シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72251: 匿名さん]

>>72247 匿名さん

今豊洲だけど、最近座って通勤できないなら有明検討中

[72252: 匿名さん]

音と臭いを話題にしてる人は実際どれくらいなんでしょうか。掲示板だと実態がわかりませんね。

[72253: 匿名さん]

>>72252 匿名さん

それを掲示板で聞きますか

[72254: 名無しさん]

先程Tokyoモーターショーの帰りに飛び込みで構内モデルルームの見学をしてきました。南側の高速の音や匂いなど実際に確認ができたので良かったです。気になってる方は現地行った方が早いかと。

個人的な感想としては、ベランダからの匂いは皆無、二重サッシの遮音でほぼ無音でした。
ただ駅からマンションまでの導線でのガスっぽさは少し気になりました。

[72255: 匿名さん]

>>72252 匿名さん
音と臭いに敏感な人なら、通勤路はほぼ確実に気になるレベルだと思いますよ。
まぁデメリットには違いない。実際に購入するかどうかは、他の要因との総合判断になりますね。

[72256: 匿名さん]

わざわざ行かなくても数値化されてますけどね。

[72257: 匿名さん]

>>72256 匿名さん
それ無意味てす。高速道路の直近で測定してないから。

[72258: 匿名さん]

>>72257 匿名さん
他の直近のポイントとその周辺のポイントから相対的に判断できるでしょ。

[72259: 匿名さん]

>>72258 匿名さん
できません。

[72260: 住民板ユーザーさん1]

>>72256 匿名さん

エリア全体で問題ないことなんて分かってるよ。スポットの話をしてるの。特にゆりかもめ駅なんて毎日必ず使う場所じゃないか。

[72261: 匿名さん]

ピンポイントだと、確かにクセー

[72262: 匿名さん]

>>72259 匿名さん
そうですか。西五反田の中原口交差点とか結構ポイントだと思いますけど。あと船橋の日の出とか。

[72263: 匿名さん]

ピンポイントって、陸橋ですからね。
陸橋の上にマンションは無く、通路しかないので。

[72264: 匿名さん]

ちゃーんと、数値化されてますので、これをご覧ください。

[72265: マンション検討中さん]

もうそれはいいよ

[72266: 匿名さん]

これより信頼できる数字が無いのなら、これをもとに議論するしかないのでは？

[72267: 匿名さん]

東京都三ツ目通り辰巳のPM2.5情報
https://pm25.jp/r/13108530/

[72268: 匿名さん]

>>72263 匿名さん
周りの数値から陸橋上だけ数値が跳ね上がるとは到底思えないですけど、陸橋上だけの問題なら別にどうでもいいや。

[72269: 評判気になるさん]

>>72247 匿名さん
ここより高い豊洲はブランズしかないけど？
豊洲は有楽町線ユーザーが多いサラリーマンのイメージが強い。

[72270: 匿名さん]

ちなみに1回目の内覧でバルコニーの手すりキレイに拭いたとこ約1ヶ月後くらいにもう一度内覧チェックの際に確認したけど実際真っ黒になんてならなかったです。
少し砂埃っぽくなったくらい。
まさか1500以上ある部屋やバルコニーまでこの間に掃除してるとは思えずです。
ご参考までにどーぞ

[72271: 名無しさん]

>>72260 住民板ユーザーさん1さん
湾岸エリアは風も強いのですが、スポットとはどこの数値を示しているのでしょうかー
オナラが臭うのと同じことでしょうかー

[72272: 匿名さん]

まあ、有明は都内でも空気がキレイな所だしね。

[72273: 匿名さん]

私が実際に訪問した際の感想を。
9月下旬の平日正午ごろに現地エントランスおよび陸橋を訪問。

陸橋上は音がうるさい上に臭い。特に臭いは歩いていて不快だったが、毎日歩いてもそれが原因で体調を崩すことは無さそう。
※臭いに敏感な人は絶対に現地で確認すべき

マンションのエントランスは特に臭いはせず。騒音は（聞こえはするが）気にならない程度。

【結論】
上述した音や臭いを加味しても、本物件には他には代えられない利便性や安価な価格設定があることから優れている物件だと思う。ベイエリアの他物件と比較しても私には特に魅力的に映った。
まず、住むのは陸橋の上ではないので、私は上で討議されている騒音や臭いは我慢できると思った。

残念ながら私は購入できませんが。

[72274: 匿名さん]

ピンポイントの異常値が均されて平均値になるんだろう。
少なくともマンション全体で大気が悪いって主張はなくて、ゆりかもめ出口の陸橋は臭いを気にするコメント複数。

それを踏まえて自分のライフスタイルと合うかどうか

[72275: 匿名さん]

内覧会の時、検査士呼んで全く問題なかったとの書き込みあった気がするけど。あれは確か公開空地だったかな？

確かに陸橋をもっとしっかりした幅広のものに代えて騒音や匂い対策してほしいね。見た目もなんかヤダ。それか地下道通すか。江東区五輪まで何もせえへんの？

[72276: 匿名さん]

そうだねーすみふマターというよりは江東区マターだね。
住民が一丸となって主張すればこの人数だから選挙意識して動く議員とかはいそう。

[72277: 匿名さん]

陸橋前をアイドリング禁止にするだけでも効果はありそう

[72278: 匿名さん]

>>72276 匿名さん

それがタワマンエリアの投票率は絶望的に低いんですよ。みなさん選挙行きましょう

[72279: 匿名さん]

陸橋は五輪開催時、何処かへ行くメイン導線になるんでしょうか？

[72280: 匿名さん]

>>72277 匿名さん

禁止です
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/vehicle/sgw/300500a20180425133703131....

歩きタバコ・ポイ捨ても
https://www.city.koto.lg.jp/380301/machizukuri/sekatsu/undo/45122.html

で実際どうなのかは論を待たない

[72281: 匿名さん]

>>72240 名無しさん

癌研の有明移転が決まったのは、まだ20世紀の1999年です。
20年以上も前に、今の有明の環境を読み切っていたとも思えませんが。

[72282: 匿名さん]

ここ空気ネタしかないね。

[72283: 匿名さん]

>>72282 匿名さん
逆に湾岸線関連のことしかネックが無い。
陸橋の上はマジで臭いけど、それ以上にマジでいいマンションだと思うぞ。

[72284: 匿名さん]

>>70098 買い替え検討中さん

今朝見たら柵撤去されて使えるようになってましたね。遊具数もこの時のまま。

[72285: 匿名さん]

ここ数日同じ様な話題ばっかだなぁw
気になって検討してる人は現地行って確認すれば良いだけだろ。

メリデリそれぞれ天秤にかけ、気に入ったなら買えば良いし、気に入らなければ見送れば良い。見送った人はわざわざ張り付いてずっと同じ話題をする必要は無いかと思うが。

結局単なるネガかライバル物件の嫌がらせにしか映らんよ。

[72286: 匿名さん]

ブランズ見送った人がこっち再検討してる様ですよ。

[72287: 匿名さん]

検討してて現地行ったことない人居るの

[72288: 匿名さん]

何かつまらないコメントばかりだな。
もっとネガポジ含めワクワクするネタ無いの？

[72289: 匿名さん]

陸橋がガス臭いとか話してる人は、橋の上に住むんかいな。検討している部屋に入ってベランダから空気吸わないと意味ないやろ。
現地モデルルームオープンしてるから、さっさといきなはれ。

[72290: 匿名さん]

>>72282 匿名さん

そうですよ、空気以外は最高だと思います。

[72291: 匿名さん]

住むわけじゃないと言ってもゆりかもめ毎日使う身にとっては気になるに決まってるでしょう。
それをネガの一言で片付ける方がポジトークにしか見えません

[72292: 匿名さん]

元々は、フラッグの駅遠かシティタワーズの駅までの空気で悩んでる方の話だった気がするんですけど、空気の話だけになってますね。
たまに、遅くまで飲んだ日とかにテレポート止まりになって、テレポートから15分位かけて歩いて帰りますが、毎日の往復に15分以上はやっぱりきついですよね。

[72293: 匿名さん]

>>72291 匿名さん
そう思うなら他検討すりゃええだけやん。

[72294: 匿名さん]

>>72285 匿名さん
というと、この辺だとダイワとか？

[72295: 匿名さん]

>>72294 匿名さん
ダイワがライバル？！
流石にそれはちょっと無理があると思う。

[72296: マンション検討中さん]

>>72178 匿名さん
…森ビル社長がセナって意外。

この白のシロン、オーナー有名な人のだ。

[72297: 匿名さん]

陸橋上の話を延々としてもね。

[72298: 名無しさん]

空気とショッピングセンター以外にもうネタない

[72299: 匿名さん]

>>72286 匿名さん
我が家がそうです。

今探してる身からすると、ブランズは引き渡しまで3年と中途半端に長い。なら、ここを買って暫く住みながらローンを返しつつ、次気に入る物件が出たら、数年後に買い替えるか考えてます。直近だとこれから5年以降の引き渡しなら勝どき東か豊海辺りでしょうかね。まぁ、当然価格や内容によってですし、ここが気に入ってればそのまま住みますが。

[72300: 匿名さん]

>>72299 匿名さん
豊海はともかく勝どき東はそれなりに高いでしょうね。囲まれますし。

[72301: 匿名さん]

>>72285 匿名さん
裏を返すとそこしか気になるとこも無いからかと。まぁ、真剣に購入考えてる人はさっさと部屋選んで決めないと良い部屋無くなるよ。

[72302: 匿名さん]

>>72299 匿名さん
この頃の勝どき駅は、武蔵小杉位混んでるんでしょうか。

[72303: 名無しさん]

まあでも売れるスピードはだいぶゆっくりになった感はあるな
次の波はSCの発表後かな

[72304: 匿名さん]

>>72303 名無しさん
棟内モデルルーム立ち上がったのに、ゆっくりになったなんて寂しいね。
ここの人が言うように大絶賛ならさらに売れ行き加速しても良さそうだけど、なんでだろ

[72305: 匿名さん]

>>72304 匿名さん

現地に行って高速隣接には住めないと判断してるからでは‥

[72306: eマンションさん]

>>72304 匿名さん
今は豊洲や晴海など話題性ある競合いるから、有明まで来る選択肢ないと思われ。

SCとオリンピックと劇団四季と地下鉄でも気長に待ちましょう。住友は近くの大和物件のように資金繰り事情から値下げして売りに急ぐスタンスではないし。
広告打ち続けて間口広げつつ、長期作戦でゆっくり気長にやっていくだろうね。

[72307: 匿名さん]

イーストの価格表だけでもみたいなー。WEST、CENTRALは全部出てるから、イースト残り何戸なのかだけでもしりたい。

[72308: 匿名さん]

>>72307 匿名さん
イーストは先月から本格販売が始まり、中層までは価格オープンになってます。

[72309: 匿名さん]

イースの2L人気あるのね。まぁ3Lも角含めて出てるけど。上層階選べるからかな？

[72310: 匿名さん]

>>72308 匿名さん
中層というのはどこより上ですか？8F?

[72311: マンション検討中さん]

ここを検討してましたが、書き込みを見て現地に行ったところ、陸橋の排ガス騒音はやっぱりすごくて、毎日は無理と思いました。。
とはいえ何線であろうと駅近は捨てがたく、新築希望だが予算はここでいっぱいいっぱいとなると、もうダイワしか選択肢はないでしょうか？
ちなみにタワーか板状かはとくにこだわりありません。

[72312: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん
ゆりかもめで通勤するならダイワもいいと思う。
りんかい線ならどちらせよ陸橋通るからねぇ。

[72313: 匿名さん]

>>72304 匿名さん
答えは簡単。
意図された盛り上がりだから…

[72314: マンション検討中さん]

イーストは8階までオープンしてますよ。最寄りが有明テニスの森でよいなら、大和よりブリリアマーレのがおすすめですよ。

[72315: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん
何で有明の二択なの？視野を広げようよ。
まあその二択なら予算に余裕があるなら住友。
予算ありきならダイワでもいいんじゃない？
つかタワマン銀座で板マンは惨めだよ、
そういうのを全く気にしないタイプであれば問題ない。

[72316: マンション検討中さん]

昨日行ってきて確認してきましたが、未供給が154、販売中が442で、残596。HPと価格表のズレはタイムラグなんですかね?よくわからん。
まだまだあるようでいて、未供給は2L、1Lだけだし、3Lを検討してる私からすると選択肢が少ない。その場でイーストの高層契約しました。
当たり前ですが、フロアや向きだけでなく、下り天井がなかったり、開口部広かったりと、良い部屋から売れていますね。

[72317: マンション検討中さん]

イーストがこの値段で売れているから、ウェスト1期で買った人は、30階オーバーの3L北西なら＋2000、最上階は＋5000確実ですね。近年でもなかなかの大勝利では。

[72318: 匿名さん]

>>72316 マンション検討中さん

有難うございます！そして契約おめでとうございます。未放出含め600在庫ということは900戸は売れたんですね。すごい

[72319: 匿名さん]

>>72315 匿名さん
タワーだなんだとかこだわりないって書いてあるじゃん。こだわりない人に惨めだよとか言ったところで。

[72320: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん
資産性を気にするなら、住友
定住するつもりなら、ダイワ

かな。

[72321: 匿名さん]

>>72318 匿名さん
竣工済みにも関わらず進捗6割とか、ゴーストマンションじゃん…
他のデベなら何人か首が飛んでんじゃない？
逆に住友は金一封でてるかもしれん(笑)

[72322: 匿名さん]

>>72321 匿名さん
住友は売りすぎても怒られるの

[72323: 匿名さん]

スミフ物件は竣工後2年くらいで完売させるのが普通ですからね。ドゥトゥールとかのように竣工後4年経過している例外もありますが。

[72324: 匿名さん]

>>72321 匿名さん
未供給もあり、売り出されたばかりの部屋もありという状態ですから。

[72325: 匿名さん]

>>72323 匿名さん
豊洲でも5年とか7年ぐらい売ってたよ、
途中リーマン震災とあったから気の毒な部分もあるけどね。
残数みてるとここはレコード記録しそうだけど…

[72326: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん
もたもたしてますと、ダイワもいい部屋なくなるんじゃないでしょうか。

[72327: 匿名さん]

ダイワの焦りが見て取れるけど、後発控えてるからかな？

[72328: 匿名さん]

空気が空気がと言ってる間に、シティタワーズもダイワもいい部屋なくなりますよ。

[72329: 匿名さん]

>>72327 匿名さん
ダイワもスミフも商業施設の詳細が出たら加速するんじゃないの？

[72330: 匿名さん]

>>72329 匿名さん

詳細はオープン直前らしいですよ。3月後半？ダイワも入居後になりますね。

67379 職人さん 2019/09/17 20:35:30
ちなみに商業はテナントとの契約もあり、直前までネーム公表は不可とのことでしたが、スーパーのほか、各種クリニック、書店、ファッションで、豊洲ららぽーとに入っている店はだいたい入るとのこと

[72331: 匿名さん]

テレビで、パワーカフェ大手町店の特集してましたけど、有明のパワーカフェは一般人でも入れるんでしょうか。こういうお店があると、地味にありがたいなと。

[72332: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん

ここが予算内なら、豊洲ブランズの北東なら手が届くんじゃないですか？

[72333: 匿名さん]

大和プレミストは不発弾で延期になったブリ兄弟が来る前にと売り急いだのと、次のために売らないと建てられないので値下げしてでも短期戦。
住友は持久力ありすぎ君なので、気にせずマイペースに持久戦。

そしてここの開発はあと10年あるという、日銀の異次元緩和並みの時間戦略がとれるので、普通の物件と比べること自体が違うかと。

[72334: 匿名さん]

ダイワは値下げしすぎたよね。
値上げするんじゃないかな。

[72335: マンション掲示板さん]

>>72311 マンション検討中さん
え？今日も行ったけど、排ガス騒音まったくしなかったよ？騒音に至っては窓閉めたら完璧に無音だったけど。
空気も前住んでた新宿よりましだとはおもうけどな。
沖縄の離島とかに住んでるの？w
だったら東京の空気はどこも違うよ。

[72336: 匿名さん]

>>72335 マンション掲示板さん
じゃあ是非とも買ってください！

[72337: 匿名さん]

>>72335 マンション掲示板さん
散々上がってる陸橋の上はどうだった？

[72338: 名無しさん]

1500戸もあって、商業施設情報解禁前、オリンピック前、湾岸ベイエリアビジョン策定前で、900戸も売れてるのはすごい…！

[72339: 匿名さん]

>>72335 マンション掲示板さん
窓閉めたら無音ということは、開いてる状態なら騒音が聞こえてたということだよね？
騒音まったくしなかった、はオーバーだね。

[72340: 匿名]

>>72338 名無しさん

たしかに、300戸の6割の180戸と、1500戸の6割の900では規模が違うわな

[72341: 匿名]

>>72339 匿名さん

北西は窓開けてもほとんど気にならんよ

[72342: 匿名さん]

なんか最近、ネガがワンパターンやな。
しかもキャラ変えて何度も投稿してるし

[72343: 匿名さん]

>>72341 匿名さん
北西は買いですな！

[72344: 匿名さん]

国際展示場駅前の工事してるとこ、公園になるんでしょうか。駅前もボルダリングカフェとかダイニングバーもできてますし、駅前もいいかんじになってきてますね。

[72345: 匿名さん]

>>72339 匿名さん
自分も同じこと思いましたけど、そんな必死にならなくても。。

[72346: 匿名さん]

>>72335 マンション掲示板さん

新宿に比べたらかなりまし

[72347: 匿名さん]

ビックサイト近いと、土日激混みの催しとか、平日行けますし、地味にいいですよね。

[72348: 匿名さん]

>>72344 匿名さん

自転車やベビーカーありでも遠回りしなくて良いようにスロープ作って欲しいー！

[72349: 匿名さん]

>>72348 匿名さん
マンションからだと、大して遠回りせずに行けますよ！

[72350: 匿名さん]

>>72342 匿名さん
下らないつまらない内容ばかりですよ。