シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[71001: 匿名さん]

>>71000 匿名さん
まだ高層階が選べますからね。

[71002: 匿名さん]

>>71000 匿名さん
高層から中層は普通に売れるでしょう

ただ営業曰く、やはりセントラルの高層がなくなってからウエストで決めるって人も多いとの事。自分だったらウエストとイーストの価格差があまりないならウエストかな。

最近出たイーストの価格見てみたい。

[71003: 匿名さん]

商業の方のテナントは170店舗？200店舗？

サイトによって違うみたいだけど。

[71004: 匿名さん]

>>70994 匿名さん

元々スタートからゴールまでこの辺一切関係無し

[71005: 名無しさん]

棟内モデルルームオープンしたようですね。

[71006: 匿名さん]

今回の災害を機に今後販売する側の姿勢ももっと変わると良いですね

「浸水リスク」不動産業者に説明義務なし　台風19号で浮かび上がった課題
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191019-00010270-bengocom-soci

[71007: 匿名さん]

>>71006 匿名さん
憶測や虚偽情報などゴミみたいな書き込みも多いけど、こういう掲示板での周知や、ハザードマップへの意識が重要。有益な情報の取捨選択は最終的には自身の判断で。

[71008: 匿名さん]

ブロガーも各物価を紹介する際にその辺の事にも一応触れて欲しいですね。駅近やら商業一体開発やら、利便性に資産性、仕様や単価だけでなく。まぁその辺は自身で調べてってスタンスなのかな？

[71009: マンション検討中さん]

>>71008 匿名さん
当たり前でしょwwwどんだけブロガー頼りなのよwwwww自分の買い物なんだから自分で調べて自分で判断しなよwwwww

[71010: マンション検討中さん]

ウエストかイースト高層で検討してます。

[71011: 匿名さん]

>>71005 名無しさん

どのあたりにできたんだろ？

[71012: 検討者]

これの詳細を確認した人は居ませんか？
ディズニー往復は、
交通広場？
ホテル？

[71013: 匿名です]

>>71011 匿名さん
ウエスト3階の様ですよ。

[71014: 匿名さん]

>>71010 マンション検討中さん
ウエスト高層は既に無いですよ。

[71015: 名無しさん]

>>71011 匿名さん
ウエスト3F、308号室のようです。

[71016: マンション検討中さん]

>>71014 匿名さん
はい。
3Lでウエストの西か、イーストの南or北で考えてます。価格次第になるのでイーストの価格が知りたいとこですが、行っちゃうのが確実だと思うので月内に行く予定です。

[71017: 匿名さん]

>>71012 検討者さん
ホテルが有力でしょうか。あとは住民が利用可能なのか？利用出来たら便利ですねー。

[71018: マンション検討中さん]

タワマン最近バカにされてるからつらい

[71019: 匿名さん]

>>71018 マンション検討中さん
つらいのはよくわからないですけど、湾岸、江東区のタワマンは風評被害ありそうでリセール的に困りますよね。

[71020: 申し込み済み]

本日モデルルーム行って申し込みしてきました！ここで上がってた情報通り大半のイーストが新たに供給されてましたね。眺望狙いからかイースト希望の方も多い様です。セントラルは大半が売れてて、ウエストもジリジリ出てる印象。棟内モデルルームもオープンになった様で、次回観させて頂く事となりました。

先週の台風もあってか混んでましたね。

[71021: 匿名さん]

マンマニさん、書いてますね！

https://manmani.net/?p=27524

[71022: 匿名さん]

意図的か愉快犯の煽りは分からんが、誰かプレミストにちょっかい出してるな。

[71023: 匿名さん]

>>71022 匿名さん
部外者の煽りでしょう
相手にするだけ無駄ですよ

[71024: 匿名さん]

風評被害どころか、有明の評判上がったよ。

[71025: 匿名さん]

ここ災害危険度ランキング、
東京5133町丁目の中で、5080位と内陸含めめちゃめちゃ安全な町なんですね…！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

知りませんでした…
先の大型地震やスーパー台風のことを考えると、
安全を買うのは大事だなと思いました。

欲しくなってきた…！

[71026: マンション検討中さん]

だんだんスレがテレビショッピングみたいになってる。

[71027: 匿名さん]

>>71026 マンション検討中さん
いや、以前の便座の落書きレベルのスレからすれば大分マシで建設的な議論が出来る様になった。内覧会の情報や感想など有益な情報も上がる様になってきたしね。

[71028: 匿名さん]

>>71024 匿名さん
もともと評価は一定以上ありましたよ。

[71029: マンション検討中さん]

>>71020 申し込み済みさん
我が家は明日行く予定です。まだ、部屋が完全に決めきれてませんが明日の打ち合わせの流れで決めようかと思ってます。
あとは商業施設の最新情報なども聞けたら良いなと思ってます。

[71030: 買い替え検討中さん]

よし！部屋選び終了。
決定しましたー。

[71031: 匿名さん]

>>71030 買い替え検討中さん
どのタワーのどの部屋ですか？

[71032: 匿名さん]

内覧会するようになってから、ここネガ減ったよね。
たまに出るネガもみんなちゃんとスルーするから、健全な掲示板になってきた。

そして71000投稿を超えた掲示板、ほかにないんじゃない？笑

[71033: 匿名さん]

>>71025 匿名さん

もしのことがあれば想定外で済まされるんでしょうけどね。
やはり政治家とか陛下の住まわれているところが最強ですよ。

[71034: 匿名さん]

>>71002 匿名さん

そこまで営業と接しているのなら、イーストの価格表はその営業からもらえるはず。

なんでもらっていないんですかね。

[71035: 匿名さん]

私が最後に行ったのは10月初めです。その後出たイーストの150部屋の価格は見てないので。

[71036: マンション検討中さん]

棟内モデルルーム予約しました！

[71037: 匿名さん]

>>71036 マンション検討中さん

低層の3階だからその辺りを検討してる人もビュー確認出来るね。どんな感じかちょっと見てみたいな。

[71038: 匿名さん]

>>71037 匿名さん
どの向きの部屋なんだろ？

[71039: 匿名さん]

>>71038 匿名さん
部屋番号から東じゃないですか？

[71040: イースト検討中]

>>71036 マンション検討中さん

サイトも更新されてましたね。
うちも早速予約します！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/map.html

[71041: マンション検討中さん]

板マンプレミストと迷っております。
こっちの3LDKは買えない我が家にとって、同じ価格帯のお部屋ならプレミストの方が広いし。
しかしこちらの方が狭いけどお安いし、圧倒的なラグジュアリー感。
こちらの2LDKは収納も少ないし、家族というより、1人?2人で住むような感じでしょうか？
あぁ。こっちの3LDKに住めたなら。。。

[71042: 匿名さん]

>>71041 マンション検討中さん
安い買い物でもないですし、じっくり検討して気に入った所を買えば良いと思いますよ。

[71043: 匿名さん]

値段だけが問題なら、高くても気に入った方を買うべきだと思いますよ。多少無理してでもスミフの３LDKを選ぶべきかと。

[71044: 匿名さん]

お聞きしてる感じ、３LDKが必要そうなのでそこは妥協しちゃダメなところだと思う。あとはお金問題だけなのでは？それなら、なんとかなると思うので、思い切ってスミフの３LDKにするべきだと思いますけどね。２LDK買っても絶対後悔すると思う。

[71045: 匿名さん]

>>71041 マンション検討中さん

お子さんは2人ですか？
お子さん1人の3人家族なら2LDKでも大丈夫だと思いますよ

他の方もおっしゃっていますが、3LDKが必要なら無理してでもこちらを選んだ方が良いと思います
シティタワーを羨ましく思いながらプレミストで生活するって辛いと思いますよ

お子さんが成人された後は3LDKは必要なくなりますから、永住覚悟は必要ありません
将来住み替えるつもりで、すみふ3LDKが良いのでは？
プレミスト3LDKよりも資産の下落率は低いかと

[71046: 匿名さん]

経験上、価格面だけなら欲しいとこ買った方が絶対良いですよ。以前自分が住んでたマンションもそうですが、やはり妥協して買うと色々と後悔が出てきます。あと間取りに関しても。中住戸で良いやと思っていざ内覧したら凄く気に入ったから、やはり少し予算上げても角部屋（広さも然り）にしたけば良かったな。などなど。

欲を言い出したらキリはないですが、折角高い金額出して購入するなら、やっぱり頑張ってでも欲しい所を買った方が満足度も高いです。後々買っておけば良かったな。となりやすいです。

[71047: 匿名さん]

棟内モデルルームはその部屋のみの見学かな？
例えばセントラルで検討してる部屋も見せて貰えたりするの？

[71048: 匿名さん]

>>71047 匿名さん
多分ダメだと思います。供有施設などは一通り見せて貰えるとは思いますが。

[71049: 名無しさん]

>>71038 匿名さん
東向き2LDKです。

[71050: 匿名さん]

>>71041 マンション検討中さん

イーストの低層部屋であれば3LDKでもプレミストと張れる部屋があるかと思います。

[71051: 匿名さん]

すいません、あくまで個人の感想として... 2LDK購入者ですが、家族で住むなら、荷物の量減らすか、収納を工夫しないと標準のままでは収納がかなり厳しいのではないか、と思います。そもそもサイズも55m^2ですし...

[71052: 匿名さん]

>>71041 マンション検討中さん

近辺の中古タワマンの3LDK一択です。
こんな時代に無理なローンは危険です。
管理費も金利も上がるものと想定しておかないと大変なことなります。

[71053: 匿名さん]

>>71035 匿名さん

だから、そのとき担当してくれた営業さんに聞けばいいのに。

[71054: 匿名さん]

>71047

完成済みの場合、まず棟内モデルルームを見せてある程度話が進んだら、というかほぼ部屋が確定したら実際の部屋を見せてくれる。不特定の人に部屋見せて傷とかつけられたら大変だからね。

[71055: 匿名さん]

>71048

見れるのはエントランスから棟内モデルルームまでの動線くらい。わざわざ各共有施設にまで案内してくれない。まあ、それでも青田売りの時よりは情報は多いけど。

青田売り購入だとパンフレットと外壁の色が違った印象なんてのが結構ある。

[71056: マンション検討中さん]

71041です。
大変参考になりました！
子供は1人なのですが、もう一度しっかり検討したいと思います！

[71057: 匿名さん]

S氏認定。あれ、真に受けちゃだめだよ。氏は提灯記事で有名。宣伝記事だと思わないと。

[71058: 匿名さん]

>>71056 マンション検討中さん

お子さん1人ならここの2LDKは間取りが良いので大丈夫だと思いますよ

お子さんが小学生以下ならリビングインの洋室を奥さまとお子さんで、6畳洋室をご主人が使えば丁度良いかと

お子さんが成長されたら、リビングインか6畳洋室のどちらかを子供部屋にします

収納は足りなくなると思うので、リビング壁面収納やクローゼット(私はどちらの部屋も壁の一面はクローゼットにするつもりです)はリフォームで追加します
リビングはダイニングテーブルは置いても2人用くらい小さなものにするか、カウンター型にすると場所を取らないので、ソファスペースを広く取れますよ

お子さんが1人なら資産性を含めて絶対にこちらの2LDKだと思います

収納はいろいろ工夫ができます
ベッドをクローゼットに隠す方法もありますし、床を一段あげてスライド式のベッドを出す方法もありますよ

お子さん2人を計画されているなら、2人目の個室が必要な頃に3LDK住み替えで良いと思います
子供は授かり物ですから、望んだ人数授かるとは限らないですしね

[71059: 匿名さん]

>>71057 匿名さん
？？

[71060: 匿名さん]

ところで、イースト棟完成したら、3棟の屋上は繋がるのでしょうか。

[71061: 匿名さん]

お子様がいるようなご家庭で、ここの大気汚染は大丈夫なのか心配になります。

[71062: 匿名さん]

>>71060 匿名さん
繋げてみましょう

[71063: 匿名さん]

当初点灯しない予定だったトップライトが点く様になった事を考えると、繋がる可能性もゼロではないか。

[71064: マンコミュファンさん]

>>71056 マンション検討中さん

お子さん1人なら2Lで気に入っているこちらですね。

上の方がおっしゃったように使えるし、壁面収納を増やすのが好きじゃないなら、季節物や布団は、保管してくれるクリーニングサービスに預けることもできますしね。

売却や賃貸に出しやすいマンションを選んだ方が良いと思います。

[71065: 匿名さん]

>>71056 マンション検討中さん

3LDK⇒2LDKに変更すると物件価格が下がることの他にも、管理費、修繕積立金、固定資産税全て下がるので、総額面でかなりインパクトありますよ

共働きで子供が小さいうちは外出も多く、在宅時間も少ないですからコンパクトハウスで節約するのも良いと思います

[71066: 検討者]

本日ギャラリー行ってきました。
ここでも上がってましたが、セントラルは殆ど高層ー中層までが埋まってましたね。イーストも一気に部屋を出した事もあり、思ってた以上に人気あるんだなといった印象です。

棟内ギャラリーもオープンとの事で、条件良い部屋は動きが早そうですね。

[71067: 匿名さん]

ファストリ、有明本部に機能移管　六本木本部は縮小
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51165450Y9A011C1910M00/

物流倉庫減ってくやろ

[71068: 匿名さん]

ティアラ輝いてますー
セントラルもクッキリー

https://twitter.com/harumi_st_life/status/1185884891826638853?s=21

[71069: 検討板ユーザーさん]

住友不動産利益出まくってますね。これは成績を急にあげてもしょうがないから、当分値引きはないでしょうね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/financial_report/

[71070: 匿名さん]

>>71067 匿名さん
内容理解してますか？

[71071: 匿名さん]

>>71069 検討板ユーザーさん
これから、住友は分譲は控えていくみたいですね。
自社保有で、商業施設とかにふっていくみたいです。

今、買い漁ってるようですよ

[71072: 匿名さん]

>>71071 匿名さん
部屋をですか？それとも施設用地を？

[71073: 匿名さん]

>>71063 匿名さん
そりゃさすがに無いっしょ

[71074: 検討板ユーザーさん]

>>71071 匿名さん
ありがとうございます。商業施設か分からないですが、中計ではオフィスビル賃貸の加速と個人向け賃貸の利益率維持はしそうですね。どちらにしても不動産業界は土地が無いと勝負すら出来ませんから、住不は用地取得に金にもの言わすんでしょうね笑
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/plan.html

[71075: マンション検討中さん]

>>71071 匿名さん

私の部屋売りましょうか

[71076: 匿名さん]

>>71072 匿名さん
土地です、高騰しすぎてて、また工事費等も高すぎて分譲も辛いので、土地活用の方にシフトしつつあるとお聞きしました。

[71077: 匿名さん]

6年連続供給No.1は難しいか…。

[71078: 匿名さん]

>>71069 検討板ユーザーさん
そうか。こうなったら住友の株主になって値引きさせるしかないかぁ。

[71079: 匿名さん]

>>71078 匿名さん
自分スミフの株主だけど値引きとかは無いよ。
ただ、それなりに儲けさせては貰ってる。

何だかんだ言われるとこもあるけど凄い会社やで。

[71080: 匿名さん]

>71077

去年、供給戸数No1を維持するために年末に大量供給して成約率を大きく下げる原因となった。在庫積み増しちゃったし、統計データを壊すなんてこと何年も続けられないよ。

[71081: 匿名さん]

>>71080 匿名さん
そう。昨年のマンション業界全体の成約率引き下げはスミフ起因によるもの。
1社の大量供給で全体の成約率を下げてしまう程のインパクト。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL28HIN_R00C19A4000000/?page=2

〉住友不動産は供給面積でも全国首位

50％割れした12月に何が起きていたのか。同月の発売戸数は7462戸と前の月の2.2倍に膨らみ、14年12月（9389戸）以来の水準に達した。マンション専業会社や大手仲介会社を取材すると、ある大手不動産会社の名前があがってきた。

不動産会社の役員は「首都圏で12月に発売されたマンションのうち、住友不動産1社だけで3割近い1900戸弱を占めた」と明かす。別の不動産会社の営業担当者によると「住友不動産（8830）が380戸程度発売したマンションで成約したのは5戸程度。1カ月間ではそうそう売れない」という。

他の不動産会社では売れ行きに変化はあったのか。タカラレーベン（8897）が12月に発売した「レーベン上尾GRAN　MAJESTA」（埼玉県上尾市、総戸数183戸）については、「東京駅方面のアクセスの良さが評価され、予想以上に好調な販売だった」（広報IR室）。都心や郊外で発売した大手不動産、仲介会社など関係者の話を総合すると、住友不動産は認めていないが、同社のマンション集中発売が契約率50％割れにつながった可能性が高い。

住友不動産のマンション市場での存在感は大きい。不動産経済研究所が3月13日に発表した、18年の売主・事業主別の全国分譲マンションランキングによると、住友不動産の供給面積は約49万8900平方メートルで首位だった。2位に入った野村不動産ホールディングス（3231）傘下の野村不動産の約39万3000平方メートルを10万平方メートル強上回る断然トップ。事業者別の全国発売戸数で18年まで5年連続首位を維持した住友不動産の動向は市況を大きく左右する。

[71082: 匿名さん]

>>71052 匿名さん
そうですよね。うちはダブルインカムですが、万が一を考え、自分1人での限界での購入金額を設定しました。減税は2人分欲しいので、連名で借りますが。

[71083: 匿名さん]

>>71067 匿名さん
大手のオフィスが移ってきてくれるのは、有明にとっても追風ですね。

[71084: 匿名さん]

>71081

こんな状況なのに商業施設にシフトするなんて強弁。マンション作ってももう売れませんとは白状しない。

[71085: 匿名さん]

有明西学園の学校通信１０月号を見るとかなり優秀で、有明西学園に入学させたくなる。
http://ariakenishi-gakuen.koto.ed.jp/modules/hp_jpage6/

[71086: 匿名さん]

竣工済みの完成物件の引き渡し時期を来年に先延ばして供給数を維持。供給数No1を継続するための小細工。供給はNo1でも売れてはいないんだよね。

[71088: 匿名さん]

第八次中経の事業戦略の１つ不動産販売は"利益規模を維持"。不動産流通は"九次以降の成長基盤を構築"。中古に力を入れるということであるならば、資産価値維持に力を入れて欲しいですね。

[71089: 匿名さん]

小杉の冠水停電マンションの一つはシティハウス。すみふが資産価値維持のために復旧をどれだけ頑張るかに注目。

初動では同じく冠水停電したパークシティ水をあけられている。

[71090: 匿名さん]

>>71089 匿名さん
みんなどこも同じ様に頑張ってるでしょう。
向いてるとこはどのマンションだろうが一緒。変に煽らないこと。

[71091: 匿名さん]

もう既に1LDK賃貸でてますね。
23万みたいです。

https://suumo.jp/chintai/bc_100171672307/?kbn=2&smk=n19

[71092: 匿名さん]

7階、4000万位なので表面利回り0.7弱。
今の都内の新築マンションでは突出した値ですね。

[71093: 匿名さん]

>>71092 匿名さん
7%ね

[71094: 匿名さん]

>>71084 匿名さん
マンションが売れないって言ってるのではなく、マンションを分譲しても儲からないって事を言ってます

[71095: マンション検討中さん]

0.7じゃなくて7%か0.07でしょ。
まぁ、この条件で23はオリンピック特需でもさすがに厳しいかと、3L高層が50-60とかになっちゃうよ。

[71096: マンション検討中さん]

月島の築浅1Lが18-23くらいだからね。

[71097: マンション検討中さん]

分譲より賃貸の方がヒストリカルに上値軽いからね。
分譲価格で晴海や月島、豊洲を抜くのは当面難しいだろうけど、賃貸だとどうか。オリンピック特需も追い風にどこまで賃貸相場を上げられるか楽しみですね。

[71098: 匿名さん]

>>71096 マンション検討中さん
賃貸は有明も月島も同等。
月島より豊洲の方が高い。

[71099: 匿名さん]

>>71095 マンション検討中さん
賃貸の場合は、1Lは需要ありますからね。

[71100: 匿名さん]

>>71091
借り手がつけば・・・ね。
つか70平米の値段じゃんｗ

ただ短賃で五輪までなら倍ぐらい吹っ掛けても借り手つくかも？
実需の方でも半年引っ越しを伸ばしてお小遣い稼ぐのもありっちゃーあり。