シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[71101: 匿名さん]

五輪特需か。

[71102: 匿名さん]

有明アリーナも完成に近づいてますねー。

https://mobile.twitter.com/WANGAN202020/status/1185712284879818758

[71103: 匿名さん]

>>71100 匿名さん

賃貸を出した経験がある人なら「吹っかけた家賃で半年限定」なんて、そもそも不動産屋で門前払いされることを知っていますよ。

期限付きで貸すなら、逆に大幅に相場よりも下げないと。

この部屋を定借で出すなら、2年限定でコミコミ17万円が現実ですかねー

[71104: 匿名さん]

五輪特需は民泊限定でしょうから、ここは関係ありませんね。

ただコンシェルジュ不在のウエスト、イーストは民泊が横行する危険性があるかもしれません。

[71105: 匿名さん]

別に23万が高いとは思わないけどね
新築賃貸なんてそんなもんだよ。

[71106: 匿名さん]

たしかに新築賃貸なんてそんなもんです。新築は引き渡しまではダメ元で強気の価格設定をするものです。

引き渡し後は、借り手がつかないと日々「取りっぱぐれ」になってしまいますので安くしていきます。

[71107: 匿名さん]

17万だと練馬の1LDKくらいしか借りれなさそう。

[71108: 匿名さん]

このあたりの相場だと、23万くらいは取れるんじゃないかな。
便利になるし、もっと取れるかと思う。

[71109: 匿名さん]

1Lで23万！？
そんな高いの？今新築分譲賃貸ってそれぐらいが普通？

[71110: マンション検討中さん]

>>71091 匿名さん
間取りが綺麗で優秀なここでも、さすがに1LDKはワイドスパンじゃないんだね。

[71111: 匿名さん]

>>71108 匿名さん

相場って… 有明の相場見てますか？

[71112: 匿名さん]

>>71110
それでも他の1Lに比べたら優秀

[71113: マンション検討中さん]

オリゾンマーレの1Lで17-20万くらい。ここの条件よい1Lなら20万はいけそう。

[71114: 匿名さん]

>>71113 マンション検討中さん

新築だし、23万は超えるんじゃない？

[71115: 匿名さん]

五輪開催地ってスゲーな、、

[71116: 匿名さん]

>>71115
それもあるけど、新築かつ大規模でエリア1のタワマン、駅近、商業一体開発などなど。その辺もあるでしょうね。

[71117: 匿名]

民泊は規約で禁止しませんか？いかがでしょう？

[71118: 匿名さん]

>>71117
もともと禁止。

[71119: 匿名さん]

今住んでいるタワマンも、民泊禁止にもかかわらず、民泊であろう人たちを見かけます。

ただ、常駐コンシェルジュが目を光らせているので、待ち合わせをロビーでするわけにもいかず、雨の日なども外でコソコソやっているようです。コンシェルジュには一定の民泊抑止力があるように思います。

[71120: 匿名さん]

>>71119
警備員も効果あり

[71121: 検討板ユーザーさん]

>>71119 匿名さん
前住んでたスミフマンションでは民泊したら場合によっては訴訟対応する規約になってました。
それくらい厳しくして欲しいのですが。。

[71122: eマンションさん]

>>71121 検討板ユーザーさん
もちろんですよ。

[71123: マンション掲示板さん]

来年オリンピック期間中とかAirbnbとかで検索してこのマンション引っかかったら速攻管理事務所に通報ですね。

[71124: 匿名さん]

>>71123 マンション掲示板さん
もしやってるの見たら早急に動いた方が良いです。

[71125: 匿名さん]

商業オープンして五輪開催したら、ここ目立つねー。今以上に注目集まりそう。

[71126: 匿名さん]

>>71125 匿名さん
商業施設オープン後が本番ですからね

[71127: 匿名さん]

ヒアリの状況気になりますね。定着しないといいですが。

[71128: 匿名さん]

>>71127 匿名さん
東雲でしたっけ？撲滅してくれる事を願いましょう

[71129: 匿名さん]

>>71128 匿名さん
青海ですね。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3fk=2019102100...

[71130: 匿名さん]

ヒアリ、東京港から拡散か

東京港がマンション名とかぶって気分悪いので、他の言い方に変えてほしいですね。

[71131: 匿名さん]

青海埠頭のどこかわからないけど、周囲2kmだとテニスの森公園がギリギリ範囲外ですかね？
予防の意味でも、広めの範囲で殺虫餌をお願いしたいですね。

[71132: 名無しさん]

>>71114 匿名さん
3L 中住戸低層でも32万は超えると思いますー

[71133: 匿名さん]

賃貸価格はオーナーが勝手に決められます。
借り手がいるかはともかくとして。

内陸の人気エリアでマンション経営していますが、30万を超えると、借り手がガクッと減るものです。

借り手がつかない高い家賃の物件が放置されている状態を、
有明の賃貸価格はさらに上昇してますー
なんて言うのはナシにしてくださいね。

[71134: 匿名]

本日のセントラルの方を対象とした入居説明会で、住宅ローンの金銭消費貸借契約につきましての話しなどはありましたでしょうか？うちはウエストで11月12日が入居説明会なのですが、11月末までに金銭消費貸借契約を完了するような文面が以前送られてきていたのを思い出し、ちょっと気になりました。皆様は、既に完了されておりますでしょうか。

[71135: 匿名]

↑　すみません。住民スレと間違えました。

[71136: 名無しさん]

>>71133 匿名さん
定借ならそのような傾向もあるかもしれませんが、最近の湾岸エリアを見ると30万円でも借り手がつきますー
新築タワーで駅近商業隣接なら、なおさらですー

[71137: 匿名さん]

みんな駐車場要らないでしょ？？

[71138: 有明在住さん]

サンマルクのベーカリーが出店予定のようです。

https://saint-marc-job.net/jobfind-pc/area/All?jobtype=00003

[71139: マンション検討中さん]

>>71137 匿名さん
えっ？なんで？要りますよ

[71140: 匿名さん]

>>71138 有明在住さん
時給高くない？
イオンスタイルと、スミフカウンターと、あれこれ悩むなぁ。

[71141: マンション比較中さん]

>>71138 有明在住さん
美味しいパンが食べれますね。

[71142: 買い替え検討中さん]

>>71137 匿名さん
我が家は最低1台は必要です。理想を言えばミニバンが入る大きいサイズが確保出来ればベストですが。

[71143: 匿名さん]

今更になって欲しくなってきたw

ウエストか、イーストの3L買おうかな。

[71144: 匿名さん]

欲しくなったら買うしかないですよ。
買わないと、ずっと気になるし、買えないまま10年ネガるような人になっちゃうよ。

[71145: 匿名さん]

>>71138 有明在住さん
ガーデンシティじゃなくて、有明駅の地下って書いてありますね。
周りにいろいろできるのは嬉しいですね。

[71146: 匿名さん]

早くテナント情報欲しいですね

それによって購入するかどうするか検討中

[71147: 口コミ知りたいさん]

最近、週別の販売戸数が出て来なくなったのはなんで？

教えてえらい人。

[71148: 匿名さん]

>>71145 匿名さん

有明駅に地下ってありましたっけ？

[71149: 匿名さん]

>>71145 匿名さん
地図見るとガーデンシティでした。
ガーデンシティの地下とか？

[71150: 匿名さん]

>>71149 匿名さん
住所が3丁目ですから、地図を間違えてるのかもですね

[71151: 匿名さん]

>>71147 口コミ知りたいさん
誰か言ってたけど、イーストの新しい部屋を追加してってるからとか。結局あまり変わってない様で、売れた分出してるから動きがない様に見える。

[71152: マンション検討中さん]

誰か最新の価格表お持ちじゃないでしょうか？特にイーストが気になります。

[71153: 検討板ユーザーさん]

>>71152 マンション検討中さん
自分もです！

[71154: 匿名さん]

有明駅地下って書き間違えかな。駅から地下で商業に繋がったりしたら凄いけど。

[71155: 匿名さん]

>>71154 匿名さん
3タワーがマリーナベイサンズの様に繋がる可能性はあっても、それは流石にないっす！

[71156: 匿名さん]

>>71150 匿名さん
住所は3丁目で合ってます

有明駅地下っていうのが間違いかと

[71157: 匿名さん]

商業施設の地下階って事でしょう。

[71158: 匿名さん]

駅徒歩4分とある。有明駅近の間違いでは？

[71159: 匿名さん]

パン屋の怪情報

[71160: 匿名さん]

有明テニスの森駅徒歩3分だから、ガーデンシティぽいけどね。
でも商業の地下って駐車場だけじゃなかったっけ？

[71161: 匿名さん]

>>71159 匿名さん

ベーカリーレストランです。

[71162: 匿名さん]

>>71160 匿名さん
この絵で見ると地下はこの様になってます。

[71163: 匿名さん]

>>71162 匿名さん
希望サイズが確保出来なかった人や、空車待ち、複数台所有の人は地下駐車場良いね。

[71164: 匿名さん]

>>71163 匿名さん
ちょっと停める程度なら良いだろうけど地下駐は浸水したら怖いよー。

[71165: マンション検討中さん]

駅地下→駅近の間違いでしよ。住所も有明3丁目で有明テニスの森から3分って無茶苦茶だけど、十中八九ガーデンシティかな。
ららぽにあるサンマルクじゃなく、新宿や札幌にあるレストランタイプみたいですね。

[71166: 匿名さん]

ただでさえバイト層の少ない湾岸エリアでの大規模商業施設のオープン。
テナント数が多いし、飲食の規模も大きいので働き手は取り合いですね。
テナント側としてはスミフとの本契約が済み次第、順次求人広告出すでしょうから4月まで話題が絶えないでしょう。

[71167: 匿名さん]

https://townwork.net/detail/clc_2651117254/

こちらだと駅近辺という表記なのでガーデンシティ内ですね。

[71168: 口コミ気になるさん]

ウエストタワーに入るコンビニへは、マンション内から直接行けるんですか？

[71169: マンション検討中さん]

>>71168 口コミ気になるさん
外出ずに行けたら便利ですね。

[71170: 匿名さん]

>>71167 匿名さん

名称はザ・ガーデン有明が有力候補みたいです。

[71171: 匿名さん]

>>71152 マンション検討中さん

しつこい。

[71172: 匿名さん]

サンマルクの中でちゃんとしたレストランのやつだ！

駅からの徒歩や20年春開業を見るとガーデンシティっぽいけど、有明3丁目だと少しずれるね。笑

[71173: イースト検討中]

>>71170 匿名さん

そうなんですか？
どこ情報ですか？

[71174: 匿名さん]

>>71170 匿名さん
えっ、本当？
今のガーデンシティの方が良いな。

[71175: 匿名さん]

ウエストのハイルーフ駐車場って、いくらするんですか？
検討者です。

[71176: 匿名さん]

住民板にアップされてましたが、住所確定したみたい。

有明2-1までが一緒でその後、
ウエストなら1
セントラルなら2
イーストなら3

ウエストは有明2-1-1だってさ。

[71177: 匿名さん]

>>71175 匿名さん
各棟価格は変わりません。

ノーマル
5300×2050×1550（重量2500kg以下）
29800円

ハイルーフ
5300×2050×2100（重量2500kg以下）
33800円

[71178: 匿名さん]

豊洲行き専用シャトルバスの運行時間ってどんな感じですか？

[71179: 匿名さん]

>>71178 匿名さん
平日午前６時ー10時、午後6時ー翌午前1時

中型路線バス2両（委託先は京成バス）

運用開始から3年後に更新か否か決定。更新後は1年毎に更新してく形。ルートや時間の見直しもその都度。

[71180: 匿名さん]

>>71175 匿名さん
駐車場料金

[71181: 匿名さん]

駅前も工事され綺麗になった。

https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1184670045021954048

[71182: 匿名さん]

ローンとは別に、月々のランニングコストはどのくらいになりますか？
管理費と修繕積立だけでしょうか。

[71183: 匿名さん]

たとえば80平米で、管理費と修繕積立は、いくらになりますか？
すみません、ほんとに買えるのか、シミュレーションしたくて。

[71184: マンション検討中さん]

住宅ローンに付随して団体信用保険と火災保険、入りたければ地震保険、利用者は駐輪場、駐車場。税金関係では固定資産税くらいかな。

[71185: マンション検討中さん]

ここで聞くくらいなら、FPに相談した方がいいですよ。
管理費と修繕積立金で4万スタート（当初10年）、駐車場が3万、固定資産税が年20万スタート（当初5年）なんで、住宅ローンとは別にざっと10万くらいかな。

[71186: マンション検討中さん]

住宅ローン+10万、しかもその後上がってくって、相当な頭金いれないと普通のサラリーマンにはまず無理だよね。

[71187: 名無しさん]

>>71186 マンション検討中さん
普通のサラリーマンなら、出来ない理由を考えるまえに、買えるような方法を考えましょうー

[71188: 匿名さん]

普通のサラリーマンは、埼玉か千葉に一戸建てが御の字でしょ。

[71189: マンション検討中さん]

みんな世帯で1200くらいはあるんだろうし、社会全体から見れば金持ちの部類だよね。

[71190: マンション検討中さん]

後々火の車

[71191: 匿名さん]

>>71173 イースト検討中さん
営業の方から聞きました。

[71192: 匿名さん]

>>71183 匿名さん
それぞれ坪1000円見とけばネット代とか組合費みたいなのも含めて事足りる。
80平米だと5万前後じゃないかな？
千円単位で知りたい場合はモデルルームへ！

[71193: 匿名さん]

>>71189 マンション検討中さん
我が家は1000ですが、親の援助有りで頭金をそれなりに入れました。

[71194: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[71195: 匿名さん]

>>71179 匿名さん
平日の通勤時間帯だけではなく、出来れば土日祝や日中も利用出来ると良いのですが。

[71196: マンション検討中さん]

>>71195 匿名さん
京成バスとの契約上、開始3年は難しいかな。
その後、住民の要望次第で更新の際にダイヤやルートをどうするか再検討。

[71197: 匿名さん]

シャトルバスの運行内容って変えられるんですか？

[71198: 匿名さん]

修繕費の一時金はないのでしょうか。

[71199: 匿名さん]

ここは、シャトルバスの内容を変更するのに、江東区との協議も必要です！
民民契約に行政がなぜ関わってくるのか、わけわかりません。

[71200: 匿名さん]

>>71194 匿名さん
いやだよ。