シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[7051: 匿名さん]

10年ちょい前の不動産プチバブルの時は新築価格坪200万で残債確定とか言われてたんだけどな。高くなったわ。
今の坪300万が当時の坪200万ってところか。

[7052: 検討板ユーザーさん]

>>7050 匿名さん
まさにそれ
他にまともな物件知りたいよ

[7053: 匿名さん]

豊洲の中古買った方が資産価値は安心。

[7054: 匿名さん]

豊洲中古も見たけど、どれもイマイチ。PCTは共用施設も眺望もスゴイけど他の仕様が低すぎてドン引きした。外廊下の貧乏くささとロビーの豪華さのギャップが激しい。他は東雲に共通する薄暗くてドブ臭いのが嫌だった。

[7055: 7035]

今は中古マンションを検討すべきだろうね、特にここは周辺坪単価の1.5倍の価格設定。
環境は高速真下、眺望も悪く33階しかない。高層階ほど大きく値下がりするだろう。

見えている地雷に突っ込む人を止めることはできないけど、意見は言っておきたい。

[7056: 名無しさん]

>>7054 匿名さん

そもそも豊洲のマンションは築10年強ですからね。ここが10年たったら20年オーバーだから、比べる対象にもならない。

東雲は・・・有明が開発されたら、ドブ臭いかはともかく、開発に取り残されたエリアになりそうで…

[7057: 名無しさん]

>>7055 7035さん

高速真下(笑)そんなに高い場所に高速走ってましたっけ？
じゃあ中古買えば良いですよ～
意見はしっかり受け止めましたが、考え方は人それぞれですから♪

[7058: 匿名さん]

>7054
でも、ここ中古になったらあっさり豊洲の中古に資産価値抜かれちゃうでしょ。
ライバルはブリリア3兄弟あたりでしょ。
不動産は立地が大事だと思う。

[7059: マンション検討中さん]

みんな目を覚ませ。人口減るんだぞ。
労働力人口も減って、都内の住宅もオフィスも空きが大量に出るんだぞ。

[7060: 匿名さん]

湾岸は増える一方だけどね。
今後、エリアの勝ち負けの差がどんどん大きくなると思う。

[7061: 匿名さん]

>>7058 匿名さん
住みやすい住環境>資産価値です。資産価値重視なら豊洲も有明も選ばない。

[7062: 匿名さん]

住みやすい住環境=資産価値だけどね。

[7063: マンション検討中さん]

大手 新築タワーマンション相場
恵比寿 住友 3LDK 70 2億5千
代々木 東京建物 3LDK 2億3千
浜離宮 三井 3LDK 70 1億8千
大井町 住友 3LDK 70 9000万
晴海 三井 3LDK 70 7500万
有明 住友 3LDK 70 6500万
結果、サラリーマンが買える中では、
有明は一番いいでしょう

[7064: 匿名さん]

昔なら豊洲、買えた金額だね。
過去に戻りたい。

[7065: マンション検討中さん]

金町 3LDK 70 3980万
4LDK 84 4980万


一応、乗っけておこうかと。

[7066: 匿名さん]

金町って何処?

[7067: 匿名さん]

住みやすさも資産価値も圧倒的に豊洲だろ

[7068: 匿名さん]

豊洲は商業施設だけじゃなく、図書館とか市役所とか公的施設も充実してるのが大きい

[7069: マンション検討中さん]

シティタワー金町は84平米の角部屋で4980万〜ですね。
建物はこことそっくりですよ

[7070: 匿名さん]

不動産は９割立地だから仕方なし。

[7071: マンション検討中さん]

シーサイド 住友 70 6000弱？
金町 住友 70 4000
84角 5000

シーサイドは有明より都心に近いですね。

[7072: 匿名さん]

都心に近くて安いのに売れないの？

[7073: 匿名さん]

>>7069 マンション検討中さん

立地はもちろん、仕様、設備、構造、全てにおいて劣ってますよ。
特にキッチン周りは顕著ですね。

[7074: 匿名さん]

キッチン回りってせいぜい、天板に御影石使ってるか使ってないかくらいじゃないの？

[7075: 匿名さん]

>>7063 マンション検討中さん
浜離宮ってそんなら高いっけ？

[7076: マンション掲示板さん]

>>7068 匿名さん
それは実はここからの方が使いやすいんだな。
ゆりかもめ直結だから。

[7077: 名無しさん]

>>7074 匿名さん

食洗機すらないじゃん。

[7078: 匿名さん]

図書館行くのにわざわざ電車乗るんかい!

[7079: eマンションさん]

>>7071 マンション検討中さん
都心って品川ではないよ、有明の方が近いよ。

[7080: 匿名さん]

>>7077
食洗機なんて10万円でお釣り来るよ。

[7081: eマンションさん]

>>7078 匿名さん
雨の中歩いて行くより良くない？
まぁ商業施設で利便性は逆転するのでは？

[7082: 匿名さん]

キッチン天板、食洗機、食器棚、グローリア社製ヘッドとかいろいろあるよ。

[7083: マンション検討中さん]

有明に、シンガポールのガーデンズ・バイ・ザ・ベイみたいな植物園ができたらいいな。世界中から観光客をよべるような。

[7084: 名無しさん]

>>7080 匿名さん

10万で買えるものすら装備しないってコスト削り過ぎですよね。これでは他の部分も相当けちってますよ。まあ、田舎の駅に徒歩12分の物件の中では高級な方だとは思いますが。

[7085: 匿名さん]

家のマンション、ここよりかなり高かったけど食洗機オプションでしたよ。

[7086: 匿名さん]

>7082
結局、そんなもんでしょ。
キッチンですら。

[7087: 匿名さん]

>>7083
動物園は匂いもでるし、自宅周辺に外国人観光客で賑わう街になってほしいですか？日本に来る観光客は中国韓国が大多数なのは地理的条件によるものなので永久に変わりませんよ

[7088: 匿名さん]

>>7086
いやいや、オーブンやら、シンクのメーカー、システム自体をブランド一括とかいろいろある。

[7089: 匿名さん]

仮にシステムキッチン全部変えても、物件の価格考えればゴミ。

[7090: マンション検討中さん]

>>7085 匿名さん
どのくらい高かったの？
一昔前はどこもオプションだったかも。

[7091: 匿名さん]

丸の内勤務だとして、金町とここで通勤時間どのくらい違うのかね。

[7092: 匿名さん]

住友が安売りしてるのに、売れ残ってる時点でお察しでしょうに。。

[7093: 匿名さん]

>>7090
3割りくらい

[7094: マンコミュファンさん]

>>7093 匿名さん
1億超えってこと？

[7095: マンション掲示板さん]

>>7091 匿名さん
通勤時間よりタクシーの金額でしょ。

[7096: 匿名さん]

毎日のことなので通勤時間の方が重要です。
タクシーはたまにしか使わないので高くてok。
タクチケあるし。

[7097: 名無しさん]

>>7093 匿名さん
3割くらいでかなり高いとは言わなくない？
坪単価が500オーバーなら分かるけど。

[7098: マンション検討中さん]

>>7096 匿名さん
なら毎日タクシーでよくない？
満員電車とか今更乗れない。
雨の日くらいタクシーで行きたい。
ってもう長く電車通勤してないけど。

[7099: 匿名さん]

>>7097
かなり、は言い過ぎでしたね。
すみません。

[7100: 匿名さん]

食洗機のないマンションを高値掴みしてしまった人とシティタワー金町の人は同一人物ですね。無駄にスレが流れるだけなので、巣に帰ってください。

[7101: 匿名さん]

>7098
さすがに毎日、タクチケ使えません。
電車通勤の人には、ここ不便ですね。

[7102: マンション検討中さん]

一昔前はオプションだったけど、最近はどこも標準ではなくて？
大量に入れるから原価相当安いでしょ。
正直オプションでも標準でもどちらでもいい。
それより簡単には変更できない部分の仕様を重視してもらいたい。
ココだけの話ではないけど。

[7103: 匿名さん]

食洗機のあるなしがマンション選びのポイントなの？
ちょっと理解できない。

[7104: マンコミュファンさん]

>>7101 匿名さん
タクチケの範囲でしかタクシー使えない生活って不便じゃない？
そういうのに縛られない生活がいいよ。
電車なら2路線使える月島あたりとか。

[7105: 匿名さん]

>>7102
同感です。

[7106: マンコミュファンさん]

>>7103 匿名さん
いや、ツッコミどころのひとつなだけでしょ。

[7107: 匿名さん]

>>7101 匿名さん
東京駅まで20分以上差があるので電車通勤でも劣りますね。

[7108: 匿名さん]

>>7104
月島は2線あるので割高なイメージがあります。
どちらも使う人には価値あるんだろうけど、私は大江戸線、
まず使いません。

[7109: 匿名さん]

>7106
なんで突っ込みところなの?
10万しませんよ。使わない人もいるだろうし、
むしろオプションの方が良いくらいでは。

[7110: 匿名さん]

>>7091 匿名さん
8時に東京駅までと仮定
シティタワー金町 電車33分+徒歩12分=45分
トリプルタワー 電車17分+徒歩4分=21分

[7111: 匿名さん]

丸の内勤務なら金町でも有明でも５０歩１００歩。大して変わらない。遠い。

[7112: 匿名さん]

有明テニスの森8:26→東京9:00
金町8:20→東京8:58

[7113: 匿名さん]

>>7112 匿名さん

普通、国際展示場から行くし、シティタワーは金町駅まで徒歩12分かかるでしょ。
悪意があるとしか思えないですね。

[7114: 匿名さん]

国際展示場からだと京葉線でしょ。京葉線の東京駅って丸ノ内からめっちゃ遠いよ。一駅くらい歩くことになる。京葉線は風で止まるし。

[7115: 匿名さん]

金町だと常磐線？
電車の本数が少なすぎない？

[7116: 匿名さん]

>>7114 匿名さん

京葉線？通って無いですよ。

[7117: 匿名さん]

倍率下げ工作なのかなあ？

さすがに金町で我慢できるなら、そっちにした方が安くて良いのでは？
我慢できなきゃ有明を買えば良いし。

[7118: 匿名さん]

23区でサラリーマンが買える新築ということなら、金町も選択肢に入るよ、というぐらいの意味でしょう。さすがに金町はどうかと思いますが。。
それより現実的な選択肢としては、品川シーサイドの3物件ではないでしょうか。実際ここと比較検討してる人もいると思う。

[7119: マンション検討中さん]

普通のサラリーマンが都内でタワーマンションを買わなきゃいけないという設定の中では
新築でも70平米で4000万切るタワーマンションもありますということです。
有明との価格差は2500万、角部屋だと3500万ぐらい。
竣工売りなので、低金利で決められるし住宅ローン控除も受けられます。

ちなみにここは大林組でしたっけ？伊藤忠だったかな？スーパーゼネコン施工です。
工事の契約がオリンピック前なのでこの価格ということらしいです
気になった方はお早めに。この価格帯で買えるタワーマンションは二度と出てこないでしょう。

[7120: マンション検討中さん]

ちなみに資産価値の維持はまったく期待できません。

[7121: 匿名さん]

まあ、流石に金町はダメだよ（笑）

[7122: 匿名さん]

金町、資産価値維持できないなら、高くても結局、湾岸買った方が良いかも。

[7123: 匿名さん]

BRT決まれば良いですが決まらなかったら都バスの丸の内行きの便数を増やすんでしょうね。
バス停まで歩いて待ち時間も考慮してトータル30〜35分で丸の内側のバス停です。
座っていけますが地下鉄20分圏内（駅徒歩10分）の立地には勝てませんな。
※東京丸の内限定

[7124: 匿名さん]

陸の孤島。

[7125: 匿名さん]

有明と金町、いいライバルですね！
京葉線東京駅は、さすがに使いにくいのでゴールを丸ビルにしてみました。

金町 ０８２５→丸ビル０８５９ 運賃 ３７０円
国際展示場０８２９→丸ビル０８５８ 運賃 ４４０円

悪意と言われないよう、Googleで検索しました。
名勝負だ！

[7126: マンション検討中さん]

有明と金町なら、どっちが陸の孤島と言われれば有明かな
空き地面積的には良い勝負かも

[7127: マンション検討中さん]

金町は下町で意外にいい。商店街も充実してるね。金町も再開発中だよね？大学誘致したり。

[7128: 名無しさん]

>>7114 匿名さん
風邪対策がかなり効いているなさらんのか？今じゃ殆ど止まらんよ。風で止まる時には東西線も止まっとる

[7129: 匿名さん]

無理にライバルにしなくても良いのでは？（笑）

流石に金町は無いよ（笑）

[7130: 匿名さん]

湾岸地下鉄が決まると、また変わるしね。
銀座まで5分、東京駅まで10分になる。

[7131: 匿名さん]

あと、金町だと電車の本数が極端に少なくなるので、少し遅れたら致命傷になるのがイタい。

[7132: 匿名さん]

電車によっては乗り換え必要になったりね。
あっち方面は、なかなか大変だよ

[7133: 匿名さん]

お台場までの時間勝負もしてみたら？

おれがやってやろうか？（笑）

[7134: 匿名さん]

金町は土日の電車が極端に少なくなるので不便。
繁華街も北千住になるし、ちょっと住民層が心配。あっち生まれなら気にならんのかな？

[7135: 匿名さん]

まあ、そう考えると、お台場や豊洲まで近いのもメリットなんだろうなあ。

[7136: 匿名さん]

あとひと月で登録ですな。やっぱり抽選になってしまうのかなあ。

[7137: マンション検討中さん]

よいライバル関係になれそうですね
金町vs有明
有明の方が3000万程度高いからこの価格帯にどこまで価値を見出すかですね〜

[7138: 匿名さん]

↑無理ネガ過ぎるよ。
金町のライバルは亀有くらいでは？（笑）

[7139: 匿名さん]

やっぱり倍率下げ工作なのかなあ。
こんなんで騙される人いるの？

[7140: 匿名さん]

金町と有明で、お台場までの時間対決して下さい。

やらないなら、おれがやろっか？

[7141: 匿名さん]

丸の内まで通勤なら良いライバルですね。
金町の方が同じ予算なら断然広い部屋買えるし。

[7142: 匿名さん]

しかし、金町だと、そこからスラム街みたいな街を12分歩く事になるから怖いんだよな。

[7143: 匿名さん]

しかも常磐線でしょ？キツくない？
さすがに金町は無いよ。ありえない。

[7144: 匿名さん]

倍率下げ投稿してる人たちがどうか外れますように・・・

[7145: 匿名さん]

金町くんは、やっぱり倍率下げ工作なの？

[7146: 匿名さん]

>>7140 匿名さん

どうぞお願いします。
でもその対決は、さいたまスーパーアリーナ対決を挑む、蕨の人みたいですよ…

[7147: マンション検討中さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/?re_adpcnt=13d_YpHA

よく似てますね

[7148: マンション検討中さん]

世紀の対決すね。有明のスミフvs金町のスミフ

[7149: マンション検討中さん]

有明と有明の価格差はおおよそ3000万ぐらい？住宅ローン控除もいれると3500万ぐらいかなここの竣工時にはローン減税は保証されてませんからね。
新築しか選べないって人で3500万ぐらい関係ないって裕福な人は割高な有明、どうしても財閥系タワーマンションに住みたいという方は金町へ。
資産価値の下落は正直どちらも似たようなもんかと。有明は価格設定が高過ぎるので下落も大きい。
それ以外の人は中古で。

[7150: マンション検討中さん]

>>7140
お台場対決お願いします（笑）
なんというか、大学生が幼稚園児に戦いを挑む姿を見ているで微笑ましいですが結果が気になりますので。