シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[69951: マンション検討中さん]

>>69939 匿名さん

ブランズ12年ごとに100万近くの修繕費本当に地味に効いてきそうです。
どちらも固定資産税は同じくらいっぽいのですがご存知ですか？

あと本当に商業施設の無料シャトルバスには期待したいです！台場、有明、東雲、豊洲、銀座や東京まで繋がってくれたら最高過ぎるー。夢ですねー！

この辺りはバスを駆使して移動も多いので結構一日券買うこともあるので無料バスも使えるものは使いたいです。
東雲から豊洲間の123の無料バスもたまに利用させて頂いてます。
雨さえ降らなければ有明は自転車移動がすごくしやすい立地ではありますよね。
ブランズにすれば徒歩圏内が増えるけど今の住まいよりバス停は遠いです。結局電車の駅とバス停までの徒歩距離がブランズだと変わらないですもんね。また悩んでしまいます。

[69952: 匿名さん]

>>69949 匿名さん
検索欄で何も書き込まず、画像のところにチェックして検索出来ますよ

[69953: 匿名さん]

無料シャトルバスはネタかな。商業施設、駅から近いのにシャトルバスできると本当に思ってるの。

[69954: マンション検討中さん]

昨日夕方通った時に撮影
車内からなので反射してしまってます

昨日一緒に台場のイベントに参加した知人に帰りここを見せたのですが、とても気に入った様で2部屋購入すると言ってました

[69955: 匿名さん]

>>69954 マンション検討中さん

なんか嘘っぽい。

[69956: マンション検討中さん]

>>69955 匿名さん
嘘？を私が書いてもメリットがないので。

ちなみに商業の囲いも少しずつ取れてました。

[69957: マンション契約者]

>>69942 マンション検討中さん
ららぽ以下の決め付けはどこから？スルすべきところですが他の国まで悪口するぐらい下品なネガはやめてほしいです。

[69958: マンション検討中さん]

>>69953 匿名さん

ご近所ではない方かな？
東雲イオンも豊洲ららぽーとも無料バスありますよ！
東雲イオンは駅近ではないが、ららぽーとも駅遠いとは言わないですよね？
商業施設はそうやってお客を呼び込む努力しないと有明の住民だけではショボくなる一方ですよ！豊洲の人はわざわざ有明来ないから。

[69959: マンション検討中さん]

>>69958 マンション検討中さん

お台場方面からの観光客や豊洲間はバスあると流動性できるので良いと思います。

[69960: 匿名さん]

>>69949 匿名さん
今は無いです、すみません。
自宅に帰ればあります、、

[69961: 名無しさん]

電車、都バス、無料シャトルバス、有料シャトルバス、高速バス、ゆりかもめ、BRT、シェアサイクリング沢山ありすぎて、住民向けに分かりやすいようにまとめて欲しいですー

[69962: eマンションさん]

>>69956 マンション検討中さん
見栄っ張りの金持ちって話盛るから、2棟買わないとみてます。

[69963: 匿名さん]

若葉マークの人が投稿すると、話を盛っているとか言われてお気の毒です。

[69964: マンション検討中さん]

本日も現地見に来ました。
商業の前の通りも舗装工事されてましたね。

[69965: 匿名さん]

9月末の価格表はアップされてましたが、どなたか最新の空き状況が分かる価格表ってお待ちでしょうか？

[69966: 匿名さん]

>>69951 マンション検討中さん

ハワイやグアム、サイパンは商業施設やホテルを無料巡回バスが回ってますから、湾岸もそうすると住民も旅行客も便利だと思うんですけどね

結局どちらを選んでも抽選リスクはあり、不満な点が残るので、両方申し込んで抽選に委ねたらどうですか？
ご縁がある方が手元に来るはずでしょうし

[69967: 匿名さん]

>>69965 匿名さん

内覧始まりだして動きも活発だから、前向きに検討してるなら、ここで情報上がるの待つよりも直接行っちゃった方が早いですよ。

[69968: 検討板ユーザーさん]

>>69934 検討板ユーザーさん

うちは今北西パノラマビューの高層で、都心の夜景が一望できますが、それでもすぐ飽きたという慣れて、何にも感じないですよ。晴れてるな、曇ってるな、夜になったな、くらいにしか思いません。
だからどのビューでもすぐ慣れると思います。

[69969: 匿名さん]

>>69967 匿名さん
それはありますね。
セントラル3L北西で検討してたら、内覧始まって紹介された途端に即決まってしまってましたので。。

階数や間取りによっては選択幅も大分絞られてきてるので、ここの情報より行っちゃった方が良いと思います。

[69970: 通りがかりさん]

台風19号でこのタワマン近辺どうなってしまうか不安で仕方ない
前回のコロシアムの前の冠水位で収まれば良いんですが

[69971: 匿名さん]

>>69970 通りがかりさん
前回は殆どノーダメージだった植栽が少し心配ですね。

まぁ植えたばかりは根が張る前だから仕方ないんですけどね。

しかし最近は直撃コース多いですね

[69972: 匿名さん]

商業施設のテナントなど新情報はまだでしょうか？

今のところ分かってるのはスーパーがイオンスタイルという事ぐらい？？

[69973: 匿名さん]

>>69972 匿名さん

住民板の方で上がってるさたので共有します

https://www.chokkins.com/recruit/ariake/

[69974: 匿名さん]

>>69973 匿名さん

なんて？？笑

[69975: 匿名さん]

>>69974 匿名さん
、、読みとってよーー。。笑

[69976: 匿名さん]

>>69973 匿名さん
子供向けの美容室ですね。
小さなお子さんがいる家庭には良いですね。

https://www.chokkins.com/

[69977: マンション検討中さん]

子供の髪は自分で切って楽しみたい派

[69978: 匿名さん]

いつまでも最新の価格表、価格表って、さすがにしつこいよ。少しでも買う気があるなら自分で入手できるでしょ。

[69979: 匿名さん]

とりあえずアップされた直近の価格表は9月末のウエスト・セントラルですか。

[69980: 匿名さん]

>>69969 匿名さん
ウエスト・イーストの3L中部屋と、セントラルの2L中高層は早い者順ですね。

[69981: 匿名さん]

>>69947 マンション検討中さん
ウェスト寄りの入口です。

[69982: 匿名さん]

https://twitter.com/kei_natsui/status/1182225673173139457?s=21

ここが紹介されてましたー

[69983: 匿名さん]

>>69934 検討板ユーザーさん
そうです。たまに、飛行機や観覧車、東京湾が織り混ざった景色が見たくなるので、南東側にも共用部があるとこがいいなと。自分は、お台場の花火が見えたり、たまに刺激のある方面の部屋がいいです。

[69984: 匿名さん]

>>69980 匿名さん
セントラル2Lを検討中

週末モデルルーム行く予定でしたが、、。

日時変更する事にしました。

[69985: 匿名さん]

>>69973 匿名さん
少しずつ情報出て来てますね。他にもどんなテナントが入るか商業施設のオープンが楽しみ。

[69986: 匿名さん]

>>69980 匿名さん
角を除くと実質3Lだとウエストとイーストですか。ウエストが進むかな、価格的には西向き。でもイースト高層階も人気あるようだし悩みますねー。

[69987: 匿名さん]

https://townwork.net/detail/clc_2062591001/joid_U00V9877/

商業施設内か現地モデルルームか分かりませんが、ガッツリ募集してますね。

[69988: 匿名さん]

>>69987 匿名さん
まぁこれだけの規模と効率を考えたら商業内の1画に有っても可笑しくはないよね。

そのうちここの賃貸や売買の住友デスクも商業施設内に出来たりして。

[69989: 匿名さん]

>>69988 匿名さん
賃貸・売買の仲介カウンター、有り得ますね。

[69990: マンコミュファンさん]

>>69987 匿名さん
イオンスタイルの時給より安い？？

[69991: 匿名さん]

>>69990 マンコミュファンさん
同水準
悩みますね。

https://www.aeon-ariake.jp/

[69992: 匿名さん]

>>69991 匿名さん
悩むんだw

[69993: 匿名さん]

悩むさ

[69994: 匿名さん]

奥さんをバイトで送り込むよ

[69995: マンコミュファンさん]

地球史上最大級！？

災害に非常に強いと言われてる湾岸エリアの真価が問われますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191010-00000203-spnannex-soci

[69996: 匿名さん]

>>69995 マンコミュファンさん
何だかんだ、ここら辺は植栽が倒れたりする程度で特に大きな被害は想定し辛いけど、戸建てが密集してるエリアの瓦とか、電柱・電線が張り巡らされてるとこなんかは本当危険だよね。

前回同様に内陸の低地エリアだと浸水・冠水の被害も十分考えられるし。

[69997: 匿名さん]

>>69995 マンコミュファンさん
静岡・千葉に上陸が濃厚

[69998: 匿名さん]

>69988

小杉のシティタワーには商業施設として総合マンションギャラリーが入っていた。有明館になるのかも。

[69999: 匿名さん]

>>69995 マンコミュファンさん
この辺は防潮堤で守られてるから高潮の心配ないですね。ただフラッグは防潮堤の外にある。

https://mobile.twitter.com/BOHE_BABE/status/1181955920319791104

[70000: マンション検討中さん]

台風で木が折れるのかな？
塩害対策はしっかりと行っているかな？

[70001: 名無しさん]

東京の3割が浸水するようですが、心配ですー
ここは大丈夫とはいえ、ほかの地域に被害が出ない事を祈りますー

https://twitter.com/ace55384003/status/1182284135215185920?s=21

[70002: 匿名さん]

>>70000 マンション検討中さん
前回は傾いた程度でしたが、今回程の勢力だと場合によっては根こそぎいかれる可能性も有りますねー

[70003: 匿名さん]

立て続けに直撃台風。

最近多いな。

[70004: 匿名さん]

既にここも7000レスですか

[70005: 匿名さん]

心配しなくても販売している間はすみふ持ちで対応してくれる。３・１１で壁が壊れたのも補修した。アフターサービス対象外なのに。

問題は完売後。

[70006: 匿名さん]

こりゃ住んでるエリアによってはヤバイかも

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6339109

[70007: 匿名さん]

ALCと乾式壁って大きな地震で壊れちゃうよ。免震・制震問わず。

[70008: 匿名さん]

>>69999 匿名さん
高潮による浸水被害だと、この色が付いてて濃くなってるとこが危険かな。

[70009: 匿名さん]

>>70001 名無しさん
東京が浸水なんて想像出来なけど、そんな雨降るのかね？

[70010: 匿名さん]

なんか読めば読むほど今回の台風が怖いんだけど、この辺は停電や断水など生活インフラとか大丈夫なのかな？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191010-00011163-weather-soci

[70011: 匿名さん]

>>70010 匿名さん
今回の台風でテスト出来ると思います。

結果まで数日お待ち下さい。

[70012: 通りがかりさん]

この辺は大丈夫だとか良く言えますね

[70013: 匿名さん]

この辺りは自然災害には強いエリアだからね。

江戸川区とかは沈むってよく聞きます。

[70014: マンション掲示板さん]

>>69987 匿名さん
営業さんに聞きました。
東銀座の施設、商業施設内に移るんだそうです。

[70015: 住民板ユーザーさん3]

>>70014 マンション掲示板さん
うちも営業さんに聞きました。
行政も商業施設内に設置するようです。あとドラグストアなど生活に必要な店もいっぱい入るそうです。これからの生活が便利になるかな。

[70016: 匿名さん]

さすがに海抜ゼロ地域はヤバいと思うけど。。
こわいこわい。

[70017: 匿名さん]

植栽、、、

やり直しかな。

[70018: 匿名さん]

>>70015 住民板ユーザーさん3さん
行政というと、区役所の出張所ということですか？

[70019: 匿名さん]

>>70015 住民板ユーザーさん3さん

既出のこども家庭支援センターとは別ですか？
http://shitekan.year.jp/2019/05/21/%E3%80%90%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%B...

[70020: 通りがかりさん]

>>70017 匿名さん
綺麗に植えられてたんだけどね

[70021: 住民板ユーザーさん3]

>>70018 匿名さん
行政だと言われて、具体的に聞いてないです！

[70022: 匿名さん]

区の出張所が出来たら便利ね。

[70023: マンション掲示板さん]

>>70016 匿名さん
ここの地域は調べればわかるけど地盤も強いし、最悪超大型津波がきても東京湾の地形上、ここを直撃する可能性はほぼ無い。これも調べてみてね。

それより頑張って今日も働きましょう。

[70024: 匿名さん]

>>70023 マンション掲示板さん
多分>>70016は、ここの事を言ってる訳ではないと思います。

それらの地域って事かと。この辺だと海抜5mー6mぐらいでしょう。

[70025: 匿名さん]

>>70014 マンション掲示板さん
そりゃそうだよね。今の所でやるより、ここの商業施設内でやった方が効率良いしね。

[70026: 匿名さん]

背の低い車を持ってる人は有明に避難させた方が良いかもねw

地下駐でも浸水し兼ねない。

[70027: 匿名さん]

>>70019 匿名さん
これだけの規模の商業施設だから、一通りの利便施設は入るでしょうね。

[70028: マンション検討中さん]

ここに問わず、台風後の湾岸エリア特に有明駅近辺のタワーマンション注視ですね

[70029: 匿名さん]

商業施設の詳細早く知りたいです！
なかなかでてこないですよね。

[70030: 匿名さん]

実際の災害時の被害度で、場合によっては、価値あがるかもですね。災害への弱いイメージが強いと思うので。
ただ、自然は想像を越えてくるので、有明は意外と災害に強いというのも、起きてみなければわからないところですよね。

[70031: 匿名さん]

>>70029 匿名さん
年末・年明け頃に更なる詳細が出ると聞いてます

どこまでの内容かは不明ですが

[70032: 匿名さん]

>>70030 匿名さん
ここ含めて湾岸エリアの真価が問われますね。今回の規模や上陸コースを考えて、植栽の倒壊程度は想定内でしょう。

[70033: 匿名さん]

温泉採掘作業の防音壁、15号の時と同じく外されてました。

[70034: 匿名さん]

>>70033 匿名さん
そういうのが大事ですね。
危ないですから。

[70035: 匿名さん]

既出の子ども家庭支援センターも行政ですからね。それのことかもしれませんね。出張所きてほしいですが今のところ過度な期待はしないでおきましょう。

[70036: 匿名さん]

行政と言ったら図書館かもしれないし。
期待したらいろいろ出てきますが…我慢我慢。
小さい子どもたちが居るので図書館でたくさん絵本を借りたいのです。

[70037: 匿名さん]

4月業務開始ということなら出張所や図書館に限らず行政系はとっくに情報がオープンにされていると思いますね。もっと先の話ならわかりませんが。

[70038: 匿名さん]

https://teleport.applet-jp.com/about/

これを見ると有明を含む臨海副都心は災害に強いようですね。

[70039: 匿名さん]

>>69998 匿名さん
武蔵小杉はテナントが集まらず自社で穴埋めしてた？
そう思うとガーデンシティに総合マンションギャラリーが入るってことは、テナント集め難航してるのかなと邪推してしまう。

[70040: 匿名さん]

>70039

どうだろうね。棟内モデルルームだと案内できるお客が限られる。大量に売れ残った完成在庫をさばくためってことも考えられる。

知っているのはすみふのみ。

[70041: 匿名さん]

>>70039
商業内のギャラリーなんか想定内でしょｗ
そろそろ垂れ幕がお目見えするんじゃない？
商業＆五輪が始まれば道行く人にティッシュ攻撃までワンセット。
時期的にウェットティッシュか団扇だとありがたいよねー

[70042: 匿名さん]

>>70041 匿名さん
そう？全く想定してなかった。
東銀座館そんなに遠くないしね。棟内モデルルームで十分だと思うけど。
垂れ幕はもうお目見えしてますよ。
団扇はありそうですねー。

[70043: 名無しさん]

>>70039 匿名さん
海外のお客様との窓口として有明は最適ですー
ここに限らず多くの物件を紹介できるのは大きなメリットですー

[70044: 匿名さん]

>>70040 匿名さん

営業さんによると、元々は竣工までに半分くらい
売って、残りの半分はイースト含めて商業オープン後にじっくり売るって言ってたよ。
思ったより販売ペースが早いので選べる部屋が限られて来てイーストも急遽出してる感じじゃない？

[70045: 匿名さん]

>>70044
販売が好調なら値札付け替えるか在庫引っ込めるのが住不のやり方。
予定を前倒して出すってことはつまりはそういうこと。

[70046: 匿名さん]

とはいえ、うちが検討してる3LDKだとセントラルは完売しちゃったからウエストか、これから追加されるイーストの選択になるんだよね。

内覧始まった関係からか2Lの高層階もセントラル、イーストそれぞれ動いてる様だし。

[70047: 匿名さん]

>>70044 匿名さん
我が家は当初イーストは商業オープン後に出すって聞いてましたよ！

今回想定より早く出したのは、セントラルも少なくなり高層階など選べる間取りが無くなって来たからイーストを前倒ししたとの事でしたね。

機会的損失を避けるためでしょうか。その関係でイースト高層が思いのほか人気ある様です。

[70048: 匿名さん]

>>70045 匿名さん

まだ出してない部屋はこれから値上げでしょ。
そろそろ値上げするって、ここか、住民版で言ってたし。

[70049: マンション検討中さん]

>>70047 匿名さん

イーストって人気なんですか？

[70050: マンション検討中さん]

>>70049 マンション検討中さん
4期で出した部屋のうち、北の2Lを除いてほぼ埋まってます。

価格面や今なら上の階も選べるからじゃないですかね？セントラルも大分少なくなりましたし。