シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[71601: 匿名さん]

個人的には、羽田新ルートエリア上のマンションと、高速側低層は気が引けますね。
こちらは、中層以上は結構なくなってるんですね。。
駅からは若干遠くなるものの、中古検討もありですね。

[71602: 匿名さん]

先日発表されたベイエリアビジョンや、劇団四季の誘致決定を受けて賑わってますね。

[71603: 匿名さん]

劇団四季の『夏』
ライオンキングは良いねー。

[71604: 匿名さん]

>>71602
そもそも既出だし、モールの目玉も皆無だし、盛り上がりも契約者の無理矢理感が強い。
まあ引き渡しの時期だからテンション上がるのも当たり前だけどさ。
先着順も大きく変わった様子はないし、竣工時点で3分の1残ってるって相当だよ。

[71605: 匿名さん]

ええやん。200店舗もあるんだから、1店や2店気に入らなくてもいいんじゃない？きっと自分好みの店も入ると思うよ。

[71606: 匿名さん]

目玉は劇団四季の劇場なんじゃないですかねぇ？

[71607: 匿名さん]

取り敢えず、値上がり確定したんじゃないですかね。
劇団四季は大きいと思うよ。

[71608: 匿名さん]

既出ではないよ。ベイエリアビジョンで地下鉄に言及があったのは24日。劇団四季の発表も25日。

[71609: 匿名さん]

スミフも値上げして来るんじゃないかな。
少なくともプレミストは値上げだろうね。

[71610: 匿名さん]

>>71609 匿名さん
価格出てるとこは値上げなしとの事。

先日確認済みです。

イースト3L、先に出してた南より、西の方が高いんですね。眺望？

[71611: 匿名さん]

一旦引っ込めて、値段書き換えて出すんじゃない？　それなら、値上げじゃなくて調整になるし。

[71612: 匿名さん]

基本的にマンションは、値上げはせずに、価格調整しかしないよ。

[71613: 匿名さん]

みなさん、アーティストライブや発表会などに利用されるであろうイベントホールより、劇団四季に期待？

[71614: 匿名さん]

イベントホールは既出なので盛り上がってないだけじゃない？　劇団四季やベイエリアビジョンは最近でてきた話題だから。

[71615: マンション検討中さん]

そもそもスミフは条件よい部屋から売るから、後から出た部屋が同じ値段なら実質値上げだよ。

[71616: 匿名さん]

四季劇場って、最低10年は開発塩漬けってことでしょ。
喜んでる人の気がしれん。

[71617: マンション検討中さん]

劇団四季以上に人を呼び込めるコンテンツあるのであれば長期固定マイナスですけど、

[71618: 匿名さん]

>>71604 匿名さん

まだ700戸以上残っているようなので、3分の1以上ですね。

[71619: 匿名さん]

>>71618 匿名さん

と言う事は1400戸も売れたってこと?
凄いですね。有明でそんなに売れるんだ？

[71620: 匿名さん]

>>71616 匿名さん
四季以上に集客が読めるものはなかなか用意できないでしょ。
これを喜ばなかったらなにで喜ぶ？

[71621: 匿名さん]

>>71619 匿名さん

総戸数が1539戸なので、売れたのは800戸ちょっとでは？

[71622: 匿名さん]

>>71598 匿名さん

なるほど、りんかい線で座れることは何より重要ですね！
となると東雲がベストな選択ですかね。

[71623: 匿名さん]

ライオンキングで有明民大勝利！とか言っている人は、ライオンキングを何回観に行く気だろう。

自分だったら1回観たら５年は行かないので、劇場が近いことに何のメリットも感じませんが。

[71624: 名無しさん]

さすが国家戦略特区ですー
まだ全体の5％くらいしかお店が判明していないのにこの盛り上がりですー

[71625: 匿名さん]

本日棟内ギャラリー行って来ました。来場者も多く賑わってましたね。

造りや間取りも良く、本日申し込みして来ました。

[71626: 匿名さん]

>>71623 匿名さん
自分がみるかどうかはどうでもいいんですよ。
なにか自慢できることを必死に探してるだけなんですから。

[71627: 匿名さん]

>>71621 匿名さん
今で920戸ー950戸ぐらい

イースト追加で出したとこも既に申込み・商談入ってるね。

[71628: 匿名さん]

>>71620 匿名さん
遊びにいく場所と住む場所が近い必要はまったくないはずだが。
芝居なんてたまにいく程度なんだから、自宅の近くにある必要性は皆無。

[71629: 匿名さん]

買い物出来て、ライブ会場に劇団四季などエンタメもあって、住んだら便利で楽しそうね。

[71630: 匿名さん]

>>71600 匿名さん
郊外なんだからまんまイオンモールになるのは当然ですよ。
こんな場所で尖った店が持つわけがないでしょう。

[71631: 匿名さん]

注目されるとこは大変ですね。
少しでも情報出ると、検討るす気さらさらないお暇な方からのお暇なコメントが沢山。

[71632: マンション掲示板さん]

すごい単純なこともわからない人が多いですね。
劇場ができることが直接的には住民には関係ないかもしれませんが、それによって有明には訪れる人が増える。商業施設が盛り上がる、よりクォリティの高い店が揃うようになる。街の知名度も上がるなど、結局資産価値につながる効果は期待できます。

あとライオンキングというコンテンツ無視する人多いようですが一度日本でどれぐらいの人がライオンキングを見てるかまた自分の子供に見せてるのか調べてみると良いですよ。

[71633: 匿名さん]

>>71623 匿名さん

集客できる、イメージ良くなる
街力があがる
物件の価値があがる

じゃない？

[71634: 匿名さん]

ここ数日で購入してる人も多そうだし、実際は1000戸超えたんじゃない？

[71635: 匿名さん]

四季といい、スポーツ施設といい、近くになくていい箱もののオンパレードだな有明は。

[71636: 匿名さん]

>>71634 匿名さん

マンマニさんのブログで10月時点の販売状況は800戸ぐらいで残り700戸超となっていましたが、1ヶ月弱でそんなに販売進んだのなら凄いですね。

[71637: 匿名さん]

200店舗も生活に必要な施設が出来るのだから良いのでは？
普通に値上がりしそう。

[71638: 匿名さん]

>>71636 匿名さん

８００戸って、普通のマンション8棟分ですね。
そんなに売れるんだ？

[71639: 匿名さん]

近くになくてもいいけど、あるとたまに便利な集客コンテンツに加え、近くにあると便利なとこが沢山できるのに、開放感溢れる公園があちらこちらに。

[71640: 匿名さん]

要は有明に来る人が増えるからいいということですね。
だったらコミケ礼賛者と同じ理屈です。

ライオンキング観てますよ。素晴らしいです。で、あなたは年に何回観に行くのですか

[71641: マンション掲示板さん]

>>71640 匿名さん
そうですね。
私の間違いでした。本当に申し訳ございません。
もう有明がいいなんて絶対言わないです。
本当失礼いたしました。
あなたの価値です。

[71642: マンション検討中さん]

ネガの人ってみてて面白いですね

[71643: マンション検討者]

>>71640 匿名さん

さすがに言い方気持ち悪いよw
ここにいる人が年に何回行くことがそんなに重要？
これからの観客の見込みとかになにか参考になるの？
有明には劇場できたらなんか都合の悪いことでもあるの？

[71644: 匿名さん]

街力あがれば、資産価値もあがるし、良いことばかりじゃない？

[71645: 匿名さん]

今日からイースト最上階（4期7次）の要望受付が始まりましたね。

登録申込みは11月11日ー11月15日まで。

[71646: 匿名さん]

イースト思ったより人気の様で驚き。高層階選べるからかな？

[71647: 匿名さん]

確かに駅力も上がりそうだし、値上がりしそうだね。

[71648: 匿名さん]

台風の時と一緒。実際始まってからの答え合わせ。

[71649: 匿名さん]

>>71645 匿名さん
駐車場平置き希望はここだね。

[71650: 坪単価比較中さん]

普通の催しや家族で楽しめるイベントなら歓迎です。でもゲームショーやコミケって日本中から大人になれなかった気持ち悪い人が集まるのでしょ？
それも何万人もです
無力な女性や子供に対する虐待や性犯罪が増えていたり京都のアニメ会社の事件など知ってしまうとやっぱり怖いんですよね

[71651: 匿名さん]

>>71650 坪単価比較中さん

この時代にその価値観持ってるの、やべーな

[71652: 匿名さん]

いよいよイーストも本格販売が始まりましたねー。棟内モデルルームもオープンし問い合わせや、見学者も多くなってる模様。良い部屋狙うなら今回出したイーストの部屋が実質最後になるかな。

[71653: 匿名さん]

>>71640 匿名さん
有明に人は増えてほしくないですよ。
人でゴミゴミしてないのが魅力の１つですからね。
便利な商業施設がなくならない位の集客力期待してます。

[71654: 匿名さん]

>>71650 坪単価比較中さん
まぁここは商業施設やイベントホールが同じことです敷地にありますし、マンションのすぐ横を不特定多数が通るようになりますからね。
賑わうことのトレードオフとして、治安や安全は当然悪化します。契約者は理解してると思いますが、いま検討してる人もこのリスクはきちんと把握する櫃があります。

[71655: 匿名さん]

個人的には、駅から家までの道が人通りのない道より、人目のつく場所の方が、子供とかは安心です。

[71656: 検討板ユーザーさん]

間取りで色々と悩みましたが、イースト高層階に決めて契約して来ました！入居まで数ヶ月、楽しみです。

[71657: 匿名さん]

商業施設正面の足場もようやく外れてきました。
しかし、イメージ画像とかけ離れているような、、、地味ですね！足場外れましたけど、またこれから違う作業に取りかかるのでしょうかね。
商業施設の顔になる場所なので地味に気になるところです。。

[71658: 匿名さん]

>>71655 匿名さん
通るのが近所の住民だったら安心なんてすけどね。。

[71659: 匿名さん]

>>71653 匿名さん
人が増えない街は、店が育たないから人が増えることは良いんですよ

客層の問題です

[71660: 匿名さん]

ウエスト3Lは西より南の方が高いのに、イースト3Lは南より西の方が高いんですね。

[71661: 匿名さん]

相変わらずここは盛り上がってますねー。

[71662: 匿名さん]

>>71661 匿名さん
大半は若葉マークさんの自作自演でしょ

[71663: 匿名さん]

>>71660 匿名さん
どれぐらい違うんですか？

[71664: ご近所さん]

ところで、屋上繋げる案は、どうなりましたか。
一度、硬化プラスチックで繋げて、人とドッグランができるか
試したい。

[71665: 匿名さん]

劇団四季の誘致決まって良かったですねー。
イベントホールでのライブなど認知度が高まりそう。来年はモールオープンに、五輪開催と、この辺りも一変してそう。

[71666: 匿名さん]

>>71665 匿名さん
五輪マラソン、札幌開催になっちゃった…

[71667: 匿名さん]

>>71657 匿名さん
Rになってるね！

[71668: 買い替え検討中さん]

ウエスト3Lの西と、イースト3Lの西、価格どれぐらい違うの？

[71669: 匿名さん]

>>71665 匿名さん
素直に劇団四季を引っ張って来たのは凄いよ。

ロングランだし、ライオンキングだし。

[71670: 坪単価比較中さん]

商業施設は日々の生活に足りる程度で良いかと繁華街や遊戯施設はお台場で十分ですしね
訪れる人を増やすにしても防災マップや台風の実績から都内でも指折りの安全性を証明された訳ですし
四季劇場のみならず内側低地にある明治座や歌舞伎座に近代美術館・博物館などの文化施設の移転などに期待したいです。

[71671: 匿名さん]

>>71666 匿名さん

東京マラソン同様、湾岸エリアには無縁の競技です。

[71672: 匿名さん]

>>71660 匿名さん

ここは東西南北見えるものが異なり、魅力も異なるので、すみふも値付けに迷うんでしょうね
西と南に限らず、セントラル北西と南東も最初は南東の方が高かったですが、途中は北西が高くなり、また南東の方が高くなってました
値付けが難しいから、人気やによって調整しているんだと思います
でも、誤差の範囲だと思います

[71673: マンション検討中さん]

映画館無いの？
有明大丈夫か？

[71674: 匿名さん]

>>71673 マンション検討中さん
台場と豊洲にあるからカニバるからが理由みたいですが、残念ですね

[71675: 匿名さん]

>>71673 マンション検討中さん
映画館の設置は共喰い防止のため先着順ですね。有明は後発なので難しいと思います。

[71676: 匿名さん]

商業施設そのものがカニバりまくりですけどね

[71677: 匿名さん]

>>71643 マンション検討者さん

例えば近所に最先端のシネコンができたら、通いますよね。

でもずっとライオンキングをやっている劇場が近所にできたら1回は行くかもしれませんが、普通は通うことはない、それだけのことです。

[71678: 匿名さん]

>>71677 匿名さん

近くに文化的な施設があるだけで何となく気分いいじゃないですか。実際見に行くことがなくても。

[71679: マンション検討中さん]

そもそも未だに映画館で映画を観る人ってそんなに多いの？

[71680: 匿名さん]

自分が観る観ないは別として、より多方面から人を呼ぶって事では劇団四季は強いでしょう。

そういう意味ではイベントホールで行われるライブなんかもそうだよね。

[71681: 検討板ユーザーさん]

>>71677 匿名さん
自分が行く行かないの話じゃあないんだよなあ

[71682: マンション検討中さん]

そうなんです。なので我が家は南を申し込みました。

[71683: マンション検討中さん]

劇団四季なんて通わないから不要とか言ってる人は視座が低いんですよ。
将来の賑わいとそこから生まれる街の発展を考えてない。
ここは住民目線でも便利な施設ができますし、バランスいいですよ本当。

[71684: 71682]

>>71682 マンション検討中さん
すみません、レス先付いてなかった。。


>>71660 匿名さん へ

[71685: 匿名さん]

最先端のシネコン笑

[71686: 名無しさん]

>>71677 匿名さん
年に3,4回行っている方や、通算3桁行っている方も多くいらっしゃいますので、回数は個人差があるかと思いますー
「普通は」というのは、主観的すぎる気がしますー

[71687: 名無しさん]

劇団四季でライオンキングを見てから、シャトルバスでディズニーシーに行って、帰ってきてからはスパで疲れを癒して、目の前の自宅に帰るということをしてみたいですー

[71688: 匿名さん]

まあ、値上がりはするんじゃない？

[71689: 匿名さん]

劇団四季の年間来場者数と劇場数、東京の映画館の年間来場者数と東京の劇場数で考えると、来場者はどっちが多いんでしょうね。
劇団四季は好きな方は遠方からいらっしゃるでしょうし、ホテル隣接でディズニー、豊洲市場、銀座、お台場近かったら東京観光も楽しめますね。

[71690: マンション検討中さん]

>>71683 マンション検討中さん

劇団四季は大井町、もっと前は東五反田にあったけど、人の流れはそんなに変わらなかったよ。せいぜい周辺で食事するぐらい。

不動産が値上がりするまではなかった。

[71691: 匿名さん]

人が集まってくれれば、商業施設の便利さは享受できますからね。
となると、生活利便性が向上するので、有明の住居としての価値は上がりますよね。

[71692: 匿名さん]

元々、何もないと言っても過言ではない場所だと思うので、振れ幅は大きいのかな。

[71693: イースト契約予定]

>>71646 匿名さん
そうでしょうね。というか出遅れてウエスト、セントラルの条件の良い部屋が既にないというか…
もう少し早めに検討すれば良かったですねー

[71694: 匿名さん]

インバウンドだよ

ディズニーワールドにシルクドソレイユ。

[71695: 匿名さん]

>>71686 名無しさん

通算3桁が多いというのも主観的だなあ。

[71696: 匿名さん]

というか、意見とか見解とか主張とかは
全て主観だからね。
主観だろと言われても、はい主観です。
と言うしかないよ。

[71697: 匿名さん]

年３、４回や通算３桁の方がよっぽど、主観ですが、特殊事例の様な気がしますが。。。スモールワールド、トップゴルフ、ライオンキング、吉川晃司、どれも生で見たことなく、商業が発達してる私の街にこれらのどれが来ても何とも思いませんが、ここを買った人は商業の成否が直結しますから、藁にもすがる思いなんでしょう。

[71698: 匿名さん]

トップゴルフ来て欲しかったなー

[71699: 匿名さん]

今まで全く興味なかったことでも、生で見ると、結構心動かされることあるんで、この機に行ってみたいですね。
動かされなかったとしても、劇団四季等は過去の来場者数で見れば、それなりの集客力ありそうで、新しい周辺施設との相乗効果で商業施設閑古鳥リスクは避けれそうで、そうなれば、単純に便利なので、ありがたいですね。

[71700: 匿名さん]

ライオンキングだけを100回以上観る人って、かなりレアでは。。。