シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72151: 評判気になるさん]

>>72148 匿名さん

ある程度事実は受け止めて検討しなければならないですからね。

[72152: 匿名さん]

事実と相違したデマもちょくちょく出てきますけどね。

[72153: 匿名さん]

一応参考として、事実かどうかは自分の足で確かめます。

[72154: マンション掲示板さん]

>>72144 マンション検討中さん
いいとおもいます。

[72155: 匿名さん]

交通量の多い高速道路と幹線道路に隣接してることは、誰が見ても分かる事実ですね。

[72156: 名無しさん]

>>72136 匿名さん
リアルタイムでの湾岸道路沿いの汚染物質の程度でも貼っておきますー
ここがマスクなら、他はガスマスク&酸素ボンベでしょうかー

[72157: 名無しさん]

中古市場は相変わらず高止まりですー

[72158: マンション検討中さん]

湾岸線と環状線じゃ交通量が違うし。ここの手すりは1日で真っ黒になるよ。

[72159: 匿名さん]

もちろん個人差があるが、ここの陸橋付近等でマスクが必要とする人がいるというのは、現地に行ったことがあれば理解できるはず。
まして呼吸器官が弱い人もいるのだから。

ここでマスクが必要なら、他のエリアはガスマスクに酸素ボンベだとか、そういう人を小馬鹿にしたような物言いが掲示板の品位を落としているのでは。

[72160: 名無しさん]

呼吸器系に影響を与えて、マスクでは完全に防ぐことのできないP.M2.5の濃度はご覧の通りですー

[72161: 名無しさん]

>>72159 匿名さん
現地に行きましたー
マスクは必要ありませんでしたー
それで良いでしょうかー

[72162: 匿名さん]

>>72156 名無しさん
それ、有明の測定ポイントは湾岸高速から離れてるから意味ないよ。

[72163: 匿名さん]

>>72161 名無しさん

マスクを必要とする人がいることは理解できると言ったのですが。
もちろん個人差もあるとした上で、です。
あなたにマスクが必要かどうかはどうでもいい。

ここでマスクが必要なら、他のエリアではガスマスク、酸素ボンベ云々といった物言いがデリカシーがないということです。

[72164: 匿名さん]

>>72132 名無しさん
新築のタワマンというロマンを買うわけですからね。
そりゃコスパはいまいちですよね。

[72165: マンション検討中さん]

>>72162 匿名さん
測定ポイントはどこですか？

[72166: 口コミ知りたいさん]

>>72156 名無しさん

こうアプリの名前は何ですが?

[72167: 匿名さん]

>>72161 名無しさん
現地行きましたー
わたしには必要ありましたー
それで良いでしょうかー？

[72168: 匿名さん]

>>72166 口コミ知りたいさん

https://aqicn.org/map/tokyo/jp/

[72169: 匿名さん]

>>72168 匿名さん

拡大

[72170: 匿名さん]

>>72169 匿名さん
www

[72171: 名無しさん]

>>72167 匿名さん
この数値で呼吸器系が異常になるなら、早めに病院で検査されたほうがいいのではないでしょうかー

[72172: 匿名さん]

>>72171 名無しさん
呼吸器系が異常になるって誰が言ってるの？

[72173: 匿名さん]

>>72171 名無しさん
頭悪そう

[72174: 匿名さん]

あら、久しぶりに覗いたら荒れてますね?。
ネガが湧いてる！

[72175: 匿名さん]

>>72171 名無しさん

マスクが必要でした、と言っているだけの人を呼吸器異常持ち呼ばわりして病院へ行けとか、すごいですね。
陸橋に立って、マスクをして通行している人に同じことを言ってあげたらいかがでしようかー

ここでマスクするくらいなら都心に行くときはガスマスクですよとか。

[72176: 匿名さん]

>>72174 匿名さん
頭の悪い方が多くて、事実を述べてもネガに見えてしまうんですよ…

[72177: 匿名さん]

タバコを吸いすぎて元から呼吸器系に異常がある方が書かれてるのではないでしょうか。

[72178: 匿名さん]

>>72120 名無しさん
クオリティの高さだとやはり355ですね。348はエンツォが生きてた時代のモデルなので、そういったヒストリーが個人的にはテスタやF40と同じく好きです。車は一部投資目的の車両を除いて完全趣味なので、商売となると面倒そうなのと、フェラーリに関しては車屋だと新車を売ってもらえなくなってしまうので考えてません。

もし本当に興味あれば車屋を介してが良いと思います。スカイかwideかKMオートあたりなら付き合い深いので、単純に車両価格と各税金のみで名変や整備など諸々やり取りしてくれます。（当然ローンも可）その際は「有明マンション」で通じる様にしておき価格も安くしますので。

ちなみに昨日出てたセナオーナーの◯ビル社長、ここのウエストとセントラルを各複数戸ずつ（といっても2、3戸レベルじゃないですが）購入してましたね。住友との付き合いからか、五輪後のこの辺りの開発に絡んでか。までは聞いてませんが。

こちらモーターショーと併せて有明にて行われたイベントですが、この知人のシロンを定価で売ろうかなとの話で、外装は前澤さんのミルクティ色のより一層真っ白なピュアホワイト、内装は赤になります。もし周りに興味ある方がいらっしゃれば。距離は250キロ（シロンは完成後に納車前テストで200キロ程テストして納車なので、実質国内では50キロ程との事です。）こちらも麻布スカイが正規Dなので、諸々の手続きも可能です。

https://mobile.twitter.com/imp5553/status/1189809637421281281

[72179: 名無しさん]

>>72175 匿名さん
それではなぜマスクをするのでしょうかー
目的をお聞かせくださいー

[72180: 匿名さん]

>>72179 名無しさん
頭悪そう

[72181: 検討板ユーザーさん]

今日も陸橋通りましたが正直全く気にならなかったですね。目隠し耳栓したら全く分からないレベルです

[72182: 匿名さん]

>>72179 名無しさん

マスクをして道歩いている人を呼び止めて、ご自身で聞いてください。

[72183: 匿名さん]

>>72169 匿名さん

辰巳のポイント、高速道路とその距離感でその数値なら、問題ないやろ。

[72184: 匿名さん]

>>72181 検討板ユーザーさん
disってますよね笑？

[72185: 匿名さん]

ここの陸橋も東京テレポートの陸橋みたいに高さがあって道路が目隠しされてればもう少し違うんでしょうけどね‥

商業施設のイメージにも関わるでしょうし、マンションで十分利益出てるでしょうから、すみふが作ってくれれば良いのに

[72186: 匿名さん]

>>72176 匿名さん
陰湿なネガ投稿も多いので、ちらっと覗いて、また出たって勘違いしてしまっただけではないでしょうか。事実ではないデマだったり、単なるディスり投稿も多いですから。

[72187: 匿名さん]

世の中に呼吸器に問題を抱えている人は少なからずいるわけで、そーゆー人はここはおろか都内などやめて、千葉など緑の豊かな静かな場所がいいと思いますよ。その引き換えに災害時は備えをお忘れなく。

何事もトレードオフです。納得するかはあなたと家族次第。

[72188: 匿名さん]

今年もやるので是非ご参加を！

https://mobile.twitter.com/123_wangan/status/1190500614037331968

[72189: 匿名さん]

Googleのストリートビューを見るとこのトリプルタワーは本当に高速道路の真横だよね。
一日でバルコニーは真っ黒くなる。知らないうちに有害物質も部屋に入ってくるんだろうな。
子供やペットには特に有害。
こんな場所を買うのは事情を知らない中国人。ここはトリプルチャイナタワーになる。晴海のパークタワーよりヤバそう。

[72190: 匿名さん]

>>72189
もっとさ、なんていうか、ディスり方を覚えたほうがいいですよ？
ここの掲示板でも、反論したくなるような、もっとましなディスりいくらでもあるから、
もっと勉強してください。

[72191: 匿名さん]

>>72189 匿名さん
出来上がってますけど、もう真っ黒なんでしょうか。

[72192: 匿名]

>>72189 匿名さん
二回内覧いったけど結構な人数いて中国人誰一人としてもいなかったけどね。

[72193: 匿名さん]

空気って見えないからね。買う前は楽観視してても住んだ後にバルコニーの手すり触って、汚れてる手を見て初めてここ大丈夫なのかって思うんだろうね

[72194: 名無しさん]

>>72189 匿名さん
こんなに低濃度でどうやって入ってくるんでしょうかー

[72195: 匿名さん]

>>72193 匿名さん
練馬の高速道路とはかけ離れたマンションいましたけど、手すりと換気口はきたなかったですね。

[72196: 匿名さん]

先生らしくないなぁ…
ここ買ったとの事だったけど日和ったか。。

https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942_2.html/amp

[72197: 匿名さん]

ツイッタラーもザワついてますね

緩く軌道修正かけてるのかと

https://mobile.twitter.com/monryuuuu/status/1189872217107992578

[72198: 匿名さん]

>>72189 匿名さん
【大嘘】一日でバルコニーは真っ黒くなる
【真実】陸橋の上は臭い（日による）

[72199: 名無しさん]

>>72178
348スパ、久しぶりに価格見たら凄く高くなっているんですね。私が355スパ購入したのは8年前くらい？3万キロ走行を800万ちょっとで買えました。同じ程度の355は今は1500万超ですね、ちなみにその時、430スクデリ、2000万切ってました。
ちなみにポルシェは何をお持ちなんですか？私は991GT3あります。後期の。MT好きなので。

348、金額的に今は厳しいですかね、でももう落ちてこないのでしょうか。。。シロンについては、私の周りはせいぜいSVあたりを数台持ってる程度なのでシロン買える層の友人はいないですね。ここの平置きに凄いの置かれるんですよね？何度かお見掛けしたらお声掛けるかもしれません。

[72200: 匿名さん]

まあ、マジレスすると、都内でも空気はきれいなエリアだよ。

そんなに空気気になるなら千葉の山奥とかに住むしかないのでは？

[72201: 匿名さん]

>>72200 匿名さん
エリアの話ではなく、ピンポイントで陸橋上が排気ガス臭いという話。
陸橋を使わなければ関係ないだろうけど、通勤通学で使う人もいるでしょうに。
有明全体が臭い、空気が悪いということではない。

[72202: 匿名さん]

>>72201 匿名さん

陸橋の上？

それだけならなんの問題もないのでは？
何を騒いでるんだか、さっぱり分からん。

[72203: 匿名さん]

騒げば騒ぐほど、有明の空気がキレイなことがバレちゃうので、止めてほしい。

[72204: マンション掲示板さん]

>>72194 名無しさん

これ詳細見ると、窒素酸化物とPM2.5は幹線道路沿いは日中はどこも黄色なんだよね。
道路がおおきいほどひどくなってる。
もろに車の影響。
つまりここも同じこと。

[72205: 検討板ユーザーさん]

陸橋で臭いなんて思ったことないですね。それこそ主観なのでは？
それにしてもこの話題何百回目ですか

[72206: 匿名さん]

>>72201 匿名さん
臭いは人の感覚だと思うけど、俺は少しにおいがするかもだけど許容レベルという感じ。とりあえず行くことをオススメする。

[72207: 匿名さん]

有明が都内でも空気がキレイなことがバレちゃうから、もうやめてくれ。

[72208: 匿名さん]

ちゃんと数値で見たほうが良いよ

[72209: 匿名さん]

日中の夏は特に臭いけど、夜はそれほど気にならない。トラックが多過ぎオスギ

[72210: 匿名さん]

陸橋の上は、排ガス臭いと感じる人も感じない人もいる。それしか結論の出しようはないでしょ。
何にしろ、少しでも気になる人は自分で確かめないとね、嫌悪施設に隣接は間違いないんだから。

[72211: マンション検討中さん]

昨日、久々に実家の三鷹行ったけど、駅前のバスロータリーここの陸橋の比じゃないほどガス臭かったよ。ここでダメならマジで北海道とか行くしかないと思う。

[72212: 匿名さん]

前にも言っている人がいるけど、
陸橋の上の臭いが許容できる人は購入すればいいし、許容できない人は買わなければいい。
ということを言いたかった。
ということで終了。

[72213: 匿名さん]

これが真実です。

まず、高速道路は普通の道路より交通量が多いうえ、スピードを出して走行するので、かなり騒音でうるさいです。車のクラクション音が鳴り響いたり、パトカーや救急車などの緊急車両のサイレンが聞こえたりもします。

そして、換気扇を回したり窓を開けたりすると、車の排気ガスが室内に入り込んでくる場合が多いです。
臭いや汚れの原因となるほか、健康面で悪影響を及ぼす場合もあります。
排気ガス問題に関しては、基本的に窓を開けない、給気口フィルターを手入れする、空気清浄機を常時作動させる、といった対策が必要。
排気ガスのせいで鼻炎など体調悪化した人も多い。

あと、排気ガスや砂ぼこりがひどく、毎日手すりを拭いても雑巾が真っ黒になるほど汚れます。

ポジは楽観視していますが、入居後の住民の阿鼻叫喚な投稿を楽しみにしています。

[72214: 匿名さん]

>>72213 匿名さん
買って後悔するのも自由ですからね。
都合の悪い書込みを拒絶しているのは購入者なんでしょう。
特に高速道路側を買われた方かと。
私が何を言おうと、気にならないなら黙って買えばいいのに。

[72215: 匿名さん]

>>72214 匿名さん
ですね、白さを保つために清掃費がどんどん値上がりし、管理が上がる可能性ありますもんね

[72216: マンコミュファンさん]

>>72213 匿名さん
まるで長く住んでるかのようなコメントだねぇ。
営業で外回り多いけど、都内で道路の横歩いてる方がよっぽど廃棄ガス凄いよ。
帰って部屋にいる分にはそれは全く感じない。バルコニー出てもね。有明の話です。

[72217: 匿名さん]

>>72183 匿名さん

公園辺り？

[72218: 匿名さん]

当たり前のことを当たり前のように、わざわざ、書かなくてもわかることではないでしょうか。
高速側買われた方は、そのことを踏まえた上で、その他のことと総合的に判断下しただけでしょう。
都合の悪い書き込みを拒絶と言いますか、自分がいいと思ってるものに対して、繰り返し同じようなことを書かれるので、数値上は大丈夫です、感じ方は人それぞれなので現地へ行ってみて下さいと反応してらっしゃるだけだと思いますよ。
ちなみに、自分は北西側と南東高層、周辺中古で検討してます。

[72219: 匿名さん]

>>72218 匿名さん
当た前のことってあなたの中で当た前ってだけですよね？
あと、仰る数値と「陸橋上（ピンポイント）の臭い」は別物かと。

[72220: 匿名さん]

陸橋（有明中央橋）での臭いは高速じゃなくて橋の車だと思う。信号待ちや路駐の車両のアイドリングの排気ガスを間近で被るので。上で営業中に都内で～って言ってる人と同じ状況。トラック・重機系多いし。

[72221: 匿名さん]

あと歩きタバコ

[72222: 住民板ユーザーさん1]

内覧後に空気が悪いと言っていた知人の話でも違和感があったのはゆりかもめを降りた陸橋で、建物周辺は全く問題なかったと言ってましたね

[72223: マンション検討中さん]

>>72213 匿名さん
未来から来たここの住人の方でしょうか？笑

[72224: 匿名さん]

晴海通りとか普通に空気悪いし、喉がイガイガするね。ここもせいぜいこのレベルよ。

[72225: 匿名さん]

>>72219 匿名さん
ここに限らず、高速道路沿いや大通り沿いは空気汚くなりそうでは？と思うことは当たり前のことだと思ってました。失礼しました。

[72226: 匿名さん]

>>72218 匿名さん

排気ガスや騒音が理由で高速近い部屋を避けたわけではないんですよね？

[72227: 職人さん]

空気の汚染度は晴海や勝どき、豊洲と同レベル。内陸よりはマシかな。

[72228: 職人さん]

うちは低層南側で内覧済ですが、ベランダの手すりは埃ついていて清掃した感じは見受けられませんでしたが、黒ずみはありませんでしたよ。低層だと建設してから6ヶ月以上たってますが不思議ですね。

[72229: 住民板ユーザーさん1]

通勤にゆりかもめを使う人は陸橋が気になるのかも。
陸橋が臭うのは時間帯によらずなのかな？

[72230: 匿名さん]

６ヶ月経ったら普通高速沿いじゃなくてもかなり汚れますけどね。

[72231: 匿名さん]

>>72229 住民板ユーザーさん1さん

朝の通勤時間帯は待機？トラックがエンジンかけっぱで結構停まってる。で、車内で窓開けて喫煙。歩行者が双方向に多いので歩きタバコ遭遇率も高い。ゆりかもめ入口階段下の柱も朝は喫煙所。

それ以外の時間帯や休日はだいぶマシなレベルかと。あとは夜間工事があるとその時間帯もあまりよくない。

[72232: 匿名さん]

>>72227 職人さん
高速の直近以外はね。

[72233: 匿名さん]

有明在住だけど、歩きタバコ禁止されてるし、歩きながら吸ってる人見たことないんだけど

[72234: 匿名さん]

歩きタバコも、橋のにおいも、高速の横ということも、とにかくこの物件をネガりたい思惑の人が、名前やキャラを変えて何度も投稿してるだけだから。笑

そろそろ他の話に移っても良いかと

[72235: 住民板ユーザーさん1]

>>72231 匿名さん

ありがとうございます。朝だけマスクして通勤すればいいか。

[72236: 住民板ユーザーさん1]

>>72234 匿名さん

橋の臭いと物件disはまた違う話かと思います。
契約者スレッドではないのですから、風評は避けるべきですがファクトチェックはしたいです。

[72237: 住民板ユーザーさん1]

大型車の交通量が多いと、巻き上げる粉塵の量もすごいですから、マスクをして通勤するといいですね。

[72238: 匿名さん]

陸橋はチャリンコが突っ込んでくるからひかれないように注意してください

[72239: 匿名さん]

無理して住むような場所じゃなさそうですね。

[72240: 名無しさん]

素晴らしい病院ですー
環境調査もして病院も建設されてますから、少なくとも健康には影響がないエリアですー
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191103/k10012162361000.html

[72241: 住民板ユーザーさん1]

大気問題は個別スポットの話と、物件の話と、エリア全体の話が並行してて噛み合ってない


ここってスケルトンインフィルじゃないよね？

[72242: 匿名さん]

インフラファンドやリート爆上げしてますね。
管理費と修繕費代2年分程増えました。。マンション入居後も分配金で管理費払いたいです。。いい投資先ないかな。笑

[72243: 匿名さん]

夏もマスク必須なんて辛いですね。

[72244: 名無しさん]

商業施設、少しずつ情報は出てますが一気にリリースされるのはいつ頃だと思いますか？？
そろそろかなぁと！楽しみ！

[72245: 匿名さん]

うち晴海通り沿い、高層約40階ほど。
バルコニー床や手すりは黒くなる。でも干した洗濯物が黒くなるから干せない、まではないし、洗濯物に排気ガスの匂いがすることもない。
手すりは黒くなるけど、それが雪のように積もってどうしようもない、なんてこともない。
都会に住んでたらある程度そんなもんだろう。たとえ空気が綺麗だろうとのどかな田舎に住むのはうちは無理。価値観で個々人で判断すればいい。

もちろんサイレンも時々聞こえるけど、それも普通でしょ。夜は窓閉めて寝るし問題ない。

阿鼻叫喚なんてあるわけない。

[72246: 検討板ユーザーさん]

音も臭いも行けば分かること。
くだらない。

[72247: 匿名さん]

なんもない有明よりセレブな豊洲ですよ

有明なんかなんもオモロくない
稼いで豊洲にウエルカム

[72248: 匿名さん]

なんもないから、色々あるに変わるんだよなぁ。

[72249: 匿名さん]

こんだけ音と臭いが話題になるってことはリセールも厳しいんだろうな。

[72250: 住民板ユーザーさん1]

>>72246 検討板ユーザーさん

行って気になったから他の人がどう思ってるか聞きたいのに