シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[71651: 匿名さん]

>>71650 坪単価比較中さん

この時代にその価値観持ってるの、やべーな

[71652: 匿名さん]

いよいよイーストも本格販売が始まりましたねー。棟内モデルルームもオープンし問い合わせや、見学者も多くなってる模様。良い部屋狙うなら今回出したイーストの部屋が実質最後になるかな。

[71653: 匿名さん]

>>71640 匿名さん
有明に人は増えてほしくないですよ。
人でゴミゴミしてないのが魅力の１つですからね。
便利な商業施設がなくならない位の集客力期待してます。

[71654: 匿名さん]

>>71650 坪単価比較中さん
まぁここは商業施設やイベントホールが同じことです敷地にありますし、マンションのすぐ横を不特定多数が通るようになりますからね。
賑わうことのトレードオフとして、治安や安全は当然悪化します。契約者は理解してると思いますが、いま検討してる人もこのリスクはきちんと把握する櫃があります。

[71655: 匿名さん]

個人的には、駅から家までの道が人通りのない道より、人目のつく場所の方が、子供とかは安心です。

[71656: 検討板ユーザーさん]

間取りで色々と悩みましたが、イースト高層階に決めて契約して来ました！入居まで数ヶ月、楽しみです。

[71657: 匿名さん]

商業施設正面の足場もようやく外れてきました。
しかし、イメージ画像とかけ離れているような、、、地味ですね！足場外れましたけど、またこれから違う作業に取りかかるのでしょうかね。
商業施設の顔になる場所なので地味に気になるところです。。

[71658: 匿名さん]

>>71655 匿名さん
通るのが近所の住民だったら安心なんてすけどね。。

[71659: 匿名さん]

>>71653 匿名さん
人が増えない街は、店が育たないから人が増えることは良いんですよ

客層の問題です

[71660: 匿名さん]

ウエスト3Lは西より南の方が高いのに、イースト3Lは南より西の方が高いんですね。

[71661: 匿名さん]

相変わらずここは盛り上がってますねー。

[71662: 匿名さん]

>>71661 匿名さん
大半は若葉マークさんの自作自演でしょ

[71663: 匿名さん]

>>71660 匿名さん
どれぐらい違うんですか？

[71664: ご近所さん]

ところで、屋上繋げる案は、どうなりましたか。
一度、硬化プラスチックで繋げて、人とドッグランができるか
試したい。

[71665: 匿名さん]

劇団四季の誘致決まって良かったですねー。
イベントホールでのライブなど認知度が高まりそう。来年はモールオープンに、五輪開催と、この辺りも一変してそう。

[71666: 匿名さん]

>>71665 匿名さん
五輪マラソン、札幌開催になっちゃった…

[71667: 匿名さん]

>>71657 匿名さん
Rになってるね！

[71668: 買い替え検討中さん]

ウエスト3Lの西と、イースト3Lの西、価格どれぐらい違うの？

[71669: 匿名さん]

>>71665 匿名さん
素直に劇団四季を引っ張って来たのは凄いよ。

ロングランだし、ライオンキングだし。

[71670: 坪単価比較中さん]

商業施設は日々の生活に足りる程度で良いかと繁華街や遊戯施設はお台場で十分ですしね
訪れる人を増やすにしても防災マップや台風の実績から都内でも指折りの安全性を証明された訳ですし
四季劇場のみならず内側低地にある明治座や歌舞伎座に近代美術館・博物館などの文化施設の移転などに期待したいです。

[71671: 匿名さん]

>>71666 匿名さん

東京マラソン同様、湾岸エリアには無縁の競技です。

[71672: 匿名さん]

>>71660 匿名さん

ここは東西南北見えるものが異なり、魅力も異なるので、すみふも値付けに迷うんでしょうね
西と南に限らず、セントラル北西と南東も最初は南東の方が高かったですが、途中は北西が高くなり、また南東の方が高くなってました
値付けが難しいから、人気やによって調整しているんだと思います
でも、誤差の範囲だと思います

[71673: マンション検討中さん]

映画館無いの？
有明大丈夫か？

[71674: 匿名さん]

>>71673 マンション検討中さん
台場と豊洲にあるからカニバるからが理由みたいですが、残念ですね

[71675: 匿名さん]

>>71673 マンション検討中さん
映画館の設置は共喰い防止のため先着順ですね。有明は後発なので難しいと思います。

[71676: 匿名さん]

商業施設そのものがカニバりまくりですけどね

[71677: 匿名さん]

>>71643 マンション検討者さん

例えば近所に最先端のシネコンができたら、通いますよね。

でもずっとライオンキングをやっている劇場が近所にできたら1回は行くかもしれませんが、普通は通うことはない、それだけのことです。

[71678: 匿名さん]

>>71677 匿名さん

近くに文化的な施設があるだけで何となく気分いいじゃないですか。実際見に行くことがなくても。

[71679: マンション検討中さん]

そもそも未だに映画館で映画を観る人ってそんなに多いの？

[71680: 匿名さん]

自分が観る観ないは別として、より多方面から人を呼ぶって事では劇団四季は強いでしょう。

そういう意味ではイベントホールで行われるライブなんかもそうだよね。

[71681: 検討板ユーザーさん]

>>71677 匿名さん
自分が行く行かないの話じゃあないんだよなあ

[71682: マンション検討中さん]

そうなんです。なので我が家は南を申し込みました。

[71683: マンション検討中さん]

劇団四季なんて通わないから不要とか言ってる人は視座が低いんですよ。
将来の賑わいとそこから生まれる街の発展を考えてない。
ここは住民目線でも便利な施設ができますし、バランスいいですよ本当。

[71684: 71682]

>>71682 マンション検討中さん
すみません、レス先付いてなかった。。


>>71660 匿名さん へ

[71685: 匿名さん]

最先端のシネコン笑

[71686: 名無しさん]

>>71677 匿名さん
年に3,4回行っている方や、通算3桁行っている方も多くいらっしゃいますので、回数は個人差があるかと思いますー
「普通は」というのは、主観的すぎる気がしますー

[71687: 名無しさん]

劇団四季でライオンキングを見てから、シャトルバスでディズニーシーに行って、帰ってきてからはスパで疲れを癒して、目の前の自宅に帰るということをしてみたいですー

[71688: 匿名さん]

まあ、値上がりはするんじゃない？

[71689: 匿名さん]

劇団四季の年間来場者数と劇場数、東京の映画館の年間来場者数と東京の劇場数で考えると、来場者はどっちが多いんでしょうね。
劇団四季は好きな方は遠方からいらっしゃるでしょうし、ホテル隣接でディズニー、豊洲市場、銀座、お台場近かったら東京観光も楽しめますね。

[71690: マンション検討中さん]

>>71683 マンション検討中さん

劇団四季は大井町、もっと前は東五反田にあったけど、人の流れはそんなに変わらなかったよ。せいぜい周辺で食事するぐらい。

不動産が値上がりするまではなかった。

[71691: 匿名さん]

人が集まってくれれば、商業施設の便利さは享受できますからね。
となると、生活利便性が向上するので、有明の住居としての価値は上がりますよね。

[71692: 匿名さん]

元々、何もないと言っても過言ではない場所だと思うので、振れ幅は大きいのかな。

[71693: イースト契約予定]

>>71646 匿名さん
そうでしょうね。というか出遅れてウエスト、セントラルの条件の良い部屋が既にないというか…
もう少し早めに検討すれば良かったですねー

[71694: 匿名さん]

インバウンドだよ

ディズニーワールドにシルクドソレイユ。

[71695: 匿名さん]

>>71686 名無しさん

通算3桁が多いというのも主観的だなあ。

[71696: 匿名さん]

というか、意見とか見解とか主張とかは
全て主観だからね。
主観だろと言われても、はい主観です。
と言うしかないよ。

[71697: 匿名さん]

年３、４回や通算３桁の方がよっぽど、主観ですが、特殊事例の様な気がしますが。。。スモールワールド、トップゴルフ、ライオンキング、吉川晃司、どれも生で見たことなく、商業が発達してる私の街にこれらのどれが来ても何とも思いませんが、ここを買った人は商業の成否が直結しますから、藁にもすがる思いなんでしょう。

[71698: 匿名さん]

トップゴルフ来て欲しかったなー

[71699: 匿名さん]

今まで全く興味なかったことでも、生で見ると、結構心動かされることあるんで、この機に行ってみたいですね。
動かされなかったとしても、劇団四季等は過去の来場者数で見れば、それなりの集客力ありそうで、新しい周辺施設との相乗効果で商業施設閑古鳥リスクは避けれそうで、そうなれば、単純に便利なので、ありがたいですね。

[71700: 匿名さん]

ライオンキングだけを100回以上観る人って、かなりレアでは。。。

[71701: 匿名さん]

でもさ、なーんにも無かった空き地にマンションや商業施設が出来て、まずそれだけで有明としてすごく良いことじゃん。
その商業施設の出来具合はまだ分からないけど、ホールでのライブに加えて、劇団四季の上映もあるから、全然人が来なくてどうしようもないってことは避けられるでしょ。ライブや観覧の前後に
食事を摂るだけでも商業施設に来る人は増えるから。まずは人が来ないとどうしようもないから。

ネガティブな意見は書くな、ってことはないけと、「検討」板なんだから検討もせず批判のためだけなら来なきゃいいのに。批判してる人は検討もしてんのかな？

[71702: 匿名さん]

批判じゃなくて修正ね。
うれしいのは分かるが、興奮してオーバーなレスが目に付くからね。冷静に考えたらこうだろ、と指摘されてるんでしょ。

[71703: 名無しさん]

>>71697 匿名さん さん
一回しか見ないことを「普通」とするほうがよっぽど主観的ですー

[71704: 匿名さん]

>>71703 名無しさん

頑張って100回行ってくださいー

[71705: 匿名さん]

>>71704 匿名さん

劇団四季だと、地元の人以外のほうが多いのでは？
それこそ、全国から人が集まる。

ディズニーランドだって、地元の人が100回行くわけじゃないでしょう？

[71706: 匿名さん]

劇団四季の劇場ができることは、有明のイメージを大きく上げることにもなり、本当に素晴らしいことだと思います。

ただロングランの劇場を、住民目線で自分たち自身の利用頻度を考えたときには、個人差があるかとは思います。
とはいえ、思いたったらすぐ近くに劇場があるというのは大きなメリットですよね。

[71707: 匿名さん]

劇団四季なら変な客少ないし、駐車場ついでに商業施設も使うから飲食店もいい店舗呼べるしでポジティブ要因でしょ。
近隣住民にとっては何度も行く飲食店の方が重要であり、劇場の近所に住んだからといって私は行かないとか、私は100回行くとか、そういうレベルの話ではない。

[71708: 匿名さん]

大丈夫。
四季ができても有明のイメージは永遠にコミケだから。

[71709: 匿名さん]

しんぱーいないさ！！陽はまた昇る！！

[71710: 匿名さん]

たかだか1000席位の劇場ができたって有明はさほど賑わいませんよ。今の更地よりましなだけで。
劇場は公演ない日も多いし、あっても1日2回程度。
これ以外にも有明はイベントがないと人が集まらない施設ばかりで商業施設は相当厳しいだろうなー。

[71711: 匿名さん]

我が家はここを購入する事にし来週契約です。
まもなく入居可能という点と、利便性、今後の開発期待などから。

今から数年後引き渡しのマンションを手付け入れて待つのは少しリスクを感じるのと、先行ってまた気に入った物件が有ればそっち検討して移っても良いのかな。と思ってます。

[71712: 口コミ知りたいさん]

こちらの商業施設とほぼ同規模のテラスモール松戸が金曜日にオープンしましたが、オープンしてから周辺は大渋滞のようです…
こちらもオープンしたら大変そうですね。
松戸までドライブがてら様子を見にいこうかと考えていましたが予定変更。
どなたか見に行かれた方いらっしゃいますか？

[71713: 匿名さん]

朝から熱心な方々が多い様で…どんだけ気になってるのさ笑

[71714: 買い替え検討中]

引き渡しまで短いと手付けは不要だったり、減額とかありますか？

[71715: 匿名さん]

>>71713 匿名さん
ホントそれ

[71716: マンション検討中さん]

>>71714 買い替え検討中さん

スミフは絶対ない

[71717: 職人さん]

手付不要はあり得ませんが、5%くらいまで減額なら可能。

[71718: 匿名さん]

>>71713 匿名さん

五輪後のベイエリアビジョンに、劇団四季の誘致決定と、益々関心が高いんでしょうね。

[71719: 匿名さん]

>>71717 職人さん
預ける期間も短いし手付け金額少ないのは良いね。

[71720: 匿名さん]

>>71713 匿名さん
年末から年明け頃には商業施設のより具体的な情報も出るでしょうし、棟内モデルルームがオープンし、竣工後予定してたイースト販売も半分は供給したので、気になってる人多いんでしょうね。

来年は商業施設オープンに五輪開催で、この辺一帯が一変してそう。

[71721: 職人さん]

イーストは2/3供給(販売開始)済みですよ。

[71722: 職人さん]

イースト意外と販売ペース早いですよね。眺望が良い高層が評価されてるのかな。

[71723: 職人さん]

昨日行ってきましたが、イーストもウェスト、セントラル同様、中層まではすぐ売れそう。
セントラルはコスパいいせいか中層、低層も着実に売れてるし、一番早く完売しそう。

[71724: 匿名さん]

>>71718 匿名さん
本当の人気物件は日曜朝なんかは反って閑散としてるもんだよ(笑)

[71725: 匿名さん]

>>71724 匿名さん
どっかに統計って出てます？主観？

[71726: 匿名さん]

>>71724 匿名さん
今までずっと色んな物件彷徨ってるんですか？

[71727: 職人さん]

セントラル中低層（ほぼ完売）→イースト高層→ウェスト中低層（ほぼ完売）→イースト中層、までは順調にいく。残100-150からが長いと思う。

[71728: 匿名さん]

>>71723 職人さん
セントラルは殆ど良い部屋無くなってきましたね。ウエストも1L中高層の残りが目に付きますが、2Lと3Lは着々と減ってきてますね。

[71729: 職人さん]

昨日見た価格表だと申込み済、契約未了が30-40部屋くらいあったよ。商談中表記されているの合わせると50部屋くらいかな。今売れてるのは先月申込み組だから、来月も50部屋くらいは売れる。あんま伸びてないけど、月40ー50部屋ペースは維持してるから、あと4-6ヶ月くらいで低層orお見合い、馬鹿高い角部屋しか選べなくなりますね。

[71730: 匿名さん]

今で申込み、商談、契約まで入れて900戸前後売れてる。

冷静に有明で、と考えたらスゲーなw
売り方スミフ式なのに。

[71731: 職人さん]

イースト低層1Lは某社が社宅として検討中で、一括販売の可能性あります。

[71732: 職人さん]

イーストは未供給が150部屋くらい。残550なんで商談・申込み組が50とすると残500ってとこか。後1年で完売できるかな。

[71733: 匿名さん]

>>71730 匿名さん
プレミストも賑わってる。
「値下げされて」と付きますが。

[71734: 職人さん]

冷静に考えると300戸でも結構大きいマンションだからね。
それ3つ分を有明で販売済みって半端ないな。

[71735: 匿名さん]

>>71731 職人さん
バルクってやつ？スミフは絶対やらないでしょう。

[71736: 匿名さん]

売れてる売れてる言うけど4割弱売れ残ってる現実…
初心者さんは流されることなく晴海ドトールや豊洲住不なんかを確認したほうがいい。

[71737: 職人さん]

分譲で50戸程度のマンションも普通にたくさんある。それくらいの戸数を毎月販売してるんだからね。残も多いけど、売れてないとはいえないよな。

[71738: 匿名さん]

>>71702 匿名さん
具体的な数字もない、主観的なオーバーな修正コメント多いですよね。

[71739: 職人さん]

バルクでなく、通常購入。うちも社宅で5-20部屋くらい買ってるマンションありますよ。

[71740: 職人さん]

ワールドシティタワーズもドウトールもなんだかんだ売って初期より値上がりしてるんだからすごいよね。もちろん全体の相場ってのもあるが。

[71741: 匿名さん]

>>71736 匿名さん
スミフはバルク売りしないからね。
他デベの様にすればとっくに完売。最後の1戸まで調整はしても値引きせずにキッチリ売り抜くスタイル。ドゥトゥールは特殊なSOHO部屋もあったりしたけど、残り20部屋あるかないか。

[71742: 匿名さん]

>>71740 職人さん
同時期の他物件はもっと上がってる。
住不はギャップを価格調整で埋めるからね。

[71743: 匿名さん]

>>71741 匿名さん
竣工５年超を忘れてるよ…

[71744: 職人さん]

いやだからすごいんでしょ。

[71745: 匿名さん]

>>71741 匿名さん
ドトール残りは条件悪い部屋のみ。
橋掛かったら勝どき駅まで4分表記になるからKTTより近くなるし悪くないよね。勝どき東が出たら評価がより高まるでしょう。

[71746: 職人さん]

この10年は軒並み上昇してるけど、他の物件が安く売りすぎなだけ。
すみふが高い訳ではなく、適正価格ってことでしょう。

[71747: 職人さん]

すみふで値上がりを期待する人はいないでしょ。とはいえ値下がりも厳しいわけで、適正なら問題ない。

[71748: 職人さん]

すみふも１期で買った人は他物件以上に利益出てるよ。うちもすみふ物件で1軒目が2,800万円、2軒目が1,200万円、3軒目が400万円値上がりして移りすめた。全部1期購入。

[71749: 匿名さん]

手付け金はそのまま物件代金の一部（頭金）になるんでしょうか？それとも後々返金してもらい、フルローンって事も可能でしょうか？

[71750: 匿名さん]

職人必死だな(笑)