シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[71801: 匿名さん]

都内の高級物件は中国人だらけになってきたよ。

[71802: 匿名さん]

外国人は住宅ローン組めないから、買える人はみんな金持ち。

[71803: 評判気になるさん]

>>71802 匿名さん
外国籍でも永住権持ってたらローン通りますよ。

[71804: 匿名さん]

>>71803 評判気になるさん

永住権取れたらね。

[71805: 匿名さん]

永住権取れたとしても、大企業勤務とかじゃないとなかなかローンは通らんぞ。
1000万くらいなら通るかもしれんが。。。

[71806: 匿名さん]

結局日本でマンション買える中国人なんてめちゃめちゃ金持ちなのよな。

考えたらわかるだろうけど、コンビニバイトで買えるようなもんじゃないし、コンビニバイトじゃローン組めるはずがないでしょ。

[71807: 検討板ユーザーさん]

うちのタワマン、高層階の部屋を買った中国人はローン通らないからキャッシュで買ってた。その上でさらに裕福な暮らししてるから、すごいなと思う。
中国人って聞くと正直いい気はしないけど、今やどこのマンションも中国人は一定程度いるし、ある程度の価格帯をキャッシュで買える中国人は、思い描く中国人よりずっとちゃんとしてる。
エレベーターやロビーで見る限りマナーも悪いってことないし。

[71808: 匿名さん]

>>71807 検討板ユーザーさん

うちの最上階も中国人だね。一番デカイ船持ってる。マンションの住民何人か誘って乗せてもらったことあるよ。金持ちだった。

[71809: 匿名さん]

日本は政治家と官僚と米国に搾取されてるからもはや中国の方が豊かですよ。あと企業でも使えない中年が幅利かせてるから生産性低いままだし、貧しくなる一方だよ。

[71810: マンション検討中さん]

>>71803 評判気になるさん

永住権なくても組めるよローン
金持ちだけとは限らない

[71811: マンション検討中さん]

大手町周辺の金融本店にはそれなりに永住権取得してない（就労ビザで働いてる）中国人いるし、彼らは住宅ローン借りてマンション買ってる人も多い。ただ、中国の所得水準からしたらすべからく金持ちだし、サラリーマンだからマナーもしっかりしてるよ。

[71812: マンション比較中さん]

>>71796 匿名さん
> ここに来て、ここはスミフにしてはかなりのスピードで売れてる感じですが、
> スミフらしく価格がどんどん上がらなくなって来ている感じがしますが。

その通り。スミフは明らかに、マンション価格はピークに達してると見てます。

[71813: 匿名さん]

>>71812 マンション比較中さん

さすがにデベのチャレンジに中国人を含め需要がついて来られなくなって来たのでしょうか。中古が新築を越えてますし、何かの転換を迎えつつあるのでしょうか。

[71814: 匿名さん]

この辺りではここが普通のサラリーマンが新築で買える最後の物件になりそうですね。

今後は中古需要が一層高まりそうです。

[71815: 匿名さん]

ここは引き渡しまで数ヶ月だから、自分みたいに手付けをあまり長期間置いておきたくない人には良い。額も通常10%→5%に交渉可能な様だから、手付けが重いという人にも良いかも。

今から買って手付け入れて数年後に引き渡しは正直ちょっと不安かな。

[71819: マンション検討者]

[No.71816～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[71820: マンション検討中さん]

https://youtu.be/6TVmrxnIW_A

↑良くみえるのですが本当にこんな感じなのでしょうか？

[71821: 匿名さん]

>>71820 マンション検討中さん
動画の日は天気もあまり良くないから、実物はもっと良かったですよ。

棟内モデルルームがオープンした様なので、実際行ってみると良いかもしれません。

[71822: マンション検討中さん]

チャイニーズのタワマンになりそうですね。

[71823: マンション検討中さん]

そうすると懸念されるのが管理費・修繕積立金の滞納。
デベは売れれば気にしないから誰にでも売るんだろうけど、住む人にとっては買ってからが問題。
中国人の子供が走り回って上下階の騒音問題になったり、中国人コミュニティが形成されて理事会の協議が困難になったり。
まさにチャイナリスク。

[71824: 匿名さん]

>>71823 マンション検討中さん
なんで中国人の子供が走り回って上下階の騒音問題になるの？
先入観って怖いね！

[71825: マンション検討中さん]

晴海ではすでに実害が出ていますよ。
自転車放置問題、騒音問題。彼らの国民性を知らないからそんな平和ボケしたこと言ってられるのです。

[71826: 匿名さん]

あっちこっちのスレに行き来してご苦労様だね。

実害って住んでもないのに笑

[71827: 匿名さん]

「シティタワーズ東京ベイではこれまで湾岸エリアで販売してきた物件とは異なり、欧米の投資家が賃貸にまわすのを前提に買っている。アジア勢の買いは実需」
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL13H9J_T10C18A6000000/

[71828: 匿名さん]

>>71441 匿名さん

賛成多数で可決か? 賛否割れるなか… IR誘致推進決議案 市議会に提出　北海道苫小牧市
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191028-00000009-hokkaibunv-hok

[71829: 匿名さん]

商業の施設名称は有明ガーデン？有明テラス？

https://mobile.twitter.com/Jleoj12/status/1188659097597431808

[71830: 匿名さん]

>>71828 匿名さん
北海道？？
東京はこっちですよ。

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

[71831: 匿名さん]

湾岸タワマンって
格好のネタなんでしょうね。
実際ハザードマップ真っ白なのに。

https://mainichi.jp/articles/20191024/k00/00m/040/327000c

[71832: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[71833: 匿名さん]

>>71825 マンション検討中さん
先入観だったら良いんですけどね。

[71834: 匿名さん]

>>71831 匿名さん
あおり運転事件の時のデマ拡散並みに迷惑な話だと思いますよ。

[71835: 評判気になるさん]

>>71832 匿名さん
中国語話せないの？
ビジネスマンやってれば、英語、中国語、日本語しゃべれるのが普通だよ。

[71836: 匿名さん]

>>71832 匿名さん

賃貸に住むコンビニ店員の中国人しか知らないのでは？
マンション買える中国人は金持ちしかいないよ。

日本人でもコンビニ店員は、ごみ捨ては酷いもんだろうし。

[71837: 匿名さん]

結局は金持ちかどうかだけが大事なのでは？

[71838: 匿名さん]

そろそろやめませんか？

程度が低い。

[71839: 匿名さん]

差別的なカキコミに対しては厳正に対処する次第です。管理人のばっちゃがそう言ってた。

[71840: 評判気になるさん]

>>71835 評判気になるさん
あなたは優秀だから

[71841: 匿名さん]

結局は金持ちかどうかが大事なんだよな。日本人でもコンビニ勤務の人とか、ライン工の人が住むマンションは、ゴミ捨てとかがダメ。　

[71842: 匿名さん]

金持ちが住むような都心のマンションは中国人だらけだよ。

[71843: 匿名さん]

中国人の話してる人達はここの検討者じゃないでしょうね。くだらない。。

[71844: マンション検討中さん]

>>71835 評判気になるさん
はいはい。優秀優秀。

[71845: 評判気になるさん]

>>71835 評判気になるさん

>>71835 評判気になるさん
中卒40歳フリーター馬鹿にするのいい加減やめてもらえますか？

[71846: 匿名さん]

ところで、購入者の内覧会終わったのかな？
最近画像上がってこないけど

[71847: 口コミ知りたいさん]

>>71846 匿名さん
少しずつですが、まだ続いてる様です。
イーストは12月から始まるみたいですね。

[71848: 買い替え検討中さん]

イーストも2/3は供給されたみたいですが、どんな感じでしょうか？

[71849: 匿名さん]

ここの排気ガスまみれの環境は大丈夫なのか。本来、住宅地を作るような環境ではないと思う。

酸化炭素（ＣＯ）
無色、無臭、水に難溶の気体。大気中濃度 0.15～0.20％で吐き気が激しくなり、意識を失う。0.40％の場 合短時間でも吸引すれば生命が危険になる。１％を超えると6～7分で絶命 する。

炭化水素（ＨＣ）
炭素と水素からできている化合物の総称。神経系や肝臓障害 をひきおこすため、「労働安全衛生法」で管理体制等が定められている。大 気中で拡散した炭化水素は、強い紫外線を受けてオキシダントを生成し、人 体や植物に害を与える。

窒素酸化物（Ｎｏｘ）
刺激性があり、汚染が激しい地域で生活していると呼吸器障 害を起こすといわれている。酸性雨の原因物質の一つでもある。

[71850: マンション検討中さん]

>>71849 匿名さん
今すぐ検討から外して、他所に行ったほうがいいですよ

[71851: 匿名さん]

>>71849 匿名さん

ここの人達わかってるくせに事実言われると無気になってガキみたいに集団でいぢめてくるからやめた方が良いですよ

[71852: eマンションさん]

>>71249 匿名さん
高速沿いは住めたもんじゃない
騒音もだし空気が悪すぎる

他の向きも商業施設がオープンしたらそれなりにうるさいと思うよ

[71853: マンション検討中さん]

>>71851 匿名さん
タワマンカーストが心配。。

[71854: マンション検討中さん]

エントランスはまだいいけど、有明駅まで行く途中の陸橋上はマジで排気ガス臭い。

[71855: 匿名さん]

たぶん全員同じ人だろうけど、変な人がわいてる。笑

[71856: 通りがかりさん]

ひがみか、周辺の中古物件を売りたい人かなので、気にしなくて良いでしょう。

[71857: マンション検討中さん]

>>71848 買い替え検討中さん
最上を除いて全ての向きの間取り（上層ー中層まで）が価格出てましたね。

思ってたよりイーストも人気ある様で、上層から埋まってってます。

[71858: 匿名さん]

イーストは今出てる部屋と、最上階を除いて賃貸にするかもって噂を聞きましたが本当でしょうか？

[71859: 匿名さん]

>>71858 匿名さん
ここの販売が始まった当初はそんな噂もあった気がするけど、元々スミフは竣工後（当初10月竣工予定）にイーストは販売するって言ってましたからね。で、今イーストが始まってて、人気もそこそこ高い様なので、今更それはないかと。

いつの情報でしょうか？

[71860: 検討中]

>>71858 匿名さん
スミフが売れる物件でわざわざそんな事しないでしょう。バルク売りも然り。それに既に賃貸部門はラトゥールがある。イーストは当初の予定通り竣工後の10月末から本格販売。

[71861: 匿名さん]

>>71858 匿名さん
どこ情報？

[71862: 匿名さん]

>>71854 マンション検討中さん
これは本当なんだよなぁ…

[71863: 匿名さん]

毎日のことですからね。メンタル的にも負担になりそう。
そうなるとプレミストの方がいいでしょうかね？

[71864: 匿名さん]

>>71863 匿名さん
そうですね。負担になりそうと思うならそちらのほうがいいと思いますよ。
メリットとデメリットのどちらがでかいかですね。

[71865: 匿名さん]

>>71862 匿名さん
だれか陸橋上の測定結果持ってないかな？

[71866: 匿名さん]

物件概要は止まってる様だけど、今の進捗はどんな感じ？

[71867: 匿名さん]

>>71866 匿名さん
見てると売れた分、イーストの部屋を追加してってる感じですね。聞いたら4期7次が11月11日から登録が始まり15日に抽選。そこでイースト最上階が出る様です。

[71868: 匿名さん]

>>71863 匿名さん
プレミストとこっちでは違うからねー。
それにりんかい線を使うとしたら、どちらにせよ陸橋は通ることになるので…

[71869: 匿名さん]

>>71866
止まってるというより動いてないんじゃない？きちんと更新はされてるみたいだし。
仮に都度追加補充してるとしたらどんだけ在庫あんだ！？って感じ。

[71870: マンション検討中さん]

>>71868 匿名さん
やっぱ東雲がトータルで良さそうだな

[71871: 匿名さん]

>>71870 マンション検討中さん
東雲も良い思うよ。
ここと同様に駅近の物件ならね。

[71872: マンコミュファンさん]

>>71835

>ビジネスマンやってれば、英語、中国語、日本語しゃべれるのが普通だよ。
それで稼ぎが大したことなかったら、ビジネスマンとして身に付けるスキルを考え直さないとですね！

[71873: 匿名さん]

>>71869 匿名さん
価格が出てない部屋（イースト）は残り1/3かな。

[71874: 匿名さん]

>>71873
表に出てる470戸以外にまだ200戸ぐらいあるってこと？

[71875: 匿名さん]

>>71871 匿名さん

イーストから国際展示場までと、プラウド東雲から豊洲まではそんなに変わらないでしょうね。

[71876: 匿名さん]

>>71859 匿名さん
イースト賃貸は初耳ですね。
もともとはウエストが賃貸です。
ただ賃貸部門が忙しく、分譲部門からは一番駅近が賃貸だと後ろ2棟が売りづらいとの理由で全て分譲になったようです。

[71877: 匿名さん]

>>71875 匿名さん さん
イーストが遠いならウエストに住めばいいじゃない。
byマリー・アントワネット

[71878: マンション検討中さん]

イースト未供給は低層のみで、だいたい100部屋ですよ。

[71879: 匿名さん]

>>71874 匿名さん
イーストは全体400戸程だから中層以下の130ー150戸ぐらいかと。

[71880: 匿名さん]

>>71879
ってことは全体で600強700弱ってことだよね？
住不商法エグいね、他社なら完全失敗作のゴーストマンションじゃん。
想定通りあと5年は売り続けるんだろうね。

[71881: 71879]

>>71879 匿名さん
失礼。イースト2L東だけは上から8階まで出てた。

[71882: 匿名さん]

晴海のドゥ・トゥールも来年で竣工してから5年。未だに売り続けている。
ここが完売するのは2025年くらいだよ。

[71883: 匿名さん]

MR行ってたら聞いてると思うけど、もともとイーストは竣工(当初予定10月)してから販売って言ってた。で、10月入って今から本格的に売り出してる。

[71884: 匿名さん]

まぁ条件良い部屋や、自分が気に入る部屋が先に無くなってくだけで、条件悪い部屋が残ろうが正直関係はないけどね。

[71885: 匿名さん]

まぁ、ここは正直商業がメインだからこれからでしょうね。これからオフィシャルなどで情報が出てモールがオープンすれば黙ってても売れるよ。

[71886: 匿名さん]

>>71877 匿名さん
ウエストも1lを除いて徐々に部屋減ってますからね。高層は早い段階から無いですし。

[71887: 匿名さん]

>>71883 匿名さん

今年も供給ナンバーワン狙うのかな？
年末に向けて他の物件でも放出されるかもね。

[71888: 匿名さん]

去年それやって在庫を大量に積み増した。今年はその在庫を来年度に引き渡しにして供給をキープって戦略みたい。

[71889: 匿名さん]

供給＝売れたって勘違いさせる作戦だけど、そうじゃないってことがばれ始めてるからこのまま続けて在庫を積み増すなんて間抜けなこと続けるかな。

[71890: 匿名さん]

イースト東の2Lだけ上から8階まで1列出したのね。2Lの東人気なの？

[71891: 匿名さん]

>>71890 匿名さん
2Lの東はイーストの供給が始まった当初から上階が直ぐ売れた。ウエスト2Lが高いっていうのもあるかも。

[71892: マンション掲示板さん]

>>71854 マンション検討中さん
何回か、見に行ってるんですが。そうですね。
晴れてても、気になる日とならない日がありますね。
陸橋まで出てくると、あまり気にならないかな。
このデメリットがあっても、トータル気に入っている物件です。個人の感想でした?

大事なお買い物なので、心配な方は、可能であれば、現地にいらっしゃるといいですね。

[71893: マンション検討者さん]

住民板の方でウエストに入るコンビニがミニストップとの事が投稿されてましたが決定でしょうか？詳細をご存知の方、教えて下さい。

[71894: 匿名さん]

>>71893 マンション検討者さん
ミニストップで決定です。
部屋の鍵を使い住民はウエスト内から直結との事です。

[71895: 匿名さん]

>>71892 マンション掲示板さん

私も陸橋周辺の排気ガスくささは非常に気になりますが、毎日通勤往復5分くらい排気ガスにさらされたところで健康被害があるとは思えないので妥協しました。

住んでみて耐え難ければ、フラッグタワーや豊海タワーあたりに住み替えようと思います。
さすがにフラッグタワーはここと似たような価格で出てきそうですし。
ブランズは下がり天井が多過ぎて購入する気になれませんでした‥

[71896: 匿名さん]

陸橋排気ガス臭は嫌ですが、買い物の重たい荷物をカートにいれて帰ってこられる生活に慣れてしまうと離れがたくなるような気もしています。
今までは買い物袋を持ち帰る生活でしたが、子供が産まれてベビーカーに何でも乗せる生活に慣れてしまうと楽でたまりません。

[71897: 匿名さん]

シティタワーズのためにも日本も早くEV化を推進すべきと思います。ガソリンやディーゼル車はなくそう。

[71898: 匿名さん]

有明駅までの首都高上の陸橋部分こそ、銀座のKk線のように蓋をして広い歩道にすべき（まだ構想段階だけど）

[71899: 匿名さん]

>71897

原発再稼働できなくて火力発電がフル稼働中。EVってエコじゃないんだよね。本命は燃料電池車。

晴海フラッグのほうが進んでる。

[71900: イースト検討中]

>>71895 匿名さん
フラッグタワーはここより高いのでは？

[71901: 匿名さん]

>71896

商業施設隣接でマンション入り口までカート持ってこられるって物件で、部屋までカート持ち込んで廊下に放置ってのが問題になってる。

楽できるともっと楽しようとする人が出てきちゃう。

[71902: 匿名さん]

>>71901 匿名さん
100円貸し出しタイプだから放置はないと思う。

[71903: 匿名さん]

>>71900 イースト検討中さん

南、西は高そうですが、東、北はここと同じくらいではないかと予想しています。

[71904: 匿名さん]

>>71856 通りがかりさん
中古価格は新築に少なからず引っ張られると思うので、周辺中古民はむしろ、きっちり売ってくれることを願ってると思いますよ。
わしゃわしゃしてるのは、近辺エリアの方じゃないですかね。

[71905: 名無しさん]

有明体操競技場出来ましたー
ここも徒歩でいけますー

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20191029/1000039611.html

[71906: 匿名さん]

>>71904 匿名さん

そうなると、どんどん値上がりしてしまう。。、

[71907: 匿名さん]

>>71902 匿名さん

しばらく放置して、次に出かけるついでに返す人とかはいそうですね。

[71908: 匿名さん]

>>71905 名無しさん
ついに完成ですか。
いよいよな感がしてきました。

来月トランポリンの世界大会をここで実施するんですね。

[71909: 匿名さん]

カートのデポジットは玄関前に置くのに対しては抑止にはならないんだよね。

[71910: 通りがかりさん]

陸橋が臭いのって排気ガスなんですか？
てっきり商業施設の工事しているのでそれが臭いのかと思ってました。

[71911: 匿名さん]

>>71910 通りがかりさん

臭い？
全く感じませんでしたが。

[71912: 匿名さん]

>>71909 匿名さん
なんでですか？

[71913: マンション検討中さん]

毎月40-50部屋売れてて、残500ですからね。商業、オリンピックを考えると、他のスミフ物件に比べ完売は早いでしょ。

[71914: マンション検討中さん]

冷静に考えると、入居前に1000戸販売ってすごいよね。

[71915: 匿名さん]

確かに有明でって考えると凄いね。

[71916: 匿名さん]

有明で1000戸規模はマーレとスカイの1080戸の2棟？

[71917: 匿名さん]

>>71911 匿名さん
自分は平日の昼ですが感じました。
交通量の多い道路によくある臭いでした。
てか、感じないというコメントに対する「参考になる」っていう希望的観測の多いこと…（笑）

[71918: 匿名さん]

>>71916 匿名さん
ブリリア有明シティタワーは？

[71919: 匿名さん]

>>71914 マンション検討中さん
本来竣工は10月末でしたから、そう考えると出てますね。

で、今はイーストを本格的に販売スタート。スミフからしたら想定内でしょうけど。

[71920: 匿名さん]

>>71918 匿名さん
500とか600戸ぐらいだった気が。

[71921: 匿名さん]

>>71914 マンション検討中さん
今で950ぐらいじゃないですか？

[71922: 匿名さん]

イースト低層を除いて供給されましたねー。

昨日行った棟内ギャラリーも賑わってましたし、商業施設がオープンする前頃には良い部屋はかなり減ってそう。

[71923: 匿名さん]

有明アリーナも随分進んだみたいだけど完成？

https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1188694142576054272

[71924: 匿名さん]

しかしトラックの多いこと！あれなんとかならんかねー(泣)

[71925: 名無しさん]

>>71917 匿名さん
歩きながら何か出てしまいました？

[71926: 匿名さん]

>71925

ステマだよ。

食べログ、アマゾン、吉本芸人で問題になってるのに、続けてることがイメージダウンになるってことに気づかないレベルの低さ。

[71927: 匿名さん]

レベルって何だ？

[71928: 匿名さん]

600戸

有明の既存タワマン
https://kawlu.com/journal/2015/08/08/6272/

[71929: 匿名さん]

ステマ？参考になるの数、気にしてる人いるの？

[71930: 匿名さん]

>>71927 匿名さん
掲示板にはレベルがある。

と、思ってる人が居るみたいよ。
若しかして上の星の数がそう？

[71931: 匿名さん]

「参考になる」を可笑しいと思ってる人が、実は一番「参考になる」数を気にしてるという。

[71932: マンション比較中さん]

>>71928

有明だとこれまでの大規模は共に1000戸ちょっとのマーレとスカイなんですね。

[71933: 匿名さん]

>>71924 匿名さん

同感！
それさえなければ良い物件なのに
しかもトラックってどうしてあんなにうるさくてくさいのか‥
とはいえ、物流はこの先減ることはないですからね‥

[71934: 匿名さん]

>>71923 匿名さん

かなり良い感じですね！！

[71935: 匿名さん]

>>71931 匿名さん
参考になる！を欲しそうなコメントですね。

[71936: 匿名さん]

>>71928 匿名さん
ディファ有明の跡地は新築マンションが建つんですか？？

[71937: 匿名さん]

もう売りに出てますね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSFWXA05/

[71938: 匿名さん]

>>71925 名無しさん
全然おもしろくない。

[71939: マンション検討中さん]

＋300万円で転売って、契約から売却までの期間、諸費用、税金、手間、リスクとか考えたら割に合わない気がするのは私だけ?

[71940: 匿名さん]

>>71937 匿名さん
一期から値上げするすみふにありがちな。

[71941: 匿名さん]

>>71933 匿名さん

後は深夜の暴走族の大爆音。
これが何気にストレス。

[71942: 匿名さん]

深夜の大爆音は睡眠障害を引き起こすでしょうね。

[71943: 匿名さん]

>>71939
色んな思惑の人がいるからね。
単発で且つ投資なら大失敗だけど、
法人でトータルで考えられるならここだけの利益に拘る必要もないし、
個人でどうしても手放す必要があるのかもしれない。
もちろん手付け放棄って手段もある。
ま、似たような部屋がまだまだ選び放題なんだからその値段でも売れるとは思えないけど。

[71944: 匿名さん]

>>71939 マンション検討中さん
たぶん一期だから＋500くらいだと思う。

[71945: 匿名さん]

割高価格設定で新築時ですら完売できないすみふ物件で売却益もくろむなんて世間知らず。

[71946: 匿名さん]

お。
ネガティブキャンペーンはじまりましたね。
今度は暴走族ですか。
じわじわ不安をあおっていく感じですか。

[71947: 匿名さん]

築浅で転売しようとすると新築未入居の販売とバッティングする。転売はデベの瑕疵担保責任は継承されなくて、転売の売り主が瑕疵担保責任を負うってことで信用度が落ちる。対等に戦おうなんえ竹やりで戦闘機を迎え撃とうなんて無謀なこと。

[71948: 名無しさん]

>>71945 匿名さん
条件の良い部屋は中古市場でも活発に取引されますー

[71949: 匿名さん]

活発に取引ってネットの広告の判断かな。あれってある意味売れ残り。人気の物件は仲介業者の待ち行列の中ではけて表に出てこない。

[71950: 匿名さん]

高速ってカメラだらけだから、高速に暴走族って意外といないんよなぁ。あと二重サッシの効力がすごくて睡眠障害は起こさないでしょう。内覧会行った人は分かると思うけど

[71951: 匿名さん]

その通り。窓を開けて寝られない。

[71952: マンション検討中さん]

イーストの進捗はどんな感じでしょう？

[71953: 匿名さん]

>>71950 匿名さん

暴走族って低速で集団で爆音を出して威圧して走るのが好きだからカメラは関係ないんじゃない。

[71954: 匿名さん]

二重サッシでも、暴走族の騒音は聞こえると思うよ。

[71955: 匿名]

>>71952 マンション検討中さん
低層を除いて全間取りの価格がオープンになりましたね。

個人的にイーストは少し苦戦するかと思いましたが、予想に反して売れてる様です。

[71956: マンション掲示板さん]

もはや絶滅危惧種の暴走族って発想が、、、有明ネガさんはどちらの方なのか。

[71957: 匿名さん]

イーストの低層以外というと価格表で分かれ目がある8F以上は全て出たということでしょうか
そうすると未販売はイースト低層（7F以下）で80戸弱になるとおもうんですが。もう購入者なのでMR行けないですが、いまどのくらい販売進んでるのかだけ知りたいです。

[71958: 匿名さん]

所謂暴走族的なのはもうほとんどいないでしょ。
スーパーカー愛好家みたいなのはいるけどね。

[71959: 匿名さん]

>>71956 マンション掲示板さん

その絶滅危惧種が湾岸道路にはまだいるんだよ。
それも周回してる。

[71960: 匿名さん]

>>71958 匿名さん
そうそう。やたらと爆音でふかしてるフェラーリとか、ほんとうっとうしい。暴走族の方が若気の至りって感じでまだかわいい。

[71961: 名無しさん]

>>71960 匿名さん
フェラーリは5000ccだけど、暴走族は250ccだから、ライオンと猫ぐらいの差がある。

[71962: 匿名さん]

賃貸であっちこっち行ってますが、地域関係なく、道路に面してないのにめちゃうるさくて、窓開けて寝れなかったとことかもいくつかありましたけど、有明は窓開けて寝れます。
このマンションについては部屋次第だと。

[71963: 匿名さん]

>>71959 匿名さん
湾岸ミッドナイトですか

[71964: 匿名さん]

暴走族湾岸にはほぼいないよ。笑
高層階は網戸ないし、窓開けて寝ないし。笑

二重サッシの音のなさは内覧会行った人にしか分からないだろうけど。
有明ネガ、というかこの物件ネガは、批判がしたいだけだと思うけど。

[71965: 匿名さん]

ネガは高速をすごい批判するけど、半分は北西の高速に面してない側なので

[71966: 匿名さん]

>>71965 匿名さん
いつ誰が全部屋を批判したよ？

[71967: 通りがかりさん]

商業施設に駅近に劇団四季ですか。
楽しみな物件ですね。

[71968: 匿名さん]

>>71910 通りがかりさん

陸

[71969: 匿名さん]

高層で網戸ないですけど、窓開けて寝ます笑

[71970: 匿名さん]

まぁ何と言っても、高速道路や幹線道路は典型的な嫌悪施設ですからねぇ。。

[71971: 匿名]

まあ色んな考え方な人がいるから、気に入った人は買えば良いし、そうじゃない人はさっさと他を検討すれば良いだけ。時間を有効に使いましょうー

[71972: 匿名さん]

ネガればネガるほど、実際行ってみるとそうでもなくない？現象は起きそうな。
掲示板で判断する人はいないでしょうけど、長年住む所なので、現地行って感じたことと、メリット、デメリット、価格での比較ですよね。

[71973: 通りがかりさん]

近くのガレリアグランデの角にある都有地を区に貸出し、
私立の認可保育所を募集するようです。
令和3年4月開設予定で120名定員だそうです。

ますます子育て世代には朗報ですねー。

[71974: 匿名さん]

>>71971 匿名さん
そのとーり

[71975: 匿名さん]

>>71973 通りがかりさん
有明アリーナ側でしょうか？

[71976: 匿名さん]

>>71975 匿名さん
でしょうね、有明アリーナ側にコンビニが立ちそう位の空地ありますもんね。

[71977: 通りがかりさん]

同じ有明にあるプレミストが静かになったら、今度はシティタワーズが騒がしくなるってどういうことか。
有明の民にちょっかい出さないで欲しいわ。

どーこーいうおうと気に入った物件で気に入った部屋に出会えたら、それが一番幸せよ。まず有明は来てみなさい。話はそれからです。

[71978: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[71979: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[71980: 匿名さん]

高い買い物するんだからダイワホテルで2～3日宿泊してみるのはいかがでしょうか？
案外ネガティブキャンペーンの確認も出来るかもですね。

[71981: 検討板ユーザーさん]

まあそもそも本当に購入する人はこんな掲示板張り付いてる暇ないすね

[71982: 匿名さん]

まあ入居が始まれば、パークタワー晴海のようにネガティブコメントが溢れるんだろね。チャイナタワーだとか、住民の民度が低いとか、排ガスが臭いとか、首都高の騒音が酷いとか、商業施設のゴミ問題や不審者がいるとか、多分、話題に事欠かないでしょう。
数年売れ残るんだから、慌てて購入する必要は無い。

[71983: 匿名さん]

便所の落書きでもだれがどんな意図で書き込んでるのか。ステマあちこちで問題になってるよね。今日はキム兄が矢面に。

[71984: 検討板ユーザーさん]

そもそもここの掲示板でネガ書き込みしてもなんの影響力もないし

[71985: 匿名さん]

>>71982 匿名さん
幹線道路沿いは排ガスひどいですよ。
業者の口車なんかに乗らずに現場に行けばいいです。

[71986: 匿名さん]

黙ってても騒いでても、売れる物件は売れるよ。

ここは商業施設がオープンして、五輪開催して、ライブ・劇団四季が公演となり、IR主体としたベイエリアビジョンなどの再開発なども控えてるからね。

後にズレるほど良い部屋が無くなってくってだけ。

[71987: 匿名さん]

ネガも1パターン化してきたな…

[71988: 買い替え検討中さん]

週末棟内ギャラリー行って来た。
イーストをメインに売り出してるせいもあって、結構人気あるんだね。お決まりだけど上階から埋まってってる。

あとウエストも2Lの8階以上は残り7部屋、3Lも残りは角20、中20前後と思ってたより少なかった。

来週ウエスト契約予定。

[71989: 匿名さん]

餅つき名人が、
空気がわるい！と書いていた立地。

それはともかく、ここを榊さんが買ったの？

[71990: 匿名さん]

>>71989 匿名さん
だからー買ってないてば。どこにそんなウワサが書いてるのよ？

[71991: 匿名さん]

>>71985 匿名さん

陸橋の上に住むわけじゃないし、空気はそんなに問題にならんよ。

[71992: 匿名さん]

空気を問題にしたいんでしょ。
不安を煽りやすいんでしょうね。

目に見えるネガがあればいいけどね。

[71993: 匿名さん]

>>71992 匿名さん
提起された問題をスルーするのはこれいかに。
後悔しないように自分の目で鼻で確認してきた方がいいですよー。

[71994: 匿名さん]

>>71992 匿名さん

駅前の酒盛り集団なんかいかがでしょう？

[71995: 匿名さん]

>>71987 匿名さん
もう出尽くした感あるからね。
どの話題出しても正直みな飽きたんだと思う。

[71996: 匿名さん]

ネガ投稿を見ても不感症になってきたのか何も思わなくなってきました。

[71997: 匿名さん]

>>71996 匿名さん

とてもわかる。
個人的にはネガにいちいち喧嘩腰で応対してるレスの方が気に障る…

[71998: マンション掲示板さん]

>>71993 匿名さん
もちろん確認済み。
自分はまったく気にならなかった。
でも田舎の空気とは違うだろうね。

東京はこんなもんだよ。
都心の幹線近くはもっとひどいだろうけどね。

ところで、あなたはどういう意思があって書いたのかな？
ネガを掲示板に書く人の人格や育ち、心理を知りたい。

[71999: 匿名]

不特定多数の匿名掲示板だからって安心して誹謗中傷してる人間多いけど 簡単に携帯やパソコンの発信元にたどり着くからね ここの掲示板はそういうシステム

[72000: 匿名さん]

>>71999 匿名さん

それ、ちゃんとわかって言ってます? あんまり適当な事いうのはよくないですよ。