シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[71901: 匿名さん]

>71896

商業施設隣接でマンション入り口までカート持ってこられるって物件で、部屋までカート持ち込んで廊下に放置ってのが問題になってる。

楽できるともっと楽しようとする人が出てきちゃう。

[71902: 匿名さん]

>>71901 匿名さん
100円貸し出しタイプだから放置はないと思う。

[71903: 匿名さん]

>>71900 イースト検討中さん

南、西は高そうですが、東、北はここと同じくらいではないかと予想しています。

[71904: 匿名さん]

>>71856 通りがかりさん
中古価格は新築に少なからず引っ張られると思うので、周辺中古民はむしろ、きっちり売ってくれることを願ってると思いますよ。
わしゃわしゃしてるのは、近辺エリアの方じゃないですかね。

[71905: 名無しさん]

有明体操競技場出来ましたー
ここも徒歩でいけますー

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20191029/1000039611.html

[71906: 匿名さん]

>>71904 匿名さん

そうなると、どんどん値上がりしてしまう。。、

[71907: 匿名さん]

>>71902 匿名さん

しばらく放置して、次に出かけるついでに返す人とかはいそうですね。

[71908: 匿名さん]

>>71905 名無しさん
ついに完成ですか。
いよいよな感がしてきました。

来月トランポリンの世界大会をここで実施するんですね。

[71909: 匿名さん]

カートのデポジットは玄関前に置くのに対しては抑止にはならないんだよね。

[71910: 通りがかりさん]

陸橋が臭いのって排気ガスなんですか？
てっきり商業施設の工事しているのでそれが臭いのかと思ってました。

[71911: 匿名さん]

>>71910 通りがかりさん

臭い？
全く感じませんでしたが。

[71912: 匿名さん]

>>71909 匿名さん
なんでですか？

[71913: マンション検討中さん]

毎月40-50部屋売れてて、残500ですからね。商業、オリンピックを考えると、他のスミフ物件に比べ完売は早いでしょ。

[71914: マンション検討中さん]

冷静に考えると、入居前に1000戸販売ってすごいよね。

[71915: 匿名さん]

確かに有明でって考えると凄いね。

[71916: 匿名さん]

有明で1000戸規模はマーレとスカイの1080戸の2棟？

[71917: 匿名さん]

>>71911 匿名さん
自分は平日の昼ですが感じました。
交通量の多い道路によくある臭いでした。
てか、感じないというコメントに対する「参考になる」っていう希望的観測の多いこと…（笑）

[71918: 匿名さん]

>>71916 匿名さん
ブリリア有明シティタワーは？

[71919: 匿名さん]

>>71914 マンション検討中さん
本来竣工は10月末でしたから、そう考えると出てますね。

で、今はイーストを本格的に販売スタート。スミフからしたら想定内でしょうけど。

[71920: 匿名さん]

>>71918 匿名さん
500とか600戸ぐらいだった気が。

[71921: 匿名さん]

>>71914 マンション検討中さん
今で950ぐらいじゃないですか？

[71922: 匿名さん]

イースト低層を除いて供給されましたねー。

昨日行った棟内ギャラリーも賑わってましたし、商業施設がオープンする前頃には良い部屋はかなり減ってそう。

[71923: 匿名さん]

有明アリーナも随分進んだみたいだけど完成？

https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1188694142576054272

[71924: 匿名さん]

しかしトラックの多いこと！あれなんとかならんかねー(泣)

[71925: 名無しさん]

>>71917 匿名さん
歩きながら何か出てしまいました？

[71926: 匿名さん]

>71925

ステマだよ。

食べログ、アマゾン、吉本芸人で問題になってるのに、続けてることがイメージダウンになるってことに気づかないレベルの低さ。

[71927: 匿名さん]

レベルって何だ？

[71928: 匿名さん]

600戸

有明の既存タワマン
https://kawlu.com/journal/2015/08/08/6272/

[71929: 匿名さん]

ステマ？参考になるの数、気にしてる人いるの？

[71930: 匿名さん]

>>71927 匿名さん
掲示板にはレベルがある。

と、思ってる人が居るみたいよ。
若しかして上の星の数がそう？

[71931: 匿名さん]

「参考になる」を可笑しいと思ってる人が、実は一番「参考になる」数を気にしてるという。

[71932: マンション比較中さん]

>>71928

有明だとこれまでの大規模は共に1000戸ちょっとのマーレとスカイなんですね。

[71933: 匿名さん]

>>71924 匿名さん

同感！
それさえなければ良い物件なのに
しかもトラックってどうしてあんなにうるさくてくさいのか‥
とはいえ、物流はこの先減ることはないですからね‥

[71934: 匿名さん]

>>71923 匿名さん

かなり良い感じですね！！

[71935: 匿名さん]

>>71931 匿名さん
参考になる！を欲しそうなコメントですね。

[71936: 匿名さん]

>>71928 匿名さん
ディファ有明の跡地は新築マンションが建つんですか？？

[71937: 匿名さん]

もう売りに出てますね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSFWXA05/

[71938: 匿名さん]

>>71925 名無しさん
全然おもしろくない。

[71939: マンション検討中さん]

＋300万円で転売って、契約から売却までの期間、諸費用、税金、手間、リスクとか考えたら割に合わない気がするのは私だけ?

[71940: 匿名さん]

>>71937 匿名さん
一期から値上げするすみふにありがちな。

[71941: 匿名さん]

>>71933 匿名さん

後は深夜の暴走族の大爆音。
これが何気にストレス。

[71942: 匿名さん]

深夜の大爆音は睡眠障害を引き起こすでしょうね。

[71943: 匿名さん]

>>71939
色んな思惑の人がいるからね。
単発で且つ投資なら大失敗だけど、
法人でトータルで考えられるならここだけの利益に拘る必要もないし、
個人でどうしても手放す必要があるのかもしれない。
もちろん手付け放棄って手段もある。
ま、似たような部屋がまだまだ選び放題なんだからその値段でも売れるとは思えないけど。

[71944: 匿名さん]

>>71939 マンション検討中さん
たぶん一期だから＋500くらいだと思う。

[71945: 匿名さん]

割高価格設定で新築時ですら完売できないすみふ物件で売却益もくろむなんて世間知らず。

[71946: 匿名さん]

お。
ネガティブキャンペーンはじまりましたね。
今度は暴走族ですか。
じわじわ不安をあおっていく感じですか。

[71947: 匿名さん]

築浅で転売しようとすると新築未入居の販売とバッティングする。転売はデベの瑕疵担保責任は継承されなくて、転売の売り主が瑕疵担保責任を負うってことで信用度が落ちる。対等に戦おうなんえ竹やりで戦闘機を迎え撃とうなんて無謀なこと。

[71948: 名無しさん]

>>71945 匿名さん
条件の良い部屋は中古市場でも活発に取引されますー

[71949: 匿名さん]

活発に取引ってネットの広告の判断かな。あれってある意味売れ残り。人気の物件は仲介業者の待ち行列の中ではけて表に出てこない。

[71950: 匿名さん]

高速ってカメラだらけだから、高速に暴走族って意外といないんよなぁ。あと二重サッシの効力がすごくて睡眠障害は起こさないでしょう。内覧会行った人は分かると思うけど

[71951: 匿名さん]

その通り。窓を開けて寝られない。

[71952: マンション検討中さん]

イーストの進捗はどんな感じでしょう？

[71953: 匿名さん]

>>71950 匿名さん

暴走族って低速で集団で爆音を出して威圧して走るのが好きだからカメラは関係ないんじゃない。

[71954: 匿名さん]

二重サッシでも、暴走族の騒音は聞こえると思うよ。

[71955: 匿名]

>>71952 マンション検討中さん
低層を除いて全間取りの価格がオープンになりましたね。

個人的にイーストは少し苦戦するかと思いましたが、予想に反して売れてる様です。

[71956: マンション掲示板さん]

もはや絶滅危惧種の暴走族って発想が、、、有明ネガさんはどちらの方なのか。

[71957: 匿名さん]

イーストの低層以外というと価格表で分かれ目がある8F以上は全て出たということでしょうか
そうすると未販売はイースト低層（7F以下）で80戸弱になるとおもうんですが。もう購入者なのでMR行けないですが、いまどのくらい販売進んでるのかだけ知りたいです。

[71958: 匿名さん]

所謂暴走族的なのはもうほとんどいないでしょ。
スーパーカー愛好家みたいなのはいるけどね。

[71959: 匿名さん]

>>71956 マンション掲示板さん

その絶滅危惧種が湾岸道路にはまだいるんだよ。
それも周回してる。

[71960: 匿名さん]

>>71958 匿名さん
そうそう。やたらと爆音でふかしてるフェラーリとか、ほんとうっとうしい。暴走族の方が若気の至りって感じでまだかわいい。

[71961: 名無しさん]

>>71960 匿名さん
フェラーリは5000ccだけど、暴走族は250ccだから、ライオンと猫ぐらいの差がある。

[71962: 匿名さん]

賃貸であっちこっち行ってますが、地域関係なく、道路に面してないのにめちゃうるさくて、窓開けて寝れなかったとことかもいくつかありましたけど、有明は窓開けて寝れます。
このマンションについては部屋次第だと。

[71963: 匿名さん]

>>71959 匿名さん
湾岸ミッドナイトですか

[71964: 匿名さん]

暴走族湾岸にはほぼいないよ。笑
高層階は網戸ないし、窓開けて寝ないし。笑

二重サッシの音のなさは内覧会行った人にしか分からないだろうけど。
有明ネガ、というかこの物件ネガは、批判がしたいだけだと思うけど。

[71965: 匿名さん]

ネガは高速をすごい批判するけど、半分は北西の高速に面してない側なので

[71966: 匿名さん]

>>71965 匿名さん
いつ誰が全部屋を批判したよ？

[71967: 通りがかりさん]

商業施設に駅近に劇団四季ですか。
楽しみな物件ですね。

[71968: 匿名さん]

>>71910 通りがかりさん

陸

[71969: 匿名さん]

高層で網戸ないですけど、窓開けて寝ます笑

[71970: 匿名さん]

まぁ何と言っても、高速道路や幹線道路は典型的な嫌悪施設ですからねぇ。。

[71971: 匿名]

まあ色んな考え方な人がいるから、気に入った人は買えば良いし、そうじゃない人はさっさと他を検討すれば良いだけ。時間を有効に使いましょうー

[71972: 匿名さん]

ネガればネガるほど、実際行ってみるとそうでもなくない？現象は起きそうな。
掲示板で判断する人はいないでしょうけど、長年住む所なので、現地行って感じたことと、メリット、デメリット、価格での比較ですよね。

[71973: 通りがかりさん]

近くのガレリアグランデの角にある都有地を区に貸出し、
私立の認可保育所を募集するようです。
令和3年4月開設予定で120名定員だそうです。

ますます子育て世代には朗報ですねー。

[71974: 匿名さん]

>>71971 匿名さん
そのとーり

[71975: 匿名さん]

>>71973 通りがかりさん
有明アリーナ側でしょうか？

[71976: 匿名さん]

>>71975 匿名さん
でしょうね、有明アリーナ側にコンビニが立ちそう位の空地ありますもんね。

[71977: 通りがかりさん]

同じ有明にあるプレミストが静かになったら、今度はシティタワーズが騒がしくなるってどういうことか。
有明の民にちょっかい出さないで欲しいわ。

どーこーいうおうと気に入った物件で気に入った部屋に出会えたら、それが一番幸せよ。まず有明は来てみなさい。話はそれからです。

[71978: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[71979: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[71980: 匿名さん]

高い買い物するんだからダイワホテルで2～3日宿泊してみるのはいかがでしょうか？
案外ネガティブキャンペーンの確認も出来るかもですね。

[71981: 検討板ユーザーさん]

まあそもそも本当に購入する人はこんな掲示板張り付いてる暇ないすね

[71982: 匿名さん]

まあ入居が始まれば、パークタワー晴海のようにネガティブコメントが溢れるんだろね。チャイナタワーだとか、住民の民度が低いとか、排ガスが臭いとか、首都高の騒音が酷いとか、商業施設のゴミ問題や不審者がいるとか、多分、話題に事欠かないでしょう。
数年売れ残るんだから、慌てて購入する必要は無い。

[71983: 匿名さん]

便所の落書きでもだれがどんな意図で書き込んでるのか。ステマあちこちで問題になってるよね。今日はキム兄が矢面に。

[71984: 検討板ユーザーさん]

そもそもここの掲示板でネガ書き込みしてもなんの影響力もないし

[71985: 匿名さん]

>>71982 匿名さん
幹線道路沿いは排ガスひどいですよ。
業者の口車なんかに乗らずに現場に行けばいいです。

[71986: 匿名さん]

黙ってても騒いでても、売れる物件は売れるよ。

ここは商業施設がオープンして、五輪開催して、ライブ・劇団四季が公演となり、IR主体としたベイエリアビジョンなどの再開発なども控えてるからね。

後にズレるほど良い部屋が無くなってくってだけ。

[71987: 匿名さん]

ネガも1パターン化してきたな…

[71988: 買い替え検討中さん]

週末棟内ギャラリー行って来た。
イーストをメインに売り出してるせいもあって、結構人気あるんだね。お決まりだけど上階から埋まってってる。

あとウエストも2Lの8階以上は残り7部屋、3Lも残りは角20、中20前後と思ってたより少なかった。

来週ウエスト契約予定。

[71989: 匿名さん]

餅つき名人が、
空気がわるい！と書いていた立地。

それはともかく、ここを榊さんが買ったの？

[71990: 匿名さん]

>>71989 匿名さん
だからー買ってないてば。どこにそんなウワサが書いてるのよ？

[71991: 匿名さん]

>>71985 匿名さん

陸橋の上に住むわけじゃないし、空気はそんなに問題にならんよ。

[71992: 匿名さん]

空気を問題にしたいんでしょ。
不安を煽りやすいんでしょうね。

目に見えるネガがあればいいけどね。

[71993: 匿名さん]

>>71992 匿名さん
提起された問題をスルーするのはこれいかに。
後悔しないように自分の目で鼻で確認してきた方がいいですよー。

[71994: 匿名さん]

>>71992 匿名さん

駅前の酒盛り集団なんかいかがでしょう？

[71995: 匿名さん]

>>71987 匿名さん
もう出尽くした感あるからね。
どの話題出しても正直みな飽きたんだと思う。

[71996: 匿名さん]

ネガ投稿を見ても不感症になってきたのか何も思わなくなってきました。

[71997: 匿名さん]

>>71996 匿名さん

とてもわかる。
個人的にはネガにいちいち喧嘩腰で応対してるレスの方が気に障る…

[71998: マンション掲示板さん]

>>71993 匿名さん
もちろん確認済み。
自分はまったく気にならなかった。
でも田舎の空気とは違うだろうね。

東京はこんなもんだよ。
都心の幹線近くはもっとひどいだろうけどね。

ところで、あなたはどういう意思があって書いたのかな？
ネガを掲示板に書く人の人格や育ち、心理を知りたい。

[71999: 匿名]

不特定多数の匿名掲示板だからって安心して誹謗中傷してる人間多いけど 簡単に携帯やパソコンの発信元にたどり着くからね ここの掲示板はそういうシステム

[72000: 匿名さん]

>>71999 匿名さん

それ、ちゃんとわかって言ってます? あんまり適当な事いうのはよくないですよ。