シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[70251: マンション検討中さん]

現地に行きましたが物流の通り道とビッグサイトの搬入とかで大型トラックが多過ぎですね。
空気汚染は仕方ないんでしょうね。

[70252: 匿名さん]

>>70251 マンション検討中さん
必死か！w

[70253: 匿名さん]

この辺りのピークも過ぎた様ですね。

[70254: 匿名さん]

>>70247 匿名さん
初見学ですか？契約？

[70255: マンション検討中さん]

>>70252 匿名さん

一生の買い物だから必死ですね。

[70256: 匿名さん]

>>70233 匿名さん
どの辺がでしょうか？

[70257: 匿名さん]

>>70254 匿名さん
次で3回目で契約になります。
セントラル2Lです。

[70258: 匿名さん]

湾岸が災害に強いというのは周知されていくでしょうね。良きにつけ悪きにつけ、湾岸マンションのSNSインフルエンサーの影響力が大きいので。叩かれるときは逆に一斉に叩かれるでしょうけど

[70259: 匿名さん]

軽く散歩してますけど、冠水、倒木は今のところ全くみかけないですね。ぐるり公園?ブリリア近辺。

[70260: 匿名さん]

>>70259 匿名さん
ええ？！もう出歩いてるんですか？？

危なくないですか？

[70261: マンション検討中さん]

>>70259 匿名さん

有明コロシアムの前冠水ないですか？

[70262: 匿名さん]

ここ数年、ゲリラ豪雨やスーパー台風なんかが頻発してるの見てると、リバーサイドの物件や氾濫の危険がある川近くの物件は、正直考えちゃうよね。

地震ももちろんだけど、毎年来る大雨や台風被害も含めて災害に備えないとだなぁ。

[70263: 匿名さん]

>>70259 匿名さん
アレだけの強風だったのですから、木の数本は倒れてるでしょう。

[70264: 匿名さん]

>>70262 匿名さん
それなら山沿いも危険でしょう。

[70265: 匿名さん]

>>70262 匿名さん
考えた方がいいですよね。大きな買い物ですから。
個人的には、保険で経済的リスクに備えて、極力死なない地域を選びたいなと思います。火災は死にますからね。
また、電柱の地中化が進んで、停電リスク等も少ない地域がいいですね。

[70266: 匿名さん]

>>69801 匿名さん
マンマニさんは山手線内側のプラウドって公言してるから千葉県民ではないですよ。お店は幕張にあるようですが。

[70267: 匿名さん]

>>70260 匿名さん
今のところ大丈夫です。

[70268: 匿名さん]

>>70261 マンション検討中さん
ローソンとの間の交差点のところですよね？軽い水溜り位です。
ただ、コロシアムの方まで向かう途中、倒木は少しだけありました。

[70269: 匿名さん]

Twitterで車がひっくり返っているのを見たよ
風が強いみたい

[70270: 匿名さん]

>>70269 匿名さん
アンダーアーマー
横転してますね

https://mobile.twitter.com/starriver3/status/1182995548900478978

[70271: 通りがかりさん]

たいした被害無く良かったですね。

[70272: 匿名さん]

どうですか？
湾岸は無事でしたか？

[70273: マンション検討中さん]

朝いつものコースをジョギングしてきましたが、東雲、豊洲、有明は被害なかったですよ。
同僚からの情報だと、芝浦、目黒、武蔵小杉は、大なり小なり水害あったみたいです。ただ、知り合いはみな無事のようで何よりです?

[70274: 匿名さん]

同じくジョギングがてら見ましたが、植栽は、オリゾン側北西側は無事でした。首都高側南東側は10本くらい首都高側に傾いていてそのうち3本は根っ子から抜けていてそのうち1本は完全に横倒しになってました。ロープやクサビ？で補強してたのでだいぶ無事に済んだみたい。朝から作業員のかたが見回り、修復作業してました。

その先、東雲の運送会社丸運の前の木が2本真ん中から折れて歩道が通行不可に。東雲水辺公園と辰巳の森緑道公園は木の枝や倒木で見るも無惨な惨状。

[70275: 匿名さん]

>>70274 匿名さん

補足。オリゾン側というのは商業施設の植栽です。あとウエストゆりかもめ側は無事でした。前回の15号を教訓に色々対策してくれたんでしょうね。

[70276: 匿名さん]

植栽は無事でした

[70277: 匿名さん]

今のタイミングでいろんなマンションの住民スレを見ておくといいよ。
かつての人気マンションでも今回はさすがに漏水とか逆流とか停電とかが起きてる。
知識として知っておくのは損ではない。

[70278: 匿名さん]

湾岸エリア晴れ

[70279: 匿名さん]

>>70276 匿名さん
久々の晴天！
車が横転する程の強風の中で、ここは植栽すらも無事だったとは奇跡。

これで有明はあらゆる災害に強い事が実証されましたか。防災拠点があるのは伊達じゃない。

[70280: 匿名さん]

>>70276 匿名さん
前回の台風や植えたばかりという事もあって心配してましたが、無事で良かったです。

[70281: 真剣に検討中]

今回の台風を受けて、災害に強いという観点からも
改めてここにしようと思います。
湾岸は災害に弱いというイメージが何となくありましたが、
調べてみると大規模な共同溝などインフラも新しく、高潮対策もされており、マンション自体の免震、埋立地ならではの地震対策など、ここが災害に強い街と謳っているのを今回実感しました。

元々石原さんの時代に都市博の誘致のため国際イベントに耐えうる強固なインフラを整備したらしく、その後の国家戦略特区、国の防災拠点、国際展示場、そして今回のオリンピック誘致に繋がった様です。

もちろん駅近、資産性など様々な観点があるとは思いますが、改めて家族と自分の生命と財産を守るという基本に立ち返りたいと思います。

[70282: 真剣に検討中]

>>70281 真剣に検討中さん

石原さんじゃなくて鈴木さんの間違いです。

[70283: 匿名さん]

温暖化の影響からか、今後もおそらくこれまで以上に異常気象は増えてくと思うので、現実的な範囲内でより安全な場所を選びたいですね。

地震はもちろんですが、水害や火災などあらゆる災害に備える必要があると心底思いました。

[70284: マンション購入予定さん]

>>70283 匿名さん

同感です。
とりあえずリバーサイドや氾濫の危険のある川沿いは、例え安全だとしても心理的にはNGとなりました。異常気象の頻発を考えると、今後何があるか分からないですから。

[70285: マンコミュファンさん]

>>70276 匿名さん
おー、無事でしたか！
前回でも植栽が傾いた程度で、今回も影響は軽微とは。有明強いなー。

[70286: 匿名さん]

氾濫する川沿は今回の件で、怖さが増しましたね。中に入ったら入ったで、立川断層とかあったり、災害大国、日本で住む場所探すの大変ですね。
自分は死なない場所がいいですね。

[70287: 匿名さん]

>>70274さんによると、倒れてる植栽もあるようですよ。

[70288: 匿名さん]

>>70284 マンション購入予定さん
今後、どの辺を検討されますか？

[70289: 匿名さん]

＞中に入ったら入ったで

本当にそうなんですよ。

今回は避けられましたが、もし停電になって長引いたら。
大地震がきたら。（台風最中の震度3には肝が冷えました）

山手線内側や周縁部の密集地はカオスになるでしょう。
インフラがしっかりして住民層が良いエリアのほうが安全な気がします。

[70290: 匿名さん]

正解。

有明のような安全なエリアを買うべき

[70291: マンション検討中さん]

今回風あんまり強くなかったし、植栽は大丈夫でしょう！
そもそも植栽の状態と有明の強い弱い関係ないでしょう

[70292: 匿名さん]

>>70291 マンション検討中さん

関係あるよ。
台風で風が弱いなんてあり得ないから。
かなりの強風だったよ

[70293: 名無しさん]

最近の台風ではJRの危機管理能力も問われてますー
りんかい線やゆりかもめは会社が小さいので、柔軟に対応してくれるのもありがたいですー

https://www.yurikamome.co.jp/ride-guidance/operation.html

[70294: 匿名さん]

本当に、何事もなさすぎて、改めて有明選んでよかった。
イメージで選ばずにきっちり調べて、購入すべきですね。

[70295: 有明在住]

植栽の写真を撮ってきました。斜めってる樹木が多数ありますが、午前9時過ぎには補修作業始まってました。

[70296: 匿名さん]

>>70278 匿名さん
湾岸エリア晴れ

[70297: 匿名さん]

安全だと思って購入したとしても、日本は災害大国なので、うちは大丈夫と思ってしまうと危険極まりないですよね。どこに住んだとしても。

[70298: マンション購入予定さん]

>>70288 匿名さん
元々ここを検討してたのですが、前回に続いて今回の被害規模や諸々を考慮して、購入の意思が固まりました。

水害の被害映像をニュースやらSNSで見て、例え安全でも昨今の異常気象を考えると、水辺隣接や氾濫の危険がある川近くは住んでて精神衛生上は宜しくないかな。と思いました。ちょっとしたトラウトでしょうか。

もちろん災害ですから人知を超える事は十分考えられますが、少なくとも今回規模の台風では全く問題ない有明の強さに魅力を感じます。水害以外にも地震による火災延焼の不安もないですしね。電柱や電線も無し、防災拠点隣接というのも心強いです。

もちろん駅近＋商業施設隣接というのが、大きな魅力でもありますが。

[70299: 匿名さん]

>>70295 有明在住さん
そうでしたか…
綺麗に植えられただけに残念ですね。

ただ既に復旧作業に取り掛かってくれてるとの事で安心しました。

[70300: 匿名さん]

正解。

有明の安全性はもう少し広まるべき。

[70301: 匿名さん]

南西の部屋ですが、富士山がめちゃ綺麗。悪天候の後の景色はたまらんです。

[70302: 匿名さん]

早く元通りになると良いですね。

[70303: 匿名さん]

まあ、ひと安心ですかね。
検討者には良いシミュレーションになったと思います。

この手の災害で慢心がダメなのはもちろんなので、どこに住んでいても、備えを怠らないようにしたいです。

[70304: 匿名さん]

今回でハザードマップは重要という事がハッキリした。見た目のイメージや憶測で語っても、結局は論より証拠。

[70305: 有明在住]

有明は雨よりも風の影響が強いです。とは言え地域全体は全く問題ありません。一部除く

[70306: 匿名さん]

先日、りんかい線を利用しました。
大崎、恵比寿、渋谷、新宿、池袋に1本で、しかも座って行けるってかなり便利じゃないですか？
銀座もバスで1本だし、東京や品川も近いです。
いろいろな場所に転勤があるので、かなり便利に感じました。
おまけに商業隣接！
湾岸道路沿いは嫌ですが、これだけ便利でこの価格帯で買えるマンションが見当たらないので、検討を始めました。
りんかい線の利便性があまり認知されていないだけで、認知されれば資産性は手堅いように感じています
しかも災害にも強い！

[70307: マンション検討中さん]

これから何年後何があるかわからないですので一応大丈夫かもしれないですがそこまで有明過信するのはどうかと思いますけど。

[70308: 匿名さん]

有明は意外な災害への強さ、りんかい線のよさ等認知されていないことが多い。品川、羽田、ディズニー、台場に近く、銀座も。ぐるり公園とか大きい公園も多い。オリンピックを起点に認知が進めば、めちゃ安い中古は水準が上がると思います。他の地域で悩むなら、価格等も踏まえると、有明の新築か中古で悩んだ方が。

[70309: 通りがかりさん]

これ関係者の人がこぞって書いてるとしか思えない
なんか気持ち悪い

[70310: 匿名さん]

有明より安全で安い所って無いんだから仕方ないよね

[70311: 匿名さん]

有明よりも、むしろ、内陸の方の方があまり調べずに内陸だからと、過信してると思います。

[70312: 匿名さん]

少なくとも江戸川区の危険性は拡散されたし、それに伴って有明の強さも拡散されたのは良い事だと思いますよ

[70313: 匿名さん]

>>70311 匿名さん

内陸でも危険な所は多いですからね。
今回も氾濫してる所は内陸が大半だし。

[70314: 検討板ユーザーさん]

都心隣接で駅近・商業一体開発、あらゆる災害にも強く、この価格で買える新築マンションは本当にこれが最後かも知れないですね。
オマケに仕様や間取りも優秀。

水辺近くや川沿いも外側から見てる分には素敵ですが、今回の災害で目が醒めたというか、危機管理意識が余計に大きくなり、万が一を考えて検討から除外する事にしました。

とりあえずは命が最優先という事と、利便性の重視、買える現実的な予算で、こちらを購入しようと決めました。

[70315: 匿名さん]

豊洲在住です。
豊洲も全く被害が無かったです。
今回は、被害にあった場所に比べて湾岸に降った雨の量が少なかったという事。
風も15号の時より強風ではなかったという事です。
今回の台風は西にそれて運が良かったから被害がなかったのです。
今回の台風では、有明は災害に強い証明にはなりません。
騒ぎ過ぎですよ。

[70316: 職人さん]

他の掲示板でも有明の防災話題になってますね。二子玉川や武蔵小杉、目黒なんかの人気タウンで水害でたインパクトは大きいですね。

[70317: 匿名さん]

>>70315 匿名さん

意味不明。
雨の量も風も強かったじゃないですか。台風ですよ？

普通に自然災害に強いという証明かと。
ハザードマップ見て研究しましょう。
今回の被災したエリアはハザードマップで示されてました。

[70318: 匿名さん]

>>70316 職人さん

有明より安全で安いエリアも無いですしね。
有明、値上がりするだろうね。

[70319: 匿名さん]

ハザードマップ見て選ぶ人が増えるだろうし、安全な湾岸は値上がりするやろね。

家族の命を優先する人にも人気が出るだろう。

[70320: 匿名さん]

プレミストは販売進みそうだね。
ここはどうだろ？そもそも高収入サラリーマンしか買えない価格だし、あまり影響無さそう。

[70321: 匿名さん]

>>70317 匿名さん
そういう意味では、湾岸全域ほぼ被害ありませんでしたから、湾岸がイメージより災害に強いことが証明されたかたちですね。

[70322: 匿名さん]

>>70321 匿名さん

正解。
湾岸は都内でもトップレベルに災害に強いエリアだよ。

[70323: 匿名さん]

>>70317 匿名さん

被害にあった地域の雨の量は有明に降った雨の量と比べ物にならない凄い量だよ。

有明の必死さが痛いよ。

[70324: 匿名さん]

元々、ここは都心近接・駅近・商業一体開発・五輪開催がメインで選ばれてたけど、今回の大型台風で災害にも強いというのが証明出来たし、余計に検討し出す人も増えるだろうね。

人によっては、水辺や川沿い近接がNGって人も一定数増えただろうし、常に台風や大雨の際に高潮や氾濫を気にしなきゃいけないのも、暮らしてて穏やかではないって人も居そう。いずれにしても今回の事で首都圏の人は水害を否が応でも目の当たりにしたから、今後リバーサイドや川近接を敬遠する人もそれなりに増えそう。

[70325: 通りがかりさん]

なんかのセミナーで騙されるタイプだな

[70326: 匿名さん]

>>70324 匿名さん

だからもういいって！
有明のしつこさ、必死さ、ホント痛々しい

[70327: 職人さん]

湾岸って住んだことないのですが、今新築で出てるのはこことブランズ豊洲&芝浦くらい?意外と高いですね・・・

[70328: 匿名さん]

まぁ良いんじゃないですか。これほどの大型台風にも関わらず、ほとんど軽微な被害程度で済んだんですし。それを証明出来た訳だから。

ハザードマップはやはり重要だね。

[70329: 匿名さん]

>>70326 匿名さん
そう思うなら来なきゃええやん

[70330: 通りがかりさん]

ごちゃごちゃ言わず早く判子押しちゃえよ

[70331: 匿名さん]

>>70328 匿名さん
これだけ異常気象が増えてるから地震だけではなく、あらゆる災害にも備えないとね。

ハザードマップは大事。

[70332: 職人さん]

私は二子玉川ライズからセントラルへの買替え組なんですが、今回のでライズの中古価格が落ちるんではないかと心配です。高値で売れなかったら予定だいぶ崩れます。

[70333: 通りがかりさん]

>>70332 職人さん

残念ながら避けられないでしょうね。

[70334: 匿名さん]

>>70330 通りがかりさん
こんな買い煽りがひどいところは怖くて買えないなあ。

[70335: 匿名さん]

>>70324 匿名さん
同感。湾岸は水に囲まれてて、それが魅力に映る反面、それが仇になる可能性もゼロではないよね。今回の武蔵小杉や二子玉川の被害を見て水害の事を大きく意識する様になる人も増えそうだし。まぁそれでも湾岸は他エリアよりは安全だろうけど、人知を超えた災害って起こらないとは限らないからね。

とりあえずは、水辺隣接はちょっと…って人は増えそうな感じする。自分を含めてですが。

まぁここのメインは商業一体開発と駅近だから、そこに重きを置いてた自分としては、災害にも強いと分かり、購入を固めました。

[70336: 匿名さん]

今回の台風は、あの多摩川が氾濫し、過去最強と言われてるくらいなので、ある程度、人知超えてますよね。

[70337: マンション検討中さん]

過去最高なんて毎年更新されるから、可能性は全部排除していかないと

[70338: 匿名さん]

最新のイーストの価格表をお持ちの方いますか？近々新たに部屋を出すとの書き込みを見まして、どこの部屋か気になってます。

[70339: 匿名さん]

全部排除？被害に遭われた方々に失礼

[70340: マンション検討中さん]

こちらを検討してますが、今回の台風による実際の被害は木が数本倒れたり傾いた程度でしょうか？

植栽だけで大きな被害は無かったと考えて大丈夫でしょうか？

[70341: 匿名さん]

>>70339 匿名さん
どう捉えたらそうなるの？
被害者持ち出して情緒煽ろうとする方がよっぽど失礼よ。

[70342: 匿名さん]

>>70338 匿名さん
最新のは今週か来週との話でした。
先月時点のは検索の画像欄にチェックで探せます。埋もれてしまってるかもしれませんが。

[70343: 匿名さん]

水辺、水辺って言うけど、練馬等でさえ、土砂災害警報出てたわけだから、水辺に集中してたら、命守れないよ。川近辺は危ないけど。

[70344: 匿名さん]

>>70340 マンション検討中さん

住民板の方で少し上がってましたが、植栽のみの被害だった様ですね。

復旧・養生作業も早速午前中から入ったとの事でした。

[70345: マンコミュファンさん]

>>70334 匿名さん
買えないなら買えないで、いちいちそんな事を言う必要あります？

[70346: 匿名さん]

まあ、有明が災害に強い事が立証されて、安心して買える人増えるんじゃないかな。
良い事かと。

[70347: マンション検討中さん]

もう色々証明された訳でもう迷っている暇ないすね

[70348: 匿名さん]

まあ、冷静に考えて、ある程度の災害の強さは証明された、ということで良いと思いますけどね。

でも、もちろんそれで過信するのはＮＧなわけで。

購入者の皆さんは、有明で何かあった時の備えをしながら暮らしていく、ということで良いんだとおもいます。

検討者の皆さんは、他の候補地と比べて冷静に判断すれば良いのでは？
災害への強さだけで選ぶものでもないでしょうし。

[70349: マンコミュファンさん]

>>70327 職人さん
商業施設の向こう側の大和はもっと安いよ。
板マンだけどね。

[70350: 匿名さん]

今回のがシミュレーションにならないというのは、だいぶ間違ってますよね。