シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72651: マンション検討中さん]

まぁ、イオンもイオンスタイルだし、アーバンリサーチやビームス、シップスなんかのおなじみセレクトショップも入るので、なんだかんだららぽがイメージ近いんじゃない?

[72652: マンション検討中さん]

ゲーセンやビリヤード等のアミューズメント系も入るし、お酒飲めるバー、バルが多い点がららぽとの違いかな。

[72653: 匿名さん]

竹清さん美味そうですね！
行きたい！

[72654: 匿名さん]

>>72652 マンション検討中さん
バー、バル多いんですか！？

[72655: 匿名さん]

セルフ式讃岐うどんの有名店ですね

https://www.jalan.net/gourmet/grm_guide000000190494/

https://chikuseiudon.com/shop/

[72656: 名無しさん]

>>72647 匿名さん
僕も同じ理由でパスしましたー
あと、間取りと洗濯物干せないのが厳しかったですー

[72657: 匿名さん]

>>72644 マンション検討中さん

苦戦しているかどうかはまだ分からない
抽選部屋が多くて160人は買えなかったようだ。

[72658: 匿名さん]

>>72651 マンション検討中さん
ビームス、SHIPSが入るんですか？

[72659: 検討板ユーザーさん]

>>72658 匿名さん
ビームスやSHIPSは、北千住や柏、所沢、立川にも出店しているくらいですから、有明にも出店する可能性はありそうですね。

[72660: 検討板ユーザーさん]

チャイナタウン

[72661: 匿名さん]

泰葉？

[72662: 匿名さん]

>>72659 検討板ユーザーさん

BEAMSイイね。
好きだよ。

[72663: 匿名さん]

ブランズはそんな欠点だらけで高くても売れるんだ。。やっぱ立地の力ってすごいんだな。

[72664: 匿名さん]

>>72663 匿名さん
駅近で開放感があり、植栽も多く、スーパーも敷地内にあるというのが大きいのではないでしょうか？大型商業施設や病院もすぐそこですし。

[72665: 検討板ユーザーさん]

>>72664 匿名さん
便利そうなのに有明にしては価格が高いのかな。しかもいまだに有明を人の住む場所だと思っていない人の何と多いことか。。。

[72666: 匿名さん]

>>72665 検討板ユーザーさん

まぁ今だけだと思いますよ。
豊洲も昔はそうでしたし。

[72667: 匿名さん]

>>72665 検討板ユーザーさん

豊洲も昔そうだったよね。
歴史は繰り返す。

[72668: 匿名さん]

豊洲はレアケースだからねぇ。同じようにいくかどうかは分からないね。

[72669: 匿名さん]

>>72667 匿名さん

再開発は１つの大手デベが統一感を持って計画的に仕上げることが大事。
いわゆる○○村

有明は音頭を取るデベがいないのが…
スミフがガーデンシティをキッカケに音頭を取ってくれればいいんだけどね

[72670: 匿名さん]

>>72669 匿名さん
住友不動産が売りぱなしで終わるんじゃなくて、有明を再開発するぐらいの気概を持って欲しいですよね。のらえもんと田端対談にあったいかがわしさも少し入れて。

[72671: 匿名さん]

>>72669
住不にそこを期待するのは酷でしょう。
商業もパっとしなくなったらスーパーだけ残して衣替えすると思うよ。

[72672: マンション検討中さん]

明日、棟内モデルルーム見学してきます。
気になってるのはセントラルですが、見学部屋はウエストonly?

[72673: 匿名さん]

>>72672　マンション検討中さん
ウエストのみです。

[72674: 匿名さん]

>>72671 匿名さん
初めて商業施設やシアターまで作って、国家事業として取り組んでるのに、そんな簡単に切り捨てますかね？成功事例にするために是が非でも頑張ると思うのは、期待し過ぎ？

[72675: 匿名さん]

豊洲がレアケース？
お台場とか、芝浦とか武蔵小杉も同じケースでは？

再開発エリアが値上がりする理由はこれだと思う。
レアケースなど無く、普通に一般的だよ。

[72676: 匿名さん]

>>72674
住不のこれからに期待するのは自由だけども、住不の今までを見てるとね・・・
ただ不採算事業の早期撤退は悪いことではないし、株主目線ならメリット。

[72677: 匿名さん]

>>72675 匿名さん
お台場は住宅地と言うより観光地だし、芝浦や武蔵小杉は元々人が住んでたでしょ。
豊洲と同じようなケースはそうそう無いよ。

[72678: 匿名さん]

>>72674 匿名さん

5年くらいは頑張ってくれると思う

[72679: 匿名さん]

>>72674 匿名さん
国家事業はホテルやMice機能であって、マンションや商業施設はあくまて付随的でしょ。

[72680: 検討板ユーザーさん]

>>72677 匿名さん
豊洲も再開発前からたくさん住んでましたけど、団地が立ち並んでましたから

[72681: 匿名さん]

新築が建てづらくなってる現状で、経営計画通り、不動産流通、中古販売に力を入れる必要あると思うので、作ってポイはないと思います。

[72682: マンション掲示板さん]

豊洲が特徴的なのは、三井が仕切ってたんにマンション群だけでなく、商業やオフィスまで一体的に開発したところだよね。
こういうところは、他にはなかなかないんじゃないかな。

[72683: 匿名さん]

商業施設の誘致結構苦労したんだろうな。都心から近いとはいえ飛び地に0から200店舗ってのはなかなか大変そうだ。Twitterでも話題になってたけど、バイトが集まらないんじゃないかと。豊洲ららぽですら苦戦してるらしい。羽田アクセスや臨海地下鉄も大事だけど、バイト集めるためには京葉線直結して千葉県民の労働力を集めるのが先な気がしてきた

[72684: 匿名さん]

>>72683 匿名さん

バイトの集客は間違いなく大変ですよ
それが理由でゆりかもめ沿線から撤退した企業知ってます

[72685: 名無しさん]

>>72683 匿名さん
どの場所でも人材を集めるのは苦労してますー
ただ、これは個々のテナントが取り組むべきですー
自然と人気のあるお店が生き残るので、利用者にはメリットですー

[72686: マンション掲示板さん]

>>72685 名無しさん
バイト募集難の状況は変わらないわけだから、生き残れなかった店の後釜がすぐ決まるとは思えない。
つまりだんだん空きテナントが増えていくことが予想されるが、そういうモールはどうなるだろうか？

[72687: 匿名さん]

通りがけに。
ここを通れる日も近いですね。

[72688: 匿名さん]

>>72685 名無しさん

そういうレベルじゃないですよ。
豊洲はバイトがいないという理由で席が空いてても店に入れないとかあるらしい

https://twitter.com/tabbata/status/1191320189112963073?s=19

[72689: 匿名さん]

トップライトも点灯してましたね。
セントラルだけ光り方が違う様に見えましたが、あれで完成かな？

[72690: 匿名さん]

ここの商業施設、一般的なアルバイトに比べて、高めの賃金だね！

[72691: 匿名さん]

アルバイトは交通費にシビアですからね。
割高なゆりかもめやりんかい線に乗らなければならない有明は、ハンデを背負っています。

[72692: 匿名さん]

>>72685 名無しさん

人気のある店でも、生き残るのに苦労する場所と考えて躊躇するのでは。

目玉になるような人気店の情報が、まるで出てこないのは、そういうことかもしれませんね。

[72693: 匿名さん]

>>72687 匿名さん

ここって商業施設に用が無くても車や自転車や徒歩で通り抜けしてもいいんですよね

[72694: 匿名さん]

>>72691 匿名さん
交通費支給じゃないの？

[72695: 匿名さん]

>>72688 匿名さん

だからサンマルクの時給が1800円なのか！

[72696: マンション検討中さん]

>>72687 匿名さん
ゴーストですか！！
目の保養に平置きに停めてください！

でもここの平置きって見える場所にあるんだっけ？

[72697: 匿名さん]

専業主婦の妻が有明ガーデンでパートを考えていますが、契約者で我が家のような方はいないですよね？

[72698: 匿名さん]

>>72669 匿名さん

すでに箱ものの配置が滅茶苦茶ですからね、有明は。

[72699: 匿名さん]

>>72692 匿名さん

バイト人材もそうですが、この立地ではそもそもお客さん集めるのに苦労しそうですー

[72700: 検討板ユーザーさん]

有明なんかいくら頑張ってもわざわざ買い物なんか行くわけないから数年後はゴーストタウン有明

[72701: 匿名さん]

>>72673 匿名さん

先月はセントラルもありましたがなくなってしまったんですかね。

[72702: 匿名さん]

>>72700 検討板ユーザーさん

まあ物珍しさに1回行って終わりでしょ

[72703: 匿名さん]

ネガが沢山湧いてきましたね。

[72704: 匿名さん]

>>72696 マンション検討中さん
ドーンになります。
平置き確保してますが、商業側の駐車場次第でもう一部屋も検討してます。

5台、6台停められたら良いのですが。

[72705: 匿名さん]

>>72703 匿名さん

アホのひとつ覚え ネガ ネガ ネガ

[72706: 匿名さん]

>>72693 匿名さん
詳しくは分かりませんが、特に問題はないと思います。

[72707: 匿名さん]

相変わらずこの掲示板は盛り上がってますな

[72708: マンション検討中さん]

皆さんなんだかんだ気になってるんでしょうね。

そういう私もですが。明日見学行って来ます。

[72709: 匿名さん]

たまにはネガティブなスレないとオモロない

[72710: 匿名さん]

すみふ物件板がにぎわってるのは桜満開だから。普通なら竣工まで売れ残ってるのは不振物件。

[72711: 匿名さん]

自分が武蔵野大学等近隣の大学生なら、時給高いから、アルバイトするな。

[72712: マンション検討中さん]

2Lの購入を検討してます。最新の価格をご存知の方いらっしゃいますか？

[72713: 匿名さん]

研究メインの理系3.4年の数は少なそうですね。

[72714: 匿名さん]

竹清さん、高校生でも時給1400円って時給900円で働いてた学生時代が悲しくなってくる笑

[72715: 匿名さん]

東京生まれ育ってますが、武蔵野大学という学校の存在を初めて知りました。すみません。

[72716: 匿名さん]

人件費インフレきてますね。あとは値上げしかないですよ。

[72717: 匿名さん]

豊洲東雲辰巳に小学生が腐るほどいるのに中学生以上はみんな街を出て遠くに行ってしまう。
高校になって自分でバイトしてバイク買うなんてやつもいないんだろうな。

それかバイトよりYouTubeのが稼げるやん！みたいなやつか。

[72718: 匿名さん]

奥さんには、中途半端な仕事でストレス貯められるよりも、高給アルバイトと好きなことで副業やってもらいたい。

[72719: 匿名さん]

東京というかタワマンの人件費ってなんで高いの？　何か組織の理論でも働いてるんだろうか…

[72720: 匿名さん]

>>72719 匿名さん
タワマンの人件費とは？コンシェルジュということ？

[72721: 匿名さん]

>>72719 匿名さん

タワマンだけでなく、人件費はどこも上がってる。
材料費も上がってる。

この状況でタワマンだけ安くなる訳ねーだろ。（笑）

[72722: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュもそうですが、24時間警備員を配置
しているので、例えば1棟で1,400戸のマンションは機械警備費1,000万円と警備業務費に4000万円かかりますが、200戸程度のマンションは警備員が常駐せずSECOMなどの機械監視システムだけですので、数百万ですみます。
もっと小さいマンションだと、管理人が掃除もやってくれるので、もっと人件費は安くですみます。

ダイレクトウィンドウや透明バルコニー、内廊下だと日常清掃費以外に、洗浄・空調機フィルター清掃など、特別清掃費として1,500万円かかります。

[72723: 検討板ユーザーさん]

>>72722 検討板ユーザー
ここは、三棟に分かれているので、かなり割高になると思います。

[72724: 匿名さん]

タワマン 、管理費高いなと思いましたけど、
ライブラリールーム系施設の活用でカフェ代減ったり、ネット代、ジム代も減り、その他諸々活用してるとむしろ安いんですよね。
ゴミ出しも楽ですし、警備員が常駐してくれるのはやはりありがたいです。

[72725: マンション検討中さん]

有明、商業施設含め、大丈夫か？

[72726: 匿名さん]

>>72725 マンション検討中さん
はい大丈夫です。

[72727: 匿名さん]

休みの日は、スパ行って商業施設で買物する週、四季やホール、ビックサイトでイベント楽しむ週、ぐるり公園で手ぶらBBQや緑や景色を楽しむ週、テニスの森等でスポーツ観戦を楽しむ週、品川、羽田にスパッと行って旅行を楽しむ週、ディズニー行く週。。有明内で完結してしまうな。。
平日は通勤楽だし。

[72728: 匿名さん]

4期7次が始まりますね。
イーストのどこでしょう？最上階かな？

[72729: 匿名さん]

>>72724 匿名さん

すみふ物件はネット代が管理費込みなのが良いですよね
でもここはジムなしなので、ジム代は減りません

[72730: マンション掲示板さん]

>>72729 匿名さん
ジム。商業施設に入って欲しいなー。

有明スポーツセンターまで歩くと、それだけで運動になりそうだけど。。。。

[72731: 検討板ユーザーさん]

>>72730 マンション掲示板さん
有明スポーツセンターまで歩くだけで運動になるってレベルの運動でいいのならジム行く必要ないのでは。。。その辺散歩すればいいじゃない

[72732: 匿名さん]

>>72730 マンション掲示板さん
前にいたマンション、隣接のジム割引になってましたけど、ここのマンションも商業施設にジムできたら住民は割引されそうですね。

[72733: 検討板ユーザーさん]

>>72730 マンション掲示板さん
営業から聞いたので明確な回答は得られませんでしたが、入りそうとのことでした。

[72734: 検討板ユーザーさん]

>>72730 マンション掲示板さん
プロモーションムービーにもTrainingとあることから、入る可能性は高いのではないでしょうか。
https://m.youtube.com/watch?v=Q5YllEFjGOQ&feature=youtu.be

[72735: 匿名さん]

>72725

テナントが集まらなかった悲惨な事例も過去にはある。

[72736: 匿名さん]

すみふは部屋の値下げはないでしょうけど、
テナント料の値下げはするんでしょうかね。万が一集まらなかった場合。

[72737: 匿名さん]

>>72736 匿名さん

豊洲の例を見ると、時間が経過するにつれて値上がりしてますね。
再開発エリアだと最初が一番安い。

[72738: 匿名さん]

>>72735 匿名さん

この辺りで悲惨な例は見たことないです

[72739: 匿名さん]

>>72738 匿名さん
埼玉とかだと悲惨なモールいっぱいあるけどここはそうはならないよ。バックがしっかりしてるもん。

[72740: 匿名さん]

>>72735
金町では悲惨なことになる前に大幅縮小してたね、どこのデベだったかな？

[72741: 匿名さん]

>>72740 匿名さん

ここも商業施設用の敷地の半分を10年開発先送りにしてますね

[72742: 匿名さん]

>>72740 匿名さん

金町？
この辺りでは無いですね。

[72743: 匿名さん]

>>72741 匿名さん

表参道も開発されずに古い建物のママ放置されてる土地あるよ

[72744: 匿名さん]

>>72739 匿名さん

なぜ埼玉に詳しいの？

[72745: 匿名さん]

>72736

小杉はテナントが埋まらずに総合マンションギャラリーにしてた。ここもいっぱい余ってるからそうなるかも。

[72746: 匿名さん]

>>72745 匿名さん

良いんじゃない？
２００店舗のうち、１店舗くらい。

しかし、この辺りで埋まらなかった事例ってあるの？

[72747: 匿名さん]

>>72745 匿名さん

嘘くせー。
武蔵小杉のどこよ？

[72748: 匿名さん]

てか、マンションギャラリーで埋まってるやん。
埋まらなかった事例って、この辺りであるの？

[72749: 匿名さん]

豊洲みたいに、どんどん高くなるだけでは？
再開発エリアだし。

[72750: 匿名③]

>>72741 匿名さん

ええと、10年後の開発予定地は1.5次開発として劇場等に利用されますよ？
10年後はそれらの施設を取り壊して本開発します。