シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[71551: 匿名さん]

劇団四季で有明を訪れる人が増えるなら値上がりするのは当然では？

[71552: 匿名さん]

スミフも値上げするとおもう

[71553: 匿名さん]

個人的にはライトオンなんかじゃなく、アローズとかSHIPSとかの有名どころのセレクトショップが欲しかった…
単なるイオンモールじゃん…

[71554: 匿名さん]

>>71553 匿名さん

200店舗もあるんだし、あなたの気に入るショップも入ると思うよ。あと190店舗もあるし。

[71555: 匿名さん]

これ、値上がり確実になったな。
有明民大勝利か。

[71556: 匿名さん]

大井町の劇団四季は11年もライオンキング上演してたんだねー。

ここも10年間劇場利用だっけ？ロングランは客呼べるから、より多くの人に周知して貰うのにも良いよね。

https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html

[71557: 匿名さん]

>>71554 匿名さん
そうですよね…
ただ、いま分かっているお店を見る限り、テナントを選べてない（選ぶほど応募がない）って感じがしてならないです…

[71558: マンション検討中さん]

これじゃあ近所の人しか来ないんじゃない？
今後大丈夫か？
豊洲のららぽーとやお台場には人が遠方からもやってくるだろうけど有明ヤバくない？

[71559: 匿名さん]

劇団四季で盛り上がってる所すみませんが、イベントホールも出来ますので。

開演年は、吉川晃司さん、髭男ismさん、斉藤工さん、disney声の王子様など、こっちもよろしくです。

https://ticket.st/places/tokyo-7050

[71560: 匿名さん]

合同説明会しないとバイトが来ない店舗だけ見てそれが全てだと思うのは愚かだね。そもそも求人力がある店舗は不要なんだよ。

[71561: 匿名さん]

国際展示場駅の発車ベルはハクナマタタになるのかな？

[71562: 匿名さん]

>>71558 マンション検討中さん
それを言うなら東雲って専らの噂もあるよ

[71563: マンション検討中さん]

東急ブランズとこっちで検討してましたが、こっちが良いかなと最近思う様になりました。

あっちと検討してる人いますか？

[71564: 匿名さん]

スパ楽しみ。

[71565: 通りがかりさん]

>>71563 マンション検討中さん

東急とはターゲット層が全く違います。
勘違いも大概にしてください。

[71566: 匿名さん]

今の市況で3年近く手付け寝かせるのもね、、。それに特別どーしても欲しいと思う現実的な価格の部屋や好みの間取りもない。

あとは駐車場サイズかな。ありゃ中古になったら周りの物件に対して不利になりそう。

[71567: 匿名さん]

>>71563 マンション検討中さん
へのレスです。

[71568: 匿名さん]

>>71563 マンション検討中さん

東急ブランズと迷いましたが、半年内入居&駅近&これから開発地域というのは魅力的で、最終的にこちらにしました。

豊洲はできあがって今は有明より格上かもしれませんが、数年後、有明が化けるだろうなと思い

[71569: 匿名さん]

>>71565 通りがかりさん
そんなことないよ。実際いるんだから。

[71570: 匿名さん]

ぐるりの手ぶらBBQの食料調達は、イオンか文化堂かどっちがいいかな。

[71571: マンション検討中さん]

>>71570
「イオンの株主になって優待券使う」が良い。ポイントも忘れずに。

[71572: 匿名さん]

>>71566 匿名さん
そうそう。
まだ後発あるしね。ブランズのあの内容で手付け固めちゃうのは身動き取れなくなって困る。それほど魅力ある物件って程でもないし。取り敢えずここ買って住んでて、勝どき東の内容みて判断しようかな。気に入れば向こう完成する5年後？6年後？に移り住むか検討する。その時にブランズ欲しいかと言われると…興味無さそう、車置けないし。

[71573: 匿名さん]

イベントホールとスパと劇団四季。近くには、ミニチュアワールド、ビックサイト。
あとは、ユニクロ、GU、ワークマンプラス、スーツ店、回転寿司、ラーメン屋、蔦屋書店、スタバ的なとこ、家電屋、マッサージ店辺りができてくれたらな。屋上？でお酒飲めるといいな。

[71574: 匿名さん]

>>71563 マンション検討中さん

私もブランズと悩んでますが、未だ結論が出ません。
しかし、座って通勤できること、商業一体で買い物の重たい荷物をカートで持ち帰れるのはかなり魅力的です。
2LDK希望ですが、ブランズは窓がこちらのようにワイドスパンではなく、下がり天井が大きいこと、ランニングコストが高いことも不満です。
こちらの物件は高速隣接でトラックの往来が多い点だけが懸念点です。
本当に迷います‥

[71575: 匿名さん]

江東区はやめときな

[71576: 匿名さん]

>>71574 匿名さん
これから3年近く待てるのであればブランズで良いんじゃないですか？ウチは今から3年後だとちょっとキツイというか、今賃貸なので3年間の家賃や、ローン組んで3年間の支払い額など諸々考えると、間も無く住めるここが良いかなと思ってます。買い物出来る施設やライブや劇などのエンタメ施設も出来るとの事で、住んだ後の事を想像しても楽しく暮らせそうかな。

ただ、良い間取りも少しずつに減って来てる様で、欲しかった部屋は既に決まってしまってました。一応今週末行って間取りを決めて、来週には申し込む予定です。

[71577: マンション比較中さん]

地下鉄決まりそうですね。


＞都心部や羽田空港へのアクセス性向上も提案し、▽羽田空港アクセス線▽地下鉄８号線延伸▽都心部・臨海地域地下鉄構想▽都心部・品川地下鉄構想－の四つの鉄道整備プロジェクトを実現するとした。
＞都は官民連携チームの提案を今後の庁内検討に向けた「参考材料」と位置付ける。都港湾局の担当者は「自由な発想で提案してもらった。提案の趣旨は生かすが、すべて反映させるわけではない。今後は（関係局が参加する）庁内検討委員会に検討の場は移る」と話す。

東京都／ベイエリアビジョン検討で官民連携組織が最終提案／青海地区へＩＲ誘致を
https://www.decn.co.jp/?p=110464

[71578: 匿名さん]

>>71573 匿名さん

基本的にはイオンモールやララポのような定番のお店が入ると聞きました。
ただ一部店舗を小さくして賃料を抑えて大手チェーン以外にも入ってもらうと聞きました。
イオンのおしゃれ番のイオンスタイルが目玉であとは普通じゃないかと私は想像しています。

[71579: マンション検討中さん]

有明どこだと、ユニクロ、GU、アローズ、シップス、ビームス、アーバンリサーチ、ナノユニバース、ナイキ、アディダス、ニューバラ、スターバックス、タリーズ、吉野家、丸亀製麺、マック、ケンタッキー、ニトリ、ビックカメラなんかはテナント用の募集資料で載ってたよ。まぁ、これでも20弱だし、知らない店舗もいっぱいあった。個人的には満足だけど、映画館なかったのが残念。

[71580: 匿名さん]

一通り生活に便利な店舗が揃う事は分かってきましたね。後はクリニックと習い事や塾のラインナップが気になる所です。
既存有明民にとったもの新たに流入するファミリーにとっても、子供の塾は豊洲頼みですから、これがすぐそばに出来るとインパクト大きいです。

[71581: 匿名さん]

>>71578 匿名さん

要はテナントが全然集まらなかったってことですね

[71582: 匿名さん]

>>71579 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。映画館は確かに欲しかったですね。たまに、お台場行きたいなと思うので、映画はその時にします。

[71583: 匿名さん]

>>71553 匿名さん

この辺はships、アローズないですもんねー。
グリーンレーベルならいらないけど。

ジャーナルスタンダード以外のベイクルーズも来て欲しかったなー

[71584: マンション比較中さん]

え？テナント集まってないの？200店舗だって聞いてますよ。

[71585: 匿名さん]

そういえば、劇団四季の劇場もできるらしいですね。これはキラーコンテンツと言っても良いと思いますよ。

[71586: 匿名さん]

結局、ちょっと大きめの品川シーサイドという感じなんですね。
イオンもあるし。

[71587: 匿名さん]

え？品川シーサイドだと、劇団四季もないし、ホールもないんじゃないかな？200店舗のショッピングモールも無いだろうし。むしろ、都内にここより充実してるところって、なかなか無いんじゃない？

[71588: 検討板ユーザーさん]

住宅が高速道路側にあって、商業施設が海側にあるというのはきっつい。劇団四季ができところで、住む場所としては適さない。地下鉄が20年後にできるまでどうしようもないな。そのころには古いニュータウン化してて、商業施設も今の晴海のトリトンみたいに閑散としてるはずだよ。そもそも築地、勝どき、晴海か豊洲の次のベイエリア最果てだから無理じゃね？

[71589: 匿名さん]

映画館ないのは残念だけど、そこそこに楽しめそう。
イメージはみなとみらいのマークイズや、二子玉川のライズみたいな感じかな。生活するのが楽しみ！

[71590: 匿名さん]

>>71587 匿名さん

ホテルはありますよ。

ちょっと大きめの品川シーサイドに劇場つきということかな、イオン頼みだし。

[71591: 匿名さん]

要するに品川シーサイドとか木場のギャザリアとかそのあたりといい勝負で銀座シックスとか六本木ヒルズとかとは全く違うということ。
実需としてはとても良いと思います。

[71592: マンション検討中さん]

スミフの即カバー
これやでスミフ

[71593: マンション検討中さん]

未来のトリトンスクエア笑

[71594: 匿名さん]

若葉マーク多くね？？

[71595: 匿名さん]

若葉まみれ笑

[71596: 匿名さん]

>>71594 匿名さん
活発だねw

[71597: 匿名さん]

劇団四季、イベントホール、スパ、近くのミニチュアワールド、ビックサイト。羽田、成田にシャトルバスで差別化ははかれてるのかな。
皆さんがあげてくださってる店舗は定番という批判あるかもですが、利用されるからこその定番であり好感ですね。クリニックも一通りあり。
あとは、女性や外国人等を刺激してくれる店舗、テラス、バーエリア、横丁エリア的なお酒が飲めるとかがほしい。。
銀座と台場とディズニーに行く頻度減りそうですね。

[71598: 匿名さん]

りんかい線、最近、品川シーサイドからは座れなくなる可能性高くなるんですよね。

[71599: 匿名さん]

有明は眺望と開放感、ぐるり公園等の緑のスポットが近いのもいいですよね。

[71600: 匿名さん]

>>71597 匿名さん
正直、よくわからない女性物衣料品の店はいらなかった…
まんまイオンモールじゃないですか…

[71601: 匿名さん]

個人的には、羽田新ルートエリア上のマンションと、高速側低層は気が引けますね。
こちらは、中層以上は結構なくなってるんですね。。
駅からは若干遠くなるものの、中古検討もありですね。

[71602: 匿名さん]

先日発表されたベイエリアビジョンや、劇団四季の誘致決定を受けて賑わってますね。

[71603: 匿名さん]

劇団四季の『夏』
ライオンキングは良いねー。

[71604: 匿名さん]

>>71602
そもそも既出だし、モールの目玉も皆無だし、盛り上がりも契約者の無理矢理感が強い。
まあ引き渡しの時期だからテンション上がるのも当たり前だけどさ。
先着順も大きく変わった様子はないし、竣工時点で3分の1残ってるって相当だよ。

[71605: 匿名さん]

ええやん。200店舗もあるんだから、1店や2店気に入らなくてもいいんじゃない？きっと自分好みの店も入ると思うよ。

[71606: 匿名さん]

目玉は劇団四季の劇場なんじゃないですかねぇ？

[71607: 匿名さん]

取り敢えず、値上がり確定したんじゃないですかね。
劇団四季は大きいと思うよ。

[71608: 匿名さん]

既出ではないよ。ベイエリアビジョンで地下鉄に言及があったのは24日。劇団四季の発表も25日。

[71609: 匿名さん]

スミフも値上げして来るんじゃないかな。
少なくともプレミストは値上げだろうね。

[71610: 匿名さん]

>>71609 匿名さん
価格出てるとこは値上げなしとの事。

先日確認済みです。

イースト3L、先に出してた南より、西の方が高いんですね。眺望？

[71611: 匿名さん]

一旦引っ込めて、値段書き換えて出すんじゃない？　それなら、値上げじゃなくて調整になるし。

[71612: 匿名さん]

基本的にマンションは、値上げはせずに、価格調整しかしないよ。

[71613: 匿名さん]

みなさん、アーティストライブや発表会などに利用されるであろうイベントホールより、劇団四季に期待？

[71614: 匿名さん]

イベントホールは既出なので盛り上がってないだけじゃない？　劇団四季やベイエリアビジョンは最近でてきた話題だから。

[71615: マンション検討中さん]

そもそもスミフは条件よい部屋から売るから、後から出た部屋が同じ値段なら実質値上げだよ。

[71616: 匿名さん]

四季劇場って、最低10年は開発塩漬けってことでしょ。
喜んでる人の気がしれん。

[71617: マンション検討中さん]

劇団四季以上に人を呼び込めるコンテンツあるのであれば長期固定マイナスですけど、

[71618: 匿名さん]

>>71604 匿名さん

まだ700戸以上残っているようなので、3分の1以上ですね。

[71619: 匿名さん]

>>71618 匿名さん

と言う事は1400戸も売れたってこと?
凄いですね。有明でそんなに売れるんだ？

[71620: 匿名さん]

>>71616 匿名さん
四季以上に集客が読めるものはなかなか用意できないでしょ。
これを喜ばなかったらなにで喜ぶ？

[71621: 匿名さん]

>>71619 匿名さん

総戸数が1539戸なので、売れたのは800戸ちょっとでは？

[71622: 匿名さん]

>>71598 匿名さん

なるほど、りんかい線で座れることは何より重要ですね！
となると東雲がベストな選択ですかね。

[71623: 匿名さん]

ライオンキングで有明民大勝利！とか言っている人は、ライオンキングを何回観に行く気だろう。

自分だったら1回観たら５年は行かないので、劇場が近いことに何のメリットも感じませんが。

[71624: 名無しさん]

さすが国家戦略特区ですー
まだ全体の5％くらいしかお店が判明していないのにこの盛り上がりですー

[71625: 匿名さん]

本日棟内ギャラリー行って来ました。来場者も多く賑わってましたね。

造りや間取りも良く、本日申し込みして来ました。

[71626: 匿名さん]

>>71623 匿名さん
自分がみるかどうかはどうでもいいんですよ。
なにか自慢できることを必死に探してるだけなんですから。

[71627: 匿名さん]

>>71621 匿名さん
今で920戸ー950戸ぐらい

イースト追加で出したとこも既に申込み・商談入ってるね。

[71628: 匿名さん]

>>71620 匿名さん
遊びにいく場所と住む場所が近い必要はまったくないはずだが。
芝居なんてたまにいく程度なんだから、自宅の近くにある必要性は皆無。

[71629: 匿名さん]

買い物出来て、ライブ会場に劇団四季などエンタメもあって、住んだら便利で楽しそうね。

[71630: 匿名さん]

>>71600 匿名さん
郊外なんだからまんまイオンモールになるのは当然ですよ。
こんな場所で尖った店が持つわけがないでしょう。

[71631: 匿名さん]

注目されるとこは大変ですね。
少しでも情報出ると、検討るす気さらさらないお暇な方からのお暇なコメントが沢山。

[71632: マンション掲示板さん]

すごい単純なこともわからない人が多いですね。
劇場ができることが直接的には住民には関係ないかもしれませんが、それによって有明には訪れる人が増える。商業施設が盛り上がる、よりクォリティの高い店が揃うようになる。街の知名度も上がるなど、結局資産価値につながる効果は期待できます。

あとライオンキングというコンテンツ無視する人多いようですが一度日本でどれぐらいの人がライオンキングを見てるかまた自分の子供に見せてるのか調べてみると良いですよ。

[71633: 匿名さん]

>>71623 匿名さん

集客できる、イメージ良くなる
街力があがる
物件の価値があがる

じゃない？

[71634: 匿名さん]

ここ数日で購入してる人も多そうだし、実際は1000戸超えたんじゃない？

[71635: 匿名さん]

四季といい、スポーツ施設といい、近くになくていい箱もののオンパレードだな有明は。

[71636: 匿名さん]

>>71634 匿名さん

マンマニさんのブログで10月時点の販売状況は800戸ぐらいで残り700戸超となっていましたが、1ヶ月弱でそんなに販売進んだのなら凄いですね。

[71637: 匿名さん]

200店舗も生活に必要な施設が出来るのだから良いのでは？
普通に値上がりしそう。

[71638: 匿名さん]

>>71636 匿名さん

８００戸って、普通のマンション8棟分ですね。
そんなに売れるんだ？

[71639: 匿名さん]

近くになくてもいいけど、あるとたまに便利な集客コンテンツに加え、近くにあると便利なとこが沢山できるのに、開放感溢れる公園があちらこちらに。

[71640: 匿名さん]

要は有明に来る人が増えるからいいということですね。
だったらコミケ礼賛者と同じ理屈です。

ライオンキング観てますよ。素晴らしいです。で、あなたは年に何回観に行くのですか

[71641: マンション掲示板さん]

>>71640 匿名さん
そうですね。
私の間違いでした。本当に申し訳ございません。
もう有明がいいなんて絶対言わないです。
本当失礼いたしました。
あなたの価値です。

[71642: マンション検討中さん]

ネガの人ってみてて面白いですね

[71643: マンション検討者]

>>71640 匿名さん

さすがに言い方気持ち悪いよw
ここにいる人が年に何回行くことがそんなに重要？
これからの観客の見込みとかになにか参考になるの？
有明には劇場できたらなんか都合の悪いことでもあるの？

[71644: 匿名さん]

街力あがれば、資産価値もあがるし、良いことばかりじゃない？

[71645: 匿名さん]

今日からイースト最上階（4期7次）の要望受付が始まりましたね。

登録申込みは11月11日ー11月15日まで。

[71646: 匿名さん]

イースト思ったより人気の様で驚き。高層階選べるからかな？

[71647: 匿名さん]

確かに駅力も上がりそうだし、値上がりしそうだね。

[71648: 匿名さん]

台風の時と一緒。実際始まってからの答え合わせ。

[71649: 匿名さん]

>>71645 匿名さん
駐車場平置き希望はここだね。

[71650: 坪単価比較中さん]

普通の催しや家族で楽しめるイベントなら歓迎です。でもゲームショーやコミケって日本中から大人になれなかった気持ち悪い人が集まるのでしょ？
それも何万人もです
無力な女性や子供に対する虐待や性犯罪が増えていたり京都のアニメ会社の事件など知ってしまうとやっぱり怖いんですよね