シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[70451: 匿名さん]

>>70448
>>70449
自分が毎日寝泊まりして住むところで、どうしてそんなにリスクを取るの！？

[70452: 匿名さん]

>>70450
ぷっw 埋め立て地の人が一生懸命へ理屈言ってる

「都内はどこも液状化リスクはあるんだよ」←んなわけ無い笑笑

[70453: 匿名さん]

>>70450
「都内はどこも液状化リスクはあるんだよ」←んなわけ無いw

埋立地が液状化リスク高いの当たり前。埋立地は地盤も脆弱。だから60ｍも杭を打つんだよ。えっ、その杭が本当に固い地盤まで打ち込まれてるかどうかが心配だって？

それは誰も100％の保証はできないよ。実際杭が適切に打ち込まれていないこともあったし。

[70454: 匿名さん]

地震で亡くなる原因は建物倒壊に付随するものと火災が主ですよね。
建物倒壊危険度は都市整備局のサイト見てもらえばわかりますが、湾岸は低いです。
火災については、地区内残留地区となってる湾岸が強いです。
液状化で亡くなる可能性はとてつもなく低いですよね。
亡くならないことを第一に、火災保険と地震保険にしっかりと入り、国の制度も確認して、万が一の時の損失が許容できる額の範囲でマンションを購入することが大事ではないでしょうか。
命をなくさないこと、経済的死亡に陥らないようにすることを考えることが災害と住まいを考える上で重要と思います。

[70455: 匿名さん]

液状化じゃ死なないから安心しろ。

[70456: 匿名さん]

>>70447 匿名さん
そういう難しい事言ってるんじゃなくて、ここより安くてかつ安全な貴方のオススメを聞いてるだけだよ。

[70457: 匿名さん]

ネガは夜中に沸く

[70458: 匿名さん]

そして、湾岸の中でも有明は電柱が地中化されてるので、タワマン高層階へペットボトルよいしょよいしょリスクは、低いです。

[70459: 匿名さん]

>>70456 匿名さん

端っこの町田でいいじゃん

[70460: 匿名さん]

>>70455
でも液状化で道路がグニャグニャになったらリセールバリューは大きく影響受ける可能性が。。

そして、液状化でライフライン止まると、下水止まって武蔵小杉のタワマンみたいにトイレ禁止令出たり。

ライフラインと言えば停電するとエレベーター使えなくなるから、重いペットボトル持って歩いて階段をよいしょよいしょだよ。えっ、ダイエットしたいから大丈夫だって？

[70461: 匿名さん]

>>70456
いくら安くても、安かろう悪かろうは(/ω＼)ｲﾔﾝいやん

[70462: マンション掲示板さん]

>>70452 匿名さん
たしかに23区外の西の方は大丈夫かもね。

[70463: 匿名さん]

>>70460 匿名さん
ここが甚大な被害を被る程の震災・災害なら都内はおろか関東圏はほぼ壊滅だろうね。内陸の住宅密集地は家屋や電柱が倒壊、火災延焼・河川氾濫で冠水。山岳部は土砂崩れの心配もあるし。

だからちゃんとハザードマップを日頃から確認して備える。これ重要。今回の台風で浸水しているところはほぼ間違いなく自治体のハザードマップで予め想定されていた場所。「山手線の東は危険で西は安全」とかの「俗説」に惑わされず、ハザードマップでリスクを正確に認識することが大事。

[70464: 匿名さん]

内陸で川を避け、少し高台ならまあ安全かな。地盤も堅いし。

[70465: 匿名さん]

>>70464 匿名さん
例えば？？

[70466: 匿名さん]

他スレにも同じ様な事書いてるけど、めんどうくさい人いるね

[70467: 名無しさん]

>>70464 匿名さん
あー群馬とかでしょ？確かにねー

[70468: 匿名さん]

>>70465
例えばタワマンはトイレ禁止令出る。

[70469: 匿名さん]

>>70468 匿名さん

板マンでもトイレ禁止令出るよ。
すべてのマンションはすべて一度下水を貯める方式だから。

[70470: 匿名さん]

相変わらずここは伸びてますねー。
今回の大型台風で災害の強さが実証され、面白くないと思ってる人がこのエリアに集まってる感じかな？

[70471: 匿名さん]

>>70470
というよりも、今回のタワマンのトイレ禁止令騒動や洪水・冠水騒動で、日本の災害リスクの高さが中国人投資家に再確認され、中国人投資家が日本のタワマンをなりふり構わず投げ売りする、っていうシナリオもあながち間違ってはいなさそうだ。

[70472: 匿名さん]

↑意味不明

買えない人の妬みかな？

[70473: 匿名さん]

でたーw
度々出てくるけど憶測で語るの好きな人

[70474: 匿名さん]

自然災害に強いこともバレてきたし値上がりしそう。

[70475: 匿名さん]

買えない奴の妬み専用スレ

[70476: 匿名さん]

とりあえずこのエリアがこれ程のスーパー台風でもほぼ無傷だった事が実証された訳だし、検討してる人も購入した人も2回連続の直撃で無傷なら、安心感も倍増したでしょう。

やっぱり自治体が出してるハザードマップが今のところ一番信憑性あるし、今回は論より証拠にもなった。

[70477: 匿名さん]

>>70470 匿名さん
イーストの大量供給もあってじゃない？

[70478: 匿名さん]

3.11の時の有明の液状化は酷かったです。歩道のタイルが盛り上がって本当に酷かったです。すぐに工事して直してました。埋め立て地ですから仕方ないんですけどね。タワマン工事前の歩道は水捌け悪くて雨降ると池みたいになってましたが工事してそれもなくなって良かったと思います。もう10年前のことですけどね。昔はこんな所人住めるのかと思いましたが今は本当に安全で住みやすい街になったと思います。

[70479: 匿名さん]

歩いて行く事はあまりないと思いますが昔はビッグサイトから東雲迄行く歩道は雨が降ると池みたいになって水捌けが最悪でしたがきちんと工事してそれもなくなってました。数年で本当に有明は進化してますね。

[70480: 匿名さん]

歩道のタイルが盛り上がるくらいなら大したことないやん…

新浦安は土砂が溢れ出て、道路から歩道まで水びだしになって、上下水道は1週間くらい使えないのがザラだった。戸建て地域は家が傾いて補修してたからなあ。

あの規模の地震で歩道のタイルが盛り上がるくらいで済んだなら深刻じゃない

[70481: 匿名さん]

>>70480 匿名さん

おっしゃるとおりです。
是非有明にお越しください！

[70482: 匿名さん]

バス、鉄道、充実しておりますし文化堂、イオン東雲の無料バスも有明テニスの森から出てますし本当に住みやすい街ですよ。

[70483: 匿名さん]

>>70478 匿名さん

これは酷いウソ。
その頃から有明にいるよ。

[70484: 匿名さん]

大震災の時に、有明から水が出た記憶が無いし
そんな画像も何ひとつ残っていない。

安全なのは昔から。

[70485: 匿名さん]

安全というかなにも無さすぎて何も起こらないだけ。
埋め立ての僻地ですから。

[70486: 匿名さん]

>>70485 匿名さん

お、お高く止まってますな。笑

[70487: 匿名さん]

八王子とか、相模原とか、
ザ内陸も被害にあってるけどね。

なんか、、それっぽい事言えば良いのか？

[70488: 匿名さん]

>>70431 匿名さん

じゃあなんで、検討板にずっといるんだろ。
簡単なことなら検討はやめられるし、ここにずっといる時間が無駄だと思う。

[70489: マンコミュファンさん]

>>70485 匿名さん
そうならそうと、僻地のことは放っとけばいいのに…
それも出来ないとか嫉妬民ですか？恥ずかしいですよ。

[70490: 匿名さん]

今回浸水した所は皆各自治体が発行したハザードマップで予測された場所でしたね。湾岸南地域が浸水しないことになってるからこんなもの信用できないみたいな意見が多々ありましたが見事に証明してくれましたね。百聞は一見にしかず。掲示板で「かもね」を百万回繰り返しても1回の事実に敵いません。

[70491: 匿名さん]

>>70483 匿名さん

残念ながら嘘であって欲しいのですが
匿名様がどちらにお住まいか存じあげませんがタイルと言えば有明にお住まいならば大体お分かりかと思いますが。

[70492: マンション検討中さん]

東京都の公式資料で、災害時には湾岸へ避難と明記されている、防災施設が設置されている時点でいくらネガが騒ごうが信憑性ないよね。ヘリポート、ドックも完備されていて、救援物資を届けるのも容易だし。
それはそうと、避難地だけど買い物難民だった有明に大規模商業施設ができる意味は大きいよね。

[70493: 匿名さん]

ハザードマップで浸水予測されても被害なかった場所も沢山あります。今回都内で被害が出たのはごく一部。これで有明の安全性が証明されたというのはちょっと無理があるかな。

[70494: 匿名さん]

>>70493 匿名さん

浸水しないと予想されてて今回浸水した場所あるんですか？

[70495: 匿名さん]

>>70491 匿名さん

有明に住んでますが、わかりませーん笑

そりゃタイルがズレたり割れたりしてた記憶はありますが、騒ぐほどのものではなかったですよ。
水が吹き出したのは豊洲で、有明で見た記憶はありません。

写真の一枚でもあげてくださいよ。

[70496: マンション検討中さん]

私もマーレ住人ですが、311の時で有明が災害に強いのを痛感したので、住み替えは有明内って決めてました。
武蔵小杉に心惹かれた時期もありましたが、見送って正解。来年、ウェスト高層にお引越しです。1期で買いましたー、

[70497: マンション検討中さん]

ネガからすると災害への強さが証明された訳ではないかもしれないけど、ハザードマップの重要性は社会的に見直されたのは間違いない。

[70498: 匿名さん]

>>70491 匿名さん

自分の知る限り歩道はなんともなかった。何ヵ所か水が少し湧き出して水溜まりになってる場所はあった。マンション敷地内のタイルが一部歩行に支障が無い程度に波打ったけどそれかな。

具体的にどこの歩道ですか？

ちなみに辰巳のWOWOWの前の道は歩道も車道も凄かった。歩道はマンホール飛び出て凸凹で車道は平らだけど未舗装の道みたくなってた。

[70499: マンション検討中さん]

まぁ、あんまネガいじめちゃかわいそうですよ、詰めたら嘘がバレちゃいますし。

[70500: マンション検討中さん]

私はオリゾン住民ですが、いつかは内陸と思ってましたけど、震災以降、住み替えるなら有明内って決めてます。
都内屈指のアクセスのよさ、緑が多く開放的な住環境、都内屈指の眺望、教育水準の高さ、などなど。買い物が唯一残念でしたが、それも改善されるので嬉しいです。

[70501: マンション検討中さん]

いじめの掲示板化してるなw

[70502: 匿名さん]

>>70501 マンション検討中さん
いや、そもそも検討してない人がわざわざ絡んで来る事が原因。

[70503: 匿名さん]

まぁ、今回の大型台風でこの辺りは本当に災害に強いという事が立証出来て安心したよ。

この辺りが甚大な被害を被る程の有事の際には、都内全域は恐らく壊滅してるだろうね。

ハザードマップ優秀。今後起こりうるあらゆる災害を想定して家族・命を優先する選択をしたいな。

[70504: 匿名さん]

買えない奴を虐めて楽しいか？

有明が災害に強い事が立証されたのは喜ばしいが、買えない奴をいじめるのは良くないぞ。

[70505: 匿名さん]

>>70504 匿名さん

ネガは買えないんじゃなくて買わないんだと言ってるのに買えない奴と決めつけることこそいじめでは

[70506: マンコミュファンさん]

>>70504 匿名さん
買えないならネガを書き込んでいいと？
参考までに読むならまだしも、書き込む必要ある？

[70507: 匿名さん]

さて、イーストが150戸を超える大量供給したから、いよいよ選べる良い部屋も無くなる。

不毛な争いは辞めて、検討してる人は真剣に部屋選びをしよう。興味無い人は自身に見合う物件へ。

[70508: 匿名さん]

今回の災害で水際に近い物件や、川が氾濫する可能性のある地域はとりあえず心理的にNGとなりました。

最近の異常気象を考えると今後も頻繁に発生するだろうし、その度に怖い思いをするのもね…。

多摩川氾濫による街の水没は、それほど衝撃的だったな。

[70509: 匿名さん]

しつこすぎる笑

[70510: 匿名さん]

ライフワークだから

[70511: マンション検討中さん]

そろそろ商業施設の詳細も出る頃かな？

[70512: 匿名さん]

>>70511 マンション検討中さん

もう少し先だと思います。年末頃でしょうか。

[70513: 匿名さん]

正直、建物倒壊と火災という死のリスクが少ない地域で、対策のメインはライフライン。
タワマン民ですが、エコキュートで生活用水、ウォーターサーバで飲料水、モバイルバッテリー、ガスボンベ、その他諸々。
マンションの自家発電等ありますが、油断禁物なので、自分で。
どこに住んでても必要なことですが。

[70514: 匿名さん]

商業施設気になりますね。

[70515: 匿名さん]

安全なエリアだって事が証明されたのは良かったのでは？

川沿いやマイナスエリアはやっぱり怖いね。
湾岸は安心安全

[70516: 匿名さん]

買えない奴の妬み専用スレ

[70517: 匿名さん]

>>70508 匿名さん
二子玉川の浸水地域は堤防の外の河川敷みたいなエリア。
浸水するのは当たり前。
そんな場所を二子玉川という地名だけで買うやつはバカとしか思えない

[70518: 匿名さん]

こことは別にわいが買った横浜北仲はダメだったかな？確かあそこはハザードだった気がする。地下あるし。まだ見に行けてないけど。。

[70519: マンション検討中さん]

>>70518 匿名さん
取り敢えず大きな被害もなく大丈夫そうですよ。あの辺は海抜2mー3mぐらいでしたっけ？

[70520: 匿名さん]

>>70519 マンション検討中さん

おお、有難う。掲示板にアップされてる情報見ると大丈夫そうな書き込みあったけど、そこまで海抜高くなく、ここほど優秀ではなかった記憶があったので。

景観は良くとも、やはり水辺近接やリバーサイドはダメだね。こういう事があると思い知る。

[70521: 通りがかりさん]

>>70483 匿名さん
私もその頃有明マンションに住んでましたが、浸水はありませんでした。湾岸に住むのは初めてで恐ろしかったのですが、被害が全くなかったことに驚きました。東雲方面に行くと液状化があるようでした。

[70522: 匿名さん]

有明といえばタイルとか言ってた奴はどこ言ったんだ？
？

[70523: 匿名さん]

↑意味不明

[70524: 匿名さん]

性善説で見れば、過去の記憶がすり替わったんでしょうね。

[70525: 匿名さん]

値上がりしそうな雰囲気

[70526: 匿名さん]

今回の水害被害、今後台風が首都圏に近づく度に毎回取り沙汰されそうだね。

しばらくリバーサイドや水辺近接は需要減るかな。とりあえずはしっかりハザードマップを確認して物件を選ぼう。万が一水没しては資産価値もクソもないから。そして家族の命を守る事が重要。

価格面や安全面など細かく絞ってくと、やはり有明は優秀だよ。

[70527: マンション検討中さん]

商業施設側の低層を検討してます。眺望ビューはどんな感じでしょうか？内覧済みの方いらっしゃいますか？

[70528: 匿名さん]

調べれば調べるほど有明の優秀さが分かるんだよな。

問題提起を繰り返し、購入検討者が自分で調べて納得するように仕向けていくのも重要かと思いました。

[70529: 匿名さん]

>>70527 マンション検討中さん
我が家も2Lの5階程で検討してます。

[70530: 匿名さん]

>>70529 匿名さん
商業施設側なら3階程が丁度良いのでは？

[70531: 匿名さん]

湾岸エリアは富裕層が多いので、小学校、私立に通われる方も多いです。名門私立へのアクセスの良さもポイントです。以下はスカイズですが、ここも似たような感じ。

＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

[70532: 匿名さん]

>>70527 マンション検討中さん

北西低層の内覧会写真、過去に検討板でアップされていたので、検索かけるとでてくるはずです。
基本的には商業施設の壁ビューで非常階段を見ながらの生活になるので、ウエスト北のホールビューの方が見た目は良いと思います

[70533: 匿名さん]

>>70531 匿名さん

いや普通にどこも遠い。
幼稚舎に通わせる層は広尾や南麻布に住むだろうし。

[70534: 匿名さん]

>>70527 マンション検討中さん

見事な非常階段ビューでしたよ(笑)
ただ、距離は十分に取られていて、思ったほど圧迫感はありませんでした。
グリーンカーテンで覆うらしいので、入居の時にはまた印象変わってるかもしれません。

[70535: 検討板ユーザーさん]

>>70527 マンション検討中さん

内覧しました。
購入してよかったです

[70536: マンション検討中さん]

ホール・モール側の低層ビューがそこまで圧迫感無かったとの事で検討してます。

階は何階辺りが良いんだろう？

[70537: 匿名さん]

>>70533 匿名さん

広尾や麻布だと、部屋が半分の広さになりますよ。

[70538: 匿名さん]

>>70536 マンション検討中さん

私なら3階かなあ。
被災時に階段が楽だし。

[70539: イースト検討中]

ハザードマップです。
有明は安全そうですね。

[70540: 匿名さん]

有明は都内でも自然災害には最も強いエリアの一つだよ。

[70541: 匿名さん]

>>70539 イースト検討中さん
災害は怖い。つい地震ばかりに意識がいきがちだけど、今回の事で水害の恐怖も目の当たりにした。取り敢えずリバーサイドや水際物件は心理的にアカン。あと気を付けるのは震災の時の火災や家屋倒壊かな。電柱が多く張り巡らされてる場所も危険。

[70542: 匿名さん]

この台風19号で行政のハザードマップの信憑性が確立したから、時と共に忘れがちだけど常日頃からあらゆる災害を意識しておく事が大事。

[70543: マンション検討中さん]

武蔵小杉から引っ越す人増えそうですね

[70544: マンション検討中さん]

民度が低い書き込みが多いね。

[70545: 高木]

>>70544 マンション検討中さん

買えない奴専用スレだからね。

[70546: 匿名さん]

高木さんじゃないですか！
こんにちは。

[70547: 匿名さん]

>>70544 マンション検討中さん
貴方のそういう書き込みがじゃなくて？

[70548: 匿名さん]

買えない奴を馬鹿にするのはやめようよ

[70549: 匿名さん]

背伸びをしてブランズを買うか、身の丈にあったこちらを買うか悩む
リセールに強いのは果たしてどちらか‥

[70550: 匿名さん]

>>70549 匿名さん

ブランズ買えるなら断然ブランズ。欲しい方を買った方が満足感も高い