シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72201: 匿名さん]

>>72200 匿名さん
エリアの話ではなく、ピンポイントで陸橋上が排気ガス臭いという話。
陸橋を使わなければ関係ないだろうけど、通勤通学で使う人もいるでしょうに。
有明全体が臭い、空気が悪いということではない。

[72202: 匿名さん]

>>72201 匿名さん

陸橋の上？

それだけならなんの問題もないのでは？
何を騒いでるんだか、さっぱり分からん。

[72203: 匿名さん]

騒げば騒ぐほど、有明の空気がキレイなことがバレちゃうので、止めてほしい。

[72204: マンション掲示板さん]

>>72194 名無しさん

これ詳細見ると、窒素酸化物とPM2.5は幹線道路沿いは日中はどこも黄色なんだよね。
道路がおおきいほどひどくなってる。
もろに車の影響。
つまりここも同じこと。

[72205: 検討板ユーザーさん]

陸橋で臭いなんて思ったことないですね。それこそ主観なのでは？
それにしてもこの話題何百回目ですか

[72206: 匿名さん]

>>72201 匿名さん
臭いは人の感覚だと思うけど、俺は少しにおいがするかもだけど許容レベルという感じ。とりあえず行くことをオススメする。

[72207: 匿名さん]

有明が都内でも空気がキレイなことがバレちゃうから、もうやめてくれ。

[72208: 匿名さん]

ちゃんと数値で見たほうが良いよ

[72209: 匿名さん]

日中の夏は特に臭いけど、夜はそれほど気にならない。トラックが多過ぎオスギ

[72210: 匿名さん]

陸橋の上は、排ガス臭いと感じる人も感じない人もいる。それしか結論の出しようはないでしょ。
何にしろ、少しでも気になる人は自分で確かめないとね、嫌悪施設に隣接は間違いないんだから。

[72211: マンション検討中さん]

昨日、久々に実家の三鷹行ったけど、駅前のバスロータリーここの陸橋の比じゃないほどガス臭かったよ。ここでダメならマジで北海道とか行くしかないと思う。

[72212: 匿名さん]

前にも言っている人がいるけど、
陸橋の上の臭いが許容できる人は購入すればいいし、許容できない人は買わなければいい。
ということを言いたかった。
ということで終了。

[72213: 匿名さん]

これが真実です。

まず、高速道路は普通の道路より交通量が多いうえ、スピードを出して走行するので、かなり騒音でうるさいです。車のクラクション音が鳴り響いたり、パトカーや救急車などの緊急車両のサイレンが聞こえたりもします。

そして、換気扇を回したり窓を開けたりすると、車の排気ガスが室内に入り込んでくる場合が多いです。
臭いや汚れの原因となるほか、健康面で悪影響を及ぼす場合もあります。
排気ガス問題に関しては、基本的に窓を開けない、給気口フィルターを手入れする、空気清浄機を常時作動させる、といった対策が必要。
排気ガスのせいで鼻炎など体調悪化した人も多い。

あと、排気ガスや砂ぼこりがひどく、毎日手すりを拭いても雑巾が真っ黒になるほど汚れます。

ポジは楽観視していますが、入居後の住民の阿鼻叫喚な投稿を楽しみにしています。

[72214: 匿名さん]

>>72213 匿名さん
買って後悔するのも自由ですからね。
都合の悪い書込みを拒絶しているのは購入者なんでしょう。
特に高速道路側を買われた方かと。
私が何を言おうと、気にならないなら黙って買えばいいのに。

[72215: 匿名さん]

>>72214 匿名さん
ですね、白さを保つために清掃費がどんどん値上がりし、管理が上がる可能性ありますもんね

[72216: マンコミュファンさん]

>>72213 匿名さん
まるで長く住んでるかのようなコメントだねぇ。
営業で外回り多いけど、都内で道路の横歩いてる方がよっぽど廃棄ガス凄いよ。
帰って部屋にいる分にはそれは全く感じない。バルコニー出てもね。有明の話です。

[72217: 匿名さん]

>>72183 匿名さん

公園辺り？

[72218: 匿名さん]

当たり前のことを当たり前のように、わざわざ、書かなくてもわかることではないでしょうか。
高速側買われた方は、そのことを踏まえた上で、その他のことと総合的に判断下しただけでしょう。
都合の悪い書き込みを拒絶と言いますか、自分がいいと思ってるものに対して、繰り返し同じようなことを書かれるので、数値上は大丈夫です、感じ方は人それぞれなので現地へ行ってみて下さいと反応してらっしゃるだけだと思いますよ。
ちなみに、自分は北西側と南東高層、周辺中古で検討してます。

[72219: 匿名さん]

>>72218 匿名さん
当た前のことってあなたの中で当た前ってだけですよね？
あと、仰る数値と「陸橋上（ピンポイント）の臭い」は別物かと。

[72220: 匿名さん]

陸橋（有明中央橋）での臭いは高速じゃなくて橋の車だと思う。信号待ちや路駐の車両のアイドリングの排気ガスを間近で被るので。上で営業中に都内で～って言ってる人と同じ状況。トラック・重機系多いし。

[72221: 匿名さん]

あと歩きタバコ

[72222: 住民板ユーザーさん1]

内覧後に空気が悪いと言っていた知人の話でも違和感があったのはゆりかもめを降りた陸橋で、建物周辺は全く問題なかったと言ってましたね

[72223: マンション検討中さん]

>>72213 匿名さん
未来から来たここの住人の方でしょうか？笑

[72224: 匿名さん]

晴海通りとか普通に空気悪いし、喉がイガイガするね。ここもせいぜいこのレベルよ。

[72225: 匿名さん]

>>72219 匿名さん
ここに限らず、高速道路沿いや大通り沿いは空気汚くなりそうでは？と思うことは当たり前のことだと思ってました。失礼しました。

[72226: 匿名さん]

>>72218 匿名さん

排気ガスや騒音が理由で高速近い部屋を避けたわけではないんですよね？

[72227: 職人さん]

空気の汚染度は晴海や勝どき、豊洲と同レベル。内陸よりはマシかな。

[72228: 職人さん]

うちは低層南側で内覧済ですが、ベランダの手すりは埃ついていて清掃した感じは見受けられませんでしたが、黒ずみはありませんでしたよ。低層だと建設してから6ヶ月以上たってますが不思議ですね。

[72229: 住民板ユーザーさん1]

通勤にゆりかもめを使う人は陸橋が気になるのかも。
陸橋が臭うのは時間帯によらずなのかな？

[72230: 匿名さん]

６ヶ月経ったら普通高速沿いじゃなくてもかなり汚れますけどね。

[72231: 匿名さん]

>>72229 住民板ユーザーさん1さん

朝の通勤時間帯は待機？トラックがエンジンかけっぱで結構停まってる。で、車内で窓開けて喫煙。歩行者が双方向に多いので歩きタバコ遭遇率も高い。ゆりかもめ入口階段下の柱も朝は喫煙所。

それ以外の時間帯や休日はだいぶマシなレベルかと。あとは夜間工事があるとその時間帯もあまりよくない。

[72232: 匿名さん]

>>72227 職人さん
高速の直近以外はね。

[72233: 匿名さん]

有明在住だけど、歩きタバコ禁止されてるし、歩きながら吸ってる人見たことないんだけど

[72234: 匿名さん]

歩きタバコも、橋のにおいも、高速の横ということも、とにかくこの物件をネガりたい思惑の人が、名前やキャラを変えて何度も投稿してるだけだから。笑

そろそろ他の話に移っても良いかと

[72235: 住民板ユーザーさん1]

>>72231 匿名さん

ありがとうございます。朝だけマスクして通勤すればいいか。

[72236: 住民板ユーザーさん1]

>>72234 匿名さん

橋の臭いと物件disはまた違う話かと思います。
契約者スレッドではないのですから、風評は避けるべきですがファクトチェックはしたいです。

[72237: 住民板ユーザーさん1]

大型車の交通量が多いと、巻き上げる粉塵の量もすごいですから、マスクをして通勤するといいですね。

[72238: 匿名さん]

陸橋はチャリンコが突っ込んでくるからひかれないように注意してください

[72239: 匿名さん]

無理して住むような場所じゃなさそうですね。

[72240: 名無しさん]

素晴らしい病院ですー
環境調査もして病院も建設されてますから、少なくとも健康には影響がないエリアですー
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191103/k10012162361000.html

[72241: 住民板ユーザーさん1]

大気問題は個別スポットの話と、物件の話と、エリア全体の話が並行してて噛み合ってない


ここってスケルトンインフィルじゃないよね？

[72242: 匿名さん]

インフラファンドやリート爆上げしてますね。
管理費と修繕費代2年分程増えました。。マンション入居後も分配金で管理費払いたいです。。いい投資先ないかな。笑

[72243: 匿名さん]

夏もマスク必須なんて辛いですね。

[72244: 名無しさん]

商業施設、少しずつ情報は出てますが一気にリリースされるのはいつ頃だと思いますか？？
そろそろかなぁと！楽しみ！

[72245: 匿名さん]

うち晴海通り沿い、高層約40階ほど。
バルコニー床や手すりは黒くなる。でも干した洗濯物が黒くなるから干せない、まではないし、洗濯物に排気ガスの匂いがすることもない。
手すりは黒くなるけど、それが雪のように積もってどうしようもない、なんてこともない。
都会に住んでたらある程度そんなもんだろう。たとえ空気が綺麗だろうとのどかな田舎に住むのはうちは無理。価値観で個々人で判断すればいい。

もちろんサイレンも時々聞こえるけど、それも普通でしょ。夜は窓閉めて寝るし問題ない。

阿鼻叫喚なんてあるわけない。

[72246: 検討板ユーザーさん]

音も臭いも行けば分かること。
くだらない。

[72247: 匿名さん]

なんもない有明よりセレブな豊洲ですよ

有明なんかなんもオモロくない
稼いで豊洲にウエルカム

[72248: 匿名さん]

なんもないから、色々あるに変わるんだよなぁ。

[72249: 匿名さん]

こんだけ音と臭いが話題になるってことはリセールも厳しいんだろうな。

[72250: 住民板ユーザーさん1]

>>72246 検討板ユーザーさん

行って気になったから他の人がどう思ってるか聞きたいのに

[72251: 匿名さん]

>>72247 匿名さん

今豊洲だけど、最近座って通勤できないなら有明検討中

[72252: 匿名さん]

音と臭いを話題にしてる人は実際どれくらいなんでしょうか。掲示板だと実態がわかりませんね。

[72253: 匿名さん]

>>72252 匿名さん

それを掲示板で聞きますか

[72254: 名無しさん]

先程Tokyoモーターショーの帰りに飛び込みで構内モデルルームの見学をしてきました。南側の高速の音や匂いなど実際に確認ができたので良かったです。気になってる方は現地行った方が早いかと。

個人的な感想としては、ベランダからの匂いは皆無、二重サッシの遮音でほぼ無音でした。
ただ駅からマンションまでの導線でのガスっぽさは少し気になりました。

[72255: 匿名さん]

>>72252 匿名さん
音と臭いに敏感な人なら、通勤路はほぼ確実に気になるレベルだと思いますよ。
まぁデメリットには違いない。実際に購入するかどうかは、他の要因との総合判断になりますね。

[72256: 匿名さん]

わざわざ行かなくても数値化されてますけどね。

[72257: 匿名さん]

>>72256 匿名さん
それ無意味てす。高速道路の直近で測定してないから。

[72258: 匿名さん]

>>72257 匿名さん
他の直近のポイントとその周辺のポイントから相対的に判断できるでしょ。

[72259: 匿名さん]

>>72258 匿名さん
できません。

[72260: 住民板ユーザーさん1]

>>72256 匿名さん

エリア全体で問題ないことなんて分かってるよ。スポットの話をしてるの。特にゆりかもめ駅なんて毎日必ず使う場所じゃないか。

[72261: 匿名さん]

ピンポイントだと、確かにクセー

[72262: 匿名さん]

>>72259 匿名さん
そうですか。西五反田の中原口交差点とか結構ポイントだと思いますけど。あと船橋の日の出とか。

[72263: 匿名さん]

ピンポイントって、陸橋ですからね。
陸橋の上にマンションは無く、通路しかないので。

[72264: 匿名さん]

ちゃーんと、数値化されてますので、これをご覧ください。

[72265: マンション検討中さん]

もうそれはいいよ

[72266: 匿名さん]

これより信頼できる数字が無いのなら、これをもとに議論するしかないのでは？

[72267: 匿名さん]

東京都三ツ目通り辰巳のPM2.5情報
https://pm25.jp/r/13108530/

[72268: 匿名さん]

>>72263 匿名さん
周りの数値から陸橋上だけ数値が跳ね上がるとは到底思えないですけど、陸橋上だけの問題なら別にどうでもいいや。

[72269: 評判気になるさん]

>>72247 匿名さん
ここより高い豊洲はブランズしかないけど？
豊洲は有楽町線ユーザーが多いサラリーマンのイメージが強い。

[72270: 匿名さん]

ちなみに1回目の内覧でバルコニーの手すりキレイに拭いたとこ約1ヶ月後くらいにもう一度内覧チェックの際に確認したけど実際真っ黒になんてならなかったです。
少し砂埃っぽくなったくらい。
まさか1500以上ある部屋やバルコニーまでこの間に掃除してるとは思えずです。
ご参考までにどーぞ

[72271: 名無しさん]

>>72260 住民板ユーザーさん1さん
湾岸エリアは風も強いのですが、スポットとはどこの数値を示しているのでしょうかー
オナラが臭うのと同じことでしょうかー

[72272: 匿名さん]

まあ、有明は都内でも空気がキレイな所だしね。

[72273: 匿名さん]

私が実際に訪問した際の感想を。
9月下旬の平日正午ごろに現地エントランスおよび陸橋を訪問。

陸橋上は音がうるさい上に臭い。特に臭いは歩いていて不快だったが、毎日歩いてもそれが原因で体調を崩すことは無さそう。
※臭いに敏感な人は絶対に現地で確認すべき

マンションのエントランスは特に臭いはせず。騒音は（聞こえはするが）気にならない程度。

【結論】
上述した音や臭いを加味しても、本物件には他には代えられない利便性や安価な価格設定があることから優れている物件だと思う。ベイエリアの他物件と比較しても私には特に魅力的に映った。
まず、住むのは陸橋の上ではないので、私は上で討議されている騒音や臭いは我慢できると思った。

残念ながら私は購入できませんが。

[72274: 匿名さん]

ピンポイントの異常値が均されて平均値になるんだろう。
少なくともマンション全体で大気が悪いって主張はなくて、ゆりかもめ出口の陸橋は臭いを気にするコメント複数。

それを踏まえて自分のライフスタイルと合うかどうか

[72275: 匿名さん]

内覧会の時、検査士呼んで全く問題なかったとの書き込みあった気がするけど。あれは確か公開空地だったかな？

確かに陸橋をもっとしっかりした幅広のものに代えて騒音や匂い対策してほしいね。見た目もなんかヤダ。それか地下道通すか。江東区五輪まで何もせえへんの？

[72276: 匿名さん]

そうだねーすみふマターというよりは江東区マターだね。
住民が一丸となって主張すればこの人数だから選挙意識して動く議員とかはいそう。

[72277: 匿名さん]

陸橋前をアイドリング禁止にするだけでも効果はありそう

[72278: 匿名さん]

>>72276 匿名さん

それがタワマンエリアの投票率は絶望的に低いんですよ。みなさん選挙行きましょう

[72279: 匿名さん]

陸橋は五輪開催時、何処かへ行くメイン導線になるんでしょうか？

[72280: 匿名さん]

>>72277 匿名さん

禁止です
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/vehicle/sgw/300500a20180425133703131....

歩きタバコ・ポイ捨ても
https://www.city.koto.lg.jp/380301/machizukuri/sekatsu/undo/45122.html

で実際どうなのかは論を待たない

[72281: 匿名さん]

>>72240 名無しさん

癌研の有明移転が決まったのは、まだ20世紀の1999年です。
20年以上も前に、今の有明の環境を読み切っていたとも思えませんが。

[72282: 匿名さん]

ここ空気ネタしかないね。

[72283: 匿名さん]

>>72282 匿名さん
逆に湾岸線関連のことしかネックが無い。
陸橋の上はマジで臭いけど、それ以上にマジでいいマンションだと思うぞ。

[72284: 匿名さん]

>>70098 買い替え検討中さん

今朝見たら柵撤去されて使えるようになってましたね。遊具数もこの時のまま。

[72285: 匿名さん]

ここ数日同じ様な話題ばっかだなぁw
気になって検討してる人は現地行って確認すれば良いだけだろ。

メリデリそれぞれ天秤にかけ、気に入ったなら買えば良いし、気に入らなければ見送れば良い。見送った人はわざわざ張り付いてずっと同じ話題をする必要は無いかと思うが。

結局単なるネガかライバル物件の嫌がらせにしか映らんよ。

[72286: 匿名さん]

ブランズ見送った人がこっち再検討してる様ですよ。

[72287: 匿名さん]

検討してて現地行ったことない人居るの

[72288: 匿名さん]

何かつまらないコメントばかりだな。
もっとネガポジ含めワクワクするネタ無いの？

[72289: 匿名さん]

陸橋がガス臭いとか話してる人は、橋の上に住むんかいな。検討している部屋に入ってベランダから空気吸わないと意味ないやろ。
現地モデルルームオープンしてるから、さっさといきなはれ。

[72290: 匿名さん]

>>72282 匿名さん

そうですよ、空気以外は最高だと思います。

[72291: 匿名さん]

住むわけじゃないと言ってもゆりかもめ毎日使う身にとっては気になるに決まってるでしょう。
それをネガの一言で片付ける方がポジトークにしか見えません

[72292: 匿名さん]

元々は、フラッグの駅遠かシティタワーズの駅までの空気で悩んでる方の話だった気がするんですけど、空気の話だけになってますね。
たまに、遅くまで飲んだ日とかにテレポート止まりになって、テレポートから15分位かけて歩いて帰りますが、毎日の往復に15分以上はやっぱりきついですよね。

[72293: 匿名さん]

>>72291 匿名さん
そう思うなら他検討すりゃええだけやん。

[72294: 匿名さん]

>>72285 匿名さん
というと、この辺だとダイワとか？

[72295: 匿名さん]

>>72294 匿名さん
ダイワがライバル？！
流石にそれはちょっと無理があると思う。

[72296: マンション検討中さん]

>>72178 匿名さん
…森ビル社長がセナって意外。

この白のシロン、オーナー有名な人のだ。

[72297: 匿名さん]

陸橋上の話を延々としてもね。

[72298: 名無しさん]

空気とショッピングセンター以外にもうネタない

[72299: 匿名さん]

>>72286 匿名さん
我が家がそうです。

今探してる身からすると、ブランズは引き渡しまで3年と中途半端に長い。なら、ここを買って暫く住みながらローンを返しつつ、次気に入る物件が出たら、数年後に買い替えるか考えてます。直近だとこれから5年以降の引き渡しなら勝どき東か豊海辺りでしょうかね。まぁ、当然価格や内容によってですし、ここが気に入ってればそのまま住みますが。

[72300: 匿名さん]

>>72299 匿名さん
豊海はともかく勝どき東はそれなりに高いでしょうね。囲まれますし。

[72301: 匿名さん]

>>72285 匿名さん
裏を返すとそこしか気になるとこも無いからかと。まぁ、真剣に購入考えてる人はさっさと部屋選んで決めないと良い部屋無くなるよ。

[72302: 匿名さん]

>>72299 匿名さん
この頃の勝どき駅は、武蔵小杉位混んでるんでしょうか。

[72303: 名無しさん]

まあでも売れるスピードはだいぶゆっくりになった感はあるな
次の波はSCの発表後かな

[72304: 匿名さん]

>>72303 名無しさん
棟内モデルルーム立ち上がったのに、ゆっくりになったなんて寂しいね。
ここの人が言うように大絶賛ならさらに売れ行き加速しても良さそうだけど、なんでだろ

[72305: 匿名さん]

>>72304 匿名さん

現地に行って高速隣接には住めないと判断してるからでは‥

[72306: eマンションさん]

>>72304 匿名さん
今は豊洲や晴海など話題性ある競合いるから、有明まで来る選択肢ないと思われ。

SCとオリンピックと劇団四季と地下鉄でも気長に待ちましょう。住友は近くの大和物件のように資金繰り事情から値下げして売りに急ぐスタンスではないし。
広告打ち続けて間口広げつつ、長期作戦でゆっくり気長にやっていくだろうね。

[72307: 匿名さん]

イーストの価格表だけでもみたいなー。WEST、CENTRALは全部出てるから、イースト残り何戸なのかだけでもしりたい。

[72308: 匿名さん]

>>72307 匿名さん
イーストは先月から本格販売が始まり、中層までは価格オープンになってます。

[72309: 匿名さん]

イースの2L人気あるのね。まぁ3Lも角含めて出てるけど。上層階選べるからかな？

[72310: 匿名さん]

>>72308 匿名さん
中層というのはどこより上ですか？8F?

[72311: マンション検討中さん]

ここを検討してましたが、書き込みを見て現地に行ったところ、陸橋の排ガス騒音はやっぱりすごくて、毎日は無理と思いました。。
とはいえ何線であろうと駅近は捨てがたく、新築希望だが予算はここでいっぱいいっぱいとなると、もうダイワしか選択肢はないでしょうか？
ちなみにタワーか板状かはとくにこだわりありません。

[72312: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん
ゆりかもめで通勤するならダイワもいいと思う。
りんかい線ならどちらせよ陸橋通るからねぇ。

[72313: 匿名さん]

>>72304 匿名さん
答えは簡単。
意図された盛り上がりだから…

[72314: マンション検討中さん]

イーストは8階までオープンしてますよ。最寄りが有明テニスの森でよいなら、大和よりブリリアマーレのがおすすめですよ。

[72315: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん
何で有明の二択なの？視野を広げようよ。
まあその二択なら予算に余裕があるなら住友。
予算ありきならダイワでもいいんじゃない？
つかタワマン銀座で板マンは惨めだよ、
そういうのを全く気にしないタイプであれば問題ない。

[72316: マンション検討中さん]

昨日行ってきて確認してきましたが、未供給が154、販売中が442で、残596。HPと価格表のズレはタイムラグなんですかね?よくわからん。
まだまだあるようでいて、未供給は2L、1Lだけだし、3Lを検討してる私からすると選択肢が少ない。その場でイーストの高層契約しました。
当たり前ですが、フロアや向きだけでなく、下り天井がなかったり、開口部広かったりと、良い部屋から売れていますね。

[72317: マンション検討中さん]

イーストがこの値段で売れているから、ウェスト1期で買った人は、30階オーバーの3L北西なら＋2000、最上階は＋5000確実ですね。近年でもなかなかの大勝利では。

[72318: 匿名さん]

>>72316 マンション検討中さん

有難うございます！そして契約おめでとうございます。未放出含め600在庫ということは900戸は売れたんですね。すごい

[72319: 匿名さん]

>>72315 匿名さん
タワーだなんだとかこだわりないって書いてあるじゃん。こだわりない人に惨めだよとか言ったところで。

[72320: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん
資産性を気にするなら、住友
定住するつもりなら、ダイワ

かな。

[72321: 匿名さん]

>>72318 匿名さん
竣工済みにも関わらず進捗6割とか、ゴーストマンションじゃん…
他のデベなら何人か首が飛んでんじゃない？
逆に住友は金一封でてるかもしれん(笑)

[72322: 匿名さん]

>>72321 匿名さん
住友は売りすぎても怒られるの

[72323: 匿名さん]

スミフ物件は竣工後2年くらいで完売させるのが普通ですからね。ドゥトゥールとかのように竣工後4年経過している例外もありますが。

[72324: 匿名さん]

>>72321 匿名さん
未供給もあり、売り出されたばかりの部屋もありという状態ですから。

[72325: 匿名さん]

>>72323 匿名さん
豊洲でも5年とか7年ぐらい売ってたよ、
途中リーマン震災とあったから気の毒な部分もあるけどね。
残数みてるとここはレコード記録しそうだけど…

[72326: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん
もたもたしてますと、ダイワもいい部屋なくなるんじゃないでしょうか。

[72327: 匿名さん]

ダイワの焦りが見て取れるけど、後発控えてるからかな？

[72328: 匿名さん]

空気が空気がと言ってる間に、シティタワーズもダイワもいい部屋なくなりますよ。

[72329: 匿名さん]

>>72327 匿名さん
ダイワもスミフも商業施設の詳細が出たら加速するんじゃないの？

[72330: 匿名さん]

>>72329 匿名さん

詳細はオープン直前らしいですよ。3月後半？ダイワも入居後になりますね。

67379 職人さん 2019/09/17 20:35:30
ちなみに商業はテナントとの契約もあり、直前までネーム公表は不可とのことでしたが、スーパーのほか、各種クリニック、書店、ファッションで、豊洲ららぽーとに入っている店はだいたい入るとのこと

[72331: 匿名さん]

テレビで、パワーカフェ大手町店の特集してましたけど、有明のパワーカフェは一般人でも入れるんでしょうか。こういうお店があると、地味にありがたいなと。

[72332: 匿名さん]

>>72311 マンション検討中さん

ここが予算内なら、豊洲ブランズの北東なら手が届くんじゃないですか？

[72333: 匿名さん]

大和プレミストは不発弾で延期になったブリ兄弟が来る前にと売り急いだのと、次のために売らないと建てられないので値下げしてでも短期戦。
住友は持久力ありすぎ君なので、気にせずマイペースに持久戦。

そしてここの開発はあと10年あるという、日銀の異次元緩和並みの時間戦略がとれるので、普通の物件と比べること自体が違うかと。

[72334: 匿名さん]

ダイワは値下げしすぎたよね。
値上げするんじゃないかな。

[72335: マンション掲示板さん]

>>72311 マンション検討中さん
え？今日も行ったけど、排ガス騒音まったくしなかったよ？騒音に至っては窓閉めたら完璧に無音だったけど。
空気も前住んでた新宿よりましだとはおもうけどな。
沖縄の離島とかに住んでるの？w
だったら東京の空気はどこも違うよ。

[72336: 匿名さん]

>>72335 マンション掲示板さん
じゃあ是非とも買ってください！

[72337: 匿名さん]

>>72335 マンション掲示板さん
散々上がってる陸橋の上はどうだった？

[72338: 名無しさん]

1500戸もあって、商業施設情報解禁前、オリンピック前、湾岸ベイエリアビジョン策定前で、900戸も売れてるのはすごい…！

[72339: 匿名さん]

>>72335 マンション掲示板さん
窓閉めたら無音ということは、開いてる状態なら騒音が聞こえてたということだよね？
騒音まったくしなかった、はオーバーだね。

[72340: 匿名]

>>72338 名無しさん

たしかに、300戸の6割の180戸と、1500戸の6割の900では規模が違うわな

[72341: 匿名]

>>72339 匿名さん

北西は窓開けてもほとんど気にならんよ

[72342: 匿名さん]

なんか最近、ネガがワンパターンやな。
しかもキャラ変えて何度も投稿してるし

[72343: 匿名さん]

>>72341 匿名さん
北西は買いですな！

[72344: 匿名さん]

国際展示場駅前の工事してるとこ、公園になるんでしょうか。駅前もボルダリングカフェとかダイニングバーもできてますし、駅前もいいかんじになってきてますね。

[72345: 匿名さん]

>>72339 匿名さん
自分も同じこと思いましたけど、そんな必死にならなくても。。

[72346: 匿名さん]

>>72335 マンション掲示板さん

新宿に比べたらかなりまし

[72347: 匿名さん]

ビックサイト近いと、土日激混みの催しとか、平日行けますし、地味にいいですよね。

[72348: 匿名さん]

>>72344 匿名さん

自転車やベビーカーありでも遠回りしなくて良いようにスロープ作って欲しいー！

[72349: 匿名さん]

>>72348 匿名さん
マンションからだと、大して遠回りせずに行けますよ！

[72350: 匿名さん]

>>72342 匿名さん
下らないつまらない内容ばかりですよ。

[72351: 匿名さん]

>>72343 匿名さん
でもセントラル3Lも南が先に完売したんだよね。イースト南も好調。結局ここで騒いでる人程、購入前提に検討してる人はあまり気にしてないのよ。

[72352: 匿名さん]

国家戦略特区でオリンピックの会場にも選ばれている場所なのに、駅から陸橋越えてマンションまでの道が汚いってひどい話だと思いませんか？
晴海は全体的に整備されていると言うのに‥
これって中央区と江東区の差なんでしょうけど、残念でなりません

[72353: 匿名さん]

>>72352 匿名さん

汚いどころか、有明は都内でも空気がきれいなエリアの一つだよ

数字で確認してご覧

[72354: 匿名さん]

さすがにあの陸橋の空気が綺麗とは言い過ぎでしょうね。

[72355: 名無しさん]

>>72353 匿名さん

有明エリアが汚いなんて誰も言ってないのにいつまでその表だすの？w

[72356: 検討板ユーザーさん]

汚いって落書きとかの話だと思ったけど。あれは確かに気になりますね

[72357: 匿名さん]

>>72353 匿名さん
ピンポイントのスポット話をしてるんだが。
そんな縮尺の小さいマップは誰も求めてないんだよ。何回出すんだよ。
いい加減理解しろよ。

[72358: 匿名さん]

>>72352 匿名さん
オリンピックの公式のアクセスに陸橋はないから整備しないでしょうね。

[72366: 匿名さん]

もうまともな間取りの部屋は残ってないから、売れ行きは急ブレーキかかってるよプレミスト。
いずれにしろ、いくら高速沿いじゃないとはいえ有明でただの板マンは厳しいよね。

[72367: 匿名さん]

個人的にプレミストなら有明に拘らなくても良いと思うけどね。

[72368: 匿名さん]

プレミストネタはプレミスト板で話してください。

[72374: 匿名さん]

[No.72359から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[72375: 匿名さん]

同じ有明のプレミスト住民がそんな事する筈もないと思います。きっと東雲野村でしょう。

[72376: 匿名さん]

>>72370 匿名さん
んー、プレミストの思惑にして必死に論点ずらそうとしている感が否めないw

[72377: 匿名さん]

なんの話をしてるんだ…。プレミストも東雲野村もブランズも正直どーでも良いよ。もっと有益な情報交換がしたいね。

[72378: 匿名さん]

>>72375 匿名さん
東雲がどうのは置いておいて…
仰るとおり、同じ有明民同士、仲良くすべきですよね！

[72379: 匿名さん]

なんか陰湿な感じだなー。プレミストとこっちではコンセプトが全然違うから、ネガる意味もないと思うけど。

[72380: 匿名さん]

最近のネガ投稿は同じ人間がアカ名変えて書き込んでるよね。

結局何がしたいのか分からないけど。気に入らないなら見送れば良いし、気に入ったなら買えば良い。簡単な事。

[72381: 匿名さん]

憶測と対立を誘うのがネガの常套手段。

[72382: 匿名さん]

まぁそれだけ注目されてるって事でしょう。人気無い物件にはスレも伸びずネガも湧かず閑散としてますから。それにしても最近のネガは1パターンな内容ばかり。

[72383: 匿名さん]

ワンパターン＝それくらいしかネガティブなポイントがない
結構なことじゃないですか！いい物件ですよ！

[72384: 匿名さん]

空気の話しすぎではないでしょうか。ちょいちょい出てくるのはいいと思いますが、しつこすぎる。
こういうこと書くと、ネガ認定するなみたいなコメントしてる人もよくわからないですし。
検討するために、良い情報と悪い情報ともに挙げてくださる方はありがたいですけど、良い情報が続くと、つっかかってくるコメント出てきますし、なんなんですかね。

[72385: 匿名さん]

数字は出てるんだから、数字見て判断すれば良いのにね

[72386: 名無しさん]

陸橋が臭いとプレミストが売れる

すげーロジックだな

[72387: 匿名さん]

そもそもその表ってPM2.5の表であって大気の臭いとイコールじゃないですが

[72388: 名無しさん]

いつまでも臭いの話題ってそりゃ解決しない限り言われ続けるでしょう

他にバリューのあるポジティブ情報もどんどんだせばいいじゃない

住民板で言うなら失礼だけど検討板でネガ情報書かれて嫌がるって知らんがなって感じです

[72389: 名無しさん]

シャトルバス使えば通勤時に陸橋通らなくても大丈夫ですがこういうマンション発シャトルバスはほぼ例外なくギュウギュウになりますからねえ
住友の問題ではない話ですが何か改善できないものか

[72390: 匿名さん]

>>72385 匿名さん

上から台場、辰巳、晴海。日や時間で変化がかなりあるんですね。時々環境基準を上回ってる。
https://pm25.jp/

[72391: 名無しさん]

いろんな人の情報見る限りSCはららぽーとダイバーシティ系っぽいけどこの短距離に3箇所でカニバらないのかなあ

[72392: 匿名さん]

>>72391 名無しさん
それが一番心配です。
立地的にも集客は不利ですしね。

[72393: 匿名さん]

>>72199 名無しさん
旧い希少車は高くなってますよね。430スクデリ五輪決まる前で1800ー1900万程だった記憶です。

持ってるポルシェだと歴代のスピードスターで、
356（黒フルオリジナル）
930（赤MT 1万km）wideに今月中頃委託
964（黒MT2万km）
997（白PDK5千km）

GT系だと
カレラGT（赤MT8千km）
997GT3RS4.0（白MT1500kmCOX）
991後期のGT2RS（銀PDK500km）
991後期のGT3RS（黄PDK300km）

この他991型スピードスターと、992カレラが今納車待ちです。

356と、930を除いて全てD車。もし興味あるのが有れば356を除いてお安くお譲りします。（保管は全て屋内）ポルシェも良いですが、マクラーレン600LTも軽くて良いですよ。カラーはシケイン（グレーオレンジ）で距離200キロ、麻布スカイで新車購入し今年3月納車の車両となります。

知人も何人か買ってますが、同じマンションで車好きな方が居るのは楽しそうですね。1部屋目で平置きとハイルーフは確保したので、後は商業側の駐車場（ホテル地下駐）次第でもう1部屋を購入予定です。

[72394: 匿名さん]

臭い問題、掲示板で解決します？
現地行かない限り解決しないかと。
話題に出るのはいいと思いますけど。

[72395: 名無しさん]

>>72392 匿名さん

ですねえ、利用者としてはオリジナルのコンセプトのGINZA SIXみたいなところよりららぽーとの方がいいですが、それで長続きしてくれないと意味はないわけで。

マンションはすみふにとってはオマケで、本丸はMICEの方だから商業施設は短期もてば良いと思われてたらいやだなーと

[72396: 匿名さん]

>>72395 名無しさん

国際展示場から排気ガス陸橋渡ってわざわざここの商業施設(劇場、コンサート除く)まで来るかな？

[72397: 名無しさん]

>>72394 匿名さん
現地行っても解決せんだろw

[72398: 名無しさん]

>>72396 匿名さん さん

そもそもりんかい線ユーザーの大井町側の人がガーデンシティ を使うのはあまり想定できない気がします。であればテレポートからダイバーシティ使うでしょう。

豊洲住民はららぽーと使いますし。

となると有明、東雲、晴海、勝どき住民がメインターゲットになると思うのですが、有明住民以外はららぽーとと完全にカニバると思うんですよねえ。
いろんな話を聞いていてもテナントはほぼららぽーとっぽいですし、そうなると有明住民がどのくらい増えるかによってしまうんじゃないかなーと

どういう風に差別化するのかの絵が不明ですね。

[72399: 匿名さん]

晴海勝どき住民はフラッグの商業施設の方に流れるから実質有明東雲住民ターゲットかな。

中央線みたいに隣の駅ごとに商業施設あるのもあるけど人口規模が全然違うからこればっかりはギャンブルですね。さすがにイオンがなくなることはないと思うけど。イオンは東雲潰してこっちに統合しそう。

[72400: 匿名さん]

>>72391 名無しさん
マンション住民、周辺住民に加えて、ホテル利用者、劇団四季やホール来場者で最低限は確保されそうな気もしなくないです。