シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[71801: 匿名さん]

都内の高級物件は中国人だらけになってきたよ。

[71802: 匿名さん]

外国人は住宅ローン組めないから、買える人はみんな金持ち。

[71803: 評判気になるさん]

>>71802 匿名さん
外国籍でも永住権持ってたらローン通りますよ。

[71804: 匿名さん]

>>71803 評判気になるさん

永住権取れたらね。

[71805: 匿名さん]

永住権取れたとしても、大企業勤務とかじゃないとなかなかローンは通らんぞ。
1000万くらいなら通るかもしれんが。。。

[71806: 匿名さん]

結局日本でマンション買える中国人なんてめちゃめちゃ金持ちなのよな。

考えたらわかるだろうけど、コンビニバイトで買えるようなもんじゃないし、コンビニバイトじゃローン組めるはずがないでしょ。

[71807: 検討板ユーザーさん]

うちのタワマン、高層階の部屋を買った中国人はローン通らないからキャッシュで買ってた。その上でさらに裕福な暮らししてるから、すごいなと思う。
中国人って聞くと正直いい気はしないけど、今やどこのマンションも中国人は一定程度いるし、ある程度の価格帯をキャッシュで買える中国人は、思い描く中国人よりずっとちゃんとしてる。
エレベーターやロビーで見る限りマナーも悪いってことないし。

[71808: 匿名さん]

>>71807 検討板ユーザーさん

うちの最上階も中国人だね。一番デカイ船持ってる。マンションの住民何人か誘って乗せてもらったことあるよ。金持ちだった。

[71809: 匿名さん]

日本は政治家と官僚と米国に搾取されてるからもはや中国の方が豊かですよ。あと企業でも使えない中年が幅利かせてるから生産性低いままだし、貧しくなる一方だよ。

[71810: マンション検討中さん]

>>71803 評判気になるさん

永住権なくても組めるよローン
金持ちだけとは限らない

[71811: マンション検討中さん]

大手町周辺の金融本店にはそれなりに永住権取得してない（就労ビザで働いてる）中国人いるし、彼らは住宅ローン借りてマンション買ってる人も多い。ただ、中国の所得水準からしたらすべからく金持ちだし、サラリーマンだからマナーもしっかりしてるよ。

[71812: マンション比較中さん]

>>71796 匿名さん
> ここに来て、ここはスミフにしてはかなりのスピードで売れてる感じですが、
> スミフらしく価格がどんどん上がらなくなって来ている感じがしますが。

その通り。スミフは明らかに、マンション価格はピークに達してると見てます。

[71813: 匿名さん]

>>71812 マンション比較中さん

さすがにデベのチャレンジに中国人を含め需要がついて来られなくなって来たのでしょうか。中古が新築を越えてますし、何かの転換を迎えつつあるのでしょうか。

[71814: 匿名さん]

この辺りではここが普通のサラリーマンが新築で買える最後の物件になりそうですね。

今後は中古需要が一層高まりそうです。

[71815: 匿名さん]

ここは引き渡しまで数ヶ月だから、自分みたいに手付けをあまり長期間置いておきたくない人には良い。額も通常10%→5%に交渉可能な様だから、手付けが重いという人にも良いかも。

今から買って手付け入れて数年後に引き渡しは正直ちょっと不安かな。

[71819: マンション検討者]

[No.71816～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[71820: マンション検討中さん]

https://youtu.be/6TVmrxnIW_A

↑良くみえるのですが本当にこんな感じなのでしょうか？

[71821: 匿名さん]

>>71820 マンション検討中さん
動画の日は天気もあまり良くないから、実物はもっと良かったですよ。

棟内モデルルームがオープンした様なので、実際行ってみると良いかもしれません。

[71822: マンション検討中さん]

チャイニーズのタワマンになりそうですね。

[71823: マンション検討中さん]

そうすると懸念されるのが管理費・修繕積立金の滞納。
デベは売れれば気にしないから誰にでも売るんだろうけど、住む人にとっては買ってからが問題。
中国人の子供が走り回って上下階の騒音問題になったり、中国人コミュニティが形成されて理事会の協議が困難になったり。
まさにチャイナリスク。

[71824: 匿名さん]

>>71823 マンション検討中さん
なんで中国人の子供が走り回って上下階の騒音問題になるの？
先入観って怖いね！

[71825: マンション検討中さん]

晴海ではすでに実害が出ていますよ。
自転車放置問題、騒音問題。彼らの国民性を知らないからそんな平和ボケしたこと言ってられるのです。

[71826: 匿名さん]

あっちこっちのスレに行き来してご苦労様だね。

実害って住んでもないのに笑

[71827: 匿名さん]

「シティタワーズ東京ベイではこれまで湾岸エリアで販売してきた物件とは異なり、欧米の投資家が賃貸にまわすのを前提に買っている。アジア勢の買いは実需」
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL13H9J_T10C18A6000000/

[71828: 匿名さん]

>>71441 匿名さん

賛成多数で可決か? 賛否割れるなか… IR誘致推進決議案 市議会に提出　北海道苫小牧市
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191028-00000009-hokkaibunv-hok

[71829: 匿名さん]

商業の施設名称は有明ガーデン？有明テラス？

https://mobile.twitter.com/Jleoj12/status/1188659097597431808

[71830: 匿名さん]

>>71828 匿名さん
北海道？？
東京はこっちですよ。

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

[71831: 匿名さん]

湾岸タワマンって
格好のネタなんでしょうね。
実際ハザードマップ真っ白なのに。

https://mainichi.jp/articles/20191024/k00/00m/040/327000c

[71832: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[71833: 匿名さん]

>>71825 マンション検討中さん
先入観だったら良いんですけどね。

[71834: 匿名さん]

>>71831 匿名さん
あおり運転事件の時のデマ拡散並みに迷惑な話だと思いますよ。

[71835: 評判気になるさん]

>>71832 匿名さん
中国語話せないの？
ビジネスマンやってれば、英語、中国語、日本語しゃべれるのが普通だよ。

[71836: 匿名さん]

>>71832 匿名さん

賃貸に住むコンビニ店員の中国人しか知らないのでは？
マンション買える中国人は金持ちしかいないよ。

日本人でもコンビニ店員は、ごみ捨ては酷いもんだろうし。

[71837: 匿名さん]

結局は金持ちかどうかだけが大事なのでは？

[71838: 匿名さん]

そろそろやめませんか？

程度が低い。

[71839: 匿名さん]

差別的なカキコミに対しては厳正に対処する次第です。管理人のばっちゃがそう言ってた。

[71840: 評判気になるさん]

>>71835 評判気になるさん
あなたは優秀だから

[71841: 匿名さん]

結局は金持ちかどうかが大事なんだよな。日本人でもコンビニ勤務の人とか、ライン工の人が住むマンションは、ゴミ捨てとかがダメ。　

[71842: 匿名さん]

金持ちが住むような都心のマンションは中国人だらけだよ。

[71843: 匿名さん]

中国人の話してる人達はここの検討者じゃないでしょうね。くだらない。。

[71844: マンション検討中さん]

>>71835 評判気になるさん
はいはい。優秀優秀。

[71845: 評判気になるさん]

>>71835 評判気になるさん

>>71835 評判気になるさん
中卒40歳フリーター馬鹿にするのいい加減やめてもらえますか？

[71846: 匿名さん]

ところで、購入者の内覧会終わったのかな？
最近画像上がってこないけど

[71847: 口コミ知りたいさん]

>>71846 匿名さん
少しずつですが、まだ続いてる様です。
イーストは12月から始まるみたいですね。

[71848: 買い替え検討中さん]

イーストも2/3は供給されたみたいですが、どんな感じでしょうか？

[71849: 匿名さん]

ここの排気ガスまみれの環境は大丈夫なのか。本来、住宅地を作るような環境ではないと思う。

酸化炭素（ＣＯ）
無色、無臭、水に難溶の気体。大気中濃度 0.15～0.20％で吐き気が激しくなり、意識を失う。0.40％の場 合短時間でも吸引すれば生命が危険になる。１％を超えると6～7分で絶命 する。

炭化水素（ＨＣ）
炭素と水素からできている化合物の総称。神経系や肝臓障害 をひきおこすため、「労働安全衛生法」で管理体制等が定められている。大 気中で拡散した炭化水素は、強い紫外線を受けてオキシダントを生成し、人 体や植物に害を与える。

窒素酸化物（Ｎｏｘ）
刺激性があり、汚染が激しい地域で生活していると呼吸器障 害を起こすといわれている。酸性雨の原因物質の一つでもある。

[71850: マンション検討中さん]

>>71849 匿名さん
今すぐ検討から外して、他所に行ったほうがいいですよ

[71851: 匿名さん]

>>71849 匿名さん

ここの人達わかってるくせに事実言われると無気になってガキみたいに集団でいぢめてくるからやめた方が良いですよ

[71852: eマンションさん]

>>71249 匿名さん
高速沿いは住めたもんじゃない
騒音もだし空気が悪すぎる

他の向きも商業施設がオープンしたらそれなりにうるさいと思うよ

[71853: マンション検討中さん]

>>71851 匿名さん
タワマンカーストが心配。。

[71854: マンション検討中さん]

エントランスはまだいいけど、有明駅まで行く途中の陸橋上はマジで排気ガス臭い。

[71855: 匿名さん]

たぶん全員同じ人だろうけど、変な人がわいてる。笑

[71856: 通りがかりさん]

ひがみか、周辺の中古物件を売りたい人かなので、気にしなくて良いでしょう。

[71857: マンション検討中さん]

>>71848 買い替え検討中さん
最上を除いて全ての向きの間取り（上層ー中層まで）が価格出てましたね。

思ってたよりイーストも人気ある様で、上層から埋まってってます。

[71858: 匿名さん]

イーストは今出てる部屋と、最上階を除いて賃貸にするかもって噂を聞きましたが本当でしょうか？

[71859: 匿名さん]

>>71858 匿名さん
ここの販売が始まった当初はそんな噂もあった気がするけど、元々スミフは竣工後（当初10月竣工予定）にイーストは販売するって言ってましたからね。で、今イーストが始まってて、人気もそこそこ高い様なので、今更それはないかと。

いつの情報でしょうか？

[71860: 検討中]

>>71858 匿名さん
スミフが売れる物件でわざわざそんな事しないでしょう。バルク売りも然り。それに既に賃貸部門はラトゥールがある。イーストは当初の予定通り竣工後の10月末から本格販売。

[71861: 匿名さん]

>>71858 匿名さん
どこ情報？

[71862: 匿名さん]

>>71854 マンション検討中さん
これは本当なんだよなぁ…

[71863: 匿名さん]

毎日のことですからね。メンタル的にも負担になりそう。
そうなるとプレミストの方がいいでしょうかね？

[71864: 匿名さん]

>>71863 匿名さん
そうですね。負担になりそうと思うならそちらのほうがいいと思いますよ。
メリットとデメリットのどちらがでかいかですね。

[71865: 匿名さん]

>>71862 匿名さん
だれか陸橋上の測定結果持ってないかな？

[71866: 匿名さん]

物件概要は止まってる様だけど、今の進捗はどんな感じ？

[71867: 匿名さん]

>>71866 匿名さん
見てると売れた分、イーストの部屋を追加してってる感じですね。聞いたら4期7次が11月11日から登録が始まり15日に抽選。そこでイースト最上階が出る様です。

[71868: 匿名さん]

>>71863 匿名さん
プレミストとこっちでは違うからねー。
それにりんかい線を使うとしたら、どちらにせよ陸橋は通ることになるので…

[71869: 匿名さん]

>>71866
止まってるというより動いてないんじゃない？きちんと更新はされてるみたいだし。
仮に都度追加補充してるとしたらどんだけ在庫あんだ！？って感じ。

[71870: マンション検討中さん]

>>71868 匿名さん
やっぱ東雲がトータルで良さそうだな

[71871: 匿名さん]

>>71870 マンション検討中さん
東雲も良い思うよ。
ここと同様に駅近の物件ならね。

[71872: マンコミュファンさん]

>>71835

>ビジネスマンやってれば、英語、中国語、日本語しゃべれるのが普通だよ。
それで稼ぎが大したことなかったら、ビジネスマンとして身に付けるスキルを考え直さないとですね！

[71873: 匿名さん]

>>71869 匿名さん
価格が出てない部屋（イースト）は残り1/3かな。

[71874: 匿名さん]

>>71873
表に出てる470戸以外にまだ200戸ぐらいあるってこと？

[71875: 匿名さん]

>>71871 匿名さん

イーストから国際展示場までと、プラウド東雲から豊洲まではそんなに変わらないでしょうね。

[71876: 匿名さん]

>>71859 匿名さん
イースト賃貸は初耳ですね。
もともとはウエストが賃貸です。
ただ賃貸部門が忙しく、分譲部門からは一番駅近が賃貸だと後ろ2棟が売りづらいとの理由で全て分譲になったようです。

[71877: 匿名さん]

>>71875 匿名さん さん
イーストが遠いならウエストに住めばいいじゃない。
byマリー・アントワネット

[71878: マンション検討中さん]

イースト未供給は低層のみで、だいたい100部屋ですよ。

[71879: 匿名さん]

>>71874 匿名さん
イーストは全体400戸程だから中層以下の130ー150戸ぐらいかと。

[71880: 匿名さん]

>>71879
ってことは全体で600強700弱ってことだよね？
住不商法エグいね、他社なら完全失敗作のゴーストマンションじゃん。
想定通りあと5年は売り続けるんだろうね。

[71881: 71879]

>>71879 匿名さん
失礼。イースト2L東だけは上から8階まで出てた。

[71882: 匿名さん]

晴海のドゥ・トゥールも来年で竣工してから5年。未だに売り続けている。
ここが完売するのは2025年くらいだよ。

[71883: 匿名さん]

MR行ってたら聞いてると思うけど、もともとイーストは竣工(当初予定10月)してから販売って言ってた。で、10月入って今から本格的に売り出してる。

[71884: 匿名さん]

まぁ条件良い部屋や、自分が気に入る部屋が先に無くなってくだけで、条件悪い部屋が残ろうが正直関係はないけどね。

[71885: 匿名さん]

まぁ、ここは正直商業がメインだからこれからでしょうね。これからオフィシャルなどで情報が出てモールがオープンすれば黙ってても売れるよ。

[71886: 匿名さん]

>>71877 匿名さん
ウエストも1lを除いて徐々に部屋減ってますからね。高層は早い段階から無いですし。

[71887: 匿名さん]

>>71883 匿名さん

今年も供給ナンバーワン狙うのかな？
年末に向けて他の物件でも放出されるかもね。

[71888: 匿名さん]

去年それやって在庫を大量に積み増した。今年はその在庫を来年度に引き渡しにして供給をキープって戦略みたい。

[71889: 匿名さん]

供給＝売れたって勘違いさせる作戦だけど、そうじゃないってことがばれ始めてるからこのまま続けて在庫を積み増すなんて間抜けなこと続けるかな。

[71890: 匿名さん]

イースト東の2Lだけ上から8階まで1列出したのね。2Lの東人気なの？

[71891: 匿名さん]

>>71890 匿名さん
2Lの東はイーストの供給が始まった当初から上階が直ぐ売れた。ウエスト2Lが高いっていうのもあるかも。

[71892: マンション掲示板さん]

>>71854 マンション検討中さん
何回か、見に行ってるんですが。そうですね。
晴れてても、気になる日とならない日がありますね。
陸橋まで出てくると、あまり気にならないかな。
このデメリットがあっても、トータル気に入っている物件です。個人の感想でした?

大事なお買い物なので、心配な方は、可能であれば、現地にいらっしゃるといいですね。

[71893: マンション検討者さん]

住民板の方でウエストに入るコンビニがミニストップとの事が投稿されてましたが決定でしょうか？詳細をご存知の方、教えて下さい。

[71894: 匿名さん]

>>71893 マンション検討者さん
ミニストップで決定です。
部屋の鍵を使い住民はウエスト内から直結との事です。

[71895: 匿名さん]

>>71892 マンション掲示板さん

私も陸橋周辺の排気ガスくささは非常に気になりますが、毎日通勤往復5分くらい排気ガスにさらされたところで健康被害があるとは思えないので妥協しました。

住んでみて耐え難ければ、フラッグタワーや豊海タワーあたりに住み替えようと思います。
さすがにフラッグタワーはここと似たような価格で出てきそうですし。
ブランズは下がり天井が多過ぎて購入する気になれませんでした‥

[71896: 匿名さん]

陸橋排気ガス臭は嫌ですが、買い物の重たい荷物をカートにいれて帰ってこられる生活に慣れてしまうと離れがたくなるような気もしています。
今までは買い物袋を持ち帰る生活でしたが、子供が産まれてベビーカーに何でも乗せる生活に慣れてしまうと楽でたまりません。

[71897: 匿名さん]

シティタワーズのためにも日本も早くEV化を推進すべきと思います。ガソリンやディーゼル車はなくそう。

[71898: 匿名さん]

有明駅までの首都高上の陸橋部分こそ、銀座のKk線のように蓋をして広い歩道にすべき（まだ構想段階だけど）

[71899: 匿名さん]

>71897

原発再稼働できなくて火力発電がフル稼働中。EVってエコじゃないんだよね。本命は燃料電池車。

晴海フラッグのほうが進んでる。

[71900: イースト検討中]

>>71895 匿名さん
フラッグタワーはここより高いのでは？