シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[70401: 匿名さん]

ラグビー逆転！！スポーツはいいですね。
テニスだったり、体操だったり、自然と色んなスポーツに触れられる街になってくれると子育てにもいいなと思ったり。

[70402: マンション検討中さん]

>>70400 匿名さん
周辺中古の"いい部屋"と、ここの"普通の部屋"の比較なら100万の差はないでしょう。でもその比較って意味あります？

[70403: 匿名さん]

>>70374 匿名さん
今回かなり供給増やしましたね

商業施設の詳細いよいよかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[70404: マンション検討中さん]

不謹慎ですが、今回の台風災害で勝負どころと判断したんでしょう。商業残しつつ残300までいければ竣工1年内完売も見えますね。

[70405: 名無しさん]

>>70401 匿名さん
スポーツの力は素晴らしいですー
有明でさまざまなドラマが生まれることを期待しますー

[70406: 口コミ知りたいさん]

今回の災害で今後の新築マンションは更にコストアップするんでしょうか？

かなりの復興人材を要すると思うのですが…。

[70407: 匿名さん]

>>70406 口コミ知りたいさん
デベにはなんとか据え置いて貰いたいですね。

[70408: 匿名さん]

>>70402 マンション検討中さん
とりあえず、全部屋、高値で売りきってほしいです。

[70409: 匿名さん]

ラグビー凄かった。有明、スポーツの街としての特色も出してほしい。

[70410: マンション検討中さん]

>>70408 匿名さん
値引き期待してます。どうでしょう？

[70411: 匿名さん]

>>70401 匿名さん
スポーツにチカラ入れた幼稚園も有りますね。未来の五輪選手が育ったりして。

http://www.buddy-sports.co.jp/archives/7483

[70412: 匿名さん]

>>70411 匿名さん
土屋太鳳ちゃんとかここの出身らしいですよね。

[70413: 匿名さん]

>>70410 マンション検討中さん

値引きは無理よ。
商業施設発表が起爆剤。
注目されていない今が買い時。

[70414: 匿名さん]

>>70412 匿名さん

どこ？

[70415: 匿名さん]

>>70414 匿名さん
バディスポーツでしょ

[70416: 匿名さん]

住友はバルク的な売り方はしない？

[70417: 匿名さん]

23区で他にトラックが横転した所あるのですか？

[70418: マンション比較中さん]

住友で値引きはあまり聞いたことないですね。値下げする材料も乏しいので、期待薄かと。しかし近くのプレミストみたいな値引きは、転売目的や外人を集める結果になりかねないのでやめて欲しいものです。あれは絶対住んでから住心地悪くなります。

[70419: 匿名さん]

>>70417 匿名さん
横転は分かりませんが、車が水没したエリアはテレビに沢山映ってましたね。

[70420: 匿名さん]

台風になると高潮は大丈夫ですか？
ハザードマップはどうなってますか？

[70421: 職人さん]

すみふは値上げしながら数年かけて販売継続するスタイルなんで値下げは期待薄です。勝どきツインは最後値下げしてますが、散々値上げした後に少し下げただけですからね。ここは中盤戦といったところで、商業発表もまだですし、最後値下げされても今より高い値段で買うことになるのは間違いないし、間取りや階数は条件悪。

[70422: 匿名さん]

>>70403 匿名さん
商業オープン前にある程度売る流れかな？
実質セントラルの3Lも角を除いて無くなったし、ウエストも3L中は南と西で10戸ずつ程度だから、イーストを一気に出したんでしょうね。

年末・年明けあたりに商業施設の具体的な詳細も出るとの事だから、その情報も楽しみですね。

[70423: 匿名さん]

>>70420 匿名さん
ハザードマップちょっと調べると出てきますよ。

大丈夫です。前回の台風に続いて今回の災害でも殆どノーダメージ(植栽が数本倒れた程度)でした。

スミフの物件サイトでも災害に関する紹介がある程度纏められてます。

[70424: 購入経験者さん]

地震が来たら液状化するんでしょうか？

[70425: 匿名さん]

>>70420 匿名さん

>70133
>70135

[70426: 購入経験者さん]

>>70425
次回大きい台風来たら高潮で冠水してアウトになるリスクありますね。武蔵小杉みたいにトイレ禁止令が出るんでしょうか？

[70427: 匿名さん]

>>70426 購入経験者さん

色ついてないように思いますが。

[70428: 匿名さん]

今回で湾岸の強さもアピールできたんで良いのでは？

[70429: 匿名さん]

今回荒川がギリギリセーフだったのが印象的。
次はヤバいかもね。江戸川区は水没する。

[70430: 匿名さん]

>>70424 購入経験者さん
マンション部分はしっかり対応済み。
また万が一敷地内で起こっても保険対応です。道路は以下ソース通りで問題は無いですが、こちらも例え発生してもマンションとは関係無く、命に直接関わる事象でもないので湾岸＝液状化のイメージだけで選択肢として外すより、今回の事を機に人命に関わる災害にしっかり目を向ける事も重要かと思います。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

[70431: 匿名さん]

やっぱり埋立地は液状化が心配です。

小難しい理屈をこねるのではなく、子供でも分かる簡単なことですが、地震による液状化や台風・大雨による洪水を防ぐには、埋立地、低地、海や川の近くは避け、内陸の高台に住む。簡単なことですよ。

それとハザードマップは必ずチェックする。

[70432: 匿名さん]

>>70431 匿名さん

有明は新しい埋立地なので液状化対策を施していると営業は言っていました。

[70433: 匿名さん]

今回の台風で晴海・豊洲・有明に浸水被害が無かったのが相当腹に据えかねるようですね

[70434: 匿名さん]

この辺りは今回の様な災害時には避難地区と指定されてます。

他の方も書いてましたが念のため。ざっくりとした事が掲載されてます。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

こちらは都が公表してる高潮のハザードマップ
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/files/FD-34.jpg

[70435: 匿名さん]

>>70431 匿名さん
ではそれらに該当しないエリアを検討すれば良いかと思います。

ちなみにここと同額程度でオススメはどこでしょうか？私は電柱の倒壊も怖いので、地中化されたエリアでお願いします。

[70436: 匿名さん]

>>70431 匿名さん

なんか、ミスリードがひどいですね。
一つひとつ冷静に行きましょうよ。

タワマンに関してはあまり液状化リスクは関係ないんですけどね。
モデルルームで一番初めに説明されること。
地盤に杭刺しているので。
液状化を気にするのは、戸建てですよね。
地盤に杭を刺せない戸建てにとっては重要ですから。
震災が来ると傾いちゃうリスクあり。

地盤に杭をさしていれば、内陸と条件はかわりません。

ちなみに液状化を気にするのであれば、何に気にするのかわかりませんが、
液状化に関しても、先程の大震災でだいぶ締まっているといわれてますよ。
豊洲なんかはしっかり水出してますからより強固な地盤になってます。

まあ、こういうのはイメージですからね。
事実をしっかり確認すれば良いとおもいます。
ひとつの事実としては、地盤に杭を刺していること。
内陸の一軒家より、よっぽど安心ですよ。

そんなリスクみんな知ってる、って事です。

[70437: 匿名さん]

>>70435 匿名さん

あちこちで同じことやってる方ですよ

[70438: 匿名さん]

>>70436
杭を深く打っているタワマンでも、周りが液状化したらライフラインが影響受けるし、周りの道路がグニャグニャに曲がってたらリセールバリューも影響受ける可能性高い。

特にライフラインが影響受けると、武蔵小杉みたいに１か月トイレに行けないとか、停電したら重いペットボトル持って高層階まで階段で歩いて行かないといけないとか。

それとそもそも難しい理屈を言うのではなくシンプルに>>70431さんが言うように「子供でも分かる簡単なことですが、地震による液状化や台風・大雨による洪水を防ぐには、埋立地、低地、海や川の近くは避け、内陸の高台に住む。簡単なことですよ。」

それとハザードマップは必ずチェックする。」

[70439: 匿名さん]

>>70438 匿名さん
だからこそ災害に強いエリアを選べば良いのかと。まぁそれぞれ予算やライフスタイルに照らしてね。

今回のスーパー台風で実証出来たでしょう。

[70440: 匿名さん]

千葉では竜巻でトラックが横転した様ですが、有明でも竜巻が起きたのでしょうか？

[70441: 匿名さん]

あれはマーレ住人の仕業かな？笑

[70442: 匿名さん]

まあ内陸の高台に住んでたら、まず洪水や高潮は起きないよ。地震が来ても地盤が固いから比較的安全だし。津波もまず来ない。

[70443: 匿名さん]

内陸の高台は今回の台風19号ではやはり無傷だったのかな

[70444: 匿名さん]

>>70442 匿名さん
オススメのエリアは？

[70445: マンション掲示板さん]

内陸や高台が安全って今じゃ通用しない古い考えです。北海道でも内陸で液状化しました。ニュースで言ってましたが都内の住宅地は昔からの一部の住宅地を除いて少なからず造成してるような所が殆どで液状化リスクは都内全域であるそうです。高台はライフラインの復旧も後回しになることが多いです。重いペットボトルを持って坂を登らないといかんのです

[70446: 匿名さん]

>>70403 匿名さん
一気に155戸ですか？！
急に出しましたねー。

[70447: 匿名さん]

>>70455
そういう難しいこといっているんじゃないよ。湾岸などの埋立地のタワマンは、液状化リスクが高い。高潮リスクも高い。重いペットボトル持ってタワマン高層階をよいしょっ、よいしょっ、って歩いて登らないといけない。

えっ、ダイエットしたいって？じゃあ平常時からよいしょよいしょだよ。

[70448: 匿名さん]

杭打ってるけど、逆を言えば地盤が弱い言い返し、地盤のしっかりしてる地域は60mも杭打つ必要ないから。

湾岸物件買う人はみんな一定のリスク理解して買ってるよ。低い確率だけど、万が一なんか災害の影響を受けても大丈夫な人たちが買ってる。そこは理解して買いましょう。この物件自体は非常に魅力的で買いですね。

[70449: 匿名さん]

良いんじゃないですか、それぞれでリスクの取捨選択をすれば。各々予算もある訳だし、ライフスタイルもある訳だし。

[70450: マンション掲示板さん]

>>70447 匿名さん
難しい事言ってないよ。都内はどこも液状化リスクはあるんだよ。高台だと重いペットボトル持ってよいしょっ、よいしょって歩いて坂登るんだよ

えっ、高台だから平常時から歩きや自転車でよいしょよいしょしてますって！？

[70451: 匿名さん]

>>70448
>>70449
自分が毎日寝泊まりして住むところで、どうしてそんなにリスクを取るの！？

[70452: 匿名さん]

>>70450
ぷっw 埋め立て地の人が一生懸命へ理屈言ってる

「都内はどこも液状化リスクはあるんだよ」←んなわけ無い笑笑

[70453: 匿名さん]

>>70450
「都内はどこも液状化リスクはあるんだよ」←んなわけ無いw

埋立地が液状化リスク高いの当たり前。埋立地は地盤も脆弱。だから60ｍも杭を打つんだよ。えっ、その杭が本当に固い地盤まで打ち込まれてるかどうかが心配だって？

それは誰も100％の保証はできないよ。実際杭が適切に打ち込まれていないこともあったし。

[70454: 匿名さん]

地震で亡くなる原因は建物倒壊に付随するものと火災が主ですよね。
建物倒壊危険度は都市整備局のサイト見てもらえばわかりますが、湾岸は低いです。
火災については、地区内残留地区となってる湾岸が強いです。
液状化で亡くなる可能性はとてつもなく低いですよね。
亡くならないことを第一に、火災保険と地震保険にしっかりと入り、国の制度も確認して、万が一の時の損失が許容できる額の範囲でマンションを購入することが大事ではないでしょうか。
命をなくさないこと、経済的死亡に陥らないようにすることを考えることが災害と住まいを考える上で重要と思います。

[70455: 匿名さん]

液状化じゃ死なないから安心しろ。

[70456: 匿名さん]

>>70447 匿名さん
そういう難しい事言ってるんじゃなくて、ここより安くてかつ安全な貴方のオススメを聞いてるだけだよ。

[70457: 匿名さん]

ネガは夜中に沸く

[70458: 匿名さん]

そして、湾岸の中でも有明は電柱が地中化されてるので、タワマン高層階へペットボトルよいしょよいしょリスクは、低いです。

[70459: 匿名さん]

>>70456 匿名さん

端っこの町田でいいじゃん

[70460: 匿名さん]

>>70455
でも液状化で道路がグニャグニャになったらリセールバリューは大きく影響受ける可能性が。。

そして、液状化でライフライン止まると、下水止まって武蔵小杉のタワマンみたいにトイレ禁止令出たり。

ライフラインと言えば停電するとエレベーター使えなくなるから、重いペットボトル持って歩いて階段をよいしょよいしょだよ。えっ、ダイエットしたいから大丈夫だって？

[70461: 匿名さん]

>>70456
いくら安くても、安かろう悪かろうは(/ω＼)ｲﾔﾝいやん

[70462: マンション掲示板さん]

>>70452 匿名さん
たしかに23区外の西の方は大丈夫かもね。

[70463: 匿名さん]

>>70460 匿名さん
ここが甚大な被害を被る程の震災・災害なら都内はおろか関東圏はほぼ壊滅だろうね。内陸の住宅密集地は家屋や電柱が倒壊、火災延焼・河川氾濫で冠水。山岳部は土砂崩れの心配もあるし。

だからちゃんとハザードマップを日頃から確認して備える。これ重要。今回の台風で浸水しているところはほぼ間違いなく自治体のハザードマップで予め想定されていた場所。「山手線の東は危険で西は安全」とかの「俗説」に惑わされず、ハザードマップでリスクを正確に認識することが大事。

[70464: 匿名さん]

内陸で川を避け、少し高台ならまあ安全かな。地盤も堅いし。

[70465: 匿名さん]

>>70464 匿名さん
例えば？？

[70466: 匿名さん]

他スレにも同じ様な事書いてるけど、めんどうくさい人いるね

[70467: 名無しさん]

>>70464 匿名さん
あー群馬とかでしょ？確かにねー

[70468: 匿名さん]

>>70465
例えばタワマンはトイレ禁止令出る。

[70469: 匿名さん]

>>70468 匿名さん

板マンでもトイレ禁止令出るよ。
すべてのマンションはすべて一度下水を貯める方式だから。

[70470: 匿名さん]

相変わらずここは伸びてますねー。
今回の大型台風で災害の強さが実証され、面白くないと思ってる人がこのエリアに集まってる感じかな？

[70471: 匿名さん]

>>70470
というよりも、今回のタワマンのトイレ禁止令騒動や洪水・冠水騒動で、日本の災害リスクの高さが中国人投資家に再確認され、中国人投資家が日本のタワマンをなりふり構わず投げ売りする、っていうシナリオもあながち間違ってはいなさそうだ。

[70472: 匿名さん]

↑意味不明

買えない人の妬みかな？

[70473: 匿名さん]

でたーw
度々出てくるけど憶測で語るの好きな人

[70474: 匿名さん]

自然災害に強いこともバレてきたし値上がりしそう。

[70475: 匿名さん]

買えない奴の妬み専用スレ

[70476: 匿名さん]

とりあえずこのエリアがこれ程のスーパー台風でもほぼ無傷だった事が実証された訳だし、検討してる人も購入した人も2回連続の直撃で無傷なら、安心感も倍増したでしょう。

やっぱり自治体が出してるハザードマップが今のところ一番信憑性あるし、今回は論より証拠にもなった。

[70477: 匿名さん]

>>70470 匿名さん
イーストの大量供給もあってじゃない？

[70478: 匿名さん]

3.11の時の有明の液状化は酷かったです。歩道のタイルが盛り上がって本当に酷かったです。すぐに工事して直してました。埋め立て地ですから仕方ないんですけどね。タワマン工事前の歩道は水捌け悪くて雨降ると池みたいになってましたが工事してそれもなくなって良かったと思います。もう10年前のことですけどね。昔はこんな所人住めるのかと思いましたが今は本当に安全で住みやすい街になったと思います。

[70479: 匿名さん]

歩いて行く事はあまりないと思いますが昔はビッグサイトから東雲迄行く歩道は雨が降ると池みたいになって水捌けが最悪でしたがきちんと工事してそれもなくなってました。数年で本当に有明は進化してますね。

[70480: 匿名さん]

歩道のタイルが盛り上がるくらいなら大したことないやん…

新浦安は土砂が溢れ出て、道路から歩道まで水びだしになって、上下水道は1週間くらい使えないのがザラだった。戸建て地域は家が傾いて補修してたからなあ。

あの規模の地震で歩道のタイルが盛り上がるくらいで済んだなら深刻じゃない

[70481: 匿名さん]

>>70480 匿名さん

おっしゃるとおりです。
是非有明にお越しください！

[70482: 匿名さん]

バス、鉄道、充実しておりますし文化堂、イオン東雲の無料バスも有明テニスの森から出てますし本当に住みやすい街ですよ。

[70483: 匿名さん]

>>70478 匿名さん

これは酷いウソ。
その頃から有明にいるよ。

[70484: 匿名さん]

大震災の時に、有明から水が出た記憶が無いし
そんな画像も何ひとつ残っていない。

安全なのは昔から。

[70485: 匿名さん]

安全というかなにも無さすぎて何も起こらないだけ。
埋め立ての僻地ですから。

[70486: 匿名さん]

>>70485 匿名さん

お、お高く止まってますな。笑

[70487: 匿名さん]

八王子とか、相模原とか、
ザ内陸も被害にあってるけどね。

なんか、、それっぽい事言えば良いのか？

[70488: 匿名さん]

>>70431 匿名さん

じゃあなんで、検討板にずっといるんだろ。
簡単なことなら検討はやめられるし、ここにずっといる時間が無駄だと思う。

[70489: マンコミュファンさん]

>>70485 匿名さん
そうならそうと、僻地のことは放っとけばいいのに…
それも出来ないとか嫉妬民ですか？恥ずかしいですよ。

[70490: 匿名さん]

今回浸水した所は皆各自治体が発行したハザードマップで予測された場所でしたね。湾岸南地域が浸水しないことになってるからこんなもの信用できないみたいな意見が多々ありましたが見事に証明してくれましたね。百聞は一見にしかず。掲示板で「かもね」を百万回繰り返しても1回の事実に敵いません。

[70491: 匿名さん]

>>70483 匿名さん

残念ながら嘘であって欲しいのですが
匿名様がどちらにお住まいか存じあげませんがタイルと言えば有明にお住まいならば大体お分かりかと思いますが。

[70492: マンション検討中さん]

東京都の公式資料で、災害時には湾岸へ避難と明記されている、防災施設が設置されている時点でいくらネガが騒ごうが信憑性ないよね。ヘリポート、ドックも完備されていて、救援物資を届けるのも容易だし。
それはそうと、避難地だけど買い物難民だった有明に大規模商業施設ができる意味は大きいよね。

[70493: 匿名さん]

ハザードマップで浸水予測されても被害なかった場所も沢山あります。今回都内で被害が出たのはごく一部。これで有明の安全性が証明されたというのはちょっと無理があるかな。

[70494: 匿名さん]

>>70493 匿名さん

浸水しないと予想されてて今回浸水した場所あるんですか？

[70495: 匿名さん]

>>70491 匿名さん

有明に住んでますが、わかりませーん笑

そりゃタイルがズレたり割れたりしてた記憶はありますが、騒ぐほどのものではなかったですよ。
水が吹き出したのは豊洲で、有明で見た記憶はありません。

写真の一枚でもあげてくださいよ。

[70496: マンション検討中さん]

私もマーレ住人ですが、311の時で有明が災害に強いのを痛感したので、住み替えは有明内って決めてました。
武蔵小杉に心惹かれた時期もありましたが、見送って正解。来年、ウェスト高層にお引越しです。1期で買いましたー、

[70497: マンション検討中さん]

ネガからすると災害への強さが証明された訳ではないかもしれないけど、ハザードマップの重要性は社会的に見直されたのは間違いない。

[70498: 匿名さん]

>>70491 匿名さん

自分の知る限り歩道はなんともなかった。何ヵ所か水が少し湧き出して水溜まりになってる場所はあった。マンション敷地内のタイルが一部歩行に支障が無い程度に波打ったけどそれかな。

具体的にどこの歩道ですか？

ちなみに辰巳のWOWOWの前の道は歩道も車道も凄かった。歩道はマンホール飛び出て凸凹で車道は平らだけど未舗装の道みたくなってた。

[70499: マンション検討中さん]

まぁ、あんまネガいじめちゃかわいそうですよ、詰めたら嘘がバレちゃいますし。

[70500: マンション検討中さん]

私はオリゾン住民ですが、いつかは内陸と思ってましたけど、震災以降、住み替えるなら有明内って決めてます。
都内屈指のアクセスのよさ、緑が多く開放的な住環境、都内屈指の眺望、教育水準の高さ、などなど。買い物が唯一残念でしたが、それも改善されるので嬉しいです。

[70501: マンション検討中さん]

いじめの掲示板化してるなw

[70502: 匿名さん]

>>70501 マンション検討中さん
いや、そもそも検討してない人がわざわざ絡んで来る事が原因。

[70503: 匿名さん]

まぁ、今回の大型台風でこの辺りは本当に災害に強いという事が立証出来て安心したよ。

この辺りが甚大な被害を被る程の有事の際には、都内全域は恐らく壊滅してるだろうね。

ハザードマップ優秀。今後起こりうるあらゆる災害を想定して家族・命を優先する選択をしたいな。

[70504: 匿名さん]

買えない奴を虐めて楽しいか？

有明が災害に強い事が立証されたのは喜ばしいが、買えない奴をいじめるのは良くないぞ。

[70505: 匿名さん]

>>70504 匿名さん

ネガは買えないんじゃなくて買わないんだと言ってるのに買えない奴と決めつけることこそいじめでは

[70506: マンコミュファンさん]

>>70504 匿名さん
買えないならネガを書き込んでいいと？
参考までに読むならまだしも、書き込む必要ある？

[70507: 匿名さん]

さて、イーストが150戸を超える大量供給したから、いよいよ選べる良い部屋も無くなる。

不毛な争いは辞めて、検討してる人は真剣に部屋選びをしよう。興味無い人は自身に見合う物件へ。

[70508: 匿名さん]

今回の災害で水際に近い物件や、川が氾濫する可能性のある地域はとりあえず心理的にNGとなりました。

最近の異常気象を考えると今後も頻繁に発生するだろうし、その度に怖い思いをするのもね…。

多摩川氾濫による街の水没は、それほど衝撃的だったな。

[70509: 匿名さん]

しつこすぎる笑

[70510: 匿名さん]

ライフワークだから

[70511: マンション検討中さん]

そろそろ商業施設の詳細も出る頃かな？

[70512: 匿名さん]

>>70511 マンション検討中さん

もう少し先だと思います。年末頃でしょうか。

[70513: 匿名さん]

正直、建物倒壊と火災という死のリスクが少ない地域で、対策のメインはライフライン。
タワマン民ですが、エコキュートで生活用水、ウォーターサーバで飲料水、モバイルバッテリー、ガスボンベ、その他諸々。
マンションの自家発電等ありますが、油断禁物なので、自分で。
どこに住んでても必要なことですが。

[70514: 匿名さん]

商業施設気になりますね。

[70515: 匿名さん]

安全なエリアだって事が証明されたのは良かったのでは？

川沿いやマイナスエリアはやっぱり怖いね。
湾岸は安心安全

[70516: 匿名さん]

買えない奴の妬み専用スレ

[70517: 匿名さん]

>>70508 匿名さん
二子玉川の浸水地域は堤防の外の河川敷みたいなエリア。
浸水するのは当たり前。
そんな場所を二子玉川という地名だけで買うやつはバカとしか思えない

[70518: 匿名さん]

こことは別にわいが買った横浜北仲はダメだったかな？確かあそこはハザードだった気がする。地下あるし。まだ見に行けてないけど。。

[70519: マンション検討中さん]

>>70518 匿名さん
取り敢えず大きな被害もなく大丈夫そうですよ。あの辺は海抜2mー3mぐらいでしたっけ？

[70520: 匿名さん]

>>70519 マンション検討中さん

おお、有難う。掲示板にアップされてる情報見ると大丈夫そうな書き込みあったけど、そこまで海抜高くなく、ここほど優秀ではなかった記憶があったので。

景観は良くとも、やはり水辺近接やリバーサイドはダメだね。こういう事があると思い知る。

[70521: 通りがかりさん]

>>70483 匿名さん
私もその頃有明マンションに住んでましたが、浸水はありませんでした。湾岸に住むのは初めてで恐ろしかったのですが、被害が全くなかったことに驚きました。東雲方面に行くと液状化があるようでした。

[70522: 匿名さん]

有明といえばタイルとか言ってた奴はどこ言ったんだ？
？

[70523: 匿名さん]

↑意味不明

[70524: 匿名さん]

性善説で見れば、過去の記憶がすり替わったんでしょうね。

[70525: 匿名さん]

値上がりしそうな雰囲気

[70526: 匿名さん]

今回の水害被害、今後台風が首都圏に近づく度に毎回取り沙汰されそうだね。

しばらくリバーサイドや水辺近接は需要減るかな。とりあえずはしっかりハザードマップを確認して物件を選ぼう。万が一水没しては資産価値もクソもないから。そして家族の命を守る事が重要。

価格面や安全面など細かく絞ってくと、やはり有明は優秀だよ。

[70527: マンション検討中さん]

商業施設側の低層を検討してます。眺望ビューはどんな感じでしょうか？内覧済みの方いらっしゃいますか？

[70528: 匿名さん]

調べれば調べるほど有明の優秀さが分かるんだよな。

問題提起を繰り返し、購入検討者が自分で調べて納得するように仕向けていくのも重要かと思いました。

[70529: 匿名さん]

>>70527 マンション検討中さん
我が家も2Lの5階程で検討してます。

[70530: 匿名さん]

>>70529 匿名さん
商業施設側なら3階程が丁度良いのでは？

[70531: 匿名さん]

湾岸エリアは富裕層が多いので、小学校、私立に通われる方も多いです。名門私立へのアクセスの良さもポイントです。以下はスカイズですが、ここも似たような感じ。

＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

[70532: 匿名さん]

>>70527 マンション検討中さん

北西低層の内覧会写真、過去に検討板でアップされていたので、検索かけるとでてくるはずです。
基本的には商業施設の壁ビューで非常階段を見ながらの生活になるので、ウエスト北のホールビューの方が見た目は良いと思います

[70533: 匿名さん]

>>70531 匿名さん

いや普通にどこも遠い。
幼稚舎に通わせる層は広尾や南麻布に住むだろうし。

[70534: 匿名さん]

>>70527 マンション検討中さん

見事な非常階段ビューでしたよ(笑)
ただ、距離は十分に取られていて、思ったほど圧迫感はありませんでした。
グリーンカーテンで覆うらしいので、入居の時にはまた印象変わってるかもしれません。

[70535: 検討板ユーザーさん]

>>70527 マンション検討中さん

内覧しました。
購入してよかったです

[70536: マンション検討中さん]

ホール・モール側の低層ビューがそこまで圧迫感無かったとの事で検討してます。

階は何階辺りが良いんだろう？

[70537: 匿名さん]

>>70533 匿名さん

広尾や麻布だと、部屋が半分の広さになりますよ。

[70538: 匿名さん]

>>70536 マンション検討中さん

私なら3階かなあ。
被災時に階段が楽だし。

[70539: イースト検討中]

ハザードマップです。
有明は安全そうですね。

[70540: 匿名さん]

有明は都内でも自然災害には最も強いエリアの一つだよ。

[70541: 匿名さん]

>>70539 イースト検討中さん
災害は怖い。つい地震ばかりに意識がいきがちだけど、今回の事で水害の恐怖も目の当たりにした。取り敢えずリバーサイドや水際物件は心理的にアカン。あと気を付けるのは震災の時の火災や家屋倒壊かな。電柱が多く張り巡らされてる場所も危険。

[70542: 匿名さん]

この台風19号で行政のハザードマップの信憑性が確立したから、時と共に忘れがちだけど常日頃からあらゆる災害を意識しておく事が大事。

[70543: マンション検討中さん]

武蔵小杉から引っ越す人増えそうですね

[70544: マンション検討中さん]

民度が低い書き込みが多いね。

[70545: 高木]

>>70544 マンション検討中さん

買えない奴専用スレだからね。

[70546: 匿名さん]

高木さんじゃないですか！
こんにちは。

[70547: 匿名さん]

>>70544 マンション検討中さん
貴方のそういう書き込みがじゃなくて？

[70548: 匿名さん]

買えない奴を馬鹿にするのはやめようよ

[70549: 匿名さん]

背伸びをしてブランズを買うか、身の丈にあったこちらを買うか悩む
リセールに強いのは果たしてどちらか‥

[70550: 匿名さん]

>>70549 匿名さん

ブランズ買えるなら断然ブランズ。欲しい方を買った方が満足感も高い

[70551: マンション掲示板さん]

ブランズ考えたけど、リセールを考慮すると怪しい。
豊洲の中古検討者が高いブランズを買う理由が特にない。
ブランズは特徴ないので似たような安い物件いくらでもあるからね。

ここは、やっぱモールが強いよ。
オンリーワンとは言わないが、特徴的な強みがある。

[70552: マンション掲示板さん]

>>70517 匿名さん
昭和時代の二子玉のイメージは、辺鄙な川っべり。
それを東急が地方出身者をうまくだまして、プランドをあそこまで育てた。
知ってる人は安くても買わないエリア。

[70553: 匿名さん]

先ずブランズはデベが東急という点で無い。

価格だけ高くて一部のロイプレ除いて、これといった特徴も無いし、全体的に中途半端感が否めない。

何より今欲しい住みたい人には3年弱は長すぎっしょ。

[70554: 通りがかりさん]

匿名のネットだからといってこうやってバカな書き込みに挑発しない方が良いですよ。多分奥さんと子供いますよね？

[70555: 匿名さん]

>>70554 通りがかりさん
何に対して？？

[70556: 匿名さん]

>>70553 匿名さん
確かに。あの仕様であの価格出して買うなら、他に豊洲で安くて仕様の良い中古あるでしょうね。残念だけどデベが東急のブランズでは街のランドマークにはなれないよ。特徴としては価格が高いというのと新築という点かな。でも経って数年もすれば他と一緒。

[70557: マンション検討中さん]

ここの購入者は豊洲より有明っていう人もそれなりにいると思う。
大多数の人にとってはどっちも湾岸でどんぐりの背比べ、湾岸玄人は豊洲、購入者は台場近い点や渋谷等へのアクセス、災害への強さを評価して有明って感じかな。

[70558: マンション検討中さん]

確かに私は渋谷通勤なんで、豊洲より有明って感じでした。プライムタワーも良かったんですが、内廊下と商業隣接が決めてですね。あっ、ちなみにウェスト北西、3L（壁とって2L）の高層です。

[70559: 匿名さん]

私ならパークシティ豊洲を勧めます。
東急買うより資産価値は高い。

[70560: マンション検討中さん]

>>70559 匿名さん
あれが豊洲のシンボルですからね

[70561: 匿名さん]

渋谷勤務ですがりんかい線埼京線で20分程度で行けるのか。
東横線で探してたけど盲点だったわ。
MR突撃してくる。
80㎡1億くらいみとけば大丈夫かな？

[70562: 匿名さん]

>>70561 匿名さん

おけ！
お早めに！

[70563: 匿名さん]

皆さん、今は被災された方が一刻も早く復旧出来る様に祈りましょう。

[70564: 匿名さん]

>>70560 マンション検討中さん

別にけなし合う話では無くて。
それぞれお互いの良さがある。
好きな方、選べば良いんです。
いちいち有明のこと馬鹿にしてくる連中と、同じレベルになっちゃいますよ。

[70565: 匿名さん]

>>70563 匿名さん

はーーい。

[70566: セントラル北西]

>>70558 マンション検討中さん
我が家もセントラルですが北西3Lを壁取って2Lにしました。高層です。

[70567: マンション検討中さん]

80、1億なら3Lの角部屋が間取り変更込みで買えますよ。上にもあったように3→2Lに変更がおすすめです。うちもウェスト高層の角部屋ですが、2Lに変更しました。
りんかい線は本数も多いし、間取り、眺望、通勤込み具合、建物の完成度、アクセスなどなど、湾岸に偏見なければ東横沿線の物件よりだんぜん満足度は高いはず。

[70568: マンション検討中さん]

うちは主人が丸の内でバス通勤、私が渋谷でりんかい線通勤です。あまり話題にはあがりませんが、渋谷通勤の方も多いと思いますよ。

[70569: マンション検討中さん]

うちは私が渋谷で、妻は豊洲通勤ですよ。

[70570: 匿名さん]

>>70563 匿名さん

そういう事書くと「被災者持出し情緒煽って失礼だ」ってここ買ったおばちゃんが注意してくるからねぇ。ぶっちゃけそういう隣人とは関わり合いたくない。

[70571: マンション検討中さん]

うちは私が東京駅、妻が五反田なんで、ここにしました。
金融、商社は東京駅、ITは渋谷とか五反田が多いので、従事者の数を鑑みれば組み合わせとしてはそれなりにいるのでは。

[70572: マンション検討中さん]

うちはレアでしょうが、私が豊洲、妻が台場なんで、ここは本当に理想的な立地です。
今は杉並の世帯寮住んでますが
、だいぶ通勤環境が改善するはず。

[70573: 匿名さん]

>>70572 マンション検討中さん

我が家と全く同じです。
私が豊洲勤務。妻が台場。

[70574: 口コミ知りたいさん]

3Lを2Lに間取り変更する方もそれなりに居るんですね。

2Lを1Lは居ないですよね？

[70575: 匿名さん]

>>70574 口コミ知りたいさん
流石にそれは少ないというか居ないかと。

[70576: マンション検討中さん]

1期でウエスト北向きの低層契約したけど、高層にしておけばよかったかなと少し後悔。

[70577: 匿名さん]

ファミレスって出来ないですかね。ロイヤルホストが欲しいです…

[70578: 匿名さん]

ブランズ値下げとは…！！
ここはキッツいな

[70579: マンション検討中さん]

>>70574 口コミ知りたいさん
ウォールドアだから、開けっ放しにして1LDKとして使う人は多そうですけどね。

[70580: 匿名さん]

我が家も渋谷通勤なんでりんかい線利用の今、空いてて一本でほんとに楽です。たまに時間や路線が変わってラッシュに遭遇すると、毎日これは厳しいなと感じます。りんかい線は運賃が高いですが、通勤利用なら運賃は気にならないです。
東京駅や日本橋、銀座にもよく行きますが、バスも利用できて便利。

[70581: マンション検討中さん]

>>70578 匿名さん
豊洲のブランズですか？

[70582: 匿名さん]

>>70576 マンション検討中さん

眺望的にですか？

[70583: マンション検討中さん]

>>70582 匿名さん
そうですね。全然悪くはないんですけど、高層の眺望も見てみたかったなーって。

[70584: 匿名さん]

>>70577 匿名さん
出来ないと思います。
でも、フードコートが出来る様なので、手軽に食事も出来そうですね。

[70585: 買い替え検討中さん]

>>70583 マンション検討中さん
高層は色んな方がアップしてくれてたので、逆に低層ビューが見てみたいですね。

[70586: 匿名さん]

この辺はサイクルポートって何処にありますか？ここの商業施設が出来たら設置されるかな？

[70587: 匿名さん]

来週から東京モーターショー

[70588: 検討板ユーザーさん]

>>70587 匿名さん
年々つまらなくなってる感はあるけど…
行くんですか？

[70589: 匿名さん]

>>70588 検討板ユーザーさん
>>70588 検討板ユーザーさん
確かに。
子供のトミカ目当てです。

[70590: マンション検討中さん]

>>70585 買い替え検討中さん
どうぞ。

[70591: 匿名さん]

>>70590 マンション検討中さん
有難うございます。
こちら低層ですか？？

[70592: 匿名さん]

>>70591 匿名さん
ウエスト中層？

[70593: セントラル北西 高層]

>>70566 セントラル北西さん

うちも3Lを2Lに変更しましたー

[70594: 匿名さん]

商業と被る部屋で3階とかの眺望って過去にアップされてましたっけ？

[70595: 匿名さん]

>>70594 匿名さん
ウエストですが。2階パーティルーム(北向き)です。

[70596: eマンションさん]

駐車場は抽選ですか？

[70597: 匿名さん]

>>70574 口コミ知りたいさん
セントラル北西高層階2LDK→1LDKにしました。

[70598: 評判気になるさん]

間取りを変更すると窓はそのまま綺麗に連窓になるんですか？

[70599: 匿名さん]

>>70598 評判気になるさん
繋がりますよ。

[70600: 匿名さん]

311のときは有明・台場タワマンもエレベーター無しを強いられてたわけで、タワマン高層リスクはどの場所でもある。そういえばここの変電施設は地下？