シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72551: 匿名さん]

>>72549 匿名さん
当然株主への配慮も必要ですからね。毎年そこそこ儲けさせてもらってますよ。実需でも住友物件買って住んでて、会社ではラトゥール借りて契約してます。

[72552: 匿名さん]

ブリリアの前から有明でテニスしてましたが、都内最大級のテニス施設ですが、有明自体はずーと閑散としてましたね。テニスは錦織個人以外はスポーツとしてマイナーと言っていいと思います。

[72553: 匿名さん]

>>72550 匿名さん
白金ザスカイはギリ被るかどうかってとこですね。

[72554: 匿名さん]

テニスも体操もまぁマイナーでしょうね。グランドスラムやオリンピックまでいかないとまず放送すらされないので。

[72555: 匿名さん]

白金ザスカイは羽田新ルート直下近傍でしょ。

[72556: 匿名さん]

ATP1000と500は放送あるよ。

[72557: 匿名さん]

放送が地上波ならメジャーです。

[72558: 匿名さん]

ATP1000と500はBSで放送されてましたね。

[72559: 匿名さん]

東京五輪の野球とサッカーは有明に無縁

[72560: 匿名さん]

USオープンは有料で独占放送。優良コンテンツは地上波からなくなっていくのが最近の傾向。

[72561: 匿名さん]

プロのリーグがあるスポーツはオリンピックでやる必要ないと思うけどな。オリンピックのサッカーってU-23でワールドカップより格下。

[72562: 名無しさん]

>>72547 匿名さん
有明アリーナは電通が運営して黒字見込ですー
https://dentsu-ho.com/articles/6813
有明コロシアムは、プロバスケ、格闘技、アイスショーにも使われますが、マイナーなのでしょうかー

[72563: 匿名さん]

ここで論じるメジャーマイナーとは競技人口じゃなくて観客動員数の大小ことですよね

[72564: 匿名さん]

>>72562 名無しさん
ごく少数を除き、ほとんどはマイナーでしょうね。

[72565: 匿名さん]

>>72561 匿名さん

人気競技のサッカーを五輪になんとしても取り込みたいのでしょう。しかもオーバーエイジ枠とか人気目的としか思えない措置まで施して。

[72566: 名無しさん]

>>72564 匿名さん
マイナーではない競技もあるわけですねー
理解しましたー

[72567: 匿名さん]

>>72562 名無しさん

プロバスケはもうやってませんね。分裂中の実業団よりレベルの劣るBjリーグ時代はやってましたが。
ボクシングもアイスショーも最近やってないと思う。

[72568: 匿名さん]

有明アリーナ、コロシアム、スポーツセンター、コナミスポーツ、・・・
どんだけひとつの街にスポーツ施設(箱)作れば満足するの？

[72569: 匿名さん]

正直、マイナースポーツの競技場とか家の近所にはいりませんよね。。

[72570: 名無しさん]

>>72567 匿名さん
改修してたので、オリンピック後にまた使われるでしょうー
少ないながらも、メジャーなスポーツも開催されるのは嬉しいことですー

[72571: 匿名さん]

マイナー、メジャーに関係なく生、現場で見る臨場感はいいですよ。
自分の子にも、固定観念に囚われる人生は送って欲しくないので、色んなスポーツ施設、劇場等が近くにあるのは環境としては悪くないと思います。
害があるわけでもないですし。

[72572: 匿名さん]

スポーツ&エンタメの街か。
楽しそうで良いじゃん！年明け以降IR誘致の話も進むし、うまくその辺と繋がれば面白いね。

[72573: 匿名]

>>72569 匿名さん

それ書き込むの何回目ですか？(笑)
いい加減別のエリア検討された方がいいですよ。
当然ご存知かとは思いますが、競技場ってスポーツやるだけの場所ではないですよ。
私は車持ってないんで、イベント開催地近いと子ども連れての外出が気軽にでき、かなりのメリットですね。

[72574: マンション比較中さん]

>>72571 匿名さん
害はないが、街の可能性は狭まるね。

[72575: 匿名さん]

>>72539 匿名さん

それを投資というでしょ

[72576: 匿名さん]

有明アーバンスポーツパークやXスポーツに対するイメージが
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191106-00000138-sph-soci

[72577: 名無しさん]

>>72574 マンション比較中さん
？

[72578: 検討板ユーザーさん]

>>72576 匿名さん
うちの妻も頭が悪いイメージがあるから子供にＸスポーツはさせたくないと申しております。

[72579: 匿名さん]

>>72575 匿名さん
なんで家買うのに投資しないといけないの？

[72580: 匿名さん]

マイナー競技場の集積地っていうほど悪くない。1964年の東京オリンピックでいうと駒沢オリンピック公園（ホッケー、バレー、レスリングetcが行われた）。街の雰囲気は違うけどスポーツってクリーンで悪いイメージになりようがないと思うんだけど

[72581: eマンションさん]

週末見学行って契約することになりました。

やはり実物は良いですね。入居まで数ヶ月、これから楽しみ。

[72582: 匿名さん]

>>72580 匿名さん

スケボーは選手も観客もタトゥーバッチリキメたいかつい系で会場もクラブのノリで売人が声かけてくるみたいな勝手なイメージが

[72583: 検討板ユーザーさん]

>>72582 匿名さん
売人はないでしょwww




ないよね？

[72584: 匿名さん]

イメージや自分の枠の中で生きるって、ある意味、幸せですよね。自分は嫌ですけど。

[72585: 匿名さん]

有明がハロウィンに渋谷みたいになったら本物

[72586: 匿名さん]

価格は上がらなくても、下りさえしなければ十分ですね。賃貸だと毎月十数万減ってきますけど、通勤楽で諸々楽で諸々楽しい場所で、住まいにお金かからず、減税分戻ってきたら最高です。下がらないで欲しいな。

[72587: 匿名さん]

>>72585 匿名さん
人いらないです。商業施設がうまくいく分くらいで十分です。

[72588: 検討板ユーザーさん]

オリンピック期間は賃貸に出します？

[72589: 匿名さん]

>72586

すみふ価格で買って下がらないことを願うなんて世間知らなすぎ。

[72590: 匿名さん]

そもそも今から買ったら7月わたしなんだよね？オリンピック終わるまで引っ越し予約できる気がしない。スミフが引っ越し代は払ってくれても、この次期は無理だと思ってる。

[72591: 匿名さん]

>>72589 匿名さん
じゃ今買って確実に下がらないとこ新築で知ってるなら教えて。

[72592: 匿名さん]

>>72589 匿名さん
このご時世に新築マンション買うなんてみんなどっかしらイカレてるだろ

[72593: 匿名さん]

>>72592 匿名さん
確かにそこがぬぐいきれないからもう一歩踏み出せないんですよね。
ちなみに何処に住んでるんですか？賃貸にしてますか？

[72594: 匿名さん]

>>72593 匿名さん
今、UR住んでます。

調べれば調べるだけ訳わからなくなるし、頭でっかちになるし、もう資産性とか割り切って有明に家を買いました笑
イカれた状態です笑

賃貸にこれから5年払うとして1000万位かぁってのが大きかったです。
後は、同じくらいの金額を払ってても分譲のがグレードがいいです、設備とかの

[72595: マンション比較中さん]

今賃貸の人は仕方ないでしょ。別にイカれてはいない。
今分譲の人がわざわざこのタイミングで新築買うのは、たしかにイカれてる。

[72596: 検討板ユーザーさん]

>>72595 マンション比較中さん
なんで新築マンションのスレにいるん？イカれてるから？

[72597: マンション掲示板さん]

確認会（セントラル）の帰りに、棟内モデルルーム（19階）を見てきました！
個人的には、南東側がよかったです。

眺望の抜け感が、気持ちいいです。
二重窓で、音は気にならないです。
自動車、ゆりかもめ、と乗り物がたくさん見えて
パノラマ模型みたいで、私は面白かったです。

西北側は、遠景はいい感じでしたが、
ホテルとホールの圧迫感がありました。

ウエストは、どちら側でも、富士山が見えました。
これには、テンション上がりました笑笑

画像撮っちゃダメだったので、文章のみです。

[72598: 匿名さん]

>>72597
棟内モデルルームはウエストでしょうか？

[72599: セントラル北西]

私も確認会の後にウエスト19Fの棟内モデルルーム2部屋を見学して来ました。
実際の眺望等確認できて、めちゃくちゃテンション上がりましたー

[72600: マンション検討中さん]

実際に棟内を見学して、そのままその部屋を契約するって人は居るんでしょうか？または出来るんですか？

[72601: 匿名さん]

>72600

棟内モデルルームの部屋は内装とかデコってるんで、最後にモデルルーム使用住戸として販売するのが一般的。

完成物件だと契約直前に実際の部屋を見せてくれるけど、引渡し前の確認的な位置づけ。現状有姿での引き渡しが一般的なので。

[72602: 匿名さん]

二重窓は防音だけではなく、冬場は保温効果もあるのです、ある意味良いかも。

[72603: マンション掲示板さん]

>>72598 匿名さん
そうです。ウエストです。

[72604: 匿名さん]

>72602

寒冷地だと断熱のために二重窓にするけど、関東だと断熱はペアガラスで足りる。

二重窓にするのは防音目的。開けるの面倒だしね。まあ、うるさいから開けられないか。

[72605: 匿名]

>>72597 マンション掲示板さん

私は南東の暑さにびっくりしました。11月でこれだと8月は大変だろうなーと。

[72606: 匿名さん]

>>72605 匿名さん
逆に寒い冬は良いんですけど。

[72607: 職人さん]

内覧したけど、二重サッシの意味はあんまり感じなかった。窓だけでも十分遮音されているというか元々音なんてほとんどしない。これ意味あるんすかね？って聞いたくらい。

[72608: 職人さん]

>>72592
自分からしたら人が住んだ家に住むなんてイカレてるww

[72609: 匿名さん]

昼間の内覧でうるさいって感じるようだったら生活できないよ。

[72610: 匿名さん]

>72608

リノベの晴海フラッグを新築として買う人もいるわけだからね。

[72611: 検討板ユーザーさん]

>>72607 職人さん
効果は遮音だけじゃないからね。

[72612: 匿名さん]

人の考えをイカレテルって思う人の近くに住みたくないな。

[72613: 匿名さん]

どこにも住めない

[72614: 匿名さん]

>>72607
確かに、私も思いました。
かえって無い方が良かったかもしれないですね。

[72615: 職人さん]

>>72612
人の考えをイカレテルと思わない人っている？
逆にやばい。

つか、感情的にそう言いたいだけでしょ？ww

[72616: マンション検討中さん]

>>72601 匿名さん
有難う御座います。
よくラスト1邸、家具付きとかで出てるあれですね。

そういう部屋は若しかしたら値引きもあり得るんですかね？待つ価値あるでしょうか？

[72617: 匿名さん]

検討してない物件にいつまでも張り付いてグチグチとネガッてる人見ると、イカレテルなぁと思う。

[72618: 買い替え検討中さん]

>>72597 マンション掲示板さん
行くと欲しくなりますか？

[72619: 匿名さん]

>>72616 マンション検討中さん
逆に家具付きとかオプション付いてるのがお得なのでお値引きとか無いかと

[72620: 匿名さん]

>>72618 買い替え検討中さん

買う気があっての見学なら良いと思うけど、冷やかしや暇潰しなら、相手にも迷惑だろうから控えた方が良いと思う。

[72621: 匿名さん]

>>72616 マンション検討中さん
残念だけど値引きはない…かな。家具付きとかならあり得るけど。

それ期待するなら選べる部屋から最善を決めた方が良いと思います。

[72622: 匿名さん]

>>72620 匿名さん
ウインドウショッピングとかした事ないの？

[72623: 検討板ユーザーさん]

>>72620 匿名さん
でも実際時間出来たからフラッと見学に行って、気に入ったから買うってケースも多いんじゃないでしょうか？

[72624: 匿名さん]

>72616


家具や家電付きで実質値引きと値引きの両パターンある。ここをどうするかはデベしだい。

あと、棟内モデルルームをチェンジして、今までモデルルームで使ってた部屋を最終を待たずに販売なんてパターンもある。間取りも含めて今のモデルルームが気に入ってるのなら営業に売り出したら連絡してと伝えておくのがいいかも。

モデルルーム使用住戸も現状有姿での引き渡しってケースが多いので傷や手あかを気にしなければお買い得。

[72625: 匿名さん]

>72620

冷やかしの客を買う気にさせるのが営業の腕と物件の魅力。

[72626: 職人さん]

通常竣工後販売の場合、自分が買いたい部屋を見せてくれますが（手袋スリッパ）、スミフの場合、ここはどうか知りませんが、竣工後数年かけて売る前提で、竣工後も部屋の内装をしてないケースがあるそうで、その場合でも見せてくれるんでしょうかね？

[72627: 匿名さん]

最近、モデルルーム見るだけOKを謳ってるデベもある。そもそも何の情報提供を受けてない段階で、予算とかアンケートに書かされて営業が張り付くスタイルって効率悪いよね。モデルルーム行って最初の数分でこれないなって思っても数時間付き合わされる。

[72628: 匿名さん]

>72626

スケルトン売りは珍しいよ。売れてから内装業者改めて手配するとコストかかるからね。あと資材も大量発注してコストダウンしてるし。

本当は竣工してから数年かけて売るつもりなら内装待った方がいいんだけどね。壁紙とかフローリングが日焼けしちゃう。

[72629: 匿名さん]

>>72597 マンション掲示板さん

19階のモデルルームってどの棟のどちら側ですか？

[72630: eマンションさん]

>>72629 匿名さん
横からすみません。
WESTの西側角部屋と北向き両方みれます。
角部屋の景色は海がみえて、屋形船もちらほら
東京タワーも根元まで見え景色最高でした。
夜景も美しそう。。。

[72631: 匿名さん]

新店1316-ライトオン(Right-on) 東京湾岸有明複合開発プロジェクト店
https://right-on-career.net/jobfind-pc/job/All/5202

[72632: 匿名さん]

>>72631 匿名さん
うわぁ……田舎のイオンモールじゃん……

[72633: 匿名さん]

>>72632 匿名さん
田舎の人はイオンモールに都会を感じます。

[72634: 検討板ユーザーさん]

ライトオンってどこでもある原宿とか池袋とかにもあるけど、、なんで田舎？

[72635: 匿名さん]

>>72631 匿名さん

よっしゃー。ライトオンかマックハウスかジーンズメイトが入ってくれればなあと思ってた。マックと王将と回転寿司とQBハウスも頼む。

[72636: 匿名さん]

>>72634 検討板ユーザーさん
そもそも私が田舎出身なので。
ライトオンという名前を聞いて、私が田舎で過ごした良き日を思い出しました。（完）

[72637: 匿名]

ドクターベリー
https://baito.mynavi.jp/cl-002646701305/job-33598462/

AMBIENT
https://baito.mynavi.jp/cl-002412101198/job-33772748/

ハートアップ
https://baito.mynavi.jp/cl-002646701305/job-33598456/

[72638: 匿名さん]

イオンモールと同じようなラインアップですね！

[72639: 匿名さん]

>>72630 eマンションさん

ありがとうございます！
来週見てきます！
楽しみです

[72640: 匿名さん]

ここの商業施設がオープンしたら東雲のイオンはどうなるんだろう？

もうお役目御免？

[72641: 匿名さん]

ブランズ豊洲安くなってる。
手付金も交渉可能。
坪単価334万から買える。
有明と変わらない。

[72642: 匿名さん]

こんなサイトも
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariakesaiyo/index.html

[72643: 匿名さん]

イオン　　サンマルクカフェ　ライトオン…

もう、全体像がイメージできてしまいますね！

[72644: マンション検討中さん]

>>72641 匿名さん
ブランズ、1期1次で売れ残り結構有ったみたいだけど何気に苦戦してる？

まぁ3年後と中途半端に長いから検討対象外だけど。

[72645: 匿名さん]

>>72640 匿名さん
大規模リニューアルするのでは？

[72646: eマンションさん]

>>72642 匿名さん
休憩室なんてあるんすね。

[72647: 匿名さん]

>>72641 匿名さん
駐車場停められないほか、エレベーター乗り換えや、段階的に爆騰がりする修繕積立金など、色々と問題点も多いからなぁ。

今検討してる人には響かない。
ここ買って数年住んで、勝どき東が出た時に気に入れば買い換えるのが良いかな。多分ないとは思うけど、その頃ブランズがどーしても欲しければ再検討。まだその時でも残ってるでしょう。

[72648: 匿名さん]

>>72640 匿名さん
あっちはダメかもしれないですね。

[72649: 検討板ユーザーさん]

>>72643 匿名さん
サンマルクはカフェではなくてベーカリーレストランの方だったはず。

[72650: 匿名さん]

>>72645 匿名さん
ないでしょ