シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72501: マンション掲示板さん]

この価格が天井とかあほかww

[72502: 匿名さん]

>>72501 マンション掲示板さん

不特定多数の方がみる掲示板ですからアホとか汚ならしい言葉やめた方が良いですよ

[72503: マンション掲示板さん]

>>72482 匿名さん
見てろって。オープン後に売り出す物件は今より高いから。

[72504: 匿名さん]

>>72437 匿名さん
詳細キボンヌ

[72505: 匿名さん]

サカーキー御大が今日のブログで本物件について言及されておられますぞ。

[72506: 匿名さん]

わざわざこんな掲示板で上から語るアホがいるから湾岸ってバカにされるんだよな

[72507: 匿名さん]

>>72490 匿名さん

気持ちはわかりますが。
これだけ国家戦略特区　国家戦略特区とアピールされているのに、国家戦略特区がこの地にもたらす具体的なメリットが示されていないのでは。

目玉となるような大企業誘致もない中、大規模な商業施設を維持するには、「わざわざ有明にやって来る人」を大量創出しなければなりません。
どんな方法なのか、ワクワクしますね！

[72508: 名無しさん]

>>72507 匿名さん
少しはご自身で調べることも必要ではないでしょうかー
それをせずに「具体的なメリットが示されてない」とは…

[72509: 検討板ユーザーさん]

>>72496 マンション検討中さん
うちは時期的にもその予定です。
ここ5年ぐらい住んでみて、あっち出る頃に買い換えるかな？まぁ内容と価格次第にはなっちゃうけど。あと駐車場がブランズみたいに小さな区画のみだったり、昇降式じゃなければ。

もちろん、ここ気に入って住み替える程でもなければ、ここに住み続けるけど。

[72510: 匿名さん]

相変わらずここは人気だなぁ。

[72511: 匿名さん]

>72507

特区は規制緩和してデベに利益があるだけ。アベノミクスの基本。特定の人が儲かるだけの構図。英語の民間試験導入もそうでしょ。

[72512: 匿名さん]

コットンハーバーの特区で制度を悪用して目の前にマンション建てられて問題になってる。規制緩和のデメリットかな。似たような問題が起きるかも。

[72513: 匿名さん]

それ、実はわかっていない人がよくやる詭弁ですよね。

[72514: 匿名さん]

ネガvsポジの中、たまに出てくる高級車のやりとり。なんだかほっこりきます。笑
ネガがしつかろうが、ポジがムキになろうが、72500件超えのここまで賑わってる掲示板見たことありません。笑

[72515: 匿名さん]

>>72514 匿名さん

しつかろう×
しつこかろう◯

[72516: 匿名さん]

高級車トークされて方々、素性は存じ上げませんが、つんでもない方々なんでしょうね。スレ汚し失礼しました。

[72517: 匿名さん]

あ～あ反応しちゃった

[72518: 名無しさん]

>>72456 マンション検討者さん
ちなみにローン実行年は年末調整ではなく確定申告しなければなりません。

[72519: 匿名さん]

7万超のスレって凄いな…。

みんな興味あるんだね。

[72520: 匿名さん]

新築を今買って住みたいならここはアリ。

来年はこの辺りも賑やかになりそうだ。

[72521: 匿名さん]

特区の内容を理解してないコメント多くない？
ちょっとググればのらえもんさんのブログで解説されてるのに

[72522: マンション検討中さん]

凄いお金持ちの方も買われてるんですね。実需でしょうか？我が家は共働きの普通のサラリーマン世帯ですが購入予定です。

[72523: 匿名さん]

>>72522 マンション検討中さん
1500戸も有れば色々な属性の方が居ると思います。私も一般サラリーマンです。

[72524: 匿名さん]

>>72520 匿名さん
商業オープンしてからが本番でしょうね。五輪が開催され周りの開発も具体化されてくるでしょうし。

[72525: 匿名さん]

ベイエリアビジョンの計画チームに民間デベだと、三井、住友、三菱、森ビルが参列してるんだね。実質ベイエリアビジョンという名のIR？

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

[72526: 職人さん]

職業柄いろいろなIRの事業計画を見ているけど、どれも周辺のインフラ整備（支援）がセットなんで、ここにはメリットしかないと思いますよ。東京都がそれを前提にしてるんでしょうけど、海外でも周辺のインフラ整備は行われているので、当然ちゃ当然なんですけど。

[72527: 匿名さん]

東雲の都営住宅からワイングラス片手に汚ったねぇ東京湾の眺めもタワマンに負けない位最高です！

[72528: 匿名さん]

>>72526 職人さん

例えばどこでしょう

[72529: 匿名]

>>72505 匿名さん

ここ買ったとかいう都市伝説はやっぱり嘘だったんですかね？
買ってて無知なふりしてあのアホっぽい文を自身のブログに書いてるとしたら尊敬しますわ。

[72530: 匿名さん]

>>72510 匿名さん
色々と動き出すのはこれからでしょう。

[72531: 匿名さん]

五輪終わったらIR誘致に合わせてベイエリアビジョンの計画が動き出しますよー。

[72532: 匿名さん]

>>72450 匿名さん

お台場や豊洲が近いのでは？
同じ湾岸だし。

[72533: 匿名さん]

これか。榊先生のお言葉には毎回感動しますね。心に刻みます。

都心や湾岸のタワマンなんて、空家だらけになっています。

江東区の有明にシティタワーズ東京ベイという約1500戸の
タワマンが竣工しています。この7月でしたか、竣工は。
ところが、入居は2020年の7月下旬以降です。
オリンピックエリアにできるのに、ほとんどの人は
その閉幕後でないと住めません。アホかいな、の世界。

つまり、あれは丸ごと今のところ空家なんですよ。
現在の販売戸数は「472戸」なんて表示をされています。
ふーん、1000戸しか売れてへんの・・・というより
ホンマに1000戸も売れたんかいな、と思います。
いくら東京が大きな街でも、あれを買うお方が
1000人も湧いてくるとは、とても思えない。

[72534: 匿名さん]

>>72533 匿名さん

うち、入居3月ですけど…笑
この人相変わらずですね。
まだ何にもタワマンを知らなかった頃は騙されそうになりましたが笑

[72535: マンション検討中さん]

スミフ最高益。

分譲マンションについて、今期計上予定の契約は、ほぼ確保した。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51811600V01C19A1DTC000/

[72536: 名無しさん]

>>72533 匿名さん
サカーキー先生は2期のパンダ部屋抽選に外れてお怒りのようでしたー
そのあと買ったかどうかは存じ上げませんー

[72537: 名無しさん]

いつの間にか人気度が五つ星になってますー
五つ星はこの物件だけでしょうかー

[72538: 匿名さん]

>>72524 匿名さん
有明はマイナースポーツ施設の寄せ集めエリアになることが確定してますよ

[72539: 匿名さん]

ベイエリアビジョンもいいが、まだビジョン段階のものに賭けてマンション買うのもどうかと。

[72540: 匿名さん]

>>72539 匿名さん

ベイエリアビジョンに関係なく、商業施設とBRTとオラパラのレガシーで今後5年は価値が保てるようになる。
羽田アクセス線がらみで京葉線との接続も上手くいけばもう5年、地下鉄が来れば工事完了までの10年は価値が落ちないでしょうね。
ただし転売益が出るかと言うと疑問で、サラリーマンが中住戸ではこれ以上グロス上がっても買えないし、8000万以上になると選択肢も相当増えるから厳しい。そう言う意味で高層角部屋は別格。

まぁ、10年価値が落ちないだけでその間賃貸しとけば経費除いて3000万稼げると考えれば悪くない。

[72541: 匿名さん]

>>72537 名無しさん
パークタワー晴海とか、晴海フラッグもそうだよ

[72542: 匿名さん]

>>72540 匿名さん
購入時の諸費用やローン手数料、売却時の仲介手数料をカウントすれば、経費はもっとかかるでしょう。

[72543: 名無しさん]

羽田新航路の影響はこんなにあるんですねー

https://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201911/CK20191106020...

[72544: 名無しさん]

>>72541 匿名さん
嘘をいうのはやめてくださいー
わざわざ確認したのに4.9でしたー

[72545: 匿名さん]

https://toyosu.tokyo/gourmet/we-are-the-farm-in-toyosu-bayside-cross-o...

住友も頑張れ！

[72546: 名無しさん]

>>72538 匿名さん
テニスってマイナーでしょうかー
体操ってマイナーでしょうかー

[72547: 匿名さん]

>>72546 名無しさん
オリンピックが終わった後の話してるんだろ

[72548: 匿名さん]

オリンピックの種目になってもマイナーって言われるのか（笑）

野球とサッカー以外はマイナー扱いするつもりか？

[72549: 匿名さん]

>72535

ぼったくりで消費者還元していないことの裏返し。

赤字でつぶれちゃっても問題だけど利益はほどほどでないと。

[72550: 匿名さん]

>>72543
ここは影響なさそうね。
今別でもう1部屋白金高輪のザ・スカイを検討してるけどモロ被りかな？

[72551: 匿名さん]

>>72549 匿名さん
当然株主への配慮も必要ですからね。毎年そこそこ儲けさせてもらってますよ。実需でも住友物件買って住んでて、会社ではラトゥール借りて契約してます。

[72552: 匿名さん]

ブリリアの前から有明でテニスしてましたが、都内最大級のテニス施設ですが、有明自体はずーと閑散としてましたね。テニスは錦織個人以外はスポーツとしてマイナーと言っていいと思います。

[72553: 匿名さん]

>>72550 匿名さん
白金ザスカイはギリ被るかどうかってとこですね。

[72554: 匿名さん]

テニスも体操もまぁマイナーでしょうね。グランドスラムやオリンピックまでいかないとまず放送すらされないので。

[72555: 匿名さん]

白金ザスカイは羽田新ルート直下近傍でしょ。

[72556: 匿名さん]

ATP1000と500は放送あるよ。

[72557: 匿名さん]

放送が地上波ならメジャーです。

[72558: 匿名さん]

ATP1000と500はBSで放送されてましたね。

[72559: 匿名さん]

東京五輪の野球とサッカーは有明に無縁

[72560: 匿名さん]

USオープンは有料で独占放送。優良コンテンツは地上波からなくなっていくのが最近の傾向。

[72561: 匿名さん]

プロのリーグがあるスポーツはオリンピックでやる必要ないと思うけどな。オリンピックのサッカーってU-23でワールドカップより格下。

[72562: 名無しさん]

>>72547 匿名さん
有明アリーナは電通が運営して黒字見込ですー
https://dentsu-ho.com/articles/6813
有明コロシアムは、プロバスケ、格闘技、アイスショーにも使われますが、マイナーなのでしょうかー

[72563: 匿名さん]

ここで論じるメジャーマイナーとは競技人口じゃなくて観客動員数の大小ことですよね

[72564: 匿名さん]

>>72562 名無しさん
ごく少数を除き、ほとんどはマイナーでしょうね。

[72565: 匿名さん]

>>72561 匿名さん

人気競技のサッカーを五輪になんとしても取り込みたいのでしょう。しかもオーバーエイジ枠とか人気目的としか思えない措置まで施して。

[72566: 名無しさん]

>>72564 匿名さん
マイナーではない競技もあるわけですねー
理解しましたー

[72567: 匿名さん]

>>72562 名無しさん

プロバスケはもうやってませんね。分裂中の実業団よりレベルの劣るBjリーグ時代はやってましたが。
ボクシングもアイスショーも最近やってないと思う。

[72568: 匿名さん]

有明アリーナ、コロシアム、スポーツセンター、コナミスポーツ、・・・
どんだけひとつの街にスポーツ施設(箱)作れば満足するの？

[72569: 匿名さん]

正直、マイナースポーツの競技場とか家の近所にはいりませんよね。。

[72570: 名無しさん]

>>72567 匿名さん
改修してたので、オリンピック後にまた使われるでしょうー
少ないながらも、メジャーなスポーツも開催されるのは嬉しいことですー

[72571: 匿名さん]

マイナー、メジャーに関係なく生、現場で見る臨場感はいいですよ。
自分の子にも、固定観念に囚われる人生は送って欲しくないので、色んなスポーツ施設、劇場等が近くにあるのは環境としては悪くないと思います。
害があるわけでもないですし。

[72572: 匿名さん]

スポーツ&エンタメの街か。
楽しそうで良いじゃん！年明け以降IR誘致の話も進むし、うまくその辺と繋がれば面白いね。

[72573: 匿名]

>>72569 匿名さん

それ書き込むの何回目ですか？(笑)
いい加減別のエリア検討された方がいいですよ。
当然ご存知かとは思いますが、競技場ってスポーツやるだけの場所ではないですよ。
私は車持ってないんで、イベント開催地近いと子ども連れての外出が気軽にでき、かなりのメリットですね。

[72574: マンション比較中さん]

>>72571 匿名さん
害はないが、街の可能性は狭まるね。

[72575: 匿名さん]

>>72539 匿名さん

それを投資というでしょ

[72576: 匿名さん]

有明アーバンスポーツパークやXスポーツに対するイメージが
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191106-00000138-sph-soci

[72577: 名無しさん]

>>72574 マンション比較中さん
？

[72578: 検討板ユーザーさん]

>>72576 匿名さん
うちの妻も頭が悪いイメージがあるから子供にＸスポーツはさせたくないと申しております。

[72579: 匿名さん]

>>72575 匿名さん
なんで家買うのに投資しないといけないの？

[72580: 匿名さん]

マイナー競技場の集積地っていうほど悪くない。1964年の東京オリンピックでいうと駒沢オリンピック公園（ホッケー、バレー、レスリングetcが行われた）。街の雰囲気は違うけどスポーツってクリーンで悪いイメージになりようがないと思うんだけど

[72581: eマンションさん]

週末見学行って契約することになりました。

やはり実物は良いですね。入居まで数ヶ月、これから楽しみ。

[72582: 匿名さん]

>>72580 匿名さん

スケボーは選手も観客もタトゥーバッチリキメたいかつい系で会場もクラブのノリで売人が声かけてくるみたいな勝手なイメージが

[72583: 検討板ユーザーさん]

>>72582 匿名さん
売人はないでしょwww




ないよね？

[72584: 匿名さん]

イメージや自分の枠の中で生きるって、ある意味、幸せですよね。自分は嫌ですけど。

[72585: 匿名さん]

有明がハロウィンに渋谷みたいになったら本物

[72586: 匿名さん]

価格は上がらなくても、下りさえしなければ十分ですね。賃貸だと毎月十数万減ってきますけど、通勤楽で諸々楽で諸々楽しい場所で、住まいにお金かからず、減税分戻ってきたら最高です。下がらないで欲しいな。

[72587: 匿名さん]

>>72585 匿名さん
人いらないです。商業施設がうまくいく分くらいで十分です。

[72588: 検討板ユーザーさん]

オリンピック期間は賃貸に出します？

[72589: 匿名さん]

>72586

すみふ価格で買って下がらないことを願うなんて世間知らなすぎ。

[72590: 匿名さん]

そもそも今から買ったら7月わたしなんだよね？オリンピック終わるまで引っ越し予約できる気がしない。スミフが引っ越し代は払ってくれても、この次期は無理だと思ってる。

[72591: 匿名さん]

>>72589 匿名さん
じゃ今買って確実に下がらないとこ新築で知ってるなら教えて。

[72592: 匿名さん]

>>72589 匿名さん
このご時世に新築マンション買うなんてみんなどっかしらイカレてるだろ

[72593: 匿名さん]

>>72592 匿名さん
確かにそこがぬぐいきれないからもう一歩踏み出せないんですよね。
ちなみに何処に住んでるんですか？賃貸にしてますか？

[72594: 匿名さん]

>>72593 匿名さん
今、UR住んでます。

調べれば調べるだけ訳わからなくなるし、頭でっかちになるし、もう資産性とか割り切って有明に家を買いました笑
イカれた状態です笑

賃貸にこれから5年払うとして1000万位かぁってのが大きかったです。
後は、同じくらいの金額を払ってても分譲のがグレードがいいです、設備とかの

[72595: マンション比較中さん]

今賃貸の人は仕方ないでしょ。別にイカれてはいない。
今分譲の人がわざわざこのタイミングで新築買うのは、たしかにイカれてる。

[72596: 検討板ユーザーさん]

>>72595 マンション比較中さん
なんで新築マンションのスレにいるん？イカれてるから？

[72597: マンション掲示板さん]

確認会（セントラル）の帰りに、棟内モデルルーム（19階）を見てきました！
個人的には、南東側がよかったです。

眺望の抜け感が、気持ちいいです。
二重窓で、音は気にならないです。
自動車、ゆりかもめ、と乗り物がたくさん見えて
パノラマ模型みたいで、私は面白かったです。

西北側は、遠景はいい感じでしたが、
ホテルとホールの圧迫感がありました。

ウエストは、どちら側でも、富士山が見えました。
これには、テンション上がりました笑笑

画像撮っちゃダメだったので、文章のみです。

[72598: 匿名さん]

>>72597
棟内モデルルームはウエストでしょうか？

[72599: セントラル北西]

私も確認会の後にウエスト19Fの棟内モデルルーム2部屋を見学して来ました。
実際の眺望等確認できて、めちゃくちゃテンション上がりましたー

[72600: マンション検討中さん]

実際に棟内を見学して、そのままその部屋を契約するって人は居るんでしょうか？または出来るんですか？