シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72001: 匿名さん]

>>71998 マンション掲示板さん
私も実際に行って確認して事実を書いたまでですよ。
まぁ、ポジかネガかと言われたらネガになるのでしょうが、皆さんに検討板で検討材料を提供したまでです。
私も都内城南地区在住ですが、第二京浜でもあそこまで臭いと思うことは無いですね…
と言っても、一度しかあの陸橋には行っていないんですけどね。

安心したいという気持ちは分かりますが、都合の悪い投稿は全て荒らしみたいな物言いはやめた方がいいですよ。

[72002: 匿名さん]

高速沿いで空気悪いかな？なんて、ここ検討してたら、誰でも一度は思うんじゃ。。ネガにもなってないかと。。

[72003: 匿名さん]

>>71998 マンション掲示板さん
どういう意思で人様の意思を聞いたの？
独りよがりでネガ認定するあなたの人格や育ち、心理を知りたいですね。
まさか人に聞いといて答えられないわけないですよね？

[72004: 匿名さん]

災害に弱いは完全にデマだから、やめなさいってかんじですけどね。

[72005: 購入者]

>>71969 匿名さん
20階以上に入居予定で網戸なしが気になってるんですが、高層階は虫って入ってくるのでしょうか？ご経験ありますか？立地にもよるとは思うんですが、ネットだといろんな意見があってよく分からないのです。

[72006: 検討板ユーザーさん]

>>72005 購入者さん
以前、30階に住んでましたが月に1.2匹程度は蚊が入ってきました。

[72007: 匿名さん]

>>72005 購入者さん
夜、電気つけて窓開けてると、蚊のような虫はたまに入ってきます。

[72008: 購入者]

>>72007 匿名さん
なるほど！大変参考になりました！ありがとうございます！

[72009: 匿名さん]

>>72005 購入者さん

他の方もおっしゃっていますが、40階以上でも風に流されて虫は入ってきますので、網戸なしで長時間窓をあけるのはおすすめしません
照明なしでも入ってくると思います

DW部屋に住んでいた時に、たまに窓に虫が張り付いていましたから間違いないです

[72010: 匿名さん]

場所によるんでしょうね。窓に虫が張り付いたことはないです。

[72011: 通りがかりさん]

都合の良い事ばっか書いてなんの参考にもならん掲示板だね

[72012: 検討板ユーザーさん]

イースト30階以上を購入した者です。
電子蚊取りは捨てるつもりでしたが、一応持って行った方が良さそうですね。

[72013: 匿名さん]

窓を開けておきたいなら、一カ所でも良いから網戸を付けた方が良いと思いますよ。

[72014: 匿名さん]

>>72013 匿名さん
私は、リバーサイドのタワマン30階ですが
虫が入ってきたことは無いです

もちろん網戸も付いていませんでした

[72015: 匿名さん]

30階に5年以上住んでるけど、

・ゴキと蚊はお目に掛かったことがない、本当に有難い、ハエもないなー
・セミやカナブンみたいなのは意外とベランダに転がってる、どっからきたんだろ？
・鳥は結構身近な存在、ベランダでカラスと目が合った時は恐怖を覚える
・コバエみたいなのもほとんど見なかったけど、上下か左右でガーデニングが始まると増えた

向きや環境その他で大きく変わると思うから鵜呑みにはしないように。
網戸はつけてるし今後もつけるつもりだけど、
これは眺望含めて個々の価値観でいいと思う、完全に主観だけどつけない人が若干多い印象。
ただ窓を開けることを前提とするならあったほうがいいかもしれないね、
結構真っ黒になるけど、あれがダイレクトに部屋に入ることを考えると・・・

[72016: 匿名さん]

烏は賢い生き物なので、タワマンの特徴も良く分かっていて飛行途中の休憩場所として活用している例が多いようだ。

[72017: 匿名さん]

愛が長続きするタワー販売開始。プレミアム以下は平均400位だそう。晴海フラッグとこことガチンコ勝負。各々、メリットデメリットを兼ね備えてて面白い。どこが一番売れ行きいいのかな

[72018: 匿名さん]

>>72017 匿名さん
晴海フラッグからの眺望は魅力的ですね！
ただ、駅が遠いというのが車を持たない私個人としてはネックです…
同じような方、いるのではないでしょうか？

[72019: 匿名さん]

というよりフラッグも、ブランズも引き渡しまで3年近くあるからなぁ。

うちみたいに今探してる人には検討外だし、これから長期の手付けを預けるのもちょっと不安。手付けの減額(半分)交渉が可能かも。との投稿もどこかにあったし、取り敢えずここ買って住んでローン減らしつつ、数年後にこれから出る勝どき東とか豊海あたりが気に入る内容なら買い替えを検討した方が良いかな。

[72020: 匿名さん]

>>72019 匿名さん
こちらの手付けって何％なんでしょうか？

[72021: 買い替え検討中さん]

手付け交渉は最大でも10%→5%まで。

引き渡しまで数ヶ月なのは今検討してる人には良いかもね。

[72022: 匿名さん]

数年の手付を預けるリスクより、数年後の買い替えに関するリスクの方が高いような気がする。

[72023: 匿名さん]

>>72021 買い替え検討中さん
ありがとうございます！

[72024: 匿名さん]

>>72018 匿名さん
個人的には眺望は有明ですね。
部屋や共用部によりますけど、レインボーブリッジ、スカイツリー、東京タワー含む都心ビューに加え、逆向けばオーシャンビューもあり。

[72025: 匿名さん]

>>72022 匿名さん

買い替えリスクって例えば？

[72026: 匿名さん]

>>72019 匿名さん

同じく、ここに住みながらフラッグタワー、豊海タワーへの住み替えを検討予定
勝どき東は囲まれてて眺望悪そうなので検討しないつもり

[72027: 匿名さん]

>>72018 匿名さん

私も車なしでフラッグと迷ってます
うーん‥悩む！！

[72028: 匿名さん]

>>72024 匿名さん
有明の眺望も悪くはないけど、都心方面はちょっと遠いんだよね。夜景が小さいのがなんとも残念。

[72029: マンション検討中さん]

マンション価格が下落するリスクじゃない?手付なら放棄すればよい、って文脈かな。
手付の相場は10%だから、不動産価格がそれ以上下落する可能性が高いなら、合理的な行動と言える。
個人的には短期間に10%下落するマクロ環境にはないと思料されること、新築分譲に住める効用が高いことを考えると、今すぐ住める物件を買うって選択になる。
当然、大幅にマンション価格が下がる可能性が高い、新築分譲に住めなくてよい（今、新築分譲に住んでるから効用上がらないを含む）と考えてる人とは違う行動になるよね。

[72030: マンション比較中さん]

マクロ環境が安定してる前提なら、手付金あずけても別に大したリスクはないってことでは？

[72031: 匿名さん]

>72022

買い替えは売る側もリスクあるから特約勧める。というかかなり強引に。

[72032: 匿名さん]

>>72028 匿名さん
そうなんですね。夜景好きとしては、眺望のお話聞けるの楽しいですね。色んな感じ方があり。自分は有明の夜景に魅了されてます。

[72033: 匿名さん]

>>72026

勝どき東は眺望か利便性か、という点もありますが実質駅直だし、価格的にも高いでしょうね。ただ、ここ買ってその辺りで竣工される(2025年-27年前後)新築に買い替えようと思ってる人も一定数居そう。私もそのつもりです。その時に価格面や仕様内容などと照らしての判断になりますが。ここから移りたくないと思う可能性もありそうですが。

[72034: 匿名さん]

例えば晴海DTは、築4年以上なのに、まだまだ絶賛販売中です。

マンションを数年で買い替える場合、未入居部屋をデベが販売しているところで中古を売るのは大変です。

[72035: 匿名]

>>72034 匿名さん

この前聞いたらあと50戸くらいだってさ。
補修をすみふ持ちでやってくれるんで、デメリットばかりではないですよ。
それに今売ろうとする人って今の価格より購入金額安い人が大半じゃないかな。却って売りやすい気もするけど。

[72036: 匿名さん]

ドトールまだ50戸もあるのか。。
売り始めたのは、はるか昔に感じる。

[72037: 匿名さん]

>>72036 匿名さん
なんでドトールは即入居できないんだろうね。

[72038: マンション検討中さん]

条件よい部屋なら新築販売継続されてても関係ないよ。ここも、例えばウェスト高層を一期で買った人は、1000万のせてもすぐ捌けるでしょ。

[72039: マンション検討中さん]

DTは1450部屋だからスミフとしては終わった物件。残50は高齢者の給料払うために、自然体でパラパラ売れればいいレベル。

[72040: 名無しさん]

こんなのがあがってました、仕様は普通かも　DTよりは上かな？
https://youtu.be/6TVmrxnIW_A

[72041: マンション掲示板さん]

7月時点で聞いた時だとドトールはウエストで15部屋、イーストで17部屋の合計32部屋かな。

そこから数部屋売れたとの事だから、残りは30無いぐらい。

来年4月引き渡しじゃなく、即入居にすれば売れるのにね。

[72042: マンション掲示板さん]

ドトールは結局最後までバルク売りしなかったね。人道橋が掛かれば勝どき駅まで4分表記。勝どき東の高値で割安感が意識されるか？値上げか？

[72043: 検討板ユーザーさん]

>>72042 マンション掲示板さん
ここの価格表はありませんか？

[72044: 匿名さん]

パークタワー晴海はまだ販売中？三井苦戦してるの？

[72045: マンション掲示板さん]

>>72043 検討板ユーザーさん
10月中旬のが有りますが、棟内モデルルームがオープンされたようなので、直接行く楽しみにされてはどうでしょう？

商業施設も進んでますよ。

[72046: 名無しさん]

>>72017 匿名さん
ここはそんなに高くはないので「がちんこ」ではないかと思いますー

[72047: 匿名さん]

勝どき東と豊海のタワー、有明、晴海の人口も増えたら、臨海地下鉄の事業化は見えてくるかしら。

[72048: 匿名さん]

>>72037 匿名さん
契約してから内装仕上げるんじゃなかったかな？
引き渡しに数ヶ月掛かるのもまあ仕方ない。
確認してないけど、ここも残った部屋はそうするんじゃない？

[72049: 検討板ユーザーさん]

>>72047 匿名さん
ベイエリアビジョンにやると書いてましたが、どう捉えたら良いのでしょうね。

[72050: 匿名さん]

>>72049 検討板ユーザーさん
まぁあれはビジョンだから。