シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[7117: 匿名さん]

倍率下げ工作なのかなあ？

さすがに金町で我慢できるなら、そっちにした方が安くて良いのでは？
我慢できなきゃ有明を買えば良いし。

[7118: 匿名さん]

23区でサラリーマンが買える新築ということなら、金町も選択肢に入るよ、というぐらいの意味でしょう。さすがに金町はどうかと思いますが。。
それより現実的な選択肢としては、品川シーサイドの3物件ではないでしょうか。実際ここと比較検討してる人もいると思う。

[7119: マンション検討中さん]

普通のサラリーマンが都内でタワーマンションを買わなきゃいけないという設定の中では
新築でも70平米で4000万切るタワーマンションもありますということです。
有明との価格差は2500万、角部屋だと3500万ぐらい。
竣工売りなので、低金利で決められるし住宅ローン控除も受けられます。

ちなみにここは大林組でしたっけ？伊藤忠だったかな？スーパーゼネコン施工です。
工事の契約がオリンピック前なのでこの価格ということらしいです
気になった方はお早めに。この価格帯で買えるタワーマンションは二度と出てこないでしょう。

[7120: マンション検討中さん]

ちなみに資産価値の維持はまったく期待できません。

[7121: 匿名さん]

まあ、流石に金町はダメだよ（笑）

[7122: 匿名さん]

金町、資産価値維持できないなら、高くても結局、湾岸買った方が良いかも。

[7123: 匿名さん]

BRT決まれば良いですが決まらなかったら都バスの丸の内行きの便数を増やすんでしょうね。
バス停まで歩いて待ち時間も考慮してトータル30〜35分で丸の内側のバス停です。
座っていけますが地下鉄20分圏内（駅徒歩10分）の立地には勝てませんな。
※東京丸の内限定

[7124: 匿名さん]

陸の孤島。

[7125: 匿名さん]

有明と金町、いいライバルですね！
京葉線東京駅は、さすがに使いにくいのでゴールを丸ビルにしてみました。

金町 ０８２５→丸ビル０８５９ 運賃 ３７０円
国際展示場０８２９→丸ビル０８５８ 運賃 ４４０円

悪意と言われないよう、Googleで検索しました。
名勝負だ！

[7126: マンション検討中さん]

有明と金町なら、どっちが陸の孤島と言われれば有明かな
空き地面積的には良い勝負かも

[7127: マンション検討中さん]

金町は下町で意外にいい。商店街も充実してるね。金町も再開発中だよね？大学誘致したり。

[7128: 名無しさん]

>>7114 匿名さん
風邪対策がかなり効いているなさらんのか？今じゃ殆ど止まらんよ。風で止まる時には東西線も止まっとる

[7129: 匿名さん]

無理にライバルにしなくても良いのでは？（笑）

流石に金町は無いよ（笑）

[7130: 匿名さん]

湾岸地下鉄が決まると、また変わるしね。
銀座まで5分、東京駅まで10分になる。

[7131: 匿名さん]

あと、金町だと電車の本数が極端に少なくなるので、少し遅れたら致命傷になるのがイタい。

[7132: 匿名さん]

電車によっては乗り換え必要になったりね。
あっち方面は、なかなか大変だよ

[7133: 匿名さん]

お台場までの時間勝負もしてみたら？

おれがやってやろうか？（笑）

[7134: 匿名さん]

金町は土日の電車が極端に少なくなるので不便。
繁華街も北千住になるし、ちょっと住民層が心配。あっち生まれなら気にならんのかな？

[7135: 匿名さん]

まあ、そう考えると、お台場や豊洲まで近いのもメリットなんだろうなあ。

[7136: 匿名さん]

あとひと月で登録ですな。やっぱり抽選になってしまうのかなあ。

[7137: マンション検討中さん]

よいライバル関係になれそうですね
金町vs有明
有明の方が3000万程度高いからこの価格帯にどこまで価値を見出すかですね〜

[7138: 匿名さん]

↑無理ネガ過ぎるよ。
金町のライバルは亀有くらいでは？（笑）

[7139: 匿名さん]

やっぱり倍率下げ工作なのかなあ。
こんなんで騙される人いるの？

[7140: 匿名さん]

金町と有明で、お台場までの時間対決して下さい。

やらないなら、おれがやろっか？

[7141: 匿名さん]

丸の内まで通勤なら良いライバルですね。
金町の方が同じ予算なら断然広い部屋買えるし。

[7142: 匿名さん]

しかし、金町だと、そこからスラム街みたいな街を12分歩く事になるから怖いんだよな。

[7143: 匿名さん]

しかも常磐線でしょ？キツくない？
さすがに金町は無いよ。ありえない。

[7144: 匿名さん]

倍率下げ投稿してる人たちがどうか外れますように・・・

[7145: 匿名さん]

金町くんは、やっぱり倍率下げ工作なの？

[7146: 匿名さん]

>>7140 匿名さん

どうぞお願いします。
でもその対決は、さいたまスーパーアリーナ対決を挑む、蕨の人みたいですよ…

[7147: マンション検討中さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/?re_adpcnt=13d_YpHA

よく似てますね

[7148: マンション検討中さん]

世紀の対決すね。有明のスミフvs金町のスミフ

[7149: マンション検討中さん]

有明と有明の価格差はおおよそ3000万ぐらい？住宅ローン控除もいれると3500万ぐらいかなここの竣工時にはローン減税は保証されてませんからね。
新築しか選べないって人で3500万ぐらい関係ないって裕福な人は割高な有明、どうしても財閥系タワーマンションに住みたいという方は金町へ。
資産価値の下落は正直どちらも似たようなもんかと。有明は価格設定が高過ぎるので下落も大きい。
それ以外の人は中古で。

[7150: マンション検討中さん]

>>7140
お台場対決お願いします（笑）
なんというか、大学生が幼稚園児に戦いを挑む姿を見ているで微笑ましいですが結果が気になりますので。

[7151: マンション検討中さん]

3500万で1000万の車買って、100万の海外旅行を25年間毎年行く生活もありですよね
正解はないですが、ほんと何に比重を置くかですね〜

[7152: 匿名さん]

>>7149 マンション検討中さん

マンション買ったことあるんですか？
純粋に疑問。

[7153: 匿名さん]

流石に金町なんて家族から大反対だろ（笑）

[7154: 匿名さん]

本当に単純に倍率下げ工作なのかなあ？

金町なんてあり得ないと思うのだが。。。

[7155: 匿名さん]

有明なら値上がり期待できるけど、金町だと強烈な下落しか無いだろ？

[7156: 匿名さん]

わりー事は言わねーから、買えるなら有明買っとけ。10年住むだけで数千万儲かるぞ。

金町だと損するだけ。金町に住みたいなら、賃貸にしとけ。

[7157: 匿名さん]

もっと言うなら、値上がり期待しないなら、購入しちゃダメ。賃貸にするべき。

有明は数年でバケるよ。今、23区で一番値上がりするのは有明。

[7158: マンション検討中さん]

>>7157 匿名さん

なぜ儲かるのか論理的に教えて頂けますか？

[7159: 匿名さん]

金町の物件真面目に考えてみました。
30年後でも3LDKを10万で貸せるなら、利回り10%で売却すると1200万で売れます。
※かなり厳しめに見てます。

有明は築30年の物件が無いから難しいですが、勝どき辺りの賃料を参考にした場合30年後は20万は取れません。
厳しめに見ると16万位で、利回り7%で売却すると2700万程、下落幅で見ると有明の方が下がりそうですね。
直近10年は金町は実需の中古タワーがそもそも需要無いでしょうから有明が優勢と見ますね。
長期目線ではインフラ整備次第でしょう。

[7160: 匿名さん]

というか、本当に金町位の価格目線なら幕張のタワー待った方がお利口さんじゃ無いかな？
まだ価格出てないし、駅遠いけど長い開発の先発隊だから大きな下落はないと思って情報収集してます。

[7161: マンション検討中さん]

>>7157
値上がりしませんよ

まず価格設定が周辺坪単価+100万
これは値上がりする可能性の最大幅をすでにスミフが購入者から刈り取っています。
商業施設の敷地面積は豊洲のららぽーと以上、住民だけでは維持できる面積ではない。
集客もりんかい線とゆりかもめという第三セクター路線。高価格低ブランド路線、豊洲と有明に挟まれた立地で難しい
商業施設の場所はホームと反対側少々距離がある。

有明はそもそもTFTで一度失敗している、TFTもここと同じで駅かは距離があります。
現在はサラリーマンのランチ需要。

14車線になる湾岸道路と高速直近。大型トラック多過ぎて空気が悪い。

値上がりすると思うなら周りの中古を検討した方がまだ良いかと。

今は高値だからどこも買わないのが正解だと思います

[7162: 匿名さん]

幕張だと東京まで遠すぎて、通勤時間によって資産価値が決まると言う理論が使えないから無理では？

[7163: 匿名さん]

このスレ、金町に対しては優しい人が多いですね。
例によって周辺相場より高く売り出したので、竣工１年過ぎても売れ残ってますものね。

[7164: 匿名さん]

5年後には坪単価500万。
10年後には坪単価600万超えでしょう。

湾岸地下鉄が決まるともっと早いでしょうが。

[7165: 匿名さん]

>>7164 匿名さん

坪単価がそれでグロスが幾らになるか分かる？

[7166: 匿名さん]

ぼくちんわかんなーい。