シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[71751: 職人さん]

銀行によりますが、住宅ローンは基本、一旦自分の口座に入ってきた後、すぐさま不動産会社へ振込みとなりまして、不動産会社には当然残額のみ振込みしますので、フルローンにすれば頭金が手元に残る（実質返金）ということになります。

[71752: 匿名さん]

>>71736 匿名さん
4割売れ残ってるって、まだイースト売り出したばかりではないんでしょうか。
買い控えが起こりそうなオリンピック直前のこのタイミングで、一期から値上げし、強気維持してますし。

[71753: 匿名さん]

>>71751 職人さん
有難う御座います。
となると、やはり引き渡しまで短い方が我が家としては助かります。

[71754: 匿名さん]

>>71752 匿名さん
昨日行って来ましたが、イースト中層より上がオープンになってましたが人気ありますね。毎度の事ながら上階から埋まってました。南より西の方が高かったのが気になりましたが。

[71755: 職人さん]

ネット銀行（SBI、楽天、じぶん等）なら大体何処もフルローン認めてて上記の流れなので大丈夫ですよ。

[71756: 職人さん]

イーストは南のが供給早かったですからね。すみふは条件でなく販売が早い順に安い。

[71757: マンション検討中さん]

>>71753 匿名さん
我が家も入居時期のタイミングからこちらを購入しようと間取り選んでます。

これから引き渡しまで時間が空いてしまう新築だと、あらゆるロスになりそうですし。

[71758: 匿名さん]

>>71746 職人さん
いかにも販売関係者の書き込みだなあ。

[71759: 匿名さん]

>>71727 職人さん
他デベ同様に最後50とか残ったらバルクで売っちゃえば良いのにスミフはやらないよね。

[71760: 匿名さん]

>>71717 職人さん
手付け5%ってマジですか？
入居まで短いから？

[71761: 匿名さん]

>>71759 匿名さん
311に直面したワールドシティも結局最後1部屋まで値下げせずに売り切ったからねー。

そもそも売れる物件なのにバルクや値引きなんて鼻から考えてないでしょう。今は他のデベもスミフ式に変わってきてるし売り物も枯渇してる。

[71762: 匿名さん]

引き渡しなどの時期的にも、我々普通のサラリーマンが東京で新築が買えるのは、ここが最後になるかもしれないですね。
今後は今以上に中古需要が旺盛になるでしょう。

[71763: 匿名さん]

取り敢えずここ買っておいて、数年住んだ後にどっか気に入るとこが新しく出たら移るか検討。

[71764: 匿名さん]

>>71761 匿名さん

すみふみたいに、期を追うごとな値上げする、入居済み物件なのに、すぐに引き渡さない、なんてデベは他にありません。

[71765: 匿名さん]

>>71761 匿名さん
どことは言わないけど、売れない物件は値引きするよ。要は売るチカラや魅力があるかないか。

[71766: 匿名さん]

>>71765 匿名さん
適正価格ってもんがありますからね。

[71767: 検討板ユーザーさん]

都内は顕著にスミフ式になってきてるし、東京の人口増加、庶民が買える物件の供給が先細り、という環境下、ここみたいな物件は希少だよね。

[71768: マンション検討中さん]

麻布や白金は当然として、新宿や勝どき東どころか、晴海フラッグやブランズ豊洲でさえ庶民には買えない価格帯でしょ。豊海はどうなんかな?

[71769: 検討板ユーザーさん]

ここくらいじゃないと庶民は買えないわな！

[71770: 匿名さん]

>>71729 職人さん

信用できないですね。価格表出してくださいね

[71771: 匿名さん]

オリンピック後に不動産崩壊するから、それまで待った方が良いって言われてきたけど、人手不足からなる建築費の高騰を考えると、特に東京横浜あたりは上がる一方だよね。

[71772: 匿名さん]

>>71771 匿名さん

そもそも、日本の不動産は暴落できない仕組みだからね。
不動産崩壊なんて、どこの世界の話なんだろ。

[71773: 匿名さん]

海外だと投げ売りすれば借金チャラになるからね。
日本は投げ売りしたくても出来ない。銀行に一括払いを求められるので、安く売ろうにも安く売れないんだよね。

[71774: 匿名さん]

不動産価値オンリーべはなく、リセッションと関連して、
ということだと思いますよ。

リセッションがおきて、不動産価値がそのままのわけない。

[71775: 匿名さん]

上がる一方って、これ以上上がったら誰が買うのかな。外国人かな。

[71776: 匿名さん]

>>71769 検討板ユーザーさん

フラッグのタワーも同じような価格で出てくるんじゃない？

[71777: 匿名さん]

>>71775 匿名さん

外国人と親の相続が終わったパワカでは？

[71778: 匿名さん]

>>71772 匿名さん
は？
90年代にバブル崩壊で盛大に暴落してますが？

[71779: 匿名さん]

>>71772 匿名さん
そうやってバブル時代には無知な庶民が不動産業者に騙されて、郊外の不便な山奥に戸建てを買いましたね。
今や限界＊＊と化していますね。

[71780: 匿名さん]

>>71777 匿名さん
リセール的には、高価格帯の部屋は売る相手がだいぶ限られますね。

[71781: 匿名さん]

金持ちが買えばよいのでは？

[71782: 匿名さん]

最近は新入社員でも年収1000万超えるやつも出てきてるし、そういう人が都心に買うんだろうね。
買える人と、買えない人の格差が広がってきてるよ。

[71783: 職人さん]

相続は10年後くらいがピークですよ。まだまだこれから本格化するフェーズ。

[71784: 匿名さん]

大阪では暴落が始まっています。
都心部はサラリーマンが買えない価格まで来ているのでデベも賃貸物件にしています。
ここももともとはウエストは賃貸だったとか。
分譲は都心の場合は超一等地のみ分譲で他は高級賃貸物件になると思います。
容積率も制限がかかっていますので築浅中古物件は希少性が出ると思われます。
または今よりも更に仕様を下げて価格を抑えて分譲すると思われます。

[71785: 匿名さん]

日本の不動産は、リコースローンだからね。
安く売りたくても安く売れないのよ。残債を一括返済しなきゃいけないので。
だから、暴落できない仕組みなんだよね。売りたくても売れない仕組みになっちゃってるんだよね。

[71786: 匿名さん]

>>71784 匿名さん
面積が手っ取り早い。今や50平米台で3Lってのも出て来た。

[71787: 匿名さん]

えっ！劇団四季？！
ライオンキングええやん。

やるなスミフ。

[71788: 匿名さん]

>>71784 匿名さん

そもそも日本の不動産は暴落できないよ。
安くえりたくても安く売れる仕組みがないのよ。

[71789: 匿名さん]

需要と供給だと思うけど、
東京はしばらくは需要は増えていくから、
価値が下がるということは考えづらい。

オリンピックで建設業界は一旦落ち着くとのことだけど、その後の建築需要を見てもまだまだある（修繕含め）。

となると、都内の不動産価値は上がると思うな。

ま、バブル崩壊みたいに、日本が大不況とかになったら別だけど

[71790: 匿名さん]

>>71789 匿名さん

考えたら分かるけど、安くしか売れないマンション売ります？

高くなったら売るけど、安くしか売れないなら売らないから市場に出てこないんだよ。

[71791: 匿名さん]

ここ検討するレベルのサラリーマンなら5年後の中期計画とかで各業界がどうなっていくかの情報入ってくるでしょ。
天変地異は別として、こんな掲示板に書き込みしてる一般人が暴落狙っても勝てないよ。
逆張りで勝てるのは相場を動かせるファンドだけ。

[71792: 名無しさん]

>>71784 匿名さん
ウエストが賃貸？
初めて聞きましたー
大阪が暴落しているエビデンスを教えていただけないでしょうかー
そんなに安ければ、キャッシュで買いたいですー

[71793: 匿名さん]

すぐ動かせるキャッシュあるの？
チュート徳井みたいにならない？

[71794: 匿名さん]

賃貸はウエストじゃなくてイーストでは？

[71795: 匿名さん]

りんかい線買収は皆が思ってる事ですな。

https://mobile.twitter.com/sasaradani1/status/1188340364463071232

[71796: 匿名さん]

暴落するかの予測は難しいですが、6年前に山手線の駅近をここと同じ坪300台で買いましたが、それ以降給与や物価から考えるとマンション価格は右肩あがりで急騰してますね。ここに来て、ここはスミフにしてはかなりのスピードで売れてる感じですが、スミフらしく価格がどんどん上がらなくなって来ている感じがしますが。

[71797: マンション検討中さん]

「お金っていう紙を残すか、経験に替えていくか…」

上手い。

https://mobile.twitter.com/UnixTower/status/1187734487117025281

[71798: 匿名さん]

年収1000万でもパワカでも働けなくなったり、払えなくなるリスクは色々とあると思うので、保険とか入っとかないとですね。
火災、地震保険も大した額入れないと思うので、気持ち大きくなると、万が一の時はカバーしきれないような。

[71799: 匿名さん]

>>71796 匿名さん
はい、スミフにしてはかなり良心的です。今までの他物件での値上げは一部の中国人向けだったのかもしれませんね。その中国が通貨規制で一部の層を除いて需要が減ったので、以前に比べて値上げペースや率は抑えられてます。

[71800: 匿名さん]

>>71797 マンション検討中さん
かっこいいですね。

[71801: 匿名さん]

都内の高級物件は中国人だらけになってきたよ。

[71802: 匿名さん]

外国人は住宅ローン組めないから、買える人はみんな金持ち。

[71803: 評判気になるさん]

>>71802 匿名さん
外国籍でも永住権持ってたらローン通りますよ。

[71804: 匿名さん]

>>71803 評判気になるさん

永住権取れたらね。

[71805: 匿名さん]

永住権取れたとしても、大企業勤務とかじゃないとなかなかローンは通らんぞ。
1000万くらいなら通るかもしれんが。。。

[71806: 匿名さん]

結局日本でマンション買える中国人なんてめちゃめちゃ金持ちなのよな。

考えたらわかるだろうけど、コンビニバイトで買えるようなもんじゃないし、コンビニバイトじゃローン組めるはずがないでしょ。

[71807: 検討板ユーザーさん]

うちのタワマン、高層階の部屋を買った中国人はローン通らないからキャッシュで買ってた。その上でさらに裕福な暮らししてるから、すごいなと思う。
中国人って聞くと正直いい気はしないけど、今やどこのマンションも中国人は一定程度いるし、ある程度の価格帯をキャッシュで買える中国人は、思い描く中国人よりずっとちゃんとしてる。
エレベーターやロビーで見る限りマナーも悪いってことないし。

[71808: 匿名さん]

>>71807 検討板ユーザーさん

うちの最上階も中国人だね。一番デカイ船持ってる。マンションの住民何人か誘って乗せてもらったことあるよ。金持ちだった。

[71809: 匿名さん]

日本は政治家と官僚と米国に搾取されてるからもはや中国の方が豊かですよ。あと企業でも使えない中年が幅利かせてるから生産性低いままだし、貧しくなる一方だよ。

[71810: マンション検討中さん]

>>71803 評判気になるさん

永住権なくても組めるよローン
金持ちだけとは限らない

[71811: マンション検討中さん]

大手町周辺の金融本店にはそれなりに永住権取得してない（就労ビザで働いてる）中国人いるし、彼らは住宅ローン借りてマンション買ってる人も多い。ただ、中国の所得水準からしたらすべからく金持ちだし、サラリーマンだからマナーもしっかりしてるよ。

[71812: マンション比較中さん]

>>71796 匿名さん
> ここに来て、ここはスミフにしてはかなりのスピードで売れてる感じですが、
> スミフらしく価格がどんどん上がらなくなって来ている感じがしますが。

その通り。スミフは明らかに、マンション価格はピークに達してると見てます。

[71813: 匿名さん]

>>71812 マンション比較中さん

さすがにデベのチャレンジに中国人を含め需要がついて来られなくなって来たのでしょうか。中古が新築を越えてますし、何かの転換を迎えつつあるのでしょうか。

[71814: 匿名さん]

この辺りではここが普通のサラリーマンが新築で買える最後の物件になりそうですね。

今後は中古需要が一層高まりそうです。

[71815: 匿名さん]

ここは引き渡しまで数ヶ月だから、自分みたいに手付けをあまり長期間置いておきたくない人には良い。額も通常10%→5%に交渉可能な様だから、手付けが重いという人にも良いかも。

今から買って手付け入れて数年後に引き渡しは正直ちょっと不安かな。

[71819: マンション検討者]

[No.71816～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[71820: マンション検討中さん]

https://youtu.be/6TVmrxnIW_A

↑良くみえるのですが本当にこんな感じなのでしょうか？

[71821: 匿名さん]

>>71820 マンション検討中さん
動画の日は天気もあまり良くないから、実物はもっと良かったですよ。

棟内モデルルームがオープンした様なので、実際行ってみると良いかもしれません。

[71822: マンション検討中さん]

チャイニーズのタワマンになりそうですね。

[71823: マンション検討中さん]

そうすると懸念されるのが管理費・修繕積立金の滞納。
デベは売れれば気にしないから誰にでも売るんだろうけど、住む人にとっては買ってからが問題。
中国人の子供が走り回って上下階の騒音問題になったり、中国人コミュニティが形成されて理事会の協議が困難になったり。
まさにチャイナリスク。

[71824: 匿名さん]

>>71823 マンション検討中さん
なんで中国人の子供が走り回って上下階の騒音問題になるの？
先入観って怖いね！

[71825: マンション検討中さん]

晴海ではすでに実害が出ていますよ。
自転車放置問題、騒音問題。彼らの国民性を知らないからそんな平和ボケしたこと言ってられるのです。

[71826: 匿名さん]

あっちこっちのスレに行き来してご苦労様だね。

実害って住んでもないのに笑

[71827: 匿名さん]

「シティタワーズ東京ベイではこれまで湾岸エリアで販売してきた物件とは異なり、欧米の投資家が賃貸にまわすのを前提に買っている。アジア勢の買いは実需」
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL13H9J_T10C18A6000000/

[71828: 匿名さん]

>>71441 匿名さん

賛成多数で可決か? 賛否割れるなか… IR誘致推進決議案 市議会に提出　北海道苫小牧市
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191028-00000009-hokkaibunv-hok

[71829: 匿名さん]

商業の施設名称は有明ガーデン？有明テラス？

https://mobile.twitter.com/Jleoj12/status/1188659097597431808

[71830: 匿名さん]

>>71828 匿名さん
北海道？？
東京はこっちですよ。

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

[71831: 匿名さん]

湾岸タワマンって
格好のネタなんでしょうね。
実際ハザードマップ真っ白なのに。

https://mainichi.jp/articles/20191024/k00/00m/040/327000c

[71832: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[71833: 匿名さん]

>>71825 マンション検討中さん
先入観だったら良いんですけどね。

[71834: 匿名さん]

>>71831 匿名さん
あおり運転事件の時のデマ拡散並みに迷惑な話だと思いますよ。

[71835: 評判気になるさん]

>>71832 匿名さん
中国語話せないの？
ビジネスマンやってれば、英語、中国語、日本語しゃべれるのが普通だよ。

[71836: 匿名さん]

>>71832 匿名さん

賃貸に住むコンビニ店員の中国人しか知らないのでは？
マンション買える中国人は金持ちしかいないよ。

日本人でもコンビニ店員は、ごみ捨ては酷いもんだろうし。

[71837: 匿名さん]

結局は金持ちかどうかだけが大事なのでは？

[71838: 匿名さん]

そろそろやめませんか？

程度が低い。

[71839: 匿名さん]

差別的なカキコミに対しては厳正に対処する次第です。管理人のばっちゃがそう言ってた。

[71840: 評判気になるさん]

>>71835 評判気になるさん
あなたは優秀だから

[71841: 匿名さん]

結局は金持ちかどうかが大事なんだよな。日本人でもコンビニ勤務の人とか、ライン工の人が住むマンションは、ゴミ捨てとかがダメ。　

[71842: 匿名さん]

金持ちが住むような都心のマンションは中国人だらけだよ。

[71843: 匿名さん]

中国人の話してる人達はここの検討者じゃないでしょうね。くだらない。。

[71844: マンション検討中さん]

>>71835 評判気になるさん
はいはい。優秀優秀。

[71845: 評判気になるさん]

>>71835 評判気になるさん

>>71835 評判気になるさん
中卒40歳フリーター馬鹿にするのいい加減やめてもらえますか？

[71846: 匿名さん]

ところで、購入者の内覧会終わったのかな？
最近画像上がってこないけど

[71847: 口コミ知りたいさん]

>>71846 匿名さん
少しずつですが、まだ続いてる様です。
イーストは12月から始まるみたいですね。

[71848: 買い替え検討中さん]

イーストも2/3は供給されたみたいですが、どんな感じでしょうか？

[71849: 匿名さん]

ここの排気ガスまみれの環境は大丈夫なのか。本来、住宅地を作るような環境ではないと思う。

酸化炭素（ＣＯ）
無色、無臭、水に難溶の気体。大気中濃度 0.15～0.20％で吐き気が激しくなり、意識を失う。0.40％の場 合短時間でも吸引すれば生命が危険になる。１％を超えると6～7分で絶命 する。

炭化水素（ＨＣ）
炭素と水素からできている化合物の総称。神経系や肝臓障害 をひきおこすため、「労働安全衛生法」で管理体制等が定められている。大 気中で拡散した炭化水素は、強い紫外線を受けてオキシダントを生成し、人 体や植物に害を与える。

窒素酸化物（Ｎｏｘ）
刺激性があり、汚染が激しい地域で生活していると呼吸器障 害を起こすといわれている。酸性雨の原因物質の一つでもある。

[71850: マンション検討中さん]

>>71849 匿名さん
今すぐ検討から外して、他所に行ったほうがいいですよ