シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[70351: マンション検討中さん]

後は近隣の方が良い人でありますように

[70352: 匿名さん]

板マンは売る時に大変だから。
タワマンの方が資産的には有利。

[70353: 匿名さん]

そもそもここの魅力は住商一体開発の駅近でエリア1という点でしょう。単純に価格だけで比較するのはナンセンスだし、住んだ後の満足度も相応に違う。

[70354: マンション比較中さん]

災害の一番の備えは場所を含めた住まい選びですよね。
不動産屋の販売資料や直近数十年のイメージだけで安全と考える人多いけど、家族いて長年住むつもりなら高い買い物だし、以下のような資料くらいは自己責任で確認すべきとは思う。

危険度ランキング
https://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/
臨海副都心防災ガイド
https://www.twca.or.jp/img/information/file01.pdf
江東区ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

このあたりは有明というより臨海副都心の全域が、地区内残留地区に指定されていて火災/水害に非常に強い地域（災害現地対策本部が設置される場所）だし、ここは免振構造で地震時の建物自体の損傷リスクも考慮されていていいとは思う。
2020/3 開始の羽田空港の新ルート下でないのも大きい。

[70355: マンション検討中さん]

>>70354 マンション比較中さん

ブロガーってこの辺の事に触れないで、やれ仕様がどうだとか、下がり天井がどうだとかばかり話してるよね。

もっと大事な事あるだろ！そこちゃんと消費者に説明せい！っていつも思う。エリアが浸水冠水など災害に見舞われたら、資産価値はおろか命だって危うい訳だし。

[70356: 匿名さん]

>>70355 マンション検討中さん
まぁその辺の仕様など含めての紹介ですからね。確かに一方的に振り過ぎるのは見てて誤解を招くかな。

[70357: マンション検討中さん]

>>70344 匿名さん
有難うございます。
今回被害が最小限に抑えられてた様で、検討してる身としては少し安心しました。

復旧作業も本日朝から始まった様で、対応の速さにも好感がもてますね。

[70358: 匿名さん]

ほんと、良いマンション。

[70359: 匿名さん]

火災保険、地震保険で全てをカバーできる訳ではないので、災害大国日本で不動産買うなら、価格は安いにこしたことはないかと。死なない、万が一の時の損失をできる限り抑えられる場所。

[70360: 匿名さん]

ここ、コスパ的には最強だもんな。

[70361: 匿名さん]

>>70355 マンション検討中さん

価格表を勝手に載せる商売ですからね。
知識ゼロでも儲かりますよね。

足で稼ぐ、みたいなことなんですかね。

[70362: 匿名さん]

良いマンションだよなー。
安くて安全。これからは便利になる。
値上がり期待で買うのも良し。

他にここより良いマンション無いんだよな。

[70363: 名無しさん]

建物としての信頼性はもちろん、エリアとしての安全性も大事だと感じましたー
今回のような規模の台風であれば耐えられることが分かりましたー
ただ、油断は禁物なので、より安全な地域を目指しますー

[70364: マンション検討中さん]

>>70362 匿名さん
そうそう。我々一般サラリーマンでもなんとか買える価格だし。利便性や安全性も両獲り出来るのはやっぱり良いなぁ。財閥系っていうのも少なからずあるけど。

ワイドスパンに透明バルコニーも個人的にはgood！

[70365: 匿名さん]

うちは当初ホテルや、ショッピングモール、イベントホールに、劇場など商業施設・駅近接に重きを置いてましたが、今回の事、この先の事を考え、今はどちらかというと災害面でのアドバンテージに魅力を感じてます。

ただ、正直間取り選びに悩んでます。セントラル北西をもっと早く買っとけば良かった。。

[70366: 匿名さん]

被害が全く出なかった訳ではなく植栽数本は倒れちゃったんでしょ？

これじゃ真に無被害とは言えないから、もっと強固な対策をとって欲しい。

手始めは植栽をもっと頑丈な木に植え替えるとか。

[70367: 職人さん]

植栽は根っこがはるまでに時間がかかるので、樹木の問題ではないですよ。

[70368: 匿名さん]

安くはない。一期は安い。

[70369: 匿名さん]

>>70366 匿名さん
あれだけのスーパー台風で植栽数本だよ？？寧ろ倒れなかった木は前回の台風に続いて良く持ったなぁ。と私なんかは感心しとります。

[70370: 匿名さん]

>>70368 匿名さん

今でもコスパは最強クラスだよ。
この価格でこの豪華さで安全なマンションは他にない。

[70371: 検討板ユーザーさん]

>>70370 匿名さん
確かに。二子玉ライズが築9年で坪440万くらいだから、ここが10年後に坪370万を維持してても全然驚かないかも。

[70372: マンション検討中さん]

安くはないが高くもないって表現がしっくりきます。最近は相場上昇でクオリティ比割高な物件が多いので、コスパ良いですね。

[70373: 匿名さん]

>>70372 マンション検討中さん
台風で格が上がったのは間違いない。

[70374: 匿名さん]

第４期６次155戸でましたね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

これで、全部？

[70375: マンション検討中さん]

>>70374 匿名さん
今回イースト結構出しましたね。
全ての向き・間取りで上から10階まであたりを出したんですかね？

あと100前後だと思います。

[70376: 匿名さん]

イースト上階から早い者順

[70377: 検討板ユーザーさん]

私が営業から聞いてたのは年末から年明け辺りにイーストを全て出し切る予定との事でしたが、少し予定早めたのかな？

[70378: 匿名さん]

どの部屋を出したんでしょうね？

[70379: 匿名さん]

ウエスト3Lだと南と西で残りが10部屋ずつぐらい？イーストも大量供給したという事は、いよいよ間取りによっては選べる部屋も限られてくるかな。

[70380: 匿名さん]

>>70377 検討板ユーザーさん
セントラルの3L中部屋が完売して、2Lの中層あたりから上も残り少なくなってきたからじゃないですかね？

[70381: 匿名さん]

まあ、普通のサラリーマンには高い価格だけど、コスパは最強レベル。
買える人なら買っても損はしない価格かと。

[70382: 匿名さん]

流石にイースト全部ではないかと。

イーストは既に販売中＆販売済（50戸弱？）+4期6次（155戸）で全戸数の半分くらいが出てる。残り200戸位未販売があるはず。全体の在庫は700戸弱かな

[70383: 匿名さん]

ここは商業が出来て、これからが本番ですからね。年末辺りにもう少し具体的なアナウンスが出る様ですよ。その前に求人からちょこちょこ細かなテナント情報は上がるでしょうけど。

[70384: 匿名さん]

4期6次でこの大量供給なんだね。
キリよく5期とかじゃないんだ。

[70385: 匿名さん]

売れてるって事でしょうね。
良い事かと。

[70386: 評判気になるさん]

抽選じゃなく早いもの順？？

[70387: 匿名さん]

セントラル北西は2L、3L含めて全て完売ですよね？

[70388: 匿名さん]

>>70387 匿名さん
完売です。
唯一残ってるのは3L北西角の9階以下

[70389: 匿名さん]

>>70386 評判気になるさん
ですね。

[70390: 匿名さん]

>>70388 匿名さん
低層（2階ー8階あたり）なら1L、2Lもありますよ。

[70391: 匿名さん]

>>70371 検討板ユーザーさん
坪280万の周辺中古も、維持か若干上げてても驚かないですね。

[70392: マンション検討中さん]

低層も悪くないと思うけどな。

[70393: 匿名さん]

まあ、値上がり不可避でしょうね。
坪単価400万超えるのは時間の問題かと。。。

[70394: 匿名さん]

>>70392 マンション検討中さん

私も低層好きですよ。コスパは最強。

[70395: マンション検討中さん]

>>70391 匿名さん
それは分からない。ここと周辺中古の坪単価の差が100万以内なら、こっちを選ぶ人が多そう。立地と築年数を踏まえれば。

[70396: 買い替え検討中さん]

>>70394 匿名さん
実際のビューが見たいです。
北（商業側）で検討。

[70397: 匿名さん]

>>70395 マンション検討中さん
ここの中古が売り出されたら、周辺中古の安くて良い部屋がまず無くなって、その後出る周辺の中古は一段上げるでしょうね。

[70398: マンション検討中さん]

>>70397 匿名さん
しないでしょ。周辺中古の平均的な部屋が坪300を超えてたら、買う理由ないよ。それならここ買うよ。

[70399: 検討板ユーザーさん]

>>70388 匿名さん
低層はまだ残ってるよ
完売は3Lのみ

[70400: 匿名さん]

>>70395 マンション検討中さん
中古になってしまうと、築年数踏まえても、周辺中古のいい部屋と100万の差は感じないです。