シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72301: 匿名さん]

>>72285 匿名さん
裏を返すとそこしか気になるとこも無いからかと。まぁ、真剣に購入考えてる人はさっさと部屋選んで決めないと良い部屋無くなるよ。

[72302: 匿名さん]

>>72299 匿名さん
この頃の勝どき駅は、武蔵小杉位混んでるんでしょうか。

[72303: 名無しさん]

まあでも売れるスピードはだいぶゆっくりになった感はあるな
次の波はSCの発表後かな

[72304: 匿名さん]

>>72303 名無しさん
棟内モデルルーム立ち上がったのに、ゆっくりになったなんて寂しいね。
ここの人が言うように大絶賛ならさらに売れ行き加速しても良さそうだけど、なんでだろ

[72305: 匿名さん]

>>72304 匿名さん

現地に行って高速隣接には住めないと判断してるからでは‥

[72306: eマンションさん]

>>72304 匿名さん
今は豊洲や晴海など話題性ある競合いるから、有明まで来る選択肢ないと思われ。

SCとオリンピックと劇団四季と地下鉄でも気長に待ちましょう。住友は近くの大和物件のように資金繰り事情から値下げして売りに急ぐスタンスではないし。
広告打ち続けて間口広げつつ、長期作戦でゆっくり気長にやっていくだろうね。

[72307: 匿名さん]

イーストの価格表だけでもみたいなー。WEST、CENTRALは全部出てるから、イースト残り何戸なのかだけでもしりたい。

[72308: 匿名さん]

>>72307 匿名さん
イーストは先月から本格販売が始まり、中層までは価格オープンになってます。

[72309: 匿名さん]

イースの2L人気あるのね。まぁ3Lも角含めて出てるけど。上層階選べるからかな？

[72310: 匿名さん]

>>72308 匿名さん
中層というのはどこより上ですか？8F?

[72311: マンション検討中さん]

ここを検討してましたが、書き込みを見て現地に行ったところ、陸橋の排ガス騒音はやっぱりすごくて、毎日は無理と思いました。。
とはいえ何線であろうと駅近は捨てがたく、新築希望だが予算はここでいっぱいいっぱいとなると、もうダイワしか選択肢はないでしょうか？
ちなみにタワーか板状かはとくにこだわりありません。

[72312: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん
ゆりかもめで通勤するならダイワもいいと思う。
りんかい線ならどちらせよ陸橋通るからねぇ。

[72313: 匿名さん]

>>72304 匿名さん
答えは簡単。
意図された盛り上がりだから…

[72314: マンション検討中さん]

イーストは8階までオープンしてますよ。最寄りが有明テニスの森でよいなら、大和よりブリリアマーレのがおすすめですよ。

[72315: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん
何で有明の二択なの？視野を広げようよ。
まあその二択なら予算に余裕があるなら住友。
予算ありきならダイワでもいいんじゃない？
つかタワマン銀座で板マンは惨めだよ、
そういうのを全く気にしないタイプであれば問題ない。

[72316: マンション検討中さん]

昨日行ってきて確認してきましたが、未供給が154、販売中が442で、残596。HPと価格表のズレはタイムラグなんですかね?よくわからん。
まだまだあるようでいて、未供給は2L、1Lだけだし、3Lを検討してる私からすると選択肢が少ない。その場でイーストの高層契約しました。
当たり前ですが、フロアや向きだけでなく、下り天井がなかったり、開口部広かったりと、良い部屋から売れていますね。

[72317: マンション検討中さん]

イーストがこの値段で売れているから、ウェスト1期で買った人は、30階オーバーの3L北西なら＋2000、最上階は＋5000確実ですね。近年でもなかなかの大勝利では。

[72318: 匿名さん]

>>72316 マンション検討中さん

有難うございます！そして契約おめでとうございます。未放出含め600在庫ということは900戸は売れたんですね。すごい

[72319: 匿名さん]

>>72315 匿名さん
タワーだなんだとかこだわりないって書いてあるじゃん。こだわりない人に惨めだよとか言ったところで。

[72320: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん
資産性を気にするなら、住友
定住するつもりなら、ダイワ

かな。

[72321: 匿名さん]

>>72318 匿名さん
竣工済みにも関わらず進捗6割とか、ゴーストマンションじゃん…
他のデベなら何人か首が飛んでんじゃない？
逆に住友は金一封でてるかもしれん(笑)

[72322: 匿名さん]

>>72321 匿名さん
住友は売りすぎても怒られるの

[72323: 匿名さん]

スミフ物件は竣工後2年くらいで完売させるのが普通ですからね。ドゥトゥールとかのように竣工後4年経過している例外もありますが。

[72324: 匿名さん]

>>72321 匿名さん
未供給もあり、売り出されたばかりの部屋もありという状態ですから。

[72325: 匿名さん]

>>72323 匿名さん
豊洲でも5年とか7年ぐらい売ってたよ、
途中リーマン震災とあったから気の毒な部分もあるけどね。
残数みてるとここはレコード記録しそうだけど…

[72326: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん
もたもたしてますと、ダイワもいい部屋なくなるんじゃないでしょうか。

[72327: 匿名さん]

ダイワの焦りが見て取れるけど、後発控えてるからかな？

[72328: 匿名さん]

空気が空気がと言ってる間に、シティタワーズもダイワもいい部屋なくなりますよ。

[72329: 匿名さん]

>>72327 匿名さん
ダイワもスミフも商業施設の詳細が出たら加速するんじゃないの？

[72330: 匿名さん]

>>72329 匿名さん

詳細はオープン直前らしいですよ。3月後半？ダイワも入居後になりますね。

67379 職人さん 2019/09/17 20:35:30
ちなみに商業はテナントとの契約もあり、直前までネーム公表は不可とのことでしたが、スーパーのほか、各種クリニック、書店、ファッションで、豊洲ららぽーとに入っている店はだいたい入るとのこと

[72331: 匿名さん]

テレビで、パワーカフェ大手町店の特集してましたけど、有明のパワーカフェは一般人でも入れるんでしょうか。こういうお店があると、地味にありがたいなと。

[72332: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん

ここが予算内なら、豊洲ブランズの北東なら手が届くんじゃないですか？

[72333: 匿名さん]

大和プレミストは不発弾で延期になったブリ兄弟が来る前にと売り急いだのと、次のために売らないと建てられないので値下げしてでも短期戦。
住友は持久力ありすぎ君なので、気にせずマイペースに持久戦。

そしてここの開発はあと10年あるという、日銀の異次元緩和並みの時間戦略がとれるので、普通の物件と比べること自体が違うかと。

[72334: 匿名さん]

ダイワは値下げしすぎたよね。
値上げするんじゃないかな。

[72335: マンション掲示板さん]

>>72311 マンション検討中さん
え？今日も行ったけど、排ガス騒音まったくしなかったよ？騒音に至っては窓閉めたら完璧に無音だったけど。
空気も前住んでた新宿よりましだとはおもうけどな。
沖縄の離島とかに住んでるの？w
だったら東京の空気はどこも違うよ。

[72336: 匿名さん]

>>72335 マンション掲示板さん
じゃあ是非とも買ってください！

[72337: 匿名さん]

>>72335 マンション掲示板さん
散々上がってる陸橋の上はどうだった？

[72338: 名無しさん]

1500戸もあって、商業施設情報解禁前、オリンピック前、湾岸ベイエリアビジョン策定前で、900戸も売れてるのはすごい…！

[72339: 匿名さん]

>>72335 マンション掲示板さん
窓閉めたら無音ということは、開いてる状態なら騒音が聞こえてたということだよね？
騒音まったくしなかった、はオーバーだね。

[72340: 匿名]

>>72338 名無しさん

たしかに、300戸の6割の180戸と、1500戸の6割の900では規模が違うわな

[72341: 匿名]

>>72339 匿名さん

北西は窓開けてもほとんど気にならんよ

[72342: 匿名さん]

なんか最近、ネガがワンパターンやな。
しかもキャラ変えて何度も投稿してるし

[72343: 匿名さん]

>>72341 匿名さん
北西は買いですな！

[72344: 匿名さん]

国際展示場駅前の工事してるとこ、公園になるんでしょうか。駅前もボルダリングカフェとかダイニングバーもできてますし、駅前もいいかんじになってきてますね。

[72345: 匿名さん]

>>72339 匿名さん
自分も同じこと思いましたけど、そんな必死にならなくても。。

[72346: 匿名さん]

>>72335 マンション掲示板さん

新宿に比べたらかなりまし

[72347: 匿名さん]

ビックサイト近いと、土日激混みの催しとか、平日行けますし、地味にいいですよね。

[72348: 匿名さん]

>>72344 匿名さん

自転車やベビーカーありでも遠回りしなくて良いようにスロープ作って欲しいー！

[72349: 匿名さん]

>>72348 匿名さん
マンションからだと、大して遠回りせずに行けますよ！

[72350: 匿名さん]

>>72342 匿名さん
下らないつまらない内容ばかりですよ。

[72351: 匿名さん]

>>72343 匿名さん
でもセントラル3Lも南が先に完売したんだよね。イースト南も好調。結局ここで騒いでる人程、購入前提に検討してる人はあまり気にしてないのよ。

[72352: 匿名さん]

国家戦略特区でオリンピックの会場にも選ばれている場所なのに、駅から陸橋越えてマンションまでの道が汚いってひどい話だと思いませんか？
晴海は全体的に整備されていると言うのに‥
これって中央区と江東区の差なんでしょうけど、残念でなりません

[72353: 匿名さん]

>>72352 匿名さん

汚いどころか、有明は都内でも空気がきれいなエリアの一つだよ

数字で確認してご覧

[72354: 匿名さん]

さすがにあの陸橋の空気が綺麗とは言い過ぎでしょうね。

[72355: 名無しさん]

>>72353 匿名さん

有明エリアが汚いなんて誰も言ってないのにいつまでその表だすの？w

[72356: 検討板ユーザーさん]

汚いって落書きとかの話だと思ったけど。あれは確かに気になりますね

[72357: 匿名さん]

>>72353 匿名さん
ピンポイントのスポット話をしてるんだが。
そんな縮尺の小さいマップは誰も求めてないんだよ。何回出すんだよ。
いい加減理解しろよ。

[72358: 匿名さん]

>>72352 匿名さん
オリンピックの公式のアクセスに陸橋はないから整備しないでしょうね。

[72366: 匿名さん]

もうまともな間取りの部屋は残ってないから、売れ行きは急ブレーキかかってるよプレミスト。
いずれにしろ、いくら高速沿いじゃないとはいえ有明でただの板マンは厳しいよね。

[72367: 匿名さん]

個人的にプレミストなら有明に拘らなくても良いと思うけどね。

[72368: 匿名さん]

プレミストネタはプレミスト板で話してください。

[72374: 匿名さん]

[No.72359から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[72375: 匿名さん]

同じ有明のプレミスト住民がそんな事する筈もないと思います。きっと東雲野村でしょう。

[72376: 匿名さん]

>>72370 匿名さん
んー、プレミストの思惑にして必死に論点ずらそうとしている感が否めないw

[72377: 匿名さん]

なんの話をしてるんだ…。プレミストも東雲野村もブランズも正直どーでも良いよ。もっと有益な情報交換がしたいね。

[72378: 匿名さん]

>>72375 匿名さん
東雲がどうのは置いておいて…
仰るとおり、同じ有明民同士、仲良くすべきですよね！

[72379: 匿名さん]

なんか陰湿な感じだなー。プレミストとこっちではコンセプトが全然違うから、ネガる意味もないと思うけど。

[72380: 匿名さん]

最近のネガ投稿は同じ人間がアカ名変えて書き込んでるよね。

結局何がしたいのか分からないけど。気に入らないなら見送れば良いし、気に入ったなら買えば良い。簡単な事。

[72381: 匿名さん]

憶測と対立を誘うのがネガの常套手段。

[72382: 匿名さん]

まぁそれだけ注目されてるって事でしょう。人気無い物件にはスレも伸びずネガも湧かず閑散としてますから。それにしても最近のネガは1パターンな内容ばかり。

[72383: 匿名さん]

ワンパターン＝それくらいしかネガティブなポイントがない
結構なことじゃないですか！いい物件ですよ！

[72384: 匿名さん]

空気の話しすぎではないでしょうか。ちょいちょい出てくるのはいいと思いますが、しつこすぎる。
こういうこと書くと、ネガ認定するなみたいなコメントしてる人もよくわからないですし。
検討するために、良い情報と悪い情報ともに挙げてくださる方はありがたいですけど、良い情報が続くと、つっかかってくるコメント出てきますし、なんなんですかね。

[72385: 匿名さん]

数字は出てるんだから、数字見て判断すれば良いのにね

[72386: 名無しさん]

陸橋が臭いとプレミストが売れる

すげーロジックだな

[72387: 匿名さん]

そもそもその表ってPM2.5の表であって大気の臭いとイコールじゃないですが

[72388: 名無しさん]

いつまでも臭いの話題ってそりゃ解決しない限り言われ続けるでしょう

他にバリューのあるポジティブ情報もどんどんだせばいいじゃない

住民板で言うなら失礼だけど検討板でネガ情報書かれて嫌がるって知らんがなって感じです

[72389: 名無しさん]

シャトルバス使えば通勤時に陸橋通らなくても大丈夫ですがこういうマンション発シャトルバスはほぼ例外なくギュウギュウになりますからねえ
住友の問題ではない話ですが何か改善できないものか

[72390: 匿名さん]

>>72385 匿名さん

上から台場、辰巳、晴海。日や時間で変化がかなりあるんですね。時々環境基準を上回ってる。
https://pm25.jp/

[72391: 名無しさん]

いろんな人の情報見る限りSCはららぽーとダイバーシティ系っぽいけどこの短距離に3箇所でカニバらないのかなあ

[72392: 匿名さん]

>>72391 名無しさん
それが一番心配です。
立地的にも集客は不利ですしね。

[72393: 匿名さん]

>>72199 名無しさん
旧い希少車は高くなってますよね。430スクデリ五輪決まる前で1800ー1900万程だった記憶です。

持ってるポルシェだと歴代のスピードスターで、
356（黒フルオリジナル）
930（赤MT 1万km）wideに今月中頃委託
964（黒MT2万km）
997（白PDK5千km）

GT系だと
カレラGT（赤MT8千km）
997GT3RS4.0（白MT1500kmCOX）
991後期のGT2RS（銀PDK500km）
991後期のGT3RS（黄PDK300km）

この他991型スピードスターと、992カレラが今納車待ちです。

356と、930を除いて全てD車。もし興味あるのが有れば356を除いてお安くお譲りします。（保管は全て屋内）ポルシェも良いですが、マクラーレン600LTも軽くて良いですよ。カラーはシケイン（グレーオレンジ）で距離200キロ、麻布スカイで新車購入し今年3月納車の車両となります。

知人も何人か買ってますが、同じマンションで車好きな方が居るのは楽しそうですね。1部屋目で平置きとハイルーフは確保したので、後は商業側の駐車場（ホテル地下駐）次第でもう1部屋を購入予定です。

[72394: 匿名さん]

臭い問題、掲示板で解決します？
現地行かない限り解決しないかと。
話題に出るのはいいと思いますけど。

[72395: 名無しさん]

>>72392 匿名さん

ですねえ、利用者としてはオリジナルのコンセプトのGINZA SIXみたいなところよりららぽーとの方がいいですが、それで長続きしてくれないと意味はないわけで。

マンションはすみふにとってはオマケで、本丸はMICEの方だから商業施設は短期もてば良いと思われてたらいやだなーと

[72396: 匿名さん]

>>72395 名無しさん

国際展示場から排気ガス陸橋渡ってわざわざここの商業施設(劇場、コンサート除く)まで来るかな？

[72397: 名無しさん]

>>72394 匿名さん
現地行っても解決せんだろw

[72398: 名無しさん]

>>72396 匿名さん さん

そもそもりんかい線ユーザーの大井町側の人がガーデンシティ を使うのはあまり想定できない気がします。であればテレポートからダイバーシティ使うでしょう。

豊洲住民はららぽーと使いますし。

となると有明、東雲、晴海、勝どき住民がメインターゲットになると思うのですが、有明住民以外はららぽーとと完全にカニバると思うんですよねえ。
いろんな話を聞いていてもテナントはほぼららぽーとっぽいですし、そうなると有明住民がどのくらい増えるかによってしまうんじゃないかなーと

どういう風に差別化するのかの絵が不明ですね。

[72399: 匿名さん]

晴海勝どき住民はフラッグの商業施設の方に流れるから実質有明東雲住民ターゲットかな。

中央線みたいに隣の駅ごとに商業施設あるのもあるけど人口規模が全然違うからこればっかりはギャンブルですね。さすがにイオンがなくなることはないと思うけど。イオンは東雲潰してこっちに統合しそう。

[72400: 匿名さん]

>>72391 名無しさん
マンション住民、周辺住民に加えて、ホテル利用者、劇団四季やホール来場者で最低限は確保されそうな気もしなくないです。