シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72601: 匿名さん]

>72600

棟内モデルルームの部屋は内装とかデコってるんで、最後にモデルルーム使用住戸として販売するのが一般的。

完成物件だと契約直前に実際の部屋を見せてくれるけど、引渡し前の確認的な位置づけ。現状有姿での引き渡しが一般的なので。

[72602: 匿名さん]

二重窓は防音だけではなく、冬場は保温効果もあるのです、ある意味良いかも。

[72603: マンション掲示板さん]

>>72598 匿名さん
そうです。ウエストです。

[72604: 匿名さん]

>72602

寒冷地だと断熱のために二重窓にするけど、関東だと断熱はペアガラスで足りる。

二重窓にするのは防音目的。開けるの面倒だしね。まあ、うるさいから開けられないか。

[72605: 匿名]

>>72597 マンション掲示板さん

私は南東の暑さにびっくりしました。11月でこれだと8月は大変だろうなーと。

[72606: 匿名さん]

>>72605 匿名さん
逆に寒い冬は良いんですけど。

[72607: 職人さん]

内覧したけど、二重サッシの意味はあんまり感じなかった。窓だけでも十分遮音されているというか元々音なんてほとんどしない。これ意味あるんすかね？って聞いたくらい。

[72608: 職人さん]

>>72592
自分からしたら人が住んだ家に住むなんてイカレてるww

[72609: 匿名さん]

昼間の内覧でうるさいって感じるようだったら生活できないよ。

[72610: 匿名さん]

>72608

リノベの晴海フラッグを新築として買う人もいるわけだからね。

[72611: 検討板ユーザーさん]

>>72607 職人さん
効果は遮音だけじゃないからね。

[72612: 匿名さん]

人の考えをイカレテルって思う人の近くに住みたくないな。

[72613: 匿名さん]

どこにも住めない

[72614: 匿名さん]

>>72607
確かに、私も思いました。
かえって無い方が良かったかもしれないですね。

[72615: 職人さん]

>>72612
人の考えをイカレテルと思わない人っている？
逆にやばい。

つか、感情的にそう言いたいだけでしょ？ww

[72616: マンション検討中さん]

>>72601 匿名さん
有難う御座います。
よくラスト1邸、家具付きとかで出てるあれですね。

そういう部屋は若しかしたら値引きもあり得るんですかね？待つ価値あるでしょうか？

[72617: 匿名さん]

検討してない物件にいつまでも張り付いてグチグチとネガッてる人見ると、イカレテルなぁと思う。

[72618: 買い替え検討中さん]

>>72597 マンション掲示板さん
行くと欲しくなりますか？

[72619: 匿名さん]

>>72616 マンション検討中さん
逆に家具付きとかオプション付いてるのがお得なのでお値引きとか無いかと

[72620: 匿名さん]

>>72618 買い替え検討中さん

買う気があっての見学なら良いと思うけど、冷やかしや暇潰しなら、相手にも迷惑だろうから控えた方が良いと思う。

[72621: 匿名さん]

>>72616 マンション検討中さん
残念だけど値引きはない…かな。家具付きとかならあり得るけど。

それ期待するなら選べる部屋から最善を決めた方が良いと思います。

[72622: 匿名さん]

>>72620 匿名さん
ウインドウショッピングとかした事ないの？

[72623: 検討板ユーザーさん]

>>72620 匿名さん
でも実際時間出来たからフラッと見学に行って、気に入ったから買うってケースも多いんじゃないでしょうか？

[72624: 匿名さん]

>72616


家具や家電付きで実質値引きと値引きの両パターンある。ここをどうするかはデベしだい。

あと、棟内モデルルームをチェンジして、今までモデルルームで使ってた部屋を最終を待たずに販売なんてパターンもある。間取りも含めて今のモデルルームが気に入ってるのなら営業に売り出したら連絡してと伝えておくのがいいかも。

モデルルーム使用住戸も現状有姿での引き渡しってケースが多いので傷や手あかを気にしなければお買い得。

[72625: 匿名さん]

>72620

冷やかしの客を買う気にさせるのが営業の腕と物件の魅力。

[72626: 職人さん]

通常竣工後販売の場合、自分が買いたい部屋を見せてくれますが（手袋スリッパ）、スミフの場合、ここはどうか知りませんが、竣工後数年かけて売る前提で、竣工後も部屋の内装をしてないケースがあるそうで、その場合でも見せてくれるんでしょうかね？

[72627: 匿名さん]

最近、モデルルーム見るだけOKを謳ってるデベもある。そもそも何の情報提供を受けてない段階で、予算とかアンケートに書かされて営業が張り付くスタイルって効率悪いよね。モデルルーム行って最初の数分でこれないなって思っても数時間付き合わされる。

[72628: 匿名さん]

>72626

スケルトン売りは珍しいよ。売れてから内装業者改めて手配するとコストかかるからね。あと資材も大量発注してコストダウンしてるし。

本当は竣工してから数年かけて売るつもりなら内装待った方がいいんだけどね。壁紙とかフローリングが日焼けしちゃう。

[72629: 匿名さん]

>>72597 マンション掲示板さん

19階のモデルルームってどの棟のどちら側ですか？

[72630: eマンションさん]

>>72629 匿名さん
横からすみません。
WESTの西側角部屋と北向き両方みれます。
角部屋の景色は海がみえて、屋形船もちらほら
東京タワーも根元まで見え景色最高でした。
夜景も美しそう。。。

[72631: 匿名さん]

新店1316-ライトオン(Right-on) 東京湾岸有明複合開発プロジェクト店
https://right-on-career.net/jobfind-pc/job/All/5202

[72632: 匿名さん]

>>72631 匿名さん
うわぁ……田舎のイオンモールじゃん……

[72633: 匿名さん]

>>72632 匿名さん
田舎の人はイオンモールに都会を感じます。

[72634: 検討板ユーザーさん]

ライトオンってどこでもある原宿とか池袋とかにもあるけど、、なんで田舎？

[72635: 匿名さん]

>>72631 匿名さん

よっしゃー。ライトオンかマックハウスかジーンズメイトが入ってくれればなあと思ってた。マックと王将と回転寿司とQBハウスも頼む。

[72636: 匿名さん]

>>72634 検討板ユーザーさん
そもそも私が田舎出身なので。
ライトオンという名前を聞いて、私が田舎で過ごした良き日を思い出しました。（完）

[72637: 匿名]

ドクターベリー
https://baito.mynavi.jp/cl-002646701305/job-33598462/

AMBIENT
https://baito.mynavi.jp/cl-002412101198/job-33772748/

ハートアップ
https://baito.mynavi.jp/cl-002646701305/job-33598456/

[72638: 匿名さん]

イオンモールと同じようなラインアップですね！

[72639: 匿名さん]

>>72630 eマンションさん

ありがとうございます！
来週見てきます！
楽しみです

[72640: 匿名さん]

ここの商業施設がオープンしたら東雲のイオンはどうなるんだろう？

もうお役目御免？

[72641: 匿名さん]

ブランズ豊洲安くなってる。
手付金も交渉可能。
坪単価334万から買える。
有明と変わらない。

[72642: 匿名さん]

こんなサイトも
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariakesaiyo/index.html

[72643: 匿名さん]

イオン　　サンマルクカフェ　ライトオン…

もう、全体像がイメージできてしまいますね！

[72644: マンション検討中さん]

>>72641 匿名さん
ブランズ、1期1次で売れ残り結構有ったみたいだけど何気に苦戦してる？

まぁ3年後と中途半端に長いから検討対象外だけど。

[72645: 匿名さん]

>>72640 匿名さん
大規模リニューアルするのでは？

[72646: eマンションさん]

>>72642 匿名さん
休憩室なんてあるんすね。

[72647: 匿名さん]

>>72641 匿名さん
駐車場停められないほか、エレベーター乗り換えや、段階的に爆騰がりする修繕積立金など、色々と問題点も多いからなぁ。

今検討してる人には響かない。
ここ買って数年住んで、勝どき東が出た時に気に入れば買い換えるのが良いかな。多分ないとは思うけど、その頃ブランズがどーしても欲しければ再検討。まだその時でも残ってるでしょう。

[72648: 匿名さん]

>>72640 匿名さん
あっちはダメかもしれないですね。

[72649: 検討板ユーザーさん]

>>72643 匿名さん
サンマルクはカフェではなくてベーカリーレストランの方だったはず。

[72650: 匿名さん]

>>72645 匿名さん
ないでしょ