シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72001: 匿名さん]

>>71998 マンション掲示板さん
私も実際に行って確認して事実を書いたまでですよ。
まぁ、ポジかネガかと言われたらネガになるのでしょうが、皆さんに検討板で検討材料を提供したまでです。
私も都内城南地区在住ですが、第二京浜でもあそこまで臭いと思うことは無いですね…
と言っても、一度しかあの陸橋には行っていないんですけどね。

安心したいという気持ちは分かりますが、都合の悪い投稿は全て荒らしみたいな物言いはやめた方がいいですよ。

[72002: 匿名さん]

高速沿いで空気悪いかな？なんて、ここ検討してたら、誰でも一度は思うんじゃ。。ネガにもなってないかと。。

[72003: 匿名さん]

>>71998 マンション掲示板さん
どういう意思で人様の意思を聞いたの？
独りよがりでネガ認定するあなたの人格や育ち、心理を知りたいですね。
まさか人に聞いといて答えられないわけないですよね？

[72004: 匿名さん]

災害に弱いは完全にデマだから、やめなさいってかんじですけどね。

[72005: 購入者]

>>71969 匿名さん
20階以上に入居予定で網戸なしが気になってるんですが、高層階は虫って入ってくるのでしょうか？ご経験ありますか？立地にもよるとは思うんですが、ネットだといろんな意見があってよく分からないのです。

[72006: 検討板ユーザーさん]

>>72005 購入者さん
以前、30階に住んでましたが月に1.2匹程度は蚊が入ってきました。

[72007: 匿名さん]

>>72005 購入者さん
夜、電気つけて窓開けてると、蚊のような虫はたまに入ってきます。

[72008: 購入者]

>>72007 匿名さん
なるほど！大変参考になりました！ありがとうございます！

[72009: 匿名さん]

>>72005 購入者さん

他の方もおっしゃっていますが、40階以上でも風に流されて虫は入ってきますので、網戸なしで長時間窓をあけるのはおすすめしません
照明なしでも入ってくると思います

DW部屋に住んでいた時に、たまに窓に虫が張り付いていましたから間違いないです

[72010: 匿名さん]

場所によるんでしょうね。窓に虫が張り付いたことはないです。

[72011: 通りがかりさん]

都合の良い事ばっか書いてなんの参考にもならん掲示板だね

[72012: 検討板ユーザーさん]

イースト30階以上を購入した者です。
電子蚊取りは捨てるつもりでしたが、一応持って行った方が良さそうですね。

[72013: 匿名さん]

窓を開けておきたいなら、一カ所でも良いから網戸を付けた方が良いと思いますよ。

[72014: 匿名さん]

>>72013 匿名さん
私は、リバーサイドのタワマン30階ですが
虫が入ってきたことは無いです

もちろん網戸も付いていませんでした

[72015: 匿名さん]

30階に5年以上住んでるけど、

・ゴキと蚊はお目に掛かったことがない、本当に有難い、ハエもないなー
・セミやカナブンみたいなのは意外とベランダに転がってる、どっからきたんだろ？
・鳥は結構身近な存在、ベランダでカラスと目が合った時は恐怖を覚える
・コバエみたいなのもほとんど見なかったけど、上下か左右でガーデニングが始まると増えた

向きや環境その他で大きく変わると思うから鵜呑みにはしないように。
網戸はつけてるし今後もつけるつもりだけど、
これは眺望含めて個々の価値観でいいと思う、完全に主観だけどつけない人が若干多い印象。
ただ窓を開けることを前提とするならあったほうがいいかもしれないね、
結構真っ黒になるけど、あれがダイレクトに部屋に入ることを考えると・・・

[72016: 匿名さん]

烏は賢い生き物なので、タワマンの特徴も良く分かっていて飛行途中の休憩場所として活用している例が多いようだ。

[72017: 匿名さん]

愛が長続きするタワー販売開始。プレミアム以下は平均400位だそう。晴海フラッグとこことガチンコ勝負。各々、メリットデメリットを兼ね備えてて面白い。どこが一番売れ行きいいのかな

[72018: 匿名さん]

>>72017 匿名さん
晴海フラッグからの眺望は魅力的ですね！
ただ、駅が遠いというのが車を持たない私個人としてはネックです…
同じような方、いるのではないでしょうか？

[72019: 匿名さん]

というよりフラッグも、ブランズも引き渡しまで3年近くあるからなぁ。

うちみたいに今探してる人には検討外だし、これから長期の手付けを預けるのもちょっと不安。手付けの減額(半分)交渉が可能かも。との投稿もどこかにあったし、取り敢えずここ買って住んでローン減らしつつ、数年後にこれから出る勝どき東とか豊海あたりが気に入る内容なら買い替えを検討した方が良いかな。

[72020: 匿名さん]

>>72019 匿名さん
こちらの手付けって何％なんでしょうか？

[72021: 買い替え検討中さん]

手付け交渉は最大でも10%→5%まで。

引き渡しまで数ヶ月なのは今検討してる人には良いかもね。

[72022: 匿名さん]

数年の手付を預けるリスクより、数年後の買い替えに関するリスクの方が高いような気がする。

[72023: 匿名さん]

>>72021 買い替え検討中さん
ありがとうございます！

[72024: 匿名さん]

>>72018 匿名さん
個人的には眺望は有明ですね。
部屋や共用部によりますけど、レインボーブリッジ、スカイツリー、東京タワー含む都心ビューに加え、逆向けばオーシャンビューもあり。

[72025: 匿名さん]

>>72022 匿名さん

買い替えリスクって例えば？

[72026: 匿名さん]

>>72019 匿名さん

同じく、ここに住みながらフラッグタワー、豊海タワーへの住み替えを検討予定
勝どき東は囲まれてて眺望悪そうなので検討しないつもり

[72027: 匿名さん]

>>72018 匿名さん

私も車なしでフラッグと迷ってます
うーん‥悩む！！

[72028: 匿名さん]

>>72024 匿名さん
有明の眺望も悪くはないけど、都心方面はちょっと遠いんだよね。夜景が小さいのがなんとも残念。

[72029: マンション検討中さん]

マンション価格が下落するリスクじゃない?手付なら放棄すればよい、って文脈かな。
手付の相場は10%だから、不動産価格がそれ以上下落する可能性が高いなら、合理的な行動と言える。
個人的には短期間に10%下落するマクロ環境にはないと思料されること、新築分譲に住める効用が高いことを考えると、今すぐ住める物件を買うって選択になる。
当然、大幅にマンション価格が下がる可能性が高い、新築分譲に住めなくてよい（今、新築分譲に住んでるから効用上がらないを含む）と考えてる人とは違う行動になるよね。

[72030: マンション比較中さん]

マクロ環境が安定してる前提なら、手付金あずけても別に大したリスクはないってことでは？

[72031: 匿名さん]

>72022

買い替えは売る側もリスクあるから特約勧める。というかかなり強引に。

[72032: 匿名さん]

>>72028 匿名さん
そうなんですね。夜景好きとしては、眺望のお話聞けるの楽しいですね。色んな感じ方があり。自分は有明の夜景に魅了されてます。

[72033: 匿名さん]

>>72026

勝どき東は眺望か利便性か、という点もありますが実質駅直だし、価格的にも高いでしょうね。ただ、ここ買ってその辺りで竣工される(2025年-27年前後)新築に買い替えようと思ってる人も一定数居そう。私もそのつもりです。その時に価格面や仕様内容などと照らしての判断になりますが。ここから移りたくないと思う可能性もありそうですが。

[72034: 匿名さん]

例えば晴海DTは、築4年以上なのに、まだまだ絶賛販売中です。

マンションを数年で買い替える場合、未入居部屋をデベが販売しているところで中古を売るのは大変です。

[72035: 匿名]

>>72034 匿名さん

この前聞いたらあと50戸くらいだってさ。
補修をすみふ持ちでやってくれるんで、デメリットばかりではないですよ。
それに今売ろうとする人って今の価格より購入金額安い人が大半じゃないかな。却って売りやすい気もするけど。

[72036: 匿名さん]

ドトールまだ50戸もあるのか。。
売り始めたのは、はるか昔に感じる。

[72037: 匿名さん]

>>72036 匿名さん
なんでドトールは即入居できないんだろうね。

[72038: マンション検討中さん]

条件よい部屋なら新築販売継続されてても関係ないよ。ここも、例えばウェスト高層を一期で買った人は、1000万のせてもすぐ捌けるでしょ。

[72039: マンション検討中さん]

DTは1450部屋だからスミフとしては終わった物件。残50は高齢者の給料払うために、自然体でパラパラ売れればいいレベル。

[72040: 名無しさん]

こんなのがあがってました、仕様は普通かも　DTよりは上かな？
https://youtu.be/6TVmrxnIW_A

[72041: マンション掲示板さん]

7月時点で聞いた時だとドトールはウエストで15部屋、イーストで17部屋の合計32部屋かな。

そこから数部屋売れたとの事だから、残りは30無いぐらい。

来年4月引き渡しじゃなく、即入居にすれば売れるのにね。

[72042: マンション掲示板さん]

ドトールは結局最後までバルク売りしなかったね。人道橋が掛かれば勝どき駅まで4分表記。勝どき東の高値で割安感が意識されるか？値上げか？

[72043: 検討板ユーザーさん]

>>72042 マンション掲示板さん
ここの価格表はありませんか？

[72044: 匿名さん]

パークタワー晴海はまだ販売中？三井苦戦してるの？

[72045: マンション掲示板さん]

>>72043 検討板ユーザーさん
10月中旬のが有りますが、棟内モデルルームがオープンされたようなので、直接行く楽しみにされてはどうでしょう？

商業施設も進んでますよ。

[72046: 名無しさん]

>>72017 匿名さん
ここはそんなに高くはないので「がちんこ」ではないかと思いますー

[72047: 匿名さん]

勝どき東と豊海のタワー、有明、晴海の人口も増えたら、臨海地下鉄の事業化は見えてくるかしら。

[72048: 匿名さん]

>>72037 匿名さん
契約してから内装仕上げるんじゃなかったかな？
引き渡しに数ヶ月掛かるのもまあ仕方ない。
確認してないけど、ここも残った部屋はそうするんじゃない？

[72049: 検討板ユーザーさん]

>>72047 匿名さん
ベイエリアビジョンにやると書いてましたが、どう捉えたら良いのでしょうね。

[72050: 匿名さん]

>>72049 検討板ユーザーさん
まぁあれはビジョンだから。

[72051: マンション検討中さん]

これがBRTかな？

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1189841281284894722

[72052: 匿名さん]

地下鉄の話も出てましたね。

[72053: 匿名さん]

>>72047 匿名さん

人口は地下鉄に関係ないでしょ。
日本で一番地下鉄が通ってる大手町の人口は50人未満だよ。

[72054: 匿名さん]

>>72053 匿名さん
頭悪そう

[72055: 匿名希望]

>>72054 匿名さん
？？？

[72056: 匿名さん]

>>72053 匿名さん

もっと冷静に考えて。

、、、、、、人口と関係ない訳、なくない？

[72057: マンション検討中さん]

企業ないし人口が多ければ、ですね。大手町は企業集積してますから。

[72058: taken]

ハイルーフですが抽選に外れた場合、近くに手頃な月極めの駐車場ってありますかね?

[72059: 通りがかりさん]

>>72058 takenさん

有明プライムビルとか、フロンティアビルとか？
プチ自慢ですが、平置きハイルーフ確保済みです。
入居後に空きあればノーマルルーフも契約すると思います。

[72060: 匿名さん]

>>72058 匿名さん

この辺も大型サイズも駐車場難民が多いので、中々探すのに苦労するかと思います。

商業施設に大きな立体駐車場と、ホテルとイベントホール下に地下駐車場があるので、月極で開放してくれると良いですね。空き待ち迄はそこに停めて置くのも一つの手かもしれません。

[72061: 匿名さん]

>>72059
羨ましい…
そんなに車必要でしょうか？ハイルーフの権利下さい。

[72062: イースト検討中]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

これから更に値上がりしそう

[72063: イースト検討中]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201911_01/CityTowers_T...

櫻井さんもオススメ

[72064: 匿名さん]

新たに求人情報から。

アーバンリサーチ
https://求人ボックス.com/jb/f106a0ac4b1205f584b0313919555de8

ピネード(パンケーキ)
https://allhearts-job.net/jobfind-pc/job/All/2601

[72065: 匿名さん]

アンカーが上手くいかなかった…

アーバンリサーチ
https://job.urban-research.co.jp/job/-/info/detail/M0001781

ピネード(パンケーキ)
https://allhearts-job.net/jobfind-pc/job/All/2601

[72066: 検討板ユーザーさん]

>>72061 匿名さん
あげれたらあげたいです。
実はSUVとか乗らないので。
ただ平置きも確保できたので、せっかくなら大型SUVか、今は訳ありで無理ですが、マクラーレンとか置きたいです。

[72067: 匿名さん]

>>72066 検討板ユーザーさん
良いのありますよ。
600LTか720スパ、またはリセール堅いのだと458とか。458は来週7日以降にカーセンサーのwideという店で掲載されますので良かったら。ロッソコルサ最終年式（2015年）の6000キロ、コーンズ車両、2020年まで延長保証付いてます。

[72068: マンション検討中さん]

幼児教室「コペル」も入るとの事

https://copel.co.jp/news/open-ariake/

[72069: 匿名さん]

イベントホールの名称、有明ホール（仮）から、有明ガーデンシアターに正式決定したんですね。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/

[72070: 匿名さん]

せめてマンション名もシティタワーズガーデン有明とかにすれば良かったのに。ガーデンシティタワーズとか。せっかく商業直結のプレミア感出るのにもったいない。

プレミストの方が商業直結感ある笑

[72071: マンション検討中さん]

駐車場の抽選が始まってる様ですが枠はまだあるんでしょうか？

[72072: 匿名さん]

>>72069 匿名さん
有明じゃなくて東京なんですね。
あとシアターだとイメージ的に小規模に感じちゃう気がする。ホールのほうがいいと思うけどなー。

[72073: 匿名さん]

有明ガーデンシアターってなんかしょぼい。
あ、映画館も入ってるのねー。って思うかな

[72074: 検討板ユーザーさん]

>>72067 匿名さん
720スパいいですね、ただマクラーレンはリセール悪いので狙いはMP4-12Cのスパイダーです。スタイリングも一番好きです。GT系もお洒落ですね。
フェラーリは458には興味なくて、好きなのは355から430まで。MTで乗りたいのもあって。
720Sは今度持ってる友達とツーリングしてきます。

[72075: 匿名さん]

>>72068 マンション検討中さん
幼稚園の頃教室行かされましたけど、結構楽しかった記憶あります。

[72076: 匿名さん]

>>72069 匿名さん
東京ガーデンシアター

[72077: 匿名さん]

>>72070 匿名さん
プレミスト関係あります？どの辺がプレミストのが直結感あるんですか？

プレミストなら、オリゾンでしょ、直結

[72078: 匿名さん]

>>72077 匿名さん

名前の話でしょ

[72079: 匿名さん]

>>72068 マンション検討中さん

先生にもよると思いますが、コペル良いですよ！
カリキュラムがしっかりしてて、各教室で教材を毎週ローテーションするから同じ教材があまり出てこないので応用もきくようになります

[72080: 匿名さん]

これで商業施設名が有明ガーデンだとなんかちぐはぐな感じ

[72081: 匿名さん]

>>72080 匿名さん
東京ガーデンシティになったらやだな。

[72082: 匿名さん]

プレミストは安いですねえ。
あれはあれで良いのだなあと思います。

[72083: 匿名さん]

私も、東京ドームや東京タワーといった命名には反対の立場です。

[72084: 匿名さん]

>>72069 匿名さん

東京ガーデンシアターな。

[72085: 匿名さん]

そんなに有明名乗るの嫌か

[72086: マンコミュファンさん]

東京ガーデンシティ、東京ガーデンシアター、東京駅、東京ドーム、東京タワー、東京ビッグサイト、東京国際空港、東京大学、東京BRT、東京2020

[72087: マンション検討中さん]

東京だらけ、、

[72088: 匿名さん]

>>72074 検討板ユーザーさん
マクラーレンはリセール悪いですねー。アルティメットシリーズぐらいでしょうか。良い車なんですけどね。12C含め個人的には好きです。フェラーリV8はエンツォ時代の348スパイダーMTじゃダメですか？D車2オーナー、1.8万キロ、ジアロ（イエロー）。430ならスクデリなら今麻布のスカイに委託で出してます。D車1万キロ、ただこちらも色はジアロ（イエロー）となります。興味有れば「有明マンション」で、安くします。

他にもランボ、ポルシェ、マクラーレンなど一通りのモデルはあるので、もしなにか興味があれば。売れないのもありますが、各メーカーのスペシャルやリミテッドモデルだとフェラーリはF40、F50、エンツォ、F12tdfまで。マクラーレンはP1、セナ。ランボはSV、SVJなどあります。ポルシェはクラシックだと930スピースターMT、1万キロ（ガーズレッド）で、これは個人的には乗りやすく気に入ってますが、駐車場の関係から今月中旬頃に先程のwideに委託で出す予定です。

背の高い車もいくつかあります。距離は古いクラシック以外の車両は大体200キロー400キロ前後で、各Dにて新車購入になります。

あと国産だとNSX2台（白・黒）があります。

[72089: 匿名さん]

もし有明ガーデンシティだったら、ごちゃごちゃしちゃいそう。

東京ガーデンシティになりそうな気がしてきた。。

[72090: 名無しさん]

>>72088 匿名さん
1台セナ出てましたが、そうですか？

[72091: 匿名さん]

>>72090 名無しさん
違います、、言って良いのか不明なので一応伏せておきまさが、これはデベの◯ビルの社長の車両です。

[72092: 匿名さん]

>>72089 匿名さん
有明ガーデンシティは無くなりそうですね…

[72093: 匿名さん]

東京ベイ、東京ガーデンシティ、東京ガーデンシアター、東京ガーデンホテルになるの？？

[72094: 検討板ユーザーさん]

>>72068 マンション検討中さん
子供の塾など教育施設が充実すると良いなぁ

[72095: マンション検討中さん]

ウエストかセントラルで悩み中。明日もう一度見学に行って決めて来ます。

[72096: 匿名さん]

今日現地通って来ましたが、商業側の工事も大分進んでましたね。オープンまで残り約半年。

これは有明化けそう。

[72097: eマンションさん]

東京ガーデンシアター
なんかちょっと違うな。
普通に有明ホールで良かったのに。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/

[72098: 匿名さん]

>>72071 マンション検討中さん
購入時期によって抽選時期を分けてますが、まだあります。

[72099: 匿名さん]

すみふってやっぱりネーミングセンスがないな

[72100: 買い替え検討中さん]

>>72095 マンション検討中さん
うちは明日契約です。色々悩みましたがイーストに決めました。

[72101: 匿名さん]

>>72098 匿名さん
て言ってもハイルーフサイズはこの辺りは何処も激戦ですよ

[72102: 匿名さん]

>>72065 匿名さん
ここのパンケーキは有名？

[72103: 匿名さん]

有明体操競技場が完成

https://mobile.twitter.com/Tokyo2020jp/status/1189107101639069696

[72104: 匿名さん]

>>72102 匿名さん
ピネードはパンケーキじゃなくて、ケーキ屋さんだと思う。
パンケーキはこっち。
https://www.gourmetcaree.jp/kanto/webdata/7937/61461

[72105: taken]

結局これから契約する人は抽選とはいえ駐車場に入れる確率は低くなるってことですね？特にハイルーフ仕様は。

[72106: 通りがかりさん]

そんなすごい商業施設が有明に出来るんですか？

[72107: 匿名さん]

>>72106 通りがかりさん

通りがかりの名に恥じないほどの有明に関しての無知さ笑

[72108: 匿名さん]

>>72065 匿名さん
入るお店から、スカイツリータウンみたいなイメージかな？

[72109: 検討板ユーザーさん]

>>72107 匿名さん
そう言う事言うから民度が低いと言われるんだよ！

[72110: 匿名さん]

>>72096 匿名さん

私も今日現地に行ってきました
駅からウエスト、セントラル、イースト、こども園までを往復しましたが、排気ガスのにおいと車の騒音で、本当に良い物件なのかわからなくなりました
建物が良いだけに残念です
私のような人間はフラッグのように閑静な場所を選んだ方が良いのか‥悩みます

[72111: 匿名さん]

>>72110 匿名さん
その二点は仕方がない。場所が場所だから…
ただ、臭いはほぼ通勤時しか影響しないので、それを我慢できるかどうか。

[72112: 評判気になるさん]

>>72069 匿名さん
以前弁理士まがいのやついたが、やっぱり間違ってたな笑

[72113: 匿名さん]

>>72110 匿名さん
駅近がそれほど優先度高くないなら、フラッグでいいと思いますよ。気にしながら住むと必要以上に気にしちゃいますからね。

[72114: 匿名さん]

化けるかは別にして、改善余地のある場所だから、単純に価格上昇余地はありますよね。
完成された価格の高い場所を買うのも悪くはないですけどね。

[72115: 匿名さん]

>>72113 匿名さん
ここもいうて駅に近くないしな

[72116: 匿名さん]

>>72110 匿名さん
騒音はしょうがない。空気に関してはフラッグはごみ処理場隣接ですよ。どちらを選ぶにしても何かを妥協しないとね。

[72117: 検討者]

あくまで個人の見解ですが、部屋で過ごすってことだけなら商業側なら気になりませんでした。でも、高速側は音がきつかったです。臭いはあんまりわかりませんでした。恐らくトラックが動くのは平日なので、土日の見学だとわかりにくいかも。
平日のピーク時を見に行ってみようと思います。

[72118: 匿名さん]

>>72110 匿名さん
晴海なら有明ですね。空気の悪さで引っかかるなら、部屋次第だと思いますよ。新築に拘らないなら、中古も(とか言い出すと、色々突っ込まれますね。)。
駅から遠いのは正直。。通勤も大変だし、じじばばになっても。BRTや数十年後あるかもしれない地下鉄にかけてもいいかもしれないですけどね。

[72119: 検討板ユーザーさん]

>>72110 匿名さん

毎日の事なのでストレスで病気とかになってしまったら大変ですからね。
朝のトラックの数は半端ないですよね(泣)

[72120: 名無しさん]

>>72088 匿名さん
348ってどうなんですか？
355所有してましたが、348は真っ直ぐ走らないとか、色々悪い話を聞いてました。でも興味あります。
それにしても車屋できるくらいのコレクションですね、委託して中古屋儲けさせなくてもいいのではないでしょうか？
そもそもなんですが、どうやって連絡取ればいいのでしょう？？

[72121: 匿名さん]

>>72111 匿名さん

72110です
排気ガスくさい&うるさいのは毎日往復6分ですもんね‥
こども園の説明会にも参加し、良さそうだなと思っていましたが、今日歩いてみて園庭は間違いなく排気ガスくさいであろうことが想像できたので、この物件を選んだとしてもこども園はパスしようと思いました

[72122: 匿名さん]

>>72113 匿名さん

72110です
住めば都なのか、駅距離を妥協すべきなのか‥悩みすぎて優先順位がわからなくなってきました
生まれた家が駅遠だったので、歩くぶんには問題ないのですが、帰りが遅くなった時に人通りが少なくて怖いと思いながら帰った記憶があるので、子供にそうゆう思いをさせたくはないですね
幸いフラッグは遅い時間でも人通りがありそうな規模ですが

[72123: 匿名さん]

>>72117 検討者さん

確かに一度部屋に入ってしまえば快適そのものですよね！
休日も遠出しない日はマンションと商業施設の往復で高速側とは無縁で生活できそうですし

[72124: 匿名さん]

>>72118 匿名さん

有明の座って通勤可能なところが魅力的で検討していました！
中古もありです
じじばばになったらラッシュ時は活動しないので、BRTも快適そうだと思ってました
逆に通勤時はBRTも新橋からの電車も激混みで大変そうですよね‥

[72125: 匿名さん]

>>72119 検討板ユーザーさん

そうなんです！
今日みたいに駅からこども園まで、湾岸道路側を往復することなんてないでしょうし、片道3分が耐え難いものなのか、改めて検証してみるつもりです

[72126: 匿名さん]

有明の中古って、駅遠いですよね？

[72127: 匿名さん]

>>72117 検討者さん
騒音だけなら二重窓にすればだいぶ改善されますよ！
窓を開けない前提ですが。

[72128: 匿名さん]

ここって今から買ってもリセールは微妙ですよね。初期の頃に坪単価270万円くらいで買っている人は大丈夫だと思いますが、坪単価300万円超えで買っている人は厳しそう。
まあ高潮とかで有明が水没すればリセールどころの話では無いかと思いますが。

[72129: マンション検討中さん]

>>72127 匿名さん
二重窓は騒音だけではなく保温効果もあるので逆に良いと思いますが。

[72130: 匿名さん]

>>72128 匿名さん
リセールとか不動産業とか投資家でもない限り狙っても無駄。
住みたいところに住めばいいと思いますよ。

[72131: 名無しさん]

>>72128 匿名さん
水没とはどのような状況でしょうかー
先日の台風でも影響なしですー
避難場所となってますー

[72132: 名無しさん]

>>72130 匿名さん
リセールとか言ってて新築検討してるのはおかしいですよねー

[72133: 匿名さん]

>>72128 匿名さん
有明に高潮はきませぇーん
ハザードマップ見てからディスれや

[72134: 匿名さん]

>>72128 匿名さん
ハザードマップを見たことないの？知識が乏しいね。

[72135: 匿名さん]

落ち着いたと思ったら、また始まった笑
災害のこととか過去の見たら解決しますよ。量多いですが、検討する気あるなら。

[72136: 匿名さん]

通勤時の空気のみが気になるなら、通る時だけマスクすればいいね。

[72137: 匿名さん]

マスクを取るか、駅遠を取るか。

[72138: 匿名さん]

>>72128 匿名さん
災害とリセール結びつけるなら、災害大国日本はどこでも、リセールどころの話じゃないですよ。
あと、有明の高潮については、東京都港湾局の高潮浸水想定区域図見てください。真っ白です。

[72139: 匿名さん]

>>72137 匿名さん

ある意味名案ですね！

[72140: 匿名さん]

>>72126 匿名さん
すいてるりんかい線まで10分内、ゆりかもめ5分内の中古多くないですか。フラッグは混んでる大江戸線まで16分から20分。シティータワーズはウエストならりんかい線まで4分。セントラル、イーストはどれくらいでしょうか。あくまで駅距離だけの話です。

[72141: 匿名さん]

人を小馬鹿にするスレばかりでだからタワマン民バカにされるからいちいち構わないでスルーして下さい。小馬鹿にしてるの本当に不快なので宜しくお願い致します。

[72142: 匿名さん]

>>72140 匿名さん
私は陸橋の空気が悪いとコメントした張本人ですが、「りんかい線４分の立地」をとります。
フラッグの不便性は電車通勤民としては厳しいです。
この物件は空気の悪さと騒音がネックなだけで、他の条件は良いのです。
私見ですが相対的に見て優れていると思いますよ。

[72143: 検討板ユーザーさん]

>>72136 匿名さん
今は吉祥寺に住んでますが、春秋は花粉症なのでマスク必須。
冬は風邪予防にマスク必須。

結局ほとんど外出時はマスクしてるので、通勤時の空気は気にならないです。

[72144: マンション検討中さん]

いろいろ迷いましたが子供第一に考えると排気ガスや騒音のことも考えてここよりもブランズタワー豊洲にします。

[72145: 匿名さん]

あの交通量は本当に悩み所です。
オープンしたら更に増えるか不安です。

[72146: 匿名さん]

ここに張り付いてるネガは毎度毎度、本当1パターンだなぁ笑

[72147: 匿名さん]

>>72144 マンション検討中さん
ブランズもフラッグも引き渡しが中途半端に長い3年後なんだよね。今探してて住みたい自分みたいな人には、これから手付け金入れて待つにはちょっと長過ぎる。

我が家はここを購入しローンを支払いつつ、5年後以降に引き渡しされる物件に買い換えるか検討中。勿論想定より高過ぎたり、ここが気に入ってればそのまま住むけど。焦ってブランズ契約して申し込みしても、勝どき東や豊海などこれから販売される物件の方が内容良かったらキツイじゃん。

[72148: 匿名さん]

>>72146 匿名さん
検討する上で事実を踏まえなければ。
楽天的で羨ましいです。

[72149: 匿名さん]

>>72144 マンション検討中さん
なあに、かえって免疫力がつく

[72150: マンション検討中さん]

午前中に見学して来ました。
素直に良かったです。土曜日だからか駅までの交通量は気になる感じはしなかったですね。平日はもう少し多いのかな？と言っても、マンション出た駅までの動線じゃないかな。

販売順調そうで部屋選びに迷いますね。

[72151: 評判気になるさん]

>>72148 匿名さん

ある程度事実は受け止めて検討しなければならないですからね。

[72152: 匿名さん]

事実と相違したデマもちょくちょく出てきますけどね。

[72153: 匿名さん]

一応参考として、事実かどうかは自分の足で確かめます。

[72154: マンション掲示板さん]

>>72144 マンション検討中さん
いいとおもいます。

[72155: 匿名さん]

交通量の多い高速道路と幹線道路に隣接してることは、誰が見ても分かる事実ですね。

[72156: 名無しさん]

>>72136 匿名さん
リアルタイムでの湾岸道路沿いの汚染物質の程度でも貼っておきますー
ここがマスクなら、他はガスマスク&酸素ボンベでしょうかー

[72157: 名無しさん]

中古市場は相変わらず高止まりですー

[72158: マンション検討中さん]

湾岸線と環状線じゃ交通量が違うし。ここの手すりは1日で真っ黒になるよ。

[72159: 匿名さん]

もちろん個人差があるが、ここの陸橋付近等でマスクが必要とする人がいるというのは、現地に行ったことがあれば理解できるはず。
まして呼吸器官が弱い人もいるのだから。

ここでマスクが必要なら、他のエリアはガスマスクに酸素ボンベだとか、そういう人を小馬鹿にしたような物言いが掲示板の品位を落としているのでは。

[72160: 名無しさん]

呼吸器系に影響を与えて、マスクでは完全に防ぐことのできないP.M2.5の濃度はご覧の通りですー

[72161: 名無しさん]

>>72159 匿名さん
現地に行きましたー
マスクは必要ありませんでしたー
それで良いでしょうかー

[72162: 匿名さん]

>>72156 名無しさん
それ、有明の測定ポイントは湾岸高速から離れてるから意味ないよ。

[72163: 匿名さん]

>>72161 名無しさん

マスクを必要とする人がいることは理解できると言ったのですが。
もちろん個人差もあるとした上で、です。
あなたにマスクが必要かどうかはどうでもいい。

ここでマスクが必要なら、他のエリアではガスマスク、酸素ボンベ云々といった物言いがデリカシーがないということです。

[72164: 匿名さん]

>>72132 名無しさん
新築のタワマンというロマンを買うわけですからね。
そりゃコスパはいまいちですよね。

[72165: マンション検討中さん]

>>72162 匿名さん
測定ポイントはどこですか？

[72166: 口コミ知りたいさん]

>>72156 名無しさん

こうアプリの名前は何ですが?

[72167: 匿名さん]

>>72161 名無しさん
現地行きましたー
わたしには必要ありましたー
それで良いでしょうかー？

[72168: 匿名さん]

>>72166 口コミ知りたいさん

https://aqicn.org/map/tokyo/jp/

[72169: 匿名さん]

>>72168 匿名さん

拡大

[72170: 匿名さん]

>>72169 匿名さん
www

[72171: 名無しさん]

>>72167 匿名さん
この数値で呼吸器系が異常になるなら、早めに病院で検査されたほうがいいのではないでしょうかー

[72172: 匿名さん]

>>72171 名無しさん
呼吸器系が異常になるって誰が言ってるの？

[72173: 匿名さん]

>>72171 名無しさん
頭悪そう

[72174: 匿名さん]

あら、久しぶりに覗いたら荒れてますね?。
ネガが湧いてる！

[72175: 匿名さん]

>>72171 名無しさん

マスクが必要でした、と言っているだけの人を呼吸器異常持ち呼ばわりして病院へ行けとか、すごいですね。
陸橋に立って、マスクをして通行している人に同じことを言ってあげたらいかがでしようかー

ここでマスクするくらいなら都心に行くときはガスマスクですよとか。

[72176: 匿名さん]

>>72174 匿名さん
頭の悪い方が多くて、事実を述べてもネガに見えてしまうんですよ…

[72177: 匿名さん]

タバコを吸いすぎて元から呼吸器系に異常がある方が書かれてるのではないでしょうか。

[72178: 匿名さん]

>>72120 名無しさん
クオリティの高さだとやはり355ですね。348はエンツォが生きてた時代のモデルなので、そういったヒストリーが個人的にはテスタやF40と同じく好きです。車は一部投資目的の車両を除いて完全趣味なので、商売となると面倒そうなのと、フェラーリに関しては車屋だと新車を売ってもらえなくなってしまうので考えてません。

もし本当に興味あれば車屋を介してが良いと思います。スカイかwideかKMオートあたりなら付き合い深いので、単純に車両価格と各税金のみで名変や整備など諸々やり取りしてくれます。（当然ローンも可）その際は「有明マンション」で通じる様にしておき価格も安くしますので。

ちなみに昨日出てたセナオーナーの◯ビル社長、ここのウエストとセントラルを各複数戸ずつ（といっても2、3戸レベルじゃないですが）購入してましたね。住友との付き合いからか、五輪後のこの辺りの開発に絡んでか。までは聞いてませんが。

こちらモーターショーと併せて有明にて行われたイベントですが、この知人のシロンを定価で売ろうかなとの話で、外装は前澤さんのミルクティ色のより一層真っ白なピュアホワイト、内装は赤になります。もし周りに興味ある方がいらっしゃれば。距離は250キロ（シロンは完成後に納車前テストで200キロ程テストして納車なので、実質国内では50キロ程との事です。）こちらも麻布スカイが正規Dなので、諸々の手続きも可能です。

https://mobile.twitter.com/imp5553/status/1189809637421281281

[72179: 名無しさん]

>>72175 匿名さん
それではなぜマスクをするのでしょうかー
目的をお聞かせくださいー

[72180: 匿名さん]

>>72179 名無しさん
頭悪そう

[72181: 検討板ユーザーさん]

今日も陸橋通りましたが正直全く気にならなかったですね。目隠し耳栓したら全く分からないレベルです

[72182: 匿名さん]

>>72179 名無しさん

マスクをして道歩いている人を呼び止めて、ご自身で聞いてください。

[72183: 匿名さん]

>>72169 匿名さん

辰巳のポイント、高速道路とその距離感でその数値なら、問題ないやろ。

[72184: 匿名さん]

>>72181 検討板ユーザーさん
disってますよね笑？

[72185: 匿名さん]

ここの陸橋も東京テレポートの陸橋みたいに高さがあって道路が目隠しされてればもう少し違うんでしょうけどね‥

商業施設のイメージにも関わるでしょうし、マンションで十分利益出てるでしょうから、すみふが作ってくれれば良いのに

[72186: 匿名さん]

>>72176 匿名さん
陰湿なネガ投稿も多いので、ちらっと覗いて、また出たって勘違いしてしまっただけではないでしょうか。事実ではないデマだったり、単なるディスり投稿も多いですから。

[72187: 匿名さん]

世の中に呼吸器に問題を抱えている人は少なからずいるわけで、そーゆー人はここはおろか都内などやめて、千葉など緑の豊かな静かな場所がいいと思いますよ。その引き換えに災害時は備えをお忘れなく。

何事もトレードオフです。納得するかはあなたと家族次第。

[72188: 匿名さん]

今年もやるので是非ご参加を！

https://mobile.twitter.com/123_wangan/status/1190500614037331968

[72189: 匿名さん]

Googleのストリートビューを見るとこのトリプルタワーは本当に高速道路の真横だよね。
一日でバルコニーは真っ黒くなる。知らないうちに有害物質も部屋に入ってくるんだろうな。
子供やペットには特に有害。
こんな場所を買うのは事情を知らない中国人。ここはトリプルチャイナタワーになる。晴海のパークタワーよりヤバそう。

[72190: 匿名さん]

>>72189
もっとさ、なんていうか、ディスり方を覚えたほうがいいですよ？
ここの掲示板でも、反論したくなるような、もっとましなディスりいくらでもあるから、
もっと勉強してください。

[72191: 匿名さん]

>>72189 匿名さん
出来上がってますけど、もう真っ黒なんでしょうか。

[72192: 匿名]

>>72189 匿名さん
二回内覧いったけど結構な人数いて中国人誰一人としてもいなかったけどね。

[72193: 匿名さん]

空気って見えないからね。買う前は楽観視してても住んだ後にバルコニーの手すり触って、汚れてる手を見て初めてここ大丈夫なのかって思うんだろうね

[72194: 名無しさん]

>>72189 匿名さん
こんなに低濃度でどうやって入ってくるんでしょうかー

[72195: 匿名さん]

>>72193 匿名さん
練馬の高速道路とはかけ離れたマンションいましたけど、手すりと換気口はきたなかったですね。

[72196: 匿名さん]

先生らしくないなぁ…
ここ買ったとの事だったけど日和ったか。。

https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942_2.html/amp

[72197: 匿名さん]

ツイッタラーもザワついてますね

緩く軌道修正かけてるのかと

https://mobile.twitter.com/monryuuuu/status/1189872217107992578

[72198: 匿名さん]

>>72189 匿名さん
【大嘘】一日でバルコニーは真っ黒くなる
【真実】陸橋の上は臭い（日による）

[72199: 名無しさん]

>>72178
348スパ、久しぶりに価格見たら凄く高くなっているんですね。私が355スパ購入したのは8年前くらい？3万キロ走行を800万ちょっとで買えました。同じ程度の355は今は1500万超ですね、ちなみにその時、430スクデリ、2000万切ってました。
ちなみにポルシェは何をお持ちなんですか？私は991GT3あります。後期の。MT好きなので。

348、金額的に今は厳しいですかね、でももう落ちてこないのでしょうか。。。シロンについては、私の周りはせいぜいSVあたりを数台持ってる程度なのでシロン買える層の友人はいないですね。ここの平置きに凄いの置かれるんですよね？何度かお見掛けしたらお声掛けるかもしれません。

[72200: 匿名さん]

まあ、マジレスすると、都内でも空気はきれいなエリアだよ。

そんなに空気気になるなら千葉の山奥とかに住むしかないのでは？