シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[71151: 匿名さん]

>>71147 口コミ知りたいさん
誰か言ってたけど、イーストの新しい部屋を追加してってるからとか。結局あまり変わってない様で、売れた分出してるから動きがない様に見える。

[71152: マンション検討中さん]

誰か最新の価格表お持ちじゃないでしょうか？特にイーストが気になります。

[71153: 検討板ユーザーさん]

>>71152 マンション検討中さん
自分もです！

[71154: 匿名さん]

有明駅地下って書き間違えかな。駅から地下で商業に繋がったりしたら凄いけど。

[71155: 匿名さん]

>>71154 匿名さん
3タワーがマリーナベイサンズの様に繋がる可能性はあっても、それは流石にないっす！

[71156: 匿名さん]

>>71150 匿名さん
住所は3丁目で合ってます

有明駅地下っていうのが間違いかと

[71157: 匿名さん]

商業施設の地下階って事でしょう。

[71158: 匿名さん]

駅徒歩4分とある。有明駅近の間違いでは？

[71159: 匿名さん]

パン屋の怪情報

[71160: 匿名さん]

有明テニスの森駅徒歩3分だから、ガーデンシティぽいけどね。
でも商業の地下って駐車場だけじゃなかったっけ？

[71161: 匿名さん]

>>71159 匿名さん

ベーカリーレストランです。

[71162: 匿名さん]

>>71160 匿名さん
この絵で見ると地下はこの様になってます。

[71163: 匿名さん]

>>71162 匿名さん
希望サイズが確保出来なかった人や、空車待ち、複数台所有の人は地下駐車場良いね。

[71164: 匿名さん]

>>71163 匿名さん
ちょっと停める程度なら良いだろうけど地下駐は浸水したら怖いよー。

[71165: マンション検討中さん]

駅地下→駅近の間違いでしよ。住所も有明3丁目で有明テニスの森から3分って無茶苦茶だけど、十中八九ガーデンシティかな。
ららぽにあるサンマルクじゃなく、新宿や札幌にあるレストランタイプみたいですね。

[71166: 匿名さん]

ただでさえバイト層の少ない湾岸エリアでの大規模商業施設のオープン。
テナント数が多いし、飲食の規模も大きいので働き手は取り合いですね。
テナント側としてはスミフとの本契約が済み次第、順次求人広告出すでしょうから4月まで話題が絶えないでしょう。

[71167: 匿名さん]

https://townwork.net/detail/clc_2651117254/

こちらだと駅近辺という表記なのでガーデンシティ内ですね。

[71168: 口コミ気になるさん]

ウエストタワーに入るコンビニへは、マンション内から直接行けるんですか？

[71169: マンション検討中さん]

>>71168 口コミ気になるさん
外出ずに行けたら便利ですね。

[71170: 匿名さん]

>>71167 匿名さん

名称はザ・ガーデン有明が有力候補みたいです。

[71171: 匿名さん]

>>71152 マンション検討中さん

しつこい。

[71172: 匿名さん]

サンマルクの中でちゃんとしたレストランのやつだ！

駅からの徒歩や20年春開業を見るとガーデンシティっぽいけど、有明3丁目だと少しずれるね。笑

[71173: イースト検討中]

>>71170 匿名さん

そうなんですか？
どこ情報ですか？

[71174: 匿名さん]

>>71170 匿名さん
えっ、本当？
今のガーデンシティの方が良いな。

[71175: 匿名さん]

ウエストのハイルーフ駐車場って、いくらするんですか？
検討者です。

[71176: 匿名さん]

住民板にアップされてましたが、住所確定したみたい。

有明2-1までが一緒でその後、
ウエストなら1
セントラルなら2
イーストなら3

ウエストは有明2-1-1だってさ。

[71177: 匿名さん]

>>71175 匿名さん
各棟価格は変わりません。

ノーマル
5300×2050×1550（重量2500kg以下）
29800円

ハイルーフ
5300×2050×2100（重量2500kg以下）
33800円

[71178: 匿名さん]

豊洲行き専用シャトルバスの運行時間ってどんな感じですか？

[71179: 匿名さん]

>>71178 匿名さん
平日午前６時ー10時、午後6時ー翌午前1時

中型路線バス2両（委託先は京成バス）

運用開始から3年後に更新か否か決定。更新後は1年毎に更新してく形。ルートや時間の見直しもその都度。

[71180: 匿名さん]

>>71175 匿名さん
駐車場料金

[71181: 匿名さん]

駅前も工事され綺麗になった。

https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1184670045021954048

[71182: 匿名さん]

ローンとは別に、月々のランニングコストはどのくらいになりますか？
管理費と修繕積立だけでしょうか。

[71183: 匿名さん]

たとえば80平米で、管理費と修繕積立は、いくらになりますか？
すみません、ほんとに買えるのか、シミュレーションしたくて。

[71184: マンション検討中さん]

住宅ローンに付随して団体信用保険と火災保険、入りたければ地震保険、利用者は駐輪場、駐車場。税金関係では固定資産税くらいかな。

[71185: マンション検討中さん]

ここで聞くくらいなら、FPに相談した方がいいですよ。
管理費と修繕積立金で4万スタート（当初10年）、駐車場が3万、固定資産税が年20万スタート（当初5年）なんで、住宅ローンとは別にざっと10万くらいかな。

[71186: マンション検討中さん]

住宅ローン+10万、しかもその後上がってくって、相当な頭金いれないと普通のサラリーマンにはまず無理だよね。

[71187: 名無しさん]

>>71186 マンション検討中さん
普通のサラリーマンなら、出来ない理由を考えるまえに、買えるような方法を考えましょうー

[71188: 匿名さん]

普通のサラリーマンは、埼玉か千葉に一戸建てが御の字でしょ。

[71189: マンション検討中さん]

みんな世帯で1200くらいはあるんだろうし、社会全体から見れば金持ちの部類だよね。

[71190: マンション検討中さん]

後々火の車

[71191: 匿名さん]

>>71173 イースト検討中さん
営業の方から聞きました。

[71192: 匿名さん]

>>71183 匿名さん
それぞれ坪1000円見とけばネット代とか組合費みたいなのも含めて事足りる。
80平米だと5万前後じゃないかな？
千円単位で知りたい場合はモデルルームへ！

[71193: 匿名さん]

>>71189 マンション検討中さん
我が家は1000ですが、親の援助有りで頭金をそれなりに入れました。

[71194: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[71195: 匿名さん]

>>71179 匿名さん
平日の通勤時間帯だけではなく、出来れば土日祝や日中も利用出来ると良いのですが。

[71196: マンション検討中さん]

>>71195 匿名さん
京成バスとの契約上、開始3年は難しいかな。
その後、住民の要望次第で更新の際にダイヤやルートをどうするか再検討。

[71197: 匿名さん]

シャトルバスの運行内容って変えられるんですか？

[71198: 匿名さん]

修繕費の一時金はないのでしょうか。

[71199: 匿名さん]

ここは、シャトルバスの内容を変更するのに、江東区との協議も必要です！
民民契約に行政がなぜ関わってくるのか、わけわかりません。

[71200: 匿名さん]

>>71194 匿名さん
いやだよ。

[71201: 匿名さん]

>>71168 口コミ気になるさん
外に出ないでマンション内から入店可能です。

入店はエントランスなど他出入り口同様に鍵でオートロック。

ちなみにミニストップ予定との事でした。

[71202: 匿名さん]

>>71201 匿名さん
商業施設内にもコンビニ入るってどこかに有りましたね

[71203: 匿名さん]

コンビニってミニストップだっけ？スィーツのイメージしかない。深夜デザート買いに行って太るわ

[71204: 匿名さん]

東京ベイエリアビジョンの最新版

色々と検討計画されてますなー。

ちょっと重いけど。
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

[71205: 匿名さん]

>>71204 匿名さん
キッチリIR誘致も見越してるね。

[71206: 匿名さん]

>>71205 匿名さん
というより『ベイエリアビジョン』そのものがそれ。

[71207: 匿名さん]

>>71197 匿名さん

かえられますが、めちゃもめますよ。
本気で変えたいのなら、あなたが理事長になるのが一番です。

[71208: 匿名さん]

やはり有明はスポーツ&エンタメの街になりそうだね。IRが青海に誘致され、その波及でこの辺も繋がってくるイメージかな。

[71209: 匿名さん]

>>71207 匿名さん
理事長って誰でもなれるの？
自分パンピーよ。

[71210: 匿名さん]

>>71209 匿名さん
理事長はパンピーこそなるべきだと思うよ。
いろんな意味で。

[71211: 匿名さん]

じゃあ買ったら立候補しちゃおうかな？
何の知識もないのよ？良いの？

とりあえず、選ばれたら商業施設（ホテル・モール）との優待サービス拡充を目指し働きかけます。

[71212: 匿名さん]

>>71211 匿名さん
シャトルバスのダイヤ変更もお願い。

[71213: 検討板ユーザーさん]

豊洲の企業はららぽーとの優待カードがあるけど、ららぽーとの複合のマンションはそういうのあるんですかね？前例的に

[71214: 匿名さん]

>>71212 匿名さん
それなら豊洲行きは不要だから他ルートに見直しでも良い。でもBRTと被ってくるかな？

週末は台場・ここ・ららぽなどで、周遊してくれるバスが有ると良いかも。海外みたいに。

[71215: 匿名さん]

こういうのとか
http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/odaiba/

[71216: 匿名さん]

>>71215 匿名さん
こういうのもっと周知され、拡大してけばより便利になりそう。

[71217: 匿名さん]

>>70106 匿名さん
>>70108 匿名さん

都知事選でカジノ誘致を争点にしたくないのと関連してるんでしょうか。選挙日問題も未決着ですよね。再選してほしくないけど。

＞年内としてきた策定時期を20年五輪・パラリンピック後と約1年後ろ倒しにすることも明らかにした。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51237280R21C19A0L83000/

[71218: マンコミュファンさん]

>>71213 検討板ユーザーさん

パークシティの友達とららぽに何度もご飯行ってるけど、特に特別な優待カードは使ってないですねー。

[71219: 匿名さん]

横浜みたいに品川ー台場間を行き来するロープウェイ構想もあるのね。

〉将来的にリニア開通によりターミナル機能が強化される品川エリアとベイエリアをロープウェイで結ぶなど、楽しさと輸送を両立する移動手段の実現。
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

[71220: 匿名さん]

>>71218 マンコミュファンさん

ららぽーとカード貰えますよ。割引してもらえます。

[71221: 匿名さん]

>>71219 匿名さん
ロープウェイ、時間掛かりそうだけどどうなのか？

[71222: 匿名さん]

>>71219 匿名さん

完全に観光用ですね。ここから仕事で行くならりんかい線で大井町乗り換え。BRTが品川まで延びてくれれば使えるかもですが。

[71223: 匿名さん]

>>71219 匿名さん
五輪後の東京湾岸はIR含めたベイエリアビジョンに一気にシフト。

[71224: 匿名さん]

蓮舫とか山本太郎とか立花孝志が都知事になったら全部ブッ潰しそう。

[71225: 匿名さん]

>>71223 匿名さん
これからの日本経済は内需のみでは限界がありますからね。外国人観光客にもっと沢山来て貰ってお金落として貰いましょう。

[71226: 匿名さん]

>>71211 匿名さん
期待してますわ！

[71227: マンション検討中さん]

セントラル南東中層、高速の騒音と二重サッシの防音効果

https://streamable.com/gu9z4

[71228: 匿名さん]

>>71227 マンション検討中さん
おお、窓閉めたら無音ですね

[71229: 匿名さん]

>>71227 マンション検討中さん
窓閉めたら殆ど無音ですねー。

KTTでも思ったけど2重サッシ要るかな？って感じですね。

[71230: 匿名さん]

建前でも無いと、騒ぎ倒す奴らがいますからね。

空気も内陸に比べてキレイ、という数値が出ていても騒ぎ倒しますからね。

少しでも弱みを見せると、騒ぎ倒す人種なんでしょう。

弱みの少ないマンションで良かったですね。

[71231: 匿名さん]

>71299

二重サッシにしてるってのはうるさいって設計が認めてるってこと。窓開けられないよ。

[71232: イースト検討中]

ここが通れる日も近い

[71233: イースト検討中]

台風で傾いた植栽も修復されてました

[71234: 匿名さん]

>>71232 イースト検討中さん

商業施設オープンよりも前に通れるようになるのでしょうか。

[71235: 匿名さん]

>>71234 匿名さん
同時期ぐらいだと思います。

[71236: 匿名さん]

高層のメリットは、窓開けっ放しにできるとか、人目を気にしないというとこにあるかと。。

[71237: 匿名さん]

>>71231 匿名さん

え？防音しっかりしてるね、って話でしょ？何の話してるの一体...

[71238: 匿名]

目指すべき姿

これが実現するとBRT要らなくなっちゃうね

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

[71239: 匿名さん]

>71237

71236みたいに高層は窓を開けっぱなしにできるって勘違いしてる人がいるじゃない。建物があると音は結構上まで上がってくる。

[71240: 匿名さん]

>>71239 匿名さん
なので、高速側だと厳しいかなと思ってます。

[71241: マンション掲示板さん]

どっちみち南側高層は売れちゃって無いわけだからさ。

セントラルにしても3Lは、なんだかんだ北より南が先に完売。

[71242: 匿名さん]

>>71238 匿名さん

構想が付いている路線と付いてない路線の違いは何？

[71243: 検討板ユーザーさん]

>>71234 匿名さん
最低でも入居が始まる2月後半には通れるようになるはず。そうしないと車を駐車場に入れられないし

[71244: マンコミュファンさん]

>>71220 匿名さん

そうなんですか！
今度予定があるので友達に聞いてみます。
賃貸とか分譲とか、あるのかな。
ららぽのインテリア関連には割引されても、飲食には適用されないのかと思ってました！

[71245: 匿名さん]

>>71243 検討板ユーザーさん

あと4ヶ月ですね。遠いようで近い？

[71246: 匿名さん]

この前近く通りましたが、商業施設の工事って進んでます？間に合うのかな？

[71247: マンション検討中さん]

本日モデルルーム行って来ました。
思ったよりイースト出てるんですね。

[71248: 匿名さん]

>>71246 匿名さん
日々頑張って造ってくれてますから焦らせないであげて下さい。

[71249: 匿名さん]

騒音の話がよく出ますが、先週末に実際に現地に行くと、高速沿い以外は騒音どころか、一帯の周囲は人の気配もほとんどなく、驚くほど静まり返っていました…

一緒に見に行った子供は、静かすぎて怖いと言っていました。

1年も経たない内に、ここは人とクルマで溢れるんですよね。すごいことです。

[71250: 匿名]

排気ガスですが、エントランスは全く気になりません。
ただ、国際展示場駅までに通る陸橋は排気ガス臭いですね…
まぁ、通勤時に通る程度ですので健康には問題ないと思いますが。