シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[71851: 匿名さん]

>>71849 匿名さん

ここの人達わかってるくせに事実言われると無気になってガキみたいに集団でいぢめてくるからやめた方が良いですよ

[71852: eマンションさん]

>>71249 匿名さん
高速沿いは住めたもんじゃない
騒音もだし空気が悪すぎる

他の向きも商業施設がオープンしたらそれなりにうるさいと思うよ

[71853: マンション検討中さん]

>>71851 匿名さん
タワマンカーストが心配。。

[71854: マンション検討中さん]

エントランスはまだいいけど、有明駅まで行く途中の陸橋上はマジで排気ガス臭い。

[71855: 匿名さん]

たぶん全員同じ人だろうけど、変な人がわいてる。笑

[71856: 通りがかりさん]

ひがみか、周辺の中古物件を売りたい人かなので、気にしなくて良いでしょう。

[71857: マンション検討中さん]

>>71848 買い替え検討中さん
最上を除いて全ての向きの間取り（上層ー中層まで）が価格出てましたね。

思ってたよりイーストも人気ある様で、上層から埋まってってます。

[71858: 匿名さん]

イーストは今出てる部屋と、最上階を除いて賃貸にするかもって噂を聞きましたが本当でしょうか？

[71859: 匿名さん]

>>71858 匿名さん
ここの販売が始まった当初はそんな噂もあった気がするけど、元々スミフは竣工後（当初10月竣工予定）にイーストは販売するって言ってましたからね。で、今イーストが始まってて、人気もそこそこ高い様なので、今更それはないかと。

いつの情報でしょうか？

[71860: 検討中]

>>71858 匿名さん
スミフが売れる物件でわざわざそんな事しないでしょう。バルク売りも然り。それに既に賃貸部門はラトゥールがある。イーストは当初の予定通り竣工後の10月末から本格販売。

[71861: 匿名さん]

>>71858 匿名さん
どこ情報？

[71862: 匿名さん]

>>71854 マンション検討中さん
これは本当なんだよなぁ…

[71863: 匿名さん]

毎日のことですからね。メンタル的にも負担になりそう。
そうなるとプレミストの方がいいでしょうかね？

[71864: 匿名さん]

>>71863 匿名さん
そうですね。負担になりそうと思うならそちらのほうがいいと思いますよ。
メリットとデメリットのどちらがでかいかですね。

[71865: 匿名さん]

>>71862 匿名さん
だれか陸橋上の測定結果持ってないかな？

[71866: 匿名さん]

物件概要は止まってる様だけど、今の進捗はどんな感じ？

[71867: 匿名さん]

>>71866 匿名さん
見てると売れた分、イーストの部屋を追加してってる感じですね。聞いたら4期7次が11月11日から登録が始まり15日に抽選。そこでイースト最上階が出る様です。

[71868: 匿名さん]

>>71863 匿名さん
プレミストとこっちでは違うからねー。
それにりんかい線を使うとしたら、どちらにせよ陸橋は通ることになるので…

[71869: 匿名さん]

>>71866
止まってるというより動いてないんじゃない？きちんと更新はされてるみたいだし。
仮に都度追加補充してるとしたらどんだけ在庫あんだ！？って感じ。

[71870: マンション検討中さん]

>>71868 匿名さん
やっぱ東雲がトータルで良さそうだな

[71871: 匿名さん]

>>71870 マンション検討中さん
東雲も良い思うよ。
ここと同様に駅近の物件ならね。

[71872: マンコミュファンさん]

>>71835

>ビジネスマンやってれば、英語、中国語、日本語しゃべれるのが普通だよ。
それで稼ぎが大したことなかったら、ビジネスマンとして身に付けるスキルを考え直さないとですね！

[71873: 匿名さん]

>>71869 匿名さん
価格が出てない部屋（イースト）は残り1/3かな。

[71874: 匿名さん]

>>71873
表に出てる470戸以外にまだ200戸ぐらいあるってこと？

[71875: 匿名さん]

>>71871 匿名さん

イーストから国際展示場までと、プラウド東雲から豊洲まではそんなに変わらないでしょうね。

[71876: 匿名さん]

>>71859 匿名さん
イースト賃貸は初耳ですね。
もともとはウエストが賃貸です。
ただ賃貸部門が忙しく、分譲部門からは一番駅近が賃貸だと後ろ2棟が売りづらいとの理由で全て分譲になったようです。

[71877: 匿名さん]

>>71875 匿名さん さん
イーストが遠いならウエストに住めばいいじゃない。
byマリー・アントワネット

[71878: マンション検討中さん]

イースト未供給は低層のみで、だいたい100部屋ですよ。

[71879: 匿名さん]

>>71874 匿名さん
イーストは全体400戸程だから中層以下の130ー150戸ぐらいかと。

[71880: 匿名さん]

>>71879
ってことは全体で600強700弱ってことだよね？
住不商法エグいね、他社なら完全失敗作のゴーストマンションじゃん。
想定通りあと5年は売り続けるんだろうね。

[71881: 71879]

>>71879 匿名さん
失礼。イースト2L東だけは上から8階まで出てた。

[71882: 匿名さん]

晴海のドゥ・トゥールも来年で竣工してから5年。未だに売り続けている。
ここが完売するのは2025年くらいだよ。

[71883: 匿名さん]

MR行ってたら聞いてると思うけど、もともとイーストは竣工(当初予定10月)してから販売って言ってた。で、10月入って今から本格的に売り出してる。

[71884: 匿名さん]

まぁ条件良い部屋や、自分が気に入る部屋が先に無くなってくだけで、条件悪い部屋が残ろうが正直関係はないけどね。

[71885: 匿名さん]

まぁ、ここは正直商業がメインだからこれからでしょうね。これからオフィシャルなどで情報が出てモールがオープンすれば黙ってても売れるよ。

[71886: 匿名さん]

>>71877 匿名さん
ウエストも1lを除いて徐々に部屋減ってますからね。高層は早い段階から無いですし。

[71887: 匿名さん]

>>71883 匿名さん

今年も供給ナンバーワン狙うのかな？
年末に向けて他の物件でも放出されるかもね。

[71888: 匿名さん]

去年それやって在庫を大量に積み増した。今年はその在庫を来年度に引き渡しにして供給をキープって戦略みたい。

[71889: 匿名さん]

供給＝売れたって勘違いさせる作戦だけど、そうじゃないってことがばれ始めてるからこのまま続けて在庫を積み増すなんて間抜けなこと続けるかな。

[71890: 匿名さん]

イースト東の2Lだけ上から8階まで1列出したのね。2Lの東人気なの？

[71891: 匿名さん]

>>71890 匿名さん
2Lの東はイーストの供給が始まった当初から上階が直ぐ売れた。ウエスト2Lが高いっていうのもあるかも。

[71892: マンション掲示板さん]

>>71854 マンション検討中さん
何回か、見に行ってるんですが。そうですね。
晴れてても、気になる日とならない日がありますね。
陸橋まで出てくると、あまり気にならないかな。
このデメリットがあっても、トータル気に入っている物件です。個人の感想でした?

大事なお買い物なので、心配な方は、可能であれば、現地にいらっしゃるといいですね。

[71893: マンション検討者さん]

住民板の方でウエストに入るコンビニがミニストップとの事が投稿されてましたが決定でしょうか？詳細をご存知の方、教えて下さい。

[71894: 匿名さん]

>>71893 マンション検討者さん
ミニストップで決定です。
部屋の鍵を使い住民はウエスト内から直結との事です。

[71895: 匿名さん]

>>71892 マンション掲示板さん

私も陸橋周辺の排気ガスくささは非常に気になりますが、毎日通勤往復5分くらい排気ガスにさらされたところで健康被害があるとは思えないので妥協しました。

住んでみて耐え難ければ、フラッグタワーや豊海タワーあたりに住み替えようと思います。
さすがにフラッグタワーはここと似たような価格で出てきそうですし。
ブランズは下がり天井が多過ぎて購入する気になれませんでした‥

[71896: 匿名さん]

陸橋排気ガス臭は嫌ですが、買い物の重たい荷物をカートにいれて帰ってこられる生活に慣れてしまうと離れがたくなるような気もしています。
今までは買い物袋を持ち帰る生活でしたが、子供が産まれてベビーカーに何でも乗せる生活に慣れてしまうと楽でたまりません。

[71897: 匿名さん]

シティタワーズのためにも日本も早くEV化を推進すべきと思います。ガソリンやディーゼル車はなくそう。

[71898: 匿名さん]

有明駅までの首都高上の陸橋部分こそ、銀座のKk線のように蓋をして広い歩道にすべき（まだ構想段階だけど）

[71899: 匿名さん]

>71897

原発再稼働できなくて火力発電がフル稼働中。EVってエコじゃないんだよね。本命は燃料電池車。

晴海フラッグのほうが進んでる。

[71900: イースト検討中]

>>71895 匿名さん
フラッグタワーはここより高いのでは？

[71901: 匿名さん]

>71896

商業施設隣接でマンション入り口までカート持ってこられるって物件で、部屋までカート持ち込んで廊下に放置ってのが問題になってる。

楽できるともっと楽しようとする人が出てきちゃう。

[71902: 匿名さん]

>>71901 匿名さん
100円貸し出しタイプだから放置はないと思う。

[71903: 匿名さん]

>>71900 イースト検討中さん

南、西は高そうですが、東、北はここと同じくらいではないかと予想しています。

[71904: 匿名さん]

>>71856 通りがかりさん
中古価格は新築に少なからず引っ張られると思うので、周辺中古民はむしろ、きっちり売ってくれることを願ってると思いますよ。
わしゃわしゃしてるのは、近辺エリアの方じゃないですかね。

[71905: 名無しさん]

有明体操競技場出来ましたー
ここも徒歩でいけますー

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20191029/1000039611.html

[71906: 匿名さん]

>>71904 匿名さん

そうなると、どんどん値上がりしてしまう。。、

[71907: 匿名さん]

>>71902 匿名さん

しばらく放置して、次に出かけるついでに返す人とかはいそうですね。

[71908: 匿名さん]

>>71905 名無しさん
ついに完成ですか。
いよいよな感がしてきました。

来月トランポリンの世界大会をここで実施するんですね。

[71909: 匿名さん]

カートのデポジットは玄関前に置くのに対しては抑止にはならないんだよね。

[71910: 通りがかりさん]

陸橋が臭いのって排気ガスなんですか？
てっきり商業施設の工事しているのでそれが臭いのかと思ってました。

[71911: 匿名さん]

>>71910 通りがかりさん

臭い？
全く感じませんでしたが。

[71912: 匿名さん]

>>71909 匿名さん
なんでですか？

[71913: マンション検討中さん]

毎月40-50部屋売れてて、残500ですからね。商業、オリンピックを考えると、他のスミフ物件に比べ完売は早いでしょ。

[71914: マンション検討中さん]

冷静に考えると、入居前に1000戸販売ってすごいよね。

[71915: 匿名さん]

確かに有明でって考えると凄いね。

[71916: 匿名さん]

有明で1000戸規模はマーレとスカイの1080戸の2棟？

[71917: 匿名さん]

>>71911 匿名さん
自分は平日の昼ですが感じました。
交通量の多い道路によくある臭いでした。
てか、感じないというコメントに対する「参考になる」っていう希望的観測の多いこと…（笑）

[71918: 匿名さん]

>>71916 匿名さん
ブリリア有明シティタワーは？

[71919: 匿名さん]

>>71914 マンション検討中さん
本来竣工は10月末でしたから、そう考えると出てますね。

で、今はイーストを本格的に販売スタート。スミフからしたら想定内でしょうけど。

[71920: 匿名さん]

>>71918 匿名さん
500とか600戸ぐらいだった気が。

[71921: 匿名さん]

>>71914 マンション検討中さん
今で950ぐらいじゃないですか？

[71922: 匿名さん]

イースト低層を除いて供給されましたねー。

昨日行った棟内ギャラリーも賑わってましたし、商業施設がオープンする前頃には良い部屋はかなり減ってそう。

[71923: 匿名さん]

有明アリーナも随分進んだみたいだけど完成？

https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1188694142576054272

[71924: 匿名さん]

しかしトラックの多いこと！あれなんとかならんかねー(泣)

[71925: 名無しさん]

>>71917 匿名さん
歩きながら何か出てしまいました？

[71926: 匿名さん]

>71925

ステマだよ。

食べログ、アマゾン、吉本芸人で問題になってるのに、続けてることがイメージダウンになるってことに気づかないレベルの低さ。

[71927: 匿名さん]

レベルって何だ？

[71928: 匿名さん]

600戸

有明の既存タワマン
https://kawlu.com/journal/2015/08/08/6272/

[71929: 匿名さん]

ステマ？参考になるの数、気にしてる人いるの？

[71930: 匿名さん]

>>71927 匿名さん
掲示板にはレベルがある。

と、思ってる人が居るみたいよ。
若しかして上の星の数がそう？

[71931: 匿名さん]

「参考になる」を可笑しいと思ってる人が、実は一番「参考になる」数を気にしてるという。

[71932: マンション比較中さん]

>>71928

有明だとこれまでの大規模は共に1000戸ちょっとのマーレとスカイなんですね。

[71933: 匿名さん]

>>71924 匿名さん

同感！
それさえなければ良い物件なのに
しかもトラックってどうしてあんなにうるさくてくさいのか‥
とはいえ、物流はこの先減ることはないですからね‥

[71934: 匿名さん]

>>71923 匿名さん

かなり良い感じですね！！

[71935: 匿名さん]

>>71931 匿名さん
参考になる！を欲しそうなコメントですね。

[71936: 匿名さん]

>>71928 匿名さん
ディファ有明の跡地は新築マンションが建つんですか？？

[71937: 匿名さん]

もう売りに出てますね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSFWXA05/

[71938: 匿名さん]

>>71925 名無しさん
全然おもしろくない。

[71939: マンション検討中さん]

＋300万円で転売って、契約から売却までの期間、諸費用、税金、手間、リスクとか考えたら割に合わない気がするのは私だけ?

[71940: 匿名さん]

>>71937 匿名さん
一期から値上げするすみふにありがちな。

[71941: 匿名さん]

>>71933 匿名さん

後は深夜の暴走族の大爆音。
これが何気にストレス。

[71942: 匿名さん]

深夜の大爆音は睡眠障害を引き起こすでしょうね。

[71943: 匿名さん]

>>71939
色んな思惑の人がいるからね。
単発で且つ投資なら大失敗だけど、
法人でトータルで考えられるならここだけの利益に拘る必要もないし、
個人でどうしても手放す必要があるのかもしれない。
もちろん手付け放棄って手段もある。
ま、似たような部屋がまだまだ選び放題なんだからその値段でも売れるとは思えないけど。

[71944: 匿名さん]

>>71939 マンション検討中さん
たぶん一期だから＋500くらいだと思う。

[71945: 匿名さん]

割高価格設定で新築時ですら完売できないすみふ物件で売却益もくろむなんて世間知らず。

[71946: 匿名さん]

お。
ネガティブキャンペーンはじまりましたね。
今度は暴走族ですか。
じわじわ不安をあおっていく感じですか。

[71947: 匿名さん]

築浅で転売しようとすると新築未入居の販売とバッティングする。転売はデベの瑕疵担保責任は継承されなくて、転売の売り主が瑕疵担保責任を負うってことで信用度が落ちる。対等に戦おうなんえ竹やりで戦闘機を迎え撃とうなんて無謀なこと。

[71948: 名無しさん]

>>71945 匿名さん
条件の良い部屋は中古市場でも活発に取引されますー

[71949: 匿名さん]

活発に取引ってネットの広告の判断かな。あれってある意味売れ残り。人気の物件は仲介業者の待ち行列の中ではけて表に出てこない。

[71950: 匿名さん]

高速ってカメラだらけだから、高速に暴走族って意外といないんよなぁ。あと二重サッシの効力がすごくて睡眠障害は起こさないでしょう。内覧会行った人は分かると思うけど