シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[70351: マンション検討中さん]

後は近隣の方が良い人でありますように

[70352: 匿名さん]

板マンは売る時に大変だから。
タワマンの方が資産的には有利。

[70353: 匿名さん]

そもそもここの魅力は住商一体開発の駅近でエリア1という点でしょう。単純に価格だけで比較するのはナンセンスだし、住んだ後の満足度も相応に違う。

[70354: マンション比較中さん]

災害の一番の備えは場所を含めた住まい選びですよね。
不動産屋の販売資料や直近数十年のイメージだけで安全と考える人多いけど、家族いて長年住むつもりなら高い買い物だし、以下のような資料くらいは自己責任で確認すべきとは思う。

危険度ランキング
https://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/
臨海副都心防災ガイド
https://www.twca.or.jp/img/information/file01.pdf
江東区ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

このあたりは有明というより臨海副都心の全域が、地区内残留地区に指定されていて火災/水害に非常に強い地域（災害現地対策本部が設置される場所）だし、ここは免振構造で地震時の建物自体の損傷リスクも考慮されていていいとは思う。
2020/3 開始の羽田空港の新ルート下でないのも大きい。

[70355: マンション検討中さん]

>>70354 マンション比較中さん

ブロガーってこの辺の事に触れないで、やれ仕様がどうだとか、下がり天井がどうだとかばかり話してるよね。

もっと大事な事あるだろ！そこちゃんと消費者に説明せい！っていつも思う。エリアが浸水冠水など災害に見舞われたら、資産価値はおろか命だって危うい訳だし。

[70356: 匿名さん]

>>70355 マンション検討中さん
まぁその辺の仕様など含めての紹介ですからね。確かに一方的に振り過ぎるのは見てて誤解を招くかな。

[70357: マンション検討中さん]

>>70344 匿名さん
有難うございます。
今回被害が最小限に抑えられてた様で、検討してる身としては少し安心しました。

復旧作業も本日朝から始まった様で、対応の速さにも好感がもてますね。

[70358: 匿名さん]

ほんと、良いマンション。

[70359: 匿名さん]

火災保険、地震保険で全てをカバーできる訳ではないので、災害大国日本で不動産買うなら、価格は安いにこしたことはないかと。死なない、万が一の時の損失をできる限り抑えられる場所。

[70360: 匿名さん]

ここ、コスパ的には最強だもんな。

[70361: 匿名さん]

>>70355 マンション検討中さん

価格表を勝手に載せる商売ですからね。
知識ゼロでも儲かりますよね。

足で稼ぐ、みたいなことなんですかね。

[70362: 匿名さん]

良いマンションだよなー。
安くて安全。これからは便利になる。
値上がり期待で買うのも良し。

他にここより良いマンション無いんだよな。

[70363: 名無しさん]

建物としての信頼性はもちろん、エリアとしての安全性も大事だと感じましたー
今回のような規模の台風であれば耐えられることが分かりましたー
ただ、油断は禁物なので、より安全な地域を目指しますー

[70364: マンション検討中さん]

>>70362 匿名さん
そうそう。我々一般サラリーマンでもなんとか買える価格だし。利便性や安全性も両獲り出来るのはやっぱり良いなぁ。財閥系っていうのも少なからずあるけど。

ワイドスパンに透明バルコニーも個人的にはgood！

[70365: 匿名さん]

うちは当初ホテルや、ショッピングモール、イベントホールに、劇場など商業施設・駅近接に重きを置いてましたが、今回の事、この先の事を考え、今はどちらかというと災害面でのアドバンテージに魅力を感じてます。

ただ、正直間取り選びに悩んでます。セントラル北西をもっと早く買っとけば良かった。。

[70366: 匿名さん]

被害が全く出なかった訳ではなく植栽数本は倒れちゃったんでしょ？

これじゃ真に無被害とは言えないから、もっと強固な対策をとって欲しい。

手始めは植栽をもっと頑丈な木に植え替えるとか。

[70367: 職人さん]

植栽は根っこがはるまでに時間がかかるので、樹木の問題ではないですよ。

[70368: 匿名さん]

安くはない。一期は安い。

[70369: 匿名さん]

>>70366 匿名さん
あれだけのスーパー台風で植栽数本だよ？？寧ろ倒れなかった木は前回の台風に続いて良く持ったなぁ。と私なんかは感心しとります。

[70370: 匿名さん]

>>70368 匿名さん

今でもコスパは最強クラスだよ。
この価格でこの豪華さで安全なマンションは他にない。

[70371: 検討板ユーザーさん]

>>70370 匿名さん
確かに。二子玉ライズが築9年で坪440万くらいだから、ここが10年後に坪370万を維持してても全然驚かないかも。

[70372: マンション検討中さん]

安くはないが高くもないって表現がしっくりきます。最近は相場上昇でクオリティ比割高な物件が多いので、コスパ良いですね。

[70373: 匿名さん]

>>70372 マンション検討中さん
台風で格が上がったのは間違いない。

[70374: 匿名さん]

第４期６次155戸でましたね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

これで、全部？

[70375: マンション検討中さん]

>>70374 匿名さん
今回イースト結構出しましたね。
全ての向き・間取りで上から10階まであたりを出したんですかね？

あと100前後だと思います。

[70376: 匿名さん]

イースト上階から早い者順

[70377: 検討板ユーザーさん]

私が営業から聞いてたのは年末から年明け辺りにイーストを全て出し切る予定との事でしたが、少し予定早めたのかな？

[70378: 匿名さん]

どの部屋を出したんでしょうね？

[70379: 匿名さん]

ウエスト3Lだと南と西で残りが10部屋ずつぐらい？イーストも大量供給したという事は、いよいよ間取りによっては選べる部屋も限られてくるかな。

[70380: 匿名さん]

>>70377 検討板ユーザーさん
セントラルの3L中部屋が完売して、2Lの中層あたりから上も残り少なくなってきたからじゃないですかね？

[70381: 匿名さん]

まあ、普通のサラリーマンには高い価格だけど、コスパは最強レベル。
買える人なら買っても損はしない価格かと。

[70382: 匿名さん]

流石にイースト全部ではないかと。

イーストは既に販売中＆販売済（50戸弱？）+4期6次（155戸）で全戸数の半分くらいが出てる。残り200戸位未販売があるはず。全体の在庫は700戸弱かな

[70383: 匿名さん]

ここは商業が出来て、これからが本番ですからね。年末辺りにもう少し具体的なアナウンスが出る様ですよ。その前に求人からちょこちょこ細かなテナント情報は上がるでしょうけど。

[70384: 匿名さん]

4期6次でこの大量供給なんだね。
キリよく5期とかじゃないんだ。

[70385: 匿名さん]

売れてるって事でしょうね。
良い事かと。

[70386: 評判気になるさん]

抽選じゃなく早いもの順？？

[70387: 匿名さん]

セントラル北西は2L、3L含めて全て完売ですよね？

[70388: 匿名さん]

>>70387 匿名さん
完売です。
唯一残ってるのは3L北西角の9階以下

[70389: 匿名さん]

>>70386 評判気になるさん
ですね。

[70390: 匿名さん]

>>70388 匿名さん
低層（2階ー8階あたり）なら1L、2Lもありますよ。

[70391: 匿名さん]

>>70371 検討板ユーザーさん
坪280万の周辺中古も、維持か若干上げてても驚かないですね。

[70392: マンション検討中さん]

低層も悪くないと思うけどな。

[70393: 匿名さん]

まあ、値上がり不可避でしょうね。
坪単価400万超えるのは時間の問題かと。。。

[70394: 匿名さん]

>>70392 マンション検討中さん

私も低層好きですよ。コスパは最強。

[70395: マンション検討中さん]

>>70391 匿名さん
それは分からない。ここと周辺中古の坪単価の差が100万以内なら、こっちを選ぶ人が多そう。立地と築年数を踏まえれば。

[70396: 買い替え検討中さん]

>>70394 匿名さん
実際のビューが見たいです。
北（商業側）で検討。

[70397: 匿名さん]

>>70395 マンション検討中さん
ここの中古が売り出されたら、周辺中古の安くて良い部屋がまず無くなって、その後出る周辺の中古は一段上げるでしょうね。

[70398: マンション検討中さん]

>>70397 匿名さん
しないでしょ。周辺中古の平均的な部屋が坪300を超えてたら、買う理由ないよ。それならここ買うよ。

[70399: 検討板ユーザーさん]

>>70388 匿名さん
低層はまだ残ってるよ
完売は3Lのみ

[70400: 匿名さん]

>>70395 マンション検討中さん
中古になってしまうと、築年数踏まえても、周辺中古のいい部屋と100万の差は感じないです。

[70401: 匿名さん]

ラグビー逆転！！スポーツはいいですね。
テニスだったり、体操だったり、自然と色んなスポーツに触れられる街になってくれると子育てにもいいなと思ったり。

[70402: マンション検討中さん]

>>70400 匿名さん
周辺中古の"いい部屋"と、ここの"普通の部屋"の比較なら100万の差はないでしょう。でもその比較って意味あります？

[70403: 匿名さん]

>>70374 匿名さん
今回かなり供給増やしましたね

商業施設の詳細いよいよかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[70404: マンション検討中さん]

不謹慎ですが、今回の台風災害で勝負どころと判断したんでしょう。商業残しつつ残300までいければ竣工1年内完売も見えますね。

[70405: 名無しさん]

>>70401 匿名さん
スポーツの力は素晴らしいですー
有明でさまざまなドラマが生まれることを期待しますー

[70406: 口コミ知りたいさん]

今回の災害で今後の新築マンションは更にコストアップするんでしょうか？

かなりの復興人材を要すると思うのですが…。

[70407: 匿名さん]

>>70406 口コミ知りたいさん
デベにはなんとか据え置いて貰いたいですね。

[70408: 匿名さん]

>>70402 マンション検討中さん
とりあえず、全部屋、高値で売りきってほしいです。

[70409: 匿名さん]

ラグビー凄かった。有明、スポーツの街としての特色も出してほしい。

[70410: マンション検討中さん]

>>70408 匿名さん
値引き期待してます。どうでしょう？

[70411: 匿名さん]

>>70401 匿名さん
スポーツにチカラ入れた幼稚園も有りますね。未来の五輪選手が育ったりして。

http://www.buddy-sports.co.jp/archives/7483

[70412: 匿名さん]

>>70411 匿名さん
土屋太鳳ちゃんとかここの出身らしいですよね。

[70413: 匿名さん]

>>70410 マンション検討中さん

値引きは無理よ。
商業施設発表が起爆剤。
注目されていない今が買い時。

[70414: 匿名さん]

>>70412 匿名さん

どこ？

[70415: 匿名さん]

>>70414 匿名さん
バディスポーツでしょ

[70416: 匿名さん]

住友はバルク的な売り方はしない？

[70417: 匿名さん]

23区で他にトラックが横転した所あるのですか？

[70418: マンション比較中さん]

住友で値引きはあまり聞いたことないですね。値下げする材料も乏しいので、期待薄かと。しかし近くのプレミストみたいな値引きは、転売目的や外人を集める結果になりかねないのでやめて欲しいものです。あれは絶対住んでから住心地悪くなります。

[70419: 匿名さん]

>>70417 匿名さん
横転は分かりませんが、車が水没したエリアはテレビに沢山映ってましたね。

[70420: 匿名さん]

台風になると高潮は大丈夫ですか？
ハザードマップはどうなってますか？

[70421: 職人さん]

すみふは値上げしながら数年かけて販売継続するスタイルなんで値下げは期待薄です。勝どきツインは最後値下げしてますが、散々値上げした後に少し下げただけですからね。ここは中盤戦といったところで、商業発表もまだですし、最後値下げされても今より高い値段で買うことになるのは間違いないし、間取りや階数は条件悪。

[70422: 匿名さん]

>>70403 匿名さん
商業オープン前にある程度売る流れかな？
実質セントラルの3Lも角を除いて無くなったし、ウエストも3L中は南と西で10戸ずつ程度だから、イーストを一気に出したんでしょうね。

年末・年明けあたりに商業施設の具体的な詳細も出るとの事だから、その情報も楽しみですね。

[70423: 匿名さん]

>>70420 匿名さん
ハザードマップちょっと調べると出てきますよ。

大丈夫です。前回の台風に続いて今回の災害でも殆どノーダメージ(植栽が数本倒れた程度)でした。

スミフの物件サイトでも災害に関する紹介がある程度纏められてます。

[70424: 購入経験者さん]

地震が来たら液状化するんでしょうか？

[70425: 匿名さん]

>>70420 匿名さん

>70133
>70135

[70426: 購入経験者さん]

>>70425
次回大きい台風来たら高潮で冠水してアウトになるリスクありますね。武蔵小杉みたいにトイレ禁止令が出るんでしょうか？

[70427: 匿名さん]

>>70426 購入経験者さん

色ついてないように思いますが。

[70428: 匿名さん]

今回で湾岸の強さもアピールできたんで良いのでは？

[70429: 匿名さん]

今回荒川がギリギリセーフだったのが印象的。
次はヤバいかもね。江戸川区は水没する。

[70430: 匿名さん]

>>70424 購入経験者さん
マンション部分はしっかり対応済み。
また万が一敷地内で起こっても保険対応です。道路は以下ソース通りで問題は無いですが、こちらも例え発生してもマンションとは関係無く、命に直接関わる事象でもないので湾岸＝液状化のイメージだけで選択肢として外すより、今回の事を機に人命に関わる災害にしっかり目を向ける事も重要かと思います。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

[70431: 匿名さん]

やっぱり埋立地は液状化が心配です。

小難しい理屈をこねるのではなく、子供でも分かる簡単なことですが、地震による液状化や台風・大雨による洪水を防ぐには、埋立地、低地、海や川の近くは避け、内陸の高台に住む。簡単なことですよ。

それとハザードマップは必ずチェックする。

[70432: 匿名さん]

>>70431 匿名さん

有明は新しい埋立地なので液状化対策を施していると営業は言っていました。

[70433: 匿名さん]

今回の台風で晴海・豊洲・有明に浸水被害が無かったのが相当腹に据えかねるようですね

[70434: 匿名さん]

この辺りは今回の様な災害時には避難地区と指定されてます。

他の方も書いてましたが念のため。ざっくりとした事が掲載されてます。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

こちらは都が公表してる高潮のハザードマップ
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/files/FD-34.jpg

[70435: 匿名さん]

>>70431 匿名さん
ではそれらに該当しないエリアを検討すれば良いかと思います。

ちなみにここと同額程度でオススメはどこでしょうか？私は電柱の倒壊も怖いので、地中化されたエリアでお願いします。

[70436: 匿名さん]

>>70431 匿名さん

なんか、ミスリードがひどいですね。
一つひとつ冷静に行きましょうよ。

タワマンに関してはあまり液状化リスクは関係ないんですけどね。
モデルルームで一番初めに説明されること。
地盤に杭刺しているので。
液状化を気にするのは、戸建てですよね。
地盤に杭を刺せない戸建てにとっては重要ですから。
震災が来ると傾いちゃうリスクあり。

地盤に杭をさしていれば、内陸と条件はかわりません。

ちなみに液状化を気にするのであれば、何に気にするのかわかりませんが、
液状化に関しても、先程の大震災でだいぶ締まっているといわれてますよ。
豊洲なんかはしっかり水出してますからより強固な地盤になってます。

まあ、こういうのはイメージですからね。
事実をしっかり確認すれば良いとおもいます。
ひとつの事実としては、地盤に杭を刺していること。
内陸の一軒家より、よっぽど安心ですよ。

そんなリスクみんな知ってる、って事です。

[70437: 匿名さん]

>>70435 匿名さん

あちこちで同じことやってる方ですよ

[70438: 匿名さん]

>>70436
杭を深く打っているタワマンでも、周りが液状化したらライフラインが影響受けるし、周りの道路がグニャグニャに曲がってたらリセールバリューも影響受ける可能性高い。

特にライフラインが影響受けると、武蔵小杉みたいに１か月トイレに行けないとか、停電したら重いペットボトル持って高層階まで階段で歩いて行かないといけないとか。

それとそもそも難しい理屈を言うのではなくシンプルに>>70431さんが言うように「子供でも分かる簡単なことですが、地震による液状化や台風・大雨による洪水を防ぐには、埋立地、低地、海や川の近くは避け、内陸の高台に住む。簡単なことですよ。」

それとハザードマップは必ずチェックする。」

[70439: 匿名さん]

>>70438 匿名さん
だからこそ災害に強いエリアを選べば良いのかと。まぁそれぞれ予算やライフスタイルに照らしてね。

今回のスーパー台風で実証出来たでしょう。

[70440: 匿名さん]

千葉では竜巻でトラックが横転した様ですが、有明でも竜巻が起きたのでしょうか？

[70441: 匿名さん]

あれはマーレ住人の仕業かな？笑

[70442: 匿名さん]

まあ内陸の高台に住んでたら、まず洪水や高潮は起きないよ。地震が来ても地盤が固いから比較的安全だし。津波もまず来ない。

[70443: 匿名さん]

内陸の高台は今回の台風19号ではやはり無傷だったのかな

[70444: 匿名さん]

>>70442 匿名さん
オススメのエリアは？

[70445: マンション掲示板さん]

内陸や高台が安全って今じゃ通用しない古い考えです。北海道でも内陸で液状化しました。ニュースで言ってましたが都内の住宅地は昔からの一部の住宅地を除いて少なからず造成してるような所が殆どで液状化リスクは都内全域であるそうです。高台はライフラインの復旧も後回しになることが多いです。重いペットボトルを持って坂を登らないといかんのです

[70446: 匿名さん]

>>70403 匿名さん
一気に155戸ですか？！
急に出しましたねー。

[70447: 匿名さん]

>>70455
そういう難しいこといっているんじゃないよ。湾岸などの埋立地のタワマンは、液状化リスクが高い。高潮リスクも高い。重いペットボトル持ってタワマン高層階をよいしょっ、よいしょっ、って歩いて登らないといけない。

えっ、ダイエットしたいって？じゃあ平常時からよいしょよいしょだよ。

[70448: 匿名さん]

杭打ってるけど、逆を言えば地盤が弱い言い返し、地盤のしっかりしてる地域は60mも杭打つ必要ないから。

湾岸物件買う人はみんな一定のリスク理解して買ってるよ。低い確率だけど、万が一なんか災害の影響を受けても大丈夫な人たちが買ってる。そこは理解して買いましょう。この物件自体は非常に魅力的で買いですね。

[70449: 匿名さん]

良いんじゃないですか、それぞれでリスクの取捨選択をすれば。各々予算もある訳だし、ライフスタイルもある訳だし。

[70450: マンション掲示板さん]

>>70447 匿名さん
難しい事言ってないよ。都内はどこも液状化リスクはあるんだよ。高台だと重いペットボトル持ってよいしょっ、よいしょって歩いて坂登るんだよ

えっ、高台だから平常時から歩きや自転車でよいしょよいしょしてますって！？