シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[71951: 匿名さん]

その通り。窓を開けて寝られない。

[71952: マンション検討中さん]

イーストの進捗はどんな感じでしょう？

[71953: 匿名さん]

>>71950 匿名さん

暴走族って低速で集団で爆音を出して威圧して走るのが好きだからカメラは関係ないんじゃない。

[71954: 匿名さん]

二重サッシでも、暴走族の騒音は聞こえると思うよ。

[71955: 匿名]

>>71952 マンション検討中さん
低層を除いて全間取りの価格がオープンになりましたね。

個人的にイーストは少し苦戦するかと思いましたが、予想に反して売れてる様です。

[71956: マンション掲示板さん]

もはや絶滅危惧種の暴走族って発想が、、、有明ネガさんはどちらの方なのか。

[71957: 匿名さん]

イーストの低層以外というと価格表で分かれ目がある8F以上は全て出たということでしょうか
そうすると未販売はイースト低層（7F以下）で80戸弱になるとおもうんですが。もう購入者なのでMR行けないですが、いまどのくらい販売進んでるのかだけ知りたいです。

[71958: 匿名さん]

所謂暴走族的なのはもうほとんどいないでしょ。
スーパーカー愛好家みたいなのはいるけどね。

[71959: 匿名さん]

>>71956 マンション掲示板さん

その絶滅危惧種が湾岸道路にはまだいるんだよ。
それも周回してる。

[71960: 匿名さん]

>>71958 匿名さん
そうそう。やたらと爆音でふかしてるフェラーリとか、ほんとうっとうしい。暴走族の方が若気の至りって感じでまだかわいい。

[71961: 名無しさん]

>>71960 匿名さん
フェラーリは5000ccだけど、暴走族は250ccだから、ライオンと猫ぐらいの差がある。

[71962: 匿名さん]

賃貸であっちこっち行ってますが、地域関係なく、道路に面してないのにめちゃうるさくて、窓開けて寝れなかったとことかもいくつかありましたけど、有明は窓開けて寝れます。
このマンションについては部屋次第だと。

[71963: 匿名さん]

>>71959 匿名さん
湾岸ミッドナイトですか

[71964: 匿名さん]

暴走族湾岸にはほぼいないよ。笑
高層階は網戸ないし、窓開けて寝ないし。笑

二重サッシの音のなさは内覧会行った人にしか分からないだろうけど。
有明ネガ、というかこの物件ネガは、批判がしたいだけだと思うけど。

[71965: 匿名さん]

ネガは高速をすごい批判するけど、半分は北西の高速に面してない側なので

[71966: 匿名さん]

>>71965 匿名さん
いつ誰が全部屋を批判したよ？

[71967: 通りがかりさん]

商業施設に駅近に劇団四季ですか。
楽しみな物件ですね。

[71968: 匿名さん]

>>71910 通りがかりさん

陸

[71969: 匿名さん]

高層で網戸ないですけど、窓開けて寝ます笑

[71970: 匿名さん]

まぁ何と言っても、高速道路や幹線道路は典型的な嫌悪施設ですからねぇ。。

[71971: 匿名]

まあ色んな考え方な人がいるから、気に入った人は買えば良いし、そうじゃない人はさっさと他を検討すれば良いだけ。時間を有効に使いましょうー

[71972: 匿名さん]

ネガればネガるほど、実際行ってみるとそうでもなくない？現象は起きそうな。
掲示板で判断する人はいないでしょうけど、長年住む所なので、現地行って感じたことと、メリット、デメリット、価格での比較ですよね。

[71973: 通りがかりさん]

近くのガレリアグランデの角にある都有地を区に貸出し、
私立の認可保育所を募集するようです。
令和3年4月開設予定で120名定員だそうです。

ますます子育て世代には朗報ですねー。

[71974: 匿名さん]

>>71971 匿名さん
そのとーり

[71975: 匿名さん]

>>71973 通りがかりさん
有明アリーナ側でしょうか？

[71976: 匿名さん]

>>71975 匿名さん
でしょうね、有明アリーナ側にコンビニが立ちそう位の空地ありますもんね。

[71977: 通りがかりさん]

同じ有明にあるプレミストが静かになったら、今度はシティタワーズが騒がしくなるってどういうことか。
有明の民にちょっかい出さないで欲しいわ。

どーこーいうおうと気に入った物件で気に入った部屋に出会えたら、それが一番幸せよ。まず有明は来てみなさい。話はそれからです。

[71978: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[71979: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[71980: 匿名さん]

高い買い物するんだからダイワホテルで2～3日宿泊してみるのはいかがでしょうか？
案外ネガティブキャンペーンの確認も出来るかもですね。

[71981: 検討板ユーザーさん]

まあそもそも本当に購入する人はこんな掲示板張り付いてる暇ないすね

[71982: 匿名さん]

まあ入居が始まれば、パークタワー晴海のようにネガティブコメントが溢れるんだろね。チャイナタワーだとか、住民の民度が低いとか、排ガスが臭いとか、首都高の騒音が酷いとか、商業施設のゴミ問題や不審者がいるとか、多分、話題に事欠かないでしょう。
数年売れ残るんだから、慌てて購入する必要は無い。

[71983: 匿名さん]

便所の落書きでもだれがどんな意図で書き込んでるのか。ステマあちこちで問題になってるよね。今日はキム兄が矢面に。

[71984: 検討板ユーザーさん]

そもそもここの掲示板でネガ書き込みしてもなんの影響力もないし

[71985: 匿名さん]

>>71982 匿名さん
幹線道路沿いは排ガスひどいですよ。
業者の口車なんかに乗らずに現場に行けばいいです。

[71986: 匿名さん]

黙ってても騒いでても、売れる物件は売れるよ。

ここは商業施設がオープンして、五輪開催して、ライブ・劇団四季が公演となり、IR主体としたベイエリアビジョンなどの再開発なども控えてるからね。

後にズレるほど良い部屋が無くなってくってだけ。

[71987: 匿名さん]

ネガも1パターン化してきたな…

[71988: 買い替え検討中さん]

週末棟内ギャラリー行って来た。
イーストをメインに売り出してるせいもあって、結構人気あるんだね。お決まりだけど上階から埋まってってる。

あとウエストも2Lの8階以上は残り7部屋、3Lも残りは角20、中20前後と思ってたより少なかった。

来週ウエスト契約予定。

[71989: 匿名さん]

餅つき名人が、
空気がわるい！と書いていた立地。

それはともかく、ここを榊さんが買ったの？

[71990: 匿名さん]

>>71989 匿名さん
だからー買ってないてば。どこにそんなウワサが書いてるのよ？

[71991: 匿名さん]

>>71985 匿名さん

陸橋の上に住むわけじゃないし、空気はそんなに問題にならんよ。

[71992: 匿名さん]

空気を問題にしたいんでしょ。
不安を煽りやすいんでしょうね。

目に見えるネガがあればいいけどね。

[71993: 匿名さん]

>>71992 匿名さん
提起された問題をスルーするのはこれいかに。
後悔しないように自分の目で鼻で確認してきた方がいいですよー。

[71994: 匿名さん]

>>71992 匿名さん

駅前の酒盛り集団なんかいかがでしょう？

[71995: 匿名さん]

>>71987 匿名さん
もう出尽くした感あるからね。
どの話題出しても正直みな飽きたんだと思う。

[71996: 匿名さん]

ネガ投稿を見ても不感症になってきたのか何も思わなくなってきました。

[71997: 匿名さん]

>>71996 匿名さん

とてもわかる。
個人的にはネガにいちいち喧嘩腰で応対してるレスの方が気に障る…

[71998: マンション掲示板さん]

>>71993 匿名さん
もちろん確認済み。
自分はまったく気にならなかった。
でも田舎の空気とは違うだろうね。

東京はこんなもんだよ。
都心の幹線近くはもっとひどいだろうけどね。

ところで、あなたはどういう意思があって書いたのかな？
ネガを掲示板に書く人の人格や育ち、心理を知りたい。

[71999: 匿名]

不特定多数の匿名掲示板だからって安心して誹謗中傷してる人間多いけど 簡単に携帯やパソコンの発信元にたどり着くからね ここの掲示板はそういうシステム

[72000: 匿名さん]

>>71999 匿名さん

それ、ちゃんとわかって言ってます? あんまり適当な事いうのはよくないですよ。

[72001: 匿名さん]

>>71998 マンション掲示板さん
私も実際に行って確認して事実を書いたまでですよ。
まぁ、ポジかネガかと言われたらネガになるのでしょうが、皆さんに検討板で検討材料を提供したまでです。
私も都内城南地区在住ですが、第二京浜でもあそこまで臭いと思うことは無いですね…
と言っても、一度しかあの陸橋には行っていないんですけどね。

安心したいという気持ちは分かりますが、都合の悪い投稿は全て荒らしみたいな物言いはやめた方がいいですよ。

[72002: 匿名さん]

高速沿いで空気悪いかな？なんて、ここ検討してたら、誰でも一度は思うんじゃ。。ネガにもなってないかと。。

[72003: 匿名さん]

>>71998 マンション掲示板さん
どういう意思で人様の意思を聞いたの？
独りよがりでネガ認定するあなたの人格や育ち、心理を知りたいですね。
まさか人に聞いといて答えられないわけないですよね？

[72004: 匿名さん]

災害に弱いは完全にデマだから、やめなさいってかんじですけどね。

[72005: 購入者]

>>71969 匿名さん
20階以上に入居予定で網戸なしが気になってるんですが、高層階は虫って入ってくるのでしょうか？ご経験ありますか？立地にもよるとは思うんですが、ネットだといろんな意見があってよく分からないのです。

[72006: 検討板ユーザーさん]

>>72005 購入者さん
以前、30階に住んでましたが月に1.2匹程度は蚊が入ってきました。

[72007: 匿名さん]

>>72005 購入者さん
夜、電気つけて窓開けてると、蚊のような虫はたまに入ってきます。

[72008: 購入者]

>>72007 匿名さん
なるほど！大変参考になりました！ありがとうございます！

[72009: 匿名さん]

>>72005 購入者さん

他の方もおっしゃっていますが、40階以上でも風に流されて虫は入ってきますので、網戸なしで長時間窓をあけるのはおすすめしません
照明なしでも入ってくると思います

DW部屋に住んでいた時に、たまに窓に虫が張り付いていましたから間違いないです

[72010: 匿名さん]

場所によるんでしょうね。窓に虫が張り付いたことはないです。

[72011: 通りがかりさん]

都合の良い事ばっか書いてなんの参考にもならん掲示板だね

[72012: 検討板ユーザーさん]

イースト30階以上を購入した者です。
電子蚊取りは捨てるつもりでしたが、一応持って行った方が良さそうですね。

[72013: 匿名さん]

窓を開けておきたいなら、一カ所でも良いから網戸を付けた方が良いと思いますよ。

[72014: 匿名さん]

>>72013 匿名さん
私は、リバーサイドのタワマン30階ですが
虫が入ってきたことは無いです

もちろん網戸も付いていませんでした

[72015: 匿名さん]

30階に5年以上住んでるけど、

・ゴキと蚊はお目に掛かったことがない、本当に有難い、ハエもないなー
・セミやカナブンみたいなのは意外とベランダに転がってる、どっからきたんだろ？
・鳥は結構身近な存在、ベランダでカラスと目が合った時は恐怖を覚える
・コバエみたいなのもほとんど見なかったけど、上下か左右でガーデニングが始まると増えた

向きや環境その他で大きく変わると思うから鵜呑みにはしないように。
網戸はつけてるし今後もつけるつもりだけど、
これは眺望含めて個々の価値観でいいと思う、完全に主観だけどつけない人が若干多い印象。
ただ窓を開けることを前提とするならあったほうがいいかもしれないね、
結構真っ黒になるけど、あれがダイレクトに部屋に入ることを考えると・・・

[72016: 匿名さん]

烏は賢い生き物なので、タワマンの特徴も良く分かっていて飛行途中の休憩場所として活用している例が多いようだ。

[72017: 匿名さん]

愛が長続きするタワー販売開始。プレミアム以下は平均400位だそう。晴海フラッグとこことガチンコ勝負。各々、メリットデメリットを兼ね備えてて面白い。どこが一番売れ行きいいのかな

[72018: 匿名さん]

>>72017 匿名さん
晴海フラッグからの眺望は魅力的ですね！
ただ、駅が遠いというのが車を持たない私個人としてはネックです…
同じような方、いるのではないでしょうか？

[72019: 匿名さん]

というよりフラッグも、ブランズも引き渡しまで3年近くあるからなぁ。

うちみたいに今探してる人には検討外だし、これから長期の手付けを預けるのもちょっと不安。手付けの減額(半分)交渉が可能かも。との投稿もどこかにあったし、取り敢えずここ買って住んでローン減らしつつ、数年後にこれから出る勝どき東とか豊海あたりが気に入る内容なら買い替えを検討した方が良いかな。

[72020: 匿名さん]

>>72019 匿名さん
こちらの手付けって何％なんでしょうか？

[72021: 買い替え検討中さん]

手付け交渉は最大でも10%→5%まで。

引き渡しまで数ヶ月なのは今検討してる人には良いかもね。

[72022: 匿名さん]

数年の手付を預けるリスクより、数年後の買い替えに関するリスクの方が高いような気がする。

[72023: 匿名さん]

>>72021 買い替え検討中さん
ありがとうございます！

[72024: 匿名さん]

>>72018 匿名さん
個人的には眺望は有明ですね。
部屋や共用部によりますけど、レインボーブリッジ、スカイツリー、東京タワー含む都心ビューに加え、逆向けばオーシャンビューもあり。

[72025: 匿名さん]

>>72022 匿名さん

買い替えリスクって例えば？

[72026: 匿名さん]

>>72019 匿名さん

同じく、ここに住みながらフラッグタワー、豊海タワーへの住み替えを検討予定
勝どき東は囲まれてて眺望悪そうなので検討しないつもり

[72027: 匿名さん]

>>72018 匿名さん

私も車なしでフラッグと迷ってます
うーん‥悩む！！

[72028: 匿名さん]

>>72024 匿名さん
有明の眺望も悪くはないけど、都心方面はちょっと遠いんだよね。夜景が小さいのがなんとも残念。

[72029: マンション検討中さん]

マンション価格が下落するリスクじゃない?手付なら放棄すればよい、って文脈かな。
手付の相場は10%だから、不動産価格がそれ以上下落する可能性が高いなら、合理的な行動と言える。
個人的には短期間に10%下落するマクロ環境にはないと思料されること、新築分譲に住める効用が高いことを考えると、今すぐ住める物件を買うって選択になる。
当然、大幅にマンション価格が下がる可能性が高い、新築分譲に住めなくてよい（今、新築分譲に住んでるから効用上がらないを含む）と考えてる人とは違う行動になるよね。

[72030: マンション比較中さん]

マクロ環境が安定してる前提なら、手付金あずけても別に大したリスクはないってことでは？

[72031: 匿名さん]

>72022

買い替えは売る側もリスクあるから特約勧める。というかかなり強引に。

[72032: 匿名さん]

>>72028 匿名さん
そうなんですね。夜景好きとしては、眺望のお話聞けるの楽しいですね。色んな感じ方があり。自分は有明の夜景に魅了されてます。

[72033: 匿名さん]

>>72026

勝どき東は眺望か利便性か、という点もありますが実質駅直だし、価格的にも高いでしょうね。ただ、ここ買ってその辺りで竣工される(2025年-27年前後)新築に買い替えようと思ってる人も一定数居そう。私もそのつもりです。その時に価格面や仕様内容などと照らしての判断になりますが。ここから移りたくないと思う可能性もありそうですが。

[72034: 匿名さん]

例えば晴海DTは、築4年以上なのに、まだまだ絶賛販売中です。

マンションを数年で買い替える場合、未入居部屋をデベが販売しているところで中古を売るのは大変です。

[72035: 匿名]

>>72034 匿名さん

この前聞いたらあと50戸くらいだってさ。
補修をすみふ持ちでやってくれるんで、デメリットばかりではないですよ。
それに今売ろうとする人って今の価格より購入金額安い人が大半じゃないかな。却って売りやすい気もするけど。

[72036: 匿名さん]

ドトールまだ50戸もあるのか。。
売り始めたのは、はるか昔に感じる。

[72037: 匿名さん]

>>72036 匿名さん
なんでドトールは即入居できないんだろうね。

[72038: マンション検討中さん]

条件よい部屋なら新築販売継続されてても関係ないよ。ここも、例えばウェスト高層を一期で買った人は、1000万のせてもすぐ捌けるでしょ。

[72039: マンション検討中さん]

DTは1450部屋だからスミフとしては終わった物件。残50は高齢者の給料払うために、自然体でパラパラ売れればいいレベル。

[72040: 名無しさん]

こんなのがあがってました、仕様は普通かも　DTよりは上かな？
https://youtu.be/6TVmrxnIW_A

[72041: マンション掲示板さん]

7月時点で聞いた時だとドトールはウエストで15部屋、イーストで17部屋の合計32部屋かな。

そこから数部屋売れたとの事だから、残りは30無いぐらい。

来年4月引き渡しじゃなく、即入居にすれば売れるのにね。

[72042: マンション掲示板さん]

ドトールは結局最後までバルク売りしなかったね。人道橋が掛かれば勝どき駅まで4分表記。勝どき東の高値で割安感が意識されるか？値上げか？

[72043: 検討板ユーザーさん]

>>72042 マンション掲示板さん
ここの価格表はありませんか？

[72044: 匿名さん]

パークタワー晴海はまだ販売中？三井苦戦してるの？

[72045: マンション掲示板さん]

>>72043 検討板ユーザーさん
10月中旬のが有りますが、棟内モデルルームがオープンされたようなので、直接行く楽しみにされてはどうでしょう？

商業施設も進んでますよ。

[72046: 名無しさん]

>>72017 匿名さん
ここはそんなに高くはないので「がちんこ」ではないかと思いますー

[72047: 匿名さん]

勝どき東と豊海のタワー、有明、晴海の人口も増えたら、臨海地下鉄の事業化は見えてくるかしら。

[72048: 匿名さん]

>>72037 匿名さん
契約してから内装仕上げるんじゃなかったかな？
引き渡しに数ヶ月掛かるのもまあ仕方ない。
確認してないけど、ここも残った部屋はそうするんじゃない？

[72049: 検討板ユーザーさん]

>>72047 匿名さん
ベイエリアビジョンにやると書いてましたが、どう捉えたら良いのでしょうね。

[72050: 匿名さん]

>>72049 検討板ユーザーさん
まぁあれはビジョンだから。