シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[71251: 検討板ユーザーさん]

>>71249 匿名さん
週末は周辺の工事車両が殆どいないですからね。

[71252: 匿名さん]

現在住んでる場所の環境によるんでしょうね

[71253: 申込み済みさん]

>>71247 マンション検討中さん
我が家も本日イースト契約してきました。

[71254: 匿名さん]

>>71243 検討板ユーザーさん
早い人は2月末から入居始まるんですか？

[71255: 匿名さん]

>>71254 匿名さん
3月末です

[71256: 匿名さん]

>>71255 匿名さん

となると前の道路通れるのは5ヶ月後ですね。遠いようで近い？

[71257: 名無しさん]

>>71253 申込み済みさん
イーストは駅から遠いけど、ウエストとセントラルにはない75㎡、85㎡の間取りがあって良いですね。駅からの近さと部屋の広さどちらを優先するかですが。

[71258: マンション掲示板さん]

>>71255 匿名さん
2末に鍵渡されるよ

[71259: 匿名さん]

20階以上でウエスト3Lの残ってる部屋が気になります。

[71260: 匿名さん]

>>71258 マンション掲示板さん
ホント？！

[71261: 匿名さん]

>>71259 匿名さん
9月時点で数部屋有ったと思います。
リアルタイムでは分かりません。

[71262: 匿名さん]

>>71259 匿名さん
角部屋入れて7、8部屋

[71263: 匿名さん]

>>71262 匿名さん
20階以上の角あります？

[71264: 名無しさん]

南中住戸4部屋（20、21、同21、23階）
西中住戸4部屋（20、21、23、24階）

9末時になりますが。

[71265: 匿名さん]

>>71263 匿名さん
間違い、、角部屋は無かったです

[71266: 匿名さん]

>>71236 匿名さん

セントラル低層も中住戸であれば、意外と人目気にせず、カーテン開けっ放しでいけそうでした。

[71267: 匿名さん]

>>71266 匿名さん
何階辺りですか？

[71268: 匿名さん]

ウエスト棟エントランス、格好良いですね。

[71269: 匿名さん]

ウエスト棟のエントランスその2

[71270: 検討板ユーザーさん]

>>71255 匿名さん
2末ですよ

[71271: 匿名さん]

>>71268 匿名さん
内覧会ですか？

[71272: 匿名さん]

>71268

すみふってエントランスのエレベーターすきだよね。豪華に見せたいみたいだけど、結局エレベーター使うわけだし実用的には？

あと、常に人目があるわけじゃないので子供の事故リスクもある。そうなったら管理組合の責任。

[71273: 匿名さん]

棟内モデルルームって既にオープンしてます？

[71274: 匿名さん]

>>71264 名無しさん
今はもうちょい少ないよ。

[71275: 名無しさん]

>>71273 匿名さん
ウエストでしてますよ！

[71276: 匿名さん]

>>71272 匿名さん
エスカレーター使ってるマンションなんてスミフに限らず結構ありますよ。

[71277: 匿名さん]

これでもタワマン住みますか？

台風19号でタワーマンションの浸水被害に注目
地震での倒壊リスクにも記者が警鐘
デイリー新潮

https://news.nifty.com/amp/item/neta/12280-441833/

[71278: マンション検討中さん]

3LDKで検討してます。ウエストの西と、イーストの北or西だと、今はどこが安いんでしょうか？

[71279: 71278]

>>71278 マンション検討中さん
↑イーストは西じゃなくて南でした。

[71280: 匿名さん]

>71277

3・11のとき、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震・制震に関係なく。そして、計画されていない補修費用をどう徴収するかってのが問題になった。

小杉もまだ先だと思うけど保険で賄いきれない補修費用をどうするかが問題になるかもね。

[71281: 匿名さん]

>>71277 匿名さん

空中族がいるくらいだから、住む人はいるんじゃないですか。ただ、タワマンから老夫婦が出てくるイメージはないし、皆さんどこかで売り抜けようとしてるんじゃないですか？その筆頭は中国人だと思いますが。

[71282: 匿名さん]

免震が長周期に弱いのはデベ自ら認めている。笑えるのは、にもかかわらず家具固定用の下地を設置していないこと。どうやって倒れないようにしろっつうの。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[71283: 名無しさん]

>>71277 匿名さん

こういう記事見ていつも思うけど、浸水や倒壊のリスクって、タワマンですらそうなったら、普通の一軒家や板マンだって同じリスクだよね。
それくらいの災害が来たらどこに住もうが、もうアウトじゃない？

[71284: 名無しさん]

>>71272 匿名さん
一旦一階に降りるため、下に下がらないといけないしなぁ。まぁ2階部分をロビーにするなど色々考えはあったかもだけど、立地上、設置は必要だったんじゃない？

[71285: 名無しさん]

>>71283 名無しさん

だからこそ、災害に強い街や家を選択しないとだよね。

[71286: 匿名さん]

>71283

長周期地震動と長周期パルスの弱点は免震固有。あと、停電になってエレベーター使えなかったら大変なことになるのはタワマン固有の問題。

実家が千葉の板マンでで15号の後、停電になったけど水道とガス使えたから割と普通に生活していたよ。

[71287: 匿名さん]

>>71278 マンション検討中さん
ウエストが高いと思います。が、そこまで大きな価格差は無く、階によってはイーストの方が安かった記憶です。

まだ残ってるかは分かりませんが、
ウエスト西
7階7070万
16ー18階7670万　
20ー21階7770万

イースト南
28階7690万

イースト北が売り出された様ですが、他棟の流れから察すると南よりは安いと思いますが、価格は未確認です。

[71288: 匿名さん]

戸境壁って隣戸への延焼防止の機能もあるんで、地震で乾式壁壊れて火事になったら・・・。３・１１は発生がお昼の後だったんで大きな火事はなかったから助かっただけかも。

[71289: マンション掲示板さん]

その手の話はもう飽きた、十分。

[71290: 匿名さん]

>>71287 匿名さん
〉階によってはイーストの方が安かった記憶です。

失礼。階によってはイーストではなく、ウエストの方が安い。です。

[71291: マンション掲示板さん]

>>71272 匿名さん
うちのマンションもエスカレーターあるけど、あれはあれでいいよ。
2階の用事にエレベーター乗られんのもどうかねー、って感じなので。

[71292: 匿名さん]

>>71275 名無しさん
有難う御座います！

[71293: イースト検討中]

>>71273 匿名さん

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/map.html

サイトで案内されてますよ。
ご参考まで。

[71294: 匿名さん]

>>71271 匿名さん
内覧会です。

[71295: 匿名さん]

埋立地のタワマンだから、揺れで倒壊のリスクあるんですか？

[71296: 匿名さん]

建築基準法で震度６強から７で倒壊せずになっている。

ただ、３・１のとき免震で乾式壁が壊れたのは知っている範囲で埋立地と川沿い。支持層まで杭を打っているとはいえ、表層の地盤が弱いと揺れが大きくなる。

[71297: 匿名さん]

あまり話題になってないけど台風１５号で千葉市の免震タワマンが壊れたみたい。風が強かったとはいえ千葉市内だと瓦がとんだところはあるけど、鉄筋コンクリートでの被害は他にはなかったはず。風に弱いというのは本当だったか。

[71298: 買い替え検討中さん]

棟内モデルルームって、現地に直接行っちゃって良いんですかね？それとも先ず東銀座のギャラリーに行って受付などしてから？

初めての見学です。

[71299: 匿名さん]

>>71287 匿名さん
ウエスト西の7階ってまだありましたっけ？

[71300: 匿名さん]

>>71297 匿名さん

千葉では15号で最大瞬間風速65mだったそうですね。それほどでもない東京の19号で、湾岸ではトラックが横転し、プレハブがひっくり返ってます。

湾岸免震だと震度2位行くかもね。

[71301: 匿名さん]

>71298

普通棟内モデルルームがオープンしたら棟外モデルルームはクローズ。案内や連絡先も現地ゲストサロンだけになってる。まあ、予約の時に確認したら。

[71302: 匿名さん]

>>71298 買い替え検討中さん
ネットか電話でアポ取って確認した方が良いと思います。

現地見学希望なら、その旨伝えると案内してくれると思います。

[71303: 匿名さん]

>>71299 匿名さん
1部屋のみ有ったと思いましたが既に無かったですか？9月頃の情報です。

[71304: 匿名さん]

>>71300 匿名さん さん
BAC、CTA住民に聞いてみたらいいよ。

[71305: 匿名さん]

海のチカのタワマンの災害リスクは？

液状化、高潮、津波なんかに注意すれば良いでしょうか？

[71306: 匿名さん]

>>71278 マンション検討中さん

だから、そこまで検討物件を絞っているなら、匿名掲示板に聞くのではなく、担当営業にどうぞ。

[71307: 匿名さん]

昨日現地ギャラリー行ってきました。
素直に良いですね。ここで言われてる程、高速云々は建物入ってしまったら全く気にならなかったです。デッキ出て駅までの動線は車通り多いかなといった印象でした。

そのままセントラルの2L申込みしてきました。

[71308: 匿名さん]

制振、高層全く揺れず。

[71309: 匿名さん]

>>71305 匿名さん

高潮、津波は有明に留まってる方がむしろ安全。
液状化はやむなしだけど、生命の危険はない。

[71310: 匿名さん]

ちなみに、当方制振マンションは震度3程度揺れました。住友です。免震はどうですかね？

[71311: 匿名さん]

>>71310 匿名さん
それ建物自体になんか問題がありそう。

[71312: 匿名さん]

>>71286 匿名さん
台風15号は東京湾通りましたけど、有明タワマンは停電もしてないですよ。
水道、ガス問題は備え諸々で対処できます。

[71313: 坪単価比較中さん]

>>71307 匿名さん
うちも昨日見学に行きました。仰る通り確かに良かったですね。

先日の台風19号の影響も植栽が傾いた程度で殆ど影響も無かったとの事で感心しました。

購入に向けウエストかイーストの3LDKで検討中。

[71314: 周辺住民さん]

モーターショーの為か周辺少し混んでましたねー。

[71315: 匿名さん]

他デベ、東京、免震40階。
台風での揺れゼロ。
でした。

[71316: 匿名さん]

>>71170 匿名さん
「有明ガーデン」で商標出願されてますね。
ロゴらしきものも出願されていますね。

[71318: マンコミュファンさん]

>>71317 匿名さん
商標も取得し、いよいよですか。

[71319: 匿名さん]

>>71317 匿名さん
どこで『有明ガーデン』と確認出来ますか？

[71320: 匿名]

>>71319 匿名さん
これです
https://search.toreru.jp/homes/detail?application_number=2019083669

[71321: 匿名さん]

ロゴはGですね！
商標登録されたら、リリース近いうちに出るのは企業的によくあるので、発表も近いと思います。

[71322: 匿名さん]

>>71321 匿名さん
だから、イースト大量放出

[71323: 匿名さん]

>>71297 匿名さん

ソースは？

[71324: 匿名さん]

>>71320 匿名さん
知財部or弁理士の方、さすがです。一般人は見つけられませんよ。

[71325: マンション掲示板さん]

>>71304 匿名さん
有明に住んでるけど、微動だにしなかったよ。
六本木でずっと揺れてたって話もあったし、揺れは建物次第じゃないかな。

[71326: 匿名さん]

来年4月から我が子は有明小学校の予定なのですが、以外と当マンションから行くお子さんが少ない気がしていますがどうなのでしょうか。

[71327: 匿名さん]

>>71326 匿名さん
何故そう思うのですか？

[71328: 名無しさん]

>>71320 匿名さん
商業施設の名前に地名が入れば、認知度も急上昇しますー

[71329: 匿名さん]

>>71328 名無しさん
もう自分の中じゃ『有明ガーデンシティ』で固まってだからなぁ、、。今更変更って言われても。。

[71330: 匿名]

>>71329 匿名さん
まだ正式決定じゃないですから。

[71331: 匿名さん]

>>71325 マンション掲示板さん

有明には免震はここ位しかないでしょ。

[71332: 匿名さん]

免震最強なんてまだ思ってる人いるんだ。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[71333: 匿名さん]

>>71331 匿名さん さん
そんなことない。ここで三つ目。

[71334: 匿名さん]

恐れがあると言われて…って又聞き？

それに最強なんて言ってる人いる？

[71335: 匿名さん]

>71311

すみふが説明している内容。免震は長周期に対して効果がないとは言えないから、あの表現なんだろうね。

[71336: 匿名さん]

>>71332 匿名さん
逆に最強だと思う構造は？

[71337: 匿名さん]

>>71330 匿名さん
商標申請してるから正式じゃないんですか？

[71338: 匿名さん]

でも耐震や板マンなんて住めないっしょ。

[71339: 匿名さん]

タワーの場合、長周期地震動によって揺れが増幅するのは事実ですよ。311でも実際に発生しています。

[71340: 匿名さん]

>>71338 匿名さん
湾岸で耐震なんてないからね。

[71341: 匿名さん]

>71333

使えないと困るから候補の段階で申請するでしょ。

[71342: 匿名さん]

>71399

制震は長周期に対しても機能するけど、免震は機能しないってところがポイント。

[71343: 匿名さん]

>>71339 匿名さん
311規模なら揺れが増幅するのは仕方ない。

他の戸建てや建物はもっと被害多かった訳だし。

ま、だからこそ災害に強い場所を選ぶ必要がある。再来するスーパー災害に備えて。

[71344: 匿名さん]

>>71342 匿名さん
例えば有明だと制振でオススメは？

[71345: 匿名さん]

>>71340 匿名さん
オリゾンとブリ1は耐震だったかと。

[71346: 匿名さん]

>>71344 匿名さん
この手の事は聞いても無駄だよー。

[71347: 匿名さん]

>>71344 匿名さん
スカイ

[71348: 匿名さん]

>>71336 匿名さん
免震制振ハイブリッド？
PT晴海がそうだっけ？

[71349: 匿名さん]

>>71170 匿名さん

あれ？ザ・は？

[71350: 匿名さん]

海チカのタワマンって大丈夫？

これでもタワマン住みますか？

台風19号でタワーマンションの浸水被害に注目
地震での倒壊リスクにも記者が警鐘
デイリー新潮
https://news.nifty.com/amp/item/neta/12280-441833/