シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[7037: 7035]

一応ですが、7030は私の投稿ではありません。

[7038: 検討板ユーザーさん]

豊洲は既に土壌汚染地域という風評については海外の方もご存知なので、もうオワコンでしょ。笑
そんなんが有明の高速沿いをdisってるとか笑える。
一度ついた風評は中々拭えないよ？
新豊洲も豊洲も東京知らない人には一緒に聞こえるしね。

[7039: 名無しさん]

>>7038 検討板ユーザーさん
有明への誇りとプライドが凄いですね笑

[7040: 7035]

>>7038
豊洲の汚染とここの物件の様々な悪条件は関係ないんですよね。

笑っていれば良いんではないでしょうか。

[7041: 匿名さん]

いま新築で買うならここが有力候補であることは間違いないでしょうね。
ただ、ここが大幅に値上がりする可能性が高いと信じ込むのは危険ということじゃないかな。

[7042: 検討板ユーザーさん]

豊洲
汚染

[7043: 匿名さん]

有明なら５年後には中古でも坪350万で売れるでしょうね

[7044: 匿名さん]

どうやろうな。
5年後だと坪単価500万超えてる可能性の方が高い。

[7045: 匿名さん]

ホラホラ、根拠もなく値上がり信じ込む人がいるでしょ。これがダメなんだよねぇ。

[7046: 名無しさん]

>>7045 匿名さん

ネタをネタとわからない人は

[7047: 匿名さん]

値上がりはネタね。

[7048: 名無しさん]

実際値上がりはネタとしても、10年で300万位は維持できたらと思う

[7049: マンション検討中さん]

>>7048 名無しさん

管理費、修繕費上がってて、在庫も積み上がり、金利も上がるときついすね。

[7050: 匿名さん]

値上がりとかよりも消去法でここを選択してる人も、多いと思うよ。条件が良い部屋は中古も高いし。

[7051: 匿名さん]

10年ちょい前の不動産プチバブルの時は新築価格坪200万で残債確定とか言われてたんだけどな。高くなったわ。
今の坪300万が当時の坪200万ってところか。

[7052: 検討板ユーザーさん]

>>7050 匿名さん
まさにそれ
他にまともな物件知りたいよ

[7053: 匿名さん]

豊洲の中古買った方が資産価値は安心。

[7054: 匿名さん]

豊洲中古も見たけど、どれもイマイチ。PCTは共用施設も眺望もスゴイけど他の仕様が低すぎてドン引きした。外廊下の貧乏くささとロビーの豪華さのギャップが激しい。他は東雲に共通する薄暗くてドブ臭いのが嫌だった。

[7055: 7035]

今は中古マンションを検討すべきだろうね、特にここは周辺坪単価の1.5倍の価格設定。
環境は高速真下、眺望も悪く33階しかない。高層階ほど大きく値下がりするだろう。

見えている地雷に突っ込む人を止めることはできないけど、意見は言っておきたい。

[7056: 名無しさん]

>>7054 匿名さん

そもそも豊洲のマンションは築10年強ですからね。ここが10年たったら20年オーバーだから、比べる対象にもならない。

東雲は・・・有明が開発されたら、ドブ臭いかはともかく、開発に取り残されたエリアになりそうで…

[7057: 名無しさん]

>>7055 7035さん

高速真下(笑)そんなに高い場所に高速走ってましたっけ？
じゃあ中古買えば良いですよ～
意見はしっかり受け止めましたが、考え方は人それぞれですから♪

[7058: 匿名さん]

>7054
でも、ここ中古になったらあっさり豊洲の中古に資産価値抜かれちゃうでしょ。
ライバルはブリリア3兄弟あたりでしょ。
不動産は立地が大事だと思う。

[7059: マンション検討中さん]

みんな目を覚ませ。人口減るんだぞ。
労働力人口も減って、都内の住宅もオフィスも空きが大量に出るんだぞ。

[7060: 匿名さん]

湾岸は増える一方だけどね。
今後、エリアの勝ち負けの差がどんどん大きくなると思う。

[7061: 匿名さん]

>>7058 匿名さん
住みやすい住環境>資産価値です。資産価値重視なら豊洲も有明も選ばない。

[7062: 匿名さん]

住みやすい住環境=資産価値だけどね。

[7063: マンション検討中さん]

大手 新築タワーマンション相場
恵比寿 住友 3LDK 70 2億5千
代々木 東京建物 3LDK 2億3千
浜離宮 三井 3LDK 70 1億8千
大井町 住友 3LDK 70 9000万
晴海 三井 3LDK 70 7500万
有明 住友 3LDK 70 6500万
結果、サラリーマンが買える中では、
有明は一番いいでしょう

[7064: 匿名さん]

昔なら豊洲、買えた金額だね。
過去に戻りたい。

[7065: マンション検討中さん]

金町 3LDK 70 3980万
4LDK 84 4980万


一応、乗っけておこうかと。

[7066: 匿名さん]

金町って何処?

[7067: 匿名さん]

住みやすさも資産価値も圧倒的に豊洲だろ

[7068: 匿名さん]

豊洲は商業施設だけじゃなく、図書館とか市役所とか公的施設も充実してるのが大きい

[7069: マンション検討中さん]

シティタワー金町は84平米の角部屋で4980万〜ですね。
建物はこことそっくりですよ

[7070: 匿名さん]

不動産は９割立地だから仕方なし。

[7071: マンション検討中さん]

シーサイド 住友 70 6000弱？
金町 住友 70 4000
84角 5000

シーサイドは有明より都心に近いですね。

[7072: 匿名さん]

都心に近くて安いのに売れないの？

[7073: 匿名さん]

>>7069 マンション検討中さん

立地はもちろん、仕様、設備、構造、全てにおいて劣ってますよ。
特にキッチン周りは顕著ですね。

[7074: 匿名さん]

キッチン回りってせいぜい、天板に御影石使ってるか使ってないかくらいじゃないの？

[7075: 匿名さん]

>>7063 マンション検討中さん
浜離宮ってそんなら高いっけ？

[7076: マンション掲示板さん]

>>7068 匿名さん
それは実はここからの方が使いやすいんだな。
ゆりかもめ直結だから。

[7077: 名無しさん]

>>7074 匿名さん

食洗機すらないじゃん。

[7078: 匿名さん]

図書館行くのにわざわざ電車乗るんかい!

[7079: eマンションさん]

>>7071 マンション検討中さん
都心って品川ではないよ、有明の方が近いよ。

[7080: 匿名さん]

>>7077
食洗機なんて10万円でお釣り来るよ。

[7081: eマンションさん]

>>7078 匿名さん
雨の中歩いて行くより良くない？
まぁ商業施設で利便性は逆転するのでは？

[7082: 匿名さん]

キッチン天板、食洗機、食器棚、グローリア社製ヘッドとかいろいろあるよ。

[7083: マンション検討中さん]

有明に、シンガポールのガーデンズ・バイ・ザ・ベイみたいな植物園ができたらいいな。世界中から観光客をよべるような。

[7084: 名無しさん]

>>7080 匿名さん

10万で買えるものすら装備しないってコスト削り過ぎですよね。これでは他の部分も相当けちってますよ。まあ、田舎の駅に徒歩12分の物件の中では高級な方だとは思いますが。

[7085: 匿名さん]

家のマンション、ここよりかなり高かったけど食洗機オプションでしたよ。

[7086: 匿名さん]

>7082
結局、そんなもんでしょ。
キッチンですら。