シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[70851: 買い替え検討中さん]

>>70841 マンション検討中さん
このアップされた9月の南3Lよりも、今回新しく出た3Lは高いか安いかだけでも教えてくれい、、、

[70852: 匿名さん]

>>70851 買い替え検討中さん
断る！！！

[70853: 匿名さん]

そろそろ値上げかな。

[70854: 匿名さん]

トップゴルフはやっぱり欲しかったな。スポーツレガシーにもあってる。

[70855: 通りがかりさん]

これ書き込みしてる人妄想で購入した気分で買えない人ばかりですよ

[70856: 通りがかりさん]

高速の反対側はホテルや病院以外、人が住めない土地っていうのが気になるかな。人が住める限界地。車が多くて人が住む場所では無いと感じてしまう。高い金額を出して購入するのなら、もう少し内陸部の方がいいかな

[70857: マンション検討中さん]

>>70855 通りがかりさん
家賃4万のワンルームで書き込みしてるんですよ。

[70858: 匿名さん]

>>70851 買い替え検討中さん

少し高いよ

[70859: 匿名さん]

>>70854 匿名さん
いや、最近の台風考えると鉄柱が倒れる危険もあるから無くなって正解。

[70860: 名無しさん]

>>70833 匿名さん
イーストは商業オープン後に売り出すって話だったけど、結局売り出し早めたんですね。

[70861: 匿名さん]

>70860

すみふってゆっくり売ると言いながら売れるのならさっさと売る。裏を返すと早く売りたいけど売れてないってこと。

[70862: 匿名さん]

>>70860 名無しさん
セントラル3Lが完売など間取りによっては選べる部屋も少なくなってますからね。早めたんでしょう。

[70863: 匿名さん]

有明ガーデンシティOPENまであと5ヶ月、6ヵ月！もう直ぐ！

[70864: 匿名さん]

>>70863 匿名さん

情報そろそろ欲しいですね。

[70865: 匿名さん]

>>70844 マンション掲示板さん
気になる人はちゃんと自分の足で貰いに行ってますよ。真剣に検討してる人は、ここで情報アップされるのを待つより直接行った方が早いです。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1184798905768136710

[70866: 物件検討者]

値引きしてくれないかなぁ？

[70867: 匿名さん]

>>70865 匿名さん
と言いつつも、ここの人らは優しいから何だかんだでアップしてくれるw

[70868: 匿名さん]

>>70866 物件検討者さん
決算期狙うと良いかも

[70869: マンション検討中さん]

値引きしてもらった人なんて居るの？
インテリアオプションとか含めて。

[70870: 匿名さん]

値引き要求なんかしたら嫌われて相手してもらえなくなるよ。値引き要求しない人に売ればいいだけだし。

[70871: 名無しさん]

ティアラのテストも終盤でしょうかー

https://twitter.com/goro_wangan/status/1184887671270674432?s=21

[70872: マンション検討中さん]

この物件は好調なので値引きはないと思うが、チャレンジすることは大切。
なんでも営業の言いなりになってたら、その後もオプションやらなんやらとグループ会社にハメこまれるだけよ。

[70873: 匿名さん]

>>70872
住不にしては、ってのが抜けてるよｗ
竣工済みにも関わらず何だかんだで見えてる在庫だけでも1/3あるんだから強烈だよ。
いつまで売る気なんだか部外者ですら心配になる。

[70874: 匿名さん]

>>70873 匿名さん

いやいや、この状況をバカ売れと呼ぶんだそうですよ。

[70875: 匿名さん]

>>70855 通りがかりさん

なるほど！
購入気分を妄想するために、価格表がどうしても必要なわけだ。

[70876: 匿名さん]

>>70866 物件検討者さん
デベの中でも値引きは1番渋いと思いますよ。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[70877: 匿名さん]

値引き交渉するなら相手を研究しないと。すみふは時間をかけて売ることを前提に相場より高い価格で販売しえるので、時間をかけても利益確保。なのであせって値下げして販売する必要はない。ドトールなんて竣工してから何年もかけてまだ販売している。

[70878: 匿名さん]

>>70871 名無しさん
同じ方の呟きですが商業施設のイメージパース

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1184847149499990017

[70879: 検討板ユーザー]

>>70878 匿名さん
だいぶ昔のだね、全然変わったよ。
イオンなんて。。。みたいな頃
銀座sixが競合のころ

[70880: 匿名さん]

>>70879 検討板ユーザーさん
もうプールが芝生になってるから最近のじゃない？

[70881: 匿名さん]

>>70879 検討板ユーザーさん
むしろ変わった最近のがこれ。>>70878

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[70882: マンション検討中さん]

サイトにも掲載されてるけどツイッターのが最新パースですね

https://www.hvf.jp/ariake/

[70883: 名無しさん]

>>70878 匿名さん
この画像の中の噴水テラスがここですかね。

[70884: 買い替え検討中さん]

分かりやすく説明されてます。
加えてハザードマップにもちゃんと目を通しておく事が重要。

https://tokyodouga.jp/lMXKae1GBuE.html

[70885: 購入者]

どこまで売れてるのか気になりますよねぇ?
https://twitter.com/mansionmania/status/1184798905768136710?s=21
見えそうで見えない感じでした笑

[70886: 匿名さん]

>>70879 検討板ユーザーさん

批判したつもりが
逆に銀座sixが競合になるパースと言ってる。笑

[70887: 匿名さん]

赤っ恥君ですな

[70888: 匿名さん]

建物は銀座sixと同等にゴージャスで世帯年収1500万をターゲットにしたファミリー向けの商業施設ですね。

[70889: 匿名さん]

2回目の駐車場抽選

今回は、
11月5日締め

12月6日発表

何台確保出来るかしら

[70890: 職人さん]

最上階勢じゃなければ複数台は事実上無理じゃない？

[70891: 匿名さん]

>>70890 職人さん
2台選択出来る様ですよ。
ただ、あくまで希望なので、どこが当たるかは
結果次第の様です。

もし3台目希望なら管理組合組織後に余ってたら開放するみたいです。

[70892: 匿名さん]

ちなみにイースト側の駐車場になりますが、平置きも抽選との事です。1回目の駐車場抽選でウエスト側の平置きは決まってましたね。

[70893: 遠方購入希望者]

遠方者です。
こんな動画見ると「素敵！」って思っちゃいますが信じて問題ないですかねぇ？
編集マジックもありますかねぇ？
https://youtu.be/6TVmrxnIW_A
個人的な意見お聞かせください！！！

[70894: 買い替え検討中さん]

頼む！
駐車場残しておいてくれい。。。

[70895: 匿名さん]

>>70894 買い替え検討中さん
平置き・ハイルーフ、拘りがなければ1台は確保出来るでしょう。

もし複数台希望とかなら空くまで商業施設の駐車場に停めて置くか、そっち月極めで解放してくれたら契約すれば良いかと。

[70896: マンション比較中さん]

車大きいの停めたいからなー

[70897: 職人さん]

>>70891
最上階勢は確定２台だが、他は余ったら可能というだけで、余るかなぁ。
５つくらいにグループ分かれてなかったでしたっけ？
上から２つめのグループなら多少チャンスはあるでしょうけど、ハイフルーフなんかは２台は確実厳しいでしょうね。

[70898: 職人さん]

状況によっては、ホテルも商業施設も月極解放してほしいですね。
管理組合の人、交渉してください。

[70899: 職人さん]

ずっとすみふの担当をしている銀行員がこの物件はすみふ全物件の中でトップクラスの売れ行きと言ってたよ。
あなた感情的にネガを言いたいだけのプレミストか晴海か有明・豊洲の既存住民のどれかでしょw

[70900: 匿名さん]

>>70899 職人さん
誰へ？

[70901: 匿名さん]

>>70898 職人さん
そしたら最高！それだけでもここ買う価値が高まるわ。

[70902: 匿名さん]

>>70897 職人さん
今回案内があった資料だとこんな記載になってます。

[70903: 職人さん]

>>70872
それ僕のことかな。
オプション2000万近いんだが。
まぁ、でも入居してからいろんな調整してガチャガチャするの面倒だから納得してるんだけどね。イメージだけ伝えれば見つけて来てくれるしね。
そういうの無視してコストだけ考えるなら建築オプション以外は全部自分で見つけた方が、2/3から半額で済むんじゃないかな、という感覚。

[70904: 職人さん]

>>70902
第３グループ以降は２台どころか、１台すら厳しいって理解でOK？
でも今は車持たない人も多いのかな。
なんか今はシェアできるサービスあって、それが最も効率的という人多いよね。

[70905: 匿名さん]

>>70903 職人さん
2000万って何をどうやったらそんな額になるの？？

[70906: マンション契約者]

>>70893 遠方購入希望者さん
内覧済みのものです。間取りは違いますが、動画が問題ないかと思います。むしろ、現物を見た方がもっと感動しますね。ホテル？って感じです。個人的な感想になりますけど。

[70907: 遠方購入希望者]

ありがとうございます！
田舎者には相当の感動です。早く現物見に行きたいです！！

https://youtu.be/6TVmrxnIW_A

[70908: 匿名さん]

>>70907 遠方購入希望者さん

ただ、建物は良くできていますが、現地に行くとトラックはかなり走ってますし、メインエントランス前の交差点は排気ガスくさいです
その点以外は、商業一体だし、良い物件だと思います

[70909: マンション契約者]

>>70908 匿名さん
郊外の空気と比べたらそうなるかも知れませんが、都心なら普通じゃない？エントランス付近は緑があるから空気が悪くないよ。道路側（高速側）は確かに排気が少々感じますけど、それも敷地外で歩かないと感じないと思います。

[70910: 職人さん]

>>70905
建築オプション含めそれぞれ凝ればいくらでもかかるけど、家具が比率高いかなぁ。
家具屋も一緒に行ってくれるしレイアウトも描いてくれるし設置もしてくれるし、便利っちゃー便利ですよ。

[70911: 匿名さん]

>>70910 職人さん
家具入れたら確かに結構いきますね

[70912: 匿名さん]

>>70909 マンション契約者さん
湾岸の他のマンションに比べたら空気は悪いですよ。

[70913: 匿名さん]

>>70903 職人さん

私は950万で
ダウンライト、キッチンカウンター横も前も大理石、エコカラット大量、カーテン、造作家具、ダイニングテーブルセット。

2000万はすげぇ。

[70914: 匿名さん]

>>70912 匿名さん
その根拠は？
交通量が多いから？
五輪関係であちこち工事してるから？

[70915: 名無しさん]

>>70909 マンション契約者さん
メインエントランス前の交差点ってどこのこといってるん？

[70916: マンション検討中さん]

なぜすぐにネガティブな意見になると無気になるのだろう

[70917: マンション掲示板さん]

>>70916 マンション検討中さん

根拠がないからでしょう。
今まで他と比べて空気は悪くない、むしろ綺麗というデータがあるので、物を言うなら証拠をつけないと叩かれるるだけですよ。

[70918: マンション契約者]

>>70915 名無しさん
それは70908さんに聞かないと

[70919: 匿名さん]

空気が悪いと思う人もいれば、気にならないって人もいるだろうし、個人の感想なんて人それぞれ。気になる人は見送ればいいし、気にならないで気に入ったなら買えば良し。

私は全く気にならない&商業施設、駅近、間取り、仕様などが気に入ったので購入予定です。

[70920: 名無しさん]

そもそもここの空気の良し悪しって、交通量が多いからっていう完全な印象や主観でしょ？豊洲の土壌汚染レベルの様に何か客観的データってあったっけ？

[70921: マンション検討中さん]

交通量が多いのは完全に事実で客観だと思う。

[70922: マンション検討中さん]

>>70919 匿名さん
そうそう。
どの物件にも言えるけど、気に入って欲しければ買えば良いし、そうじゃなければ見送ればよし。

一番アカンのは欲しくもないとこ妥協して買うこと。

[70923: 検討板ユーザーさん]

>>70919 匿名さん
同意。加えて災害にも強く、諸々考慮すると価格も安い。

[70924: 匿名さん]

ヤベェ。買わない理由が見つからない。
明日MR突撃します。

[70925: 匿名さん]

ついに来ましたね。買えるだけ買ってきます！！

[70926: 匿名さん]

>>70910 職人さん
我が家もコーディネーター同行で家具選びました。それにしても2000万は凄い。。アルフレックス、B&B、カッシーナ辺り？

[70927: 匿名さん]

>>70926 匿名さん
ミノッティじゃない？

[70928: 匿名さん]

2000万掛けたらフルリフォームできちゃう。高いオプションなんてのを流布して財布のひも緩ませようとしてるのかな。

[70929: マンション検討中さん]

ミノッティ
マセラッティ
ゴロッティ
まさか？あのTwitterのひと？？

[70930: 匿名さん]

>>70929 マンション検討中さん

違います
「ゴロッッッティ」さんです

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1184847149499990017

[70931: 検討者]

今回イーストがまとまって供給された様ですが、どなたか最新の価格表をお持ちじゃないでしょうか？

[70932: 匿名さん]

試験運転が始まった様ですね。

臨海副都心地域で自動運転の大規模実証実験スタート
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191017/1571238000

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190605/1559694664

[70933: 匿名さん]

>>70931 検討者さん
意向は伝えましたが、一応先着のためナイショです。

[70934: 匿名さん]

>>70933 匿名さん
どのタワーですか？？

[70935: 検討板ユーザーさん]

25階より上の高層階で残ってる2Lはどの部屋になりますか？

[70936: 匿名さん]

>>70935 検討板ユーザーさん

難しいと思う

[70937: 匿名さん]

>>70936 匿名さん
？？

[70938: マンション検討中さん]

>>70935 検討板ユーザーさん
25階以上で絞るとイーストぐらいしかもう無いかもですね。

[70939: 匿名さん]

>>70935 検討板ユーザーさん
セントラル北東か南西ならあるかも。

[70940: イースト検討中]

いよいよ今週末申し込む予定です。
盛り上がって来ましたー！

[70941: 匿名さん]

>>70935 検討板ユーザーさん
セントラル北東
イースト北

これが25階より上で選べる2Lです。

[70942: マンコミュファンさん]

>>70895 匿名さん
駐車場が空くまで利用出来るのは助かりますね。
月極め借りられる可能性はあるんでしょうか？

[70943: 匿名さん]

駐輪場の平置き希望出しておきました

[70944: 匿名さん]

>>70942 マンコミュファンさん
分かりません。祈りましょう。

[70945: 検討板ユーザーさん]

>>70940 イースト検討中さん
同じく週末契約予定です。
セントラルの2Lになります。

[70946: 匿名]

>>70899 職人さん
通りすがりのプレミスト契約者です。ここをdisたり妬んだりする気持ちは一切ありません。寧ろ羨ましいです。

[70947: 匿名さん]

>>70946 匿名さん

良かったら、こちらにら乗り換えてみてはいかがですか？？狭くはなると思いますが、2線駅近、日当たり良好です。

[70948: 名無しさん]

イメージ
これいいかも！↓

https://youtu.be/6TVmrxnIW_A

[70949: 匿名さん]

売り出し時期が同じというだけで此処とプレミストだと、そもそも検討者って被らないでしょ。

[70950: 匿名さん]

>>70949 匿名さん
そうね。まぁ普通に考えると、ここ検討したり買う人は向こうに対してどうこう思う事はないだろうね。