シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[71601: 匿名さん]

個人的には、羽田新ルートエリア上のマンションと、高速側低層は気が引けますね。
こちらは、中層以上は結構なくなってるんですね。。
駅からは若干遠くなるものの、中古検討もありですね。

[71602: 匿名さん]

先日発表されたベイエリアビジョンや、劇団四季の誘致決定を受けて賑わってますね。

[71603: 匿名さん]

劇団四季の『夏』
ライオンキングは良いねー。

[71604: 匿名さん]

>>71602
そもそも既出だし、モールの目玉も皆無だし、盛り上がりも契約者の無理矢理感が強い。
まあ引き渡しの時期だからテンション上がるのも当たり前だけどさ。
先着順も大きく変わった様子はないし、竣工時点で3分の1残ってるって相当だよ。

[71605: 匿名さん]

ええやん。200店舗もあるんだから、1店や2店気に入らなくてもいいんじゃない？きっと自分好みの店も入ると思うよ。

[71606: 匿名さん]

目玉は劇団四季の劇場なんじゃないですかねぇ？

[71607: 匿名さん]

取り敢えず、値上がり確定したんじゃないですかね。
劇団四季は大きいと思うよ。

[71608: 匿名さん]

既出ではないよ。ベイエリアビジョンで地下鉄に言及があったのは24日。劇団四季の発表も25日。

[71609: 匿名さん]

スミフも値上げして来るんじゃないかな。
少なくともプレミストは値上げだろうね。

[71610: 匿名さん]

>>71609 匿名さん
価格出てるとこは値上げなしとの事。

先日確認済みです。

イースト3L、先に出してた南より、西の方が高いんですね。眺望？

[71611: 匿名さん]

一旦引っ込めて、値段書き換えて出すんじゃない？　それなら、値上げじゃなくて調整になるし。

[71612: 匿名さん]

基本的にマンションは、値上げはせずに、価格調整しかしないよ。

[71613: 匿名さん]

みなさん、アーティストライブや発表会などに利用されるであろうイベントホールより、劇団四季に期待？

[71614: 匿名さん]

イベントホールは既出なので盛り上がってないだけじゃない？　劇団四季やベイエリアビジョンは最近でてきた話題だから。

[71615: マンション検討中さん]

そもそもスミフは条件よい部屋から売るから、後から出た部屋が同じ値段なら実質値上げだよ。

[71616: 匿名さん]

四季劇場って、最低10年は開発塩漬けってことでしょ。
喜んでる人の気がしれん。

[71617: マンション検討中さん]

劇団四季以上に人を呼び込めるコンテンツあるのであれば長期固定マイナスですけど、

[71618: 匿名さん]

>>71604 匿名さん

まだ700戸以上残っているようなので、3分の1以上ですね。

[71619: 匿名さん]

>>71618 匿名さん

と言う事は1400戸も売れたってこと?
凄いですね。有明でそんなに売れるんだ？

[71620: 匿名さん]

>>71616 匿名さん
四季以上に集客が読めるものはなかなか用意できないでしょ。
これを喜ばなかったらなにで喜ぶ？

[71621: 匿名さん]

>>71619 匿名さん

総戸数が1539戸なので、売れたのは800戸ちょっとでは？

[71622: 匿名さん]

>>71598 匿名さん

なるほど、りんかい線で座れることは何より重要ですね！
となると東雲がベストな選択ですかね。

[71623: 匿名さん]

ライオンキングで有明民大勝利！とか言っている人は、ライオンキングを何回観に行く気だろう。

自分だったら1回観たら５年は行かないので、劇場が近いことに何のメリットも感じませんが。

[71624: 名無しさん]

さすが国家戦略特区ですー
まだ全体の5％くらいしかお店が判明していないのにこの盛り上がりですー

[71625: 匿名さん]

本日棟内ギャラリー行って来ました。来場者も多く賑わってましたね。

造りや間取りも良く、本日申し込みして来ました。

[71626: 匿名さん]

>>71623 匿名さん
自分がみるかどうかはどうでもいいんですよ。
なにか自慢できることを必死に探してるだけなんですから。

[71627: 匿名さん]

>>71621 匿名さん
今で920戸ー950戸ぐらい

イースト追加で出したとこも既に申込み・商談入ってるね。

[71628: 匿名さん]

>>71620 匿名さん
遊びにいく場所と住む場所が近い必要はまったくないはずだが。
芝居なんてたまにいく程度なんだから、自宅の近くにある必要性は皆無。

[71629: 匿名さん]

買い物出来て、ライブ会場に劇団四季などエンタメもあって、住んだら便利で楽しそうね。

[71630: 匿名さん]

>>71600 匿名さん
郊外なんだからまんまイオンモールになるのは当然ですよ。
こんな場所で尖った店が持つわけがないでしょう。

[71631: 匿名さん]

注目されるとこは大変ですね。
少しでも情報出ると、検討るす気さらさらないお暇な方からのお暇なコメントが沢山。

[71632: マンション掲示板さん]

すごい単純なこともわからない人が多いですね。
劇場ができることが直接的には住民には関係ないかもしれませんが、それによって有明には訪れる人が増える。商業施設が盛り上がる、よりクォリティの高い店が揃うようになる。街の知名度も上がるなど、結局資産価値につながる効果は期待できます。

あとライオンキングというコンテンツ無視する人多いようですが一度日本でどれぐらいの人がライオンキングを見てるかまた自分の子供に見せてるのか調べてみると良いですよ。

[71633: 匿名さん]

>>71623 匿名さん

集客できる、イメージ良くなる
街力があがる
物件の価値があがる

じゃない？

[71634: 匿名さん]

ここ数日で購入してる人も多そうだし、実際は1000戸超えたんじゃない？

[71635: 匿名さん]

四季といい、スポーツ施設といい、近くになくていい箱もののオンパレードだな有明は。

[71636: 匿名さん]

>>71634 匿名さん

マンマニさんのブログで10月時点の販売状況は800戸ぐらいで残り700戸超となっていましたが、1ヶ月弱でそんなに販売進んだのなら凄いですね。

[71637: 匿名さん]

200店舗も生活に必要な施設が出来るのだから良いのでは？
普通に値上がりしそう。

[71638: 匿名さん]

>>71636 匿名さん

８００戸って、普通のマンション8棟分ですね。
そんなに売れるんだ？

[71639: 匿名さん]

近くになくてもいいけど、あるとたまに便利な集客コンテンツに加え、近くにあると便利なとこが沢山できるのに、開放感溢れる公園があちらこちらに。

[71640: 匿名さん]

要は有明に来る人が増えるからいいということですね。
だったらコミケ礼賛者と同じ理屈です。

ライオンキング観てますよ。素晴らしいです。で、あなたは年に何回観に行くのですか

[71641: マンション掲示板さん]

>>71640 匿名さん
そうですね。
私の間違いでした。本当に申し訳ございません。
もう有明がいいなんて絶対言わないです。
本当失礼いたしました。
あなたの価値です。

[71642: マンション検討中さん]

ネガの人ってみてて面白いですね

[71643: マンション検討者]

>>71640 匿名さん

さすがに言い方気持ち悪いよw
ここにいる人が年に何回行くことがそんなに重要？
これからの観客の見込みとかになにか参考になるの？
有明には劇場できたらなんか都合の悪いことでもあるの？

[71644: 匿名さん]

街力あがれば、資産価値もあがるし、良いことばかりじゃない？

[71645: 匿名さん]

今日からイースト最上階（4期7次）の要望受付が始まりましたね。

登録申込みは11月11日ー11月15日まで。

[71646: 匿名さん]

イースト思ったより人気の様で驚き。高層階選べるからかな？

[71647: 匿名さん]

確かに駅力も上がりそうだし、値上がりしそうだね。

[71648: 匿名さん]

台風の時と一緒。実際始まってからの答え合わせ。

[71649: 匿名さん]

>>71645 匿名さん
駐車場平置き希望はここだね。

[71650: 坪単価比較中さん]

普通の催しや家族で楽しめるイベントなら歓迎です。でもゲームショーやコミケって日本中から大人になれなかった気持ち悪い人が集まるのでしょ？
それも何万人もです
無力な女性や子供に対する虐待や性犯罪が増えていたり京都のアニメ会社の事件など知ってしまうとやっぱり怖いんですよね

[71651: 匿名さん]

>>71650 坪単価比較中さん

この時代にその価値観持ってるの、やべーな

[71652: 匿名さん]

いよいよイーストも本格販売が始まりましたねー。棟内モデルルームもオープンし問い合わせや、見学者も多くなってる模様。良い部屋狙うなら今回出したイーストの部屋が実質最後になるかな。

[71653: 匿名さん]

>>71640 匿名さん
有明に人は増えてほしくないですよ。
人でゴミゴミしてないのが魅力の１つですからね。
便利な商業施設がなくならない位の集客力期待してます。

[71654: 匿名さん]

>>71650 坪単価比較中さん
まぁここは商業施設やイベントホールが同じことです敷地にありますし、マンションのすぐ横を不特定多数が通るようになりますからね。
賑わうことのトレードオフとして、治安や安全は当然悪化します。契約者は理解してると思いますが、いま検討してる人もこのリスクはきちんと把握する櫃があります。

[71655: 匿名さん]

個人的には、駅から家までの道が人通りのない道より、人目のつく場所の方が、子供とかは安心です。

[71656: 検討板ユーザーさん]

間取りで色々と悩みましたが、イースト高層階に決めて契約して来ました！入居まで数ヶ月、楽しみです。

[71657: 匿名さん]

商業施設正面の足場もようやく外れてきました。
しかし、イメージ画像とかけ離れているような、、、地味ですね！足場外れましたけど、またこれから違う作業に取りかかるのでしょうかね。
商業施設の顔になる場所なので地味に気になるところです。。

[71658: 匿名さん]

>>71655 匿名さん
通るのが近所の住民だったら安心なんてすけどね。。

[71659: 匿名さん]

>>71653 匿名さん
人が増えない街は、店が育たないから人が増えることは良いんですよ

客層の問題です

[71660: 匿名さん]

ウエスト3Lは西より南の方が高いのに、イースト3Lは南より西の方が高いんですね。

[71661: 匿名さん]

相変わらずここは盛り上がってますねー。

[71662: 匿名さん]

>>71661 匿名さん
大半は若葉マークさんの自作自演でしょ

[71663: 匿名さん]

>>71660 匿名さん
どれぐらい違うんですか？

[71664: ご近所さん]

ところで、屋上繋げる案は、どうなりましたか。
一度、硬化プラスチックで繋げて、人とドッグランができるか
試したい。

[71665: 匿名さん]

劇団四季の誘致決まって良かったですねー。
イベントホールでのライブなど認知度が高まりそう。来年はモールオープンに、五輪開催と、この辺りも一変してそう。

[71666: 匿名さん]

>>71665 匿名さん
五輪マラソン、札幌開催になっちゃった…

[71667: 匿名さん]

>>71657 匿名さん
Rになってるね！

[71668: 買い替え検討中さん]

ウエスト3Lの西と、イースト3Lの西、価格どれぐらい違うの？

[71669: 匿名さん]

>>71665 匿名さん
素直に劇団四季を引っ張って来たのは凄いよ。

ロングランだし、ライオンキングだし。

[71670: 坪単価比較中さん]

商業施設は日々の生活に足りる程度で良いかと繁華街や遊戯施設はお台場で十分ですしね
訪れる人を増やすにしても防災マップや台風の実績から都内でも指折りの安全性を証明された訳ですし
四季劇場のみならず内側低地にある明治座や歌舞伎座に近代美術館・博物館などの文化施設の移転などに期待したいです。

[71671: 匿名さん]

>>71666 匿名さん

東京マラソン同様、湾岸エリアには無縁の競技です。

[71672: 匿名さん]

>>71660 匿名さん

ここは東西南北見えるものが異なり、魅力も異なるので、すみふも値付けに迷うんでしょうね
西と南に限らず、セントラル北西と南東も最初は南東の方が高かったですが、途中は北西が高くなり、また南東の方が高くなってました
値付けが難しいから、人気やによって調整しているんだと思います
でも、誤差の範囲だと思います

[71673: マンション検討中さん]

映画館無いの？
有明大丈夫か？

[71674: 匿名さん]

>>71673 マンション検討中さん
台場と豊洲にあるからカニバるからが理由みたいですが、残念ですね

[71675: 匿名さん]

>>71673 マンション検討中さん
映画館の設置は共喰い防止のため先着順ですね。有明は後発なので難しいと思います。

[71676: 匿名さん]

商業施設そのものがカニバりまくりですけどね

[71677: 匿名さん]

>>71643 マンション検討者さん

例えば近所に最先端のシネコンができたら、通いますよね。

でもずっとライオンキングをやっている劇場が近所にできたら1回は行くかもしれませんが、普通は通うことはない、それだけのことです。

[71678: 匿名さん]

>>71677 匿名さん

近くに文化的な施設があるだけで何となく気分いいじゃないですか。実際見に行くことがなくても。

[71679: マンション検討中さん]

そもそも未だに映画館で映画を観る人ってそんなに多いの？

[71680: 匿名さん]

自分が観る観ないは別として、より多方面から人を呼ぶって事では劇団四季は強いでしょう。

そういう意味ではイベントホールで行われるライブなんかもそうだよね。

[71681: 検討板ユーザーさん]

>>71677 匿名さん
自分が行く行かないの話じゃあないんだよなあ

[71682: マンション検討中さん]

そうなんです。なので我が家は南を申し込みました。

[71683: マンション検討中さん]

劇団四季なんて通わないから不要とか言ってる人は視座が低いんですよ。
将来の賑わいとそこから生まれる街の発展を考えてない。
ここは住民目線でも便利な施設ができますし、バランスいいですよ本当。

[71684: 71682]

>>71682 マンション検討中さん
すみません、レス先付いてなかった。。


>>71660 匿名さん へ

[71685: 匿名さん]

最先端のシネコン笑

[71686: 名無しさん]

>>71677 匿名さん
年に3,4回行っている方や、通算3桁行っている方も多くいらっしゃいますので、回数は個人差があるかと思いますー
「普通は」というのは、主観的すぎる気がしますー

[71687: 名無しさん]

劇団四季でライオンキングを見てから、シャトルバスでディズニーシーに行って、帰ってきてからはスパで疲れを癒して、目の前の自宅に帰るということをしてみたいですー

[71688: 匿名さん]

まあ、値上がりはするんじゃない？

[71689: 匿名さん]

劇団四季の年間来場者数と劇場数、東京の映画館の年間来場者数と東京の劇場数で考えると、来場者はどっちが多いんでしょうね。
劇団四季は好きな方は遠方からいらっしゃるでしょうし、ホテル隣接でディズニー、豊洲市場、銀座、お台場近かったら東京観光も楽しめますね。

[71690: マンション検討中さん]

>>71683 マンション検討中さん

劇団四季は大井町、もっと前は東五反田にあったけど、人の流れはそんなに変わらなかったよ。せいぜい周辺で食事するぐらい。

不動産が値上がりするまではなかった。

[71691: 匿名さん]

人が集まってくれれば、商業施設の便利さは享受できますからね。
となると、生活利便性が向上するので、有明の住居としての価値は上がりますよね。

[71692: 匿名さん]

元々、何もないと言っても過言ではない場所だと思うので、振れ幅は大きいのかな。

[71693: イースト契約予定]

>>71646 匿名さん
そうでしょうね。というか出遅れてウエスト、セントラルの条件の良い部屋が既にないというか…
もう少し早めに検討すれば良かったですねー

[71694: 匿名さん]

インバウンドだよ

ディズニーワールドにシルクドソレイユ。

[71695: 匿名さん]

>>71686 名無しさん

通算3桁が多いというのも主観的だなあ。

[71696: 匿名さん]

というか、意見とか見解とか主張とかは
全て主観だからね。
主観だろと言われても、はい主観です。
と言うしかないよ。

[71697: 匿名さん]

年３、４回や通算３桁の方がよっぽど、主観ですが、特殊事例の様な気がしますが。。。スモールワールド、トップゴルフ、ライオンキング、吉川晃司、どれも生で見たことなく、商業が発達してる私の街にこれらのどれが来ても何とも思いませんが、ここを買った人は商業の成否が直結しますから、藁にもすがる思いなんでしょう。

[71698: 匿名さん]

トップゴルフ来て欲しかったなー

[71699: 匿名さん]

今まで全く興味なかったことでも、生で見ると、結構心動かされることあるんで、この機に行ってみたいですね。
動かされなかったとしても、劇団四季等は過去の来場者数で見れば、それなりの集客力ありそうで、新しい周辺施設との相乗効果で商業施設閑古鳥リスクは避けれそうで、そうなれば、単純に便利なので、ありがたいですね。

[71700: 匿名さん]

ライオンキングだけを100回以上観る人って、かなりレアでは。。。

[71701: 匿名さん]

でもさ、なーんにも無かった空き地にマンションや商業施設が出来て、まずそれだけで有明としてすごく良いことじゃん。
その商業施設の出来具合はまだ分からないけど、ホールでのライブに加えて、劇団四季の上映もあるから、全然人が来なくてどうしようもないってことは避けられるでしょ。ライブや観覧の前後に
食事を摂るだけでも商業施設に来る人は増えるから。まずは人が来ないとどうしようもないから。

ネガティブな意見は書くな、ってことはないけと、「検討」板なんだから検討もせず批判のためだけなら来なきゃいいのに。批判してる人は検討もしてんのかな？

[71702: 匿名さん]

批判じゃなくて修正ね。
うれしいのは分かるが、興奮してオーバーなレスが目に付くからね。冷静に考えたらこうだろ、と指摘されてるんでしょ。

[71703: 名無しさん]

>>71697 匿名さん さん
一回しか見ないことを「普通」とするほうがよっぽど主観的ですー

[71704: 匿名さん]

>>71703 名無しさん

頑張って100回行ってくださいー

[71705: 匿名さん]

>>71704 匿名さん

劇団四季だと、地元の人以外のほうが多いのでは？
それこそ、全国から人が集まる。

ディズニーランドだって、地元の人が100回行くわけじゃないでしょう？

[71706: 匿名さん]

劇団四季の劇場ができることは、有明のイメージを大きく上げることにもなり、本当に素晴らしいことだと思います。

ただロングランの劇場を、住民目線で自分たち自身の利用頻度を考えたときには、個人差があるかとは思います。
とはいえ、思いたったらすぐ近くに劇場があるというのは大きなメリットですよね。

[71707: 匿名さん]

劇団四季なら変な客少ないし、駐車場ついでに商業施設も使うから飲食店もいい店舗呼べるしでポジティブ要因でしょ。
近隣住民にとっては何度も行く飲食店の方が重要であり、劇場の近所に住んだからといって私は行かないとか、私は100回行くとか、そういうレベルの話ではない。

[71708: 匿名さん]

大丈夫。
四季ができても有明のイメージは永遠にコミケだから。

[71709: 匿名さん]

しんぱーいないさ！！陽はまた昇る！！

[71710: 匿名さん]

たかだか1000席位の劇場ができたって有明はさほど賑わいませんよ。今の更地よりましなだけで。
劇場は公演ない日も多いし、あっても1日2回程度。
これ以外にも有明はイベントがないと人が集まらない施設ばかりで商業施設は相当厳しいだろうなー。

[71711: 匿名さん]

我が家はここを購入する事にし来週契約です。
まもなく入居可能という点と、利便性、今後の開発期待などから。

今から数年後引き渡しのマンションを手付け入れて待つのは少しリスクを感じるのと、先行ってまた気に入った物件が有ればそっち検討して移っても良いのかな。と思ってます。

[71712: 口コミ知りたいさん]

こちらの商業施設とほぼ同規模のテラスモール松戸が金曜日にオープンしましたが、オープンしてから周辺は大渋滞のようです…
こちらもオープンしたら大変そうですね。
松戸までドライブがてら様子を見にいこうかと考えていましたが予定変更。
どなたか見に行かれた方いらっしゃいますか？

[71713: 匿名さん]

朝から熱心な方々が多い様で…どんだけ気になってるのさ笑

[71714: 買い替え検討中]

引き渡しまで短いと手付けは不要だったり、減額とかありますか？

[71715: 匿名さん]

>>71713 匿名さん
ホントそれ

[71716: マンション検討中さん]

>>71714 買い替え検討中さん

スミフは絶対ない

[71717: 職人さん]

手付不要はあり得ませんが、5%くらいまで減額なら可能。

[71718: 匿名さん]

>>71713 匿名さん

五輪後のベイエリアビジョンに、劇団四季の誘致決定と、益々関心が高いんでしょうね。

[71719: 匿名さん]

>>71717 職人さん
預ける期間も短いし手付け金額少ないのは良いね。

[71720: 匿名さん]

>>71713 匿名さん
年末から年明け頃には商業施設のより具体的な情報も出るでしょうし、棟内モデルルームがオープンし、竣工後予定してたイースト販売も半分は供給したので、気になってる人多いんでしょうね。

来年は商業施設オープンに五輪開催で、この辺一帯が一変してそう。

[71721: 職人さん]

イーストは2/3供給(販売開始)済みですよ。

[71722: 職人さん]

イースト意外と販売ペース早いですよね。眺望が良い高層が評価されてるのかな。

[71723: 職人さん]

昨日行ってきましたが、イーストもウェスト、セントラル同様、中層まではすぐ売れそう。
セントラルはコスパいいせいか中層、低層も着実に売れてるし、一番早く完売しそう。

[71724: 匿名さん]

>>71718 匿名さん
本当の人気物件は日曜朝なんかは反って閑散としてるもんだよ(笑)

[71725: 匿名さん]

>>71724 匿名さん
どっかに統計って出てます？主観？

[71726: 匿名さん]

>>71724 匿名さん
今までずっと色んな物件彷徨ってるんですか？

[71727: 職人さん]

セントラル中低層（ほぼ完売）→イースト高層→ウェスト中低層（ほぼ完売）→イースト中層、までは順調にいく。残100-150からが長いと思う。

[71728: 匿名さん]

>>71723 職人さん
セントラルは殆ど良い部屋無くなってきましたね。ウエストも1L中高層の残りが目に付きますが、2Lと3Lは着々と減ってきてますね。

[71729: 職人さん]

昨日見た価格表だと申込み済、契約未了が30-40部屋くらいあったよ。商談中表記されているの合わせると50部屋くらいかな。今売れてるのは先月申込み組だから、来月も50部屋くらいは売れる。あんま伸びてないけど、月40ー50部屋ペースは維持してるから、あと4-6ヶ月くらいで低層orお見合い、馬鹿高い角部屋しか選べなくなりますね。

[71730: 匿名さん]

今で申込み、商談、契約まで入れて900戸前後売れてる。

冷静に有明で、と考えたらスゲーなw
売り方スミフ式なのに。

[71731: 職人さん]

イースト低層1Lは某社が社宅として検討中で、一括販売の可能性あります。

[71732: 職人さん]

イーストは未供給が150部屋くらい。残550なんで商談・申込み組が50とすると残500ってとこか。後1年で完売できるかな。

[71733: 匿名さん]

>>71730 匿名さん
プレミストも賑わってる。
「値下げされて」と付きますが。

[71734: 職人さん]

冷静に考えると300戸でも結構大きいマンションだからね。
それ3つ分を有明で販売済みって半端ないな。

[71735: 匿名さん]

>>71731 職人さん
バルクってやつ？スミフは絶対やらないでしょう。

[71736: 匿名さん]

売れてる売れてる言うけど4割弱売れ残ってる現実…
初心者さんは流されることなく晴海ドトールや豊洲住不なんかを確認したほうがいい。

[71737: 職人さん]

分譲で50戸程度のマンションも普通にたくさんある。それくらいの戸数を毎月販売してるんだからね。残も多いけど、売れてないとはいえないよな。

[71738: 匿名さん]

>>71702 匿名さん
具体的な数字もない、主観的なオーバーな修正コメント多いですよね。

[71739: 職人さん]

バルクでなく、通常購入。うちも社宅で5-20部屋くらい買ってるマンションありますよ。

[71740: 職人さん]

ワールドシティタワーズもドウトールもなんだかんだ売って初期より値上がりしてるんだからすごいよね。もちろん全体の相場ってのもあるが。

[71741: 匿名さん]

>>71736 匿名さん
スミフはバルク売りしないからね。
他デベの様にすればとっくに完売。最後の1戸まで調整はしても値引きせずにキッチリ売り抜くスタイル。ドゥトゥールは特殊なSOHO部屋もあったりしたけど、残り20部屋あるかないか。

[71742: 匿名さん]

>>71740 職人さん
同時期の他物件はもっと上がってる。
住不はギャップを価格調整で埋めるからね。

[71743: 匿名さん]

>>71741 匿名さん
竣工５年超を忘れてるよ…

[71744: 職人さん]

いやだからすごいんでしょ。

[71745: 匿名さん]

>>71741 匿名さん
ドトール残りは条件悪い部屋のみ。
橋掛かったら勝どき駅まで4分表記になるからKTTより近くなるし悪くないよね。勝どき東が出たら評価がより高まるでしょう。

[71746: 職人さん]

この10年は軒並み上昇してるけど、他の物件が安く売りすぎなだけ。
すみふが高い訳ではなく、適正価格ってことでしょう。

[71747: 職人さん]

すみふで値上がりを期待する人はいないでしょ。とはいえ値下がりも厳しいわけで、適正なら問題ない。

[71748: 職人さん]

すみふも１期で買った人は他物件以上に利益出てるよ。うちもすみふ物件で1軒目が2,800万円、2軒目が1,200万円、3軒目が400万円値上がりして移りすめた。全部1期購入。

[71749: 匿名さん]

手付け金はそのまま物件代金の一部（頭金）になるんでしょうか？それとも後々返金してもらい、フルローンって事も可能でしょうか？

[71750: 匿名さん]

職人必死だな(笑)

[71751: 職人さん]

銀行によりますが、住宅ローンは基本、一旦自分の口座に入ってきた後、すぐさま不動産会社へ振込みとなりまして、不動産会社には当然残額のみ振込みしますので、フルローンにすれば頭金が手元に残る（実質返金）ということになります。

[71752: 匿名さん]

>>71736 匿名さん
4割売れ残ってるって、まだイースト売り出したばかりではないんでしょうか。
買い控えが起こりそうなオリンピック直前のこのタイミングで、一期から値上げし、強気維持してますし。

[71753: 匿名さん]

>>71751 職人さん
有難う御座います。
となると、やはり引き渡しまで短い方が我が家としては助かります。

[71754: 匿名さん]

>>71752 匿名さん
昨日行って来ましたが、イースト中層より上がオープンになってましたが人気ありますね。毎度の事ながら上階から埋まってました。南より西の方が高かったのが気になりましたが。

[71755: 職人さん]

ネット銀行（SBI、楽天、じぶん等）なら大体何処もフルローン認めてて上記の流れなので大丈夫ですよ。

[71756: 職人さん]

イーストは南のが供給早かったですからね。すみふは条件でなく販売が早い順に安い。

[71757: マンション検討中さん]

>>71753 匿名さん
我が家も入居時期のタイミングからこちらを購入しようと間取り選んでます。

これから引き渡しまで時間が空いてしまう新築だと、あらゆるロスになりそうですし。

[71758: 匿名さん]

>>71746 職人さん
いかにも販売関係者の書き込みだなあ。

[71759: 匿名さん]

>>71727 職人さん
他デベ同様に最後50とか残ったらバルクで売っちゃえば良いのにスミフはやらないよね。

[71760: 匿名さん]

>>71717 職人さん
手付け5%ってマジですか？
入居まで短いから？

[71761: 匿名さん]

>>71759 匿名さん
311に直面したワールドシティも結局最後1部屋まで値下げせずに売り切ったからねー。

そもそも売れる物件なのにバルクや値引きなんて鼻から考えてないでしょう。今は他のデベもスミフ式に変わってきてるし売り物も枯渇してる。

[71762: 匿名さん]

引き渡しなどの時期的にも、我々普通のサラリーマンが東京で新築が買えるのは、ここが最後になるかもしれないですね。
今後は今以上に中古需要が旺盛になるでしょう。

[71763: 匿名さん]

取り敢えずここ買っておいて、数年住んだ後にどっか気に入るとこが新しく出たら移るか検討。

[71764: 匿名さん]

>>71761 匿名さん

すみふみたいに、期を追うごとな値上げする、入居済み物件なのに、すぐに引き渡さない、なんてデベは他にありません。

[71765: 匿名さん]

>>71761 匿名さん
どことは言わないけど、売れない物件は値引きするよ。要は売るチカラや魅力があるかないか。

[71766: 匿名さん]

>>71765 匿名さん
適正価格ってもんがありますからね。

[71767: 検討板ユーザーさん]

都内は顕著にスミフ式になってきてるし、東京の人口増加、庶民が買える物件の供給が先細り、という環境下、ここみたいな物件は希少だよね。

[71768: マンション検討中さん]

麻布や白金は当然として、新宿や勝どき東どころか、晴海フラッグやブランズ豊洲でさえ庶民には買えない価格帯でしょ。豊海はどうなんかな?

[71769: 検討板ユーザーさん]

ここくらいじゃないと庶民は買えないわな！

[71770: 匿名さん]

>>71729 職人さん

信用できないですね。価格表出してくださいね

[71771: 匿名さん]

オリンピック後に不動産崩壊するから、それまで待った方が良いって言われてきたけど、人手不足からなる建築費の高騰を考えると、特に東京横浜あたりは上がる一方だよね。

[71772: 匿名さん]

>>71771 匿名さん

そもそも、日本の不動産は暴落できない仕組みだからね。
不動産崩壊なんて、どこの世界の話なんだろ。

[71773: 匿名さん]

海外だと投げ売りすれば借金チャラになるからね。
日本は投げ売りしたくても出来ない。銀行に一括払いを求められるので、安く売ろうにも安く売れないんだよね。

[71774: 匿名さん]

不動産価値オンリーべはなく、リセッションと関連して、
ということだと思いますよ。

リセッションがおきて、不動産価値がそのままのわけない。

[71775: 匿名さん]

上がる一方って、これ以上上がったら誰が買うのかな。外国人かな。

[71776: 匿名さん]

>>71769 検討板ユーザーさん

フラッグのタワーも同じような価格で出てくるんじゃない？

[71777: 匿名さん]

>>71775 匿名さん

外国人と親の相続が終わったパワカでは？

[71778: 匿名さん]

>>71772 匿名さん
は？
90年代にバブル崩壊で盛大に暴落してますが？

[71779: 匿名さん]

>>71772 匿名さん
そうやってバブル時代には無知な庶民が不動産業者に騙されて、郊外の不便な山奥に戸建てを買いましたね。
今や限界＊＊と化していますね。

[71780: 匿名さん]

>>71777 匿名さん
リセール的には、高価格帯の部屋は売る相手がだいぶ限られますね。

[71781: 匿名さん]

金持ちが買えばよいのでは？

[71782: 匿名さん]

最近は新入社員でも年収1000万超えるやつも出てきてるし、そういう人が都心に買うんだろうね。
買える人と、買えない人の格差が広がってきてるよ。

[71783: 職人さん]

相続は10年後くらいがピークですよ。まだまだこれから本格化するフェーズ。

[71784: 匿名さん]

大阪では暴落が始まっています。
都心部はサラリーマンが買えない価格まで来ているのでデベも賃貸物件にしています。
ここももともとはウエストは賃貸だったとか。
分譲は都心の場合は超一等地のみ分譲で他は高級賃貸物件になると思います。
容積率も制限がかかっていますので築浅中古物件は希少性が出ると思われます。
または今よりも更に仕様を下げて価格を抑えて分譲すると思われます。

[71785: 匿名さん]

日本の不動産は、リコースローンだからね。
安く売りたくても安く売れないのよ。残債を一括返済しなきゃいけないので。
だから、暴落できない仕組みなんだよね。売りたくても売れない仕組みになっちゃってるんだよね。

[71786: 匿名さん]

>>71784 匿名さん
面積が手っ取り早い。今や50平米台で3Lってのも出て来た。

[71787: 匿名さん]

えっ！劇団四季？！
ライオンキングええやん。

やるなスミフ。

[71788: 匿名さん]

>>71784 匿名さん

そもそも日本の不動産は暴落できないよ。
安くえりたくても安く売れる仕組みがないのよ。

[71789: 匿名さん]

需要と供給だと思うけど、
東京はしばらくは需要は増えていくから、
価値が下がるということは考えづらい。

オリンピックで建設業界は一旦落ち着くとのことだけど、その後の建築需要を見てもまだまだある（修繕含め）。

となると、都内の不動産価値は上がると思うな。

ま、バブル崩壊みたいに、日本が大不況とかになったら別だけど

[71790: 匿名さん]

>>71789 匿名さん

考えたら分かるけど、安くしか売れないマンション売ります？

高くなったら売るけど、安くしか売れないなら売らないから市場に出てこないんだよ。

[71791: 匿名さん]

ここ検討するレベルのサラリーマンなら5年後の中期計画とかで各業界がどうなっていくかの情報入ってくるでしょ。
天変地異は別として、こんな掲示板に書き込みしてる一般人が暴落狙っても勝てないよ。
逆張りで勝てるのは相場を動かせるファンドだけ。

[71792: 名無しさん]

>>71784 匿名さん
ウエストが賃貸？
初めて聞きましたー
大阪が暴落しているエビデンスを教えていただけないでしょうかー
そんなに安ければ、キャッシュで買いたいですー

[71793: 匿名さん]

すぐ動かせるキャッシュあるの？
チュート徳井みたいにならない？

[71794: 匿名さん]

賃貸はウエストじゃなくてイーストでは？

[71795: 匿名さん]

りんかい線買収は皆が思ってる事ですな。

https://mobile.twitter.com/sasaradani1/status/1188340364463071232

[71796: 匿名さん]

暴落するかの予測は難しいですが、6年前に山手線の駅近をここと同じ坪300台で買いましたが、それ以降給与や物価から考えるとマンション価格は右肩あがりで急騰してますね。ここに来て、ここはスミフにしてはかなりのスピードで売れてる感じですが、スミフらしく価格がどんどん上がらなくなって来ている感じがしますが。

[71797: マンション検討中さん]

「お金っていう紙を残すか、経験に替えていくか…」

上手い。

https://mobile.twitter.com/UnixTower/status/1187734487117025281

[71798: 匿名さん]

年収1000万でもパワカでも働けなくなったり、払えなくなるリスクは色々とあると思うので、保険とか入っとかないとですね。
火災、地震保険も大した額入れないと思うので、気持ち大きくなると、万が一の時はカバーしきれないような。

[71799: 匿名さん]

>>71796 匿名さん
はい、スミフにしてはかなり良心的です。今までの他物件での値上げは一部の中国人向けだったのかもしれませんね。その中国が通貨規制で一部の層を除いて需要が減ったので、以前に比べて値上げペースや率は抑えられてます。

[71800: 匿名さん]

>>71797 マンション検討中さん
かっこいいですね。