シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[70951: 検討板ユーザー]

>>70949 匿名さん
そうかな？私は被ったけど。

[70952: 買い替え予定さん]

一応プレミストも見学しましたが、どうせ高い金額出すならという事で最終的に住んだ後の満足度など考えこちらに決定しました。決めた後も部屋選びに時間を要しましたが。

[70953: 匿名さん]

値段も違うしねえ。あまりかぶら無さそう。
全然趣味が違うと思う。

[70954: 匿名さん]

先日内覧会行って来ました。
他の方も感想書いてましたが、造りも良く大変良かったです。流石住友物件という印象です。また、高速を気にしてる声も出てますが、セットバックもあるせいで個人的には音・臭いなど全く気にならず少し拍子抜けしたほどです。確かに周りが工事だらけという事もあって、駅からマンションまでの導線上は交通量が多い印象はありますが、敷地内入ってしまうと全く気になりません。こればかりは外からのイメージより、実際に中に入ってみないと分かはないと思います。

[70955: 内覧済み]

自分も先日内覧会行って来たけど素直に良かったです。間取りも綺麗だし全体的によく出来てる。ま、ここの一番のメインは商業一体開発と駅近、エリア1ってとこだから、それで全てカバーされちゃうけど。

来月北仲の内覧もあるから、そっちとも比較してます。向こう海抜2m-3mぐらいしかないから今後やばそうな気はする。

[70956: 匿名]

>>70955 内覧済みさん
私も北仲購入してます。引き渡しは3月ですか？4月ですか？

[70957: 内覧済み]

>>70956 匿名さん

おー！確か4月で確定したと案内来てて日付は未定だったと思います。内覧は来月22日です。ここの購入者ですか？北仲が自宅？

[70958: 匿名]

>>70957 内覧済みさん
私も引き渡しは4月です。どこかでここと北仲を買ったという人を見ましたが、もしかしてその方ですか？違うかな？北仲の内覧会は来月28日です。ここが自宅で、あっちは貸す予定です。

[70959: 匿名さん]

いいなー北仲欲しかったけど、抽選当たらず売り切れてしまった…

[70960: 内覧済み]

>>70958 匿名さん
違います。多分その人はブロガーの知り合い？の人じゃないですかね。詳しくは分かりません。
でも、似たような考えの人が結構居るんですねー。

[70961: 匿名さん]

タワマンなだけでハンデあるのに、高潮被害が懸念される湾岸の埋め立て地なんて。。

地球温暖化化で大型台風が毎年の様に上陸する昨今、価格には下方圧力かかりそうだね。

[70962: 匿名さん]

>>70958 匿名さん
それマンマニさんのブログに出てた「お刺身お父さん」って人じゃない？ここ買ってユーチューブで紹介してた人。

[70963: マンション検討中さん]

イーストも以外と売れ行きいいですね。同じ値段ならウェストって思いますが、湾岸のマンションは立地より眺望なんですかね。

[70964: マンション検討中さん]

私は晴海フラッグの王様当たったんで、こっちに2年くらい住んで、引越し、こちらは賃貸予定です。

[70965: 匿名さん]

>>70963 マンション検討中さん

今ウエストが販売されたらイーストより5%位高く売れるのでは？

[70966: 匿名さん]

セントラルとウエストでも、ウエストの方が売れ行き良くて真っ先に値上げしたからね。
結局、駅近大正義でしょ。

[70967: 評判気になるさん]

>>70961 匿名さん
東京都港湾局の高潮浸水想定区域図見られました？
湾岸の中でも有明と台場は、色ついてないですよ。

[70968: 検討板ユーザー]

>>70962 匿名さん
あの人達は、みんな投資用の不動産屋さんですよ

[70969: マンション検討中さん]

価格もありますが、セントラルが一番売れてますよね

[70970: マンション掲示板さん]

>>70961 匿名さん

ないないw
ネガ勢も内覧始まっていよいよ煽りがしょーもなくなってきたな。

[70971: 匿名さん]

タワマンという形而上の存在が憎くて仕方ないんですよ。その怒りを政治家や政策に向ければ良いのにね。発想が貧困。

[70972: 名無しさん]

皆さん、不動産屋はハザードマップの説明義務はありませんので、どの物件を買うにしてもキチンと確認しましょうー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191019-00010270-bengocom-soci

[70973: マンション検討中さん]

住友不動産は目黒の物件を購入した際、こちらから聞かなかったけど重要事項の説明時に親切丁寧に教えて頂きましたよ。
結果、数十年前に1度小規模の浸水が近くであった様でしたが、私が購入したいですマンションは該当しませんでした。
良い不動産は説明してくれる様ですよ。

[70974: 匿名さん]

セントラルも大半が売れたから、今はウエストかイーストで検討してる人が多いのかな？

[70975: マンション検討中さん]

>>70974 匿名さん
セントラルの選択幅が少なくなった関係から、ウエスト選ぶ人もそれなりに居てジリジリ進んでますね。

[70976: 匿名さん]

イーストも極端な値上げがなかったら、ウエスト同様に上階は直ぐ無くなるでしょうね。

[70977: 検討板ユーザーさん]

>>70976 匿名さん
それが新しく出た部屋の価格表をアップしてくれないので分からないんです

[70978: 内覧済みさん]

>>70968 検討板ユーザーさん
不動産屋なんですね。
私はここは個人で向こうは法人です。

[70979: 評判気になるさん]

今回大量に供給されたイーストはどの辺の部屋ですか？分かる人教えて下さい。

[70980: 匿名さん]

>>70977 検討板ユーザーさん
>>70979 評判気になるさん

ここで情報アップされるの待つより行った方が確実。そこで気に入った部屋があったら抑える。この週末で行ってる人も結構居るかと。

[70981: 匿名さん]

来年はこんな生活が待ってます。
楽しみですね。

[70982: 名無しさん]

>>70973 マンション検討中さん
そうなんですねー
僕の周りではハザードマップの存在も知らない人がいたので、周知が必要ですー
海から近いと浸水しやすいと未だに勘違いしている人もチラッと見受けられますー

[70983: 匿名さん]

>>70982 名無しさん
そうなんですよね。
適当なネットニュースとかが流れるせいで、適当な情報しか持ってない適当な人が多いので。。

[70984: 匿名さん]

ワークマンプラス入って欲しいな。

[70985: 匿名さん]

>>70982 名無しさん
少し前までは何となくで把握してた程度だった人も、今回の首都圏直撃でそこに重きを置く人が一段と増えそうですね。

家選びの基準がまた変わりそう。

[70986: 匿名さん]

五輪が開催され、都心から近くて、駅も近くて、買い物出来るとこが近くて、空港も近くてと便利なのは良いけど、先ずは安全性・家族の命が一番。

ここが選ばれる理由はそこでしょう。

[70987: マンション検討中さん]

契約したときって、重要事項説明書に押印とかしてましたっけ？

[70988: 投稿者]

>>70987 マンション検討中さん
もちろんしますよ！

[70989: 匿名さん]

値上げかもねえ。開発も進んできたし、心配事は減ってきてるし。

[70990: 匿名さん]

>>70987 マンション検討中さん
シャチハタはダメですよ。お忘れなく。

[70991: eマンションさん]

商業施設、イオン系列なのだけがガッカリ。百貨店系列が良かった。
タワマンマイナスイメージがついてしまったけど、高層階を買ってしまったから眺望を楽しむつもり。

[70992: 名無しさん]

>>70991 eマンションさん
スーパーがイオンなだけでしょ

[70993: 匿名さん]

ここにイオンスタイルが入る商業施設が出来たら、東雲のイオンはどうなっちゃうの？閉店？

[70994: 匿名さん]

>>70989 匿名さん
五輪マラソンが札幌に変更になるとの事が心配です。

[70995: 匿名さん]

>>70993 匿名さん
東雲もうダメでしょうね。これを機に大規模リニューアルかな？

[70996: 匿名さん]

>>70986 匿名さん
まぁ、確かにこの価格でそれら全てを満たす新築物件はもうないね。それと綺麗な間取り。まー高速沿いを未だにネガってる人も居るけど、内覧した人の大半は想像した以上に音や臭いも気にならなかったとの事だし、建物の造りや出来も高評価。駅からマンションまでの導線が気になるという声もあるけど、気になる人は見送れば良いし、気にならず気に入った人は良い部屋が選べるうちに決めた方が吉。

どちらにしろ間取りや階数など条件絞ってくと選択肢ってそれほど多くない状況になってきてるよね。特に2Lと3Lは。

[70997: 匿名さん]

>>70996 匿名さん
そこしか突っ込めるとこがないですからね。
でも結局は売れちゃう。
商業オープンして五輪開催されたら殆ど良い部屋は無くなってる可能性あり。

[70998: 匿名さん]

>>70995 匿名さん
東雲イオンは24時間

[70999: 匿名さん]

>>70997 匿名さん
来年早々にはなくなるでしょうね。。

[71000: 匿名さん]

イースト絶好調やん！
誰イーストは売れないって言ってたの。

[71001: 匿名さん]

>>71000 匿名さん
まだ高層階が選べますからね。

[71002: 匿名さん]

>>71000 匿名さん
高層から中層は普通に売れるでしょう

ただ営業曰く、やはりセントラルの高層がなくなってからウエストで決めるって人も多いとの事。自分だったらウエストとイーストの価格差があまりないならウエストかな。

最近出たイーストの価格見てみたい。

[71003: 匿名さん]

商業の方のテナントは170店舗？200店舗？

サイトによって違うみたいだけど。

[71004: 匿名さん]

>>70994 匿名さん

元々スタートからゴールまでこの辺一切関係無し

[71005: 名無しさん]

棟内モデルルームオープンしたようですね。

[71006: 匿名さん]

今回の災害を機に今後販売する側の姿勢ももっと変わると良いですね

「浸水リスク」不動産業者に説明義務なし　台風19号で浮かび上がった課題
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191019-00010270-bengocom-soci

[71007: 匿名さん]

>>71006 匿名さん
憶測や虚偽情報などゴミみたいな書き込みも多いけど、こういう掲示板での周知や、ハザードマップへの意識が重要。有益な情報の取捨選択は最終的には自身の判断で。

[71008: 匿名さん]

ブロガーも各物価を紹介する際にその辺の事にも一応触れて欲しいですね。駅近やら商業一体開発やら、利便性に資産性、仕様や単価だけでなく。まぁその辺は自身で調べてってスタンスなのかな？

[71009: マンション検討中さん]

>>71008 匿名さん
当たり前でしょwwwどんだけブロガー頼りなのよwwwww自分の買い物なんだから自分で調べて自分で判断しなよwwwww

[71010: マンション検討中さん]

ウエストかイースト高層で検討してます。

[71011: 匿名さん]

>>71005 名無しさん

どのあたりにできたんだろ？

[71012: 検討者]

これの詳細を確認した人は居ませんか？
ディズニー往復は、
交通広場？
ホテル？

[71013: 匿名です]

>>71011 匿名さん
ウエスト3階の様ですよ。

[71014: 匿名さん]

>>71010 マンション検討中さん
ウエスト高層は既に無いですよ。

[71015: 名無しさん]

>>71011 匿名さん
ウエスト3F、308号室のようです。

[71016: マンション検討中さん]

>>71014 匿名さん
はい。
3Lでウエストの西か、イーストの南or北で考えてます。価格次第になるのでイーストの価格が知りたいとこですが、行っちゃうのが確実だと思うので月内に行く予定です。

[71017: 匿名さん]

>>71012 検討者さん
ホテルが有力でしょうか。あとは住民が利用可能なのか？利用出来たら便利ですねー。

[71018: マンション検討中さん]

タワマン最近バカにされてるからつらい

[71019: 匿名さん]

>>71018 マンション検討中さん
つらいのはよくわからないですけど、湾岸、江東区のタワマンは風評被害ありそうでリセール的に困りますよね。

[71020: 申し込み済み]

本日モデルルーム行って申し込みしてきました！ここで上がってた情報通り大半のイーストが新たに供給されてましたね。眺望狙いからかイースト希望の方も多い様です。セントラルは大半が売れてて、ウエストもジリジリ出てる印象。棟内モデルルームもオープンになった様で、次回観させて頂く事となりました。

先週の台風もあってか混んでましたね。

[71021: 匿名さん]

マンマニさん、書いてますね！

https://manmani.net/?p=27524

[71022: 匿名さん]

意図的か愉快犯の煽りは分からんが、誰かプレミストにちょっかい出してるな。

[71023: 匿名さん]

>>71022 匿名さん
部外者の煽りでしょう
相手にするだけ無駄ですよ

[71024: 匿名さん]

風評被害どころか、有明の評判上がったよ。

[71025: 匿名さん]

ここ災害危険度ランキング、
東京5133町丁目の中で、5080位と内陸含めめちゃめちゃ安全な町なんですね…！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

知りませんでした…
先の大型地震やスーパー台風のことを考えると、
安全を買うのは大事だなと思いました。

欲しくなってきた…！

[71026: マンション検討中さん]

だんだんスレがテレビショッピングみたいになってる。

[71027: 匿名さん]

>>71026 マンション検討中さん
いや、以前の便座の落書きレベルのスレからすれば大分マシで建設的な議論が出来る様になった。内覧会の情報や感想など有益な情報も上がる様になってきたしね。

[71028: 匿名さん]

>>71024 匿名さん
もともと評価は一定以上ありましたよ。

[71029: マンション検討中さん]

>>71020 申し込み済みさん
我が家は明日行く予定です。まだ、部屋が完全に決めきれてませんが明日の打ち合わせの流れで決めようかと思ってます。
あとは商業施設の最新情報なども聞けたら良いなと思ってます。

[71030: 買い替え検討中さん]

よし！部屋選び終了。
決定しましたー。

[71031: 匿名さん]

>>71030 買い替え検討中さん
どのタワーのどの部屋ですか？

[71032: 匿名さん]

内覧会するようになってから、ここネガ減ったよね。
たまに出るネガもみんなちゃんとスルーするから、健全な掲示板になってきた。

そして71000投稿を超えた掲示板、ほかにないんじゃない？笑

[71033: 匿名さん]

>>71025 匿名さん

もしのことがあれば想定外で済まされるんでしょうけどね。
やはり政治家とか陛下の住まわれているところが最強ですよ。

[71034: 匿名さん]

>>71002 匿名さん

そこまで営業と接しているのなら、イーストの価格表はその営業からもらえるはず。

なんでもらっていないんですかね。

[71035: 匿名さん]

私が最後に行ったのは10月初めです。その後出たイーストの150部屋の価格は見てないので。

[71036: マンション検討中さん]

棟内モデルルーム予約しました！

[71037: 匿名さん]

>>71036 マンション検討中さん

低層の3階だからその辺りを検討してる人もビュー確認出来るね。どんな感じかちょっと見てみたいな。

[71038: 匿名さん]

>>71037 匿名さん
どの向きの部屋なんだろ？

[71039: 匿名さん]

>>71038 匿名さん
部屋番号から東じゃないですか？

[71040: イースト検討中]

>>71036 マンション検討中さん

サイトも更新されてましたね。
うちも早速予約します！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/map.html

[71041: マンション検討中さん]

板マンプレミストと迷っております。
こっちの3LDKは買えない我が家にとって、同じ価格帯のお部屋ならプレミストの方が広いし。
しかしこちらの方が狭いけどお安いし、圧倒的なラグジュアリー感。
こちらの2LDKは収納も少ないし、家族というより、1人?2人で住むような感じでしょうか？
あぁ。こっちの3LDKに住めたなら。。。

[71042: 匿名さん]

>>71041 マンション検討中さん
安い買い物でもないですし、じっくり検討して気に入った所を買えば良いと思いますよ。

[71043: 匿名さん]

値段だけが問題なら、高くても気に入った方を買うべきだと思いますよ。多少無理してでもスミフの３LDKを選ぶべきかと。

[71044: 匿名さん]

お聞きしてる感じ、３LDKが必要そうなのでそこは妥協しちゃダメなところだと思う。あとはお金問題だけなのでは？それなら、なんとかなると思うので、思い切ってスミフの３LDKにするべきだと思いますけどね。２LDK買っても絶対後悔すると思う。

[71045: 匿名さん]

>>71041 マンション検討中さん

お子さんは2人ですか？
お子さん1人の3人家族なら2LDKでも大丈夫だと思いますよ

他の方もおっしゃっていますが、3LDKが必要なら無理してでもこちらを選んだ方が良いと思います
シティタワーを羨ましく思いながらプレミストで生活するって辛いと思いますよ

お子さんが成人された後は3LDKは必要なくなりますから、永住覚悟は必要ありません
将来住み替えるつもりで、すみふ3LDKが良いのでは？
プレミスト3LDKよりも資産の下落率は低いかと

[71046: 匿名さん]

経験上、価格面だけなら欲しいとこ買った方が絶対良いですよ。以前自分が住んでたマンションもそうですが、やはり妥協して買うと色々と後悔が出てきます。あと間取りに関しても。中住戸で良いやと思っていざ内覧したら凄く気に入ったから、やはり少し予算上げても角部屋（広さも然り）にしたけば良かったな。などなど。

欲を言い出したらキリはないですが、折角高い金額出して購入するなら、やっぱり頑張ってでも欲しい所を買った方が満足度も高いです。後々買っておけば良かったな。となりやすいです。

[71047: 匿名さん]

棟内モデルルームはその部屋のみの見学かな？
例えばセントラルで検討してる部屋も見せて貰えたりするの？

[71048: 匿名さん]

>>71047 匿名さん
多分ダメだと思います。供有施設などは一通り見せて貰えるとは思いますが。

[71049: 名無しさん]

>>71038 匿名さん
東向き2LDKです。

[71050: 匿名さん]

>>71041 マンション検討中さん

イーストの低層部屋であれば3LDKでもプレミストと張れる部屋があるかと思います。