シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72451: 匿名さん]

駅のキャパからくる限界性を考えたら、その辺りとの比較が妥当な所でしょうね。

[72452: 匿名さん]

そうだね、ギャザリアくらいのが長続きしてくれれば十分かな

さすがにラゾーナは無理w

[72453: 検討板ユーザーさん]

>>72449 匿名さん
VenusFortは？

[72454: 匿名さん]

>>72450 匿名さん
SCを知らなすぎる。。。

[72455: 名無しさん]

>>72450 匿名さん
ここは羽田との接続があるので、世界中からお客さんが来ますー
クルーズターミナルもありますー
他にはない商業になりそうですー

[72456: マンション検討者]

ここで聞くことじゃないかもですが、こちら購入のためローン組んだ時、今年の年末調整の書類に早速それ記入して申請する必要あるんですか？それとも入居した年に申請となるのでしょうか。

[72457: 匿名さん]

>>72455 名無しさん
インバウンドね。それなら ギャザリア＋Tax Free というところでしょうか。

[72458: 匿名さん]

>>72456 マンション検討者さん
まだローン実行されていないと思いますので、今年の年末調整には関係ないですよ。

[72459: 匿名さん]

商業施設がどうであれオープンすれば坪単価+50は確定なので今から売る準備してますよ。笑いがとまりません。

[72460: 名無しさん]

>>72393 匿名さん
持ちすぎですよ。笑
その中ですと興味あるのが、930、964、997GT3RS4.0ですね、MT好きなので。
金額的に一番優しいのが964でしょうか。930はスピードスターですよね？
でも964より、348スパですかねー、価格も同じくらい？カレラGTも委託出してますね。

600LTオススメですかー、720Sとは全然違うって軽いのですか？GT3TPと交換しましょうか？笑

私も平置きとセントラルのハイルーフを確保しました。
駐車場確保ならマーレがオススメですよ、部屋持ってますが、余ってるので5台でも10台でも契約できます！

[72461: 匿名さん]

>>72459 匿名さん

もうオープンする前提での価格になってんだけど何言ってるの。。。

[72462: 匿名さん]

>>72459
まだ600戸近く正規品売ってんだけど。。。

[72463: 匿名さん]

りんかい線沿線で、イオンスタイルがあり、ホテルがあり、タワマン林立、さらに羽田からも近い、という点で、品川シーサイドが最も近いのでは。
あちらのショッピングモールは品川シーサイド駅直結ですから、こちらより強い気がしますが。

[72464: 匿名さん]

インバウンドが有明ってのはオリンピックはそうでしょうが、オリンピック後もですか？？？

[72465: 匿名さん]

>>72459 匿名さん
同じくです。
ウエスト高層なので高く売れそうです。笑

[72466: 匿名さん]

>>72464 匿名さん
一応そうです、IRが青海に来る想定です

[72467: 匿名さん]

>>72465 匿名さん
とんでもなく、やばいテナントばっかりで、
客足全く無かったらどうしますか笑

[72468: 匿名さん]

10年頑張ってくれたら、りんかい線が京葉線と繋がり、京葉線方面のお客さんも来やすくなるということはないかしら。

[72469: 名無しさん]

>>72461 匿名さん
オープンの情報を待ってる人はたくさんいますー

[72470: 名無しさん]

>>72457 匿名さん
羽田は国際線だけでなく、国内線もありますー

[72471: 匿名さん]

2027年頃できる豊海、勝どき東タワマンの民も、たまには。買物＋スパりに来そうな気がしなくもないですね。

[72472: 匿名さん]

商業施設のの成否は動員次第。
劇場帰りの客足に期待、なんてレベルでは厳しいでしょう。
わざわざ有明に行く、という客を獲得しないと。

この3連休、豊洲のららぽーとは大変な賑わいでした。
三井の会員になってしまえばそれだけで駐車場は3時間無料。日頃値下げしない店も含めて会計が10%オフ。さらには会員宅には1000?3000円のクーポンが送られてきて驚きました。
獲得ポイントはラゾーナやアウトレットにも共通して使えます。
スミフさんには、これらを凌駕するような新機軸を期待しています！

[72473: 匿名さん]

>>72472 匿名さん
三井は、実績が沢山あって連携もできるけど、住友はこれが初の商業しせつという。。。
強いていうなら、羽田と同時オープンだが。
免税とかそっち系は強そうね

[72474: マンション比較中さん]

>>72471 匿名さん
勝どきあたりからスパりには来そうな気もしますが、買い物はどうでしょうー
彼らの買い物は基本、銀座＆築地ですから。。

[72475: 匿名さん]

>>72471
スパは市場千客万来や大江戸温泉もある。
買物は銀座、台場、豊洲、選手村、ギャザリア等無数にある。
結局のところクオリティ次第。

[72476: 匿名さん]

>>72472 匿名さん

ラゾーナはすごく良いんだけど、ららぽ豊洲はもう微妙…
湾岸民はららぽ豊洲はもう飽き飽き。
それでも週末の賑わいはすごいけど、テナントが微妙。
ここがららぽ豊洲以下ならわざわざ来ないけど、ららぽ豊洲とは違いを出してくれたらそこそこ行けると思う。
湾岸の食事情はイマイチだから、食に力を入れて欲しいな

[72477: 匿名さん]

勝どきの人は基本、銀座、築地だと思いますけど、逆方面向いた日はついでに寄って行きそうな気はします。

[72478: 匿名さん]

>>72476 匿名さん

> ららぽ豊洲とは違いを出してくれたらそこそこ行けると思う。

そうなんだけど、当初の期待はどうやら外れ、ららぽとの違いはほぼ無さそうなムード満点なのでみんな集客の心配をしてるんじゃないの。

[72479: 職人さん]

>>72461
この手のマンションは基本、オープン後の方が価値上がりますよ。
結局イメージとオープン後では購買意欲が変わるので。

[72480: 匿名さん]

>>72479 職人さん

有明でこの価格なのを正当化しているのが商業施設なのに、発表されたら更に上がるんですか？

[72481: 匿名さん]

>>72476
湾岸民は飽き飽きでも集客できるコンテンツがあるのが強みだろうね。
キッザニアなんか子供いても毎月行く訳でもないし、
微妙なアイドルのイベントなんか騒音をまき散らかすだけ・・・
でもそういったの含めてトータルでモールを盛り上げれば結果周辺住民にも恩恵がある。
まあベイサイドクロスもそろそろ完成するし相乗効果も期待できるんでない？

[72482: 匿名さん]

商業オープンすれば上がるのが確定してるなら、スミフはわざわざイーストを前倒しで販売しないでしょう。
少なくともスミフは、値上げも値上がりも想定してない、つまりそういう環境ではないと判断してる。

[72483: 職人さん]

>>72393
いやいや素晴らしい。
ポルシェをここまで愛する人は車好きの本質をついてますよ。
やっぱりポルシェは孤高の存在。
本物のスポーツカーメーカーはポルシェだけ！だと思います。

あ、カイエンとかパナメーラとかはどうでもいいですw（失礼）

個人的にはランボとか買う人は頭おかしいとしか思えない。

[72484: 匿名さん]

>>72459 匿名さん

坪単価プラスいくらで売りますか？

[72485: 匿名さん]

>>72482
だね、頑なに商業後とアナウンスしてたのに（非公式）前倒しとか住不にしては珍しい。
昨年末の一気放出もそうだけど完全に潮目と踏んでるんだろうね。
まあ今年に入って不動産のポジティブな話題はほぼ皆無だし、
それでも全体的に相場を維持してるんだから頑張ってるほうなんだろうけどさ。
もちろん成約率の低下も著しいから今後も不透明ではある・・・

[72486: 検討板ユーザーさん]

大丈夫か、有明？
豊洲ららぽーとと同程度じゃわざわざ有明なんかに遠くから人はこないぞ。
ららぽーとのキッザニアはなんだかんだで他県からも子供連れがわざわざ来るからな。

[72487: 匿名さん]

>>72486 検討板ユーザーさん

豊洲の時も同じような事言われてたよね（笑）

[72488: 匿名さん]

>>72479 職人さん


再開発エリアが値上がりするのは当たり前では？
豊洲だってそうだったでしょ？

[72489: 匿名さん]

ららぽーとが出来た時期と、それから数年たった今、どちらが値上がりしてるか考えましょうよ。

歴史から学ばないと駄目だよ。センスや経験なんて大した価値はない。歴史から学ぶべき。

[72490: 匿名さん]

国家戦略特区ってことは、税制優遇とかで企業を誘致していくんですよね？そうなれば商業施設も自然と賑わっていくのでは？
ここの商業施設は、遠くからわざわざ来る人を狙ってるわけじゃないと思う。

[72491: 匿名さん]

>>72486 検討板ユーザーさん
お前なんかに心配されなくても、住友のお偉いさん達始め、お前の何千倍もシュミレーションしてるから大丈夫だよ。

まあ、してなかったら終わりだな

[72492: 名無しさん]

>>72489 匿名さん
今が天井なんでしょうかー
東京の不動産は海外から見たら激安なので、今が天井と考えるのは危険ですー

[72493: 匿名さん]

> 東京の不動産は海外から見たら激安

これが出たら要注意。
だまされないように。。

[72494: 名無しさん]

財団法人が出してるデータですー
今でも手が届かない元麻布と比較しても日本は割安なのは事実ですー

[72495: マンション検討中さん]

過去、ディスられた地域、マンションが大幅に値上がりしてるよね。結局、今しか見えていない人がほとんどってこと。うちは4代以上東京だけど、親なんかは豊洲や川崎どころか、品川、恵比寿とかも人が住むようなとこじゃないって未だに言ってる笑

[72496: マンション検討中さん]

豊海ってどう?タイミングとしては住み替え想定してる人もいるでしょ。

[72497: 匿名さん]

>>72494 名無しさん
東京のマンションは、高騰著しいと言われたシンガポールや台北、それにニューヨークの価格にまで近づいてたんだね。
どうりでスミフが潮時と判断したわけだ。

[72498: 匿名さん]

>>72493 匿名さん

やはり同一人物だったか

[72499: 名無しさん]

>>72483 職人さん
横から来たのでやり取りしっかり見ていないと思いますが、ポルシェ以外にも、あなたが頭のおかしいと言っているランボルギーニのアヴェンタSVやSVJ、他にもフェラーリ、マクラーレンなど一通りのモデルをお持ちだそうです。
きっと、ランボルギーニのウルスも持ってると思いますよ。

私も当初はカイエンは好きではなかったですが、さすがにここまでSUVブームになれば、完全否定はできないです。
電気自動車もそう、最新のポルシェでテスラにぶち抜かれたので、タイカンとかにも興味あります。

車はベンツとか、BMWとか、ポルシェもそうですが、それしか乗らない人の方が、頭おかしいとまでは思いませんが、色んな世界見た方がもっと車を楽しめるのにって思ってます。。。

[72500: 匿名さん]

>>72491 匿名さん

>>72491 お前とかあなたのなんでもない人に失礼ですよ

[72501: マンション掲示板さん]

この価格が天井とかあほかww

[72502: 匿名さん]

>>72501 マンション掲示板さん

不特定多数の方がみる掲示板ですからアホとか汚ならしい言葉やめた方が良いですよ

[72503: マンション掲示板さん]

>>72482 匿名さん
見てろって。オープン後に売り出す物件は今より高いから。

[72504: 匿名さん]

>>72437 匿名さん
詳細キボンヌ

[72505: 匿名さん]

サカーキー御大が今日のブログで本物件について言及されておられますぞ。

[72506: 匿名さん]

わざわざこんな掲示板で上から語るアホがいるから湾岸ってバカにされるんだよな

[72507: 匿名さん]

>>72490 匿名さん

気持ちはわかりますが。
これだけ国家戦略特区　国家戦略特区とアピールされているのに、国家戦略特区がこの地にもたらす具体的なメリットが示されていないのでは。

目玉となるような大企業誘致もない中、大規模な商業施設を維持するには、「わざわざ有明にやって来る人」を大量創出しなければなりません。
どんな方法なのか、ワクワクしますね！

[72508: 名無しさん]

>>72507 匿名さん
少しはご自身で調べることも必要ではないでしょうかー
それをせずに「具体的なメリットが示されてない」とは…

[72509: 検討板ユーザーさん]

>>72496 マンション検討中さん
うちは時期的にもその予定です。
ここ5年ぐらい住んでみて、あっち出る頃に買い換えるかな？まぁ内容と価格次第にはなっちゃうけど。あと駐車場がブランズみたいに小さな区画のみだったり、昇降式じゃなければ。

もちろん、ここ気に入って住み替える程でもなければ、ここに住み続けるけど。

[72510: 匿名さん]

相変わらずここは人気だなぁ。

[72511: 匿名さん]

>72507

特区は規制緩和してデベに利益があるだけ。アベノミクスの基本。特定の人が儲かるだけの構図。英語の民間試験導入もそうでしょ。

[72512: 匿名さん]

コットンハーバーの特区で制度を悪用して目の前にマンション建てられて問題になってる。規制緩和のデメリットかな。似たような問題が起きるかも。

[72513: 匿名さん]

それ、実はわかっていない人がよくやる詭弁ですよね。

[72514: 匿名さん]

ネガvsポジの中、たまに出てくる高級車のやりとり。なんだかほっこりきます。笑
ネガがしつかろうが、ポジがムキになろうが、72500件超えのここまで賑わってる掲示板見たことありません。笑

[72515: 匿名さん]

>>72514 匿名さん

しつかろう×
しつこかろう◯

[72516: 匿名さん]

高級車トークされて方々、素性は存じ上げませんが、つんでもない方々なんでしょうね。スレ汚し失礼しました。

[72517: 匿名さん]

あ～あ反応しちゃった

[72518: 名無しさん]

>>72456 マンション検討者さん
ちなみにローン実行年は年末調整ではなく確定申告しなければなりません。

[72519: 匿名さん]

7万超のスレって凄いな…。

みんな興味あるんだね。

[72520: 匿名さん]

新築を今買って住みたいならここはアリ。

来年はこの辺りも賑やかになりそうだ。

[72521: 匿名さん]

特区の内容を理解してないコメント多くない？
ちょっとググればのらえもんさんのブログで解説されてるのに

[72522: マンション検討中さん]

凄いお金持ちの方も買われてるんですね。実需でしょうか？我が家は共働きの普通のサラリーマン世帯ですが購入予定です。

[72523: 匿名さん]

>>72522 マンション検討中さん
1500戸も有れば色々な属性の方が居ると思います。私も一般サラリーマンです。

[72524: 匿名さん]

>>72520 匿名さん
商業オープンしてからが本番でしょうね。五輪が開催され周りの開発も具体化されてくるでしょうし。

[72525: 匿名さん]

ベイエリアビジョンの計画チームに民間デベだと、三井、住友、三菱、森ビルが参列してるんだね。実質ベイエリアビジョンという名のIR？

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

[72526: 職人さん]

職業柄いろいろなIRの事業計画を見ているけど、どれも周辺のインフラ整備（支援）がセットなんで、ここにはメリットしかないと思いますよ。東京都がそれを前提にしてるんでしょうけど、海外でも周辺のインフラ整備は行われているので、当然ちゃ当然なんですけど。

[72527: 匿名さん]

東雲の都営住宅からワイングラス片手に汚ったねぇ東京湾の眺めもタワマンに負けない位最高です！

[72528: 匿名さん]

>>72526 職人さん

例えばどこでしょう

[72529: 匿名]

>>72505 匿名さん

ここ買ったとかいう都市伝説はやっぱり嘘だったんですかね？
買ってて無知なふりしてあのアホっぽい文を自身のブログに書いてるとしたら尊敬しますわ。

[72530: 匿名さん]

>>72510 匿名さん
色々と動き出すのはこれからでしょう。

[72531: 匿名さん]

五輪終わったらIR誘致に合わせてベイエリアビジョンの計画が動き出しますよー。

[72532: 匿名さん]

>>72450 匿名さん

お台場や豊洲が近いのでは？
同じ湾岸だし。

[72533: 匿名さん]

これか。榊先生のお言葉には毎回感動しますね。心に刻みます。

都心や湾岸のタワマンなんて、空家だらけになっています。

江東区の有明にシティタワーズ東京ベイという約1500戸の
タワマンが竣工しています。この7月でしたか、竣工は。
ところが、入居は2020年の7月下旬以降です。
オリンピックエリアにできるのに、ほとんどの人は
その閉幕後でないと住めません。アホかいな、の世界。

つまり、あれは丸ごと今のところ空家なんですよ。
現在の販売戸数は「472戸」なんて表示をされています。
ふーん、1000戸しか売れてへんの・・・というより
ホンマに1000戸も売れたんかいな、と思います。
いくら東京が大きな街でも、あれを買うお方が
1000人も湧いてくるとは、とても思えない。

[72534: 匿名さん]

>>72533 匿名さん

うち、入居3月ですけど…笑
この人相変わらずですね。
まだ何にもタワマンを知らなかった頃は騙されそうになりましたが笑

[72535: マンション検討中さん]

スミフ最高益。

分譲マンションについて、今期計上予定の契約は、ほぼ確保した。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51811600V01C19A1DTC000/

[72536: 名無しさん]

>>72533 匿名さん
サカーキー先生は2期のパンダ部屋抽選に外れてお怒りのようでしたー
そのあと買ったかどうかは存じ上げませんー

[72537: 名無しさん]

いつの間にか人気度が五つ星になってますー
五つ星はこの物件だけでしょうかー

[72538: 匿名さん]

>>72524 匿名さん
有明はマイナースポーツ施設の寄せ集めエリアになることが確定してますよ

[72539: 匿名さん]

ベイエリアビジョンもいいが、まだビジョン段階のものに賭けてマンション買うのもどうかと。

[72540: 匿名さん]

>>72539 匿名さん

ベイエリアビジョンに関係なく、商業施設とBRTとオラパラのレガシーで今後5年は価値が保てるようになる。
羽田アクセス線がらみで京葉線との接続も上手くいけばもう5年、地下鉄が来れば工事完了までの10年は価値が落ちないでしょうね。
ただし転売益が出るかと言うと疑問で、サラリーマンが中住戸ではこれ以上グロス上がっても買えないし、8000万以上になると選択肢も相当増えるから厳しい。そう言う意味で高層角部屋は別格。

まぁ、10年価値が落ちないだけでその間賃貸しとけば経費除いて3000万稼げると考えれば悪くない。

[72541: 匿名さん]

>>72537 名無しさん
パークタワー晴海とか、晴海フラッグもそうだよ

[72542: 匿名さん]

>>72540 匿名さん
購入時の諸費用やローン手数料、売却時の仲介手数料をカウントすれば、経費はもっとかかるでしょう。

[72543: 名無しさん]

羽田新航路の影響はこんなにあるんですねー

https://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201911/CK20191106020...

[72544: 名無しさん]

>>72541 匿名さん
嘘をいうのはやめてくださいー
わざわざ確認したのに4.9でしたー

[72545: 匿名さん]

https://toyosu.tokyo/gourmet/we-are-the-farm-in-toyosu-bayside-cross-o...

住友も頑張れ！

[72546: 名無しさん]

>>72538 匿名さん
テニスってマイナーでしょうかー
体操ってマイナーでしょうかー

[72547: 匿名さん]

>>72546 名無しさん
オリンピックが終わった後の話してるんだろ

[72548: 匿名さん]

オリンピックの種目になってもマイナーって言われるのか（笑）

野球とサッカー以外はマイナー扱いするつもりか？

[72549: 匿名さん]

>72535

ぼったくりで消費者還元していないことの裏返し。

赤字でつぶれちゃっても問題だけど利益はほどほどでないと。

[72550: 匿名さん]

>>72543
ここは影響なさそうね。
今別でもう1部屋白金高輪のザ・スカイを検討してるけどモロ被りかな？