シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72401: 検討板ユーザーさん]

>>72398 名無しさん
千葉県民が車で来ると予想。

[72402: 名無しさん]

>>72401 検討板ユーザーさん

市川塩浜に出来るよ

[72403: 匿名さん]

>>72401 検討板ユーザーさん
駐車場台数は、豊洲ららぽーとより、こちらの方が多いのでしょうか？

[72404: 匿名さん]

>>72398 名無しさん

晴海は子供の習い事を勝どきにするか豊洲にするか有明にするかで悩むことになると思うので、レベルの高い塾、幼児教室、体操教室等を呼び込めるかどうかが関係しそう
特に幼児期の習い事は親同伴だから、教室後にランチニーズはあるし、勝どきも豊洲も混んでいるので、有明が空いていたらBRTで有明に来ると思う

[72405: 名無しさん]

やはりららぽーととテナントで差別化出来てないと厳しいですねえ

[72406: 匿名さん]

豊洲ららぽーとにない店だとアカチャンホンポとかミキハウスとかかな

[72407: 匿名さん]

スパと四季とイベントホールとホテルで、来る人のターゲットの差別化ははかれてそうな。スパ利用者は女性多そうですし。

[72408: 職人さん]

スパは天然温泉ですからね。

[72409: 匿名さん]

Zeppに続いてまためんどくさい場所にライブ会場が出来てしまう

[72410: 匿名さん]

ゆりかもめもりんかいも運賃高いから本当に湾岸エリアは厄介

[72411: 検討板ユーザーさん]

suicaで通るだけなんだから運賃なんて気にしないでしょ…

[72412: 匿名さん]

>>72408 職人さん

すぐ横に万葉できるんだが

[72413: 匿名さん]

万葉のお客さんも呼び込めないですかね。距離的にはららぽより近いですけど、厳しいですかね。

[72414: 匿名さん]

劇団四季も来るよ

[72415: 匿名さん]

劇団四季が来て住民目線で嬉しい人とかいるの？

[72416: マンション検討中さん]

>>72415 匿名さん
集客できる施設がある＝商業が儲かる＝良いテナントがはいる。メリットですよね。
あと、劇団四季は客層がよさそうなので、安心できるなぁという(笑)

[72417: 匿名さん]

ハイソな客層がフードコートでご飯食べるのかなあ

[72418: 匿名さん]

>>72417 匿名さん

残念ながらフードコートは貧困層暇潰し場所ですからね

[72419: 検討板ユーザーさん]

なぜフードコートしかないと思ってるのか

[72420: 匿名さん]

いずれにしてもイベント客は、ハイソもローソも関係なくショッピングはしない。

[72421: マンション検討中さん]

イベント客は食事もするし、買い物もするでしょ。早めに行ってランチデート、終わった後の感想言い合うディナー、寒かったらカーディガンやストール、ヒール壊れたら靴、記念としてのペアジュエリー、花なんかも。
みんな、リアルな世界で生活してる?

[72422: マンション検討中さん]

どこもイベント施設周辺の商業は業績いいよ。

[72423: 匿名さん]

シティタワーズ以外の、周辺の大規模マンション群もベースにありますからね。

[72424: 名無しさん]

二週間で100万人ですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191104-00000011-impress-ind

[72425: マンション検討中さん]

劇団四季の客層に夢見すぎじゃない？

客層みてると、おばちゃんと、観光バスで乗り付けた地方民だらけ。大井町のイトーヨーカドーに行けばよくわかる。

みんなリアルな世界で生活してる？

[72426: 匿名さん]

ビッグサイトや青海のイベント客が流れてくるくらい魅力的なテナントになって欲しいね。東京モーターショーは来年無いけど。

[72427: 検討板ユーザーさん]

>>72426 匿名さん
モーターショー来年は無いんですか？

[72428: 匿名さん]

劇団四季もあるし、ホールもできるし、有明アリーナ、有明コロシアム、有明体育館もあるよ。

集客は問題なさそう。

[72429: 匿名さん]

あとは、ビックサイトもあるし。有明テニスの森もある

[72430: 匿名さん]

四季だけに期待ではなく、複数の集客コンテンツに、大規模有明マンション群があるので、ベースは確保されてるということですよね。近くに新しい商業施設があるのはプラスですし、純粋に四季、イベントホール等も楽しみです。

[72431: 匿名さん]

結局目玉もないし、早々（5年以内）に飽きられて且つ慢性的な人手不足に陥ると思うよ。
そこからが事業主の腕の見せどころ。
建て直すか縮小、撤退、業種転換かは住不次第。

[72432: マンション検討中さん]

買い物のためにはいかないけど、イベントとか結婚式しか用事のないみなとみらいのショッピングモールとか結構行きますよ。すごい混んでます。
ここのイメージはそういう感じでした。
だからカフェが多いといいなぁ。ビッグサイトの難民たちは店が足りないからいくんじゃないかな。

[72433: 匿名さん]

今や横浜の中心となったみなとみらいとは地理的条件が違うのでは。

[72434: マンション検討中さん]

>>72433 匿名さん
みなとみらいいきたい！って人じゃなく、しょうがなくみなとみらい行かざるをえない人が多いってことを伝えたかったので、流石にみなとみらいさんのお洒落さと同列にはしません(笑)

[72435: 匿名さん]

みなとみらいは観光地だからね。湾岸であえて例えれば有明ではなく台場。

[72436: 匿名さん]

まあ流石にみなとみらいに対抗しようとは思わないでしょ。

[72437: 匿名さん]

>>72431 匿名さん
目玉の発表は、これからですよ。

ある筋から聞いた話だとなかなかですよ。
お楽しみに。

[72438: 匿名さん]

イベント客は買い物しないと思うけど、ここの書き込みによると一部の店は繁盛するらしい。
それはカフェと花屋とハイヒール屋だっけ？

[72439: 匿名さん]

清水建設の絵からの情報ですか。

[72440: 匿名さん]

>>72437
開業まで半年切ってんだよ？
大掛かりな施設を造ろうと思ったら到底間に合わないし、
用意周到に準備されてたらもう世間に漏れてるよｗ
いい加減にしなよ・・・

[72441: 匿名さん]

ベルサールは他社にはないスミフの強みだからね。

[72442: 名無しさん]

>>72421 マンション検討中さん
お客さんだけでなく、運営側の打ち上げとか、打ち合わせとかもありますー
公演前は出演者の方をレストランでお見かけする、なんてこともあるかもしれませんー

[72443: 匿名さん]

公演前は仕出し弁当じゃない？ 準備はいろいろ大変だから。
そういう意味では、ケータリングサービスは繁盛するかも。

[72444: 匿名さん]

売上日本一の商業施設はラゾーナ川崎らしいが、あのような賑わいになると良いね。

[72445: 匿名さん]

客よりもバイト集まらないと思う

[72446: 匿名さん]

確かに、、

[72447: 匿名さん]

>>72446 匿名さん
そしたら時給を2,000円になるかもね、
3,000円で楽しそうなお店だったら俺もバイトするよ笑
楽しい場所になる気配はあるから、需給ラインは一定のとこで治ると思うが

[72448: 匿名さん]

そうは言っても店も営利企業だからね　笑

[72449: 匿名さん]

うん、川崎ラゾーナとかマークイズとか、その辺りの商業施設のイメージだな。大型の複業商業施設は割と成功するイメージ。ここ最近だとものすごく失敗した商業施設ってどこかある？

[72450: 匿名さん]

ラゾーナやマークイズは広域から集客可能。ここはもっと狭い地域からの集客になるでしょう。近いイメージとしては、アリオ北砂、深川ギャザリア、スナモとかじゃないかな。

[72451: 匿名さん]

駅のキャパからくる限界性を考えたら、その辺りとの比較が妥当な所でしょうね。

[72452: 匿名さん]

そうだね、ギャザリアくらいのが長続きしてくれれば十分かな

さすがにラゾーナは無理w

[72453: 検討板ユーザーさん]

>>72449 匿名さん
VenusFortは？

[72454: 匿名さん]

>>72450 匿名さん
SCを知らなすぎる。。。

[72455: 名無しさん]

>>72450 匿名さん
ここは羽田との接続があるので、世界中からお客さんが来ますー
クルーズターミナルもありますー
他にはない商業になりそうですー

[72456: マンション検討者]

ここで聞くことじゃないかもですが、こちら購入のためローン組んだ時、今年の年末調整の書類に早速それ記入して申請する必要あるんですか？それとも入居した年に申請となるのでしょうか。

[72457: 匿名さん]

>>72455 名無しさん
インバウンドね。それなら ギャザリア＋Tax Free というところでしょうか。

[72458: 匿名さん]

>>72456 マンション検討者さん
まだローン実行されていないと思いますので、今年の年末調整には関係ないですよ。

[72459: 匿名さん]

商業施設がどうであれオープンすれば坪単価+50は確定なので今から売る準備してますよ。笑いがとまりません。

[72460: 名無しさん]

>>72393 匿名さん
持ちすぎですよ。笑
その中ですと興味あるのが、930、964、997GT3RS4.0ですね、MT好きなので。
金額的に一番優しいのが964でしょうか。930はスピードスターですよね？
でも964より、348スパですかねー、価格も同じくらい？カレラGTも委託出してますね。

600LTオススメですかー、720Sとは全然違うって軽いのですか？GT3TPと交換しましょうか？笑

私も平置きとセントラルのハイルーフを確保しました。
駐車場確保ならマーレがオススメですよ、部屋持ってますが、余ってるので5台でも10台でも契約できます！

[72461: 匿名さん]

>>72459 匿名さん

もうオープンする前提での価格になってんだけど何言ってるの。。。

[72462: 匿名さん]

>>72459
まだ600戸近く正規品売ってんだけど。。。

[72463: 匿名さん]

りんかい線沿線で、イオンスタイルがあり、ホテルがあり、タワマン林立、さらに羽田からも近い、という点で、品川シーサイドが最も近いのでは。
あちらのショッピングモールは品川シーサイド駅直結ですから、こちらより強い気がしますが。

[72464: 匿名さん]

インバウンドが有明ってのはオリンピックはそうでしょうが、オリンピック後もですか？？？

[72465: 匿名さん]

>>72459 匿名さん
同じくです。
ウエスト高層なので高く売れそうです。笑

[72466: 匿名さん]

>>72464 匿名さん
一応そうです、IRが青海に来る想定です

[72467: 匿名さん]

>>72465 匿名さん
とんでもなく、やばいテナントばっかりで、
客足全く無かったらどうしますか笑

[72468: 匿名さん]

10年頑張ってくれたら、りんかい線が京葉線と繋がり、京葉線方面のお客さんも来やすくなるということはないかしら。

[72469: 名無しさん]

>>72461 匿名さん
オープンの情報を待ってる人はたくさんいますー

[72470: 名無しさん]

>>72457 匿名さん
羽田は国際線だけでなく、国内線もありますー

[72471: 匿名さん]

2027年頃できる豊海、勝どき東タワマンの民も、たまには。買物＋スパりに来そうな気がしなくもないですね。

[72472: 匿名さん]

商業施設のの成否は動員次第。
劇場帰りの客足に期待、なんてレベルでは厳しいでしょう。
わざわざ有明に行く、という客を獲得しないと。

この3連休、豊洲のららぽーとは大変な賑わいでした。
三井の会員になってしまえばそれだけで駐車場は3時間無料。日頃値下げしない店も含めて会計が10%オフ。さらには会員宅には1000?3000円のクーポンが送られてきて驚きました。
獲得ポイントはラゾーナやアウトレットにも共通して使えます。
スミフさんには、これらを凌駕するような新機軸を期待しています！

[72473: 匿名さん]

>>72472 匿名さん
三井は、実績が沢山あって連携もできるけど、住友はこれが初の商業しせつという。。。
強いていうなら、羽田と同時オープンだが。
免税とかそっち系は強そうね

[72474: マンション比較中さん]

>>72471 匿名さん
勝どきあたりからスパりには来そうな気もしますが、買い物はどうでしょうー
彼らの買い物は基本、銀座＆築地ですから。。

[72475: 匿名さん]

>>72471
スパは市場千客万来や大江戸温泉もある。
買物は銀座、台場、豊洲、選手村、ギャザリア等無数にある。
結局のところクオリティ次第。

[72476: 匿名さん]

>>72472 匿名さん

ラゾーナはすごく良いんだけど、ららぽ豊洲はもう微妙…
湾岸民はららぽ豊洲はもう飽き飽き。
それでも週末の賑わいはすごいけど、テナントが微妙。
ここがららぽ豊洲以下ならわざわざ来ないけど、ららぽ豊洲とは違いを出してくれたらそこそこ行けると思う。
湾岸の食事情はイマイチだから、食に力を入れて欲しいな

[72477: 匿名さん]

勝どきの人は基本、銀座、築地だと思いますけど、逆方面向いた日はついでに寄って行きそうな気はします。

[72478: 匿名さん]

>>72476 匿名さん

> ららぽ豊洲とは違いを出してくれたらそこそこ行けると思う。

そうなんだけど、当初の期待はどうやら外れ、ららぽとの違いはほぼ無さそうなムード満点なのでみんな集客の心配をしてるんじゃないの。

[72479: 職人さん]

>>72461
この手のマンションは基本、オープン後の方が価値上がりますよ。
結局イメージとオープン後では購買意欲が変わるので。

[72480: 匿名さん]

>>72479 職人さん

有明でこの価格なのを正当化しているのが商業施設なのに、発表されたら更に上がるんですか？

[72481: 匿名さん]

>>72476
湾岸民は飽き飽きでも集客できるコンテンツがあるのが強みだろうね。
キッザニアなんか子供いても毎月行く訳でもないし、
微妙なアイドルのイベントなんか騒音をまき散らかすだけ・・・
でもそういったの含めてトータルでモールを盛り上げれば結果周辺住民にも恩恵がある。
まあベイサイドクロスもそろそろ完成するし相乗効果も期待できるんでない？

[72482: 匿名さん]

商業オープンすれば上がるのが確定してるなら、スミフはわざわざイーストを前倒しで販売しないでしょう。
少なくともスミフは、値上げも値上がりも想定してない、つまりそういう環境ではないと判断してる。

[72483: 職人さん]

>>72393
いやいや素晴らしい。
ポルシェをここまで愛する人は車好きの本質をついてますよ。
やっぱりポルシェは孤高の存在。
本物のスポーツカーメーカーはポルシェだけ！だと思います。

あ、カイエンとかパナメーラとかはどうでもいいですw（失礼）

個人的にはランボとか買う人は頭おかしいとしか思えない。

[72484: 匿名さん]

>>72459 匿名さん

坪単価プラスいくらで売りますか？

[72485: 匿名さん]

>>72482
だね、頑なに商業後とアナウンスしてたのに（非公式）前倒しとか住不にしては珍しい。
昨年末の一気放出もそうだけど完全に潮目と踏んでるんだろうね。
まあ今年に入って不動産のポジティブな話題はほぼ皆無だし、
それでも全体的に相場を維持してるんだから頑張ってるほうなんだろうけどさ。
もちろん成約率の低下も著しいから今後も不透明ではある・・・

[72486: 検討板ユーザーさん]

大丈夫か、有明？
豊洲ららぽーとと同程度じゃわざわざ有明なんかに遠くから人はこないぞ。
ららぽーとのキッザニアはなんだかんだで他県からも子供連れがわざわざ来るからな。

[72487: 匿名さん]

>>72486 検討板ユーザーさん

豊洲の時も同じような事言われてたよね（笑）

[72488: 匿名さん]

>>72479 職人さん


再開発エリアが値上がりするのは当たり前では？
豊洲だってそうだったでしょ？

[72489: 匿名さん]

ららぽーとが出来た時期と、それから数年たった今、どちらが値上がりしてるか考えましょうよ。

歴史から学ばないと駄目だよ。センスや経験なんて大した価値はない。歴史から学ぶべき。

[72490: 匿名さん]

国家戦略特区ってことは、税制優遇とかで企業を誘致していくんですよね？そうなれば商業施設も自然と賑わっていくのでは？
ここの商業施設は、遠くからわざわざ来る人を狙ってるわけじゃないと思う。

[72491: 匿名さん]

>>72486 検討板ユーザーさん
お前なんかに心配されなくても、住友のお偉いさん達始め、お前の何千倍もシュミレーションしてるから大丈夫だよ。

まあ、してなかったら終わりだな

[72492: 名無しさん]

>>72489 匿名さん
今が天井なんでしょうかー
東京の不動産は海外から見たら激安なので、今が天井と考えるのは危険ですー

[72493: 匿名さん]

> 東京の不動産は海外から見たら激安

これが出たら要注意。
だまされないように。。

[72494: 名無しさん]

財団法人が出してるデータですー
今でも手が届かない元麻布と比較しても日本は割安なのは事実ですー

[72495: マンション検討中さん]

過去、ディスられた地域、マンションが大幅に値上がりしてるよね。結局、今しか見えていない人がほとんどってこと。うちは4代以上東京だけど、親なんかは豊洲や川崎どころか、品川、恵比寿とかも人が住むようなとこじゃないって未だに言ってる笑

[72496: マンション検討中さん]

豊海ってどう?タイミングとしては住み替え想定してる人もいるでしょ。

[72497: 匿名さん]

>>72494 名無しさん
東京のマンションは、高騰著しいと言われたシンガポールや台北、それにニューヨークの価格にまで近づいてたんだね。
どうりでスミフが潮時と判断したわけだ。

[72498: 匿名さん]

>>72493 匿名さん

やはり同一人物だったか

[72499: 名無しさん]

>>72483 職人さん
横から来たのでやり取りしっかり見ていないと思いますが、ポルシェ以外にも、あなたが頭のおかしいと言っているランボルギーニのアヴェンタSVやSVJ、他にもフェラーリ、マクラーレンなど一通りのモデルをお持ちだそうです。
きっと、ランボルギーニのウルスも持ってると思いますよ。

私も当初はカイエンは好きではなかったですが、さすがにここまでSUVブームになれば、完全否定はできないです。
電気自動車もそう、最新のポルシェでテスラにぶち抜かれたので、タイカンとかにも興味あります。

車はベンツとか、BMWとか、ポルシェもそうですが、それしか乗らない人の方が、頭おかしいとまでは思いませんが、色んな世界見た方がもっと車を楽しめるのにって思ってます。。。

[72500: 匿名さん]

>>72491 匿名さん

>>72491 お前とかあなたのなんでもない人に失礼ですよ