シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72601: 匿名さん]

>72600

棟内モデルルームの部屋は内装とかデコってるんで、最後にモデルルーム使用住戸として販売するのが一般的。

完成物件だと契約直前に実際の部屋を見せてくれるけど、引渡し前の確認的な位置づけ。現状有姿での引き渡しが一般的なので。

[72602: 匿名さん]

二重窓は防音だけではなく、冬場は保温効果もあるのです、ある意味良いかも。

[72603: マンション掲示板さん]

>>72598 匿名さん
そうです。ウエストです。

[72604: 匿名さん]

>72602

寒冷地だと断熱のために二重窓にするけど、関東だと断熱はペアガラスで足りる。

二重窓にするのは防音目的。開けるの面倒だしね。まあ、うるさいから開けられないか。

[72605: 匿名]

>>72597 マンション掲示板さん

私は南東の暑さにびっくりしました。11月でこれだと8月は大変だろうなーと。

[72606: 匿名さん]

>>72605 匿名さん
逆に寒い冬は良いんですけど。

[72607: 職人さん]

内覧したけど、二重サッシの意味はあんまり感じなかった。窓だけでも十分遮音されているというか元々音なんてほとんどしない。これ意味あるんすかね？って聞いたくらい。

[72608: 職人さん]

>>72592
自分からしたら人が住んだ家に住むなんてイカレてるww

[72609: 匿名さん]

昼間の内覧でうるさいって感じるようだったら生活できないよ。

[72610: 匿名さん]

>72608

リノベの晴海フラッグを新築として買う人もいるわけだからね。

[72611: 検討板ユーザーさん]

>>72607 職人さん
効果は遮音だけじゃないからね。

[72612: 匿名さん]

人の考えをイカレテルって思う人の近くに住みたくないな。

[72613: 匿名さん]

どこにも住めない

[72614: 匿名さん]

>>72607
確かに、私も思いました。
かえって無い方が良かったかもしれないですね。

[72615: 職人さん]

>>72612
人の考えをイカレテルと思わない人っている？
逆にやばい。

つか、感情的にそう言いたいだけでしょ？ww

[72616: マンション検討中さん]

>>72601 匿名さん
有難う御座います。
よくラスト1邸、家具付きとかで出てるあれですね。

そういう部屋は若しかしたら値引きもあり得るんですかね？待つ価値あるでしょうか？

[72617: 匿名さん]

検討してない物件にいつまでも張り付いてグチグチとネガッてる人見ると、イカレテルなぁと思う。

[72618: 買い替え検討中さん]

>>72597 マンション掲示板さん
行くと欲しくなりますか？

[72619: 匿名さん]

>>72616 マンション検討中さん
逆に家具付きとかオプション付いてるのがお得なのでお値引きとか無いかと

[72620: 匿名さん]

>>72618 買い替え検討中さん

買う気があっての見学なら良いと思うけど、冷やかしや暇潰しなら、相手にも迷惑だろうから控えた方が良いと思う。

[72621: 匿名さん]

>>72616 マンション検討中さん
残念だけど値引きはない…かな。家具付きとかならあり得るけど。

それ期待するなら選べる部屋から最善を決めた方が良いと思います。

[72622: 匿名さん]

>>72620 匿名さん
ウインドウショッピングとかした事ないの？

[72623: 検討板ユーザーさん]

>>72620 匿名さん
でも実際時間出来たからフラッと見学に行って、気に入ったから買うってケースも多いんじゃないでしょうか？

[72624: 匿名さん]

>72616


家具や家電付きで実質値引きと値引きの両パターンある。ここをどうするかはデベしだい。

あと、棟内モデルルームをチェンジして、今までモデルルームで使ってた部屋を最終を待たずに販売なんてパターンもある。間取りも含めて今のモデルルームが気に入ってるのなら営業に売り出したら連絡してと伝えておくのがいいかも。

モデルルーム使用住戸も現状有姿での引き渡しってケースが多いので傷や手あかを気にしなければお買い得。

[72625: 匿名さん]

>72620

冷やかしの客を買う気にさせるのが営業の腕と物件の魅力。

[72626: 職人さん]

通常竣工後販売の場合、自分が買いたい部屋を見せてくれますが（手袋スリッパ）、スミフの場合、ここはどうか知りませんが、竣工後数年かけて売る前提で、竣工後も部屋の内装をしてないケースがあるそうで、その場合でも見せてくれるんでしょうかね？

[72627: 匿名さん]

最近、モデルルーム見るだけOKを謳ってるデベもある。そもそも何の情報提供を受けてない段階で、予算とかアンケートに書かされて営業が張り付くスタイルって効率悪いよね。モデルルーム行って最初の数分でこれないなって思っても数時間付き合わされる。

[72628: 匿名さん]

>72626

スケルトン売りは珍しいよ。売れてから内装業者改めて手配するとコストかかるからね。あと資材も大量発注してコストダウンしてるし。

本当は竣工してから数年かけて売るつもりなら内装待った方がいいんだけどね。壁紙とかフローリングが日焼けしちゃう。

[72629: 匿名さん]

>>72597 マンション掲示板さん

19階のモデルルームってどの棟のどちら側ですか？

[72630: eマンションさん]

>>72629 匿名さん
横からすみません。
WESTの西側角部屋と北向き両方みれます。
角部屋の景色は海がみえて、屋形船もちらほら
東京タワーも根元まで見え景色最高でした。
夜景も美しそう。。。

[72631: 匿名さん]

新店1316-ライトオン(Right-on) 東京湾岸有明複合開発プロジェクト店
https://right-on-career.net/jobfind-pc/job/All/5202

[72632: 匿名さん]

>>72631 匿名さん
うわぁ……田舎のイオンモールじゃん……

[72633: 匿名さん]

>>72632 匿名さん
田舎の人はイオンモールに都会を感じます。

[72634: 検討板ユーザーさん]

ライトオンってどこでもある原宿とか池袋とかにもあるけど、、なんで田舎？

[72635: 匿名さん]

>>72631 匿名さん

よっしゃー。ライトオンかマックハウスかジーンズメイトが入ってくれればなあと思ってた。マックと王将と回転寿司とQBハウスも頼む。

[72636: 匿名さん]

>>72634 検討板ユーザーさん
そもそも私が田舎出身なので。
ライトオンという名前を聞いて、私が田舎で過ごした良き日を思い出しました。（完）

[72637: 匿名]

ドクターベリー
https://baito.mynavi.jp/cl-002646701305/job-33598462/

AMBIENT
https://baito.mynavi.jp/cl-002412101198/job-33772748/

ハートアップ
https://baito.mynavi.jp/cl-002646701305/job-33598456/

[72638: 匿名さん]

イオンモールと同じようなラインアップですね！

[72639: 匿名さん]

>>72630 eマンションさん

ありがとうございます！
来週見てきます！
楽しみです

[72640: 匿名さん]

ここの商業施設がオープンしたら東雲のイオンはどうなるんだろう？

もうお役目御免？

[72641: 匿名さん]

ブランズ豊洲安くなってる。
手付金も交渉可能。
坪単価334万から買える。
有明と変わらない。

[72642: 匿名さん]

こんなサイトも
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariakesaiyo/index.html

[72643: 匿名さん]

イオン　　サンマルクカフェ　ライトオン…

もう、全体像がイメージできてしまいますね！

[72644: マンション検討中さん]

>>72641 匿名さん
ブランズ、1期1次で売れ残り結構有ったみたいだけど何気に苦戦してる？

まぁ3年後と中途半端に長いから検討対象外だけど。

[72645: 匿名さん]

>>72640 匿名さん
大規模リニューアルするのでは？

[72646: eマンションさん]

>>72642 匿名さん
休憩室なんてあるんすね。

[72647: 匿名さん]

>>72641 匿名さん
駐車場停められないほか、エレベーター乗り換えや、段階的に爆騰がりする修繕積立金など、色々と問題点も多いからなぁ。

今検討してる人には響かない。
ここ買って数年住んで、勝どき東が出た時に気に入れば買い換えるのが良いかな。多分ないとは思うけど、その頃ブランズがどーしても欲しければ再検討。まだその時でも残ってるでしょう。

[72648: 匿名さん]

>>72640 匿名さん
あっちはダメかもしれないですね。

[72649: 検討板ユーザーさん]

>>72643 匿名さん
サンマルクはカフェではなくてベーカリーレストランの方だったはず。

[72650: 匿名さん]

>>72645 匿名さん
ないでしょ

[72651: マンション検討中さん]

まぁ、イオンもイオンスタイルだし、アーバンリサーチやビームス、シップスなんかのおなじみセレクトショップも入るので、なんだかんだららぽがイメージ近いんじゃない?

[72652: マンション検討中さん]

ゲーセンやビリヤード等のアミューズメント系も入るし、お酒飲めるバー、バルが多い点がららぽとの違いかな。

[72653: 匿名さん]

竹清さん美味そうですね！
行きたい！

[72654: 匿名さん]

>>72652 マンション検討中さん
バー、バル多いんですか！？

[72655: 匿名さん]

セルフ式讃岐うどんの有名店ですね

https://www.jalan.net/gourmet/grm_guide000000190494/

https://chikuseiudon.com/shop/

[72656: 名無しさん]

>>72647 匿名さん
僕も同じ理由でパスしましたー
あと、間取りと洗濯物干せないのが厳しかったですー

[72657: 匿名さん]

>>72644 マンション検討中さん

苦戦しているかどうかはまだ分からない
抽選部屋が多くて160人は買えなかったようだ。

[72658: 匿名さん]

>>72651 マンション検討中さん
ビームス、SHIPSが入るんですか？

[72659: 検討板ユーザーさん]

>>72658 匿名さん
ビームスやSHIPSは、北千住や柏、所沢、立川にも出店しているくらいですから、有明にも出店する可能性はありそうですね。

[72660: 検討板ユーザーさん]

チャイナタウン

[72661: 匿名さん]

泰葉？

[72662: 匿名さん]

>>72659 検討板ユーザーさん

BEAMSイイね。
好きだよ。

[72663: 匿名さん]

ブランズはそんな欠点だらけで高くても売れるんだ。。やっぱ立地の力ってすごいんだな。

[72664: 匿名さん]

>>72663 匿名さん
駅近で開放感があり、植栽も多く、スーパーも敷地内にあるというのが大きいのではないでしょうか？大型商業施設や病院もすぐそこですし。

[72665: 検討板ユーザーさん]

>>72664 匿名さん
便利そうなのに有明にしては価格が高いのかな。しかもいまだに有明を人の住む場所だと思っていない人の何と多いことか。。。

[72666: 匿名さん]

>>72665 検討板ユーザーさん

まぁ今だけだと思いますよ。
豊洲も昔はそうでしたし。

[72667: 匿名さん]

>>72665 検討板ユーザーさん

豊洲も昔そうだったよね。
歴史は繰り返す。

[72668: 匿名さん]

豊洲はレアケースだからねぇ。同じようにいくかどうかは分からないね。

[72669: 匿名さん]

>>72667 匿名さん

再開発は１つの大手デベが統一感を持って計画的に仕上げることが大事。
いわゆる○○村

有明は音頭を取るデベがいないのが…
スミフがガーデンシティをキッカケに音頭を取ってくれればいいんだけどね

[72670: 匿名さん]

>>72669 匿名さん
住友不動産が売りぱなしで終わるんじゃなくて、有明を再開発するぐらいの気概を持って欲しいですよね。のらえもんと田端対談にあったいかがわしさも少し入れて。

[72671: 匿名さん]

>>72669
住不にそこを期待するのは酷でしょう。
商業もパっとしなくなったらスーパーだけ残して衣替えすると思うよ。

[72672: マンション検討中さん]

明日、棟内モデルルーム見学してきます。
気になってるのはセントラルですが、見学部屋はウエストonly?

[72673: 匿名さん]

>>72672　マンション検討中さん
ウエストのみです。

[72674: 匿名さん]

>>72671 匿名さん
初めて商業施設やシアターまで作って、国家事業として取り組んでるのに、そんな簡単に切り捨てますかね？成功事例にするために是が非でも頑張ると思うのは、期待し過ぎ？

[72675: 匿名さん]

豊洲がレアケース？
お台場とか、芝浦とか武蔵小杉も同じケースでは？

再開発エリアが値上がりする理由はこれだと思う。
レアケースなど無く、普通に一般的だよ。

[72676: 匿名さん]

>>72674
住不のこれからに期待するのは自由だけども、住不の今までを見てるとね・・・
ただ不採算事業の早期撤退は悪いことではないし、株主目線ならメリット。

[72677: 匿名さん]

>>72675 匿名さん
お台場は住宅地と言うより観光地だし、芝浦や武蔵小杉は元々人が住んでたでしょ。
豊洲と同じようなケースはそうそう無いよ。

[72678: 匿名さん]

>>72674 匿名さん

5年くらいは頑張ってくれると思う

[72679: 匿名さん]

>>72674 匿名さん
国家事業はホテルやMice機能であって、マンションや商業施設はあくまて付随的でしょ。

[72680: 検討板ユーザーさん]

>>72677 匿名さん
豊洲も再開発前からたくさん住んでましたけど、団地が立ち並んでましたから

[72681: 匿名さん]

新築が建てづらくなってる現状で、経営計画通り、不動産流通、中古販売に力を入れる必要あると思うので、作ってポイはないと思います。

[72682: マンション掲示板さん]

豊洲が特徴的なのは、三井が仕切ってたんにマンション群だけでなく、商業やオフィスまで一体的に開発したところだよね。
こういうところは、他にはなかなかないんじゃないかな。

[72683: 匿名さん]

商業施設の誘致結構苦労したんだろうな。都心から近いとはいえ飛び地に0から200店舗ってのはなかなか大変そうだ。Twitterでも話題になってたけど、バイトが集まらないんじゃないかと。豊洲ららぽですら苦戦してるらしい。羽田アクセスや臨海地下鉄も大事だけど、バイト集めるためには京葉線直結して千葉県民の労働力を集めるのが先な気がしてきた

[72684: 匿名さん]

>>72683 匿名さん

バイトの集客は間違いなく大変ですよ
それが理由でゆりかもめ沿線から撤退した企業知ってます

[72685: 名無しさん]

>>72683 匿名さん
どの場所でも人材を集めるのは苦労してますー
ただ、これは個々のテナントが取り組むべきですー
自然と人気のあるお店が生き残るので、利用者にはメリットですー

[72686: マンション掲示板さん]

>>72685 名無しさん
バイト募集難の状況は変わらないわけだから、生き残れなかった店の後釜がすぐ決まるとは思えない。
つまりだんだん空きテナントが増えていくことが予想されるが、そういうモールはどうなるだろうか？

[72687: 匿名さん]

通りがけに。
ここを通れる日も近いですね。

[72688: 匿名さん]

>>72685 名無しさん

そういうレベルじゃないですよ。
豊洲はバイトがいないという理由で席が空いてても店に入れないとかあるらしい

https://twitter.com/tabbata/status/1191320189112963073?s=19

[72689: 匿名さん]

トップライトも点灯してましたね。
セントラルだけ光り方が違う様に見えましたが、あれで完成かな？

[72690: 匿名さん]

ここの商業施設、一般的なアルバイトに比べて、高めの賃金だね！

[72691: 匿名さん]

アルバイトは交通費にシビアですからね。
割高なゆりかもめやりんかい線に乗らなければならない有明は、ハンデを背負っています。

[72692: 匿名さん]

>>72685 名無しさん

人気のある店でも、生き残るのに苦労する場所と考えて躊躇するのでは。

目玉になるような人気店の情報が、まるで出てこないのは、そういうことかもしれませんね。

[72693: 匿名さん]

>>72687 匿名さん

ここって商業施設に用が無くても車や自転車や徒歩で通り抜けしてもいいんですよね

[72694: 匿名さん]

>>72691 匿名さん
交通費支給じゃないの？

[72695: 匿名さん]

>>72688 匿名さん

だからサンマルクの時給が1800円なのか！

[72696: マンション検討中さん]

>>72687 匿名さん
ゴーストですか！！
目の保養に平置きに停めてください！

でもここの平置きって見える場所にあるんだっけ？

[72697: 匿名さん]

専業主婦の妻が有明ガーデンでパートを考えていますが、契約者で我が家のような方はいないですよね？

[72698: 匿名さん]

>>72669 匿名さん

すでに箱ものの配置が滅茶苦茶ですからね、有明は。

[72699: 匿名さん]

>>72692 匿名さん

バイト人材もそうですが、この立地ではそもそもお客さん集めるのに苦労しそうですー

[72700: 検討板ユーザーさん]

有明なんかいくら頑張ってもわざわざ買い物なんか行くわけないから数年後はゴーストタウン有明

[72701: 匿名さん]

>>72673 匿名さん

先月はセントラルもありましたがなくなってしまったんですかね。

[72702: 匿名さん]

>>72700 検討板ユーザーさん

まあ物珍しさに1回行って終わりでしょ

[72703: 匿名さん]

ネガが沢山湧いてきましたね。

[72704: 匿名さん]

>>72696 マンション検討中さん
ドーンになります。
平置き確保してますが、商業側の駐車場次第でもう一部屋も検討してます。

5台、6台停められたら良いのですが。

[72705: 匿名さん]

>>72703 匿名さん

アホのひとつ覚え ネガ ネガ ネガ

[72706: 匿名さん]

>>72693 匿名さん
詳しくは分かりませんが、特に問題はないと思います。

[72707: 匿名さん]

相変わらずこの掲示板は盛り上がってますな

[72708: マンション検討中さん]

皆さんなんだかんだ気になってるんでしょうね。

そういう私もですが。明日見学行って来ます。

[72709: 匿名さん]

たまにはネガティブなスレないとオモロない

[72710: 匿名さん]

すみふ物件板がにぎわってるのは桜満開だから。普通なら竣工まで売れ残ってるのは不振物件。

[72711: 匿名さん]

自分が武蔵野大学等近隣の大学生なら、時給高いから、アルバイトするな。

[72712: マンション検討中さん]

2Lの購入を検討してます。最新の価格をご存知の方いらっしゃいますか？

[72713: 匿名さん]

研究メインの理系3.4年の数は少なそうですね。

[72714: 匿名さん]

竹清さん、高校生でも時給1400円って時給900円で働いてた学生時代が悲しくなってくる笑

[72715: 匿名さん]

東京生まれ育ってますが、武蔵野大学という学校の存在を初めて知りました。すみません。

[72716: 匿名さん]

人件費インフレきてますね。あとは値上げしかないですよ。

[72717: 匿名さん]

豊洲東雲辰巳に小学生が腐るほどいるのに中学生以上はみんな街を出て遠くに行ってしまう。
高校になって自分でバイトしてバイク買うなんてやつもいないんだろうな。

それかバイトよりYouTubeのが稼げるやん！みたいなやつか。

[72718: 匿名さん]

奥さんには、中途半端な仕事でストレス貯められるよりも、高給アルバイトと好きなことで副業やってもらいたい。

[72719: 匿名さん]

東京というかタワマンの人件費ってなんで高いの？　何か組織の理論でも働いてるんだろうか…

[72720: 匿名さん]

>>72719 匿名さん
タワマンの人件費とは？コンシェルジュということ？

[72721: 匿名さん]

>>72719 匿名さん

タワマンだけでなく、人件費はどこも上がってる。
材料費も上がってる。

この状況でタワマンだけ安くなる訳ねーだろ。（笑）

[72722: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュもそうですが、24時間警備員を配置
しているので、例えば1棟で1,400戸のマンションは機械警備費1,000万円と警備業務費に4000万円かかりますが、200戸程度のマンションは警備員が常駐せずSECOMなどの機械監視システムだけですので、数百万ですみます。
もっと小さいマンションだと、管理人が掃除もやってくれるので、もっと人件費は安くですみます。

ダイレクトウィンドウや透明バルコニー、内廊下だと日常清掃費以外に、洗浄・空調機フィルター清掃など、特別清掃費として1,500万円かかります。

[72723: 検討板ユーザーさん]

>>72722 検討板ユーザー
ここは、三棟に分かれているので、かなり割高になると思います。

[72724: 匿名さん]

タワマン 、管理費高いなと思いましたけど、
ライブラリールーム系施設の活用でカフェ代減ったり、ネット代、ジム代も減り、その他諸々活用してるとむしろ安いんですよね。
ゴミ出しも楽ですし、警備員が常駐してくれるのはやはりありがたいです。

[72725: マンション検討中さん]

有明、商業施設含め、大丈夫か？

[72726: 匿名さん]

>>72725 マンション検討中さん
はい大丈夫です。

[72727: 匿名さん]

休みの日は、スパ行って商業施設で買物する週、四季やホール、ビックサイトでイベント楽しむ週、ぐるり公園で手ぶらBBQや緑や景色を楽しむ週、テニスの森等でスポーツ観戦を楽しむ週、品川、羽田にスパッと行って旅行を楽しむ週、ディズニー行く週。。有明内で完結してしまうな。。
平日は通勤楽だし。

[72728: 匿名さん]

4期7次が始まりますね。
イーストのどこでしょう？最上階かな？

[72729: 匿名さん]

>>72724 匿名さん

すみふ物件はネット代が管理費込みなのが良いですよね
でもここはジムなしなので、ジム代は減りません

[72730: マンション掲示板さん]

>>72729 匿名さん
ジム。商業施設に入って欲しいなー。

有明スポーツセンターまで歩くと、それだけで運動になりそうだけど。。。。

[72731: 検討板ユーザーさん]

>>72730 マンション掲示板さん
有明スポーツセンターまで歩くだけで運動になるってレベルの運動でいいのならジム行く必要ないのでは。。。その辺散歩すればいいじゃない

[72732: 匿名さん]

>>72730 マンション掲示板さん
前にいたマンション、隣接のジム割引になってましたけど、ここのマンションも商業施設にジムできたら住民は割引されそうですね。

[72733: 検討板ユーザーさん]

>>72730 マンション掲示板さん
営業から聞いたので明確な回答は得られませんでしたが、入りそうとのことでした。

[72734: 検討板ユーザーさん]

>>72730 マンション掲示板さん
プロモーションムービーにもTrainingとあることから、入る可能性は高いのではないでしょうか。
https://m.youtube.com/watch?v=Q5YllEFjGOQ&feature=youtu.be

[72735: 匿名さん]

>72725

テナントが集まらなかった悲惨な事例も過去にはある。

[72736: 匿名さん]

すみふは部屋の値下げはないでしょうけど、
テナント料の値下げはするんでしょうかね。万が一集まらなかった場合。

[72737: 匿名さん]

>>72736 匿名さん

豊洲の例を見ると、時間が経過するにつれて値上がりしてますね。
再開発エリアだと最初が一番安い。

[72738: 匿名さん]

>>72735 匿名さん

この辺りで悲惨な例は見たことないです

[72739: 匿名さん]

>>72738 匿名さん
埼玉とかだと悲惨なモールいっぱいあるけどここはそうはならないよ。バックがしっかりしてるもん。

[72740: 匿名さん]

>>72735
金町では悲惨なことになる前に大幅縮小してたね、どこのデベだったかな？

[72741: 匿名さん]

>>72740 匿名さん

ここも商業施設用の敷地の半分を10年開発先送りにしてますね

[72742: 匿名さん]

>>72740 匿名さん

金町？
この辺りでは無いですね。

[72743: 匿名さん]

>>72741 匿名さん

表参道も開発されずに古い建物のママ放置されてる土地あるよ

[72744: 匿名さん]

>>72739 匿名さん

なぜ埼玉に詳しいの？

[72745: 匿名さん]

>72736

小杉はテナントが埋まらずに総合マンションギャラリーにしてた。ここもいっぱい余ってるからそうなるかも。

[72746: 匿名さん]

>>72745 匿名さん

良いんじゃない？
２００店舗のうち、１店舗くらい。

しかし、この辺りで埋まらなかった事例ってあるの？

[72747: 匿名さん]

>>72745 匿名さん

嘘くせー。
武蔵小杉のどこよ？

[72748: 匿名さん]

てか、マンションギャラリーで埋まってるやん。
埋まらなかった事例って、この辺りであるの？

[72749: 匿名さん]

豊洲みたいに、どんどん高くなるだけでは？
再開発エリアだし。

[72750: 匿名③]

>>72741 匿名さん

ええと、10年後の開発予定地は1.5次開発として劇場等に利用されますよ？
10年後はそれらの施設を取り壊して本開発します。

[72751: 匿名さん]

銀座シックスも全然埋まってなかったよ。
最終的には何とかなったけど、欲しいものは何も売ってない店ばかりになった。

[72752: 匿名さん]

>>72750 匿名③さん

劇団四季も来るよ。

[72753: 匿名さん]

昔の豊洲みたいになってきたね。
値上がり楽しみ。

[72754: マンション検討中さん]

いや全然、豊洲とは天と地の差だろう。

[72755: 匿名さん]

正直、広すぎるし、一部はマンションギャラリー的な感じで活用してもらってもとは思う。行政施設いれてほしい。

[72756: 匿名さん]

>>72753 匿名さん
オフィスビルを建てて企業を誘致しないと豊洲のようにはならない。

[72757: 匿名さん]

>>72756 匿名さん

オフィスビル既に幾つもありますよ。

[72758: 匿名さん]

豊洲みたいに値上がり益していくんだろうね。
有明の開発は始まったばかりだよ。

[72759: 匿名さん]

>>72756 匿名さん
オフィスビルがあると、実際どれくらい影響あるのでしょうか。気になります。

[72760: 匿名さん]

数年前は有明にはオフィスビルしか無かった。
マンションができ始めたのは最近だよ。
オフィスビルのほうが早い所が豊洲と違うが、どっちも揃ってきた。

[72761: 匿名さん]

>>72756 匿名さん

ですね。毎日数万人が集まる豊洲のオフィスの力は大きいですね。
一方有明はイベント時にしか人が集まらない施設ばかり…

[72762: 匿名さん]

>>72750 匿名③さん

それを先送りというのでは？

[72763: 匿名さん]

>>72760 匿名さん
街が整ってくれば、さらに誘致しやすくなりそうですね。

[72764: 匿名さん]

>>72760 匿名さん

有明南エリアの事を言ってるんでしょうが、有明は北と南は全く別のエリアと考えた方がいいです。巨大道路で街ぶったぎられて人の流動性がありません。

[72765: 匿名③]

>>72762 匿名さん

当初は2次まで空き地の予定だったのを利用するように変更したのは先送りなんですか？

[72766: 匿名さん]

どんどん値上がりするんだろうね。

[72767: 匿名さん]

>>72764 匿名さん

意味不明。国際展示場も別エリアなんですか？（笑）

[72768: 匿名さん]

オフィスビル少ないのが懸念点かなと思ってましたけど、複数の集客施設に加え、成田、羽田、ディズニーにシャトルバス付のホテル隣接で土日関係ないインバウンド＋国内旅行者もいるので、集客面での差別化はある程度ははかれてるかなと。
街が整ってくれば、ユニクロが少しづつ六本木から有明に移管してるように、企業進出も進むのでばないかと。

[72769: 匿名さん]

第一購入者は、爆益確定なので笑いがとまりません。

[72770: 匿名さん]

>>72767 匿名さん

行政も有明北と有明南はエリアを区別して都市計画してますけどね。
何が意味不明なんだか(笑)

[72771: 匿名さん]

>>72757 匿名さん
いやいやもっと一流企業の就業人口が必要です。
どんどんオフィス(できれば本社機能)を増やしてもらいたいが、それには駅力が弱すぎる。
豊洲と違ってまだまだ未開拓地があるのでガンバレ！

[72772: 匿名さん]

混雑が嫌いなので今ぐらいがちょうどいいです！
オフィスビル反対！！

[72773: 匿名さん]

有明はリゾートでいきましょう！
豊洲のような駅激混みの人口は不要です！！

[72774: 匿名さん]

情報が出てくるのはショボいテナントばかり。
そろそろ目玉のテナント情報も出してほしいですねー

[72775: 匿名さん]

>>72770 匿名さん

意味不明。
豊洲も３丁目と５丁目は別とか言い出しそう(笑)

[72776: 匿名さん]

>>72771 匿名さん

ユニクロの開発部隊は有明にオフィスあるよ

[72777: 匿名さん]

>>72769 匿名さん

まあ、値上がりは確実だろうね

[72778: 匿名さん]

>>72773 匿名さん
正直そうですね笑
環境崩してほしくないですね。
企業誘致は最低限で。

[72779: 匿名さん]

>>72778 匿名さん

企業はすでに結構誘致できてるのでは？
駅前なんてオフィスビルだらけですし。

[72780: 匿名さん]

こんな感じ

[72781: 匿名さん]

まだ伸び代も大きそう。
今のうちに買っておけばかなり値上がりするね。

[72782: 匿名さん]

有明の開発は始まったばかり。
今のうちに買っておけば値上がり楽しめるよ。

[72783: 匿名さん]

煽りがすごいな。竣工までに完売しないって、普通なら不人気物件。すみふの中では好調ってだけ。まだ、1/3も残ってる。

[72784: 匿名さん]

昨年末からマンションの販売は落ちている。選手村跡地と鳴り物入りで、ニュースにも取り上げられてただで宣伝してもらった晴海フラッグですら一期で完売しなかった。もう、上がることはないでしょ。

[72785: 匿名さん]

晴海フラッグは抽選後、未登録住戸を落選者を対象に再登録するなんて手法使ったのにそれでも未登録が残った。実際は惨敗。

[72786: 匿名さん]

マンション販売の状況は今までとは大分違ってきてるのに、いつまでも昔の基準を持ち出して勝ち負けを語ることに意味があるとは思えないな。

[72787: 匿名さん]

>>72786 匿名さん
ホントそうですね～
考え方を変えられない人はいつまでも買えずにボロ賃貸に無駄金垂れ流しし続けるんでしょう。

[72788: 検討板ユーザーさん]

>>72780 匿名さん
有明の将来の夜間人口予測は間違っていませんか？
最初のオリンピック立候補で選手村を有明に作ろうとした時の古い資料を引用していませんか？

[72789: 匿名さん]

そう言えば最初にモデルルームに行った時、商業施設は当初は170店舗の予定だったけど、希望する会社が多いので区割りを小さくして200店舗にしました、と営業の方がおっしゃってましたが、あれは嘘だったんでしょうか？確かに以前の広告などは170店舗という記載だったような気がするのですが・・・
モデルルームに行ったのは7月の事なので、ちょっと記憶が曖昧ではありますが。

[72790: 匿名さん]

＞72766

デベが青田売りする理由って竣工までに販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収するってのが目論見。時間をかけて売るつもりだったら、完成売りでもいいのにね。今なら現物見れますって、売る側も現物見れない青田売りのデメリットわかっている。売れてない言い訳だよ。状況云々の話ではない

[72791: 匿名さん]

>72787

買い替えのタイミングを見計らってるだけ。ご心配なく。

[72792: 匿名さん]

>72789

店子増やしたら管理の手間が増えるだけだから、小さいスペースを希望してるところが多いだけでしょ。出店する側も様子見ってところか。

営業の説明、物は言いようの典型だね。

[72793: 検討板ユーザーさん]

>>72783 匿名さん
良い間取りや高層はもう残り少ない。数だけ論じても意味ないでしょう。

[72794: 匿名さん]

＞数だけ論じても意味ないでしょう。


その通り、条件のいい部屋残ってないからこれからが厳しい。

[72795: 匿名さん]

>>72789 匿名さん

目玉となるはずだった大型テナントとの交渉が成立しなかったのかもしれませんねー
仕方なく小規模のテナントで空きスペースを埋めた結果、200になったとか、ありがちな気がしますー

[72796: 匿名さん]

>72795

それだとお店期待できないね。どこにでもあるようなお店がいっぱいあるだけかな。

[72797: 匿名さん]

皆さん、これみました？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51811600V01C19A1DTC000/

要は、スミフ的には今期計上しないといけない、分譲分はすでに契約とれてるんですよ。
イーストとかも、来期以降の計上で十分という経営戦略だったのが、売れているため、顧客の選択肢としてセントラル、ウエストの３Lがほとんどないので、前倒ししてイースト販売開始した。

と考えるのが普通では？
一般的に売れているの定義は、ようわかりませんが、、スミフ的には、想定よりもかなり売れている。という結論になるよね。

はい、ネガの方、反論カモーン。

[72798: 匿名さん]

デベが最高益って、購入者はぼったくられてることなんだけどね。

[72799: 匿名さん]

>>72798
そんなこと言ったら、あなたはデベから購入できませんね。別にスミフだけのことではないと思いますよ笑。デベは株式会社であり、上場企業ですから笑
あなたは、ゼロから自分で作られるのがいいかと思います。

[72800: 匿名さん]

>72799

検討者じゃないのはバレバレ。消費者はいいものを安くでしょ。