シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[70501: マンション検討中さん]

いじめの掲示板化してるなw

[70502: 匿名さん]

>>70501 マンション検討中さん
いや、そもそも検討してない人がわざわざ絡んで来る事が原因。

[70503: 匿名さん]

まぁ、今回の大型台風でこの辺りは本当に災害に強いという事が立証出来て安心したよ。

この辺りが甚大な被害を被る程の有事の際には、都内全域は恐らく壊滅してるだろうね。

ハザードマップ優秀。今後起こりうるあらゆる災害を想定して家族・命を優先する選択をしたいな。

[70504: 匿名さん]

買えない奴を虐めて楽しいか？

有明が災害に強い事が立証されたのは喜ばしいが、買えない奴をいじめるのは良くないぞ。

[70505: 匿名さん]

>>70504 匿名さん

ネガは買えないんじゃなくて買わないんだと言ってるのに買えない奴と決めつけることこそいじめでは

[70506: マンコミュファンさん]

>>70504 匿名さん
買えないならネガを書き込んでいいと？
参考までに読むならまだしも、書き込む必要ある？

[70507: 匿名さん]

さて、イーストが150戸を超える大量供給したから、いよいよ選べる良い部屋も無くなる。

不毛な争いは辞めて、検討してる人は真剣に部屋選びをしよう。興味無い人は自身に見合う物件へ。

[70508: 匿名さん]

今回の災害で水際に近い物件や、川が氾濫する可能性のある地域はとりあえず心理的にNGとなりました。

最近の異常気象を考えると今後も頻繁に発生するだろうし、その度に怖い思いをするのもね…。

多摩川氾濫による街の水没は、それほど衝撃的だったな。

[70509: 匿名さん]

しつこすぎる笑

[70510: 匿名さん]

ライフワークだから

[70511: マンション検討中さん]

そろそろ商業施設の詳細も出る頃かな？

[70512: 匿名さん]

>>70511 マンション検討中さん

もう少し先だと思います。年末頃でしょうか。

[70513: 匿名さん]

正直、建物倒壊と火災という死のリスクが少ない地域で、対策のメインはライフライン。
タワマン民ですが、エコキュートで生活用水、ウォーターサーバで飲料水、モバイルバッテリー、ガスボンベ、その他諸々。
マンションの自家発電等ありますが、油断禁物なので、自分で。
どこに住んでても必要なことですが。

[70514: 匿名さん]

商業施設気になりますね。

[70515: 匿名さん]

安全なエリアだって事が証明されたのは良かったのでは？

川沿いやマイナスエリアはやっぱり怖いね。
湾岸は安心安全

[70516: 匿名さん]

買えない奴の妬み専用スレ

[70517: 匿名さん]

>>70508 匿名さん
二子玉川の浸水地域は堤防の外の河川敷みたいなエリア。
浸水するのは当たり前。
そんな場所を二子玉川という地名だけで買うやつはバカとしか思えない

[70518: 匿名さん]

こことは別にわいが買った横浜北仲はダメだったかな？確かあそこはハザードだった気がする。地下あるし。まだ見に行けてないけど。。

[70519: マンション検討中さん]

>>70518 匿名さん
取り敢えず大きな被害もなく大丈夫そうですよ。あの辺は海抜2mー3mぐらいでしたっけ？

[70520: 匿名さん]

>>70519 マンション検討中さん

おお、有難う。掲示板にアップされてる情報見ると大丈夫そうな書き込みあったけど、そこまで海抜高くなく、ここほど優秀ではなかった記憶があったので。

景観は良くとも、やはり水辺近接やリバーサイドはダメだね。こういう事があると思い知る。

[70521: 通りがかりさん]

>>70483 匿名さん
私もその頃有明マンションに住んでましたが、浸水はありませんでした。湾岸に住むのは初めてで恐ろしかったのですが、被害が全くなかったことに驚きました。東雲方面に行くと液状化があるようでした。

[70522: 匿名さん]

有明といえばタイルとか言ってた奴はどこ言ったんだ？
？

[70523: 匿名さん]

↑意味不明

[70524: 匿名さん]

性善説で見れば、過去の記憶がすり替わったんでしょうね。

[70525: 匿名さん]

値上がりしそうな雰囲気

[70526: 匿名さん]

今回の水害被害、今後台風が首都圏に近づく度に毎回取り沙汰されそうだね。

しばらくリバーサイドや水辺近接は需要減るかな。とりあえずはしっかりハザードマップを確認して物件を選ぼう。万が一水没しては資産価値もクソもないから。そして家族の命を守る事が重要。

価格面や安全面など細かく絞ってくと、やはり有明は優秀だよ。

[70527: マンション検討中さん]

商業施設側の低層を検討してます。眺望ビューはどんな感じでしょうか？内覧済みの方いらっしゃいますか？

[70528: 匿名さん]

調べれば調べるほど有明の優秀さが分かるんだよな。

問題提起を繰り返し、購入検討者が自分で調べて納得するように仕向けていくのも重要かと思いました。

[70529: 匿名さん]

>>70527 マンション検討中さん
我が家も2Lの5階程で検討してます。

[70530: 匿名さん]

>>70529 匿名さん
商業施設側なら3階程が丁度良いのでは？

[70531: 匿名さん]

湾岸エリアは富裕層が多いので、小学校、私立に通われる方も多いです。名門私立へのアクセスの良さもポイントです。以下はスカイズですが、ここも似たような感じ。

＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

[70532: 匿名さん]

>>70527 マンション検討中さん

北西低層の内覧会写真、過去に検討板でアップされていたので、検索かけるとでてくるはずです。
基本的には商業施設の壁ビューで非常階段を見ながらの生活になるので、ウエスト北のホールビューの方が見た目は良いと思います

[70533: 匿名さん]

>>70531 匿名さん

いや普通にどこも遠い。
幼稚舎に通わせる層は広尾や南麻布に住むだろうし。

[70534: 匿名さん]

>>70527 マンション検討中さん

見事な非常階段ビューでしたよ(笑)
ただ、距離は十分に取られていて、思ったほど圧迫感はありませんでした。
グリーンカーテンで覆うらしいので、入居の時にはまた印象変わってるかもしれません。

[70535: 検討板ユーザーさん]

>>70527 マンション検討中さん

内覧しました。
購入してよかったです

[70536: マンション検討中さん]

ホール・モール側の低層ビューがそこまで圧迫感無かったとの事で検討してます。

階は何階辺りが良いんだろう？

[70537: 匿名さん]

>>70533 匿名さん

広尾や麻布だと、部屋が半分の広さになりますよ。

[70538: 匿名さん]

>>70536 マンション検討中さん

私なら3階かなあ。
被災時に階段が楽だし。

[70539: イースト検討中]

ハザードマップです。
有明は安全そうですね。

[70540: 匿名さん]

有明は都内でも自然災害には最も強いエリアの一つだよ。

[70541: 匿名さん]

>>70539 イースト検討中さん
災害は怖い。つい地震ばかりに意識がいきがちだけど、今回の事で水害の恐怖も目の当たりにした。取り敢えずリバーサイドや水際物件は心理的にアカン。あと気を付けるのは震災の時の火災や家屋倒壊かな。電柱が多く張り巡らされてる場所も危険。

[70542: 匿名さん]

この台風19号で行政のハザードマップの信憑性が確立したから、時と共に忘れがちだけど常日頃からあらゆる災害を意識しておく事が大事。

[70543: マンション検討中さん]

武蔵小杉から引っ越す人増えそうですね

[70544: マンション検討中さん]

民度が低い書き込みが多いね。

[70545: 高木]

>>70544 マンション検討中さん

買えない奴専用スレだからね。

[70546: 匿名さん]

高木さんじゃないですか！
こんにちは。

[70547: 匿名さん]

>>70544 マンション検討中さん
貴方のそういう書き込みがじゃなくて？

[70548: 匿名さん]

買えない奴を馬鹿にするのはやめようよ

[70549: 匿名さん]

背伸びをしてブランズを買うか、身の丈にあったこちらを買うか悩む
リセールに強いのは果たしてどちらか‥

[70550: 匿名さん]

>>70549 匿名さん

ブランズ買えるなら断然ブランズ。欲しい方を買った方が満足感も高い

[70551: マンション掲示板さん]

ブランズ考えたけど、リセールを考慮すると怪しい。
豊洲の中古検討者が高いブランズを買う理由が特にない。
ブランズは特徴ないので似たような安い物件いくらでもあるからね。

ここは、やっぱモールが強いよ。
オンリーワンとは言わないが、特徴的な強みがある。

[70552: マンション掲示板さん]

>>70517 匿名さん
昭和時代の二子玉のイメージは、辺鄙な川っべり。
それを東急が地方出身者をうまくだまして、プランドをあそこまで育てた。
知ってる人は安くても買わないエリア。

[70553: 匿名さん]

先ずブランズはデベが東急という点で無い。

価格だけ高くて一部のロイプレ除いて、これといった特徴も無いし、全体的に中途半端感が否めない。

何より今欲しい住みたい人には3年弱は長すぎっしょ。

[70554: 通りがかりさん]

匿名のネットだからといってこうやってバカな書き込みに挑発しない方が良いですよ。多分奥さんと子供いますよね？

[70555: 匿名さん]

>>70554 通りがかりさん
何に対して？？

[70556: 匿名さん]

>>70553 匿名さん
確かに。あの仕様であの価格出して買うなら、他に豊洲で安くて仕様の良い中古あるでしょうね。残念だけどデベが東急のブランズでは街のランドマークにはなれないよ。特徴としては価格が高いというのと新築という点かな。でも経って数年もすれば他と一緒。

[70557: マンション検討中さん]

ここの購入者は豊洲より有明っていう人もそれなりにいると思う。
大多数の人にとってはどっちも湾岸でどんぐりの背比べ、湾岸玄人は豊洲、購入者は台場近い点や渋谷等へのアクセス、災害への強さを評価して有明って感じかな。

[70558: マンション検討中さん]

確かに私は渋谷通勤なんで、豊洲より有明って感じでした。プライムタワーも良かったんですが、内廊下と商業隣接が決めてですね。あっ、ちなみにウェスト北西、3L（壁とって2L）の高層です。

[70559: 匿名さん]

私ならパークシティ豊洲を勧めます。
東急買うより資産価値は高い。

[70560: マンション検討中さん]

>>70559 匿名さん
あれが豊洲のシンボルですからね

[70561: 匿名さん]

渋谷勤務ですがりんかい線埼京線で20分程度で行けるのか。
東横線で探してたけど盲点だったわ。
MR突撃してくる。
80㎡1億くらいみとけば大丈夫かな？

[70562: 匿名さん]

>>70561 匿名さん

おけ！
お早めに！

[70563: 匿名さん]

皆さん、今は被災された方が一刻も早く復旧出来る様に祈りましょう。

[70564: 匿名さん]

>>70560 マンション検討中さん

別にけなし合う話では無くて。
それぞれお互いの良さがある。
好きな方、選べば良いんです。
いちいち有明のこと馬鹿にしてくる連中と、同じレベルになっちゃいますよ。

[70565: 匿名さん]

>>70563 匿名さん

はーーい。

[70566: セントラル北西]

>>70558 マンション検討中さん
我が家もセントラルですが北西3Lを壁取って2Lにしました。高層です。

[70567: マンション検討中さん]

80、1億なら3Lの角部屋が間取り変更込みで買えますよ。上にもあったように3→2Lに変更がおすすめです。うちもウェスト高層の角部屋ですが、2Lに変更しました。
りんかい線は本数も多いし、間取り、眺望、通勤込み具合、建物の完成度、アクセスなどなど、湾岸に偏見なければ東横沿線の物件よりだんぜん満足度は高いはず。

[70568: マンション検討中さん]

うちは主人が丸の内でバス通勤、私が渋谷でりんかい線通勤です。あまり話題にはあがりませんが、渋谷通勤の方も多いと思いますよ。

[70569: マンション検討中さん]

うちは私が渋谷で、妻は豊洲通勤ですよ。

[70570: 匿名さん]

>>70563 匿名さん

そういう事書くと「被災者持出し情緒煽って失礼だ」ってここ買ったおばちゃんが注意してくるからねぇ。ぶっちゃけそういう隣人とは関わり合いたくない。

[70571: マンション検討中さん]

うちは私が東京駅、妻が五反田なんで、ここにしました。
金融、商社は東京駅、ITは渋谷とか五反田が多いので、従事者の数を鑑みれば組み合わせとしてはそれなりにいるのでは。

[70572: マンション検討中さん]

うちはレアでしょうが、私が豊洲、妻が台場なんで、ここは本当に理想的な立地です。
今は杉並の世帯寮住んでますが
、だいぶ通勤環境が改善するはず。

[70573: 匿名さん]

>>70572 マンション検討中さん

我が家と全く同じです。
私が豊洲勤務。妻が台場。

[70574: 口コミ知りたいさん]

3Lを2Lに間取り変更する方もそれなりに居るんですね。

2Lを1Lは居ないですよね？

[70575: 匿名さん]

>>70574 口コミ知りたいさん
流石にそれは少ないというか居ないかと。

[70576: マンション検討中さん]

1期でウエスト北向きの低層契約したけど、高層にしておけばよかったかなと少し後悔。

[70577: 匿名さん]

ファミレスって出来ないですかね。ロイヤルホストが欲しいです…

[70578: 匿名さん]

ブランズ値下げとは…！！
ここはキッツいな

[70579: マンション検討中さん]

>>70574 口コミ知りたいさん
ウォールドアだから、開けっ放しにして1LDKとして使う人は多そうですけどね。

[70580: 匿名さん]

我が家も渋谷通勤なんでりんかい線利用の今、空いてて一本でほんとに楽です。たまに時間や路線が変わってラッシュに遭遇すると、毎日これは厳しいなと感じます。りんかい線は運賃が高いですが、通勤利用なら運賃は気にならないです。
東京駅や日本橋、銀座にもよく行きますが、バスも利用できて便利。

[70581: マンション検討中さん]

>>70578 匿名さん
豊洲のブランズですか？

[70582: 匿名さん]

>>70576 マンション検討中さん

眺望的にですか？

[70583: マンション検討中さん]

>>70582 匿名さん
そうですね。全然悪くはないんですけど、高層の眺望も見てみたかったなーって。

[70584: 匿名さん]

>>70577 匿名さん
出来ないと思います。
でも、フードコートが出来る様なので、手軽に食事も出来そうですね。

[70585: 買い替え検討中さん]

>>70583 マンション検討中さん
高層は色んな方がアップしてくれてたので、逆に低層ビューが見てみたいですね。

[70586: 匿名さん]

この辺はサイクルポートって何処にありますか？ここの商業施設が出来たら設置されるかな？

[70587: 匿名さん]

来週から東京モーターショー

[70588: 検討板ユーザーさん]

>>70587 匿名さん
年々つまらなくなってる感はあるけど…
行くんですか？

[70589: 匿名さん]

>>70588 検討板ユーザーさん
>>70588 検討板ユーザーさん
確かに。
子供のトミカ目当てです。

[70590: マンション検討中さん]

>>70585 買い替え検討中さん
どうぞ。

[70591: 匿名さん]

>>70590 マンション検討中さん
有難うございます。
こちら低層ですか？？

[70592: 匿名さん]

>>70591 匿名さん
ウエスト中層？

[70593: セントラル北西 高層]

>>70566 セントラル北西さん

うちも3Lを2Lに変更しましたー

[70594: 匿名さん]

商業と被る部屋で3階とかの眺望って過去にアップされてましたっけ？

[70595: 匿名さん]

>>70594 匿名さん
ウエストですが。2階パーティルーム(北向き)です。

[70596: eマンションさん]

駐車場は抽選ですか？

[70597: 匿名さん]

>>70574 口コミ知りたいさん
セントラル北西高層階2LDK→1LDKにしました。

[70598: 評判気になるさん]

間取りを変更すると窓はそのまま綺麗に連窓になるんですか？

[70599: 匿名さん]

>>70598 評判気になるさん
繋がりますよ。

[70600: 匿名さん]

311のときは有明・台場タワマンもエレベーター無しを強いられてたわけで、タワマン高層リスクはどの場所でもある。そういえばここの変電施設は地下？