シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[70651: 匿名さん]

それより駐車場埋まるかが心配です。
最近空きも多いので。ハイルーフは心配してません。近くのタワーパーキングは結局埋まらない分住民アンケートにてハイルーフを途中で改築して増やしてました。

[70652: 匿名さん]

>>70598 評判気になるさん
3Lを2Lに変更です
窓は連窓になりますね

[70653: 匿名さん]

>>70598 評判気になるさん
間取りによってはならない部屋もあるんですかね？
3L→2L

[70654: 匿名さん]

駐車場は当選者が管理組合と使用貸借契約を結ぶのでまた貸しはNG。ただ、実際には出てくるかもね。

タワマンでパーティルームとかを住民名義で借りて、外部貸出ってのはよく問題になっている。デベは対策がないのに販売で売りになるから共用部分としてそういうの作っちゃう。

[70655: マンコミュファンさん]

検討板なんだからアップされた事のない最新の価格表を持ってたらシェアしましょうよ

よっぽど有益情報かと思います

[70656: マンコミュファンさん]

>>70645
友達だったら出来なくもないけど、何か問題起こした時に面倒だよね。
その他のケースは基本的にはできないですね。
AkippaとかでできたとしてもAirBnB同様に禁止になるはず。
ちなみにうちは、ハイルーフも平置きも取れました。追加でもう１つノーマルルーフでいいので契約したいです。

[70657: 匿名さん]

>>70656 マンコミュファンさん
それだけ確保出来れば十分でしょう。平置き譲って下さいな。

[70658: 匿名さん]

>>70651 匿名さん
ノーマルルーフを余らせるなら、数少し減っても良いから、全てハイルーフにした方が間違いなく稼働率上がりますね。

[70659: 匿名さん]

千客万来、こちらもオープンに向けて着々と進行中

https://toyosu.tokyo/toyosushijo/edomae-jokamachi-toyosu-open-info/

[70660: マンション掲示板さん]

>>70656 マンコミュファンさん
うちもウエスト側の平置きとハイルーフもらったけど、3台目は管理組合の意思決定次第らしいよ。
でも、1台も確保できてない人が優先になるのでは？と言われたけど。

[70661: 匿名さん]

>>70659 匿名さん
豊洲マンション群よりも近いというね。

[70662: 匿名さん]

>>70660 マンション掲示板さん
そりゃそうですよー。
残しといて下さい。

[70663: 匿名さん]

有明は、市場前の開発の恩恵も受けれるね。

[70664: 匿名さん]

>>70659 匿名さん
紆余曲折あって本格オープンは2023年にズレましたが、こちらも楽しみですね。

[70665: 匿名さん]

小杉の停電マンション、すみふ物件だね。管理会社がどう対応するかは注視。今日、住民説明会みたいだから明日には報道されるかな。

[70666: 投稿者]

>>70665 匿名さん
管理会社は大和なんじゃなかったっけ？

[70667: 匿名さん]

>70666

すみふ単独物件だから入居時の管理会社はすみふだよね。変えられちゃったのかな。その辺の経緯を知りたいけど。

[70668: マンション検討中さん]

小杉はパークシティだから三井じゃないの?

[70669: 匿名さん]

小杉はシティハウス。１FのデイリーヤマザキがTVに映ってた。

[70670: 匿名さん]

>>70668 マンション検討中さん
三井もあるし住友もあるし東京建物もあるしで色々。

数的には三井が多いのかな？

今復旧に向けてそれぞれ動いてるでしょう。

[70671: 匿名さん]

小杉で冠水したタワマンはいくつかあるみたいだけど、停電になってるのはシティハウス。TVでしっかり報道されていた。

[70672: 匿名さん]

いくつか冠水したのに大々的な停電はシティハウスだけ。何か構造的にあったのかな。

[70673: 匿名さん]

>>70671 匿名さん
皆さん大変な思いをされてると思うので、一日も早く復旧する事を祈りましょう。

[70674: マンション検討中さん]

47階建、643戸って報道からすると、下水処理できなかったのはパークシティ

[70675: 匿名さん]

被災した方が居るので、あまり煽る様な投稿は差し控えましょう。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1183920520523210752

[70676: 匿名さん]

停電のシティハウスもトイレ使えない。

[70677: 匿名さん]

三井は対応早いね。すみふは・・・。

[70678: 匿名さん]

被災して大変な思いしてる人が居る中で、こう煽る様な事を書くのは豊洲の人かな？
いい加減やめましょう。

[70679: 匿名さん]

どんなトラブルがあって、どんな対応したかは物件検討の参考になる。

[70680: 匿名さん]

>>70679 匿名さん
だとすればここじゃなくて、武蔵小杉スレ行けば良いの。

[70681: 匿名さん]

不動産を購入する時は、ハザードマップ見なきゃですね。

[70682: 匿名さん]

>>70681 匿名さん
最重要。駅近や仕様などよりよっぽど大事。

[70683: マンション検討中さん]

江東区って江戸川区と並んで良くハザードエリアで出てくるけど、この辺の湾岸エリアは違うんだね。

[70684: 匿名さん]

>>70647 eマンションさん
自身で撮影・編集したんですかね？

[70685: 匿名さん]

>>70684 匿名さん
内覧者の自撮りだと思います。結構時間的余裕あるんですね。

[70686: 匿名さん]

>>70658 匿名さん
利用者次第ではそうなるでしょうね。

[70687: 匿名さん]

>>70683 マンション検討中さん

江東区でハザードマップ出てるエリアって、どのあたり？
江戸川区はよく見かけるけど。

[70688: 匿名さん]

江戸川区と仲良くハザードマップに載るのって、葛飾区とか足立区じゃなかったっけ？
江東区も出てるの？どのエリアだろ？

[70689: 匿名さん]

有明は都内でも自然災害にはトップレベルに強いエリアだよ。

[70690: 匿名さん]

3タワー点灯してますね。

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1184060270257115136

[70691: マンション検討中さん]

>>70690 匿名さん
セントラルの光量が弱く見えますが、これは電力不足？それとも角度？

[70692: 匿名さん]

有明の安全性はトップレベルだって事がバレちゃったね。

[70693: マンション検討中さん]

>>70338 匿名さん
>>70648 マンション掲示板さん
>>70655 マンコミュファンさん
検討中の人は営業から情報もらえるはずです。
価格表を載せてほしいって言っている人は価格表をもらえない人です。
例えば、競合マンションの営業、近所の人、サカーキー本人もしくは信者さん、ブログツイッター運営者。

[70694: 匿名さん]

>>70678 匿名さん
正論言ってるようで、豊洲を煽ってるね。

[70695: 匿名さん]

江東区は上の方、東陽町や砂町、深川、亀戸、大島とかみんな色付き。東雲や豊洲もひどくはないものの色付き。
有明は見事に色なし。

近年の災害の怖さを見ると二子玉川や武蔵小杉ではなく、防災面で有明に価値は出てくるよね。

[70696: 匿名さん]

>>70693 マンション検討中さん
今回大量に供給されたから、何処の部屋がどれぐらいの価格で出たのか知りたいって人も居るのでは？遠方や中々時間が取れずだったり、モデルルームに行く前の事前知識など。

[70697: 匿名さん]

>>70647 eマンションさん

これ、すごく参考になりますね！！

[70698: 匿名さん]

へえ。有明って安全なエリアなんだね。

[70699: 評判気になるさん]

>>70648 マンション掲示板さん

[70700: マンション比較中さん]

>>70696 匿名さん
とはいえ、イーストはこれで半分以上はオープンになったから、各間取り上から埋まってくのは必至。（3L中住戸ならウエストも然り）

本当に検討してるなら敢えてここで価格表アップされるより、行っちゃった方が早いし、気に入ったならそこである程度意思固めちゃった方が正解でしょう。

[70701: 匿名さん]

北西部屋の動画は2つアップされているので、内装、眺望を確認しやすいですね。

北西の眺望も良いと思いますが、湾岸の特徴である水辺があまり見えず、商業施設の屋上が殺風景なので、南東の方が眺望は良いような気がしました。
南東の動画も見たい！！

[70702: 評判気になるさん]

>>70695 匿名さん
そうそう。江東区ってそういうイメージあった。

[70703: マンション検討中さん]

>>70693 マンション検討中さん
それらに該当せず、純粋にエンドユーザーとして検討してます。

イーストの出た所の価格見て、ウエストの3Lと比較したいです。

[70704: 匿名さん]

>>70693 マンション検討中さん

もしくは審査が通らなかった人ですかね。

[70705: マンション検討中さん]

>>70703 マンション検討中さん
営業から情報もらえる人なら、スミフ営業に電話してください。

[70706: 匿名さん]

最新の持ってるなら共有してあげれば良いじゃん。

[70707: 匿名さん]

>>70704 匿名さん
何故？？

[70708: 買い替え検討中さん]

ここは内覧された方が画像アップしてくれたり、動画で紹介してくれたりして、検討してる身からすると参考になりますね。それとたまにアップされる価格表も。

個人的には商業施設の詳細が気になります。

[70709: 匿名さん]

個人的には価格表を何の抵抗も無くあげちゃうのは、一部のモラルがぶっ壊れた人だと思ってます。

きちんとスミフに確認してあげているような常識人がいるかどうか、、、

[70710: 匿名さん]

価格表は公式HPに上げといてほしいけどね。MR行って価格条件が合わず、遠回しに他所を勧められて惨めな思いすることもあるし。結局MR開設されれば1週間ほどでブロガーに価格表まとめられちゃうし。

ネット全盛の時代に、価格表もらうためだけに半日かけてMR行くのも。。モラルも何もないと思いますが。スミフは情報公開に対しておおらかな方だと思いますが、価格表渡さないところもありますよね。そういうデベの方がお客へのモラルがないと感じます

[70711: 評判気になるさん]

ハザードマップが生かされず、と今日の日経新聞が嘆いてますね。

[70712: 匿名さん]

>>70703 マンション検討中さん

そこまで検討対象が絞られているのなら、価格を聞く相手は営業さんでしょう？
状況は刻一刻と変化しているわけだし。

なんで掲示板で、最新の価格表アップアップと執拗に繰り返しているのか理解できません。

[70713: 検討者]

3LDKを検討しており、週末モデルルームに見学予定です。
既にセントラルが完売してしまったのでウエストかイーストで考えてますが、今回イーストの部屋が多数公開されたとの事で、価格比較やどの部屋が空いてるかなどMRに行く前に下調べ出来たらなと考えてました。

[70714: 匿名さん]

最新のかは分かりませんが、少し前に各棟の価格表アップされてましたよ。

何度かここでも上がってましたが、検索欄のところで画像チェックを入れれば探せるかと思います。ただ、今回の155部屋が出る前の価格表だと思います。

そこが知りたいという事なら、やはりここで情報を待つよりは直接行ってしまった方が確実かな。

[70715: 匿名さん]

購入意思が堅い人は皆粛々と検討して部屋選んでる

[70716: 匿名さん]

来年1月から試験運行がスタート

「ナビタイムやJapan Taxi、2020年1月に東京臨海副都心エリアでMaaS実証実験を開始」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191012-00000017-zdn_m-sci

[70717: マンション掲示板さん]

>>70713 検討者さん
週末には、有益な情報が手に入りますね。

[70718: マンション検討中さん]

購入された方の内覧会は一先ず落ち着いた感じ？

商業側のセントラル低層が気になってます。

[70719: 匿名さん]

>>70718 マンション検討中さん
イーストは12月との事だし、内覧会は順次行ってるんじゃないですかね。

今週？来週？から入居説明会が始まる人も居る様ですよ。

[70720: 購入予定]

商業施設のテナント情報などアップデートされてたら教えて下さい。

[70721: 匿名さん]

>>70711
んなこと言っても儲かりゃ開発業者は手掛けるし、安けりゃ消費者は買う。
住むのを禁止するとか盛り土を義務化するでもしないと無理。
湾岸エリアなんか何かあったら「それ見たことか」の大合唱だろう・・・

[70722: 匿名さん]

>>70718 マンション検討中さん

みたいですね。パラパラはいると思いますが。
来週から住居説明会や修正確認会が始まりますしね。

[70723: 匿名さん]

>>70711 評判気になるさん
新居購入とか今回の大災害みたいな事がないと、ハザードマップって普段生活してたら見ないって人、結構居るのでは？

住んでるとこがちょっと怪しかったり、ハザードエリアに該当してるけど、今までも大きな被害を受けずに暮らしてきたから大丈夫。って思っちゃう人も多いと思う。

国や自治体は今以上にもっとハザードマップの確認や危機管理を提唱してった方が良い。まぁ、これだけ異常気象が頻発してたら当然そうなるだろうけど。

[70724: 匿名さん]

>>70720 購入予定さん
必要な店は各自で求人募集してるからそこで情報上がってたりしてますが、オープン直前にならないと全容は公表出来ないと思います。

[70725: マンション検討中さん]

ディズニーへの無料シャトルバス、住民も利用出来たら嬉しいですね！

[70726: 検討板ユーザーさん]

>>70725 マンション検討中さん
ホテルからじゃないですか？

[70727: 検討板ユーザーさん]

>>70723 匿名さん
デベもね

[70728: 匿名さん]

>70723

ハザードマップ、重要事項説明義務ないからね。TVでやってたけど国土交通省が義務化に反対してるとか。

[70729: マンション比較中さん]

ハザードマップは重要

わけわからんポエムなんかよりずっと

[70730: 匿名さん]

小杉の浸水した２つのタワマン、一方は受電設備が地下だけど、もう一方は受電設備は地下じゃないのに地下の電気設備が浸水してダウンしたみたい。

配電のルート確認しないと大丈夫とは言えないかも。

[70731: 匿名さん]

>>70729
ハザードマップ気にして家買う人なんか居るんですか？

[70732: 匿名さん]

>>70731 匿名さん
私はまず確認します。

[70733: 匿名さん]

>>70731
地元の人や土地勘ある人除いて、確認しないで買う人居るんですか？

[70734: 投稿者]

>>70725 マンション検討中さん
ワシントンホテルのバスでしょうか？
私も気になって確認しましたが、宿泊者専用とのことでした。

[70735: 投稿者]

>>70731 匿名さん
えっ！？確認しないの！？

[70736: マンション検討中さん]

1年－2年で最新のにアップデートされるから、昔の情報のまま止まってないでマメに確認した方が良いですよ。今回の災害で更に厳密なハザードマップが出来そうですが。

[70737: 匿名さん]

ハザードマップなんか見ねーよｗ
とまでは言わないけど結局価格＞ハザードマップなんだよね。
じゃなきゃ江戸川区にあんなに人が住んでるはずもないし、
湾岸エリアや武蔵小杉に買った奴も同類。
住宅なんか妥協の産物なんだからそれぞれの価値観で好きなとこに住めばいい。

[70738: 匿名さん]

なんでもいいですけど、自分と自分の家族の命守るためですからね。死なないことを重点に、総合的に判断したいです。

[70739: 匿名さん]

実際に買う時に、100年に一度のことですから！と、言われたら、どう判断するか。

我々は、結果オーライを喜んでいるだけで、その点に関しては、誰もが謙虚にならざるを得ません。

[70740: 買い替え検討中さん]

>>70725 投稿者
ここの商業施設のシャトルバスの事を言ってるんだと思いますよ。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[70741: 口コミ知りたいさん]

でももう100年に1度程度じゃない気がする。今回首都圏に直撃したけど、毎年各地どこかで甚大な被害が出るほどの災害が起こってるよね。規模も大きくなってるし。

日本は既に亜熱帯。

[70742: 匿名さん]

クリニックモールの診療科目が気になります。

[70743: マンション検討中さん]

>>70742 匿名さん

歯科医院以外全部です

[70744: 匿名さん]

>>70743 匿名さん
本当ですか？

[70745: マンション比較中さん]

>>70742 匿名さん
1階－4階？まで、一通り入ると思いますよ。

[70746: 匿名さん]

ハザードマップは絶対確認しますよ。
もちろん価格との兼ね合いはあるので、どんなに高くても絶対に安全なところを選ぶわけにはいきませんが、出来る限り避けたいですし。
住むか住まないかの二択ではなく、ハザードマップを見て避難をどれだけ事前にすべきか、どこに避難すべきか、在宅の方が安全としてもどれだけの防災対策をしておくか、そういった予測を立てて家族とシェアできる。ハザードマップを一度見ないなんて、このご時世あり得ないです。
昔から住んでいる人ほどハザードマップを気にしていない気もしますが、やっぱりハザードマップは当たることが多いので、絶対に事前に目を通すべき。

[70747: 匿名さん]

>>70746
地盤は確認しないの？

[70748: 匿名さん]

今回割と近いところで大きな災害が有ったからみんな関心高まってるけど、結局少ししたら忘れちゃうんだよね。

[70749: 匿名さん]

みんなBRTの事忘れてないか？

[70750: 匿名さん]

五輪会場も完成に向け進行中

有明アリーナ
https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1181853112727822336
有明アリーナ オフィシャルHP
https://ariake-arena.tokyo/

有明体操競技場
https://mobile.twitter.com/kei_natsui/status/1182226400272515072

BMX会場
https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1183301131339890688

テニスの森
https://mobile.twitter.com/tokyo_wangan/status/1179031875064479746