シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72601: 匿名さん]

>72600

棟内モデルルームの部屋は内装とかデコってるんで、最後にモデルルーム使用住戸として販売するのが一般的。

完成物件だと契約直前に実際の部屋を見せてくれるけど、引渡し前の確認的な位置づけ。現状有姿での引き渡しが一般的なので。

[72602: 匿名さん]

二重窓は防音だけではなく、冬場は保温効果もあるのです、ある意味良いかも。

[72603: マンション掲示板さん]

>>72598 匿名さん
そうです。ウエストです。

[72604: 匿名さん]

>72602

寒冷地だと断熱のために二重窓にするけど、関東だと断熱はペアガラスで足りる。

二重窓にするのは防音目的。開けるの面倒だしね。まあ、うるさいから開けられないか。

[72605: 匿名]

>>72597 マンション掲示板さん

私は南東の暑さにびっくりしました。11月でこれだと8月は大変だろうなーと。

[72606: 匿名さん]

>>72605 匿名さん
逆に寒い冬は良いんですけど。

[72607: 職人さん]

内覧したけど、二重サッシの意味はあんまり感じなかった。窓だけでも十分遮音されているというか元々音なんてほとんどしない。これ意味あるんすかね？って聞いたくらい。

[72608: 職人さん]

>>72592
自分からしたら人が住んだ家に住むなんてイカレてるww

[72609: 匿名さん]

昼間の内覧でうるさいって感じるようだったら生活できないよ。

[72610: 匿名さん]

>72608

リノベの晴海フラッグを新築として買う人もいるわけだからね。

[72611: 検討板ユーザーさん]

>>72607 職人さん
効果は遮音だけじゃないからね。

[72612: 匿名さん]

人の考えをイカレテルって思う人の近くに住みたくないな。

[72613: 匿名さん]

どこにも住めない

[72614: 匿名さん]

>>72607
確かに、私も思いました。
かえって無い方が良かったかもしれないですね。

[72615: 職人さん]

>>72612
人の考えをイカレテルと思わない人っている？
逆にやばい。

つか、感情的にそう言いたいだけでしょ？ww

[72616: マンション検討中さん]

>>72601 匿名さん
有難う御座います。
よくラスト1邸、家具付きとかで出てるあれですね。

そういう部屋は若しかしたら値引きもあり得るんですかね？待つ価値あるでしょうか？

[72617: 匿名さん]

検討してない物件にいつまでも張り付いてグチグチとネガッてる人見ると、イカレテルなぁと思う。

[72618: 買い替え検討中さん]

>>72597 マンション掲示板さん
行くと欲しくなりますか？

[72619: 匿名さん]

>>72616 マンション検討中さん
逆に家具付きとかオプション付いてるのがお得なのでお値引きとか無いかと

[72620: 匿名さん]

>>72618 買い替え検討中さん

買う気があっての見学なら良いと思うけど、冷やかしや暇潰しなら、相手にも迷惑だろうから控えた方が良いと思う。

[72621: 匿名さん]

>>72616 マンション検討中さん
残念だけど値引きはない…かな。家具付きとかならあり得るけど。

それ期待するなら選べる部屋から最善を決めた方が良いと思います。

[72622: 匿名さん]

>>72620 匿名さん
ウインドウショッピングとかした事ないの？

[72623: 検討板ユーザーさん]

>>72620 匿名さん
でも実際時間出来たからフラッと見学に行って、気に入ったから買うってケースも多いんじゃないでしょうか？

[72624: 匿名さん]

>72616


家具や家電付きで実質値引きと値引きの両パターンある。ここをどうするかはデベしだい。

あと、棟内モデルルームをチェンジして、今までモデルルームで使ってた部屋を最終を待たずに販売なんてパターンもある。間取りも含めて今のモデルルームが気に入ってるのなら営業に売り出したら連絡してと伝えておくのがいいかも。

モデルルーム使用住戸も現状有姿での引き渡しってケースが多いので傷や手あかを気にしなければお買い得。

[72625: 匿名さん]

>72620

冷やかしの客を買う気にさせるのが営業の腕と物件の魅力。

[72626: 職人さん]

通常竣工後販売の場合、自分が買いたい部屋を見せてくれますが（手袋スリッパ）、スミフの場合、ここはどうか知りませんが、竣工後数年かけて売る前提で、竣工後も部屋の内装をしてないケースがあるそうで、その場合でも見せてくれるんでしょうかね？

[72627: 匿名さん]

最近、モデルルーム見るだけOKを謳ってるデベもある。そもそも何の情報提供を受けてない段階で、予算とかアンケートに書かされて営業が張り付くスタイルって効率悪いよね。モデルルーム行って最初の数分でこれないなって思っても数時間付き合わされる。

[72628: 匿名さん]

>72626

スケルトン売りは珍しいよ。売れてから内装業者改めて手配するとコストかかるからね。あと資材も大量発注してコストダウンしてるし。

本当は竣工してから数年かけて売るつもりなら内装待った方がいいんだけどね。壁紙とかフローリングが日焼けしちゃう。

[72629: 匿名さん]

>>72597 マンション掲示板さん

19階のモデルルームってどの棟のどちら側ですか？

[72630: eマンションさん]

>>72629 匿名さん
横からすみません。
WESTの西側角部屋と北向き両方みれます。
角部屋の景色は海がみえて、屋形船もちらほら
東京タワーも根元まで見え景色最高でした。
夜景も美しそう。。。

[72631: 匿名さん]

新店1316-ライトオン(Right-on) 東京湾岸有明複合開発プロジェクト店
https://right-on-career.net/jobfind-pc/job/All/5202

[72632: 匿名さん]

>>72631 匿名さん
うわぁ……田舎のイオンモールじゃん……

[72633: 匿名さん]

>>72632 匿名さん
田舎の人はイオンモールに都会を感じます。

[72634: 検討板ユーザーさん]

ライトオンってどこでもある原宿とか池袋とかにもあるけど、、なんで田舎？

[72635: 匿名さん]

>>72631 匿名さん

よっしゃー。ライトオンかマックハウスかジーンズメイトが入ってくれればなあと思ってた。マックと王将と回転寿司とQBハウスも頼む。

[72636: 匿名さん]

>>72634 検討板ユーザーさん
そもそも私が田舎出身なので。
ライトオンという名前を聞いて、私が田舎で過ごした良き日を思い出しました。（完）

[72637: 匿名]

ドクターベリー
https://baito.mynavi.jp/cl-002646701305/job-33598462/

AMBIENT
https://baito.mynavi.jp/cl-002412101198/job-33772748/

ハートアップ
https://baito.mynavi.jp/cl-002646701305/job-33598456/

[72638: 匿名さん]

イオンモールと同じようなラインアップですね！

[72639: 匿名さん]

>>72630 eマンションさん

ありがとうございます！
来週見てきます！
楽しみです

[72640: 匿名さん]

ここの商業施設がオープンしたら東雲のイオンはどうなるんだろう？

もうお役目御免？

[72641: 匿名さん]

ブランズ豊洲安くなってる。
手付金も交渉可能。
坪単価334万から買える。
有明と変わらない。

[72642: 匿名さん]

こんなサイトも
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariakesaiyo/index.html

[72643: 匿名さん]

イオン　　サンマルクカフェ　ライトオン…

もう、全体像がイメージできてしまいますね！

[72644: マンション検討中さん]

>>72641 匿名さん
ブランズ、1期1次で売れ残り結構有ったみたいだけど何気に苦戦してる？

まぁ3年後と中途半端に長いから検討対象外だけど。

[72645: 匿名さん]

>>72640 匿名さん
大規模リニューアルするのでは？

[72646: eマンションさん]

>>72642 匿名さん
休憩室なんてあるんすね。

[72647: 匿名さん]

>>72641 匿名さん
駐車場停められないほか、エレベーター乗り換えや、段階的に爆騰がりする修繕積立金など、色々と問題点も多いからなぁ。

今検討してる人には響かない。
ここ買って数年住んで、勝どき東が出た時に気に入れば買い換えるのが良いかな。多分ないとは思うけど、その頃ブランズがどーしても欲しければ再検討。まだその時でも残ってるでしょう。

[72648: 匿名さん]

>>72640 匿名さん
あっちはダメかもしれないですね。

[72649: 検討板ユーザーさん]

>>72643 匿名さん
サンマルクはカフェではなくてベーカリーレストランの方だったはず。

[72650: 匿名さん]

>>72645 匿名さん
ないでしょ

[72651: マンション検討中さん]

まぁ、イオンもイオンスタイルだし、アーバンリサーチやビームス、シップスなんかのおなじみセレクトショップも入るので、なんだかんだららぽがイメージ近いんじゃない?

[72652: マンション検討中さん]

ゲーセンやビリヤード等のアミューズメント系も入るし、お酒飲めるバー、バルが多い点がららぽとの違いかな。

[72653: 匿名さん]

竹清さん美味そうですね！
行きたい！

[72654: 匿名さん]

>>72652 マンション検討中さん
バー、バル多いんですか！？

[72655: 匿名さん]

セルフ式讃岐うどんの有名店ですね

https://www.jalan.net/gourmet/grm_guide000000190494/

https://chikuseiudon.com/shop/

[72656: 名無しさん]

>>72647 匿名さん
僕も同じ理由でパスしましたー
あと、間取りと洗濯物干せないのが厳しかったですー

[72657: 匿名さん]

>>72644 マンション検討中さん

苦戦しているかどうかはまだ分からない
抽選部屋が多くて160人は買えなかったようだ。

[72658: 匿名さん]

>>72651 マンション検討中さん
ビームス、SHIPSが入るんですか？

[72659: 検討板ユーザーさん]

>>72658 匿名さん
ビームスやSHIPSは、北千住や柏、所沢、立川にも出店しているくらいですから、有明にも出店する可能性はありそうですね。

[72660: 検討板ユーザーさん]

チャイナタウン

[72661: 匿名さん]

泰葉？

[72662: 匿名さん]

>>72659 検討板ユーザーさん

BEAMSイイね。
好きだよ。

[72663: 匿名さん]

ブランズはそんな欠点だらけで高くても売れるんだ。。やっぱ立地の力ってすごいんだな。

[72664: 匿名さん]

>>72663 匿名さん
駅近で開放感があり、植栽も多く、スーパーも敷地内にあるというのが大きいのではないでしょうか？大型商業施設や病院もすぐそこですし。

[72665: 検討板ユーザーさん]

>>72664 匿名さん
便利そうなのに有明にしては価格が高いのかな。しかもいまだに有明を人の住む場所だと思っていない人の何と多いことか。。。

[72666: 匿名さん]

>>72665 検討板ユーザーさん

まぁ今だけだと思いますよ。
豊洲も昔はそうでしたし。

[72667: 匿名さん]

>>72665 検討板ユーザーさん

豊洲も昔そうだったよね。
歴史は繰り返す。

[72668: 匿名さん]

豊洲はレアケースだからねぇ。同じようにいくかどうかは分からないね。

[72669: 匿名さん]

>>72667 匿名さん

再開発は１つの大手デベが統一感を持って計画的に仕上げることが大事。
いわゆる○○村

有明は音頭を取るデベがいないのが…
スミフがガーデンシティをキッカケに音頭を取ってくれればいいんだけどね

[72670: 匿名さん]

>>72669 匿名さん
住友不動産が売りぱなしで終わるんじゃなくて、有明を再開発するぐらいの気概を持って欲しいですよね。のらえもんと田端対談にあったいかがわしさも少し入れて。

[72671: 匿名さん]

>>72669
住不にそこを期待するのは酷でしょう。
商業もパっとしなくなったらスーパーだけ残して衣替えすると思うよ。

[72672: マンション検討中さん]

明日、棟内モデルルーム見学してきます。
気になってるのはセントラルですが、見学部屋はウエストonly?

[72673: 匿名さん]

>>72672　マンション検討中さん
ウエストのみです。

[72674: 匿名さん]

>>72671 匿名さん
初めて商業施設やシアターまで作って、国家事業として取り組んでるのに、そんな簡単に切り捨てますかね？成功事例にするために是が非でも頑張ると思うのは、期待し過ぎ？

[72675: 匿名さん]

豊洲がレアケース？
お台場とか、芝浦とか武蔵小杉も同じケースでは？

再開発エリアが値上がりする理由はこれだと思う。
レアケースなど無く、普通に一般的だよ。

[72676: 匿名さん]

>>72674
住不のこれからに期待するのは自由だけども、住不の今までを見てるとね・・・
ただ不採算事業の早期撤退は悪いことではないし、株主目線ならメリット。

[72677: 匿名さん]

>>72675 匿名さん
お台場は住宅地と言うより観光地だし、芝浦や武蔵小杉は元々人が住んでたでしょ。
豊洲と同じようなケースはそうそう無いよ。

[72678: 匿名さん]

>>72674 匿名さん

5年くらいは頑張ってくれると思う

[72679: 匿名さん]

>>72674 匿名さん
国家事業はホテルやMice機能であって、マンションや商業施設はあくまて付随的でしょ。

[72680: 検討板ユーザーさん]

>>72677 匿名さん
豊洲も再開発前からたくさん住んでましたけど、団地が立ち並んでましたから

[72681: 匿名さん]

新築が建てづらくなってる現状で、経営計画通り、不動産流通、中古販売に力を入れる必要あると思うので、作ってポイはないと思います。

[72682: マンション掲示板さん]

豊洲が特徴的なのは、三井が仕切ってたんにマンション群だけでなく、商業やオフィスまで一体的に開発したところだよね。
こういうところは、他にはなかなかないんじゃないかな。

[72683: 匿名さん]

商業施設の誘致結構苦労したんだろうな。都心から近いとはいえ飛び地に0から200店舗ってのはなかなか大変そうだ。Twitterでも話題になってたけど、バイトが集まらないんじゃないかと。豊洲ららぽですら苦戦してるらしい。羽田アクセスや臨海地下鉄も大事だけど、バイト集めるためには京葉線直結して千葉県民の労働力を集めるのが先な気がしてきた

[72684: 匿名さん]

>>72683 匿名さん

バイトの集客は間違いなく大変ですよ
それが理由でゆりかもめ沿線から撤退した企業知ってます

[72685: 名無しさん]

>>72683 匿名さん
どの場所でも人材を集めるのは苦労してますー
ただ、これは個々のテナントが取り組むべきですー
自然と人気のあるお店が生き残るので、利用者にはメリットですー

[72686: マンション掲示板さん]

>>72685 名無しさん
バイト募集難の状況は変わらないわけだから、生き残れなかった店の後釜がすぐ決まるとは思えない。
つまりだんだん空きテナントが増えていくことが予想されるが、そういうモールはどうなるだろうか？

[72687: 匿名さん]

通りがけに。
ここを通れる日も近いですね。

[72688: 匿名さん]

>>72685 名無しさん

そういうレベルじゃないですよ。
豊洲はバイトがいないという理由で席が空いてても店に入れないとかあるらしい

https://twitter.com/tabbata/status/1191320189112963073?s=19

[72689: 匿名さん]

トップライトも点灯してましたね。
セントラルだけ光り方が違う様に見えましたが、あれで完成かな？

[72690: 匿名さん]

ここの商業施設、一般的なアルバイトに比べて、高めの賃金だね！

[72691: 匿名さん]

アルバイトは交通費にシビアですからね。
割高なゆりかもめやりんかい線に乗らなければならない有明は、ハンデを背負っています。

[72692: 匿名さん]

>>72685 名無しさん

人気のある店でも、生き残るのに苦労する場所と考えて躊躇するのでは。

目玉になるような人気店の情報が、まるで出てこないのは、そういうことかもしれませんね。

[72693: 匿名さん]

>>72687 匿名さん

ここって商業施設に用が無くても車や自転車や徒歩で通り抜けしてもいいんですよね

[72694: 匿名さん]

>>72691 匿名さん
交通費支給じゃないの？

[72695: 匿名さん]

>>72688 匿名さん

だからサンマルクの時給が1800円なのか！

[72696: マンション検討中さん]

>>72687 匿名さん
ゴーストですか！！
目の保養に平置きに停めてください！

でもここの平置きって見える場所にあるんだっけ？

[72697: 匿名さん]

専業主婦の妻が有明ガーデンでパートを考えていますが、契約者で我が家のような方はいないですよね？

[72698: 匿名さん]

>>72669 匿名さん

すでに箱ものの配置が滅茶苦茶ですからね、有明は。

[72699: 匿名さん]

>>72692 匿名さん

バイト人材もそうですが、この立地ではそもそもお客さん集めるのに苦労しそうですー

[72700: 検討板ユーザーさん]

有明なんかいくら頑張ってもわざわざ買い物なんか行くわけないから数年後はゴーストタウン有明