シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[71851: 匿名さん]

>>71849 匿名さん

ここの人達わかってるくせに事実言われると無気になってガキみたいに集団でいぢめてくるからやめた方が良いですよ

[71852: eマンションさん]

>>71249 匿名さん
高速沿いは住めたもんじゃない
騒音もだし空気が悪すぎる

他の向きも商業施設がオープンしたらそれなりにうるさいと思うよ

[71853: マンション検討中さん]

>>71851 匿名さん
タワマンカーストが心配。。

[71854: マンション検討中さん]

エントランスはまだいいけど、有明駅まで行く途中の陸橋上はマジで排気ガス臭い。

[71855: 匿名さん]

たぶん全員同じ人だろうけど、変な人がわいてる。笑

[71856: 通りがかりさん]

ひがみか、周辺の中古物件を売りたい人かなので、気にしなくて良いでしょう。

[71857: マンション検討中さん]

>>71848 買い替え検討中さん
最上を除いて全ての向きの間取り（上層ー中層まで）が価格出てましたね。

思ってたよりイーストも人気ある様で、上層から埋まってってます。

[71858: 匿名さん]

イーストは今出てる部屋と、最上階を除いて賃貸にするかもって噂を聞きましたが本当でしょうか？

[71859: 匿名さん]

>>71858 匿名さん
ここの販売が始まった当初はそんな噂もあった気がするけど、元々スミフは竣工後（当初10月竣工予定）にイーストは販売するって言ってましたからね。で、今イーストが始まってて、人気もそこそこ高い様なので、今更それはないかと。

いつの情報でしょうか？

[71860: 検討中]

>>71858 匿名さん
スミフが売れる物件でわざわざそんな事しないでしょう。バルク売りも然り。それに既に賃貸部門はラトゥールがある。イーストは当初の予定通り竣工後の10月末から本格販売。

[71861: 匿名さん]

>>71858 匿名さん
どこ情報？

[71862: 匿名さん]

>>71854 マンション検討中さん
これは本当なんだよなぁ…

[71863: 匿名さん]

毎日のことですからね。メンタル的にも負担になりそう。
そうなるとプレミストの方がいいでしょうかね？

[71864: 匿名さん]

>>71863 匿名さん
そうですね。負担になりそうと思うならそちらのほうがいいと思いますよ。
メリットとデメリットのどちらがでかいかですね。

[71865: 匿名さん]

>>71862 匿名さん
だれか陸橋上の測定結果持ってないかな？

[71866: 匿名さん]

物件概要は止まってる様だけど、今の進捗はどんな感じ？

[71867: 匿名さん]

>>71866 匿名さん
見てると売れた分、イーストの部屋を追加してってる感じですね。聞いたら4期7次が11月11日から登録が始まり15日に抽選。そこでイースト最上階が出る様です。

[71868: 匿名さん]

>>71863 匿名さん
プレミストとこっちでは違うからねー。
それにりんかい線を使うとしたら、どちらにせよ陸橋は通ることになるので…

[71869: 匿名さん]

>>71866
止まってるというより動いてないんじゃない？きちんと更新はされてるみたいだし。
仮に都度追加補充してるとしたらどんだけ在庫あんだ！？って感じ。

[71870: マンション検討中さん]

>>71868 匿名さん
やっぱ東雲がトータルで良さそうだな

[71871: 匿名さん]

>>71870 マンション検討中さん
東雲も良い思うよ。
ここと同様に駅近の物件ならね。

[71872: マンコミュファンさん]

>>71835

>ビジネスマンやってれば、英語、中国語、日本語しゃべれるのが普通だよ。
それで稼ぎが大したことなかったら、ビジネスマンとして身に付けるスキルを考え直さないとですね！

[71873: 匿名さん]

>>71869 匿名さん
価格が出てない部屋（イースト）は残り1/3かな。

[71874: 匿名さん]

>>71873
表に出てる470戸以外にまだ200戸ぐらいあるってこと？

[71875: 匿名さん]

>>71871 匿名さん

イーストから国際展示場までと、プラウド東雲から豊洲まではそんなに変わらないでしょうね。

[71876: 匿名さん]

>>71859 匿名さん
イースト賃貸は初耳ですね。
もともとはウエストが賃貸です。
ただ賃貸部門が忙しく、分譲部門からは一番駅近が賃貸だと後ろ2棟が売りづらいとの理由で全て分譲になったようです。

[71877: 匿名さん]

>>71875 匿名さん さん
イーストが遠いならウエストに住めばいいじゃない。
byマリー・アントワネット

[71878: マンション検討中さん]

イースト未供給は低層のみで、だいたい100部屋ですよ。

[71879: 匿名さん]

>>71874 匿名さん
イーストは全体400戸程だから中層以下の130ー150戸ぐらいかと。

[71880: 匿名さん]

>>71879
ってことは全体で600強700弱ってことだよね？
住不商法エグいね、他社なら完全失敗作のゴーストマンションじゃん。
想定通りあと5年は売り続けるんだろうね。

[71881: 71879]

>>71879 匿名さん
失礼。イースト2L東だけは上から8階まで出てた。

[71882: 匿名さん]

晴海のドゥ・トゥールも来年で竣工してから5年。未だに売り続けている。
ここが完売するのは2025年くらいだよ。

[71883: 匿名さん]

MR行ってたら聞いてると思うけど、もともとイーストは竣工(当初予定10月)してから販売って言ってた。で、10月入って今から本格的に売り出してる。

[71884: 匿名さん]

まぁ条件良い部屋や、自分が気に入る部屋が先に無くなってくだけで、条件悪い部屋が残ろうが正直関係はないけどね。

[71885: 匿名さん]

まぁ、ここは正直商業がメインだからこれからでしょうね。これからオフィシャルなどで情報が出てモールがオープンすれば黙ってても売れるよ。

[71886: 匿名さん]

>>71877 匿名さん
ウエストも1lを除いて徐々に部屋減ってますからね。高層は早い段階から無いですし。

[71887: 匿名さん]

>>71883 匿名さん

今年も供給ナンバーワン狙うのかな？
年末に向けて他の物件でも放出されるかもね。

[71888: 匿名さん]

去年それやって在庫を大量に積み増した。今年はその在庫を来年度に引き渡しにして供給をキープって戦略みたい。

[71889: 匿名さん]

供給＝売れたって勘違いさせる作戦だけど、そうじゃないってことがばれ始めてるからこのまま続けて在庫を積み増すなんて間抜けなこと続けるかな。

[71890: 匿名さん]

イースト東の2Lだけ上から8階まで1列出したのね。2Lの東人気なの？

[71891: 匿名さん]

>>71890 匿名さん
2Lの東はイーストの供給が始まった当初から上階が直ぐ売れた。ウエスト2Lが高いっていうのもあるかも。

[71892: マンション掲示板さん]

>>71854 マンション検討中さん
何回か、見に行ってるんですが。そうですね。
晴れてても、気になる日とならない日がありますね。
陸橋まで出てくると、あまり気にならないかな。
このデメリットがあっても、トータル気に入っている物件です。個人の感想でした?

大事なお買い物なので、心配な方は、可能であれば、現地にいらっしゃるといいですね。

[71893: マンション検討者さん]

住民板の方でウエストに入るコンビニがミニストップとの事が投稿されてましたが決定でしょうか？詳細をご存知の方、教えて下さい。

[71894: 匿名さん]

>>71893 マンション検討者さん
ミニストップで決定です。
部屋の鍵を使い住民はウエスト内から直結との事です。

[71895: 匿名さん]

>>71892 マンション掲示板さん

私も陸橋周辺の排気ガスくささは非常に気になりますが、毎日通勤往復5分くらい排気ガスにさらされたところで健康被害があるとは思えないので妥協しました。

住んでみて耐え難ければ、フラッグタワーや豊海タワーあたりに住み替えようと思います。
さすがにフラッグタワーはここと似たような価格で出てきそうですし。
ブランズは下がり天井が多過ぎて購入する気になれませんでした‥

[71896: 匿名さん]

陸橋排気ガス臭は嫌ですが、買い物の重たい荷物をカートにいれて帰ってこられる生活に慣れてしまうと離れがたくなるような気もしています。
今までは買い物袋を持ち帰る生活でしたが、子供が産まれてベビーカーに何でも乗せる生活に慣れてしまうと楽でたまりません。

[71897: 匿名さん]

シティタワーズのためにも日本も早くEV化を推進すべきと思います。ガソリンやディーゼル車はなくそう。

[71898: 匿名さん]

有明駅までの首都高上の陸橋部分こそ、銀座のKk線のように蓋をして広い歩道にすべき（まだ構想段階だけど）

[71899: 匿名さん]

>71897

原発再稼働できなくて火力発電がフル稼働中。EVってエコじゃないんだよね。本命は燃料電池車。

晴海フラッグのほうが進んでる。

[71900: イースト検討中]

>>71895 匿名さん
フラッグタワーはここより高いのでは？