シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[70901: 匿名さん]

>>70898 職人さん
そしたら最高！それだけでもここ買う価値が高まるわ。

[70902: 匿名さん]

>>70897 職人さん
今回案内があった資料だとこんな記載になってます。

[70903: 職人さん]

>>70872
それ僕のことかな。
オプション2000万近いんだが。
まぁ、でも入居してからいろんな調整してガチャガチャするの面倒だから納得してるんだけどね。イメージだけ伝えれば見つけて来てくれるしね。
そういうの無視してコストだけ考えるなら建築オプション以外は全部自分で見つけた方が、2/3から半額で済むんじゃないかな、という感覚。

[70904: 職人さん]

>>70902
第３グループ以降は２台どころか、１台すら厳しいって理解でOK？
でも今は車持たない人も多いのかな。
なんか今はシェアできるサービスあって、それが最も効率的という人多いよね。

[70905: 匿名さん]

>>70903 職人さん
2000万って何をどうやったらそんな額になるの？？

[70906: マンション契約者]

>>70893 遠方購入希望者さん
内覧済みのものです。間取りは違いますが、動画が問題ないかと思います。むしろ、現物を見た方がもっと感動しますね。ホテル？って感じです。個人的な感想になりますけど。

[70907: 遠方購入希望者]

ありがとうございます！
田舎者には相当の感動です。早く現物見に行きたいです！！

https://youtu.be/6TVmrxnIW_A

[70908: 匿名さん]

>>70907 遠方購入希望者さん

ただ、建物は良くできていますが、現地に行くとトラックはかなり走ってますし、メインエントランス前の交差点は排気ガスくさいです
その点以外は、商業一体だし、良い物件だと思います

[70909: マンション契約者]

>>70908 匿名さん
郊外の空気と比べたらそうなるかも知れませんが、都心なら普通じゃない？エントランス付近は緑があるから空気が悪くないよ。道路側（高速側）は確かに排気が少々感じますけど、それも敷地外で歩かないと感じないと思います。

[70910: 職人さん]

>>70905
建築オプション含めそれぞれ凝ればいくらでもかかるけど、家具が比率高いかなぁ。
家具屋も一緒に行ってくれるしレイアウトも描いてくれるし設置もしてくれるし、便利っちゃー便利ですよ。

[70911: 匿名さん]

>>70910 職人さん
家具入れたら確かに結構いきますね

[70912: 匿名さん]

>>70909 マンション契約者さん
湾岸の他のマンションに比べたら空気は悪いですよ。

[70913: 匿名さん]

>>70903 職人さん

私は950万で
ダウンライト、キッチンカウンター横も前も大理石、エコカラット大量、カーテン、造作家具、ダイニングテーブルセット。

2000万はすげぇ。

[70914: 匿名さん]

>>70912 匿名さん
その根拠は？
交通量が多いから？
五輪関係であちこち工事してるから？

[70915: 名無しさん]

>>70909 マンション契約者さん
メインエントランス前の交差点ってどこのこといってるん？

[70916: マンション検討中さん]

なぜすぐにネガティブな意見になると無気になるのだろう

[70917: マンション掲示板さん]

>>70916 マンション検討中さん

根拠がないからでしょう。
今まで他と比べて空気は悪くない、むしろ綺麗というデータがあるので、物を言うなら証拠をつけないと叩かれるるだけですよ。

[70918: マンション契約者]

>>70915 名無しさん
それは70908さんに聞かないと

[70919: 匿名さん]

空気が悪いと思う人もいれば、気にならないって人もいるだろうし、個人の感想なんて人それぞれ。気になる人は見送ればいいし、気にならないで気に入ったなら買えば良し。

私は全く気にならない&商業施設、駅近、間取り、仕様などが気に入ったので購入予定です。

[70920: 名無しさん]

そもそもここの空気の良し悪しって、交通量が多いからっていう完全な印象や主観でしょ？豊洲の土壌汚染レベルの様に何か客観的データってあったっけ？

[70921: マンション検討中さん]

交通量が多いのは完全に事実で客観だと思う。

[70922: マンション検討中さん]

>>70919 匿名さん
そうそう。
どの物件にも言えるけど、気に入って欲しければ買えば良いし、そうじゃなければ見送ればよし。

一番アカンのは欲しくもないとこ妥協して買うこと。

[70923: 検討板ユーザーさん]

>>70919 匿名さん
同意。加えて災害にも強く、諸々考慮すると価格も安い。

[70924: 匿名さん]

ヤベェ。買わない理由が見つからない。
明日MR突撃します。

[70925: 匿名さん]

ついに来ましたね。買えるだけ買ってきます！！

[70926: 匿名さん]

>>70910 職人さん
我が家もコーディネーター同行で家具選びました。それにしても2000万は凄い。。アルフレックス、B&B、カッシーナ辺り？

[70927: 匿名さん]

>>70926 匿名さん
ミノッティじゃない？

[70928: 匿名さん]

2000万掛けたらフルリフォームできちゃう。高いオプションなんてのを流布して財布のひも緩ませようとしてるのかな。

[70929: マンション検討中さん]

ミノッティ
マセラッティ
ゴロッティ
まさか？あのTwitterのひと？？

[70930: 匿名さん]

>>70929 マンション検討中さん

違います
「ゴロッッッティ」さんです

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1184847149499990017

[70931: 検討者]

今回イーストがまとまって供給された様ですが、どなたか最新の価格表をお持ちじゃないでしょうか？

[70932: 匿名さん]

試験運転が始まった様ですね。

臨海副都心地域で自動運転の大規模実証実験スタート
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191017/1571238000

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190605/1559694664

[70933: 匿名さん]

>>70931 検討者さん
意向は伝えましたが、一応先着のためナイショです。

[70934: 匿名さん]

>>70933 匿名さん
どのタワーですか？？

[70935: 検討板ユーザーさん]

25階より上の高層階で残ってる2Lはどの部屋になりますか？

[70936: 匿名さん]

>>70935 検討板ユーザーさん

難しいと思う

[70937: 匿名さん]

>>70936 匿名さん
？？

[70938: マンション検討中さん]

>>70935 検討板ユーザーさん
25階以上で絞るとイーストぐらいしかもう無いかもですね。

[70939: 匿名さん]

>>70935 検討板ユーザーさん
セントラル北東か南西ならあるかも。

[70940: イースト検討中]

いよいよ今週末申し込む予定です。
盛り上がって来ましたー！

[70941: 匿名さん]

>>70935 検討板ユーザーさん
セントラル北東
イースト北

これが25階より上で選べる2Lです。

[70942: マンコミュファンさん]

>>70895 匿名さん
駐車場が空くまで利用出来るのは助かりますね。
月極め借りられる可能性はあるんでしょうか？

[70943: 匿名さん]

駐輪場の平置き希望出しておきました

[70944: 匿名さん]

>>70942 マンコミュファンさん
分かりません。祈りましょう。

[70945: 検討板ユーザーさん]

>>70940 イースト検討中さん
同じく週末契約予定です。
セントラルの2Lになります。

[70946: 匿名]

>>70899 職人さん
通りすがりのプレミスト契約者です。ここをdisたり妬んだりする気持ちは一切ありません。寧ろ羨ましいです。

[70947: 匿名さん]

>>70946 匿名さん

良かったら、こちらにら乗り換えてみてはいかがですか？？狭くはなると思いますが、2線駅近、日当たり良好です。

[70948: 名無しさん]

イメージ
これいいかも！↓

https://youtu.be/6TVmrxnIW_A

[70949: 匿名さん]

売り出し時期が同じというだけで此処とプレミストだと、そもそも検討者って被らないでしょ。

[70950: 匿名さん]

>>70949 匿名さん
そうね。まぁ普通に考えると、ここ検討したり買う人は向こうに対してどうこう思う事はないだろうね。

[70951: 検討板ユーザー]

>>70949 匿名さん
そうかな？私は被ったけど。

[70952: 買い替え予定さん]

一応プレミストも見学しましたが、どうせ高い金額出すならという事で最終的に住んだ後の満足度など考えこちらに決定しました。決めた後も部屋選びに時間を要しましたが。

[70953: 匿名さん]

値段も違うしねえ。あまりかぶら無さそう。
全然趣味が違うと思う。

[70954: 匿名さん]

先日内覧会行って来ました。
他の方も感想書いてましたが、造りも良く大変良かったです。流石住友物件という印象です。また、高速を気にしてる声も出てますが、セットバックもあるせいで個人的には音・臭いなど全く気にならず少し拍子抜けしたほどです。確かに周りが工事だらけという事もあって、駅からマンションまでの導線上は交通量が多い印象はありますが、敷地内入ってしまうと全く気になりません。こればかりは外からのイメージより、実際に中に入ってみないと分かはないと思います。

[70955: 内覧済み]

自分も先日内覧会行って来たけど素直に良かったです。間取りも綺麗だし全体的によく出来てる。ま、ここの一番のメインは商業一体開発と駅近、エリア1ってとこだから、それで全てカバーされちゃうけど。

来月北仲の内覧もあるから、そっちとも比較してます。向こう海抜2m-3mぐらいしかないから今後やばそうな気はする。

[70956: 匿名]

>>70955 内覧済みさん
私も北仲購入してます。引き渡しは3月ですか？4月ですか？

[70957: 内覧済み]

>>70956 匿名さん

おー！確か4月で確定したと案内来てて日付は未定だったと思います。内覧は来月22日です。ここの購入者ですか？北仲が自宅？

[70958: 匿名]

>>70957 内覧済みさん
私も引き渡しは4月です。どこかでここと北仲を買ったという人を見ましたが、もしかしてその方ですか？違うかな？北仲の内覧会は来月28日です。ここが自宅で、あっちは貸す予定です。

[70959: 匿名さん]

いいなー北仲欲しかったけど、抽選当たらず売り切れてしまった…

[70960: 内覧済み]

>>70958 匿名さん
違います。多分その人はブロガーの知り合い？の人じゃないですかね。詳しくは分かりません。
でも、似たような考えの人が結構居るんですねー。

[70961: 匿名さん]

タワマンなだけでハンデあるのに、高潮被害が懸念される湾岸の埋め立て地なんて。。

地球温暖化化で大型台風が毎年の様に上陸する昨今、価格には下方圧力かかりそうだね。

[70962: 匿名さん]

>>70958 匿名さん
それマンマニさんのブログに出てた「お刺身お父さん」って人じゃない？ここ買ってユーチューブで紹介してた人。

[70963: マンション検討中さん]

イーストも以外と売れ行きいいですね。同じ値段ならウェストって思いますが、湾岸のマンションは立地より眺望なんですかね。

[70964: マンション検討中さん]

私は晴海フラッグの王様当たったんで、こっちに2年くらい住んで、引越し、こちらは賃貸予定です。

[70965: 匿名さん]

>>70963 マンション検討中さん

今ウエストが販売されたらイーストより5%位高く売れるのでは？

[70966: 匿名さん]

セントラルとウエストでも、ウエストの方が売れ行き良くて真っ先に値上げしたからね。
結局、駅近大正義でしょ。

[70967: 評判気になるさん]

>>70961 匿名さん
東京都港湾局の高潮浸水想定区域図見られました？
湾岸の中でも有明と台場は、色ついてないですよ。

[70968: 検討板ユーザー]

>>70962 匿名さん
あの人達は、みんな投資用の不動産屋さんですよ

[70969: マンション検討中さん]

価格もありますが、セントラルが一番売れてますよね

[70970: マンション掲示板さん]

>>70961 匿名さん

ないないw
ネガ勢も内覧始まっていよいよ煽りがしょーもなくなってきたな。

[70971: 匿名さん]

タワマンという形而上の存在が憎くて仕方ないんですよ。その怒りを政治家や政策に向ければ良いのにね。発想が貧困。

[70972: 名無しさん]

皆さん、不動産屋はハザードマップの説明義務はありませんので、どの物件を買うにしてもキチンと確認しましょうー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191019-00010270-bengocom-soci

[70973: マンション検討中さん]

住友不動産は目黒の物件を購入した際、こちらから聞かなかったけど重要事項の説明時に親切丁寧に教えて頂きましたよ。
結果、数十年前に1度小規模の浸水が近くであった様でしたが、私が購入したいですマンションは該当しませんでした。
良い不動産は説明してくれる様ですよ。

[70974: 匿名さん]

セントラルも大半が売れたから、今はウエストかイーストで検討してる人が多いのかな？

[70975: マンション検討中さん]

>>70974 匿名さん
セントラルの選択幅が少なくなった関係から、ウエスト選ぶ人もそれなりに居てジリジリ進んでますね。

[70976: 匿名さん]

イーストも極端な値上げがなかったら、ウエスト同様に上階は直ぐ無くなるでしょうね。

[70977: 検討板ユーザーさん]

>>70976 匿名さん
それが新しく出た部屋の価格表をアップしてくれないので分からないんです

[70978: 内覧済みさん]

>>70968 検討板ユーザーさん
不動産屋なんですね。
私はここは個人で向こうは法人です。

[70979: 評判気になるさん]

今回大量に供給されたイーストはどの辺の部屋ですか？分かる人教えて下さい。

[70980: 匿名さん]

>>70977 検討板ユーザーさん
>>70979 評判気になるさん

ここで情報アップされるの待つより行った方が確実。そこで気に入った部屋があったら抑える。この週末で行ってる人も結構居るかと。

[70981: 匿名さん]

来年はこんな生活が待ってます。
楽しみですね。

[70982: 名無しさん]

>>70973 マンション検討中さん
そうなんですねー
僕の周りではハザードマップの存在も知らない人がいたので、周知が必要ですー
海から近いと浸水しやすいと未だに勘違いしている人もチラッと見受けられますー

[70983: 匿名さん]

>>70982 名無しさん
そうなんですよね。
適当なネットニュースとかが流れるせいで、適当な情報しか持ってない適当な人が多いので。。

[70984: 匿名さん]

ワークマンプラス入って欲しいな。

[70985: 匿名さん]

>>70982 名無しさん
少し前までは何となくで把握してた程度だった人も、今回の首都圏直撃でそこに重きを置く人が一段と増えそうですね。

家選びの基準がまた変わりそう。

[70986: 匿名さん]

五輪が開催され、都心から近くて、駅も近くて、買い物出来るとこが近くて、空港も近くてと便利なのは良いけど、先ずは安全性・家族の命が一番。

ここが選ばれる理由はそこでしょう。

[70987: マンション検討中さん]

契約したときって、重要事項説明書に押印とかしてましたっけ？

[70988: 投稿者]

>>70987 マンション検討中さん
もちろんしますよ！

[70989: 匿名さん]

値上げかもねえ。開発も進んできたし、心配事は減ってきてるし。

[70990: 匿名さん]

>>70987 マンション検討中さん
シャチハタはダメですよ。お忘れなく。

[70991: eマンションさん]

商業施設、イオン系列なのだけがガッカリ。百貨店系列が良かった。
タワマンマイナスイメージがついてしまったけど、高層階を買ってしまったから眺望を楽しむつもり。

[70992: 名無しさん]

>>70991 eマンションさん
スーパーがイオンなだけでしょ

[70993: 匿名さん]

ここにイオンスタイルが入る商業施設が出来たら、東雲のイオンはどうなっちゃうの？閉店？

[70994: 匿名さん]

>>70989 匿名さん
五輪マラソンが札幌に変更になるとの事が心配です。

[70995: 匿名さん]

>>70993 匿名さん
東雲もうダメでしょうね。これを機に大規模リニューアルかな？

[70996: 匿名さん]

>>70986 匿名さん
まぁ、確かにこの価格でそれら全てを満たす新築物件はもうないね。それと綺麗な間取り。まー高速沿いを未だにネガってる人も居るけど、内覧した人の大半は想像した以上に音や臭いも気にならなかったとの事だし、建物の造りや出来も高評価。駅からマンションまでの導線が気になるという声もあるけど、気になる人は見送れば良いし、気にならず気に入った人は良い部屋が選べるうちに決めた方が吉。

どちらにしろ間取りや階数など条件絞ってくと選択肢ってそれほど多くない状況になってきてるよね。特に2Lと3Lは。

[70997: 匿名さん]

>>70996 匿名さん
そこしか突っ込めるとこがないですからね。
でも結局は売れちゃう。
商業オープンして五輪開催されたら殆ど良い部屋は無くなってる可能性あり。

[70998: 匿名さん]

>>70995 匿名さん
東雲イオンは24時間

[70999: 匿名さん]

>>70997 匿名さん
来年早々にはなくなるでしょうね。。

[71000: 匿名さん]

イースト絶好調やん！
誰イーストは売れないって言ってたの。