シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[70001: 名無しさん]

東京の3割が浸水するようですが、心配ですー
ここは大丈夫とはいえ、ほかの地域に被害が出ない事を祈りますー

https://twitter.com/ace55384003/status/1182284135215185920?s=21

[70002: 匿名さん]

>>70000 マンション検討中さん
前回は傾いた程度でしたが、今回程の勢力だと場合によっては根こそぎいかれる可能性も有りますねー

[70003: 匿名さん]

立て続けに直撃台風。

最近多いな。

[70004: 匿名さん]

既にここも7000レスですか

[70005: 匿名さん]

心配しなくても販売している間はすみふ持ちで対応してくれる。３・１１で壁が壊れたのも補修した。アフターサービス対象外なのに。

問題は完売後。

[70006: 匿名さん]

こりゃ住んでるエリアによってはヤバイかも

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6339109

[70007: 匿名さん]

ALCと乾式壁って大きな地震で壊れちゃうよ。免震・制震問わず。

[70008: 匿名さん]

>>69999 匿名さん
高潮による浸水被害だと、この色が付いてて濃くなってるとこが危険かな。

[70009: 匿名さん]

>>70001 名無しさん
東京が浸水なんて想像出来なけど、そんな雨降るのかね？

[70010: 匿名さん]

なんか読めば読むほど今回の台風が怖いんだけど、この辺は停電や断水など生活インフラとか大丈夫なのかな？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191010-00011163-weather-soci

[70011: 匿名さん]

>>70010 匿名さん
今回の台風でテスト出来ると思います。

結果まで数日お待ち下さい。

[70012: 通りがかりさん]

この辺は大丈夫だとか良く言えますね

[70013: 匿名さん]

この辺りは自然災害には強いエリアだからね。

江戸川区とかは沈むってよく聞きます。

[70014: マンション掲示板さん]

>>69987 匿名さん
営業さんに聞きました。
東銀座の施設、商業施設内に移るんだそうです。

[70015: 住民板ユーザーさん3]

>>70014 マンション掲示板さん
うちも営業さんに聞きました。
行政も商業施設内に設置するようです。あとドラグストアなど生活に必要な店もいっぱい入るそうです。これからの生活が便利になるかな。

[70016: 匿名さん]

さすがに海抜ゼロ地域はヤバいと思うけど。。
こわいこわい。

[70017: 匿名さん]

植栽、、、

やり直しかな。

[70018: 匿名さん]

>>70015 住民板ユーザーさん3さん
行政というと、区役所の出張所ということですか？

[70019: 匿名さん]

>>70015 住民板ユーザーさん3さん

既出のこども家庭支援センターとは別ですか？
http://shitekan.year.jp/2019/05/21/%E3%80%90%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%B...

[70020: 通りがかりさん]

>>70017 匿名さん
綺麗に植えられてたんだけどね

[70021: 住民板ユーザーさん3]

>>70018 匿名さん
行政だと言われて、具体的に聞いてないです！

[70022: 匿名さん]

区の出張所が出来たら便利ね。

[70023: マンション掲示板さん]

>>70016 匿名さん
ここの地域は調べればわかるけど地盤も強いし、最悪超大型津波がきても東京湾の地形上、ここを直撃する可能性はほぼ無い。これも調べてみてね。

それより頑張って今日も働きましょう。

[70024: 匿名さん]

>>70023 マンション掲示板さん
多分>>70016は、ここの事を言ってる訳ではないと思います。

それらの地域って事かと。この辺だと海抜5mー6mぐらいでしょう。

[70025: 匿名さん]

>>70014 マンション掲示板さん
そりゃそうだよね。今の所でやるより、ここの商業施設内でやった方が効率良いしね。

[70026: 匿名さん]

背の低い車を持ってる人は有明に避難させた方が良いかもねw

地下駐でも浸水し兼ねない。

[70027: 匿名さん]

>>70019 匿名さん
これだけの規模の商業施設だから、一通りの利便施設は入るでしょうね。

[70028: マンション検討中さん]

ここに問わず、台風後の湾岸エリア特に有明駅近辺のタワーマンション注視ですね

[70029: 匿名さん]

商業施設の詳細早く知りたいです！
なかなかでてこないですよね。

[70030: 匿名さん]

実際の災害時の被害度で、場合によっては、価値あがるかもですね。災害への弱いイメージが強いと思うので。
ただ、自然は想像を越えてくるので、有明は意外と災害に強いというのも、起きてみなければわからないところですよね。

[70031: 匿名さん]

>>70029 匿名さん
年末・年明け頃に更なる詳細が出ると聞いてます

どこまでの内容かは不明ですが

[70032: 匿名さん]

>>70030 匿名さん
ここ含めて湾岸エリアの真価が問われますね。今回の規模や上陸コースを考えて、植栽の倒壊程度は想定内でしょう。

[70033: 匿名さん]

温泉採掘作業の防音壁、15号の時と同じく外されてました。

[70034: 匿名さん]

>>70033 匿名さん
そういうのが大事ですね。
危ないですから。

[70035: 匿名さん]

既出の子ども家庭支援センターも行政ですからね。それのことかもしれませんね。出張所きてほしいですが今のところ過度な期待はしないでおきましょう。

[70036: 匿名さん]

行政と言ったら図書館かもしれないし。
期待したらいろいろ出てきますが…我慢我慢。
小さい子どもたちが居るので図書館でたくさん絵本を借りたいのです。

[70037: 匿名さん]

4月業務開始ということなら出張所や図書館に限らず行政系はとっくに情報がオープンにされていると思いますね。もっと先の話ならわかりませんが。

[70038: 匿名さん]

https://teleport.applet-jp.com/about/

これを見ると有明を含む臨海副都心は災害に強いようですね。

[70039: 匿名さん]

>>69998 匿名さん
武蔵小杉はテナントが集まらず自社で穴埋めしてた？
そう思うとガーデンシティに総合マンションギャラリーが入るってことは、テナント集め難航してるのかなと邪推してしまう。

[70040: 匿名さん]

>70039

どうだろうね。棟内モデルルームだと案内できるお客が限られる。大量に売れ残った完成在庫をさばくためってことも考えられる。

知っているのはすみふのみ。

[70041: 匿名さん]

>>70039
商業内のギャラリーなんか想定内でしょｗ
そろそろ垂れ幕がお目見えするんじゃない？
商業＆五輪が始まれば道行く人にティッシュ攻撃までワンセット。
時期的にウェットティッシュか団扇だとありがたいよねー

[70042: 匿名さん]

>>70041 匿名さん
そう？全く想定してなかった。
東銀座館そんなに遠くないしね。棟内モデルルームで十分だと思うけど。
垂れ幕はもうお目見えしてますよ。
団扇はありそうですねー。

[70043: 名無しさん]

>>70039 匿名さん
海外のお客様との窓口として有明は最適ですー
ここに限らず多くの物件を紹介できるのは大きなメリットですー

[70044: 匿名さん]

>>70040 匿名さん

営業さんによると、元々は竣工までに半分くらい
売って、残りの半分はイースト含めて商業オープン後にじっくり売るって言ってたよ。
思ったより販売ペースが早いので選べる部屋が限られて来てイーストも急遽出してる感じじゃない？

[70045: 匿名さん]

>>70044
販売が好調なら値札付け替えるか在庫引っ込めるのが住不のやり方。
予定を前倒して出すってことはつまりはそういうこと。

[70046: 匿名さん]

とはいえ、うちが検討してる3LDKだとセントラルは完売しちゃったからウエストか、これから追加されるイーストの選択になるんだよね。

内覧始まった関係からか2Lの高層階もセントラル、イーストそれぞれ動いてる様だし。

[70047: 匿名さん]

>>70044 匿名さん
我が家は当初イーストは商業オープン後に出すって聞いてましたよ！

今回想定より早く出したのは、セントラルも少なくなり高層階など選べる間取りが無くなって来たからイーストを前倒ししたとの事でしたね。

機会的損失を避けるためでしょうか。その関係でイースト高層が思いのほか人気ある様です。

[70048: 匿名さん]

>>70045 匿名さん

まだ出してない部屋はこれから値上げでしょ。
そろそろ値上げするって、ここか、住民版で言ってたし。

[70049: マンション検討中さん]

>>70047 匿名さん

イーストって人気なんですか？

[70050: マンション検討中さん]

>>70049 マンション検討中さん
4期で出した部屋のうち、北の2Lを除いてほぼ埋まってます。

価格面や今なら上の階も選べるからじゃないですかね？セントラルも大分少なくなりましたし。

[70051: 匿名さん]

>>70048 匿名さん
恐らく値上げはもう無いでしょう。

値上げというより、条件劣って価格は同額ってとこでしょうか。これから出す部屋で階数下がって、売れちゃった上の階と同額で出すなど。

[70052: 匿名さん]

まだ残ってる様で実際には諸々の条件照らすと、結構選択幅が狭い。。

今2Lで検討してます。

[70053: 匿名さん]

>>70051 匿名さん
結局は早いもの順ですからね

[70054: 買い替え検討中さん]

今週か来週、新たにイーストの部屋を追加予定との書き込みがありましたが、もういくつか供給されたんでしょうか？

[70055: 匿名さん]

>>70054 買い替え検討中さん
分からないです。今週末行く予定でしたがこの台風で、、、日時変更しました。

3Lは南の27階より下と、西の高層階スタート
2Lは東が上から20階まで売れたので出すとしても数部屋、価格が出てる北を少し進めるんだと思います。

勝手な予想ですが。

[70056: 匿名さん]

>>70051 匿名さん

それを実質的な値上げというのでは？

[70057: 匿名さん]

>>70056 匿名さん

[70058: 匿名]

>>70055
イースト最上階も出すって言ってましたよ

[70059: 匿名さん]

写真2

[70060: マンション検討中さん]

>>70057 匿名さん
こちらはセントラル？
北西でしょうか？

[70061: 匿名さん]

湾岸タワマンとしては、フツーの眺望ですね…
もちろん否定はしませんが。

[70062: 匿名さん]

>>70061 匿名さん

やっぱ有明は運河越しの都心ビューと虹橋ですね。住んでないので何度見ても飽きません。

[70063: 匿名さん]

そうですね。
内覧会行った人が盛り上がってたので言いにくかったんですが、眺望は湾岸では正直、平均以外というところです。

[70064: 匿名さん]

>>70060 マンション検討中さん
セントラル北西高層階です。

写真3

[70065: マンション検討中さん]

誰かが貼ってくれてたキッズ用美容室のページ見ると、商業施設の各階に休憩室や、女性専用、180席の大規模休憩室設けるらしいね。
フードコートっぽい感じなのか、フードコートそのものか。

https://www.chokkins.com/recruit/ariake/

[70066: 匿名さん]

有明らしくゆとりあるというか、すかすかってことかな？

[70067: 匿名さん]

>>70064 匿名さん
セントラル北西の高層良いなぁ。

欲しかった、、。

[70068: 検討中]

>>70058 匿名さん
いくらぐらいでしょうか？
ウエストの最上階より安い？

[70069: 匿名さん]

>>70065 マンション検討中さん
商業施設にもコンビニが入るんですね。
ホテルにも館内施設にコンビニとありました。いろいろ使い分けできそうですね。

[70070: 匿名さん]

>>70068 検討中さん
全く分かりません笑
先週時点で来週、再来週にイーストの最上階が出ますよー。ってな感じでした。

[70071: 匿名さん]

>>70069 匿名さん
こっちはセブンイレブンかな？

[70072: 匿名さん]

>>70013 匿名さん
これですか？

https://mobile.twitter.com/yanweigaoping/status/1182268403232329733

[70073: 匿名さん]

東京ベイエリアビジョンってまだやってるの？

[70074: 匿名さん]

該当するエリアに住まわれてる方は早めの避難を心掛けて欲しいですね

[70075: 匿名さん]

>>70071 匿名さん
ファミマらしいです。営業さんによりますと。

[70076: 匿名さん]

>>70075 匿名さん

徒歩圏内に主要コンビニが揃うね。デイリーもブリリア下にあるし。

[70077: 匿名さん]

有明は安全ですね

[70078: 匿名さん]

有明は安全ですね
その2

[70079: 匿名さん]

有明は安全ですね
その3

[70080: 匿名さん]

>>70073 匿名さん
表立ってはここまでです。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/bayarea/data/wg04_01_02.p...

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO50661290V01C19A0EA5000?s=5

[70081: 匿名さん]

>>70079 匿名さん

そんな分かりきってる事を今更

[70082: 匿名さん]

>>70076 匿名さん
それは嬉しい！
ホテル内のコンビニはなにになるんだろ。セブンだと嬉しい。
リーベンハウスだったら残念。

[70083: 匿名さん]

ライブラリールーム

[70084: 匿名さん]

パーティールーム①

[70085: 匿名さん]

パーティールーム②

[70086: 匿名さん]

内廊下

[70087: 買い替え検討中さん]

商業施設側にも一部植栽が入りましたね。

今回の台風の影響が心配ですが。

[70088: 買い替え検討中さん]

交通広場の入り口

[70089: 買い替え検討中さん]

ショッピングモール＋イベントホール

[70090: 買い替え検討中さん]

イベントホールとショッピングモール

[70091: 買い替え検討中さん]

前面道路も舗装工事してましたね。

[70092: 買い替え検討中さん]

ウエストタワー

[70093: 買い替え検討中さん]

ウエストタワーとセントラル

[70094: 買い替え検討中さん]

デッキから見た商業施設とマンション

[70095: 匿名さん]

ネガではないけど、正直、メインエントランスは空気悪い。一期の北西高層なら買ってる。

[70096: 匿名さん]

>>70095 匿名さん
特に今はあちこちで五輪工事してるから大きなトラックの出入りも多いですからね。

って言っても、もう北西高層は無いですけど。

[70097: 匿名さん]

>>70095 匿名さん
メインエントランスってどこのこと？
買って無いのに何故分かる？？

[70098: 買い替え検討中さん]

公園越しの子ども園

[70099: 買い替え検討中さん]

セントラルタワー

[70100: 買い替え検討中さん]

セントラルとイースト