シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72501: マンション掲示板さん]

この価格が天井とかあほかww

[72502: 匿名さん]

>>72501 マンション掲示板さん

不特定多数の方がみる掲示板ですからアホとか汚ならしい言葉やめた方が良いですよ

[72503: マンション掲示板さん]

>>72482 匿名さん
見てろって。オープン後に売り出す物件は今より高いから。

[72504: 匿名さん]

>>72437 匿名さん
詳細キボンヌ

[72505: 匿名さん]

サカーキー御大が今日のブログで本物件について言及されておられますぞ。

[72506: 匿名さん]

わざわざこんな掲示板で上から語るアホがいるから湾岸ってバカにされるんだよな

[72507: 匿名さん]

>>72490 匿名さん

気持ちはわかりますが。
これだけ国家戦略特区　国家戦略特区とアピールされているのに、国家戦略特区がこの地にもたらす具体的なメリットが示されていないのでは。

目玉となるような大企業誘致もない中、大規模な商業施設を維持するには、「わざわざ有明にやって来る人」を大量創出しなければなりません。
どんな方法なのか、ワクワクしますね！

[72508: 名無しさん]

>>72507 匿名さん
少しはご自身で調べることも必要ではないでしょうかー
それをせずに「具体的なメリットが示されてない」とは…

[72509: 検討板ユーザーさん]

>>72496 マンション検討中さん
うちは時期的にもその予定です。
ここ5年ぐらい住んでみて、あっち出る頃に買い換えるかな？まぁ内容と価格次第にはなっちゃうけど。あと駐車場がブランズみたいに小さな区画のみだったり、昇降式じゃなければ。

もちろん、ここ気に入って住み替える程でもなければ、ここに住み続けるけど。

[72510: 匿名さん]

相変わらずここは人気だなぁ。

[72511: 匿名さん]

>72507

特区は規制緩和してデベに利益があるだけ。アベノミクスの基本。特定の人が儲かるだけの構図。英語の民間試験導入もそうでしょ。

[72512: 匿名さん]

コットンハーバーの特区で制度を悪用して目の前にマンション建てられて問題になってる。規制緩和のデメリットかな。似たような問題が起きるかも。

[72513: 匿名さん]

それ、実はわかっていない人がよくやる詭弁ですよね。

[72514: 匿名さん]

ネガvsポジの中、たまに出てくる高級車のやりとり。なんだかほっこりきます。笑
ネガがしつかろうが、ポジがムキになろうが、72500件超えのここまで賑わってる掲示板見たことありません。笑

[72515: 匿名さん]

>>72514 匿名さん

しつかろう×
しつこかろう◯

[72516: 匿名さん]

高級車トークされて方々、素性は存じ上げませんが、つんでもない方々なんでしょうね。スレ汚し失礼しました。

[72517: 匿名さん]

あ～あ反応しちゃった

[72518: 名無しさん]

>>72456 マンション検討者さん
ちなみにローン実行年は年末調整ではなく確定申告しなければなりません。

[72519: 匿名さん]

7万超のスレって凄いな…。

みんな興味あるんだね。

[72520: 匿名さん]

新築を今買って住みたいならここはアリ。

来年はこの辺りも賑やかになりそうだ。

[72521: 匿名さん]

特区の内容を理解してないコメント多くない？
ちょっとググればのらえもんさんのブログで解説されてるのに

[72522: マンション検討中さん]

凄いお金持ちの方も買われてるんですね。実需でしょうか？我が家は共働きの普通のサラリーマン世帯ですが購入予定です。

[72523: 匿名さん]

>>72522 マンション検討中さん
1500戸も有れば色々な属性の方が居ると思います。私も一般サラリーマンです。

[72524: 匿名さん]

>>72520 匿名さん
商業オープンしてからが本番でしょうね。五輪が開催され周りの開発も具体化されてくるでしょうし。

[72525: 匿名さん]

ベイエリアビジョンの計画チームに民間デベだと、三井、住友、三菱、森ビルが参列してるんだね。実質ベイエリアビジョンという名のIR？

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

[72526: 職人さん]

職業柄いろいろなIRの事業計画を見ているけど、どれも周辺のインフラ整備（支援）がセットなんで、ここにはメリットしかないと思いますよ。東京都がそれを前提にしてるんでしょうけど、海外でも周辺のインフラ整備は行われているので、当然ちゃ当然なんですけど。

[72527: 匿名さん]

東雲の都営住宅からワイングラス片手に汚ったねぇ東京湾の眺めもタワマンに負けない位最高です！

[72528: 匿名さん]

>>72526 職人さん

例えばどこでしょう

[72529: 匿名]

>>72505 匿名さん

ここ買ったとかいう都市伝説はやっぱり嘘だったんですかね？
買ってて無知なふりしてあのアホっぽい文を自身のブログに書いてるとしたら尊敬しますわ。

[72530: 匿名さん]

>>72510 匿名さん
色々と動き出すのはこれからでしょう。

[72531: 匿名さん]

五輪終わったらIR誘致に合わせてベイエリアビジョンの計画が動き出しますよー。

[72532: 匿名さん]

>>72450 匿名さん

お台場や豊洲が近いのでは？
同じ湾岸だし。

[72533: 匿名さん]

これか。榊先生のお言葉には毎回感動しますね。心に刻みます。

都心や湾岸のタワマンなんて、空家だらけになっています。

江東区の有明にシティタワーズ東京ベイという約1500戸の
タワマンが竣工しています。この7月でしたか、竣工は。
ところが、入居は2020年の7月下旬以降です。
オリンピックエリアにできるのに、ほとんどの人は
その閉幕後でないと住めません。アホかいな、の世界。

つまり、あれは丸ごと今のところ空家なんですよ。
現在の販売戸数は「472戸」なんて表示をされています。
ふーん、1000戸しか売れてへんの・・・というより
ホンマに1000戸も売れたんかいな、と思います。
いくら東京が大きな街でも、あれを買うお方が
1000人も湧いてくるとは、とても思えない。

[72534: 匿名さん]

>>72533 匿名さん

うち、入居3月ですけど…笑
この人相変わらずですね。
まだ何にもタワマンを知らなかった頃は騙されそうになりましたが笑

[72535: マンション検討中さん]

スミフ最高益。

分譲マンションについて、今期計上予定の契約は、ほぼ確保した。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51811600V01C19A1DTC000/

[72536: 名無しさん]

>>72533 匿名さん
サカーキー先生は2期のパンダ部屋抽選に外れてお怒りのようでしたー
そのあと買ったかどうかは存じ上げませんー

[72537: 名無しさん]

いつの間にか人気度が五つ星になってますー
五つ星はこの物件だけでしょうかー

[72538: 匿名さん]

>>72524 匿名さん
有明はマイナースポーツ施設の寄せ集めエリアになることが確定してますよ

[72539: 匿名さん]

ベイエリアビジョンもいいが、まだビジョン段階のものに賭けてマンション買うのもどうかと。

[72540: 匿名さん]

>>72539 匿名さん

ベイエリアビジョンに関係なく、商業施設とBRTとオラパラのレガシーで今後5年は価値が保てるようになる。
羽田アクセス線がらみで京葉線との接続も上手くいけばもう5年、地下鉄が来れば工事完了までの10年は価値が落ちないでしょうね。
ただし転売益が出るかと言うと疑問で、サラリーマンが中住戸ではこれ以上グロス上がっても買えないし、8000万以上になると選択肢も相当増えるから厳しい。そう言う意味で高層角部屋は別格。

まぁ、10年価値が落ちないだけでその間賃貸しとけば経費除いて3000万稼げると考えれば悪くない。

[72541: 匿名さん]

>>72537 名無しさん
パークタワー晴海とか、晴海フラッグもそうだよ

[72542: 匿名さん]

>>72540 匿名さん
購入時の諸費用やローン手数料、売却時の仲介手数料をカウントすれば、経費はもっとかかるでしょう。

[72543: 名無しさん]

羽田新航路の影響はこんなにあるんですねー

https://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201911/CK20191106020...

[72544: 名無しさん]

>>72541 匿名さん
嘘をいうのはやめてくださいー
わざわざ確認したのに4.9でしたー

[72545: 匿名さん]

https://toyosu.tokyo/gourmet/we-are-the-farm-in-toyosu-bayside-cross-o...

住友も頑張れ！

[72546: 名無しさん]

>>72538 匿名さん
テニスってマイナーでしょうかー
体操ってマイナーでしょうかー

[72547: 匿名さん]

>>72546 名無しさん
オリンピックが終わった後の話してるんだろ

[72548: 匿名さん]

オリンピックの種目になってもマイナーって言われるのか（笑）

野球とサッカー以外はマイナー扱いするつもりか？

[72549: 匿名さん]

>72535

ぼったくりで消費者還元していないことの裏返し。

赤字でつぶれちゃっても問題だけど利益はほどほどでないと。

[72550: 匿名さん]

>>72543
ここは影響なさそうね。
今別でもう1部屋白金高輪のザ・スカイを検討してるけどモロ被りかな？