シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72301: 匿名さん]

>>72285 匿名さん
裏を返すとそこしか気になるとこも無いからかと。まぁ、真剣に購入考えてる人はさっさと部屋選んで決めないと良い部屋無くなるよ。

[72302: 匿名さん]

>>72299 匿名さん
この頃の勝どき駅は、武蔵小杉位混んでるんでしょうか。

[72303: 名無しさん]

まあでも売れるスピードはだいぶゆっくりになった感はあるな
次の波はSCの発表後かな

[72304: 匿名さん]

>>72303 名無しさん
棟内モデルルーム立ち上がったのに、ゆっくりになったなんて寂しいね。
ここの人が言うように大絶賛ならさらに売れ行き加速しても良さそうだけど、なんでだろ

[72305: 匿名さん]

>>72304 匿名さん

現地に行って高速隣接には住めないと判断してるからでは‥

[72306: eマンションさん]

>>72304 匿名さん
今は豊洲や晴海など話題性ある競合いるから、有明まで来る選択肢ないと思われ。

SCとオリンピックと劇団四季と地下鉄でも気長に待ちましょう。住友は近くの大和物件のように資金繰り事情から値下げして売りに急ぐスタンスではないし。
広告打ち続けて間口広げつつ、長期作戦でゆっくり気長にやっていくだろうね。

[72307: 匿名さん]

イーストの価格表だけでもみたいなー。WEST、CENTRALは全部出てるから、イースト残り何戸なのかだけでもしりたい。

[72308: 匿名さん]

>>72307 匿名さん
イーストは先月から本格販売が始まり、中層までは価格オープンになってます。

[72309: 匿名さん]

イースの2L人気あるのね。まぁ3Lも角含めて出てるけど。上層階選べるからかな？

[72310: 匿名さん]

>>72308 匿名さん
中層というのはどこより上ですか？8F?

[72311: マンション検討中さん]

ここを検討してましたが、書き込みを見て現地に行ったところ、陸橋の排ガス騒音はやっぱりすごくて、毎日は無理と思いました。。
とはいえ何線であろうと駅近は捨てがたく、新築希望だが予算はここでいっぱいいっぱいとなると、もうダイワしか選択肢はないでしょうか？
ちなみにタワーか板状かはとくにこだわりありません。

[72312: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん
ゆりかもめで通勤するならダイワもいいと思う。
りんかい線ならどちらせよ陸橋通るからねぇ。

[72313: 匿名さん]

>>72304 匿名さん
答えは簡単。
意図された盛り上がりだから…

[72314: マンション検討中さん]

イーストは8階までオープンしてますよ。最寄りが有明テニスの森でよいなら、大和よりブリリアマーレのがおすすめですよ。

[72315: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん
何で有明の二択なの？視野を広げようよ。
まあその二択なら予算に余裕があるなら住友。
予算ありきならダイワでもいいんじゃない？
つかタワマン銀座で板マンは惨めだよ、
そういうのを全く気にしないタイプであれば問題ない。

[72316: マンション検討中さん]

昨日行ってきて確認してきましたが、未供給が154、販売中が442で、残596。HPと価格表のズレはタイムラグなんですかね?よくわからん。
まだまだあるようでいて、未供給は2L、1Lだけだし、3Lを検討してる私からすると選択肢が少ない。その場でイーストの高層契約しました。
当たり前ですが、フロアや向きだけでなく、下り天井がなかったり、開口部広かったりと、良い部屋から売れていますね。

[72317: マンション検討中さん]

イーストがこの値段で売れているから、ウェスト1期で買った人は、30階オーバーの3L北西なら＋2000、最上階は＋5000確実ですね。近年でもなかなかの大勝利では。

[72318: 匿名さん]

>>72316 マンション検討中さん

有難うございます！そして契約おめでとうございます。未放出含め600在庫ということは900戸は売れたんですね。すごい

[72319: 匿名さん]

>>72315 匿名さん
タワーだなんだとかこだわりないって書いてあるじゃん。こだわりない人に惨めだよとか言ったところで。

[72320: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん
資産性を気にするなら、住友
定住するつもりなら、ダイワ

かな。

[72321: 匿名さん]

>>72318 匿名さん
竣工済みにも関わらず進捗6割とか、ゴーストマンションじゃん…
他のデベなら何人か首が飛んでんじゃない？
逆に住友は金一封でてるかもしれん(笑)

[72322: 匿名さん]

>>72321 匿名さん
住友は売りすぎても怒られるの

[72323: 匿名さん]

スミフ物件は竣工後2年くらいで完売させるのが普通ですからね。ドゥトゥールとかのように竣工後4年経過している例外もありますが。

[72324: 匿名さん]

>>72321 匿名さん
未供給もあり、売り出されたばかりの部屋もありという状態ですから。

[72325: 匿名さん]

>>72323 匿名さん
豊洲でも5年とか7年ぐらい売ってたよ、
途中リーマン震災とあったから気の毒な部分もあるけどね。
残数みてるとここはレコード記録しそうだけど…

[72326: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん
もたもたしてますと、ダイワもいい部屋なくなるんじゃないでしょうか。

[72327: 匿名さん]

ダイワの焦りが見て取れるけど、後発控えてるからかな？

[72328: 匿名さん]

空気が空気がと言ってる間に、シティタワーズもダイワもいい部屋なくなりますよ。

[72329: 匿名さん]

>>72327 匿名さん
ダイワもスミフも商業施設の詳細が出たら加速するんじゃないの？

[72330: 匿名さん]

>>72329 匿名さん

詳細はオープン直前らしいですよ。3月後半？ダイワも入居後になりますね。

67379 職人さん 2019/09/17 20:35:30
ちなみに商業はテナントとの契約もあり、直前までネーム公表は不可とのことでしたが、スーパーのほか、各種クリニック、書店、ファッションで、豊洲ららぽーとに入っている店はだいたい入るとのこと

[72331: 匿名さん]

テレビで、パワーカフェ大手町店の特集してましたけど、有明のパワーカフェは一般人でも入れるんでしょうか。こういうお店があると、地味にありがたいなと。

[72332: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん

ここが予算内なら、豊洲ブランズの北東なら手が届くんじゃないですか？

[72333: 匿名さん]

大和プレミストは不発弾で延期になったブリ兄弟が来る前にと売り急いだのと、次のために売らないと建てられないので値下げしてでも短期戦。
住友は持久力ありすぎ君なので、気にせずマイペースに持久戦。

そしてここの開発はあと10年あるという、日銀の異次元緩和並みの時間戦略がとれるので、普通の物件と比べること自体が違うかと。

[72334: 匿名さん]

ダイワは値下げしすぎたよね。
値上げするんじゃないかな。

[72335: マンション掲示板さん]

>>72311 マンション検討中さん
え？今日も行ったけど、排ガス騒音まったくしなかったよ？騒音に至っては窓閉めたら完璧に無音だったけど。
空気も前住んでた新宿よりましだとはおもうけどな。
沖縄の離島とかに住んでるの？w
だったら東京の空気はどこも違うよ。

[72336: 匿名さん]

>>72335 マンション掲示板さん
じゃあ是非とも買ってください！

[72337: 匿名さん]

>>72335 マンション掲示板さん
散々上がってる陸橋の上はどうだった？

[72338: 名無しさん]

1500戸もあって、商業施設情報解禁前、オリンピック前、湾岸ベイエリアビジョン策定前で、900戸も売れてるのはすごい…！

[72339: 匿名さん]

>>72335 マンション掲示板さん
窓閉めたら無音ということは、開いてる状態なら騒音が聞こえてたということだよね？
騒音まったくしなかった、はオーバーだね。

[72340: 匿名]

>>72338 名無しさん

たしかに、300戸の6割の180戸と、1500戸の6割の900では規模が違うわな

[72341: 匿名]

>>72339 匿名さん

北西は窓開けてもほとんど気にならんよ

[72342: 匿名さん]

なんか最近、ネガがワンパターンやな。
しかもキャラ変えて何度も投稿してるし

[72343: 匿名さん]

>>72341 匿名さん
北西は買いですな！

[72344: 匿名さん]

国際展示場駅前の工事してるとこ、公園になるんでしょうか。駅前もボルダリングカフェとかダイニングバーもできてますし、駅前もいいかんじになってきてますね。

[72345: 匿名さん]

>>72339 匿名さん
自分も同じこと思いましたけど、そんな必死にならなくても。。

[72346: 匿名さん]

>>72335 マンション掲示板さん

新宿に比べたらかなりまし

[72347: 匿名さん]

ビックサイト近いと、土日激混みの催しとか、平日行けますし、地味にいいですよね。

[72348: 匿名さん]

>>72344 匿名さん

自転車やベビーカーありでも遠回りしなくて良いようにスロープ作って欲しいー！

[72349: 匿名さん]

>>72348 匿名さん
マンションからだと、大して遠回りせずに行けますよ！

[72350: 匿名さん]

>>72342 匿名さん
下らないつまらない内容ばかりですよ。