シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[70551: マンション掲示板さん]

ブランズ考えたけど、リセールを考慮すると怪しい。
豊洲の中古検討者が高いブランズを買う理由が特にない。
ブランズは特徴ないので似たような安い物件いくらでもあるからね。

ここは、やっぱモールが強いよ。
オンリーワンとは言わないが、特徴的な強みがある。

[70552: マンション掲示板さん]

>>70517 匿名さん
昭和時代の二子玉のイメージは、辺鄙な川っべり。
それを東急が地方出身者をうまくだまして、プランドをあそこまで育てた。
知ってる人は安くても買わないエリア。

[70553: 匿名さん]

先ずブランズはデベが東急という点で無い。

価格だけ高くて一部のロイプレ除いて、これといった特徴も無いし、全体的に中途半端感が否めない。

何より今欲しい住みたい人には3年弱は長すぎっしょ。

[70554: 通りがかりさん]

匿名のネットだからといってこうやってバカな書き込みに挑発しない方が良いですよ。多分奥さんと子供いますよね？

[70555: 匿名さん]

>>70554 通りがかりさん
何に対して？？

[70556: 匿名さん]

>>70553 匿名さん
確かに。あの仕様であの価格出して買うなら、他に豊洲で安くて仕様の良い中古あるでしょうね。残念だけどデベが東急のブランズでは街のランドマークにはなれないよ。特徴としては価格が高いというのと新築という点かな。でも経って数年もすれば他と一緒。

[70557: マンション検討中さん]

ここの購入者は豊洲より有明っていう人もそれなりにいると思う。
大多数の人にとってはどっちも湾岸でどんぐりの背比べ、湾岸玄人は豊洲、購入者は台場近い点や渋谷等へのアクセス、災害への強さを評価して有明って感じかな。

[70558: マンション検討中さん]

確かに私は渋谷通勤なんで、豊洲より有明って感じでした。プライムタワーも良かったんですが、内廊下と商業隣接が決めてですね。あっ、ちなみにウェスト北西、3L（壁とって2L）の高層です。

[70559: 匿名さん]

私ならパークシティ豊洲を勧めます。
東急買うより資産価値は高い。

[70560: マンション検討中さん]

>>70559 匿名さん
あれが豊洲のシンボルですからね

[70561: 匿名さん]

渋谷勤務ですがりんかい線埼京線で20分程度で行けるのか。
東横線で探してたけど盲点だったわ。
MR突撃してくる。
80㎡1億くらいみとけば大丈夫かな？

[70562: 匿名さん]

>>70561 匿名さん

おけ！
お早めに！

[70563: 匿名さん]

皆さん、今は被災された方が一刻も早く復旧出来る様に祈りましょう。

[70564: 匿名さん]

>>70560 マンション検討中さん

別にけなし合う話では無くて。
それぞれお互いの良さがある。
好きな方、選べば良いんです。
いちいち有明のこと馬鹿にしてくる連中と、同じレベルになっちゃいますよ。

[70565: 匿名さん]

>>70563 匿名さん

はーーい。

[70566: セントラル北西]

>>70558 マンション検討中さん
我が家もセントラルですが北西3Lを壁取って2Lにしました。高層です。

[70567: マンション検討中さん]

80、1億なら3Lの角部屋が間取り変更込みで買えますよ。上にもあったように3→2Lに変更がおすすめです。うちもウェスト高層の角部屋ですが、2Lに変更しました。
りんかい線は本数も多いし、間取り、眺望、通勤込み具合、建物の完成度、アクセスなどなど、湾岸に偏見なければ東横沿線の物件よりだんぜん満足度は高いはず。

[70568: マンション検討中さん]

うちは主人が丸の内でバス通勤、私が渋谷でりんかい線通勤です。あまり話題にはあがりませんが、渋谷通勤の方も多いと思いますよ。

[70569: マンション検討中さん]

うちは私が渋谷で、妻は豊洲通勤ですよ。

[70570: 匿名さん]

>>70563 匿名さん

そういう事書くと「被災者持出し情緒煽って失礼だ」ってここ買ったおばちゃんが注意してくるからねぇ。ぶっちゃけそういう隣人とは関わり合いたくない。

[70571: マンション検討中さん]

うちは私が東京駅、妻が五反田なんで、ここにしました。
金融、商社は東京駅、ITは渋谷とか五反田が多いので、従事者の数を鑑みれば組み合わせとしてはそれなりにいるのでは。

[70572: マンション検討中さん]

うちはレアでしょうが、私が豊洲、妻が台場なんで、ここは本当に理想的な立地です。
今は杉並の世帯寮住んでますが
、だいぶ通勤環境が改善するはず。

[70573: 匿名さん]

>>70572 マンション検討中さん

我が家と全く同じです。
私が豊洲勤務。妻が台場。

[70574: 口コミ知りたいさん]

3Lを2Lに間取り変更する方もそれなりに居るんですね。

2Lを1Lは居ないですよね？

[70575: 匿名さん]

>>70574 口コミ知りたいさん
流石にそれは少ないというか居ないかと。

[70576: マンション検討中さん]

1期でウエスト北向きの低層契約したけど、高層にしておけばよかったかなと少し後悔。

[70577: 匿名さん]

ファミレスって出来ないですかね。ロイヤルホストが欲しいです…

[70578: 匿名さん]

ブランズ値下げとは…！！
ここはキッツいな

[70579: マンション検討中さん]

>>70574 口コミ知りたいさん
ウォールドアだから、開けっ放しにして1LDKとして使う人は多そうですけどね。

[70580: 匿名さん]

我が家も渋谷通勤なんでりんかい線利用の今、空いてて一本でほんとに楽です。たまに時間や路線が変わってラッシュに遭遇すると、毎日これは厳しいなと感じます。りんかい線は運賃が高いですが、通勤利用なら運賃は気にならないです。
東京駅や日本橋、銀座にもよく行きますが、バスも利用できて便利。

[70581: マンション検討中さん]

>>70578 匿名さん
豊洲のブランズですか？

[70582: 匿名さん]

>>70576 マンション検討中さん

眺望的にですか？

[70583: マンション検討中さん]

>>70582 匿名さん
そうですね。全然悪くはないんですけど、高層の眺望も見てみたかったなーって。

[70584: 匿名さん]

>>70577 匿名さん
出来ないと思います。
でも、フードコートが出来る様なので、手軽に食事も出来そうですね。

[70585: 買い替え検討中さん]

>>70583 マンション検討中さん
高層は色んな方がアップしてくれてたので、逆に低層ビューが見てみたいですね。

[70586: 匿名さん]

この辺はサイクルポートって何処にありますか？ここの商業施設が出来たら設置されるかな？

[70587: 匿名さん]

来週から東京モーターショー

[70588: 検討板ユーザーさん]

>>70587 匿名さん
年々つまらなくなってる感はあるけど…
行くんですか？

[70589: 匿名さん]

>>70588 検討板ユーザーさん
>>70588 検討板ユーザーさん
確かに。
子供のトミカ目当てです。

[70590: マンション検討中さん]

>>70585 買い替え検討中さん
どうぞ。

[70591: 匿名さん]

>>70590 マンション検討中さん
有難うございます。
こちら低層ですか？？

[70592: 匿名さん]

>>70591 匿名さん
ウエスト中層？

[70593: セントラル北西 高層]

>>70566 セントラル北西さん

うちも3Lを2Lに変更しましたー

[70594: 匿名さん]

商業と被る部屋で3階とかの眺望って過去にアップされてましたっけ？

[70595: 匿名さん]

>>70594 匿名さん
ウエストですが。2階パーティルーム(北向き)です。

[70596: eマンションさん]

駐車場は抽選ですか？

[70597: 匿名さん]

>>70574 口コミ知りたいさん
セントラル北西高層階2LDK→1LDKにしました。

[70598: 評判気になるさん]

間取りを変更すると窓はそのまま綺麗に連窓になるんですか？

[70599: 匿名さん]

>>70598 評判気になるさん
繋がりますよ。

[70600: 匿名さん]

311のときは有明・台場タワマンもエレベーター無しを強いられてたわけで、タワマン高層リスクはどの場所でもある。そういえばここの変電施設は地下？

[70601: 匿名さん]

>70600

地震でエレベータが止まるとメンテナンス要員が来て安全を確認するまで再稼働できない。3・11の時はメンテナンス要員が一斉に出払ってエレベーターが動くまで数日かかったけーすもある。ただ、あの時は道路は寸断されていなかった。道路が寸断されたら部屋で籠城を覚悟しないと。

[70602: 匿名さん]

まぁそれは此処だけの話ではないけどね。
災害の際のリスクは戸建にしろハザードエリアに建つマンションにしろ無数にあるわけで、そこだけを切り取って語るのもね。

まぁ、今の異常気象の頻度や規模の大きさを考えて、日頃から防災意識を持ち、ハザードマップ見てあらゆる災害に強い街を選ぶなどしてくしかない。

万一の際に自分を含めて家族の命を守らないと。

[70603: 匿名さん]

>>70590 マンション検討中さん
11、2階くらいですかね？

[70604: 匿名さん]

>>70600 匿名さん
3棟別みたいですね。
ウエストは2階
セントラルは駐輪棟地下
イーストは設備棟地下

そもそも有明は冠水浸水はしないからなぁ。今回の災害だったり、他の水害に弱いエリアのマンションとはまた違うのと、311以上の大地震でここがエレベーター使えないほどの被害だとすると、他はそれ以上に悲惨な事も考えられる訳で。

とはいえ各家庭毎に、普段から非常食や備蓄品は管理してた方が良いと思います。

[70605: 匿名さん]

>>70604 匿名さん
非常用発電機は
ウエスト地下
セントラルは駐輪棟2階
イーストは設備棟2階

[70606: 匿名さん]

エレベーターは地震管制といって、ある程度以上のP波を検知すると一番近い階に止まって閉じ込めを防ぐ。それが動作したら確認が必要。

３・１１で地震管制が機能していたから震度５強で検出かな。

[70607: eマンションさん]

>>70601 匿名さん
マーレのケースで言うと、15時に地震が起きて、夜にはエレベーター動いてたけどね。
地震や台風などの自然災害で最新のマンションをネガするのは無理があるよ。
地震で怖いのは倒壊と火災で、橋が壊れて陸の孤島になろうが、液状化が起きようが死ぬわけではないし。

[70608: 匿名さん]

地震ももちろん怖いけど、毎年発生し年々被害や規模も大きくなってる今回の様な台風も脅威だね。

最近の異常気象を考えるとやはり一つの事だけではなく、あらゆる災害を想定しないといけないね。

ハザードマップは重要。

[70609: 匿名さん]

ブリリアマーレとエレベータメーカーは一緒かな。マーレのエレベーターは近くにメンテ会社があっただけかも。

[70610: マンション検討中さん]

>>70608 匿名さん
災害大国ですからね。
でも前回といい今回といい、これだけの規模でも一部の木が倒れた程度で済んだのは、検討してる身からすると安心感が増した。

[70611: 匿名さん]

>>70607 eマンションさん
でもここは最新の免震タワーのくせに、長周期地震動の対策してないんだよね。

[70612: 買い替え検討中さん]

今回イーストが一斉に売り出された様ですが、価格が公開された部屋がどのあたりか、ご存知の方いませんか？

[70613: マンション検討中さん]

>>70603 匿名さん
有難うございます！

[70614: マンション掲示板さん]

セントラルの方々は来週入居説明会があるらしい？です。ウェストは来月ですが。
何かもっと情報出てくるかもですね。

[70615: 匿名さん]

>>70612 買い替え検討中さん
具体的には分かりませんが、流れ的には各間取りの上から出したんじゃないかな？今回150部屋超だから階数だと10階辺りまで？

詳しくは直接確認してみて下さい。

[70616: マンション掲示板さん]

川が近くにないので深刻な水害は考えられないけど、東京のあるある水害は下水が溢れて道路が水浸しになること。古い街はこれが地味にきつい。
でも、有明は新しいので水捌けがかなりいいよ。

[70617: 匿名さん]

>>70614 マンション掲示板さん
我が家は来週21日です。
日本橋のベルサールですね、当日聞ける状況かは分かりませんが、聞けそうなら聞いてみます。

[70618: マンション比較中さん]

>>70616 マンション掲示板さん
住民板に今回の台風時の画像がアップされてるのを見ましたが、その様ですね。

ハザードマップにもある災害に強い指標は伊達ではなさそうです。

[70619: 匿名さん]

23区で風速で車が横転したところはあるんでしょうか？トラックが横転する位だから、人が外にいたら怪我では済みませんね。

[70620: 匿名さん]

>>70619 匿名さん さん
アンダーアーマーの？マーレ周りはその時、周辺とは違う突風でも吹いたのかな？まぁトラックの箱車は風の影響受けやすいですからね。あとは停め方や荷室量などにも影響。他の乗用車の横転は無かったですし。

晴海2丁目でもBRTステーションの休憩施設が、ヒックリ返ったりしてた様だし。

台風の日は外に出ないのが懸命ですね。

[70621: 名無しさん]

あまり住宅が密集してる地域だとこんなリスクもありますー

[70622: 評判気になるさん]

有明って災害に強いんだね。知らなかった。

隣の東雲や豊洲も大体同じ？

[70623: 匿名さん]

同じだね

[70624: 匿名さん]

>>70622 評判気になるさん

ほとんど同じですが、東雲の一部は海抜が低く、水捌けの悪いいところがあるので、豪雨が長時間続くと水が溜まります。

[70625: 買い替え検討中さん]

今世田谷ですが、こっちの方に引っ越そうかと考えてます。今回の災害の前から考えてたんですけどね。

[70626: 匿名さん]

お願いされて、ウォーターサーバー契約したけど、丁度災害時用分位の水を定期的に持ってきてくれるから、高層民にはいいかも。

[70627: 匿名さん]

タワーマンションだとやっぱり風強いと揺れちゃうらしいね。
酔いが心配。
https://m.youtube.com/watch?v=DAQc7Fztzls

[70628: 匿名さん]

>>70627 匿名さん
制振は揺れなかったですね。

[70629: 匿名さん]

>>70627 匿名さん

免震は強風で揺れる様ですが、動画の様な細長いタワマンは余計揺れるのでしょうね。

ブリリアはぶっとくて制震だから揺れないでしょうが、風の強い有明で、ここのイーストやウエストはどうなんでしょうね。

[70630: 匿名さん]

最新の価格表を載せてほしい
↓
9月末ではなく、最新の価格表を
載せてほしい
↓
イーストの価格表をアップする
と言った人、早くアップしなさい
↓
新たに売りに出たイーストの
価格表を載せてほしい

本当に、いいかげんにしてほしいですね。

[70631: 匿名さん]

>>70630 匿名さん

先着順なんだから情報上げてくれるの待つより行動した方が得なのにね。
おおよその価格を知りたいなら9末のやつで十分だと思うし。

[70632: マンション掲示板さん]

>>70631 匿名さん
うん。
競合さんのリサーチかと、妄想してしまう。

[70633: 匿名さん]

>70632

以前見学した物件の営業と雑談になったときに、ライバル物件見に行ってるらしいよ。堂々と職業（会社名）名乗ってるのか、隠してるのかまでは確認しなかったけど。

[70634: 通りがかりさん]

>>70609 匿名さん
別にメンテ会社が来なくても最新のエレベーターは遠隔操作できるよ。

[70635: 匿名さん]

>>70629 匿名さん
マーレとスカイは、何がきても倒れなさそう。
こちらのセントラルも耐えそうですね。

[70636: 評判気になるさん]

主な台風リスク『飛来物』はより高層の方が安全そうですね。

[70637: 匿名さん]

最新の価格表はみなさん気になってるようですね。

3Lの中部屋に関しては完売、その他のウエスト・セントラルの高層階も選択幅が狭まってるので、条件に拘りがある人は情報待つより行った方が早い。

[70638: 匿名さん]

>70533

他社物件の資料まで見せて比較して、自社物件の方が上って説明しちゃうデベもある。あれはやりすぎだよね。

[70639: 入居済みさん]

>>70596 eマンションさん
みんな駐車場の話題には触れて欲しくないらしい。
駐車場特にハイルーフの枠取れなかったら困るしね。

[70640: 口コミ知りたいさん]

商業施設の具体的な店舗情報などはまだでしょうか？

[70641: 匿名さん]

>>70640 口コミ知りたいさん
もうちょっと先です。
温泉掘ってるのは知ってます？

[70642: 口コミ知りたいさん]

>>70641　匿名さん
この掲示板に上がってた情報で知りました。他にホテルや交通広場に停まるバスなどの情報も気になりますね。

[70643: 匿名さん]

>>70639
この辺、大きいサイズの駐車場確保は容易では無いですからね

[70644: マンション掲示板さん]

>>70639 入居済みさん
言い方にトゲあるねw
その話題はさんざんしてきたからでしょ。
どこのマンションとも一緒で抽選、枠は契約間取りによる。

[70645: 匿名さん]

質問です。
駐車場って抽選で平置きやハイルーフが確保出来たとします。それを他の特定の人に譲る（例えば少し割高で、相手もそれを了承）っていうことは可能でしょうか？

[70646: マンション比較中さん]

駐車場の話題は過去スレにあるので、気になる人は遡ってみると良いでしょう。

[70647: eマンションさん]

YouTubeの動画出てました。
https://youtu.be/6TVmrxnIW_A

[70648: マンション掲示板さん]

イースト最新の価格表ください

[70649: 匿名さん]

イーストも高層含めて大量供給されたので、もうここからは早い者順です。

[70650: 匿名さん]

>>70645
無理。
やろうと思えばやり方は幾らでもあるんだろうけど、
グレーどころか真っ黒だからここで語る話題でもない。