シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[70301: 匿名さん]

南西の部屋ですが、富士山がめちゃ綺麗。悪天候の後の景色はたまらんです。

[70302: 匿名さん]

早く元通りになると良いですね。

[70303: 匿名さん]

まあ、ひと安心ですかね。
検討者には良いシミュレーションになったと思います。

この手の災害で慢心がダメなのはもちろんなので、どこに住んでいても、備えを怠らないようにしたいです。

[70304: 匿名さん]

今回でハザードマップは重要という事がハッキリした。見た目のイメージや憶測で語っても、結局は論より証拠。

[70305: 有明在住]

有明は雨よりも風の影響が強いです。とは言え地域全体は全く問題ありません。一部除く

[70306: 匿名さん]

先日、りんかい線を利用しました。
大崎、恵比寿、渋谷、新宿、池袋に1本で、しかも座って行けるってかなり便利じゃないですか？
銀座もバスで1本だし、東京や品川も近いです。
いろいろな場所に転勤があるので、かなり便利に感じました。
おまけに商業隣接！
湾岸道路沿いは嫌ですが、これだけ便利でこの価格帯で買えるマンションが見当たらないので、検討を始めました。
りんかい線の利便性があまり認知されていないだけで、認知されれば資産性は手堅いように感じています
しかも災害にも強い！

[70307: マンション検討中さん]

これから何年後何があるかわからないですので一応大丈夫かもしれないですがそこまで有明過信するのはどうかと思いますけど。

[70308: 匿名さん]

有明は意外な災害への強さ、りんかい線のよさ等認知されていないことが多い。品川、羽田、ディズニー、台場に近く、銀座も。ぐるり公園とか大きい公園も多い。オリンピックを起点に認知が進めば、めちゃ安い中古は水準が上がると思います。他の地域で悩むなら、価格等も踏まえると、有明の新築か中古で悩んだ方が。

[70309: 通りがかりさん]

これ関係者の人がこぞって書いてるとしか思えない
なんか気持ち悪い

[70310: 匿名さん]

有明より安全で安い所って無いんだから仕方ないよね

[70311: 匿名さん]

有明よりも、むしろ、内陸の方の方があまり調べずに内陸だからと、過信してると思います。

[70312: 匿名さん]

少なくとも江戸川区の危険性は拡散されたし、それに伴って有明の強さも拡散されたのは良い事だと思いますよ

[70313: 匿名さん]

>>70311 匿名さん

内陸でも危険な所は多いですからね。
今回も氾濫してる所は内陸が大半だし。

[70314: 検討板ユーザーさん]

都心隣接で駅近・商業一体開発、あらゆる災害にも強く、この価格で買える新築マンションは本当にこれが最後かも知れないですね。
オマケに仕様や間取りも優秀。

水辺近くや川沿いも外側から見てる分には素敵ですが、今回の災害で目が醒めたというか、危機管理意識が余計に大きくなり、万が一を考えて検討から除外する事にしました。

とりあえずは命が最優先という事と、利便性の重視、買える現実的な予算で、こちらを購入しようと決めました。

[70315: 匿名さん]

豊洲在住です。
豊洲も全く被害が無かったです。
今回は、被害にあった場所に比べて湾岸に降った雨の量が少なかったという事。
風も15号の時より強風ではなかったという事です。
今回の台風は西にそれて運が良かったから被害がなかったのです。
今回の台風では、有明は災害に強い証明にはなりません。
騒ぎ過ぎですよ。

[70316: 職人さん]

他の掲示板でも有明の防災話題になってますね。二子玉川や武蔵小杉、目黒なんかの人気タウンで水害でたインパクトは大きいですね。

[70317: 匿名さん]

>>70315 匿名さん

意味不明。
雨の量も風も強かったじゃないですか。台風ですよ？

普通に自然災害に強いという証明かと。
ハザードマップ見て研究しましょう。
今回の被災したエリアはハザードマップで示されてました。

[70318: 匿名さん]

>>70316 職人さん

有明より安全で安いエリアも無いですしね。
有明、値上がりするだろうね。

[70319: 匿名さん]

ハザードマップ見て選ぶ人が増えるだろうし、安全な湾岸は値上がりするやろね。

家族の命を優先する人にも人気が出るだろう。

[70320: 匿名さん]

プレミストは販売進みそうだね。
ここはどうだろ？そもそも高収入サラリーマンしか買えない価格だし、あまり影響無さそう。

[70321: 匿名さん]

>>70317 匿名さん
そういう意味では、湾岸全域ほぼ被害ありませんでしたから、湾岸がイメージより災害に強いことが証明されたかたちですね。

[70322: 匿名さん]

>>70321 匿名さん

正解。
湾岸は都内でもトップレベルに災害に強いエリアだよ。

[70323: 匿名さん]

>>70317 匿名さん

被害にあった地域の雨の量は有明に降った雨の量と比べ物にならない凄い量だよ。

有明の必死さが痛いよ。

[70324: 匿名さん]

元々、ここは都心近接・駅近・商業一体開発・五輪開催がメインで選ばれてたけど、今回の大型台風で災害にも強いというのが証明出来たし、余計に検討し出す人も増えるだろうね。

人によっては、水辺や川沿い近接がNGって人も一定数増えただろうし、常に台風や大雨の際に高潮や氾濫を気にしなきゃいけないのも、暮らしてて穏やかではないって人も居そう。いずれにしても今回の事で首都圏の人は水害を否が応でも目の当たりにしたから、今後リバーサイドや川近接を敬遠する人もそれなりに増えそう。

[70325: 通りがかりさん]

なんかのセミナーで騙されるタイプだな

[70326: 匿名さん]

>>70324 匿名さん

だからもういいって！
有明のしつこさ、必死さ、ホント痛々しい

[70327: 職人さん]

湾岸って住んだことないのですが、今新築で出てるのはこことブランズ豊洲&芝浦くらい?意外と高いですね・・・

[70328: 匿名さん]

まぁ良いんじゃないですか。これほどの大型台風にも関わらず、ほとんど軽微な被害程度で済んだんですし。それを証明出来た訳だから。

ハザードマップはやはり重要だね。

[70329: 匿名さん]

>>70326 匿名さん
そう思うなら来なきゃええやん

[70330: 通りがかりさん]

ごちゃごちゃ言わず早く判子押しちゃえよ

[70331: 匿名さん]

>>70328 匿名さん
これだけ異常気象が増えてるから地震だけではなく、あらゆる災害にも備えないとね。

ハザードマップは大事。

[70332: 職人さん]

私は二子玉川ライズからセントラルへの買替え組なんですが、今回のでライズの中古価格が落ちるんではないかと心配です。高値で売れなかったら予定だいぶ崩れます。

[70333: 通りがかりさん]

>>70332 職人さん

残念ながら避けられないでしょうね。

[70334: 匿名さん]

>>70330 通りがかりさん
こんな買い煽りがひどいところは怖くて買えないなあ。

[70335: 匿名さん]

>>70324 匿名さん
同感。湾岸は水に囲まれてて、それが魅力に映る反面、それが仇になる可能性もゼロではないよね。今回の武蔵小杉や二子玉川の被害を見て水害の事を大きく意識する様になる人も増えそうだし。まぁそれでも湾岸は他エリアよりは安全だろうけど、人知を超えた災害って起こらないとは限らないからね。

とりあえずは、水辺隣接はちょっと…って人は増えそうな感じする。自分を含めてですが。

まぁここのメインは商業一体開発と駅近だから、そこに重きを置いてた自分としては、災害にも強いと分かり、購入を固めました。

[70336: 匿名さん]

今回の台風は、あの多摩川が氾濫し、過去最強と言われてるくらいなので、ある程度、人知超えてますよね。

[70337: マンション検討中さん]

過去最高なんて毎年更新されるから、可能性は全部排除していかないと

[70338: 匿名さん]

最新のイーストの価格表をお持ちの方いますか？近々新たに部屋を出すとの書き込みを見まして、どこの部屋か気になってます。

[70339: 匿名さん]

全部排除？被害に遭われた方々に失礼

[70340: マンション検討中さん]

こちらを検討してますが、今回の台風による実際の被害は木が数本倒れたり傾いた程度でしょうか？

植栽だけで大きな被害は無かったと考えて大丈夫でしょうか？

[70341: 匿名さん]

>>70339 匿名さん
どう捉えたらそうなるの？
被害者持ち出して情緒煽ろうとする方がよっぽど失礼よ。

[70342: 匿名さん]

>>70338 匿名さん
最新のは今週か来週との話でした。
先月時点のは検索の画像欄にチェックで探せます。埋もれてしまってるかもしれませんが。

[70343: 匿名さん]

水辺、水辺って言うけど、練馬等でさえ、土砂災害警報出てたわけだから、水辺に集中してたら、命守れないよ。川近辺は危ないけど。

[70344: 匿名さん]

>>70340 マンション検討中さん

住民板の方で少し上がってましたが、植栽のみの被害だった様ですね。

復旧・養生作業も早速午前中から入ったとの事でした。

[70345: マンコミュファンさん]

>>70334 匿名さん
買えないなら買えないで、いちいちそんな事を言う必要あります？

[70346: 匿名さん]

まあ、有明が災害に強い事が立証されて、安心して買える人増えるんじゃないかな。
良い事かと。

[70347: マンション検討中さん]

もう色々証明された訳でもう迷っている暇ないすね

[70348: 匿名さん]

まあ、冷静に考えて、ある程度の災害の強さは証明された、ということで良いと思いますけどね。

でも、もちろんそれで過信するのはＮＧなわけで。

購入者の皆さんは、有明で何かあった時の備えをしながら暮らしていく、ということで良いんだとおもいます。

検討者の皆さんは、他の候補地と比べて冷静に判断すれば良いのでは？
災害への強さだけで選ぶものでもないでしょうし。

[70349: マンコミュファンさん]

>>70327 職人さん
商業施設の向こう側の大和はもっと安いよ。
板マンだけどね。

[70350: 匿名さん]

今回のがシミュレーションにならないというのは、だいぶ間違ってますよね。

[70351: マンション検討中さん]

後は近隣の方が良い人でありますように

[70352: 匿名さん]

板マンは売る時に大変だから。
タワマンの方が資産的には有利。

[70353: 匿名さん]

そもそもここの魅力は住商一体開発の駅近でエリア1という点でしょう。単純に価格だけで比較するのはナンセンスだし、住んだ後の満足度も相応に違う。

[70354: マンション比較中さん]

災害の一番の備えは場所を含めた住まい選びですよね。
不動産屋の販売資料や直近数十年のイメージだけで安全と考える人多いけど、家族いて長年住むつもりなら高い買い物だし、以下のような資料くらいは自己責任で確認すべきとは思う。

危険度ランキング
https://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/
臨海副都心防災ガイド
https://www.twca.or.jp/img/information/file01.pdf
江東区ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

このあたりは有明というより臨海副都心の全域が、地区内残留地区に指定されていて火災/水害に非常に強い地域（災害現地対策本部が設置される場所）だし、ここは免振構造で地震時の建物自体の損傷リスクも考慮されていていいとは思う。
2020/3 開始の羽田空港の新ルート下でないのも大きい。

[70355: マンション検討中さん]

>>70354 マンション比較中さん

ブロガーってこの辺の事に触れないで、やれ仕様がどうだとか、下がり天井がどうだとかばかり話してるよね。

もっと大事な事あるだろ！そこちゃんと消費者に説明せい！っていつも思う。エリアが浸水冠水など災害に見舞われたら、資産価値はおろか命だって危うい訳だし。

[70356: 匿名さん]

>>70355 マンション検討中さん
まぁその辺の仕様など含めての紹介ですからね。確かに一方的に振り過ぎるのは見てて誤解を招くかな。

[70357: マンション検討中さん]

>>70344 匿名さん
有難うございます。
今回被害が最小限に抑えられてた様で、検討してる身としては少し安心しました。

復旧作業も本日朝から始まった様で、対応の速さにも好感がもてますね。

[70358: 匿名さん]

ほんと、良いマンション。

[70359: 匿名さん]

火災保険、地震保険で全てをカバーできる訳ではないので、災害大国日本で不動産買うなら、価格は安いにこしたことはないかと。死なない、万が一の時の損失をできる限り抑えられる場所。

[70360: 匿名さん]

ここ、コスパ的には最強だもんな。

[70361: 匿名さん]

>>70355 マンション検討中さん

価格表を勝手に載せる商売ですからね。
知識ゼロでも儲かりますよね。

足で稼ぐ、みたいなことなんですかね。

[70362: 匿名さん]

良いマンションだよなー。
安くて安全。これからは便利になる。
値上がり期待で買うのも良し。

他にここより良いマンション無いんだよな。

[70363: 名無しさん]

建物としての信頼性はもちろん、エリアとしての安全性も大事だと感じましたー
今回のような規模の台風であれば耐えられることが分かりましたー
ただ、油断は禁物なので、より安全な地域を目指しますー

[70364: マンション検討中さん]

>>70362 匿名さん
そうそう。我々一般サラリーマンでもなんとか買える価格だし。利便性や安全性も両獲り出来るのはやっぱり良いなぁ。財閥系っていうのも少なからずあるけど。

ワイドスパンに透明バルコニーも個人的にはgood！

[70365: 匿名さん]

うちは当初ホテルや、ショッピングモール、イベントホールに、劇場など商業施設・駅近接に重きを置いてましたが、今回の事、この先の事を考え、今はどちらかというと災害面でのアドバンテージに魅力を感じてます。

ただ、正直間取り選びに悩んでます。セントラル北西をもっと早く買っとけば良かった。。

[70366: 匿名さん]

被害が全く出なかった訳ではなく植栽数本は倒れちゃったんでしょ？

これじゃ真に無被害とは言えないから、もっと強固な対策をとって欲しい。

手始めは植栽をもっと頑丈な木に植え替えるとか。

[70367: 職人さん]

植栽は根っこがはるまでに時間がかかるので、樹木の問題ではないですよ。

[70368: 匿名さん]

安くはない。一期は安い。

[70369: 匿名さん]

>>70366 匿名さん
あれだけのスーパー台風で植栽数本だよ？？寧ろ倒れなかった木は前回の台風に続いて良く持ったなぁ。と私なんかは感心しとります。

[70370: 匿名さん]

>>70368 匿名さん

今でもコスパは最強クラスだよ。
この価格でこの豪華さで安全なマンションは他にない。

[70371: 検討板ユーザーさん]

>>70370 匿名さん
確かに。二子玉ライズが築9年で坪440万くらいだから、ここが10年後に坪370万を維持してても全然驚かないかも。

[70372: マンション検討中さん]

安くはないが高くもないって表現がしっくりきます。最近は相場上昇でクオリティ比割高な物件が多いので、コスパ良いですね。

[70373: 匿名さん]

>>70372 マンション検討中さん
台風で格が上がったのは間違いない。

[70374: 匿名さん]

第４期６次155戸でましたね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

これで、全部？

[70375: マンション検討中さん]

>>70374 匿名さん
今回イースト結構出しましたね。
全ての向き・間取りで上から10階まであたりを出したんですかね？

あと100前後だと思います。

[70376: 匿名さん]

イースト上階から早い者順

[70377: 検討板ユーザーさん]

私が営業から聞いてたのは年末から年明け辺りにイーストを全て出し切る予定との事でしたが、少し予定早めたのかな？

[70378: 匿名さん]

どの部屋を出したんでしょうね？

[70379: 匿名さん]

ウエスト3Lだと南と西で残りが10部屋ずつぐらい？イーストも大量供給したという事は、いよいよ間取りによっては選べる部屋も限られてくるかな。

[70380: 匿名さん]

>>70377 検討板ユーザーさん
セントラルの3L中部屋が完売して、2Lの中層あたりから上も残り少なくなってきたからじゃないですかね？

[70381: 匿名さん]

まあ、普通のサラリーマンには高い価格だけど、コスパは最強レベル。
買える人なら買っても損はしない価格かと。

[70382: 匿名さん]

流石にイースト全部ではないかと。

イーストは既に販売中＆販売済（50戸弱？）+4期6次（155戸）で全戸数の半分くらいが出てる。残り200戸位未販売があるはず。全体の在庫は700戸弱かな

[70383: 匿名さん]

ここは商業が出来て、これからが本番ですからね。年末辺りにもう少し具体的なアナウンスが出る様ですよ。その前に求人からちょこちょこ細かなテナント情報は上がるでしょうけど。

[70384: 匿名さん]

4期6次でこの大量供給なんだね。
キリよく5期とかじゃないんだ。

[70385: 匿名さん]

売れてるって事でしょうね。
良い事かと。

[70386: 評判気になるさん]

抽選じゃなく早いもの順？？

[70387: 匿名さん]

セントラル北西は2L、3L含めて全て完売ですよね？

[70388: 匿名さん]

>>70387 匿名さん
完売です。
唯一残ってるのは3L北西角の9階以下

[70389: 匿名さん]

>>70386 評判気になるさん
ですね。

[70390: 匿名さん]

>>70388 匿名さん
低層（2階ー8階あたり）なら1L、2Lもありますよ。

[70391: 匿名さん]

>>70371 検討板ユーザーさん
坪280万の周辺中古も、維持か若干上げてても驚かないですね。

[70392: マンション検討中さん]

低層も悪くないと思うけどな。

[70393: 匿名さん]

まあ、値上がり不可避でしょうね。
坪単価400万超えるのは時間の問題かと。。。

[70394: 匿名さん]

>>70392 マンション検討中さん

私も低層好きですよ。コスパは最強。

[70395: マンション検討中さん]

>>70391 匿名さん
それは分からない。ここと周辺中古の坪単価の差が100万以内なら、こっちを選ぶ人が多そう。立地と築年数を踏まえれば。

[70396: 買い替え検討中さん]

>>70394 匿名さん
実際のビューが見たいです。
北（商業側）で検討。

[70397: 匿名さん]

>>70395 マンション検討中さん
ここの中古が売り出されたら、周辺中古の安くて良い部屋がまず無くなって、その後出る周辺の中古は一段上げるでしょうね。

[70398: マンション検討中さん]

>>70397 匿名さん
しないでしょ。周辺中古の平均的な部屋が坪300を超えてたら、買う理由ないよ。それならここ買うよ。

[70399: 検討板ユーザーさん]

>>70388 匿名さん
低層はまだ残ってるよ
完売は3Lのみ

[70400: 匿名さん]

>>70395 マンション検討中さん
中古になってしまうと、築年数踏まえても、周辺中古のいい部屋と100万の差は感じないです。