シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[70701: 匿名さん]

北西部屋の動画は2つアップされているので、内装、眺望を確認しやすいですね。

北西の眺望も良いと思いますが、湾岸の特徴である水辺があまり見えず、商業施設の屋上が殺風景なので、南東の方が眺望は良いような気がしました。
南東の動画も見たい！！

[70702: 評判気になるさん]

>>70695 匿名さん
そうそう。江東区ってそういうイメージあった。

[70703: マンション検討中さん]

>>70693 マンション検討中さん
それらに該当せず、純粋にエンドユーザーとして検討してます。

イーストの出た所の価格見て、ウエストの3Lと比較したいです。

[70704: 匿名さん]

>>70693 マンション検討中さん

もしくは審査が通らなかった人ですかね。

[70705: マンション検討中さん]

>>70703 マンション検討中さん
営業から情報もらえる人なら、スミフ営業に電話してください。

[70706: 匿名さん]

最新の持ってるなら共有してあげれば良いじゃん。

[70707: 匿名さん]

>>70704 匿名さん
何故？？

[70708: 買い替え検討中さん]

ここは内覧された方が画像アップしてくれたり、動画で紹介してくれたりして、検討してる身からすると参考になりますね。それとたまにアップされる価格表も。

個人的には商業施設の詳細が気になります。

[70709: 匿名さん]

個人的には価格表を何の抵抗も無くあげちゃうのは、一部のモラルがぶっ壊れた人だと思ってます。

きちんとスミフに確認してあげているような常識人がいるかどうか、、、

[70710: 匿名さん]

価格表は公式HPに上げといてほしいけどね。MR行って価格条件が合わず、遠回しに他所を勧められて惨めな思いすることもあるし。結局MR開設されれば1週間ほどでブロガーに価格表まとめられちゃうし。

ネット全盛の時代に、価格表もらうためだけに半日かけてMR行くのも。。モラルも何もないと思いますが。スミフは情報公開に対しておおらかな方だと思いますが、価格表渡さないところもありますよね。そういうデベの方がお客へのモラルがないと感じます

[70711: 評判気になるさん]

ハザードマップが生かされず、と今日の日経新聞が嘆いてますね。

[70712: 匿名さん]

>>70703 マンション検討中さん

そこまで検討対象が絞られているのなら、価格を聞く相手は営業さんでしょう？
状況は刻一刻と変化しているわけだし。

なんで掲示板で、最新の価格表アップアップと執拗に繰り返しているのか理解できません。

[70713: 検討者]

3LDKを検討しており、週末モデルルームに見学予定です。
既にセントラルが完売してしまったのでウエストかイーストで考えてますが、今回イーストの部屋が多数公開されたとの事で、価格比較やどの部屋が空いてるかなどMRに行く前に下調べ出来たらなと考えてました。

[70714: 匿名さん]

最新のかは分かりませんが、少し前に各棟の価格表アップされてましたよ。

何度かここでも上がってましたが、検索欄のところで画像チェックを入れれば探せるかと思います。ただ、今回の155部屋が出る前の価格表だと思います。

そこが知りたいという事なら、やはりここで情報を待つよりは直接行ってしまった方が確実かな。

[70715: 匿名さん]

購入意思が堅い人は皆粛々と検討して部屋選んでる

[70716: 匿名さん]

来年1月から試験運行がスタート

「ナビタイムやJapan Taxi、2020年1月に東京臨海副都心エリアでMaaS実証実験を開始」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191012-00000017-zdn_m-sci

[70717: マンション掲示板さん]

>>70713 検討者さん
週末には、有益な情報が手に入りますね。

[70718: マンション検討中さん]

購入された方の内覧会は一先ず落ち着いた感じ？

商業側のセントラル低層が気になってます。

[70719: 匿名さん]

>>70718 マンション検討中さん
イーストは12月との事だし、内覧会は順次行ってるんじゃないですかね。

今週？来週？から入居説明会が始まる人も居る様ですよ。

[70720: 購入予定]

商業施設のテナント情報などアップデートされてたら教えて下さい。

[70721: 匿名さん]

>>70711
んなこと言っても儲かりゃ開発業者は手掛けるし、安けりゃ消費者は買う。
住むのを禁止するとか盛り土を義務化するでもしないと無理。
湾岸エリアなんか何かあったら「それ見たことか」の大合唱だろう・・・

[70722: 匿名さん]

>>70718 マンション検討中さん

みたいですね。パラパラはいると思いますが。
来週から住居説明会や修正確認会が始まりますしね。

[70723: 匿名さん]

>>70711 評判気になるさん
新居購入とか今回の大災害みたいな事がないと、ハザードマップって普段生活してたら見ないって人、結構居るのでは？

住んでるとこがちょっと怪しかったり、ハザードエリアに該当してるけど、今までも大きな被害を受けずに暮らしてきたから大丈夫。って思っちゃう人も多いと思う。

国や自治体は今以上にもっとハザードマップの確認や危機管理を提唱してった方が良い。まぁ、これだけ異常気象が頻発してたら当然そうなるだろうけど。

[70724: 匿名さん]

>>70720 購入予定さん
必要な店は各自で求人募集してるからそこで情報上がってたりしてますが、オープン直前にならないと全容は公表出来ないと思います。

[70725: マンション検討中さん]

ディズニーへの無料シャトルバス、住民も利用出来たら嬉しいですね！

[70726: 検討板ユーザーさん]

>>70725 マンション検討中さん
ホテルからじゃないですか？

[70727: 検討板ユーザーさん]

>>70723 匿名さん
デベもね

[70728: 匿名さん]

>70723

ハザードマップ、重要事項説明義務ないからね。TVでやってたけど国土交通省が義務化に反対してるとか。

[70729: マンション比較中さん]

ハザードマップは重要

わけわからんポエムなんかよりずっと

[70730: 匿名さん]

小杉の浸水した２つのタワマン、一方は受電設備が地下だけど、もう一方は受電設備は地下じゃないのに地下の電気設備が浸水してダウンしたみたい。

配電のルート確認しないと大丈夫とは言えないかも。

[70731: 匿名さん]

>>70729
ハザードマップ気にして家買う人なんか居るんですか？

[70732: 匿名さん]

>>70731 匿名さん
私はまず確認します。

[70733: 匿名さん]

>>70731
地元の人や土地勘ある人除いて、確認しないで買う人居るんですか？

[70734: 投稿者]

>>70725 マンション検討中さん
ワシントンホテルのバスでしょうか？
私も気になって確認しましたが、宿泊者専用とのことでした。

[70735: 投稿者]

>>70731 匿名さん
えっ！？確認しないの！？

[70736: マンション検討中さん]

1年－2年で最新のにアップデートされるから、昔の情報のまま止まってないでマメに確認した方が良いですよ。今回の災害で更に厳密なハザードマップが出来そうですが。

[70737: 匿名さん]

ハザードマップなんか見ねーよｗ
とまでは言わないけど結局価格＞ハザードマップなんだよね。
じゃなきゃ江戸川区にあんなに人が住んでるはずもないし、
湾岸エリアや武蔵小杉に買った奴も同類。
住宅なんか妥協の産物なんだからそれぞれの価値観で好きなとこに住めばいい。

[70738: 匿名さん]

なんでもいいですけど、自分と自分の家族の命守るためですからね。死なないことを重点に、総合的に判断したいです。

[70739: 匿名さん]

実際に買う時に、100年に一度のことですから！と、言われたら、どう判断するか。

我々は、結果オーライを喜んでいるだけで、その点に関しては、誰もが謙虚にならざるを得ません。

[70740: 買い替え検討中さん]

>>70725 投稿者
ここの商業施設のシャトルバスの事を言ってるんだと思いますよ。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[70741: 口コミ知りたいさん]

でももう100年に1度程度じゃない気がする。今回首都圏に直撃したけど、毎年各地どこかで甚大な被害が出るほどの災害が起こってるよね。規模も大きくなってるし。

日本は既に亜熱帯。

[70742: 匿名さん]

クリニックモールの診療科目が気になります。

[70743: マンション検討中さん]

>>70742 匿名さん

歯科医院以外全部です

[70744: 匿名さん]

>>70743 匿名さん
本当ですか？

[70745: マンション比較中さん]

>>70742 匿名さん
1階－4階？まで、一通り入ると思いますよ。

[70746: 匿名さん]

ハザードマップは絶対確認しますよ。
もちろん価格との兼ね合いはあるので、どんなに高くても絶対に安全なところを選ぶわけにはいきませんが、出来る限り避けたいですし。
住むか住まないかの二択ではなく、ハザードマップを見て避難をどれだけ事前にすべきか、どこに避難すべきか、在宅の方が安全としてもどれだけの防災対策をしておくか、そういった予測を立てて家族とシェアできる。ハザードマップを一度見ないなんて、このご時世あり得ないです。
昔から住んでいる人ほどハザードマップを気にしていない気もしますが、やっぱりハザードマップは当たることが多いので、絶対に事前に目を通すべき。

[70747: 匿名さん]

>>70746
地盤は確認しないの？

[70748: 匿名さん]

今回割と近いところで大きな災害が有ったからみんな関心高まってるけど、結局少ししたら忘れちゃうんだよね。

[70749: 匿名さん]

みんなBRTの事忘れてないか？

[70750: 匿名さん]

五輪会場も完成に向け進行中

有明アリーナ
https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1181853112727822336
有明アリーナ オフィシャルHP
https://ariake-arena.tokyo/

有明体操競技場
https://mobile.twitter.com/kei_natsui/status/1182226400272515072

BMX会場
https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1183301131339890688

テニスの森
https://mobile.twitter.com/tokyo_wangan/status/1179031875064479746

[70751: 匿名さん]

セントラル2Lで検討してますが、南側と北側の上の方の階は何階が残ってますか？

[70752: 匿名さん]

>>70751 匿名さん
セントラルの中住戸は完売してますよ

[70753: 買い替え検討中さん]

完売は3Lですね。
2Lは南西と北東で、残ってる階数は分かりません。

[70754: eマンションさん]

3棟空いてる部屋知りたいですねー。

[70755: 匿名さん]

>>70750 匿名さん
BMX会場はちょっとしょぼい？

[70756: 匿名さん]

>>70755 匿名さん
競技的にこんなもんでしょう

https://mobile.twitter.com/yuta111222/status/1180688790492303360

[70757: 匿名さん]

>>70751 匿名さん
9月の段階だと南東で24階階までは残ってた気がします。北は分かりません。

[70758: 匿名さん]

価格表は、自分でもらいに行きましょう。

そもそもこんな掲示板に上がっている情報、信じちゃダメでしょ。
悪意しかないネガも山ほどいるし、話半分にしておかないと。

[70759: 匿名さん]

>>70747 匿名さん
関心高まってるうちに、備蓄の仕組み作ったり、万が一の時にどうするか考えといた方がいいですよ。

[70760: マンション検討中さん]

こんな便所の落書き信用しちゃ絶対ダメ
買えない人が買うふりして書き込みしてる

[70761: 匿名さん]

商業施設に銀行できますかね？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[70762: 匿名さん]

bmxの跡地は何になるんでしょうかね。

[70763: 購入者]

セントラル内覧会の案内が届きました。
12月です。

[70764: 匿名さん]

https://mbp-japan.com/tokyo/goto/column/1319201/
こういうのを見ると本当に埋め立て地のタワマンを買って良いのか不安になる。
自然災害の恐ろしさを体感したばかりなので余計に…

[70765: 匿名さん]

>>70762 匿名さん

オリンピック記念公園みたいな施設

[70766: 匿名さん]

>>70764 匿名さん

有明より安全な場所があって買えるならそちらにしたら？
今のところ、有明より安くて安全なエリアは都内には無いよ。

[70767: 匿名さん]

>>70761 匿名さん

銀行？
実店舗が最もいらない業種の一つではないでしょうか。。。

[70768: 匿名さん]

>>70762 匿名さん
東京都のレガシーエリアでは、bmxコースがある一番駅近ゾーンは下記です。
・集客のできる施設の設置（種別不問）
・１階又は２階に飲食や休憩ができる店舗の設置

それ以外の東雲運河側と有明西小側の区画はアーバンスポーツゾーンで五輪の施設の一部を持ってきます。

ブリリア3兄弟にとっては眺望確保と賑わいが両立されて良い感じですね。
数年前まではマンションギッチリ詰め込む計画だったので。

[70769: 匿名さん]

>>70767 匿名さん

私は1店舗くらいはほしいです
税金の支払いみたいに銀行じゃないとできないこともありますから
あとは郵便局や図書館もほしいです
図書館は行政が発表してないので、可能性はないと思いますが

[70770: 匿名さん]

>>70761 匿名さん
イオン銀行じゃダメ？

[70771: 匿名さん]

>>70770 匿名さん

イオン銀行で良いです

[70772: 匿名さん]

>>70764 匿名さん
今回の災害で亡くなられた方の大半が水害だったようですね。普段東京で暮らしてると、水の脅威は希薄してしまいますが、やはり怖い災害です。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191016-00000176-kyodonews-soci

最近の異常気象を見ても、今後益々人知を超えたスーパー災害が起こる可能性があるので、あらゆる災害を想定しておく必要が有ると思います。

ここに行政が発表した災害毎のハザードマップ一覧が記載されてますが、有明はほぼ全ての項目で安全が担保されています。唯一可能性があるのが液状化ですが、液状化で人は死にません。また、液状化が起こる程の災害時は、他エリアは建物電柱の倒壊・河川氾濫洪水・火災炎症で壊滅しているでしょう。

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map

[70773: 匿名さん]

今回の台風、色々と考えされられるなぁ

[70774: マンション検討中さん]

>>70770 匿名さん
イオン銀行出来るんですか？

[70775: 匿名さん]

>>70774 マンション検討中さん

何となくです。

[70776: 匿名さん]

区役所の出張所が出来たら便利。

[70777: 匿名さん]

>>70768 匿名さん
情報、ありがとうございます。これだけ、数年のうちに一気に開発する場所もなかなかないですね。

[70778: 投稿者]

>>70764 匿名さん
タワマンが危ないと思うなら、プレミストにすればいいですよ。
有明で板マン。

[70779: 匿名さん]

>>70774 マンション検討中さん

イオンが出来るからイオン銀行はあります。
ただし、キャッシュディスペンサーだけでしょう。

[70780: 匿名さん]

>>70769 匿名さん
税金とかネット(カード)で払えない？

[70781: 匿名さん]

>>70777 匿名さん
便利になりますよ。

[70782: 匿名さん]

>70769

今時、税金はコンビニでも払える。

[70783: 匿名さん]

>>70778
便宜上板マンとタワマンで括ってるだけで、あっちも14階でしょ？
災害起きたら高層の被害は似たようなもんだよｗ
嫌なら低層階に住めばいいのはこっちも同じだし、プラスで免震構造付き。
湾岸エリアに於いて板マンのメリットは価格以外に何もない。
都心の低層レジデンスとは訳も格も違う。

[70784: 投稿者]

>>70783 匿名さん
>>70778だけど、自分もそう思うよ。
「高層ガー高層ガー」って記事に対して皮肉っただけなんだが。

[70785: 名無しさん]

>>70772 匿名さん
命は大事ですー
想定を大きく超えたとしても、ここは病院も近いですし、自家用発電機もありますし、防災公園にヘリで物資も届けられますし、より安全ですー

[70786: 匿名さん]

>>70783 匿名さん
自分は、タワマン低層に住む意味がわからない
それなら板マンでいいって考え

眺望が無いタワマンなんて惨めよ
共有部も行くのめんどくさいし

[70787: 匿名さん]

>>70786 匿名さん
その点東雲は、開けてていいよなー

[70788: 匿名さん]

好きなところ住んだらいいよ。

[70789: 匿名さん]

>>70786 匿名さん
〉自分は、タワマン低層に住む意味がわからない
それなら板マンでいいって考え

単純にそういう考えにならない人多いんじゃないかな。
有明で板マンだとプレミストだけど購入時に価格面でメリットあると言っても、中古になったら結局周辺相場に比例して上下する。ここが下げる局面ならプレミストも下がる。あとは、大きく値下げされた物件っていうイメージも、マイナスと捉える人もいる。もちろん逆と捉える人も居るだろうけど、そうすると住んだ後の住民層や民度を心配する人もいる。

別にプレミストや板マンがダメって事ではなく都心にある低層レジデンスとはまた違うという事と、湾岸エリアはやはりタワマン需要が顕著だから、単純にタワマン低層なら板マンでも良いって考えにはならない人も多い。内廊下や各階ゴミ置場設置などに魅力を感じる人も多いし。

まぁ、ここに関しては住商一体開発と、駅近、大手デベ物件、ワイドスパンの綺麗な間取り、エリアのランドマークってだけでも選ぶ人は多いでしょうね。

[70790: 匿名さん]

マンションとモール間でのカート往来が可能なのは便利ね。

[70791: 検討板ユーザー]

>>70790 匿名さん
カート置きっぱとか廊下傷つけたとか問題おきそう。。

[70792: 匿名さん]

>>70789 匿名さん
最近の新築だと駐車場の数やサイズに問題があるとこが多いけど、ここは数はともあれサイズはまぁまぁ大きめだから良いよね。

空き待ちや急な来客者など、いざとなれば商業施設の駐車場使えるのも助かる。

[70793: 匿名さん]

>>70791 検討板ユーザーさん
大事に使ってくれる人が購入し住民になる事を祈りましょう

[70794: 匿名さん]

湾岸は用途地区が工業だからね。隣に工場が出来るかもしれないし、低層でも敷地にゆとりがあるタワマンにしとくのは一理あるのでは。内陸の住居地区の低層とは大違い。

[70795: 職人さん]

イースト最新価格表まだですか？

[70796: 職人さん]

>>70794
隣に工場？できるわけないでしょw
ここら辺の状況全く理解してないですね。
都サイドも企業サイドもここら辺に今から工場を建てる理由なんてありゃしない。

[70797: 匿名さん]

>>70795 職人さん
新しく150部屋超が放出されましたし、貰っておきましょうか？

[70798: 匿名さん]

>>70797 匿名さん
アップしなくて良いですよ。
もう大半はオープンになったから、後は条件の良い部屋から早いもの順。真剣に検討してて行った人順です。

ウエストが値下げされてたりして。

[70799: 匿名さん]

>>70791 検討板ユーザーさん
カート返さないと100円帰ってこないよ。

[70800: 匿名さん]

>>70798 匿名さん
ウエスト値上げしましたよ！