シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[70801: 匿名さん]

もはやウエストは貴重な駅近だから仕方ない。当初価格を知ってるとどうしても手が出ない。

[70802: 匿名さん]

>>70798 匿名さん
ウエスト角部屋ですが、少し前に値上げされた部屋が元の価格（値下げ？）に戻ってますよ。

それで少し売れた様てすけど。

[70803: マンション検討中さん]

ウエスト角部屋ってどんな感じですか？

[70804: eマンションさん]

>>70790 匿名さん
スーパーのカートはおそらく普通サイズのコンパクトなタイプっぽいですね。

コストコぐらいのサイズのカートを想像してると、面食らうかも。。

[70805: 口コミ気になるさん]

>>70804 eマンションさん
え、、あのカート重いし大きいしで正直嫌かな。

普通ので良いです。

[70806: 匿名さん]

>>70803 マンション検討中さん
ウエスト3L角部屋残り
南西3部屋（7、8、13階）
南東10部屋（8ー11、13ー16、18、19階）
北西6部屋（7ー10、12、15階）

ちなみに中住戸は南と西でそれぞれ10部屋ずつ程度。9月情報です、詳しくは画像検索で探すか、最新のはモデルルームで確認を。

[70807: マンション掲示板さん]

値段も分からないものを遠方から確認しに行くのは面倒ですよ。
まずは価格を確認して、その後検討するのが効率的。

他にも選択肢があるのだから、情報をオープンにしていく方が競争が高まりみんなハッピーだと思うんだけどな。
困るのは同時に検討している人だけ。

[70808: 匿名さん]

いまだに、最新の価格表はまだアップしないのかー　　とかしつこく繰り返している人がいますね。

本当の検討者なら、ここでしつこく繰り返さなくても情報は入ってきますよー

[70809: 職人さん]

>>70808
どこにあるんですか。
あるならそっちでもいいから教えてください。

[70810: 匿名さん]

>>70807 マンション掲示板さん
私めんどくさいから、あなた私のために価格表取ってきてアップしなさい！役目でしょ！...って控え目に言って頭おかしいですよ。

[70811: 匿名さん]

>>70809 職人さん
すみふマンションギャラリー

[70812: 名無しさん]

https://youtu.be/6TVmrxnIW_A
こんなんあがってました

[70813: 匿名さん]

>>70812 名無しさん
昨日すでに上がってましたね。
マンマニさんのところの人ですね。

[70814: 匿名さん]

>>70786 匿名さん
高層は眺望もですけど、台風の時の主被害の飛来物や、浸水の心配をしなくていい等もありますよね。
災害時の備蓄は、Amazon定期便とかウォーターサーバー等うまく利用すれば対策しやすくなってますし。降りたところで、コンビニ等もやってない可能性高いと思います。

[70815: 匿名さん]

>70807

ここは資料請求したら、資料送付してくる前に営業がモデルルーム来てって連絡してくる。その時に価格がわからないと行かないといえば教えてくれるでしょ。

[70816: 名無しさん]

不発弾の処理は地主負担のようですー

https://news.yahoo.co.jp/feature/1463

[70817: 匿名さん]

>>70816 名無しさん
ブリリアも大変ですね。

[70818: 匿名さん]

>>70816 名無しさん
ミッドクロスが幾らになるか気になりますね。
噂だと400超えるかどうかって声も出てたけど、結局はここと一緒ぐらいなのかな？

[70819: 匿名さん]

>>70812 名無しさん
今はネットである程度観られるから便利ですね。最新の価格表持ってるならアップして共有しても良いと思う。

[70820: マンション検討中さん]

>>70819 匿名さん
もうイーストも中層以下除いてオープンになりましたからね。
先着故、希望の間取りが先に決まってしまう懸念がある中で、もう掲示板でのアップはいいでしょう。ここはこれまで価格表も十分共有してきたと思いますよ。この先は真剣に検討してる人なら当然自分の足で行くと思います。

私はこの週末で行く予定です。

[70821: 職人さん]

>>70810
いやいや、わざわざ取ってこなくても持ってる人がいたらスマホで撮ってアップするだけの話でしょ。
３０秒仕事ですよ。

何でそこまで拒否るのかが分からない。

[70822: 買い替え検討中さん]

>>70820 マンション検討中さん
3棟の価格表貰えたらお願いします！

[70823: マンション検討中さん]

>>70822 買い替え検討中さん
なんでやねん！w

[70824: 匿名さん]

>>70821 職人さん

検討者は営業ではありませんし、あなたの召使いでもありません。逆になんでそこまで直接住友不動産に聞くのを拒否るんでしょうか?

[70825: 匿名さん]

価格表をHPで公開したら売れ残り戸数がばれちゃうからね。世間にさらすなんてことしないでしょ。

[70826: 匿名さん]

>>70821 職人さん
てかこれまでさんざん価格表アップされてますよね。
それ見ればいいんでは?
画像にチェック入れて検索ボタン押す、って30秒もかからないですよ。

[70827: 匿名さん]

価格表1棟1000円で商売しようかな？

[70828: 匿名さん]

>>70826 匿名さん
もう古い。

[70829: 匿名さん]

>>70828 匿名さん

じゃあ住友不動産に貰いましょうね。

[70830: 匿名さん]

>70827

住まいサーフィンで価格表買い取ってるよ。

[70831: 匿名さん]

>>70818 匿名さん

当初は坪350万前後で考えてたみたいですよ
あとは販売時期の相場と不発弾撤去コストの扱い次第でしょうね
そもそもいつ売り出されるのか‥

[70832: 匿名さん]

物件概要更新。先着順476戸に。

[70833: 匿名さん]

9月までのイーストです。今回4期6次に出た150部屋はこれ以外の部屋。多分低層を除いて全部でしょう。

[70834: 匿名さん]

過去にも価格表をアップした人がいましたが、9月現在ではなく最新をアップしてくれとか、3棟全部の価格表がほしいとか、たかられていましたよね。ご愁傷様です。

[70835: 匿名さん]

>>70833 匿名さん
有難う御座います！
4期6次が出た最新のはお持ちじゃないですか？

[70836: 匿名さん]

>>70835 匿名さん
もう流石に自分で行きましょう。
これまでも2Lの動向や3Lの残りなど、その都度情報出てますし。

[70837: 匿名さん]

イースト東2Lはやはり20階まで出てましたか

[70838: 匿名さん]

>>70833 匿名さん
最新の価格表が気になる。
下の階は安くなってたりするんだろうか？

[70839: 匿名さん]

>>70835 匿名さん
私が持ってるのはこれのみです。

[70840: マンション検討中さん]

これで価格表おくれさんも少しは落ち着くでしょう。

[70841: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ってきました！
>>70833 よりかなり多くの価格が出てますよ。
ライバル増やしたくないので具体的なことは言いませんが。

[70842: 匿名さん]

>>70841 マンション検討中さん
数日前に4期6次で155戸が追加になった様なので、私が持ってる価格表の後に供給されましたね。

[70843: マンション掲示板さん]

>>70825 匿名さん
んなわけないでしょww
売れ残ってるどころかバカ売れクラスの評価だが。
価格表出さないのは価格がコロコロ変わるからだろ。

つか、むしろバカ売れという評価だそうだよ。

[70844: マンション掲示板さん]

>>70824 匿名さん
だから面倒だからだって。
他の人なら30秒でできる仕事でしょって。
価格表持ってないなら返信いらないですよ。

ということで、最新のイーストもお願いします！

[70845: 匿名さん]

>70843

竣工してるのにまだ残ってるのにバカ売れってすみふだけの理論。

[70846: 匿名さん]

イースト値上げされたんだろうか‥

[70847: イースト検討中]

>>70820 マンション検討中さん

そうですね。
うちも最終検討中なので、価格表のアップは控えてください。今週末申込予定です。
よろしくお願いします。

[70848: 匿名さん]

はいここ
[e-mail]

[70849: 匿名さん]

>>70848 匿名さん
アンカ抜けてた
ここに価格表くれって言いましょうね職人さん

[70850: 口コミ知りたいさん]

>>70846 匿名さん
気になります。

[70851: 買い替え検討中さん]

>>70841 マンション検討中さん
このアップされた9月の南3Lよりも、今回新しく出た3Lは高いか安いかだけでも教えてくれい、、、

[70852: 匿名さん]

>>70851 買い替え検討中さん
断る！！！

[70853: 匿名さん]

そろそろ値上げかな。

[70854: 匿名さん]

トップゴルフはやっぱり欲しかったな。スポーツレガシーにもあってる。

[70855: 通りがかりさん]

これ書き込みしてる人妄想で購入した気分で買えない人ばかりですよ

[70856: 通りがかりさん]

高速の反対側はホテルや病院以外、人が住めない土地っていうのが気になるかな。人が住める限界地。車が多くて人が住む場所では無いと感じてしまう。高い金額を出して購入するのなら、もう少し内陸部の方がいいかな

[70857: マンション検討中さん]

>>70855 通りがかりさん
家賃4万のワンルームで書き込みしてるんですよ。

[70858: 匿名さん]

>>70851 買い替え検討中さん

少し高いよ

[70859: 匿名さん]

>>70854 匿名さん
いや、最近の台風考えると鉄柱が倒れる危険もあるから無くなって正解。

[70860: 名無しさん]

>>70833 匿名さん
イーストは商業オープン後に売り出すって話だったけど、結局売り出し早めたんですね。

[70861: 匿名さん]

>70860

すみふってゆっくり売ると言いながら売れるのならさっさと売る。裏を返すと早く売りたいけど売れてないってこと。

[70862: 匿名さん]

>>70860 名無しさん
セントラル3Lが完売など間取りによっては選べる部屋も少なくなってますからね。早めたんでしょう。

[70863: 匿名さん]

有明ガーデンシティOPENまであと5ヶ月、6ヵ月！もう直ぐ！

[70864: 匿名さん]

>>70863 匿名さん

情報そろそろ欲しいですね。

[70865: 匿名さん]

>>70844 マンション掲示板さん
気になる人はちゃんと自分の足で貰いに行ってますよ。真剣に検討してる人は、ここで情報アップされるのを待つより直接行った方が早いです。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1184798905768136710

[70866: 物件検討者]

値引きしてくれないかなぁ？

[70867: 匿名さん]

>>70865 匿名さん
と言いつつも、ここの人らは優しいから何だかんだでアップしてくれるw

[70868: 匿名さん]

>>70866 物件検討者さん
決算期狙うと良いかも

[70869: マンション検討中さん]

値引きしてもらった人なんて居るの？
インテリアオプションとか含めて。

[70870: 匿名さん]

値引き要求なんかしたら嫌われて相手してもらえなくなるよ。値引き要求しない人に売ればいいだけだし。

[70871: 名無しさん]

ティアラのテストも終盤でしょうかー

https://twitter.com/goro_wangan/status/1184887671270674432?s=21

[70872: マンション検討中さん]

この物件は好調なので値引きはないと思うが、チャレンジすることは大切。
なんでも営業の言いなりになってたら、その後もオプションやらなんやらとグループ会社にハメこまれるだけよ。

[70873: 匿名さん]

>>70872
住不にしては、ってのが抜けてるよｗ
竣工済みにも関わらず何だかんだで見えてる在庫だけでも1/3あるんだから強烈だよ。
いつまで売る気なんだか部外者ですら心配になる。

[70874: 匿名さん]

>>70873 匿名さん

いやいや、この状況をバカ売れと呼ぶんだそうですよ。

[70875: 匿名さん]

>>70855 通りがかりさん

なるほど！
購入気分を妄想するために、価格表がどうしても必要なわけだ。

[70876: 匿名さん]

>>70866 物件検討者さん
デベの中でも値引きは1番渋いと思いますよ。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[70877: 匿名さん]

値引き交渉するなら相手を研究しないと。すみふは時間をかけて売ることを前提に相場より高い価格で販売しえるので、時間をかけても利益確保。なのであせって値下げして販売する必要はない。ドトールなんて竣工してから何年もかけてまだ販売している。

[70878: 匿名さん]

>>70871 名無しさん
同じ方の呟きですが商業施設のイメージパース

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1184847149499990017

[70879: 検討板ユーザー]

>>70878 匿名さん
だいぶ昔のだね、全然変わったよ。
イオンなんて。。。みたいな頃
銀座sixが競合のころ

[70880: 匿名さん]

>>70879 検討板ユーザーさん
もうプールが芝生になってるから最近のじゃない？

[70881: 匿名さん]

>>70879 検討板ユーザーさん
むしろ変わった最近のがこれ。>>70878

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[70882: マンション検討中さん]

サイトにも掲載されてるけどツイッターのが最新パースですね

https://www.hvf.jp/ariake/

[70883: 名無しさん]

>>70878 匿名さん
この画像の中の噴水テラスがここですかね。

[70884: 買い替え検討中さん]

分かりやすく説明されてます。
加えてハザードマップにもちゃんと目を通しておく事が重要。

https://tokyodouga.jp/lMXKae1GBuE.html

[70885: 購入者]

どこまで売れてるのか気になりますよねぇ?
https://twitter.com/mansionmania/status/1184798905768136710?s=21
見えそうで見えない感じでした笑

[70886: 匿名さん]

>>70879 検討板ユーザーさん

批判したつもりが
逆に銀座sixが競合になるパースと言ってる。笑

[70887: 匿名さん]

赤っ恥君ですな

[70888: 匿名さん]

建物は銀座sixと同等にゴージャスで世帯年収1500万をターゲットにしたファミリー向けの商業施設ですね。

[70889: 匿名さん]

2回目の駐車場抽選

今回は、
11月5日締め

12月6日発表

何台確保出来るかしら

[70890: 職人さん]

最上階勢じゃなければ複数台は事実上無理じゃない？

[70891: 匿名さん]

>>70890 職人さん
2台選択出来る様ですよ。
ただ、あくまで希望なので、どこが当たるかは
結果次第の様です。

もし3台目希望なら管理組合組織後に余ってたら開放するみたいです。

[70892: 匿名さん]

ちなみにイースト側の駐車場になりますが、平置きも抽選との事です。1回目の駐車場抽選でウエスト側の平置きは決まってましたね。

[70893: 遠方購入希望者]

遠方者です。
こんな動画見ると「素敵！」って思っちゃいますが信じて問題ないですかねぇ？
編集マジックもありますかねぇ？
https://youtu.be/6TVmrxnIW_A
個人的な意見お聞かせください！！！

[70894: 買い替え検討中さん]

頼む！
駐車場残しておいてくれい。。。

[70895: 匿名さん]

>>70894 買い替え検討中さん
平置き・ハイルーフ、拘りがなければ1台は確保出来るでしょう。

もし複数台希望とかなら空くまで商業施設の駐車場に停めて置くか、そっち月極めで解放してくれたら契約すれば良いかと。

[70896: マンション比較中さん]

車大きいの停めたいからなー

[70897: 職人さん]

>>70891
最上階勢は確定２台だが、他は余ったら可能というだけで、余るかなぁ。
５つくらいにグループ分かれてなかったでしたっけ？
上から２つめのグループなら多少チャンスはあるでしょうけど、ハイフルーフなんかは２台は確実厳しいでしょうね。

[70898: 職人さん]

状況によっては、ホテルも商業施設も月極解放してほしいですね。
管理組合の人、交渉してください。

[70899: 職人さん]

ずっとすみふの担当をしている銀行員がこの物件はすみふ全物件の中でトップクラスの売れ行きと言ってたよ。
あなた感情的にネガを言いたいだけのプレミストか晴海か有明・豊洲の既存住民のどれかでしょw

[70900: 匿名さん]

>>70899 職人さん
誰へ？